消防设施维护招标公告（2026）
一、比选信息
项目名称： 嘉利花园消防设施维护
项目编号： JSZC-320992-FW2026-03185
比选方式： 公开比选
评审方法： 综合评分法
服务品目： 商务服务/维修和保养服务/消防设备维修和保养服务
项目预算： ￥20000.0
项目地点： 江苏省盐城市亭湖区世纪大道东路9号
评审开始时间： 2026-03-12 17:00
评审地点： 新河街道
采购单位： 盐南高新区新河街道（单位）
联系人姓名： 盐南高新区新河街道（单位）
联系电话： 15380582134
固定电话：
响应开始时间： 2026-03-05 16:00
响应截止时间： 2026-03-12 16:04
二、比选供应商资格条件
本项目专门面向中小微型企业采购。残疾人福利性单位、监狱和戒毒企业（简称监狱企业）视同小型、微型企业。 须按要求提供《中小企业声明函》（或《残疾人福利性单位声明函》《监狱企业证明文件》）
具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度
具有独立承担民事责任的能力
有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录
具有履行合同所必需的设备和专业技术能力
参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录
本项目涉及的法律、行政法规规定的其他特定资格条件
盐南高新区新河街道（单位）嘉利花园消防设施维护比选文件.pdf
江苏省服务务类W苏服采上：商城嘉利花园消防设施维护采购单位：盐南高新区新河街道（单位）项目编号：JSZC-320992-FW2026-03185评审方法：综合评分法服务品目：商务服务/维修和保养服务/消防设备维修和保养服务项目联系人：盐南高新区新河街道（单位）联系人电话：15380582134发布时间：2026.03.05https://js.fwgov.cn/CONTENTS目录1比选公告2供应商须知3比选需求1.比选公告我单位盐南高新区新河街道（单位）对嘉利花园消防设施维护采用网上比选进行采购。欢迎有资格的供应商参加比选。一、比选项目内容（一）项目名称：嘉利花园消防设施维护（二）项目编号：JSZC-320992-FW2026-03185（三）项目预算：¥20,000（四）项目地点：江苏省盐城市亭湖区世纪大道东路9号（五）比选方式：公开比选（六）评审方法：综合评分法（七）服务品目：商务服务/维修和保养服务/消防设备维修和保养服务（八）所属行业：租赁和商务服务业（九）服务周期：365天（十）其他：本项目不接受联合体参与比选二、资格要求供应商是指参加网上比选竞争，并符合比选文件规定条件的法人、其他组织或者自然人。合格的供应商应符合下列条件：1.本项目专门面向中小微型企业采购。残疾人福利性单位、监狱和戒毒企业（简称监狱企业）视同小型、微型企业。须按要求提供《中小企业声明函》（或《残疾人福利性单位声明函》《监狱企业证明文件》）2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度3.具有独立承担民事责任的能力4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录5.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力6.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录7.本项目涉及的法律、行政法规规定的其他特定资格条件三、响应时间响应开始时间：2026-03-0516:00，响应截止时间：2026-03-1216:04四、项目评审预计评审时间：2026-03-12 17:00新河街道的评审时间将在响应结束之后确定，并将通过平台消息通知所有参与评审地点：备注：具体评审的供应商。五、联系方式采购人：盐南高新区新河街道（单位）项目联系人：盐南高新区新河街道（单位）联系人电话：15380582134固定电话：暂无地址：新河街道六、比选文件澄清修改（一）采购人对已发出的比选文件进行必要澄清或者修改的，将在网上比选开始时间前发布更正公告。（二）采购人在网上比选开始时间前，有权决定延长比选开始时间。2.供应商须知一、比选响应（一）供应商凭用户名和密码登录比选响应系统，在网上比选截止时间前完成比选响应。（二）供应商应对用户名和密码妥善保管，如被他人盗用投标，后果自负。（三）供应商应当对比选文件提出的要求和条件作出实质性响应。（四）应急保障：供应商在操作比选时遇到问题，请按照比选邀请公布的“比选系统操作咨询”方式咨询。（五）供应商应当在比选响应截止时间前，将比选响应文件上传至比选响应系统。二、比选响应文件语言、计量单位、货币、技术标准和编制（一）供应商提交的响应文件、技术文件和资料，包括图纸中的说明等，应当使用中文。响应文件中若有英文或其他语言文字的资料，应提供相应的中文翻译资料。对不同文本响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准。（二）供应商所使用的计量单位应为国家法定计量单位。（三）供应商应用人民币报价。（四）供应商所使用的技术标准应遵循国家最新标准及规范。三、比选费用（一）供应商应承担所有与准备和参加比选有关费用，采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。（二）本次比选服务商城不收取任何费用。四、比选报价（一）比选需求为一个包，若无具体要求则供应商应整体报价。（二）供应商应保证本次报价中及服务期内派驻本项目服务团队的每位员工的最低月工资标准不低于本地区最低标准；工作时间符合劳动法的规定。供应商应自行为员工办理必须的保险，有关人员伤亡及第三者责任险均由供应商考虑并包含在报价中。（三）供应商任何错漏、优惠、竞争性报价不得作为减轻责任、减少服务、增加收费、降低质量的理由。五、比选评审（一）比选工作由采购人组织，对供应商的响应文件开始评审。（二）有下列情形之一的，比选响应文件为无效响应文件（1）响应文件未对实质性要求作出实质性响应的；（2）响应文件含有采购人不能接受附加条件的；（3）评审小组认为供应商的报价明显低于成本价或市场合理水平，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，评审小组应当将其作为无效响应处理；（4）响应文件中提供虚假材料、隐瞒重要事实或存在重大遗漏，影响采购公正性或可能导致履约风险的。六、评审标准序号评分因素评分标准评分类型满分1报价固定报价，最低价得满分客观分302需提交具体的实施方案，方案中需要有人员、有设备、有应急方案提交方案内容全面的，操作性比较强的得满分主观分403有同类服务服务经验的，按照业绩进行评分业绩最多的得满分主观分30七、评审依据评审的依据为比选文件和响应文件（含有效的补充文件）。评审小组判断响应文件对比选文件的响应，仅基于响应文件本身而不靠外部证据。八、成交通知（一）自成交供应商确定之日起2个工作日内，发出成交通知书，并在服务类网上商城公告成交结果。（二）结果公告发出同时，采购人将以短信以及平台系统页面的形式发出《成交通知书》。九、关于质疑、询问（一）询问、质疑处理原则。在服务商城实施采购活动中出现询问、质疑等问题，按照谁采购谁负责、谁发起谁举证的原则，由服务商城平台统一受理询问、质疑工作。（二）不涉及交易，相关行为违反服务商城管理规则的，由服务商城平台负责解释处理，并在7日内给予回复。（三）涉及交易，相关行为违反法律法规和有关规范性文件规定的，由服务商城平台报送采购人，由采购人依据相关法律规定处理，并在30日内给予供应商答复，并将答复情况抄告服务商城平台。（四）供应商提出询问质疑时，应当向服务商城平台提交询问质疑书面材料，同时提供相关证据材料。未按程序和要求提出询问质疑的，或者未按要求提供证据材料的，服务商城平台一律不予受理。证据的种类和有效性以相关法律规定为准。十、签订合同（一）采购人与成交供应商应当在成交通知书发出后30天内，按照比选文件确定的合同文本以及采购标的、采购金额和服务要求等事项签订采购合同。（二）比选文件、成交供应商的响应文件及有效承诺文件等，均为签订合同的依据。（三）成交供应商未按照比选文件确定的事项签订合同，或者与采购人另行订立背离合同实质性内容协议的，将承担相关责任。（四）采购人不得向成交供应商提出超出比选文件以外的任何要求作为签订合同的条件，不得与成交供应商订立背离比选确定的合同文本以及采购标的、采购金额和服务要求等实质性内容的协议。（五）除不可抗力等因素外，成交通知书发出后，采购人改变成交结果，或者成交供应商无正当理由拒绝签订采购合同的，应当承担相应的责任，受到平台相关处罚。3.比选需求一、项目概况根据上级要求，现需对嘉利花园消防设施进行维修保养。二、服务需求一、小区消防设施维保（一）火灾自动报警系统火灾报警控制器：每日检查控制器运行状态，包括电源指示、自检、消音、复位功能；每月进行主备电源切换试验，检查备用电源续航时间；每季度测试控制器与探测器的通讯功能，确保无故障报警。火灾探测器：每月清洁感烟、感温探测器表面，每半年进行模拟火灾测试（如使用烟枪测试感烟探测器，加热装置测试感温探测器），确保响应及时准确；每年对探测器进行抽样检测，不合格的及时更换。手动报警按钮：每月检查按钮外观及标识是否完好，按下按钮后，控制器应能准确报警并显示位置；每季度进行功能测试，确保按钮动作可靠。消防联动设备：每季度测试消防联动控制器对消火栓泵、喷淋泵、排烟风机、防火卷帘、应急照明等设备的联动控制功能，确保逻辑关系正确，动作协调。（二）消火栓系统室内消火栓：每月检查消火栓箱内水枪、水带、接口是否完好，水带是否老化；每季度开启消火栓阀门，检查出水压力是否符合设计要求（一般不低于0.15MPa）；每年对消火栓管道进行冲洗，清除管道内杂物。消火栓泵：每月检查泵体有无泄漏、异响，电机运行是否正常；每季度进行手动和自动启动试验，测试水泵流量和扬程；每年对水泵进行解体保养，更换润滑油及易损件。消防水池与水箱：每周检查水位是否正常，确保储水量满足火灾延续时间要求；每月检查水池（箱）有无渗漏、杂物，水质是否合格；每年对水池（箱）进行清洗消毒。（三）自动喷水灭火系统洒水喷头：每月检查喷头有无破损、变形、腐蚀，喷头间距是否符合规范；每季度检查喷头玻璃球有无破损，确保处于完好状态；发现不合格喷头及时更换，更换时注意型号、规格与原设计一致。报警阀组：每月检查报警阀有无渗漏，阀瓣开启是否灵活；每季度进行报警阀功能试验，开启放水阀，观察水力警铃是否动作，压力开关是否触发报警。喷淋泵：维护要求同消火栓泵，每月检查，每季度启动试验，每年解体保养。管道与阀门：每月检查管道有无变形、腐蚀，阀门开启状态是否正确；每半年对管道进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，稳压30分钟无泄漏；每年对管道进行冲洗。（四）防排烟系统排烟风机：每月检查风机外观及运行状态，有无异响、振动；每季度进行手动和自动启动试验，测试风机风量、风压是否符合设计要求；每年对风机进行解体保养，清理叶轮及内部杂物。防火阀与排烟防火阀：每月检查阀门外观及标识，确保处于正常开启或关闭状态；每季度手动开启/关闭阀门，检查动作是否灵活，关闭时是否严密；每年对阀门进行维护，添加润滑剂。排烟口与送风口：每月检查风口有无堵塞、变形，百叶是否完好；每季度测试风口开启功能，确保在火灾时能准确动作。（五）应急照明和疏散指示系统应急照明灯：每月检查灯具外观是否完好，充电指示灯是否正常；每季度进行断电试验，灯具应急点亮时间应不小于90分钟，照度符合规范要求（疏散走道不低于1.0lx，楼梯间不低于5.0lx）。疏散指示标志：每月检查标志是否清晰、牢固，箭头指示方向是否正确；每季度测试应急电源切换功能，确保断电后标志能正常点亮；每年更换老化的标志灯具。（六）防火分隔设施防火门：每月检查门体是否完好，闭门器、顺序器是否功能正常，密封条是否完好；每季度测试防火门关闭性能，确保能自动关闭且关闭严密。防火卷帘：每月检查卷帘外观及轨道有无杂物；每季度进行手动、自动控制试验，测试卷帘升降是否平稳，限位是否准确，下降至地面后是否严密。（七）其他消防设施灭火器：每月检查灭火器压力是否正常，瓶体有无锈蚀、变形，喷嘴是否堵塞；每半年进行一次全面检查，对达到报废年限或压力不足的灭火器及时更换或充装。二、小区消防安全管理维保（一）消防档案管理每月更新消防设施维护保养记录、巡查记录、故障处理记录等档案资料，确保内容完整、准确。每季度整理消防法规、技术标准更新情况，及时调整维保工作内容。（二）消防安全巡查每日对小区公共区域（如楼道、消防通道、安全出口）进行巡查，检查有无占用、堵塞消防通道，消防设施是否完好。每月对商铺、地下车库等重点部位进行专项巡查，检查用火、用电、用气是否符合消防安全要求。三、维保周期与记录消火栓系统每月消火栓箱及配件检查填写《消火栓系统月度检查表》自动喷水灭火系统每季度报警阀功能试验填写《喷淋系统季度检查表》防排烟系统每半年风机启动试验填写《防排烟系统半年检查表》应急照明和疏散指示系统每季度断电功能试验填写《应急照明季度检查表》全面系统检测每年所有消防设施功能测试出具《年度消防设施检测报告》三、服务评价要求无四、人员及实施要求维保人员需具有消防相关资质证书。五、商务要求经维修保养后所有消防设施需符合《中华人民共和国消防法》和《江苏省消防条例》等规定。
投标 / 标书制作要点（原创）
本消防设施维护涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
