房屋租赁招标公告（玉溪高新技术产业开发区管理委员会2026）
项目概况玉溪高新区房屋租赁项目采购项目的潜在投标人应在云南省政府采购电子交易平台（政采云https://www.zcygov.cn/）获取招标文件，并于2026年04月03日 09:00（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：YXZC2026-G3-00116-YNRY-0004
项目名称：玉溪高新区房屋租赁项目
预算金额（元）：3400000
最高限价（元）：3400000
采购需求：
标项名称:玉溪高新区房屋租赁项目
数量:1
预算金额（元）：3400000
简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：办公用房租赁，满足玉溪高新区管委会和其他5个机关及下属单位办公用房及业务用房使用需求，租赁的办公用房须座落在玉溪高新区范围内，同一个院落同一个地址，环境适合作为办公场所，具备互联网。办公楼内出入电梯不少于4部，提供公共免费停车车位不少于360个（其中地下停车车位不得少于40个）。办公用房使用面积约8000-10000平方米，会议室约1500-2500平方米、餐厅约2000-2500平方米，总建筑面积不低于15000平方米且不超过16000平方米；估算租用面积约为15516平方米。若房屋建筑面积过大的，中标后实际租用面积由采购人确定。
合同履约期限：标段（包） 1，租赁期限三年，合同一年一签（合同有效期自合同签订之日起至次年对应之日止）。
本项目（是）接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；符合《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：标段（包）1：本项目为专门面向中小企业采购项目，投标人应为中小微企业，须按要求提供《中小企业声明函》（残疾人福利性单位声明函、监狱企业证明文件），监狱企业、残疾人福利性单位视同小型或微型企业。（如以联合体形式投标的，联合体各方均须提供）
3.本项目的特定资格要求：无
三、获取招标文件
时间：2026年03月13日至2026年03月20日，每天上午06:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，法定节假日除外）
地点：云南省政府采购电子交易平台（政采云https://www.zcygov.cn/）
方式：1.凡有意参加投标者，须持与云南省政府采购电子交易平台（政采云）兼容的数字证书（CA），在平台绑定后，线上获取采购文件及其它采购资料。CA申领链接：https://middle.zcygov.cn/ca/apply/list?_app_=zcy.sys2.按上述要求获取文件的供应商视为合法获取了本项目采购文件，具备本项目的投标资格。
售价（元）：0
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2026年04月03日 09:00（北京时间）
投标地点（网址）：请登录云南省政府采购电子交易平台（政采云）投标客户端投标
开标时间：2026年04月03日 09:00
开标地点：云南省玉溪市红塔区临岸三千城千溪园33单元1703室会议室1（开标）
五、投标保证金信息
是否需要缴纳投标保证金：否
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、其他补充事宜
1.本次采购公告在云南省政府采购网上发布。请各位供应商在递交投标（响应）文件前随时查看，以获取最新的消息。2.本次项目采用全流程电子化采购方式，各供应商认真学习云南省政府采购电子交易平台（政采云）发布的相关操作手册。操作手册查询链接：https://helpcenter.zcygov.cn/document/#/document/dashboard?siteCode=yunnan。如有疑问联系95763。（1）供应商注册。供应商须在云南省政府采购电子交易平台注册后，方可参与项目。操作路径：云南省政府采购电子交易平台-业务支持-用户注册-供应商模块。（2）CA数字证书办理。供应商须办理有效CA数字证书。申领链接：https://middle.zcygov.cn/ca/apply/choose。（3）CA数字证书绑定。供应商进行CA绑定。操作路径：云南省政府采购电子交易平台-我的工作台-系统管理-ca管理-ca绑定。（4）采购文件获取。供应商须在采购公告规定的文件获取期限内，使用账号密码或ca数字证书登录平台，获取采购文件。操作路径：云南省政府采购电子交易平台-我的工作台-项目采购--获取采购文件。请务必在规定期限内获取采购文件，逾期将无法获取。（5）投标（响应）文件编制与递交。供应商须下载投标（响应）客户端，通过客户端编制投标（响应）文件，并线上递交。投标客户端下载路径：https://market.zcygov.cn/application-market/#/download/list（6）开评标。供应商须在项目指定的开标时间前，提前登录政府采购电子交易平台，并在规定时间内完成解密，如供应商因自身原因，无法在规定时间内解密的，自行承担后果（如：设备故障、浏览器故障、未安装相关驱动、网络故障、加密CA与解密CA不一致等）。操作路径：云南省政府采购电子交易平台-我的工作台-项目采购-开标评标-进入开标大厅。
八、对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：玉溪高新技术产业开发区管理委员会
地址：玉溪市红塔 区抚仙路86号
联系方式：0877-3990355
2.采购代理机构信息
名称：云南睿毅达项目管理有限公司
地址：玉溪市红塔区临岸三千城千溪园33单元1704室
联系方式：13988413787
项目联系人：方芳
3.项目联系方式
项目联系人：方芳
电话：13988413787
附件信息：
玉溪高新区房屋租赁项目招标文件.docx186.2K
UIYIDAX云南睿毅达项目管理有限公司YunnanRuiyidaProjectManagementCo.,LTD玉溪高新区房屋租赁项目招标文件项目编号：RYD-2026-028政采云编号：YXZC2026-G3-00116-YNRY-0004采购人：玉溪高新技术产业开发区管理委员会(盖章)采购代理机构：云南睿毅达项目管理有限公司(盖章)日期：2026年3月目录第一章招标公告3第二章投标人须知8第三章资格审查22第四章评标方法（综合评分法）25第五章采购需求32第六章合同书样式及主要条款32第七章投标文件格式50第一章招标公告项目概况：玉溪高新区房屋租赁项目的潜在投标人应登录政采云平台（https://www.zcygov.cn/）获取招标文件，并于2026年4月3日09点00分（北京时间）前在政采云平台（https://www.zcygov.cn/）递交投标文件。一、项目基本情况1.项目编号：RYD-2026-0282.政采云编号：YXZC2026-G3-00116-YNRY-00043.项目名称：玉溪高新区房屋租赁项目；4.采购预算价：¥3,400,000.00元（大写：人民币叁佰肆拾万元整）；5.最高限价：¥3,400,000.00元（大写：人民币叁佰肆拾万元整）；6.采购需求：办公用房租赁，满足玉溪高新区管委会和其他5个机关及下属单位办公用房及业务用房使用需求，租赁的办公用房须座落在玉溪高新区范围内，同一个院落同一个地址，环境适合作为办公场所，具备互联网。办公楼内出入电梯不少于4部，提供公共免费停车车位不少于360个（其中地下停车车位不得少于40个）。办公用房使用面积约8000-10000平方米，会议室约1500-2500平方米、餐厅约2000-2500平方米，总建筑面积不低于15000平方米且不超过16000平方米；估算租用面积约为15516平方米。若房屋建筑面积过大的，中标后实际租用面积由采购人确定。7.合同履行期限：租赁期限三年，合同一年一签（合同有效期自合同签订之日起至次年对应之日止）。备注：合同期满后，经采购人同意，在财政预算保证、当年采购政策符合的前提下，经双方协商一致，按《云南省财政厅关于采购服务项目合同履行期限相关事宜的通知》（云财采〔2015〕16号）和《云南省财政厅关于合同履行期限不超过三年采购服务项目相关事宜的补充通知》（云财采〔2016〕22号）文件执行，可续签下一年度合同，最多续签两年。8.交房期限要求：签订合同前，提供符合交房条件、满足能够“拎包入住”使用要求的办公用房。逾期交付违约金：20000.00元/天。9.本项目接受联合体投标，以联合体形式参与投标的，联合体成员数量不得超过2家，需符合下列要求：9.1投标截止时间前，联合体各方应签订联合体协议书，确定牵头人及各方拟租赁的房屋面积和责任。9.2联合体不得再以自己名义单独对本项目提出投标申请，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定1.1具有独立承担民事责任的能力，能够合法提供采购内容及其相应的售后服务，并持有效的营业执照或其他证明材料，提供法人或者其他组织的有效营业执照、事业单位法人证书等证明文件；若为分支机构参与投标，分支机构如不具备承担民事责任的能力，需提供总公司和分支机构的《营业执照》或其他证明材料和总公司出具给分支机构的授权书；1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：1.2.1根据《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知-财库〔2016〕125号》相关要求，对被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单之一的投标人拒绝其参与本次政府采购活动。（上述网站信用信息查询结果以资格审查政采云平台精准查询结果为准）；（此部分不需要投标人提供证明材料）；1.2.2投标人须提供财务状况报告，内容可为以下三者之一：①提供2023年或2024年或2025年经审计的财务报告（含报表）；②提供自投标文件提交截止时间前六个月内基本开户银行出具的资信证明；③提供专业担保机构出具的投标担保函。注：成立不满1年的投标人提供自成立以来的财务报表或提供②或③；（如以联合体形式投标的，联合体各方均须提供）1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供投标人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力证明材料或书面声明；（如以联合体形式投标的，联合体各方均须提供）1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：1.4.1提供投标人缴税所属时间在2025年1月至投标截止日期前任意1个月的税务局税收通用缴款书复印件/扫描件或银行电子缴税（费）凭证复印件/扫描件或税务局出具纳税情况的相关证明复印件/扫描件（注：成立未满一个月的投标人提供自成立以来的相关纳税证明或情况说明；依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件）；（如以联合体形式投标的，联合体各方均须提供）1.4.2提供投标人缴费所属时间在2025年1月至投标截止日期前任意1个月的社会保险费缴款书复印件/扫描件或银行电子缴税（费）凭证复印件/扫描件或社保管理部门出具的有效的缴款证明复印件/扫描件（注：成立未满一个月的投标人提供自成立以来的相关社保缴纳证明或情况说明；依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件）；（如以联合体形式投标的，联合体各方均须提供）1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供投标人参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录申明函（重大违法记录：是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚；（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定））的书面声明；（如以联合体形式投标的，联合体各方均须满足）1.6法律、行政法规规定的其他条件：1.6.1单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。（提供声明书）（如以联合体形式投标的，联合体各方均须满足）1.6.2投标人不得直接或间接地与为采购项目提供整体设计、规范编制和项目管理、监理、检测等服务，不得与采购人、采购代理机构或其附属机构有任何关联。（提供声明书）（如以联合体形式投标的，联合体各方均须提供）2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目为专门面向中小企业采购项目，投标人应为中小微企业，须按要求提供《中小企业声明函》（残疾人福利性单位声明函、监狱企业证明文件），监狱企业、残疾人福利性单位视同小型或微型企业。（如以联合体形式投标的，联合体各方均须提供）3.特定资格要求：无。三、获取招标文件1.时间：2026年3月13日至2026年3月20日23时59分。2.地点：政采云平台（https://www.zcygov.cn/）。3.方式：投标人可自行在“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）下载采购文件（操作路径：登录“政采云”平台-项目采购-获取采购文件-找到本项目-点击“申请获取采购文件”），电子响应文件制作需要基于“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）获取的采购文件编制。注：凡有意参加投标者，须在政采云平台办理数字证书（CA），CA申领链接：https://middle.zcygov.cn/ca/apply/list?_app_=zcy.sys，并在政采云绑定数字证书（CA）后在网上获取采购文件及其它采购资料，数字证书（CA）详见其办理流程。注：云南本地投标人如之前已在云南CA在线数字证书办理网进行过注册并办理过企业数字证书（CA），直接绑定即可，无需重复办理（2023年1月1日前办理的云南CA需到云南CA办理处进行升级）。外省投标人在政采云平台办理的其他CA可直接使用，无需重复办理。如有问题可拨打政采云客户服务热线95763进行咨询，数字证书问题可咨询云南CA的客服热线400-672-7666（紧急办理CA电话：14787251984），云南壹证通CA：0871-67276028(紧急可拨19988166369)，云南壹证通CA申领链接：网址链接http://yzt.ynsmartcert.cn/cms/ca0048.html。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点1.网上递交电子投标文件：1.1递交投标文件截止时间：2026年4月3日09时00分（北京时间，下同）；1.2投标文件递交网址为：政采云平台（http：//www.zcygov.cn）；2.开标时间和地点：2.1开标时间：2026年4月3日09时00分（北京时间）；2.2地点：政采云平台（http：//www.zcygov.cn）；2.3开标参与方式：本项目采用远程开标方式进行开标，投标人无需到达开标现场。五、发布媒介及公告期限1.本项目招标公告同时在云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）、政采云平台（http：//www.zcygov.cn）发布，采购人及采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。2.本公告期限自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜1.投标文件上传投标人应按照本项目采购文件和“政府采购云平台”的要求编制、加密后在投标文件提交截止时间前将投标文件上传至“政府采购云平台”，按《投标人操作指南》（https://edu.zcygov.cn/luban/yunnan-dzjy-gys?utm=a0017.b3687.48.18.4b09ec80cbc911edb8a97356c5970511）完成远程投标文件解密等相关操作。投标文件提交截止时间前未完成投标文件上传的，视为撤回投标文件。若投标人未在规定时间完成投标文件解密，则视为无效投标，不再进入评标阶段，解密时长为30分钟；投标人在“政府采购云平台”提交电子版投标文件时，请填写参加远程采购活动经办人联系方式。注：任何因忽视或误解而导致投标文件未上传或已上传但未按规定的操作流程及时间要求进行解密的，由投标人自行负责。2.需要落实的政府采购政策：严格执行政府采购法规定，落实政府采购支持中小企业发展。七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系1.采购人信息名称：玉溪高新技术产业开发区管理委员会地址：玉溪市红塔区抚仙路86号联系方式：0877-39902752.采购代理机构信息采购代理机构：云南睿毅达项目管理有限公司地址：云南省玉溪市红塔区临岸三千城千溪园33单元1704室联系方式：0877-20639693、项目联系方式项目联系人：方芳、孙微、刘雄、代堃琳联系电话：0877-2063969、13988413787日期：2026年3月13日第二章投标人须知投标人须知前附表条款号条 款 名 称编 列 内 容1采购人玉溪高新技术产业开发区管理委员会2采购代理机构云南睿毅达项目管理有限公司3项目名称及采购编号项目名称：玉溪高新区房屋租赁项目采购编号：RYD-2026-0284是否面向中小企业预留项目是，整体预留。5采购需求满足玉溪高新区管委会和其他5个机关及下属单位办公用房及业务用房使用需求，租赁的办公用房须座落在玉溪高新区范围内，同一个院落同一个地址，环境适合作为办公场所，具备互联网。办公楼内出入电梯不少于4部，提供公共免费停车车位不少于360个（其中地下停车车位不得少于40个）。办公用房使用面积约8000-10000平方米，会议室约1500-2500平方米、餐厅约2000-2500平方米，总建筑面积不低于15000平方米且不超过16000平方米；估算租用面积约为15516平方米。若房屋建筑面积过大的，中标后实际租用面积由采购人确定。6合同履约期限租赁期限三年，合同一年一签（合同有效期自合同签订之日起至次年对应之日止）。备注：合同期满后，经采购人同意，在财政预算保证、当年采购政策符合的前提下，经双方协商一致，按《云南省财政厅关于采购服务项目合同履行期限相关事宜的通知》（云财采〔2015〕16号）和《云南省财政厅关于合同履行期限不超过三年采购服务项目相关事宜的补充通知》（云财采〔2016〕22号）文件执行，可续签下一年度合同，最多续签两年。7保障要求水电网络稳定可用。8报价方式单价包干，本项目最高限价：¥3,400,000.00元，投标人投标总报价不得超过采购人的最高限价，否则视为无效标。9申请人的资格要求详见第一章“招标公告”10资格审查方式资格后审11招标文件澄清或者修改发出的形式在原公告发布媒体上发布更正公告12投标文件的提交投标文件递交网址为：http：//www.zcygov.cn（政采云平台），投标人须在投标截止时间前完成所有电子投标文件的上传，使用政采云投标客户端制作并进行电子签章或电子签名及加密。投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。在递交投标文件截止前，投标人可以修改或撤回已在网上递交的投标文件，无须书面形式通知采购人。13网上远程解密投标人登录“政府采购云平台”（https://www.zcygov.cn/），按照《投标人操作指南》（https://edu.zcygov.cn/luban/yunnan-dzjy-gys?utm=a0017.b3687.48.18.4b09ec80cbc911edb8a97356c5970511）完成远程投标文件解密等相关操作。本项目解密时间为30分钟，若投标人未在规定时间内完成以上解密，则视为撤销其投标文件，不再进入评标（审）阶段。开标过程中如有问题，可以在线提出异议，由采购代理机构给予对应的回复。在规定的统一提出异议时间内不提出异议的、签名确认时间内不进行签字确认的，则视为对开标结果无异议。在规定解密截止时间后已解密的投标人不足三家的，按规定重新组织采购。2.电子招投标技术支持（1）系统操作问题：请致电政采云客服热线95763；（2）数字证书（CA）：云南CA的客服热线400-672-7666（紧急可拨：14787251984）；云南壹证通CA：0871-67276028(紧急可拨19988166369)。14投标保证金本项目不收取投标保证金。15投标有效期90日历天，从投标截止之日算起。16投标文件的签署按照投标文件格式，使用企业和法定代表人（负责人）数字证书电子签章及电子签名。 注：在需要电子签章的地方进行电子签章，无需逐页电子签章。17开标解密方式投标人无须到现场开标现场解密。到规定解密截止时间后已解密的投标人不足三家的，按规定重新招标。18网上递交电子投标文件18.1网上递交投标文件截止时间：同招标公告递交截止时间；18.2投标文件递交网址为：政采云平台（http：//www.zcygov.cn），投标人须在投标截止时间前完成电子签章的所有电子投标文件的上传。投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。在递交投标文件截止前，投标人可以修改或撤回已在网上递交的投标文件，无须书面形式通知采购人。19开标时间和地点开标时间：同招标公告开标时间；地点：政采云平台（http：//www.zcygov.cn）20评标委员会的组建评标由采购人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由采购人和评审专家等方面的专家组成，人员数为5人及以上的单数。其中，评审专家不少于成员总数的三分之二。21评标方法及标准综合评分法，详见招标文件第四章。22是否授权评标委员会确定中标人□ 是■ 否，推荐中标候选人，推荐人数：3人。23招标代理服务费及其他费用1.本项目代理服务费：¥8,000.00元，由中标单位在领取中标通知书前一次性支付。支付账户：开户名称：云南睿毅达项目管理有限公司开户行：红塔农村商业银行春和支行 账 号：6300028804152012 行 号：4027410003272.不论投标结果如何，投标人均应自行承担所有与编写和提交投标文件有关的全部费用。24备选方案不接受25投标人必须保证在投标文件中所提供的商务文件及资格证明文件的有关材料及自身所做出的相关承诺的真实性，不得弄虚作假，若所提供材料有弄虚作假，故意欺骗的情况，一经发现，则取消该投标人的投标资格。26因政策调整或其他不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，采购人将不承担任何责任，投标人须自行承担风险。一、总则1.采购人、项目名称及项目编号，详见招标文件“投标人须知前附表”。2.资金来源：已落实。3.采购需求3.1本项目采购需求：见“第五章采购需求”。3.2本项目合同履约期限、建设周期及项目实施地点：见“投标人须知前附表”。4.合格的投标人4.1投标人应符合招标文件“投标人须知前附表”中规定的条件。4.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。5.投标费用5.1不论投标结果如何，投标人均应自行承担所有与编写和提交投标文件有关的全部费用。5.2本项目代理服务费：¥8,000.00元，由中标单位在领取中标通知书前一次性支付。招标代理服务费的缴纳形式：向招标代理机构直接缴纳招标代理服务费，可用现金、银行转账等付款方式；采购代理服务费缴纳账户信息：开户名称：云南睿毅达项目管理有限公司开户行：红塔农村商业银行春和支行账号：6300028804152012行号：402741000327二、招标文件6.招标文件构成6.1要求提供的采购内容及要求、采购过程及合同条款在招标文件中均有说明，招标文件共七章，各章的内容如下：第一章招标公告第二章投标人须知第三章资格审查第四章评标办法第五章采购需求第六章合同书样式及主要条款第七章投标文件格式7.招标文件的澄清7.1投标人应认真审核招标文件中的采购内容及要求，如发现文件中采购内容及要求不合理的及对招标文件存在异议等，投标人可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内登录政采云平台（http：//www.zcygov.cn），通过网络在线方式向采购人或采购代理进行提问，采购人统一解答后回复所有接收了招标文件的投标人，否则，由此产生的后果由投标人负责。7.2招标代理机构将以书面形式答复所有购买招标文件的投标人（答复中不包含问题的来源）要求澄清的问题，其他澄清方式为无效。8.招标文件的修改8.1采购人或者采购代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，采购人或者采购代理机构应当在投标截止时间至少15日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人；不足15日的，采购人或者采购代理机构应当顺延提交投标文件的截止时间。8.2采购代理机构和采购单位可以视采购具体情况，延长投标截止时间和开标时间，采购人或代理机构将变更时间以书面通知所有招标文件收受人，并在财政部门指定的政府采购信息发布媒体上发布变更公告。三、投标文件的编制9.投标文件编写注意事项9.1投标人应仔细阅读招标文件，在完全了解采购内容、技术要求(详见“采购需求”)和商务条件后，编写投标文件。如果没有按照招标文件要求提交全部投标文件或者资料，没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应是投标人的风险，并可能导致该投标被拒绝。9.2对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应是指投标人必须对招标文件中标明实质性要求和条件的采购需求、合同主要条款及其他要求等内容作出满足或者优于原要求和条件的承诺。9.3投标人应保证所提供资料的真实有效，如因资料弄虚作假所引起的一切后果由投标人自行承担。10.投标的语言及计量单位10.1投标人的投标文件以及投标人与代理机构就有关投标的所有来往函电统一使用中文（特别规定除外）。10.2投标文件中使用的计量单位除招标文件中有特殊规定外，一律使用中国法定计量单位。11.投标文件构成11.1投标人编写的投标文件应由投标文件格式部分构成。12.投标文件的格式要求12.1投标人应按第七章“投标文件格式”提供的格式完整地填写。13.投标报价13.1投标人应按招标文件规定的报价格式进行投标报价。投标文件只允许有一个报价，任何有选择性的报价将不予接受。投标人的投标报价超出采购预算价按无效标处理。13.2本项目投标人投标报价不得超过采购人的上限控制价，否则视为无效标。13.3招标采购单位不接受备选方案。13.4投标文件中的单价、合价、总价全部采用人民币表示。13.5漏报的单价或每项单价报价中漏报、少报的费用，视为此项费用已隐含在投标报价中，中标后不得再向采购人收取任何费用。14.投标货币14.1投标应以人民币报价。15.投标文件有效期15.1投标文件有效期必须按“投标人须知前附表”规定的时间保持有效。15.2在特殊情况下，采购人可与投标人协商延长投标文件的有效期，这种要求与答复均应以书面形式提交。16.投标文件的编写要求16.1投标文件应按第七章“投标文件格式”进行编写。16.2投标文件全部采用电子文档，除供应商须知前附表另有规定外，投标文件所附证书证件均为原件扫描件，并采用单位和个人数字证书，按招标文件要求在相应位置加盖电子签章。由供应商的法定代表人(单位负责人)签字或加盖电子签章的，应附法定代表人(单位负责人)身份证明，由代理人签字或加盖电子签章的，应附由法定代表人(单位负责人)签署的授权委托书。16.3如供应商提交的电子标书不符合招标文件要求或开启时无法读取导入或解密，其投标文件将不予受理。17.投标保证金（本项目不收取投标保证金）17.1详见投标须知17.2下列情况发生时，投标保证金将不予退还：（1）投标人在投标有效期内撤回投标文件的；（2）投标人在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的；（3）中标人无正当理由不与采购人签订合同的；（4）将中标项目转让给他人或者在投标文件中未说明且未经招标采购单位同意，将中标项目分包给他人的；（5）拒绝履行合同义务的；（6）其他严重扰乱招投标程序的。四、投标文件的提交18.投标文件加密要求18.1投标人应当按照招标文件和电子招标投标交易平台的要求加密投标文件。18.2未按本章第18.1要求加密的投标文件，采购人将予以拒收。19.投标文件的递交、修改与撤回19.1投标人应在投标人须知前附表规定的投标截止时间前递交投标文件。19.2投标人递交投标文件的时间和地点：见投标人须知前附表。19.3投标人所递交的投标文件不予退还。19.4在投标截止时间前，投标人可以撤回在网上已递交的投标文件，修改后重新递交。19.5修改的投标文件应按照《电子投标文件编制及报送要求》规定进行编制、加密和递交。五、开标与评标20.开标20.1采购人按本须知前附表中所规定的时间和地点公开开标。20.2采购代理机构可以邀请有关监督管理部门对开标、评标过程进行现场监督。20.3开标程序：20.3.1开标会由采购代理机构主持。20.3.2开标：顺序按照政采云平台自动提取所有投标人的顺序当众开标。20.3.3唱标：智能播报/由唱标人宣读投标人在其电子投标文件中投标价格和招标文件规定的需要宣布的其他内容。20.3.4政采云平台进行开标记录。开标过程中如有问题，可以在线提出异议，由代理机构给予回复。在规定的异议询问时间内未提出异议的，则视为对开标结果无异议。21.资格审查公开招标采购项目开标结束后，采购人或者采购代理机构应当依法对投标人的资格进行审查。合格投标人不足3家的，不得评标。22.评标22.1评标由采购人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由采购人代表和评审专家组成，成员人数为5人及以上单数，其中评审专家不少于成员总数的三分之二。22.2评审专家对本单位的采购项目只能作为采购人代表参与评标，对技术复杂、专业性强的采购项目，通过随机方式难以确定合适评审专家的，经主管预算单位同意，采购人可以自行选定相应专业领域的评审专家。招标代理机构工作人员不得参加由本机构代理的政府采购项目的评标。评标中因评标委员会成员缺席、回避或者健康等特殊原因导致评标委员会组成不符合《政府采购货物和服务招标投标管理办法》(财政部令第87号)规定的，采购人或者采购代理机构应当依法补足后继续评标。被更换的评标委员会成员所作出的评标意见无效。无法及时补足评标委员会成员的，采购人或者采购代理机构应当停止评标活动，封存所有投标文件和开标、评标资料，依法重新组建评标委员会进行评标。原评标委员会所作出的评标意见无效。采购人或者采购代理机构应当将变更、重新组建评标委员会的情况予以记录，并随招标文件一并存档。22.2评标原则评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。22.3评标工作程序评标委员会按照第四章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。第四章“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。22.4评标过程的保密。开标后，直到授予投标人合同止，凡是属于审查、澄清、评审和比较的有关资料以及授标建议等均不得向投标人或其他无关的人员透露。投标人在评标过程中，所进行的力图影响评标结果的不公正活动，可能导致其投标被拒绝。23.投标文件如果出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：（1）开标时，投标文件中投标报价（唱标）一览表与投标文件中相应内容不一致的，以投标报价（唱标）一览表为准。（2）投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（3）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；（4）单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；（5）对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。（6）按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将被拒绝。24.在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标，废标后，招标代理机构将通知所有投标人：(1)符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足3家的；(2)出现影响采购公正的违法、违规行为的；(3)投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；(4)因重大变故，采购任务取消的。六、中标结果25.中标人的确定25.1采购代理机构应当在评标结束后2个工作日内将评标报告送采购人确认。25.2采购人应当在收到评标报告后5个工作日内，按照评标报告中推荐的中标人顺序确定中标人。中标候选人并列的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定中标人；招标文件未规定的，采取随机抽取的方式确定。25.3采购人在收到评标报告5个工作日内未按评标报告推荐的中标候选人顺序确定中标人，又不能说明合法理由的，视同按评标报告推荐的顺序确定排名第一的中标候选人为中标人。26.在公告中标结果的同时，采购人或者采购代理机构应当向中标人发出中标通知书；对未通过资格审查的投标人，应当告知其未通过的原因；采用综合评分法评审的，还应当告知未中标人本人的评审得分与排序。27.中标通知书27.1中标人确定后，中标结果由采购代理机构在云南省政府采购网上公告,同时向中标人发出中标通知书。27.2中标通知书是合同的一个组成部分。27.3采购代理机构无义务向未中标投标人解释未中标的原因和退回投标文件。28.签订合同28.1采购人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标投标人投标文件的约定，与中标投标人签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件和中标投标人投标文件作实质性修改。28.2中标人因不可抗力或者自身原因不能履行政府采购合同的，采购人可以与排位在中标人之后第一位的中标候选投标人签订政府采购合同，以此类推。也可选择重新组织招标。29.采购人不得向中标人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。30.政府采购合同应当包括采购人与中标人的名称和住所、标的、价款或者报酬、履行期限及地点和方式、验收要求、违约责任、解决争议的方法等内容。30.1采购人与中标人应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。七、其他事项31.招标代理服务费31.1招标代理服务费向中标人收取，收取标准详见“投标人须知部分”。31.2中标人应在接受“中标通知书”前向招标代理机构一次付清代理服务费。32.保证32.1投标人应保证所提交给采购代理机构和采购人的资料和数据是真实的。33.法律责任合同依法成立后，当事人必须全面履行合同规定的义务，保证合同顺利执行。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目分解后向他人转让。履行合同过程中出现纠纷的，按《中华人民共和国民法典》的规定处理。34.询问、质疑、投诉34.1询问凡对本次招标采购活动事项有疑问的，可以向采购代理机构提出询问，采购代理机构将及时作出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。34.2质疑34.2.1提出质疑的投标人（以下简称质疑投标人）应当是参与所质疑项目采购活动的投标人。34.2.2质疑期限34.2.2.1投标人认为招标文件、采购过程、中标或成交结果使自己的合法权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。投标人在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑，代理公司、采购人不多次接受同一采购程序环节的质疑。提出质疑的投标人（以下简称质疑投标人）应当是参与所质疑项目采购活动的投标人。潜在投标人已依法获取其可质疑的采购文件的，可以对该文件提出质疑。“知道或者应知其权益受到损害之日”是指：（一）对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；（二）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；（三）对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。34.2.3质疑内容不得含有虚假、恶意成分。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，提出质疑时应同时提交相关证据材料和注明事实的确切来源。34.2.4投标人提供的质疑函应符合中华人民共和国财政部第94号令《政府采购质疑和投诉办法》的规定。投标人提供的质疑函（质疑函应当使用中文。相关当事人提供外文书证或者外国语视听资料的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名。）应当包括以下主要内容：（1）投标人的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；（2）质疑项目的名称、编号；（3）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；（4）事实依据；（5）必要的法律依据；（6）提出质疑的日期。34.2.5投标人为自然人的，应当由本人签字；投标人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。质疑书实行实名制，并提交由法定代表人或其授权代理人签字并加盖单位公章的原件。接收质疑函的部门：云南睿毅达项目管理有限公司；联系电话：0877-2063969；通讯地址：云南省玉溪市红塔区临安三千城千溪园33单元1704室。34.2.6采购人、采购代理机构将在收到投标人的书面质疑后七个工作日内做出答复，并以书面形式通知质疑投标人和其他有关投标人，质疑答复的内容不涉及商业秘密。34.2.7参与政府采购活动的投标人对评审过程、中标或者成交结果提出质疑的，采购人或采购代理机构可以组织原评标委员会协助答复质疑事项，并依据评标委员会出具的意见进行答复。质疑答复导致中标结果改变的，采购人或采购代理机构应当将相关情况书面报财政部门备案。34.2.8投诉人必须首先经过质疑程序，在对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内做出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内书面向政府采购监督管理部门投诉。34.3投诉34.3.1质疑投标人对采购人、采购代理机构的质疑答复不满意，或采购人或者采购代理机构未在规定期限内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向政府采购监督管理部门提起投诉。35.纪律和监督35.1对采购人的纪律要求(1)按照《政府采购货物和服务招标投标管理办法》(财政部令第87号)的规定编制采购需求；(2)采购人不得向供应商索要或者接受其给予的赠品、回扣或者与采购无关的其他商品、服务；(3)在规定时间内确定中标人；(4)不得向中标人提出不合理要求作为签订合同条件。35.2对投标人的纪律要求投标人不得相互串通投标或者与采购人串通投标，不得向采购人或者评标委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。35.3对评标委员会成员的纪律要求评标委员会及其成员不得有下列行为：(1)确定参与评标至评标结束前私自接触投标人；(2)接受投标人提出的与投标文件不一致的澄清或者说明；(3)违反评标纪律发表倾向性意见或者征询采购人的倾向性意见；(4)对需要专业判断的主观评审因素协商评分；(5)在评标过程中擅离职守，影响评标程序正常进行的；(6)记录、复制或者带走任何评标资料；(7)其他不遵守评标纪律的行为。评标委员会成员有前款第(1)至(7)项行为之一的，其评审意见无效，并不得获取评审劳务报酬和报销异地评审差旅费。35.4对与评标活动有关的工作人员的纪律要求与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。36.解释权36.1本招标文件是根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》及相关法律法规编制，解释权属采购代理机构。第3章资格审查公开招标采购项目开标结束后，采购人(和/或)采购代理机构依法对投标人的资格进行审查。合格投标人不足3家的，不得评标。资格审查：采购人或采购代理机构依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中“证明投标人的资格文件”进行审查，以确定投标人是否具备投标资格。只有通过资格审查的投标文件才能进入评标。资格性检查表：资格评审评审因素评审标准审查要求资格审查标准营业执照或其他材料具有独立承担民事责任的能力，能够合法提供采购内容及其相应的售后服务，并持有效的营业执照或其他证明材料，提供法人或者其他组织的有效营业执照、事业单位法人证书等证明文件；若为分支机构参与投标，分支机构如不具备承担民事责任的能力，需提供总公司和分支机构的《营业执照》或其他证明材料和总公司出具给分支机构的授权书；（如以联合体形式投标的，联合体各方均须提供）审核投标文件具有良好的商业信誉根据《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知-财库〔2016〕125 号》相关要求，对被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单之一的投标人拒绝其参与本次政府采购活动。（上述网站信用信息查询结果以资格审查政采云平台精准查询结果为准）；（此部分不需要投标人提供证明材料）；政采云平台精准查询具有健全的财务会计制度投标人须提供财务状况报告，内容可为以下三者之一：①提供2023年或2024年或2025年经审计的财务报告（含报表）；②提供自投标文件提交截止时间前六个月内基本开户银行出具的资信证明；③提供专业担保机构出具的投标担保函。注：成立不满1年的投标人提供自成立以来的财务报表或提供②或③。（如以联合体形式投标的，联合体各方均须提供）审核投标文件具有履行合同所必需的设备和专业技术能力具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供投标人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力证明材料或书面声明。（如以联合体形式投标的，联合体各方均须提供）审核投标文件有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录1.提供投标人缴税所属时间在2025年1月至投标截止日期前任意1个月的税务局税收通用缴款书复印件/扫描件或银行电子缴税（费）凭证复印件/扫描件或税务局出具纳税情况的相关证明复印件/扫描件（注：成立未满一个月的投标人提供自成立以来的相关纳税证明或情况说明；依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件）；（如以联合体形式投标的，联合体各方均须提供）2.提供投标人缴费所属时间在2025年1月至投标截止日期前任意1个月的社会保险费缴款书复印件/扫描件或银行电子缴税（费）凭证复印件/扫描件或社保管理部门出具的有效的缴款证明复印件/扫描件（注：成立未满一个月的投标人提供自成立以来的相关社保缴纳证明或情况说明；依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件）；（如以联合体形式投标的，联合体各方均须提供）审核投标文件无重大违法记录参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供投标人参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录申明函。（重大违法记录：是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定））（如以联合体形式投标的，联合体各方均须提供）审核投标文件法律、行政法规规定的其他条件1.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。（提供声明书）（如以联合体形式投标的，联合体各方均须提供）2.投标人不得直接或间接地与为采购项目提供整体设计、规范编制和项目管理、监理、检测等服务，不得与采购人、采购代理机构或其附属机构有任何关联。（提供声明书）（如以联合体形式投标的，联合体各方均须提供）审核投标文件中小企业声明函投标人如实提供中小企业声明函（注：监狱企业、残疾人福利性单位视同小型或微型企业）（如以联合体形式投标的，联合体各方均须提供）审核投标文件第四章评标方法（综合评分法）一、评标依据1.1《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》；1.2《政府采购货物和服务招投标管理办法》财政部令第87号文等；1.3本项目招标文件。二、采购人或者采购代理机构职责采购人或者采购代理机构负责组织评标工作，并履行下列职责：(一)核对评审专家身份和采购人代表授权函，对评审专家在政府采购活动中的职责履行情况予以记录，并及时将有关违法违规行为向财政部门报告。(二)宣布评标纪律。(三)公布投标人名单，告知评审专家应当回避的情形。(四)组织评标委员会推选评标组长，采购人代表不得担任组长。(五)在评标期间采取必要的通讯管理措施，保证评标活动不受外界干扰。(六)根据评标委员会的要求介绍政府采购相关政策法规、招标文件。(七)维护评标秩序，监督评标委员会依照招标文件规定的评标程序、方法和标准进行独立评审，及时制止和纠正采购人代表、评审专家的倾向性言论或者违法违规行为。(八)核对评标结果，有《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部第87号令）第六十四条规定情形的，要求评标委员会复核或者书面说明理由，评标委员会拒绝的，应予记录并向本级财政部门报告。(九)评审工作完成后，按照规定向评审专家支付劳务报酬和异地评审差旅费，不得向评审专家以外的其他人员支付评审劳务报酬。(十)处理与评标有关的其他事项。采购人可以在评标前说明项目背景和采购需求，说明内容不得含有歧视性、倾向性意见，不得超出招标文件所述范围。说明应当提交书面材料，并随采购文件一并存档。三、评标委员会职责1、评标由评标委员会负责，由采购人代表和评审专家组成，成员人数应当为5人以上单数，其中评审专家不得少于成员总数的三分之二。评标委员会由采购单位依法组建，有关人员对所聘任的评标委员会成员名单必须严格保密。2、评标委员会负责具体评标事务，并独立履行下列职责：(一)审查、评价投标文件是否符合招标文件的商务、技术等实质性要求。(二)要求投标人对投标文件有关事项作出澄清或者说明。(三)对投标文件进行比较和评价。(四)确定中标候选人名单，以及根据采购人委托直接确定中标人。(五)向采购人、采购代理机构或者有关部门报告评标中发现的违法行为。四、评标纪律(一)对评标内容和评标过程要严格保密，不得向投标人或与该过程无关的其它人员泄露。(二)评标期间的一切资料，包括评标意见、评标记录和评标结论，一律不得向外传和泄露。(三)任何属于投标文件审查、澄清、评价和比较的资料，不得向投标人或与该过程无关的其它人员泄露。(四)所有资料(包括招标文件、投标文件、评标表格及各种文字记录)在评标结束后均应分别整理、存档备查，任何人不得复制和保留。(五)评标期间，未经允许评标委员会以外的任何单位或部门不得参加评标和采访评标工作。(六)评标期间，评标人员不得外出，确需外出时应事先请假。(七)评标期间，所有与会人员均不得私自以任何方式和投标人进行联系，需询问、澄清的问题由评委会统一组织办理。(八)评标结束后，与会人员不得向外界透露评标人员的评标意见，如因此造成的后果由责任者承担。五、评标原则评标将遵循下列原则：(一)坚持公平、公正、科学、择优的原则，本着实事求是的精神，不带有任何主观意愿和偏见，认真负责地做好评标工作，公平、公正地对待每一个投标人。(二)全面分析，综合评审。(三)评标只对投标人的投标文件进行评审，投标文件以外的资料、信息不应作为评标的依据。六、评标程序本次招标所采用的评标方法为《政府采购货物和服务招标投标管理办法》(财政部令第87号)第五十五条规定的“综合评分法”，即：投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。评标只对通过资格审查的投标文件进行评审。评标按：符合性审查→商务和技术评估、综合比较与评价→得分汇总→评标报告生成签章的程序进行。(一)符合性审查评标委员会依据符合性评审标准对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，有一项不符合评审标准的，评标委员会应当否决其投标。符合性审查表审查内容评审因素评审标准符合性评审标准投标文件签署、盖章投标文件按招标文件要求签署、盖章的；投标报价投标报价未超过招标文件中规定的预算金额（最高限价）的；其他无效情形未含有法律、法规和招标文件规定的其他无效情形；附加条件投标文件未含有采购人不能接受的附加条件。(二)澄清有关问题1.投标文件内容澄清对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖单位公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。2.报价不一致情形澄清投标文件报价出现前后不一致的，除招标文件另有规定外，按照下列规定修正：(1)投标文件中《开标一览表》内容与投标文件中相应内容不一致的，以《开标一览表》为准；(2)大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；(3)单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；(4)总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。3.报价过低情形澄清评标委员会认为投标人的报价(总价或单价)明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。报价过低情形认定按照《关于推动解决政府采购异常低价问题的通知》（财库〔2026〕2号）执行。(三)商务和技术评估、综合比较与评价1、小微企业优惠政策根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知（财库〔2022〕19号）的规定，本项目专门面向符合国家统计局《统计上大中小微型企业划分办法（2017）》规定条件房地产开发经营中小微企业采购。请投标人根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，提供《中小企业声明函》，未提供的小微企业不予通过资格审查。投标人对《中小企业声明函》的真实性负责，如有虚假，采购人将向监管部门反映，投标人依法承担相应责任。其他未尽事宜，按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定执行。2、监狱企业优惠政策根据《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）的规定，符合条件的监狱企业参与本项目投标时，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件的，视同小型、微型企业。3、残疾人福利性单位优惠政策根据《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库[2017]141号）的规定，符合条件的残疾人福利性单位参与本项目投标时，提供《残疾人福利性单位声明函》并对声明的真实性负责，视同小型、微型企业。投标人对《残疾人福利性单位声明函》的真实性负责，如有虚假，自行承担相应责任。4.综合评分方式4.1分值权重评分因素权重分值分配投标报价（F1）0.3030分技术及商务部分（F2）0.7070分合计1.00100分4.2综合评分表评审项目评审因素评审要点及说明报价得分30分投标报价（30分）价格分统一采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且报价最低的价格为投标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（投标基准价/有效的投标报价）×30；注：①项目评审过程中，不得去掉最后报价中的最高报价和最低报价。②计算出的最后投标报价得分保留小数点后两位。③有效投标报价是指通过资格审查、符合性评审投标人的报价。技术部分及商务部分70分租赁方案（6分）（1）投标人对本项目采购需求、范围理解透彻，租赁方案科学合理、全面完整、标准规范、切实可行，根据租赁主体的特点提出的租赁方案针对性强，完全满足采购人实际需求（6分）；（2）投标人理解本项目采购需求、范围，租赁方案比较合理、比较完整，可行性较强，根据租赁主体的特点提出的租赁方案针对性较强，满足采购人实际需求（4分）；（3）投标人对本项目采购需求、范围理解不到位，租赁方案基本合理，基本完整，可行性一般，根据租赁主体的特点提出的租赁方案针对性一般，基本满足采购人实际需求（2分）；（4）投标人对本项目采购需求、范围理解有误，租赁方案合理性差，内容缺漏，可行性差，根据租赁主体的特点提出的租赁方案针对性差，难以满足采购人实际需求或未提供租赁方案（0分）。拟投场地说明（10分）（1）针对拟投场地的基本情况介绍完整详细，场地现使用情况介绍完整详细；中标后场地安排布置方案科学合理，针对性强，完全满足采购人实际需求（10分）；（2）针对拟投场地的基本情况介绍较完整详细，场地现使用情况介绍较完整详细；中标后场地安排布置方案比较科学合理，针对性比较强，满足采购人实际需求（7分）；（3）针对拟投场地的基本情况介绍完整性详细性一般，场地现使用情况介绍完整性详细性一般；中标后场地安排布置方案科学性合理性一般，针对性一般，基本满足采购人实际需求（4分）；（4）针对拟投场地的基本情况介绍不完整、有遗漏，场地现使用情况介绍不完整、有遗漏；中标后场地安排布置方案不科学不合理，难以满足采购人实际需求（1分）；（5）未提供拟投场地说明（0分）。租赁房源情况（15分）（1）房屋新，房源质量优，房屋内水电等基础设施完善，绿化率高，停车位多，停车方便，房屋面积等完全满足采购人需求（15分）；（2）房屋较新，房源质量较好，房屋内水电等基础设施较完善，绿化率较高，停车位较多，停车较方便，房屋面积等满足采购人需求（10分）；（3）房屋新旧度一般，房源质量一般，房屋内水电等基础设施基本完善，绿化率一般，停车位一般，房屋面积等基本满足采购人需求（5分）；（4）房屋较旧，房源质量较差，房屋内水电等基础设施不够完善，绿化率较低或无绿化，停车位少，房屋面积等难以满足招标需求（0分）。租赁房源位置（15分）（1）房源所在区域及位置佳，周边配套设施齐全，交通便利，周围环境好，便于办公（15分）；（2）房源所在区域及位置较佳，周边配套设施较齐全，交通较便利，周围环境较好，比较便于办公（10分）；（3）房源所在区域及位置一般，周边配套设施一般，交通便利性一般，周围环境一般（5分）；（4）房源所在区域及位置较差，周边配套设施不齐全，交通不便利，周围环境较差（0分）。交房时间、交房计划及措施 (15分)（1）交房时间完全满足采购人需求，交房计划完整详细，交房保证措施详细具体、科学合理，违约责任承诺合理可行、针对性强（15分）；（2）交房时间满足采购人需求，交房计划较为完整详细，交房保证措施较为详细具体、科学合理，违约责任承诺较为合理可行、针对性较强（10分）；（3）交房时间满足采购人需求，有交房保证措施，交房计划及违约责任承诺一般（5分）；（4）交房时间不能满足采购人需求，交房计划及违约责任承诺较差（0分）。房屋运行维护方案（9分）（1）房屋维护方案全面具体，能完全贴合项目实际情况，租赁期内若房屋出现问题能及时响应，处理速度快，保障措施详细、科学、合理、针对性强（9分）；（2）房屋维护方案较全面具体，能贴合项目实际情况，租赁期内若房屋出现问题能及时响应，处理速度较快，保障措施较为详细、科学、合理、针对性强（6分）；（3）房屋维护方案基本完整，基本贴合项目实际情况，租赁期内若房屋出现问题，响应、处理速度一般，保障措施基本合理、针对性一般（3分）；（4）房屋维护方案较差，租赁期内若房屋出现问题，响应、处理速度较慢，保障措施不合理、无针对性（0分）。(四)得分汇总1.评委应首先对各投标人投标文件进行评审，写出书面意见并按招标文件规定分值评分，各分档评分中间不得用插入法评分。2.评分由各评委自主评分并签字确认。3.统分原则：计算评委打分的算术平均值为投标人的该项评分因素的得分，投标报价得分除外(保留小数点后两位)。4.得分汇总：各项评分因素得分乘以相对应的权重系数后的总和即为投标人最后得分。5.经评标委员会认定评分畸高、畸低的，评标委员会应当当场修改评标结果，并在评标报告中记载。七、推荐评标委员会按得分汇总计算出各投标人的总得分，评标结果按评审后总得分由高到低顺序排列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审总得分最高的投标人为排名第一的中标候选人。总得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的，若存在节能环保产品参与投标，根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购货物和服务招标投标管理办法》(财政部令第87号)的规定，优先采购节能环保产品，若不存在，则技术方案得分从高到低推荐。若不存在节能环保产品参与投标，按F2技术及商务部分得分由高到低的顺序排列，依次类推。八、评标报告编写评标报告由政采云平台根据评标情况自动生成，评标委员会全体成员应签字确认。第五章采购需求一、采购内容满足玉溪高新区管委会和其他5个机关及下属单位办公用房及业务用房使用需求，租赁的办公用房须座落在玉溪高新区范围内，同一个院落同一个地址，环境适合作为办公场所，具备互联网。办公楼内出入电梯不少于4部，提供公共免费停车车位不少于360个（其中地下停车车位不得少于40个）。办公用房使用面积约8000-10000平方米，会议室约1500-2500平方米、餐厅约2000-2500平方米，总建筑面积不低于15000平方米且不超过16000平方米；估算租用面积约为15516平方米。若房屋建筑面积过大的，中标后实际租用面积由采购人确定。二、租赁费用采购预算金额：¥3,400,000.00元/年（大写：每年人民币叁佰肆拾万元整）。投标人的投标报价为完成本项目招标范围的采购内容及后续服务的全部费用，包括但不限于税费、管理费、场地移交前的维修费、场地移交所产生的费用等完成合同履约期间中可能发生的一切费用。在合同实施期间，中标人不得以任何理由提出增加中标价或提出额外付费要求。投标人需充分考虑本项目特点及风险填报投标报价。备注：（1）场地移交前的维修，是指为保障房屋及其设备功能正常作用，对小损小坏进行及时修复，包含但不限于室内外地面、墙面、甬路、散水及顶棚的小修小补，室内外给排水系统小修、局部换管与管道疏通，门窗检修、添换窗纱、玻璃，卫生与空调设备小修、小配件更换，室内外供电设施设备小修等。（2）场地移交后的维修事宜，由采购人及中标人在合同谈判时协商确定。三、合同履行期限租赁期限三年，合同一年一签（合同有效期自合同签订之日起至次年对应之日止）。备注：合同期满后，经采购人同意，在财政预算保证、当年采购政策符合的前提下，经双方协商一致，按《云南省财政厅关于采购服务项目合同履行期限相关事宜的通知》（云财采〔2015〕16号）和《云南省财政厅关于合同履行期限不超过三年采购服务项目相关事宜的补充通知》（云财采〔2016〕22号）文件执行，可续签下一年度合同，最多续签两年。四、交房期限要求提供符合交房条件、满足能够“拎包入住”使用要求的办公用房。逾期交付违约金：20000.00元/天。在采购人规定的时限后5日历天仍无法按照要求交付房屋的，采购人有权取消中标人中标资格，按照评标委员会确定的中标候选人推荐顺序，顺延选择排名第二的投标人为本项目中标人，或重新组织招标。五、采购需求投标人提供的房屋除需满足“采购内容”的相关要求外，还需满足以下需求：1、若投标人提供房屋建筑面积过大的，中标后实际租用面积由采购人确定，中标人需无条件接受。2、场地类型：所提供的办公区场地必须为采购人独立专属使用的场地，与其他用户区或功能区保持物理隔离，避免相互影响。3、投标人应提供采购人专属办公区场地相关基础设施的运行管理和维护，以确保采购人专属场地的安全稳定运行。4、具备停车场地、网络信息、通讯等必要的配套办公设施设备的资源条件。5、投标人具备长期（3年以上）租给采购人的意愿及能力。六、整体环境要求1、投标人提供的办公区须座落在玉溪高新区范围内，交通便捷，能够及时、高效为采购人办公提供条件。远离容易发生燃烧、爆炸、环境污染和低凹地区，周边有良好的市政配套环境，网络通信资源丰富，远离无线电干扰、强力电源。2、投标人提供的租赁区应保证物理环境安全，满足卫生防疫规范要求。3、投标人提供的租赁区应基于办公用途，具有合理功能分区规划及人员工位设置。4、规范性要求，投标人提供的租赁区在规划、设计、建设、验收过程中，应符合国家有关法律、法规，标准和规范要求。5、可靠性要求，投标人提供的租赁区应具有较高的风险抵御能力，如地震、火灾、暴风雨、鼠虫害、设备故障、操作风险等，确保基础设施的稳定性和连续性。6、安全性要求，投标人提供的租赁区应具有极高的安全性、可用性设计，包括建筑结构、系统冗余能力、物理安全考虑、人员设备控制、消防安全考虑、应急能力、防电磁辐射、防雷、防水、防静电等。7、投标人提供的租赁区应具备中国联通、中国电信、中国移动等多家电信运营商通讯网络接入服务能力。8、投标人提供的租赁区应具有供电设施，含备用发电机组。9、投标人提供的租赁区周边道路、绿化等环境应符合玉溪市市政市容要求。八、功能区要求1、装修风格、规格符合日常工作、专业技术工作及环保要求，各类配置（照明、网络信息点、电话接口、电源接口等）满足开展工作的基本要求，并应具有改动、扩展条件。2、卫生间符合人员配比，满足爱国卫生7个专项行动的相关要求。3、出入口设置值班室，材料环保，装修风格、规格符合办公要求，支持24小时值班。4、公共免费停车车位不少于360个（其中地下停车车位不得少于40个）。5、6-8建不同面积会议室（含1间能容纳300人会议室），有能容纳300-500人的餐厅，独立监控室及展厅。九、房屋系统要求1、建筑结构及装饰要求建筑结构满足办公楼抗震设防要求，装饰装修材料符合环保、阻燃要求，分别满足不同区域防火、防水、防爆要求。若高楼层应配有电动客梯。2、供配电及用水要求办公区配电设施稳定可靠，各功能区支路可分区、分路控制，满足各功能区负荷要求。配电系统所用材料应符合国家标准，电器开关、线缆等配件应采用市场主流品牌，照明灯具应采用符合国家标准的节能型产品。各功能区应有应急照明。配备满足办公用水条件和消防用水条件的设施。3、安防系统提供的租赁区应部署视频监控系统，实现对所有通道、公共区域的监控。4、消防系统有消防检验合格证。门应向疏散方向开启，走廊、楼梯间应畅通并有明显的疏散指示标志。应按照各功能区功能分别烟感、火灾探测器和水喷淋灭火系统、消火栓，并配置便携式灭火器。5、进场支持中标人应根据采购人的需求，进行采购人专属场地的平面规划，包括整体平面布局规划、设备摆放位置选择、功能分区等。负责场地改造、扩展实施方案的制定，包括隔断、配电方案、公共区域视频监控方案、消防方案、网络布线、各类管路改动等。采购人提出设备进场要求时，中标人与采购人共同确定进入方案，提供合理化建议。设备进场前，中标人应主动配合采购人确认设备安装环境需求，并预先做好场地环境准备工作。采购人设备进场期间，中标人应确保设备运输通道的畅通，若高楼层货梯等设施可用。第六章合同书样式及主要条款（本合同书为参考格式，具体以采购人与中标人双方按招标文件和投标文件并结合本项目实际情况协商签订的为准。）合同编号：招标编号:玉溪高新区房屋租赁项目（委托采购）合同书签订地点:采购人（采购人公章）名称：地址：邮编：法定代表人或委托代理人：项目（技术）负责人：电话：签订日期：中标人（中标人公章）名称：地址：邮编：法定代表人（负责人）或委托代理人：项目（技术）负责人：电话：签订日期：甲方：玉溪高新技术产业开发区管理委员会乙方：依照《中华人民共和国民法典》及其他有关法律行政法规之规定，遵循平等、自愿公平和诚实信用的原则，甲方同意由乙方承接（项目名称、项目编号）项目的服务任务。为明确甲乙双方权利和义务，特签订本合同，以便双方共同遵守执行。1.项目名称：2.项目地点：3.项目内容：4.合同履约期限：5.质量要求：6.合同暂定价：人民币；本合同执行期间合同总价按实际使用人数进行结算，包括但不限于完成服务内容所有工作所需的技术服务费、人工费、材料费、设备费、管理费、利润及与项目所在行政区域的相关工作的协调等所发生的全部费用。其市场风险由乙方承担，结算时，不得以任何理由调整价格。7.付款方式：；甲方向乙方支付合同款时，乙方应向甲方提供等额发票，乙方所提供的发票必须符合甲方财务管理要求，否则甲方付款时间顺延，并不承担任何违约责任。8.甲乙双方的权利和义务8.1甲方的权利和义务8.1.1项目在合同期内实施，甲方可随时了解掌握项目工作进度情况。8.1.2协调乙方在提供服务过程中相关的政府部门和单位。8.1.3为开展服务工作，甲方应对乙方制定具体的服务工作要求。8.1.4甲方有权对乙方提供服务质量进行评价。8.2乙方的权利和义务8.2.1乙方可要求甲方按本合同的规定按时足额支付项目经费。8.2.2乙方在履行合同过程中，不得将服务项目委托给第三人，应按本合同如实报告项目进展情况，按时、按标准完成项目任务。如乙方未能在合同期内完成全部项目的服务内容，合同结束后，应将相应款项返还甲方并承担违约责任。8.2.3乙方对在工作过程中接触到的甲方的任何资料、文件、数据（无论是书面的还是电子的），以及对为甲方服务形成的任何交付物，负有为甲方保密的责任。未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式向任何第三方提供或透露。8.2.4甲方向乙方提供的任何资料、文件和信息，在乙方服务结束后，乙方均应及时归还甲方。8.2.5乙方人员违反上述保密规定时间，乙方应承担相应法律责任。8.2.7以上4、5、6款在合同有效期结束后继续生效。8.2.8乙方按照甲方要求，为甲方提供的服务成果涉及知识产权的，归甲方所有。9.违约责任与赔偿损失9.1乙方提供的服务不符合采购文件、报价文件或本合同规定的，甲方有权拒收，并且乙方须向甲方支付本合同总价%的违约金。9.2乙方未能按本合同规定的交货时间提供服务，从逾期之日起每日按本合同总价‰的数额向甲方支付违约金；逾期半个月以上的，甲方有权终止合同，由此造成的甲方经济损失由乙方承担。9.3甲方无正当理由拒收接受服务，到期拒付服务款项的，甲方向乙方偿付本合同总的%的违约金。甲方逾期付款，则每日按本合同总价的‰向乙方偿付违约金。9.4其它违约责任按《中华人民共和国民法典》处理。10.不可抗力任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后1日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。11.其它：11.1本合同未尽事宜，由甲乙双方协商，签订的补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2甲乙双方协商一致，可以解除合同。乙方在合同执行中严重违反国家有关规定或合同条款约定的，甲方有权单方解除合同。11.3本合同在履行过程中发生争议的，双方协商解决，协商不成，可向甲方所在地法院提起诉讼。11.4本合同一式份，甲方持份，乙方持份，丙方一份。合同自签字之日起即时生效。同时具有同等法律效力。11.5本合同未尽事宜，由双方协商处理。目录（注：投标人自行根据投标文件编制目录）第一部分资格审查部分一、投标人基本情况表投标人名称注册资金成立时间注册地址邮政编码员工总数联系方式联系人电话网址邮箱法定代表人(单位负责人)姓名电话投标人需具有的各类资质证书(若有)类型： 等级： 证书号：基本账户开户银行基本账户银行账号投标人关联企业情况(包括但不限于与投标人法定代表人(单位负责人)为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位)备注投标人全称：（电子签章）法定代表人（负责人）或其委托代理人：（签字或电子签章）日期：______年月日二、法定代表人（负责人）身份证明书单位名称：；单位性质：；地址：；成立时间：年月日姓名：性别：年龄：职务：系（投标人的单位名称）的法定代表人（负责人）。特此证明。投标人全称：（电子签章）日期：年月日附：法定代表人（负责人）身份证复印件正、反面三、法定代表人（负责人）授权书本授权声明：（投标人全称）（法定代表人（负责人）姓名、职务）授权（被授权人姓名、职务）为我方“（项目名称）”（项目编号）投标活动的合法代表，以我方名义全权处理该项目有关投标、签订合同以及执行合同等一切事宜。特此声明。投标人全称：（电子签章）法定代表人（负责人）：（签字或电子签章）授权代表姓名：日期：年月日附：被授权人身份证复印件正、反面四、投标人资格声明函致：（采购人、代理机构）关于贵公司年月日发布（项目名称）（项目编号：）的招标公告，本公司（企业）愿意参加投标，并声明：一、本公司（企业）承诺具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（六）法律、行政法规规定的其他条件。及《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条的相关要求；二、本公司（企业）承诺在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)未被列入失信被执行人记录、重大税收违法失信主体且在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)没有政府采购严重违法失信行为记录；三、本公司（企业）的单位负责人与所参投的本采购项目包组的其他投标人的单位负责人如有同一人且与其他投标人之间存在直接控股、管理关系的，我公司承诺投标文件为无效投标文件。四、根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》的规定，本公司（企业）不是本采购项目包组提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人。否则，由此所造成的损失、不良后果及法律责任，一律由我公司（企业）承担。五、本公司（企业）承诺在本次招标采购活动中，如有违法、违规、弄虚作假行为，所造成的损失、不良后果及法律责任，一律由我公司（企业）承担。特此声明！备注：1)本声明函如有虚假或与事实不符的，作无效投标处理。投标人全称：（电子签章）法定代表人（负责人）或其委托代理人：（签字或电子签章）联系人及联系电话：日期：______年月日五、其他资格审查材料1、具有独立承担民事责任的能力，能够合法提供采购内容及其相应的售后服务，并持有效的营业执照或其他证明材料，提供法人或者其他组织的有效营业执照、事业单位法人证书等证明文件；若为分支机构参与投标，分支机构如不具备承担民事责任的能力，需提供总公司和分支机构的《营业执照》或其他证明材料和总公司出具给分支机构的授权书；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：2.1根据《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知-财库〔2016〕125号》相关要求，对被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单之一的投标人拒绝其参与本次政府采购活动。（查询结果以采购人、采购代理机构查询结果为准，采购人或采购代理机构在开标结束后将通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询投标人信用记录，上述网站信用信息查询结果的网页截图或网页打印稿作为证据留存）；（此部分不需要投标人提供证明材料）；2.2投标人须提供财务状况报告，内容可为以下三者之一：①提供2023年或2024年或2025年经审计的财务报告（含报表）；②提供自投标文件提交截止时间前六个月内基本开户银行出具的资信证明；③提供专业担保机构出具的投标担保函；注：成立不满1年的投标人提供自成立以来的财务报表或提供②或③。3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供投标人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力证明材料或书面声明。4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：4.1提供投标人缴税所属时间在2025年1月至投标截止日期前任意1个月的税务局税收通用缴款书复印件/扫描件或银行电子缴税（费）凭证复印件/扫描件或税务局出具纳税情况的相关证明复印件/扫描件（注：成立未满一个月的投标人提供自成立以来的相关纳税证明或情况说明；依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件）（扫描件加盖投标人电子公章）；4.2提供投标人缴费所属时间在2025年1月至投标截止日期前任意1个月的社会保险费缴款书复印件/扫描件或银行电子缴税（费）凭证复印件/扫描件或社保管理部门出具的有效的缴款证明复印件/扫描件（注：成立未满一个月的投标人提供自成立以来的相关社保缴纳证明或情况说明；依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件）（扫描件加盖投标人电子公章）；5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供投标人参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录：是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定））的书面声明。（提供声明书）6、法律、行政法规规定的其他条件（提供声明书）：6.1单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。6.2投标人不得直接或间接地与为采购项目提供整体设计、规范编制和项目管理、监理、检测等服务，不得与采购人、采购代理机构或其附属机构有任何关联。7、其它资料（若有）：招标文件要求及投标人认为有必要提供的其它资料。六、其他资料1、中小企业声明函(服务)本公司(联合体)郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库(2020)46号)的规定，本公司(联合体)参加(单位名称)的(项目名称)采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业(含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业)的具体情况如下:1.(标的名称)，属于(采购文件中明确的所属行业)；承建（承接）企业为(企业名称)，从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；......以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虛假，将依法承担相应责任。企业名称(电子签章)：日期：①从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。②房地产开发经营：营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业；营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。2、残疾人福利性单位声明函(残疾人福利性单位)本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库〔2017〕141号)的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物(由本单位承担工程/提供服务)，或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物(不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物)。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（电子签章）：日期：3、监狱企业证明文件根据《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库〔2014〕68号)的规定：监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地(设区的市)监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。4、联合体协议书（参考格式可根据供应商需求调整）（所有成员单位名称）自愿组成（联合体名称）联合体，共同参加（项目名称）项目投标。现就联合体投标事宜订立如下协议。1、（某成员单位名称）为（联合体名称）牵头人。2、联合体牵头人合法代表联合体各成员负责本项目响应文件编制和合同招标活动，并代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示，并处理与之有关的一切事务，负责合同实施阶段的主办、组织和协调工作。3、联合体将严格按照招标文件的各项要求，递交响应文件，履行合同，并对外承担连带责任。4、联合体各成员单位房屋租赁面积及职责如下：。5、本协议书自签署之日起生效，合同履行完毕后自动失效。6、本协议书一式两份，联合体成员和采购人各执一份。注：本协议书由委托代理人签字的，应附法定代表人签字的授权委托书。牵头人名称：（电子签章）法定代表人或其委托代理人：（电子签章）成员一名称：（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）年月日第七章投标文件格式玉溪高新区房屋租赁项目投标文件项目编号：RYD-2026-028投标人全称:（电子签章）法定代表人（负责人）或其委托代理人:（签字或电子签章）日期:年月日第2部分报价部分投标一览表项目名称：玉溪高新区房屋租赁项目项目编号：RYD-2026-028投标报价房屋租赁单价 元/平方米·月总价 元/年合同履行期限备 注注：总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；投标人全称：（电子签章）法定代表人（负责人）或其委托代理人：（签字或电子签章）日期：______年月日第3部分商务及技术部分一、投标函（采购人名称）：1．根据你方项目编号为的（项目名称）招标文件，遵照《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，经研究上述招标文件的所有内容后，我方完全响应招标文件并按要求作出承诺，我方愿意以报价房屋租赁单价：元/平方米·月；总价：元/年（大写：每年人民币）服务本项目。2.我方已详细审查全部招标文件，包括修改文件（如有的话）以及全部参考资料和有关附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。3.投标有效期为自投标截止日起90日。如果在规定的开标时间后，我方在投标有效期内撤回投标，将被没收投标保证金。4.一旦我方中标，我们将按照投标文件中承诺的内容提供服务，并接受相关部门的检查和督促。5.除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。6.同意应贵方要求提供与本次投标有关的任何数据或资料。7.我们理解采购人或者采购代理机构与评标委员会并无义务必须接受最低报价的投标或其它任何投标，完全理解采购代理机构拒绝迟到的任何投标和最低投标报价不是被授予中标的唯一条件。8．我们愿意遵守采购代理机构招标文件的各项规定，自愿参加投标，并已清楚招标文件的要求及有关文件规定，并严格按照招标文件的规定履行全部责任和义务。9.我们同意本投标文件的投标有效期从提交投标文件的截止之日起90日历日内有效。如果我们的投标被接受，则直至合同生效时止，本投标始终有效并不撤回已递交的投标文件。10.我们已经详细地阅读并完全明白了全部招标文件及附件，包括澄清（如有）及参考文件，我们完全理解本招标文件的要求，我们同意放弃对招标文件提出不明或误解的一切权力。11.我们同意提供采购人或者采购代理机构与评标委员会要求的有关投标的一切数据或资料。12.如果我们未对招标文件全部要求作出实质性响应，则完全同意并接受按无效投标处理。13.我们证明提交的一切文件，无论是原件还是复印件均为准确、真实、有效、完整的，绝无任何虚假、伪造或者夸大。我们在此郑重承诺：在本次招标采购活动中，如有违法、违规、弄虚作假行为，所造成的损失、不良后果及法律责任，一律由我公司（企业）承担。如果我们提供的声明或承诺不真实，则完全同意认定为我司提供虚假材料，并同意作相应处理。14.其他服务承诺和优惠承诺：（若有，由投标人自行承诺）投标人全称：（电子签章）法定代表人（负责人）或其委托代理人：（签字或电子签章）通讯地址：联系人：联系电话：日期：二、廉洁自律承诺书我公司参加了玉溪高新区房屋租赁项目的投标，为维护市场公平竞争，营造诚实守信的招投标交易环境，确保招标工作的公平、公正、公开，我们承诺如下事项：1.自觉遵守国家法律法规及省、市有关廉政建设制度。2.我公司提交的材料无任何伪造、修改、虚假成分，材料所述内容均为本公司真实拥有。若违反本承诺一经查实，本公司愿意接受公开通报并接受相关处罚。3.不使用不正当手段妨碍、排挤其它投标单位或串通投标。4.按照招标文件规定的方式进行投标，不隐瞒本单位投标资质的真实情况，投标资质符合规定。保证不会以其他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。5.若中标不将关键性工作进行分包。6.不以任何方式向采购人员或者评标成员赠送礼品、礼金及有价证券；不宴请或邀请招标方的任何人参加高档娱乐消费、旅游等活动；不以任何形式报销招标方的任何人以及亲友的各种票据及费用；不进行可能影响招标公平、公正的任何活动。7.不向涉及招标的部门及个人支付好处费、介绍费；购置或提供通讯工具、交通工具、电脑等。8.一旦发现相关人员在招标过程中有索要财物等不廉洁行为，坚决予以抵制。9.我方自愿将本承诺书作为投标文件及合同的附件，具有同等的法律效力。10.若违反上述承诺或违反有关法律法规以及省、市有关规定，我公司自愿按规定接受处罚。11.本承诺书自签署之日起生效。投标人全称：（电子签章）法定代表人（负责人）或其委托代理人：（签字或电子签章）日期：______年月日三、履约承诺书一、我单位承诺：（一）我单位已详细阅读并完全理解、同意《招标文件》的全部内容，包括修改补充文件以及全部参考资料和有关附件；除我单位在《招标文件》规定期间内书面提出的疑问外，我单位放弃对这方面不明及误解的权利，并严格按采购单位确定的服务要求等履行。（二）我单位开标前已详细了解招标内容，并按采购单位条件及要求编制投标报价；我单位的投标报价包括《招标文件》所述报价组成的所有内容、并包括《招标文件》未列明而完成本项目所必须的费用。我单位确认本次投标报价未低于成本价，保证按《招标文件》要求及投标承诺的诚信履约。（三）我单位保证在《招标文件》要求及承诺的时间内按期、保证完成中标项目。如我单位中标，将在中标结果公告后，积极、主动的与采购单位联系合同签订事宜，合同签订中如有任何的问题，我单位保证及时书面反映情况，否则视为我单位责任、按违约处理。二、我单位承诺：除法律规定的不可抗力因素外，我单位中标后以任何理由（包括违背上述承诺的事项）提出不能满足《招标文件》技术、服务等要求或不能实现投标承诺的或提出变更的，我单位将无条件接受违约处理、并放弃我单位中标资格。我单位知悉违约责任及其处理，并无条件接受：不退还投标保证金，情节严重的，由财政部门列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加采购活动，并予以通报，处以罚金，给采购单位及他人造成损失的，承担相应的赔偿责任。投标人全称：（电子签章）法定代表人（负责人）或其委托代理人：（签字或电子签章）日期：______年月日四、商务技术条款偏离表序号招标文件的商务条款内容投标文件的商务条款响应情况偏离情况商务条件支持资料索引123..........注：投标人应对应招标文件“采购需求”中要求的技术及商务要求如实、完整、准确的填写该表。对于招标文件商务条件响应要求需有证明材料支持的，必须在响应文件中提供证明材料，并将该证明材料索引（页码及条目号等）标注在“商务条件支持资料索引”中。如无偏离，投标人不需要填表，但应声明：“本投标文件完全响应招标文件所有商务条款的要求，无偏离”。投标人全称：（电子签章）法定代表人（负责人）或其委托代理人：（签字或电子签章）日期：______年月日五、商务及技术文件包括但不限于综合评分因素（格式自拟）：六、投标人应提供及认为有必要提供的其他材料（此部分格式、内容自定）
投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋租赁涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
