委外物业服务 茶水间招标公告（徐州职工培训基地2026）
中国铁路上海局集团有限公司中国铁路上海局集团有限公司职工培训中心徐州培训基地委外物业服务采购公告
(项目编号:2026-SH-FW-ZPZX-XZ-011)
一、采购条件（自行采购）
上局-徐州职工培训基地现就中国铁路上海局集团有限公司职工培训中心徐州培训基地委外物业服务进行公开询价。本项目采购资金已落实，具备采购条件。
二、采购内容
1.室内区域保洁： （1）各楼层所有学员住宿房间保洁，包括更换卧具及清洁宿舍内附属设施。 （2）教室、实训室、健身房、会议室保洁。 （3）男女公共卫生间及公共浴室保洁。 （4） 茶水间保洁。 2.公共区域保洁： （1）1-6号楼非办公区域、实训室一层的楼梯、走廊、大厅的地面及墙面。 （2）院内环境保洁及门卫值班室、车棚、花园、连廊、曲桥、河道、篮球场保洁等。 （3）一楼内外窗户玻璃及二层以上内侧玻璃日常保洁。建筑楼宇外墙玻璃，由招标方聘请专业公司每年2次全面清洗。（费用由物业承包方承担） （4）院内道路：除食堂门前空地之外的所有道路和硬化地面保洁。 3.其他保洁及需承担服务内容 （1）提供2名门卫，双人轮岗，24小时值守，负责门卫管理、车辆进出登记、报纸快递收发等。 （2）提供2名宿舍前台接待员，负责学员报到、办理入住及退房、接待问询、发放饭卡钥匙等，并负责宿舍夜间值班。 （3）提供两名具有电工证的维修工2名。负责报修响应；负责每日早晚两次对校园场所及设施进行巡查，并记录；负责零小水电、门窗门锁、课桌椅的维修；负责记录基地用水用电量；负责对基地水电设施、水泵房等设备进行巡查巡检，并记录；负责配合抢修；负责食堂水电维修。学员在校时需有1名电工24小时值守。 （4）负责基地各类生活垃圾收集、集中存放，并按城管及环保要求进行外运（费用由物业承包方承担）。 （5）负责每年4次为东院约10亩荒草地喷洒除草剂（费用由物业承包方承担）。 （费用由物业承包方承担） （6）负责配合基地做好场所在用物资的实物管理。 （7）负责配合做好基地安排的临时性工作。 （8）物业服务过程中所需的所有工具及耗材由物业承包方自行负责。（垃圾袋、卫生纸、灭蚊用品、卫生球除外）
三、报价人资格要求
1.在中华人民共和国境内依法注册、具有法人资格，依法取得营业执照，经营项目具有相关物业服务项目。公司注册资本300万元(含300万元)以上或具备住建部颁发《中华人民共和国物业服务企业》二级以上资质证书的优先。 2.信誉良好，未被国家、国铁集团暂停或取消投标资格，且不在中国铁路上海局集团有限公司暂停或停止合作期限内。具有有效的社保登记证。 3.提供具备有效电工证的低压电工2名。 4.具有管理服务200人及以上规模物业服务的经验，能承担民事、法律责任能力，公司财务制度齐全，能开具增值税专用发票。 5.投标方中标后在提供物业服务期间须聘用合格的工作人员，并承担聘用人员的所有费用包括工资、奖金及劳动保护、保险等其他一切费用。 6.投标方公司具有安全生产责任险投保。
四、采购文件获取
4.1凡有意参加本项目者，请在国铁采购平台接受邀请并网上报名（https://cg.95306.cn）。报名及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：010-95306转8号键，客服服务时间：周一至周日（8时-18时）
4.2报名/采购文件获取时间：2026年03月11日15时00分至2026年03月26日09时00分（北京时间，国家法定节假日除外）。本采购文件售价详见国铁采购平台（https://cg.95306.cn/），请登录后查询购买；报名成
功后，供应商可登录平台，自行下载采购文件。如遇项目流标等情况，请重新报名。
4.3报名成功后，在报名截止时间当日17点30分前未发弃标函且未参加该项目的谈判采购活动的，严格按照《中国铁路总公司物资供应商信用评价管理办法》(铁总物资〔2018〕171号)文件规定进行年度信用评价，扣1分/次，扣完为止。
4.4未在公告指定时间内完成报名，将无法获取采购文件，同时不具备参与本项目投标资格。
4.5供应商可登陆国铁采购平台-电子招标采购系统，在【公告】---【帮助中心】，下载【用户使用手册】。
五、报价文件递交
5.1递交报价文件截止时间：2026年03月26日09时00分00秒（北京时间）。
递交须知：
询价线上项目，供应商需使用国铁采购平台报价（流程：参与的项目>选择项目>报名>我要报价）。
5.2递交报价文件地点：职工培训中心徐州培训基地（徐州市泉山区七里沟汉桥南头东侧）2号楼102室
5.3逾期送达、未送达指定地点或未按照谈判文件要求密封的报价文件，采购人不予受理。
六、谈判时间和地点
定于2026年03月26日15时00分00秒（北京时间）开启报价文件，地点为。届时请报价人授权代表和有关人员出席，凡在规定时间未能参加视为弃权。
七、联系方式
采购人： 上局-徐州职工培训基地
详细地址：职工培训中心徐州培训基地（徐州市泉山区七里沟汉桥南头东侧）2号楼102室
联系人：宋工
电 话： 13685133619
本公告在国铁采购平台（https://cg.95306.cn）上发布。
上局-职工培训中心
日期:2026年3月11日
2026年物业服务委外承包邀标书（徐州基地2026.02.26）.doc
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投标 / 标书制作要点（原创）
本委外物业服务 茶水间涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
