物业服务招标公告（简阳市机关事务服务中心2026）
简阳市机关事务服务中心简阳市市级机关三办公区物业服务采购项目(二次)竞争性谈判公告
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
简阳市市级机关三办公区物业服务采购项目(二次)
品目
采购单位
简阳市机关事务服务中心
行政区域
简阳市
公告时间
2026年03月13日 16:35
获取采购文件的地点
项目电子化交易系统-投标（响应）管理-未获取采购文件中选择本项目获取招标文件
获取采购文件时间
2026年03月16日至2026年03月18日 每日上午:00:00 至 12:00 下午:12:00 至 23:59（北京时间，法定节假日除外）
预算金额
￥77.000000万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
周捷
项目联系电话
028-27028359
采购单位
简阳市机关事务服务中心
采购单位地址
四川省简阳市东城新区行政办公楼
采购单位联系方式
028-27989578
代理机构名称
简阳市政府采购中心
代理机构地址
四川省成都市简阳市印鳌路159号
代理机构联系方式
028-27028359
附件：
附件1
采购需求.pdf
项目概况
简阳市市级机关三办公区物业服务采购项目(二次)的潜在供应商应在四川省政府采购一体化平台项目电子化交易系统（以下简称“项目电子化交易系统”）获取采购文件，并于 2026年03月19日 09时30分 （北京时间）前提交响应文件。本项目通过项目电子化交易系统实行电子化采购。
一、项目基本情况
项目编号：N5101852026000036
项目名称：简阳市市级机关三办公区物业服务采购项目(二次)
采购方式：竞争性谈判
预算金额：770,000.00元
采购需求：详见采购需求附件
合同履行期限：
采购包1：合同签订之日起1095日。（服务期3年，合同一年一签。）
本项目是否接受联合体参与：
采购包1：不接受联合体投标
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
（1）具有独立承担民事责任的能力； （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； （5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
采购包1：
提供《中小企业声明函》，残疾人福利性单位提供《残疾人福利性单位声明函》，监狱企业提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。（如供应商以联合体形式参加本采购包的，联合体各方均应当符合本采购包专门面向的企业类型；如供应商合同分包的，分包意向协议中分包意向供应商应当符合本采购包专门面向的企业类型。）
3.本项目的特定资格要求：
采购包1：无
三、获取采购文件
时间：2026年03月16日至2026年03月18日，每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59（北京时间）
途径：项目电子化交易系统-投标（响应）管理-未获取采购文件中选择本项目获取招标文件
方式：在线获取
售价：0元
四、响应文件提交
截止时间：2026年03月19日 09时30分00秒（北京时间）
地点：通过项目电子化交易系统-投标（响应）管理在线提交响应文件
五、开启
时间：2026年03月19日 09时30分00秒（北京时间）
地点：通过项目电子化交易系统-开标/开启大厅参与开启
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
1.采购品目：物业管理服务。
2.本项目备案号为：51018526210200004030[2026]00037，最高限价（控制价）：770000.00元。
3.付款条件说明：进度款，每月考核，按月支付，达到付款条件起10日内，据实结算说明为采购人采用按月支付的方式向供应商支付服务费（本月服务费从次月1日开始结算），采购人每月应付金额=本月服务费（合同金额÷12个月）-本月考核扣除金额；采购人每月凭借考核结果在收到供应商开具的正规发票后10日内向供应商支付物管服务费用。
4.资格条件：(1)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；(2)在行贿犯罪信息查询期限内，投标人及其现任法定代表人、主要负责人没有行贿犯罪记录；(3)未处于被行政部门禁止参与政府采购活动的期限内。
5.本项目不收取谈判保证金和履约保证金。
6.监督机构：简阳市财政局，电话：028-27224330。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：简阳市机关事务服务中心
地址：四川省简阳市东城新区行政办公楼
联系方式：028-27989578
2.采购代理机构信息
名称：简阳市政府采购中心
地址：四川省成都市简阳市印鳌路159号
联系方式：028-27028359
3.项目联系方式
项目联系人：周捷
电话：028-27028359
简阳市政府采购中心
2026年03月13日
相关附件： 采购需求.pdf
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第三章技术、服务及其他要求（注：本章的技术、服务及其他要求中，带“★”的要求为实质性要求。采购人、代理机构应当根据项目实际要求合理设定，并在第五章符合性审查中明确响应要求。）3.1.采购内容采购包1：采购包预算金额（元）:770,000.00采购包最高限价（元）:770,000.00序号采购品目名称标的名称数量(计量单位)标的金额（元）所属行业是否涉及核心产品是否涉及采购进口产品是否涉及强制采购节能产品是否涉及优先采购节能产品是否涉及优先采购环境标志产品1C21040000物业管理服务简阳市市级机关三办公区物业服务1.00（项）770,000.00物业管理否否否否否报价要求采购包1：序号报价内容数量（计量单位）最高限价价款形式报价说明1简阳市市级机关三办公区物业服务1.00（项）770,000.00总价无★注：本采购包涉及采购货物的，供应商响应产品应当明确品牌和规格型号并指向唯一产品，不能指向唯一产品的，应通过报价表唯一产品说明栏补充说明。本项目涉及核心产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：涉及核心产品的，具体评审规定见第五章。本项目涉及采购进口产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：不涉及采购进口产品时，供应商不得提供进口产品进行响应；涉及采购进口产品时，如国产产品满足采购需求，也可提供国产产品进行响应。本项目涉及强制采购节能产品：-第15页-采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★的、处息截图本项目采注：响应产于有效期之，否则作无涉及优先采购包1：品属于《节能产品政府采内的节能产品认证证书的效响应处理。具体要求详购节能产品：购品目清单》中政府强制采购的产品，供应商应当提供由国家确定的认证机构出具原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信见第五章符合性审查表。序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注效期之以享受本项目采：响应产品内的节能产优先采购政涉及优先采购包1：属于《节能产品政府采购品认证证书的原件扫描件策。具体要求详见第五章购环境标志产品：品目清单》中优先采购的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可规定。序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注之内的以享受3.2.技采标：响应产品环境标志产优先采购政术要求购包1：的名称：简属于《环境标志产品政府品认证证书的原件扫描件策。具体要求详见第五章阳市市级机关三办公区物采购品目清单》中的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可规定。业服务序号符号标识技术要求名称技术参数与性能指标一、项目情况简阳市市级机关三办公区位于简阳市射洪坝街道泛月路193号，建筑面积3154平方米，共5层。有卫生间7个，面积270㎡。走廊、过道、大厅、楼梯等公共区域1120㎡。二、项目服务内容1.物业部分的日常维修、养护和管理。物业部分具体包括：巡查房屋的承重结构（含基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）的安全隐患，并向采购人报告，非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、污水管网、雨水管网、门、窗、地板、天花板。2.物业设施、设备的日常维修、养护、运行和管理。具体包括：垃圾站、照明、空调系统（维修费用由采购人负责）、直供和二次供水泵、消防系统设施设备、电梯、发电机房、配电房、水电管网（包括直供和二次供水系统管网）、避雷装置（维修费用由采购人负责）。-第16页-3.市政设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、井、停车场（棚）、灯景系统。4.绿化租摆的养护与管理。5.附属配套建筑和设施、设备的日常维修、养护和管理。6.公共场所的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。7.办公区各楼栋外墙清洗服务，外墙面积3600㎡。8.消防设施设备维护保养服务。包含消防控制室1个、气体灭火器4个、手持干粉灭火器52个、消火栓23个、消防水泵2台、喷淋水泵2个、消防喷淋82个、屋顶水塔及加压磅1套、烟感系统1套等。9.办公区电梯维护保养服务。10.做好物业管理区域内的安全防范和秩序维护工作。11.物业档案资料管理。三、项目服务要求1.租摆养护1.（1）办公区公共区域、走廊、大厅等适当位置摆放植物不少于100株(规格按办公区摆放的现有植株为准)，包括植物租摆、养护所需的人员工资、设备、设施、工具和日常养护物资耗材等费用。（2）绿化养护技术措施完善，管理得当，植物配置科学合理。（3）及时更新、修剪、养护租摆花草，保证租摆植物美观茂盛，做到无枯枝，无病虫，叶面无积尘,开花正常。（4）租摆植物盆内土壤疏松、湿润、不积水，无垃圾、废土、碎石。（5）根据租摆植物特性和生长状况，及时除草、施肥、喷药（使用环保药品）、浇水、修剪，保证花草、树木正常生长。2.环境卫生服务内容2.（1）各楼层公共区域①地面：无废杂物、纸屑，无污迹，地面平整、干净；②墙面；踢脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种标牌表面干净，无灰尘、水迹、污迹、斑点；③电梯厅：墙面、地面、门框、电梯指示牌表面干净，无油迹、灰尘、杂物；④垃圾桶外表干净，无积垢、异味；⑤玻璃窗（包括玻璃、窗框、窗帘、窗台）明净、光洁、无积尘、污迹、斑点；⑥各种设施外表（如灯箱、消防栓箱、楼层分布牌等）表面干净，无积尘、污迹、斑点。（2）厕所①大小便池：内外光洁，无污垢、积尘。适时摆放卫生球，喷空气清洗剂；②洗手盆、镜台、镜面：保持光洁，无污垢、斑点、积水积尘。③地面、墙面：光洁、无污迹，无杂物、脏物，无积水、积尘，无蜘蛛网。④厕篓、垃圾桶：无陈积物，无臭味，外表干净。（3）楼梯（所管区域内的楼梯、防火梯、栏杆）：无灰尘、杂物，干净整洁。①扶手、栏杆：光洁、无积尘，玻璃无污迹；②楼梯走道、墙上各种设施（如应急灯、水管、出入指示牌、凸出物等）无积尘、-第17页-污垢、脏杂物。（4）各卫生区域内的门：干净，无灰尘、污迹。（5）电梯内卫生：干净、整洁，无污迹、积尘，无脏杂物。（6）所管区域地面和道路：路面整齐、干净，无垃圾、沙土、纸屑、油迹等脏物，无积水、青苔。（7）花草盆：无垃圾、无杂物，花草叶无枯萎和明显积尘，花草盆无积水和臭味，花草修剪整齐，摆放美观3.环境卫生服务工作要求3.（1）办公楼总体清洁服务①清理办公楼内所有垃圾到垃圾中转站，每天1次。②清理所有垃圾桶、烟灰缸及花槽内垃圾，每天1次。③清洁垃圾桶及花槽、花盆内外表面，每天1次。④清洁所有扶手、栏杆及玻璃表面，每天1次。⑤清洁公共区域空调风口、百叶门窗，每周1次。⑥清洁公共区域灯饰（含灯罩，灯片等），每月1次。⑦办公楼各种排气、排烟设备清洁，每月1次。⑧消防器材、消防门清洁，每天1次。（2）男、女卫生间卫生①抹净所有门板、挡板，每天1次。②抹、冲及洗净所有洗手间设备，每天2次。③擦洗洗手间内镜面，每天2次。④冲洗洗手间地台表面，每天1次。⑤定时喷洒空气清新剂，每天1次。⑥天花板及照明设备表面除尘，每周1次。⑦墙壁及地漏清洁，每周1次。（3）人行楼梯卫生①打扫及拖抹所有楼梯，每天1次。②抹扶手不锈钢栏杆，每天1次。（4）办公楼出入口大厅卫生①清洁一楼大厅出入口地台及台阶，每天2次。②清洁出入口大厅所有玻璃门窗，每天1次。③抹净出入口大厅墙壁、镜面、分布牌表面、地脚线等每天1次。④清洁出入口大厅天花板、空调窗，每月1次。（5）天台卫生①地漏清洁，每周1次。②清洁打扫天台卫生，每周1次。（6）保洁负责三办公区室内和室外公共区域保洁（费用含日常保洁必需的人员工资及耗材，但不含外墙清洗服务项目费用。室内外面积包括办公区所有公共区域，含花台立面等。涉及坠落高度基准面2米及以上的可能坠落的高处进行的作业事项需由持证人员负责）。-第18页-4.楼栋外墙清洗4.（1）负责办公区楼栋外墙清洗，含室外雨棚玻璃、通道玻璃及外场高空柱子等相关墙体清洁，每年至少清洗一次。（2）供应商必须遵守执行劳动部门有关高空作业规定，作业人员应持有效的高处作业证书上岗。（3）由供应商负责保障施工人员安全。（4）外墙及玻璃幕墙清洗后达到无尘、无垢、光洁明亮。（5）铝合金框恢复原色。（6）清洗后无损坏现象。（7）费用由采购人承担。5.消防设施设备维护保养5.供应商负责开展消防设施的维护保养、检测和安全评估，确保正常使用，按规定出具相关报告，并向采购人交一份报告复印件，以便采购人查验和存档，费用包含在本项目的响应报价中。供应商若不具备相应能力或资质的，允许分包给具备相应能力或资质的单位承接并实施，成交供应商应与实施单位签订合同，并负责对其进行监督考核。总费用为12400元/年（此项为不可竞争费用）。（注：供应商无论是否以分包方式履行合同的，均应当在响应文件中提供分包供应商有效的备案截图并加盖投标人电子公章，截图须清晰，且至少载明“机构名称（分包供应商法定名称）”和“服务类型（消防设施维护保养检测/消防安全评估）”。）6.电梯维护保养6.供应商负责实施本项目电梯维护保养（含自行检测）费用由供应商承担并包含在响应报价中；负责配合实施电梯定期检验（不包括载荷实验）。供应商若不具备相应能力或资质的，允许分包给具备相应能力或资质的单位承接并实施，成交供应商应与实施单位签订合同，并负责对其进行监督考核。总费用为7600元/年（此项为不可竞争费用）。（注：供应商无论是否以分包方式履行合同的，均应当在响应文件中提供有效的《中华人民共和国特种设备生产许可证（许可项目：至少包含电梯安装（含修理）》及有效的年检服务相关资质证书复印件并加盖供应商电子公章。）7.安全保卫和秩序维护7.（1）负责办公区的安全和秩序维护；（2）负责对外来人员、车辆的查验和登记；（3）负责办公区内物资进出的控制和管理；（4）负责办公区内车辆停放管理；（5）对办公区内的各种紧急情况进行控制；（6）协助处置发生在办公区及周边的突发紧急事件；（7）公共区域钥匙管理；（8）办公区安全隐患检查；（9）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告有关部门，并协助采取相应措施；（10）采购人安排的临时性安保服务。四、物业管理要求1、管理人员有较强的物业管理经验，专业操作人员须取得相应的岗位证书。-第19页-2、有规范而完善的为办公区物业管理量身定做的管理方案和管理细则，物业服务质量管理、财务管理、岗位职责管理、档案管理等各项制度健全。3、管理人员和服务人员着装统一、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情、细致、周到。4、公示24小时服务电话；故障急修10分钟内、其它报修30分钟内到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。5、根据采购人业务工作需求，应按要求提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务。6、接受采购人每月组织的对物业服务的考评，考评按100分计，得分须达95以上（考评90分以下采购人有权解除合同）。五、人员配置及任职要求1.本次物业服务采购，服务人员配置应不得少于14人。具体人员配置如下，供应商具体人员配置可多于、优于指导配置，全部为专门服务于本项目的全职人员，人员配置标准如下：序号部门岗位职称最低配置人数（人）人员岗位要求1综合项目主管1（1）男女不限，纪律性强，管理严1格，工作积极主动，服务意识强，责任心强，具有较强敬业精神。熟悉物业管理相关法律法规，熟练使用电脑、办公软件等信息化系统，具有良好的团队管理能力、沟通、协调能力、组织能力和处理突发事件的能力，熟悉物业各部门管理流程。((注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。))（2）性别不限，法定退休年龄内，本科及以上学历。（注：需提供有效身份证复印件及学历证书复印件和学信网查询的证明材料复印件，并加盖供应商电子公章。）（3）具有5年以上非住宅物业项目的项目经理岗位工作经验并提供证明材料。1（注：1、供应商需提供加盖非住宅物业项目业主公章的证明材料，应明确项目经理姓名、身份证号、服务业主名称、对应服务时间、任职岗位、管理的项目类别，相对应的真实有效的物业项目服务合同复印件，采购人将核实成交供应商提供的服务合同的真实性，对提供虚假合同的中标单位，废除成交资格；2、若供应商；2委派人员单个物业管理项目的服务时间少于5年的，则可提供多个物业管5理项目且服务时间可累计；3、若供；3应商委派人员在同时段同时为2个或2以上的物业管理项目提供服务的，则该时段只能计算一次服务时间。以上证明材料需加盖供应商电子公章。）2公共区域保洁维护公共区域保洁3（1）性别不限，法定退休年龄内；（注：提供有效的身份证复印件并加盖供应商电子公章。）（2）具有1年以上类似保洁服务工作经验。（注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）3工程维护设施设备维修（含消防控制室）9（1）人员需完成日常工作及夜间设备设施检查、巡逻工作，消防控制室相关工作。24小时工作制，三班轮换，每班不少于2人。（2）性别不限，法定退休年龄内。（注：提供有效的身份证复印件并加盖供应商电子公章。）（3）不少于1人同时持有高压电工《特种作业操作证》和低压电工《特种作业操作证》；不少于1人持有高压电工《特种作业操作证》；不少于1人持有低压电工《特种作业操作证》；不少于1人持有《中华人民共和国特种设备安全管理和作业人员证》（作业代码：A）或旧版《中华人民共和国特种设备安全管理人员证》（作业代码：A4）；①（注：①以上均提供有效的证件复印件并加盖供应商电子公章。②以上人员不可重复。）②（3）不少于8人具有有效的行政主管部门颁发的中级（四级）及以上等级消防设施操作员(消防设施监控操作)或中级（四级）或以上等级建（构）筑物消防员职业资格证书。（注：提供有效的身份证复印件及有效证书复印件并加盖供应商电子公章。）（4）具有同类岗位1年及以上工作经验。（注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）4秩序维护秩序维护1（1）岗位设置：大厅（2）秩序人员必须身体健康，五官端正，政治素质过硬，无犯罪记录，法定退休年龄内，初中文化以上。男性身高1.66米以上，女性身高在1.56米以上（特殊岗位应高于此标准），须具有***门印制颁发的保安员证书。（注：提供有效的身份证复印件、保安员证复印件并加盖供应商电子公章。）（3）供应商必须给予秩序人员提供必备的安保器械（如强光电筒，警棍等安保器械）。总计142.供应商拟派本项目的所有从业人员每日（含休息日及法定休假日）排班工作人员的正常工作时间为8小时，本项目涉及休息日加班人员按不低于6人（工程维护）计算，供应商需按招标文件要求计算加班费或调休；本项目法定休假日每天加班人员按不低于6人（工程维护）计算，供应商应按规定计算法定休假日加班费并计入人员经费中。3.供应商根据本项目实际情况，合理配置人员，按照相关法律法规的规定合理安排人员工作时间，需调休或补休的人员应进行调休或补休。所有服务人员需统一着装，工作中言行文明规范。（注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）4.供应商对本项目服务所需用工必须符合《中华人民共和国劳动法》等法律法规，依法用工。供应商应与拟派本项目的所有服务人员签订《劳动合同》，对拟派服务人员工作期间的疾病和人身安全、安全责任事故、劳务纠纷等各类纠纷负责，采购人不承担任何责任。（注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）5.供应商拟派的所有服务人员要求无犯罪记录，无吸毒史、无精神病史、无传染病；需持三个月内的体检报告方能上岗。（注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）6.供应商需自行解决拟派的所有服务人员劳保、工作服、胸卡、福利、食宿、交通、办公设备等有关费用，包括节假日加班费用等，采购人不再另行支付费用，供应商需根据采购人的工作安排，统筹安排拟派的所有服务人员，不得以节假日为由拒绝、延缓相关工作；（注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）7.为保障物业服务工作的正常运行及服务质量，本项目配备的人员人数固定、使用全日制全职员工，所有员工在法定劳动年龄内，不得与本项目外的人员轮换，不得兼职其他项目或其他岗位，不得混岗，不得使用非全日制员工、不得使用退休人员，全员签订劳动合同并购买社保（含医保大病），以便采购人统一管理。（注：需提-第23页-供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）8.供应商须按响应文件的要求配置人员，合同履约过程中，供应商的上岗人员须与合同签订时指派的人员一致。服务履约过程中服务人员不得随意更换，服务人员因辞退或辞职等原因造成的缺岗或人员更换，须及时书面告知采购人，经采购人同意方可更换，所换人员的经验及能力不低于原人员，并在7天内补足，超出天数未到岗，计入服务考核扣分项。若15天未补足人数，视为供应商无履约能力，招标方有权解除合同。（注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）9.其他服务要求（1）供应商对其物业管理服务人员的疾病和人身安全等负责，采购人对此不承担任何的责任和义务。（2）供应商应当对派往采购人处工作的工作人员承担全部责任，如供应商工作人员在采购人处工作期间发生人身、财产等损害或有侵害他人人身、财产等权利的，供应商应当自行承担全部法律责任，采购人不承担任何责任。（3）供应商应具备应急处置突发事件能力，制定完善的应急预案，定期组织演练。因本项目属于人员密集性公共场所，具有人员数量大、安全管理要求高、紧急情况多等特性，供应商须进行一般救护基本知识及技能培训，应对突发事件处理，针对突发事件人员意外伤害，能在第一时间采取初步的急救措施，高度配合采购人做好突发事件应急处置及意外伤害救护工作。（注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）（4）成交供应商须承诺成交通知书发出3日内，成交供应商须按照本采购文件的人员要求和其采购文件中的人员配置情况，提供所有相关证明材料原件（含身份证、毕业证、特种作业操作证、保安员证、消防设施操作员或建（构）筑物消防员证、业绩合同及验收报告、员工劳动合同及采购文件中要求的一切证明材料）供采购人逐一查验并上交加盖供应商公章的复印件。如果成交供应商不能按时提供或不能完整提供或提供不真实资料、无效资料或与响应文件不一致，将视为成交供应商提供虚假材料谋取中标，并上报财政部门处理。供应商必须按照其响应文件的人员配置情况配置本项目人员，如果配置的人员与其响应文件中的人员配置情况不一致，将视为中标供应商提供虚假材料谋取中标，并上报财政部门处理。（注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）（5）本项目采购人免费向物业管理公司提供相应的办公用房，但不提供物业管理人员住宿用房。物业办公用房属采购人所有，由供应商在物业服务合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。当物业服务合同终止时，供应商应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于采购人所有的财物及时如数地移交给采购人。（6）本项目公共能耗由采购人承担。（7）服务期限已满时，在没有引进新服务业主前，采购人有权要求原服务业主按照合同要求继续履行物业管理服务6个月以内。（8）供应商须提供针对本项目的管理服务方案，包括但不限于：①项目物业管理方案；②项目管理机构设置及职责分工；③公共区域保洁服务方案；④绿化维护和植物租摆服务方案；⑤工程维护服务；⑥专项保洁服务方案；⑦应急处理方案；⑧培训方案；（注：服务方案内容中，若出现项目名称、地址、物业类型、采购人单位名称错误，或与本项目无关的、或与本项目采购需求内容不一致的，或采购文件要-第24页-求的服务方案组成有漏项的、方案内容描述错误的，仅有框架或标题无方案内容的，或照搬其他地区及项目的内容的，明显复制或套用其他项目或公司方案内容，方案内容中出现的供应商单位名称与投标供应商单位名称不一致的等任意一种情形，视为未实质性响应本项目，响应文件将作废标处理。）六、业绩要求供应商需提供2022年1月1日（含1日）以来，至少2个非住宅类物业管理服务业绩经验，供应商所提供的业绩服务内容中包含但不限于环境维护类服务、设施设备维护服务、绿化服务内容。（注：（1）提供完整的合同复印件（须有业主单位联系人电话）并加盖供应商电子公章；（2）同一项目的多个时段的合同，按一个业绩计算；（3）业绩以合同签订时间为准；（4）合同中应体现上述相应服务内容。）七、服务质量考核评分采购人制定物业服务质量考核评分办法，物业公司必须接受采购人的考核。（一）采购人成立考核评分工作领导小组，领导小组下设若干考核评分组，由相关业务科室负责人担任组长，负责分项考核保洁、绿化，工程维修维护，并评分。（二）工作考核评分总分为100分，在此基础上进行扣分，由各考核评分组按照考核办法实施考核评分。（三）各考核评分组每天进行考核，每月进行评分，分数作为物业公司当月的考核分值。（四）采购人将每月考核分值换算成百分数，将此百分数作为计算服务经费的计算系数。（五）考核评分表简阳市集中三办公区物业服务考核评分表类别考核标准分值得分仪容仪表和工作纪律统一穿工作服，在岗时保持仪表端庄，一次不符合扣0.5分。15遵守保密制度。一次不符合扣0.5分。上班时间不打瞌睡、不聊天或做与工作无关的事情。一项不符合扣0.5分。服从上级领导分配，认真、积极处理好领导交办的事情。一项不符合扣1-5分。-第25页-卫生间卫生卫生间内无异味，墙面：清洁无尘，无水迹，无污点，无抹痕，无网状物；洗手盆：干净无积水，无污渍；地面：地漏无头发，无杂物，地面干燥，无脚印，无污渍；蹲便器、小便器：干净，无污渍，无黄渍；镜面：无水点，无污迹，无抹痕，无指印；水龙头，冲水阀：干净、光亮无尘，无污迹，无水痕，无抹痕；卫生纸盒：干净无尘，无水点，无污迹，无抹痕。一项不符合扣0.5分。20公共区域卫生楼梯、扶手、：干净无尘，无水迹，无污渍，无抹痕；走廊：墙壁无尘，无污迹，无网状物；楼梯间横梁：干净无尘，无杂物，无网状物；电器设备、开关、插座：无尘、无污迹、无水迹、无抹痕；一项不符合扣0.5分。消火栓，灭火器箱：内外干净无尘，无杂物，表面无污迹，无水渍，无抹痕；一项不符合扣0.5分。玻璃：清洁光亮，无手印，无水迹，无抹痕；展板：干净无尘，无水渍，无污迹，无抹痕。一项不符合扣0.5分。会议室：干净无尘，无水迹，无污渍，无抹痕，确保会议正常有序开展；一项不符合扣0.5分。垃圾桶：及时清倒垃圾桶内垃圾，擦拭垃圾箱内外，保持垃圾箱内外的清洁；一项不符合扣0.5分。雨天：及时清扫路上积水。一次不符合扣0.5分。-第26页-绿化考核内容绿化养护及管理按照季节和植物生长特性和长势情况及时浇水施肥、修枝、除草、治虫，保持植物健康生长。一项不符合扣0.5分。15发现病死植物应及时清除并补植，因季节原因不能补植的，应向机关事务服务中心后勤科报告说明，一项不符合扣0.5分。建立消杀工作管理制度，根据当地实际情况定期开展消杀工作，有效控制鼠、蟑、绳、蚊等害虫孳生，定期对各类病虫害进行预防控制，适时投放消杀药物。一项不符合扣0.5分。有绿化专业人员，管理制度落实，工作日志归档。一项不符合扣0.5分。绿化租摆考核内容绿化租摆的养护和管理及时更新、修剪、养护租摆花草，保证租摆植物无枯枝、无病虫、叶面无积尘，开花正常。一项不符合扣0.5分。15根据植物特性和生长状况，及时除草、施肥、喷药（使用环保药品）、浇水、修剪，保证花草、树木正常生长。一项不符合扣0.5分。加强对临时租摆的管理，根据办公区的要求及时更换不合季节、枯焉植物。一项不符合扣0.5分。设备管理考核内容基础管理1、设备档案、设备台帐已经建立并在使用。2、各专业设备的运行管理制度完整，并上墙。3、设施设备保养计划规范、详细，并落实到位，可以通过进度表体现。一项不符合扣0.5分。35-第27页-高低压配电设备1、操作电工持证上岗。2、有完整的运行记录。3、设备外观干净完整，低压配电柜内干净，布线整齐。4、各类标识清晰，各级开关的保护整定值有复核有记载各类指示灯完好无缺，各类仪表完整、指示正确，设定的仪表刻度有红线点注。5、各级开关工作正常，无发热、过载、短路痕迹，高低压开关柜的前后门锁完好无损，钥匙管理符合管理要求。6、做好防鼠防鸟措施。一项不符合扣0.5分。发电机组1、发电机外观完整、整洁无浮尘。2、各种螺丝无松动，无漏水漏油现象。3、电池保养正确，电池表面无化学锈蚀现象，电池连线牢固。4、控制电箱整洁无尘、线路接口无松动。5、日用油箱有足够的储备油，油库处有“严禁烟火”的警示牌。6、现场有发电机组的真实的运行记录。7、发电机组能马上启动，现场人员持证上岗，懂得处理紧急情况。8、发电机房的隔音装置和排气管的保温完好。一项不符合扣0.5分。给水、消防泵1、给水、消防水泵全部完好，工作正常。2、泵体及电机外观干净，防腐油漆覆盖完整。3、管道上无防腐油漆破损。4、各类阀门完好，无漏水、锈斑。5、仪表显示清晰正确，重要仪表设定刻度处有红油漆标注，报警系统（包括超高水位溢流装置及湿式报警阀）能正常运行。6、控制电箱整洁无尘，线路整齐接口无松动、锈斑。7、给水、消防管道上的阀门的功能，工作状态有明显标识。8、管道分色，流向明晰。一项不符合扣0.5分。设备管理考核内容排污泵1、控制开关无损坏，指示灯显示正确，运行无异响2、控制电箱整洁无浮尘。3、线路接口无松动、锈斑。4、潜水泵电源电缆无老化。5、水位自动控制装置能正常工作。6、水泵泵体定期清洗。7、管道阀门有功能、状态的固定标识8、有定期巡检记录。一项不符合扣0.5分。-第29页-电、水管井、减压阀、恒压供水设备1、管井及减压阀房照明灯具完好。2、地面整洁，管道支架有防腐油漆，管道卡码完好。3、管道的防腐油漆有正确的分色并覆盖完好。4、一用一备减压阀全部完好，具体整定压力值在设备台帐上有记载，仪表上有红油漆标注，现场压力指示正确。5、各类阀门完好，无漏水、锈斑，压力计显示清晰、正确。6、隔滤网经常清洗，有记载。7、变频调速恒压供水的装置技术状态良好。8、电气柜内接线整齐，无浮尘，无过载痕迹，柜脚无锈蚀痕迹。9、各类阀门都挂有反映其系统位置，功能，工作状态的标识牌，减压阀应标示阀前、阀后的标准压力值。10、电气管井有完善的阻火设施及阻水设施。11、没有施工留下的垃圾。一项不符合扣0.5分。消防设备1、应急灯、疏散指示灯及照明灯能正常使用。2、消防栓内：栓体手轮，水带，前、后接头，水咀卷盘闸阀的手柄、水咀球阀手柄、破玻报警按钮、警铃应全部完好无缺。消火栓箱箱体内无积水、垃圾、杂物，箱体外门应有明显的、红色的“消火栓”字样。有巡检记录。3、消防栓结合器及消防栓四周围无围栏，有明显的标识牌。4、灭火器定期检查、确保使用正常。一项不符合扣0.5分。-第30页-电梯1、电梯机房及电梯轿厢照明灯具完整，通风设备完好。2、机房及机房间内各设备整洁、无尘，房间内无乱放杂物现象。3、各控制电箱整洁，线路接口无松动。4、机座无锈蚀。起重吊钩标明限吊量。5、电梯机房防水措施严密。6、电梯轿厢的各类标志完好，楼层显示灯显示正确。7、弋引钢丝绳无破股断丝，松紧张力一致。8、电梯运行时无明显的震动，楼层显示灯显示正确。9、有电梯检验合格证。10、电梯机房有维护保养记录。一项不符合扣0.2分。监控室及弱电机房1、机房内照明灯具完整，通风设备完好。2、机房内及房间内各设备整洁、无尘，台面物体摆设条理整齐。3、各电气控制箱内整洁、无尘，线路接口无松动。4、各类测试按钮和信号灯正常，仪表显示正确、清晰。5、设备（包括电脑、打印机、UPS电源、稳压电源、分屏器、监视屏、录象机等）运行正常，无故障待修退出运行的设备。6、有完整的值班记录。一项不符合扣0.5分。公共区域设备设施及消防设施1、应急灯、疏散指示灯及照明灯试验有效能正常使用。2、各类机座、各类线管及各类管道表面防腐油漆覆盖完好。3、各类电气控制箱内外整洁、无尘，线路接口无松动。4、消防栓结合器及消防栓四周围无围栏，有明显的标识牌。5、消防栓内：栓体手轮，水带，前、后接头，水咀，卷盘闸阀的手柄、水咀球阀手柄、破玻报警按钮、警铃应全部完好无缺。消火栓箱箱体内无积水、垃圾、杂物及遗留的施工期垃圾，箱体外门应有明显的、红色的“消火栓”字样。有巡检记录。6、防火前室的闭门器完好，在防火门上标有“防火门应保持常闭”的标示牌。7、户外管道的支架有完善的防腐措施。8、室外的电气线路及设备防雨措施良好，绝缘保护完好。一项不符合扣0.5分。设备管理考核内容层间配电室1、设备房内照明设施完整。2、设备房内及各类线槽、桥架、控制箱、配电箱整洁、无尘，接口无松动。3、电缆桥架及大电流母线槽的支架稳固，插接箱完好。4、各类线槽无破损。5、电源开关、接触器、指示灯等能正常使用。6、各连线无损坏和过载过热痕迹，动力箱T接口和总开关接口无过载过热。一项不符合扣0.5分。综合加减分员工有见义勇为的，加1—2分。职工对物业满意度测评中，满意（含基本满意）度在95%以上，加0.5分。-第32页-在完成市级领导和部门交办的任务中，表现突出，获得市级领导肯定和表扬的加1-5分。单项方面工作被点名或通报批评，本月考核结果扣1-5分。出现物品或设施设备遗失、损坏事件，本月考核结果扣1-5分。工作人员有违法乱纪行为的，一经查实，本月考核结果每起扣10分，并视其后果移交公安机关处理。总分得分说明事项考核人签字：项目负责人签字：日期：日期：八、报价要求响应报价为总包干价，最高限价为770000元/年（服务期三年，合同一年一签）。本项目所有服务内容均应进行分项报价（费用由采购人承担的无需报价），否则视为未实质性响应，包含但不限于：①员工工资（包含基本工资、延时加班工资、休息日工资及法定休假日工资）；②社会保险；③法定计提费用（包含工会经费、教育经费）和住房公积金；④用品、工具、耗品及耗材费用；⑤服装费；⑥绿化租摆费；⑦行政办公费；⑧企业管理费；⑨企业合理利润；⑩税金一切费用等。供应商应将上述费用一一计入响应报价，且各项报价应符合政府采购及国家相关政策规定，否则视为未实质性响应。1.员工工资（1）员工基本工资：基本工资不低于成都市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知（成府规〔2025〕4号）规定的最低工资标准（第二档）。（2）休息日工资根据【中华人民共和国劳动法(2018修正)】第四十四条(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬。加班工资计算：日工资【按基本工资÷21.75天】÷8小时×2倍×每天实际加班小时数×天数×人数。（3）法定休假日工资①法定休假日按规定元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆节，共13天计算。法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。加班工资计算：日工资【按基本工资÷21.75天】÷8小时×3倍×每天实际加班小时数×13天×人数。②根据【中华人民共和国劳动法(2018修正)】第四十四条-第33页-（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。（4）以上加班费中的日工资标准不低于成都最新政策规定市各区（市）县辖区内具体适用的日最低工资标准2.社会保险单位缴纳的社会保险应包含养老保险、失业保险、工伤保险、医疗保险（含大病）及生育保险，且缴费比例应符合成都市最新社保缴纳标准。供应商单位缴纳社保基数不低于成都市最新城镇职工最低缴费基数。3.法定计提费用（1）本项目应分摊的工会经费：无论供应商是否成立工会组织都应按照国家法定要求进入费用报价。《中华人民共和国工会法》第四十三条规定：“建立工会组织的用人单位按每月全部职工工资总额的百分之二向工会拨缴的经费。”《中国工会章程》第三十八条规定：“未成立工会的企业、事业单位、机关和其他社会组织，按工资总额的百分之二向上级工会拨缴工会建会筹备金。【本项目应分摊的工会经费年缴纳额=本项目全员年工资总额×2%。】（2）本项目应分摊的教育经费：按照国家法定要求进入费用报价。《国务院关于大力推进职业教育改革与发展的决定》(国发〔2002〕16号)第十九条“各类企业要按《中华人民共和国职业教育法》的规定实施职业教育和职工培训，承担相应的费用一般企业按照职工工资总额的1.5％足额提取教育培训经费，从业人员技术素质要求高、培训任务重、经济效益较好的企业可按2.5％提取，列入成本开支”【按本项目工资总额为基数，教育经费按不低于1.5%计算】（3）本项目应分摊的残疾人就业保障金应符合财政部及成都市[《成都市残疾人就业保障金征收使用管理实施细则》（成财规〔2021〕1号）]等相关规定。【本项目全额缴纳残疾人就业保障金的计算公式：年度残疾人就业保障金=（本项目服务人数×1.6%-本项目安排的残疾人数）×本项目年平均工资】4.本项目应分摊的住房公积金：供应商根据现行《成都住房公积金缴存管理办法》《成都住房公积金缴存管理实施细则》等相关规定结合其拟为本项目配置人员实际情况计算并填报住房公积金费用。现行《成都住房公积金缴存管理办法》第十六条规定:住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。住房公积金缴存基数不得低于本市人民政府公布的上一年度月最低工资标准，不得超过本市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的三倍，具体限额由管委会根据上述标准予以明确，并每年定期向社会公布。职工本人月平均工资根据职工本人上一年度工资总额计算，职工工资总额以国家统计局职工工资总额指标解释为准。第十九条规定:住房公积金缴存比例不得低于5%，不得高于12%。注：供应商所报公积金应充分考虑项目服务期超过一年的情形。缴存基数按照成都住房公积金管理委员会发布的最新文件要求执行。工资总额按照国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》执行。5.用品、工具、耗品及耗材详见服务内容及要求，其中耗材包括但不限于完成服务内容必要清洁工具、办-第34页-公用品、维修材料等。6.服装费：所有服务人员需全新购置工作装（春秋季2套，冬季2套，共4套，报价中须体现服装单价及总套数），不得使用已有库存、赠送、赠与等方式降低此项报价金额。7.绿化租摆费植物租摆预计30000元/年（本项为不可竞争费用。）8.企业管理费供应商根据自身实际情况进行填报。9.企业合理利润供应商根据自身实际情况进行填报。10.税金税金供应商应明确增值税纳税人身份即明确是增值税一般纳税人还是小规模纳税人，在响应报价中应明确增值税率比例，其余附加税包含在税金中。供应商应充分考虑服务期内增值税纳税人身份可能发生的变化。（说明：明确供应商增值税纳税人身份及增值税率比例）11.分项报价明细表要求（1）如供应商因履约需增加分项报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入响应报价。（2）供应商应根据分项报价明细表格式填写分项报价，报价合计应包括供应商完成本项目所需以及采购文件约定的一切费用。（3）供应商现已依法依规享受优惠（减免）等政策的，须提供政府部门出具的相应证明材料或政策文件（若对同一优惠（减免）政策同时有中央或省级或地市级等不同层级政策文件，应提供享受优惠（减免）申报地具体执行标准的政策文件），及供应商的情况说明。如供应商现已依法依规享受优惠（减免）等政策涉及供应商拟配置服务人员的，须提供：①政策文件（若对同一优惠（减免）政策同时有中央或省级或地市级等不同层级政策文件，应提供享受优惠（减免）申报地具体执行标准的政策文件）；②供应商的情况说明。供应商的情况说明，至少包含:人员姓名、身份证号、拟享受的具体优惠(减免)政策(即政策类型)、享受优惠(减免)政策是否需要审批、针对本项目可享受优惠(减免)政策的期限、针对本项目拟减免的金额(供应商可自制表格)。③相应人员的身份证复印件；④证明服务人员现已享受优惠（减免）政策对应的证明材料【若政策文件明确享受优惠（减免）需要政府部门审批的，证明材料必须提供政府部门审批通过的证明材料且该证明材料须包含拟配置服务人员姓名和身份证号；若政策文件享受优惠（减免）未要求政府部门审批的，则提供享受优惠（减免）政策对应的证明材料；上述证明材料能体现已享受优惠(减免)政策人员在本项目能够享受优惠(减免)政策的期限，且该期限应当与情况说明中一致】（注：针对④中所提供的证明材料须与本项目配置服务人员信息一一对应）；⑤供应商承诺拟配置现已享受优惠（减免）政策涉及的相关服务人员是本项目-第35页-服务人员，且不与其他项目存在共用同一批现已享受优惠（减免）政策人员的情形。若供应商或拟配置服务人员享受优惠（减免）等政策，享受期不能覆盖完本项目服务期限的，按已覆盖项目服务期与未覆盖项目服务期进行分段计算并平均到服务期内。残疾人就业保障金优惠（减免）无需按照上述优惠（减免）要求提供相关证明材料。（4）投标人需列明各项费用的计算式。九、其他管理的约定1.供应商必须接受采购人的管理与考核。2.供应商的物业管理服务要达到采购人要求的服务标准。3.3.服务要求3.供应商具有办公区物业管理相适应的专业团队。3.3.1.服务内容要求4.具有园林管理机构、苗圃基地、苗木栽培及养护、管理经验。采购包1：，5.供应商成交后在30天内应与采购人签订合同并提供服务。序号符号标识服务要求名称服务要求内容无3.3.2.商务要求采购包1：序号符号标识商务要求名称商务要求内容1★服务期限合同签订之日起1095日。（服务期3年，合同一年一签。）2服务地点简阳市泛月路193号3★验收、交付标准和方法（1）采购人采用定期和不定期检查的方式，对检查中出现的不达标，责令限期整改。（2）严格按照财政部关于印发《政府采购需求管理办法》的通知财库〔2021〕22号、四川省财政厅印发《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》(财库[2016)205号)的要求进行验收。符合国家有关规定、采购文件的质量要求和技术指标、供应商的响应文件及承诺以及合同条款。4★支付方式分期付款5★付款进度安排1、进度款，每月考核，按月支付，达到付款条件起10日内，据实结算说明为采购人采用按月支付的方式向供应商支付服务费（本月服务费从次月1日开始结算），采购人每月应付金额=本月服务费（合同金额÷12个月）-本月考核扣除金额；采购人每月凭借考核结果在收到供应商开具的正规发票后10日内向供应商支付物管服务费用。6★违约责任与解决争议的方法一、违约责任1.乙方提供的服务应符合本合同约定的质量标准。按照《考核评分表》，乙方考核得分85分以下不合格，扣当月服务费的20%；一年中连续三次考核得分85分以下，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方按本项目服务费用全年总金额20%的标准承担违约责任。2.乙方因操作使用不当，造成办公区设施设备、器具损坏而影响使用或造成重特大事故的，由乙方承担所有责任。3.甲、乙双方应谨慎行使和履行在本合同中约定的权利、义务，任何一方因未履行或未完全履行其在本合同的权利、义务，而给对方造成损失的，应负责赔偿。4.乙方违反合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准给甲方赔偿。5.如因乙方经营问题或其他原因造成不能履行本合同，须提前一个月以书面形式通知甲方，如因此而造成甲方经济损失的，由乙方承担。6.如因甲方场地基础设施非乙方原因出现故障而影响到办公区物业服务，则乙方不承担责任，但甲、乙双方应就出现的紧急情况积极协商解决办法。7.乙方违反本合同约定，致使物业服务不能达到本合同“物业服务标准”约定的，由乙方按以下标准赔偿损失：（1）《考核评分表》上相关内容；（2）甲、乙双方共同商议的其他赔偿办法。8.甲方违反本合同约定，未能按时如数交纳物业服务费且无正当理由的，应按每日万分之一的标准向乙方支付违约金。9.由于乙方原因造成物业管理服务中断的，除按规定赔偿外，乙方应按本项目服务费用全年总金额20%的标准向甲方支付违约金。10.双方约定，以下条件下所致的损害，可构成乙方的免责事由：（1）因不可抗力导致的中断服务或物业服务价值的贬损；（2）因乙方第一次进场前本身固有的瑕疵造成的损害；（3）因非乙方责任造成的设施设备和器具的损坏。二、解决争议的方法解决合同纠纷的方式：协商解决，协商不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。3.4.其他要求采购包1：★最后报价要求：供应商提交最后报价时，若最后报价与首次报价不同，应当一并提交调整后的分项报价明细表，若供应商最后报价时未按规定提交分项报价明细表的，视为无效响应。-第37页-第三章技术、服务及其他要求（注：本章的技术、服务及其他要求中，带“★”的要求为实质性要求。采购人、代理机构应当根据项目实际要求合理设定，并在第五章符合性审查中明确响应要求。）3.1.采购内容采购包1：采购包预算金额（元）:770,000.00采购包最高限价（元）:770,000.00序号采购品目名称标的名称数量(计量单位)标的金额（元）所属行业是否涉及核心产品是否涉及采购进口产品是否涉及强制采购节能产品是否涉及优先采购节能产品是否涉及优先采购环境标志产品1C21040000物业管理服务简阳市市级机关三办公区物业服务1.00（项）770,000.00物业管理否否否否否报价要求采购包1：序号报价内容数量（计量单位）最高限价价款形式报价说明1简阳市市级机关三办公区物业服务1.00（项）770,000.00总价无★注：本采购包涉及采购货物的，供应商响应产品应当明确品牌和规格型号并指向唯一产品，不能指向唯一产品的，应通过报价表唯一产品说明栏补充说明。本项目涉及核心产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：涉及核心产品的，具体评审规定见第五章。本项目涉及采购进口产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：不涉及采购进口产品时，供应商不得提供进口产品进行响应；涉及采购进口产品时，如国产产品满足采购需求，也可提供国产产品进行响应。本项目涉及强制采购节能产品：-第15页-采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★的、处息截图本项目采注：响应产于有效期之，否则作无涉及优先采购包1：品属于《节能产品政府采内的节能产品认证证书的效响应处理。具体要求详购节能产品：购品目清单》中政府强制采购的产品，供应商应当提供由国家确定的认证机构出具原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信见第五章符合性审查表。序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注效期之以享受本项目采：响应产品内的节能产优先采购政涉及优先采购包1：属于《节能产品政府采购品认证证书的原件扫描件策。具体要求详见第五章购环境标志产品：品目清单》中优先采购的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可规定。序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注之内的以享受3.2.技采标：响应产品环境标志产优先采购政术要求购包1：的名称：简属于《环境标志产品政府品认证证书的原件扫描件策。具体要求详见第五章阳市市级机关三办公区物采购品目清单》中的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可规定。业服务序号符号标识技术要求名称技术参数与性能指标一、项目情况简阳市市级机关三办公区位于简阳市射洪坝街道泛月路193号，建筑面积3154平方米，共5层。有卫生间7个，面积270㎡。走廊、过道、大厅、楼梯等公共区域1120㎡。二、项目服务内容1.物业部分的日常维修、养护和管理。物业部分具体包括：巡查房屋的承重结构（含基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）的安全隐患，并向采购人报告，非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、污水管网、雨水管网、门、窗、地板、天花板。2.物业设施、设备的日常维修、养护、运行和管理。具体包括：垃圾站、照明、空调系统（维修费用由采购人负责）、直供和二次供水泵、消防系统设施设备、电梯、发电机房、配电房、水电管网（包括直供和二次供水系统管网）、避雷装置（维修费用由采购人负责）。-第16页-3.市政设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、井、停车场（棚）、灯景系统。4.绿化租摆的养护与管理。5.附属配套建筑和设施、设备的日常维修、养护和管理。6.公共场所的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。7.办公区各楼栋外墙清洗服务，外墙面积3600㎡。8.消防设施设备维护保养服务。包含消防控制室1个、气体灭火器4个、手持干粉灭火器52个、消火栓23个、消防水泵2台、喷淋水泵2个、消防喷淋82个、屋顶水塔及加压磅1套、烟感系统1套等。9.办公区电梯维护保养服务。10.做好物业管理区域内的安全防范和秩序维护工作。11.物业档案资料管理。三、项目服务要求1.租摆养护1.（1）办公区公共区域、走廊、大厅等适当位置摆放植物不少于100株(规格按办公区摆放的现有植株为准)，包括植物租摆、养护所需的人员工资、设备、设施、工具和日常养护物资耗材等费用。（2）绿化养护技术措施完善，管理得当，植物配置科学合理。（3）及时更新、修剪、养护租摆花草，保证租摆植物美观茂盛，做到无枯枝，无病虫，叶面无积尘,开花正常。（4）租摆植物盆内土壤疏松、湿润、不积水，无垃圾、废土、碎石。（5）根据租摆植物特性和生长状况，及时除草、施肥、喷药（使用环保药品）、浇水、修剪，保证花草、树木正常生长。2.环境卫生服务内容2.（1）各楼层公共区域①地面：无废杂物、纸屑，无污迹，地面平整、干净；②墙面；踢脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种标牌表面干净，无灰尘、水迹、污迹、斑点；③电梯厅：墙面、地面、门框、电梯指示牌表面干净，无油迹、灰尘、杂物；④垃圾桶外表干净，无积垢、异味；⑤玻璃窗（包括玻璃、窗框、窗帘、窗台）明净、光洁、无积尘、污迹、斑点；⑥各种设施外表（如灯箱、消防栓箱、楼层分布牌等）表面干净，无积尘、污迹、斑点。（2）厕所①大小便池：内外光洁，无污垢、积尘。适时摆放卫生球，喷空气清洗剂；②洗手盆、镜台、镜面：保持光洁，无污垢、斑点、积水积尘。③地面、墙面：光洁、无污迹，无杂物、脏物，无积水、积尘，无蜘蛛网。④厕篓、垃圾桶：无陈积物，无臭味，外表干净。（3）楼梯（所管区域内的楼梯、防火梯、栏杆）：无灰尘、杂物，干净整洁。①扶手、栏杆：光洁、无积尘，玻璃无污迹；②楼梯走道、墙上各种设施（如应急灯、水管、出入指示牌、凸出物等）无积尘、-第17页-污垢、脏杂物。（4）各卫生区域内的门：干净，无灰尘、污迹。（5）电梯内卫生：干净、整洁，无污迹、积尘，无脏杂物。（6）所管区域地面和道路：路面整齐、干净，无垃圾、沙土、纸屑、油迹等脏物，无积水、青苔。（7）花草盆：无垃圾、无杂物，花草叶无枯萎和明显积尘，花草盆无积水和臭味，花草修剪整齐，摆放美观3.环境卫生服务工作要求3.（1）办公楼总体清洁服务①清理办公楼内所有垃圾到垃圾中转站，每天1次。②清理所有垃圾桶、烟灰缸及花槽内垃圾，每天1次。③清洁垃圾桶及花槽、花盆内外表面，每天1次。④清洁所有扶手、栏杆及玻璃表面，每天1次。⑤清洁公共区域空调风口、百叶门窗，每周1次。⑥清洁公共区域灯饰（含灯罩，灯片等），每月1次。⑦办公楼各种排气、排烟设备清洁，每月1次。⑧消防器材、消防门清洁，每天1次。（2）男、女卫生间卫生①抹净所有门板、挡板，每天1次。②抹、冲及洗净所有洗手间设备，每天2次。③擦洗洗手间内镜面，每天2次。④冲洗洗手间地台表面，每天1次。⑤定时喷洒空气清新剂，每天1次。⑥天花板及照明设备表面除尘，每周1次。⑦墙壁及地漏清洁，每周1次。（3）人行楼梯卫生①打扫及拖抹所有楼梯，每天1次。②抹扶手不锈钢栏杆，每天1次。（4）办公楼出入口大厅卫生①清洁一楼大厅出入口地台及台阶，每天2次。②清洁出入口大厅所有玻璃门窗，每天1次。③抹净出入口大厅墙壁、镜面、分布牌表面、地脚线等每天1次。④清洁出入口大厅天花板、空调窗，每月1次。（5）天台卫生①地漏清洁，每周1次。②清洁打扫天台卫生，每周1次。（6）保洁负责三办公区室内和室外公共区域保洁（费用含日常保洁必需的人员工资及耗材，但不含外墙清洗服务项目费用。室内外面积包括办公区所有公共区域，含花台立面等。涉及坠落高度基准面2米及以上的可能坠落的高处进行的作业事项需由持证人员负责）。-第18页-4.楼栋外墙清洗4.（1）负责办公区楼栋外墙清洗，含室外雨棚玻璃、通道玻璃及外场高空柱子等相关墙体清洁，每年至少清洗一次。（2）供应商必须遵守执行劳动部门有关高空作业规定，作业人员应持有效的高处作业证书上岗。（3）由供应商负责保障施工人员安全。（4）外墙及玻璃幕墙清洗后达到无尘、无垢、光洁明亮。（5）铝合金框恢复原色。（6）清洗后无损坏现象。（7）费用由采购人承担。5.消防设施设备维护保养5.供应商负责开展消防设施的维护保养、检测和安全评估，确保正常使用，按规定出具相关报告，并向采购人交一份报告复印件，以便采购人查验和存档，费用包含在本项目的响应报价中。供应商若不具备相应能力或资质的，允许分包给具备相应能力或资质的单位承接并实施，成交供应商应与实施单位签订合同，并负责对其进行监督考核。总费用为12400元/年（此项为不可竞争费用）。（注：供应商无论是否以分包方式履行合同的，均应当在响应文件中提供分包供应商有效的备案截图并加盖投标人电子公章，截图须清晰，且至少载明“机构名称（分包供应商法定名称）”和“服务类型（消防设施维护保养检测/消防安全评估）”。）6.电梯维护保养6.供应商负责实施本项目电梯维护保养（含自行检测）费用由供应商承担并包含在响应报价中；负责配合实施电梯定期检验（不包括载荷实验）。供应商若不具备相应能力或资质的，允许分包给具备相应能力或资质的单位承接并实施，成交供应商应与实施单位签订合同，并负责对其进行监督考核。总费用为7600元/年（此项为不可竞争费用）。（注：供应商无论是否以分包方式履行合同的，均应当在响应文件中提供有效的《中华人民共和国特种设备生产许可证（许可项目：至少包含电梯安装（含修理）》及有效的年检服务相关资质证书复印件并加盖供应商电子公章。）7.安全保卫和秩序维护7.（1）负责办公区的安全和秩序维护；（2）负责对外来人员、车辆的查验和登记；（3）负责办公区内物资进出的控制和管理；（4）负责办公区内车辆停放管理；（5）对办公区内的各种紧急情况进行控制；（6）协助处置发生在办公区及周边的突发紧急事件；（7）公共区域钥匙管理；（8）办公区安全隐患检查；（9）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告有关部门，并协助采取相应措施；（10）采购人安排的临时性安保服务。四、物业管理要求1、管理人员有较强的物业管理经验，专业操作人员须取得相应的岗位证书。-第19页-2、有规范而完善的为办公区物业管理量身定做的管理方案和管理细则，物业服务质量管理、财务管理、岗位职责管理、档案管理等各项制度健全。3、管理人员和服务人员着装统一、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情、细致、周到。4、公示24小时服务电话；故障急修10分钟内、其它报修30分钟内到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。5、根据采购人业务工作需求，应按要求提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务。6、接受采购人每月组织的对物业服务的考评，考评按100分计，得分须达95以上（考评90分以下采购人有权解除合同）。五、人员配置及任职要求1.本次物业服务采购，服务人员配置应不得少于14人。具体人员配置如下，供应商具体人员配置可多于、优于指导配置，全部为专门服务于本项目的全职人员，人员配置标准如下：序号部门岗位职称最低配置人数（人）人员岗位要求1综合项目主管1（1）男女不限，纪律性强，管理严1格，工作积极主动，服务意识强，责任心强，具有较强敬业精神。熟悉物业管理相关法律法规，熟练使用电脑、办公软件等信息化系统，具有良好的团队管理能力、沟通、协调能力、组织能力和处理突发事件的能力，熟悉物业各部门管理流程。((注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。))（2）性别不限，法定退休年龄内，本科及以上学历。（注：需提供有效身份证复印件及学历证书复印件和学信网查询的证明材料复印件，并加盖供应商电子公章。）（3）具有5年以上非住宅物业项目的项目经理岗位工作经验并提供证明材料。1（注：1、供应商需提供加盖非住宅物业项目业主公章的证明材料，应明确项目经理姓名、身份证号、服务业主名称、对应服务时间、任职岗位、管理的项目类别，相对应的真实有效的物业项目服务合同复印件，采购人将核实成交供应商提供的服务合同的真实性，对提供虚假合同的中标单位，废除成交资格；2、若供应商；2委派人员单个物业管理项目的服务时间少于5年的，则可提供多个物业管5理项目且服务时间可累计；3、若供；3应商委派人员在同时段同时为2个或2以上的物业管理项目提供服务的，则该时段只能计算一次服务时间。以上证明材料需加盖供应商电子公章。）2公共区域保洁维护公共区域保洁3（1）性别不限，法定退休年龄内；（注：提供有效的身份证复印件并加盖供应商电子公章。）（2）具有1年以上类似保洁服务工作经验。（注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）3工程维护设施设备维修（含消防控制室）9（1）人员需完成日常工作及夜间设备设施检查、巡逻工作，消防控制室相关工作。24小时工作制，三班轮换，每班不少于2人。（2）性别不限，法定退休年龄内。（注：提供有效的身份证复印件并加盖供应商电子公章。）（3）不少于1人同时持有高压电工《特种作业操作证》和低压电工《特种作业操作证》；不少于1人持有高压电工《特种作业操作证》；不少于1人持有低压电工《特种作业操作证》；不少于1人持有《中华人民共和国特种设备安全管理和作业人员证》（作业代码：A）或旧版《中华人民共和国特种设备安全管理人员证》（作业代码：A4）；①（注：①以上均提供有效的证件复印件并加盖供应商电子公章。②以上人员不可重复。）②（3）不少于8人具有有效的行政主管部门颁发的中级（四级）及以上等级消防设施操作员(消防设施监控操作)或中级（四级）或以上等级建（构）筑物消防员职业资格证书。（注：提供有效的身份证复印件及有效证书复印件并加盖供应商电子公章。）（4）具有同类岗位1年及以上工作经验。（注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）4秩序维护秩序维护1（1）岗位设置：大厅（2）秩序人员必须身体健康，五官端正，政治素质过硬，无犯罪记录，法定退休年龄内，初中文化以上。男性身高1.66米以上，女性身高在1.56米以上（特殊岗位应高于此标准），须具有***门印制颁发的保安员证书。（注：提供有效的身份证复印件、保安员证复印件并加盖供应商电子公章。）（3）供应商必须给予秩序人员提供必备的安保器械（如强光电筒，警棍等安保器械）。总计142.供应商拟派本项目的所有从业人员每日（含休息日及法定休假日）排班工作人员的正常工作时间为8小时，本项目涉及休息日加班人员按不低于6人（工程维护）计算，供应商需按招标文件要求计算加班费或调休；本项目法定休假日每天加班人员按不低于6人（工程维护）计算，供应商应按规定计算法定休假日加班费并计入人员经费中。3.供应商根据本项目实际情况，合理配置人员，按照相关法律法规的规定合理安排人员工作时间，需调休或补休的人员应进行调休或补休。所有服务人员需统一着装，工作中言行文明规范。（注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）4.供应商对本项目服务所需用工必须符合《中华人民共和国劳动法》等法律法规，依法用工。供应商应与拟派本项目的所有服务人员签订《劳动合同》，对拟派服务人员工作期间的疾病和人身安全、安全责任事故、劳务纠纷等各类纠纷负责，采购人不承担任何责任。（注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）5.供应商拟派的所有服务人员要求无犯罪记录，无吸毒史、无精神病史、无传染病；需持三个月内的体检报告方能上岗。（注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）6.供应商需自行解决拟派的所有服务人员劳保、工作服、胸卡、福利、食宿、交通、办公设备等有关费用，包括节假日加班费用等，采购人不再另行支付费用，供应商需根据采购人的工作安排，统筹安排拟派的所有服务人员，不得以节假日为由拒绝、延缓相关工作；（注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）7.为保障物业服务工作的正常运行及服务质量，本项目配备的人员人数固定、使用全日制全职员工，所有员工在法定劳动年龄内，不得与本项目外的人员轮换，不得兼职其他项目或其他岗位，不得混岗，不得使用非全日制员工、不得使用退休人员，全员签订劳动合同并购买社保（含医保大病），以便采购人统一管理。（注：需提-第23页-供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）8.供应商须按响应文件的要求配置人员，合同履约过程中，供应商的上岗人员须与合同签订时指派的人员一致。服务履约过程中服务人员不得随意更换，服务人员因辞退或辞职等原因造成的缺岗或人员更换，须及时书面告知采购人，经采购人同意方可更换，所换人员的经验及能力不低于原人员，并在7天内补足，超出天数未到岗，计入服务考核扣分项。若15天未补足人数，视为供应商无履约能力，招标方有权解除合同。（注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）9.其他服务要求（1）供应商对其物业管理服务人员的疾病和人身安全等负责，采购人对此不承担任何的责任和义务。（2）供应商应当对派往采购人处工作的工作人员承担全部责任，如供应商工作人员在采购人处工作期间发生人身、财产等损害或有侵害他人人身、财产等权利的，供应商应当自行承担全部法律责任，采购人不承担任何责任。（3）供应商应具备应急处置突发事件能力，制定完善的应急预案，定期组织演练。因本项目属于人员密集性公共场所，具有人员数量大、安全管理要求高、紧急情况多等特性，供应商须进行一般救护基本知识及技能培训，应对突发事件处理，针对突发事件人员意外伤害，能在第一时间采取初步的急救措施，高度配合采购人做好突发事件应急处置及意外伤害救护工作。（注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）（4）成交供应商须承诺成交通知书发出3日内，成交供应商须按照本采购文件的人员要求和其采购文件中的人员配置情况，提供所有相关证明材料原件（含身份证、毕业证、特种作业操作证、保安员证、消防设施操作员或建（构）筑物消防员证、业绩合同及验收报告、员工劳动合同及采购文件中要求的一切证明材料）供采购人逐一查验并上交加盖供应商公章的复印件。如果成交供应商不能按时提供或不能完整提供或提供不真实资料、无效资料或与响应文件不一致，将视为成交供应商提供虚假材料谋取中标，并上报财政部门处理。供应商必须按照其响应文件的人员配置情况配置本项目人员，如果配置的人员与其响应文件中的人员配置情况不一致，将视为中标供应商提供虚假材料谋取中标，并上报财政部门处理。（注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）（5）本项目采购人免费向物业管理公司提供相应的办公用房，但不提供物业管理人员住宿用房。物业办公用房属采购人所有，由供应商在物业服务合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。当物业服务合同终止时，供应商应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于采购人所有的财物及时如数地移交给采购人。（6）本项目公共能耗由采购人承担。（7）服务期限已满时，在没有引进新服务业主前，采购人有权要求原服务业主按照合同要求继续履行物业管理服务6个月以内。（8）供应商须提供针对本项目的管理服务方案，包括但不限于：①项目物业管理方案；②项目管理机构设置及职责分工；③公共区域保洁服务方案；④绿化维护和植物租摆服务方案；⑤工程维护服务；⑥专项保洁服务方案；⑦应急处理方案；⑧培训方案；（注：服务方案内容中，若出现项目名称、地址、物业类型、采购人单位名称错误，或与本项目无关的、或与本项目采购需求内容不一致的，或采购文件要-第24页-求的服务方案组成有漏项的、方案内容描述错误的，仅有框架或标题无方案内容的，或照搬其他地区及项目的内容的，明显复制或套用其他项目或公司方案内容，方案内容中出现的供应商单位名称与投标供应商单位名称不一致的等任意一种情形，视为未实质性响应本项目，响应文件将作废标处理。）六、业绩要求供应商需提供2022年1月1日（含1日）以来，至少2个非住宅类物业管理服务业绩经验，供应商所提供的业绩服务内容中包含但不限于环境维护类服务、设施设备维护服务、绿化服务内容。（注：（1）提供完整的合同复印件（须有业主单位联系人电话）并加盖供应商电子公章；（2）同一项目的多个时段的合同，按一个业绩计算；（3）业绩以合同签订时间为准；（4）合同中应体现上述相应服务内容。）七、服务质量考核评分采购人制定物业服务质量考核评分办法，物业公司必须接受采购人的考核。（一）采购人成立考核评分工作领导小组，领导小组下设若干考核评分组，由相关业务科室负责人担任组长，负责分项考核保洁、绿化，工程维修维护，并评分。（二）工作考核评分总分为100分，在此基础上进行扣分，由各考核评分组按照考核办法实施考核评分。（三）各考核评分组每天进行考核，每月进行评分，分数作为物业公司当月的考核分值。（四）采购人将每月考核分值换算成百分数，将此百分数作为计算服务经费的计算系数。（五）考核评分表简阳市集中三办公区物业服务考核评分表类别考核标准分值得分仪容仪表和工作纪律统一穿工作服，在岗时保持仪表端庄，一次不符合扣0.5分。15遵守保密制度。一次不符合扣0.5分。上班时间不打瞌睡、不聊天或做与工作无关的事情。一项不符合扣0.5分。服从上级领导分配，认真、积极处理好领导交办的事情。一项不符合扣1-5分。-第25页-卫生间卫生卫生间内无异味，墙面：清洁无尘，无水迹，无污点，无抹痕，无网状物；洗手盆：干净无积水，无污渍；地面：地漏无头发，无杂物，地面干燥，无脚印，无污渍；蹲便器、小便器：干净，无污渍，无黄渍；镜面：无水点，无污迹，无抹痕，无指印；水龙头，冲水阀：干净、光亮无尘，无污迹，无水痕，无抹痕；卫生纸盒：干净无尘，无水点，无污迹，无抹痕。一项不符合扣0.5分。20公共区域卫生楼梯、扶手、：干净无尘，无水迹，无污渍，无抹痕；走廊：墙壁无尘，无污迹，无网状物；楼梯间横梁：干净无尘，无杂物，无网状物；电器设备、开关、插座：无尘、无污迹、无水迹、无抹痕；一项不符合扣0.5分。消火栓，灭火器箱：内外干净无尘，无杂物，表面无污迹，无水渍，无抹痕；一项不符合扣0.5分。玻璃：清洁光亮，无手印，无水迹，无抹痕；展板：干净无尘，无水渍，无污迹，无抹痕。一项不符合扣0.5分。会议室：干净无尘，无水迹，无污渍，无抹痕，确保会议正常有序开展；一项不符合扣0.5分。垃圾桶：及时清倒垃圾桶内垃圾，擦拭垃圾箱内外，保持垃圾箱内外的清洁；一项不符合扣0.5分。雨天：及时清扫路上积水。一次不符合扣0.5分。-第26页-绿化考核内容绿化养护及管理按照季节和植物生长特性和长势情况及时浇水施肥、修枝、除草、治虫，保持植物健康生长。一项不符合扣0.5分。15发现病死植物应及时清除并补植，因季节原因不能补植的，应向机关事务服务中心后勤科报告说明，一项不符合扣0.5分。建立消杀工作管理制度，根据当地实际情况定期开展消杀工作，有效控制鼠、蟑、绳、蚊等害虫孳生，定期对各类病虫害进行预防控制，适时投放消杀药物。一项不符合扣0.5分。有绿化专业人员，管理制度落实，工作日志归档。一项不符合扣0.5分。绿化租摆考核内容绿化租摆的养护和管理及时更新、修剪、养护租摆花草，保证租摆植物无枯枝、无病虫、叶面无积尘，开花正常。一项不符合扣0.5分。15根据植物特性和生长状况，及时除草、施肥、喷药（使用环保药品）、浇水、修剪，保证花草、树木正常生长。一项不符合扣0.5分。加强对临时租摆的管理，根据办公区的要求及时更换不合季节、枯焉植物。一项不符合扣0.5分。设备管理考核内容基础管理1、设备档案、设备台帐已经建立并在使用。2、各专业设备的运行管理制度完整，并上墙。3、设施设备保养计划规范、详细，并落实到位，可以通过进度表体现。一项不符合扣0.5分。35-第27页-高低压配电设备1、操作电工持证上岗。2、有完整的运行记录。3、设备外观干净完整，低压配电柜内干净，布线整齐。4、各类标识清晰，各级开关的保护整定值有复核有记载各类指示灯完好无缺，各类仪表完整、指示正确，设定的仪表刻度有红线点注。5、各级开关工作正常，无发热、过载、短路痕迹，高低压开关柜的前后门锁完好无损，钥匙管理符合管理要求。6、做好防鼠防鸟措施。一项不符合扣0.5分。发电机组1、发电机外观完整、整洁无浮尘。2、各种螺丝无松动，无漏水漏油现象。3、电池保养正确，电池表面无化学锈蚀现象，电池连线牢固。4、控制电箱整洁无尘、线路接口无松动。5、日用油箱有足够的储备油，油库处有“严禁烟火”的警示牌。6、现场有发电机组的真实的运行记录。7、发电机组能马上启动，现场人员持证上岗，懂得处理紧急情况。8、发电机房的隔音装置和排气管的保温完好。一项不符合扣0.5分。给水、消防泵1、给水、消防水泵全部完好，工作正常。2、泵体及电机外观干净，防腐油漆覆盖完整。3、管道上无防腐油漆破损。4、各类阀门完好，无漏水、锈斑。5、仪表显示清晰正确，重要仪表设定刻度处有红油漆标注，报警系统（包括超高水位溢流装置及湿式报警阀）能正常运行。6、控制电箱整洁无尘，线路整齐接口无松动、锈斑。7、给水、消防管道上的阀门的功能，工作状态有明显标识。8、管道分色，流向明晰。一项不符合扣0.5分。设备管理考核内容排污泵1、控制开关无损坏，指示灯显示正确，运行无异响2、控制电箱整洁无浮尘。3、线路接口无松动、锈斑。4、潜水泵电源电缆无老化。5、水位自动控制装置能正常工作。6、水泵泵体定期清洗。7、管道阀门有功能、状态的固定标识8、有定期巡检记录。一项不符合扣0.5分。-第29页-电、水管井、减压阀、恒压供水设备1、管井及减压阀房照明灯具完好。2、地面整洁，管道支架有防腐油漆，管道卡码完好。3、管道的防腐油漆有正确的分色并覆盖完好。4、一用一备减压阀全部完好，具体整定压力值在设备台帐上有记载，仪表上有红油漆标注，现场压力指示正确。5、各类阀门完好，无漏水、锈斑，压力计显示清晰、正确。6、隔滤网经常清洗，有记载。7、变频调速恒压供水的装置技术状态良好。8、电气柜内接线整齐，无浮尘，无过载痕迹，柜脚无锈蚀痕迹。9、各类阀门都挂有反映其系统位置，功能，工作状态的标识牌，减压阀应标示阀前、阀后的标准压力值。10、电气管井有完善的阻火设施及阻水设施。11、没有施工留下的垃圾。一项不符合扣0.5分。消防设备1、应急灯、疏散指示灯及照明灯能正常使用。2、消防栓内：栓体手轮，水带，前、后接头，水咀卷盘闸阀的手柄、水咀球阀手柄、破玻报警按钮、警铃应全部完好无缺。消火栓箱箱体内无积水、垃圾、杂物，箱体外门应有明显的、红色的“消火栓”字样。有巡检记录。3、消防栓结合器及消防栓四周围无围栏，有明显的标识牌。4、灭火器定期检查、确保使用正常。一项不符合扣0.5分。-第30页-电梯1、电梯机房及电梯轿厢照明灯具完整，通风设备完好。2、机房及机房间内各设备整洁、无尘，房间内无乱放杂物现象。3、各控制电箱整洁，线路接口无松动。4、机座无锈蚀。起重吊钩标明限吊量。5、电梯机房防水措施严密。6、电梯轿厢的各类标志完好，楼层显示灯显示正确。7、弋引钢丝绳无破股断丝，松紧张力一致。8、电梯运行时无明显的震动，楼层显示灯显示正确。9、有电梯检验合格证。10、电梯机房有维护保养记录。一项不符合扣0.2分。监控室及弱电机房1、机房内照明灯具完整，通风设备完好。2、机房内及房间内各设备整洁、无尘，台面物体摆设条理整齐。3、各电气控制箱内整洁、无尘，线路接口无松动。4、各类测试按钮和信号灯正常，仪表显示正确、清晰。5、设备（包括电脑、打印机、UPS电源、稳压电源、分屏器、监视屏、录象机等）运行正常，无故障待修退出运行的设备。6、有完整的值班记录。一项不符合扣0.5分。公共区域设备设施及消防设施1、应急灯、疏散指示灯及照明灯试验有效能正常使用。2、各类机座、各类线管及各类管道表面防腐油漆覆盖完好。3、各类电气控制箱内外整洁、无尘，线路接口无松动。4、消防栓结合器及消防栓四周围无围栏，有明显的标识牌。5、消防栓内：栓体手轮，水带，前、后接头，水咀，卷盘闸阀的手柄、水咀球阀手柄、破玻报警按钮、警铃应全部完好无缺。消火栓箱箱体内无积水、垃圾、杂物及遗留的施工期垃圾，箱体外门应有明显的、红色的“消火栓”字样。有巡检记录。6、防火前室的闭门器完好，在防火门上标有“防火门应保持常闭”的标示牌。7、户外管道的支架有完善的防腐措施。8、室外的电气线路及设备防雨措施良好，绝缘保护完好。一项不符合扣0.5分。设备管理考核内容层间配电室1、设备房内照明设施完整。2、设备房内及各类线槽、桥架、控制箱、配电箱整洁、无尘，接口无松动。3、电缆桥架及大电流母线槽的支架稳固，插接箱完好。4、各类线槽无破损。5、电源开关、接触器、指示灯等能正常使用。6、各连线无损坏和过载过热痕迹，动力箱T接口和总开关接口无过载过热。一项不符合扣0.5分。综合加减分员工有见义勇为的，加1—2分。职工对物业满意度测评中，满意（含基本满意）度在95%以上，加0.5分。-第32页-在完成市级领导和部门交办的任务中，表现突出，获得市级领导肯定和表扬的加1-5分。单项方面工作被点名或通报批评，本月考核结果扣1-5分。出现物品或设施设备遗失、损坏事件，本月考核结果扣1-5分。工作人员有违法乱纪行为的，一经查实，本月考核结果每起扣10分，并视其后果移交公安机关处理。总分得分说明事项考核人签字：项目负责人签字：日期：日期：八、报价要求响应报价为总包干价，最高限价为770000元/年（服务期三年，合同一年一签）。本项目所有服务内容均应进行分项报价（费用由采购人承担的无需报价），否则视为未实质性响应，包含但不限于：①员工工资（包含基本工资、延时加班工资、休息日工资及法定休假日工资）；②社会保险；③法定计提费用（包含工会经费、教育经费）和住房公积金；④用品、工具、耗品及耗材费用；⑤服装费；⑥绿化租摆费；⑦行政办公费；⑧企业管理费；⑨企业合理利润；⑩税金一切费用等。供应商应将上述费用一一计入响应报价，且各项报价应符合政府采购及国家相关政策规定，否则视为未实质性响应。1.员工工资（1）员工基本工资：基本工资不低于成都市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知（成府规〔2025〕4号）规定的最低工资标准（第二档）。（2）休息日工资根据【中华人民共和国劳动法(2018修正)】第四十四条(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬。加班工资计算：日工资【按基本工资÷21.75天】÷8小时×2倍×每天实际加班小时数×天数×人数。（3）法定休假日工资①法定休假日按规定元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆节，共13天计算。法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。加班工资计算：日工资【按基本工资÷21.75天】÷8小时×3倍×每天实际加班小时数×13天×人数。②根据【中华人民共和国劳动法(2018修正)】第四十四条-第33页-（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。（4）以上加班费中的日工资标准不低于成都最新政策规定市各区（市）县辖区内具体适用的日最低工资标准2.社会保险单位缴纳的社会保险应包含养老保险、失业保险、工伤保险、医疗保险（含大病）及生育保险，且缴费比例应符合成都市最新社保缴纳标准。供应商单位缴纳社保基数不低于成都市最新城镇职工最低缴费基数。3.法定计提费用（1）本项目应分摊的工会经费：无论供应商是否成立工会组织都应按照国家法定要求进入费用报价。《中华人民共和国工会法》第四十三条规定：“建立工会组织的用人单位按每月全部职工工资总额的百分之二向工会拨缴的经费。”《中国工会章程》第三十八条规定：“未成立工会的企业、事业单位、机关和其他社会组织，按工资总额的百分之二向上级工会拨缴工会建会筹备金。【本项目应分摊的工会经费年缴纳额=本项目全员年工资总额×2%。】（2）本项目应分摊的教育经费：按照国家法定要求进入费用报价。《国务院关于大力推进职业教育改革与发展的决定》(国发〔2002〕16号)第十九条“各类企业要按《中华人民共和国职业教育法》的规定实施职业教育和职工培训，承担相应的费用一般企业按照职工工资总额的1.5％足额提取教育培训经费，从业人员技术素质要求高、培训任务重、经济效益较好的企业可按2.5％提取，列入成本开支”【按本项目工资总额为基数，教育经费按不低于1.5%计算】（3）本项目应分摊的残疾人就业保障金应符合财政部及成都市[《成都市残疾人就业保障金征收使用管理实施细则》（成财规〔2021〕1号）]等相关规定。【本项目全额缴纳残疾人就业保障金的计算公式：年度残疾人就业保障金=（本项目服务人数×1.6%-本项目安排的残疾人数）×本项目年平均工资】4.本项目应分摊的住房公积金：供应商根据现行《成都住房公积金缴存管理办法》《成都住房公积金缴存管理实施细则》等相关规定结合其拟为本项目配置人员实际情况计算并填报住房公积金费用。现行《成都住房公积金缴存管理办法》第十六条规定:住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。住房公积金缴存基数不得低于本市人民政府公布的上一年度月最低工资标准，不得超过本市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的三倍，具体限额由管委会根据上述标准予以明确，并每年定期向社会公布。职工本人月平均工资根据职工本人上一年度工资总额计算，职工工资总额以国家统计局职工工资总额指标解释为准。第十九条规定:住房公积金缴存比例不得低于5%，不得高于12%。注：供应商所报公积金应充分考虑项目服务期超过一年的情形。缴存基数按照成都住房公积金管理委员会发布的最新文件要求执行。工资总额按照国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》执行。5.用品、工具、耗品及耗材详见服务内容及要求，其中耗材包括但不限于完成服务内容必要清洁工具、办-第34页-公用品、维修材料等。6.服装费：所有服务人员需全新购置工作装（春秋季2套，冬季2套，共4套，报价中须体现服装单价及总套数），不得使用已有库存、赠送、赠与等方式降低此项报价金额。7.绿化租摆费植物租摆预计30000元/年（本项为不可竞争费用。）8.企业管理费供应商根据自身实际情况进行填报。9.企业合理利润供应商根据自身实际情况进行填报。10.税金税金供应商应明确增值税纳税人身份即明确是增值税一般纳税人还是小规模纳税人，在响应报价中应明确增值税率比例，其余附加税包含在税金中。供应商应充分考虑服务期内增值税纳税人身份可能发生的变化。（说明：明确供应商增值税纳税人身份及增值税率比例）11.分项报价明细表要求（1）如供应商因履约需增加分项报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入响应报价。（2）供应商应根据分项报价明细表格式填写分项报价，报价合计应包括供应商完成本项目所需以及采购文件约定的一切费用。（3）供应商现已依法依规享受优惠（减免）等政策的，须提供政府部门出具的相应证明材料或政策文件（若对同一优惠（减免）政策同时有中央或省级或地市级等不同层级政策文件，应提供享受优惠（减免）申报地具体执行标准的政策文件），及供应商的情况说明。如供应商现已依法依规享受优惠（减免）等政策涉及供应商拟配置服务人员的，须提供：①政策文件（若对同一优惠（减免）政策同时有中央或省级或地市级等不同层级政策文件，应提供享受优惠（减免）申报地具体执行标准的政策文件）；②供应商的情况说明。供应商的情况说明，至少包含:人员姓名、身份证号、拟享受的具体优惠(减免)政策(即政策类型)、享受优惠(减免)政策是否需要审批、针对本项目可享受优惠(减免)政策的期限、针对本项目拟减免的金额(供应商可自制表格)。③相应人员的身份证复印件；④证明服务人员现已享受优惠（减免）政策对应的证明材料【若政策文件明确享受优惠（减免）需要政府部门审批的，证明材料必须提供政府部门审批通过的证明材料且该证明材料须包含拟配置服务人员姓名和身份证号；若政策文件享受优惠（减免）未要求政府部门审批的，则提供享受优惠（减免）政策对应的证明材料；上述证明材料能体现已享受优惠(减免)政策人员在本项目能够享受优惠(减免)政策的期限，且该期限应当与情况说明中一致】（注：针对④中所提供的证明材料须与本项目配置服务人员信息一一对应）；⑤供应商承诺拟配置现已享受优惠（减免）政策涉及的相关服务人员是本项目-第35页-服务人员，且不与其他项目存在共用同一批现已享受优惠（减免）政策人员的情形。若供应商或拟配置服务人员享受优惠（减免）等政策，享受期不能覆盖完本项目服务期限的，按已覆盖项目服务期与未覆盖项目服务期进行分段计算并平均到服务期内。残疾人就业保障金优惠（减免）无需按照上述优惠（减免）要求提供相关证明材料。（4）投标人需列明各项费用的计算式。九、其他管理的约定1.供应商必须接受采购人的管理与考核。2.供应商的物业管理服务要达到采购人要求的服务标准。3.3.服务要求3.供应商具有办公区物业管理相适应的专业团队。3.3.1.服务内容要求4.具有园林管理机构、苗圃基地、苗木栽培及养护、管理经验。采购包1：，5.供应商成交后在30天内应与采购人签订合同并提供服务。序号符号标识服务要求名称服务要求内容无3.3.2.商务要求采购包1：序号符号标识商务要求名称商务要求内容1★服务期限合同签订之日起1095日。（服务期3年，合同一年一签。）2服务地点简阳市泛月路193号3★验收、交付标准和方法（1）采购人采用定期和不定期检查的方式，对检查中出现的不达标，责令限期整改。（2）严格按照财政部关于印发《政府采购需求管理办法》的通知财库〔2021〕22号、四川省财政厅印发《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》(财库[2016)205号)的要求进行验收。符合国家有关规定、采购文件的质量要求和技术指标、供应商的响应文件及承诺以及合同条款。4★支付方式分期付款5★付款进度安排1、进度款，每月考核，按月支付，达到付款条件起10日内，据实结算说明为采购人采用按月支付的方式向供应商支付服务费（本月服务费从次月1日开始结算），采购人每月应付金额=本月服务费（合同金额÷12个月）-本月考核扣除金额；采购人每月凭借考核结果在收到供应商开具的正规发票后10日内向供应商支付物管服务费用。6★违约责任与解决争议的方法一、违约责任1.乙方提供的服务应符合本合同约定的质量标准。按照《考核评分表》，乙方考核得分85分以下不合格，扣当月服务费的20%；一年中连续三次考核得分85分以下，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方按本项目服务费用全年总金额20%的标准承担违约责任。2.乙方因操作使用不当，造成办公区设施设备、器具损坏而影响使用或造成重特大事故的，由乙方承担所有责任。3.甲、乙双方应谨慎行使和履行在本合同中约定的权利、义务，任何一方因未履行或未完全履行其在本合同的权利、义务，而给对方造成损失的，应负责赔偿。4.乙方违反合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准给甲方赔偿。5.如因乙方经营问题或其他原因造成不能履行本合同，须提前一个月以书面形式通知甲方，如因此而造成甲方经济损失的，由乙方承担。6.如因甲方场地基础设施非乙方原因出现故障而影响到办公区物业服务，则乙方不承担责任，但甲、乙双方应就出现的紧急情况积极协商解决办法。7.乙方违反本合同约定，致使物业服务不能达到本合同“物业服务标准”约定的，由乙方按以下标准赔偿损失：（1）《考核评分表》上相关内容；（2）甲、乙双方共同商议的其他赔偿办法。8.甲方违反本合同约定，未能按时如数交纳物业服务费且无正当理由的，应按每日万分之一的标准向乙方支付违约金。9.由于乙方原因造成物业管理服务中断的，除按规定赔偿外，乙方应按本项目服务费用全年总金额20%的标准向甲方支付违约金。10.双方约定，以下条件下所致的损害，可构成乙方的免责事由：（1）因不可抗力导致的中断服务或物业服务价值的贬损；（2）因乙方第一次进场前本身固有的瑕疵造成的损害；（3）因非乙方责任造成的设施设备和器具的损坏。二、解决争议的方法解决合同纠纷的方式：协商解决，协商不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。3.4.其他要求采购包1：★最后报价要求：供应商提交最后报价时，若最后报价与首次报价不同，应当一并提交调整后的分项报价明细表，若供应商最后报价时未按规定提交分项报价明细表的，视为无效响应。-第37页-第三章技术、服务及其他要求（注：本章的技术、服务及其他要求中，带“★”的要求为实质性要求。采购人、代理机构应当根据项目实际要求合理设定，并在第五章符合性审查中明确响应要求。）3.1.采购内容采购包1：采购包预算金额（元）:770,000.00采购包最高限价（元）:770,000.00序号采购品目名称标的名称数量(计量单位)标的金额（元）所属行业是否涉及核心产品是否涉及采购进口产品是否涉及强制采购节能产品是否涉及优先采购节能产品是否涉及优先采购环境标志产品1C21040000物业管理服务简阳市市级机关三办公区物业服务1.00（项）770,000.00物业管理否否否否否报价要求采购包1：序号报价内容数量（计量单位）最高限价价款形式报价说明1简阳市市级机关三办公区物业服务1.00（项）770,000.00总价无★注：本采购包涉及采购货物的，供应商响应产品应当明确品牌和规格型号并指向唯一产品，不能指向唯一产品的，应通过报价表唯一产品说明栏补充说明。本项目涉及核心产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：涉及核心产品的，具体评审规定见第五章。本项目涉及采购进口产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：不涉及采购进口产品时，供应商不得提供进口产品进行响应；涉及采购进口产品时，如国产产品满足采购需求，也可提供国产产品进行响应。本项目涉及强制采购节能产品：-第15页-采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★的、处息截图本项目采注：响应产于有效期之，否则作无涉及优先采购包1：品属于《节能产品政府采内的节能产品认证证书的效响应处理。具体要求详购节能产品：购品目清单》中政府强制采购的产品，供应商应当提供由国家确定的认证机构出具原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信见第五章符合性审查表。序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注效期之以享受本项目采：响应产品内的节能产优先采购政涉及优先采购包1：属于《节能产品政府采购品认证证书的原件扫描件策。具体要求详见第五章购环境标志产品：品目清单》中优先采购的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可规定。序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注之内的以享受3.2.技采标：响应产品环境标志产优先采购政术要求购包1：的名称：简属于《环境标志产品政府品认证证书的原件扫描件策。具体要求详见第五章阳市市级机关三办公区物采购品目清单》中的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可规定。业服务序号符号标识技术要求名称技术参数与性能指标一、项目情况简阳市市级机关三办公区位于简阳市射洪坝街道泛月路193号，建筑面积3154平方米，共5层。有卫生间7个，面积270㎡。走廊、过道、大厅、楼梯等公共区域1120㎡。二、项目服务内容1.物业部分的日常维修、养护和管理。物业部分具体包括：巡查房屋的承重结构（含基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）的安全隐患，并向采购人报告，非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、污水管网、雨水管网、门、窗、地板、天花板。2.物业设施、设备的日常维修、养护、运行和管理。具体包括：垃圾站、照明、空调系统（维修费用由采购人负责）、直供和二次供水泵、消防系统设施设备、电梯、发电机房、配电房、水电管网（包括直供和二次供水系统管网）、避雷装置（维修费用由采购人负责）。-第16页-3.市政设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、井、停车场（棚）、灯景系统。4.绿化租摆的养护与管理。5.附属配套建筑和设施、设备的日常维修、养护和管理。6.公共场所的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。7.办公区各楼栋外墙清洗服务，外墙面积3600㎡。8.消防设施设备维护保养服务。包含消防控制室1个、气体灭火器4个、手持干粉灭火器52个、消火栓23个、消防水泵2台、喷淋水泵2个、消防喷淋82个、屋顶水塔及加压磅1套、烟感系统1套等。9.办公区电梯维护保养服务。10.做好物业管理区域内的安全防范和秩序维护工作。11.物业档案资料管理。三、项目服务要求1.租摆养护1.（1）办公区公共区域、走廊、大厅等适当位置摆放植物不少于100株(规格按办公区摆放的现有植株为准)，包括植物租摆、养护所需的人员工资、设备、设施、工具和日常养护物资耗材等费用。（2）绿化养护技术措施完善，管理得当，植物配置科学合理。（3）及时更新、修剪、养护租摆花草，保证租摆植物美观茂盛，做到无枯枝，无病虫，叶面无积尘,开花正常。（4）租摆植物盆内土壤疏松、湿润、不积水，无垃圾、废土、碎石。（5）根据租摆植物特性和生长状况，及时除草、施肥、喷药（使用环保药品）、浇水、修剪，保证花草、树木正常生长。2.环境卫生服务内容2.（1）各楼层公共区域①地面：无废杂物、纸屑，无污迹，地面平整、干净；②墙面；踢脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种标牌表面干净，无灰尘、水迹、污迹、斑点；③电梯厅：墙面、地面、门框、电梯指示牌表面干净，无油迹、灰尘、杂物；④垃圾桶外表干净，无积垢、异味；⑤玻璃窗（包括玻璃、窗框、窗帘、窗台）明净、光洁、无积尘、污迹、斑点；⑥各种设施外表（如灯箱、消防栓箱、楼层分布牌等）表面干净，无积尘、污迹、斑点。（2）厕所①大小便池：内外光洁，无污垢、积尘。适时摆放卫生球，喷空气清洗剂；②洗手盆、镜台、镜面：保持光洁，无污垢、斑点、积水积尘。③地面、墙面：光洁、无污迹，无杂物、脏物，无积水、积尘，无蜘蛛网。④厕篓、垃圾桶：无陈积物，无臭味，外表干净。（3）楼梯（所管区域内的楼梯、防火梯、栏杆）：无灰尘、杂物，干净整洁。①扶手、栏杆：光洁、无积尘，玻璃无污迹；②楼梯走道、墙上各种设施（如应急灯、水管、出入指示牌、凸出物等）无积尘、-第17页-污垢、脏杂物。（4）各卫生区域内的门：干净，无灰尘、污迹。（5）电梯内卫生：干净、整洁，无污迹、积尘，无脏杂物。（6）所管区域地面和道路：路面整齐、干净，无垃圾、沙土、纸屑、油迹等脏物，无积水、青苔。（7）花草盆：无垃圾、无杂物，花草叶无枯萎和明显积尘，花草盆无积水和臭味，花草修剪整齐，摆放美观3.环境卫生服务工作要求3.（1）办公楼总体清洁服务①清理办公楼内所有垃圾到垃圾中转站，每天1次。②清理所有垃圾桶、烟灰缸及花槽内垃圾，每天1次。③清洁垃圾桶及花槽、花盆内外表面，每天1次。④清洁所有扶手、栏杆及玻璃表面，每天1次。⑤清洁公共区域空调风口、百叶门窗，每周1次。⑥清洁公共区域灯饰（含灯罩，灯片等），每月1次。⑦办公楼各种排气、排烟设备清洁，每月1次。⑧消防器材、消防门清洁，每天1次。（2）男、女卫生间卫生①抹净所有门板、挡板，每天1次。②抹、冲及洗净所有洗手间设备，每天2次。③擦洗洗手间内镜面，每天2次。④冲洗洗手间地台表面，每天1次。⑤定时喷洒空气清新剂，每天1次。⑥天花板及照明设备表面除尘，每周1次。⑦墙壁及地漏清洁，每周1次。（3）人行楼梯卫生①打扫及拖抹所有楼梯，每天1次。②抹扶手不锈钢栏杆，每天1次。（4）办公楼出入口大厅卫生①清洁一楼大厅出入口地台及台阶，每天2次。②清洁出入口大厅所有玻璃门窗，每天1次。③抹净出入口大厅墙壁、镜面、分布牌表面、地脚线等每天1次。④清洁出入口大厅天花板、空调窗，每月1次。（5）天台卫生①地漏清洁，每周1次。②清洁打扫天台卫生，每周1次。（6）保洁负责三办公区室内和室外公共区域保洁（费用含日常保洁必需的人员工资及耗材，但不含外墙清洗服务项目费用。室内外面积包括办公区所有公共区域，含花台立面等。涉及坠落高度基准面2米及以上的可能坠落的高处进行的作业事项需由持证人员负责）。-第18页-4.楼栋外墙清洗4.（1）负责办公区楼栋外墙清洗，含室外雨棚玻璃、通道玻璃及外场高空柱子等相关墙体清洁，每年至少清洗一次。（2）供应商必须遵守执行劳动部门有关高空作业规定，作业人员应持有效的高处作业证书上岗。（3）由供应商负责保障施工人员安全。（4）外墙及玻璃幕墙清洗后达到无尘、无垢、光洁明亮。（5）铝合金框恢复原色。（6）清洗后无损坏现象。（7）费用由采购人承担。5.消防设施设备维护保养5.供应商负责开展消防设施的维护保养、检测和安全评估，确保正常使用，按规定出具相关报告，并向采购人交一份报告复印件，以便采购人查验和存档，费用包含在本项目的响应报价中。供应商若不具备相应能力或资质的，允许分包给具备相应能力或资质的单位承接并实施，成交供应商应与实施单位签订合同，并负责对其进行监督考核。总费用为12400元/年（此项为不可竞争费用）。（注：供应商无论是否以分包方式履行合同的，均应当在响应文件中提供分包供应商有效的备案截图并加盖投标人电子公章，截图须清晰，且至少载明“机构名称（分包供应商法定名称）”和“服务类型（消防设施维护保养检测/消防安全评估）”。）6.电梯维护保养6.供应商负责实施本项目电梯维护保养（含自行检测）费用由供应商承担并包含在响应报价中；负责配合实施电梯定期检验（不包括载荷实验）。供应商若不具备相应能力或资质的，允许分包给具备相应能力或资质的单位承接并实施，成交供应商应与实施单位签订合同，并负责对其进行监督考核。总费用为7600元/年（此项为不可竞争费用）。（注：供应商无论是否以分包方式履行合同的，均应当在响应文件中提供有效的《中华人民共和国特种设备生产许可证（许可项目：至少包含电梯安装（含修理）》及有效的年检服务相关资质证书复印件并加盖供应商电子公章。）7.安全保卫和秩序维护7.（1）负责办公区的安全和秩序维护；（2）负责对外来人员、车辆的查验和登记；（3）负责办公区内物资进出的控制和管理；（4）负责办公区内车辆停放管理；（5）对办公区内的各种紧急情况进行控制；（6）协助处置发生在办公区及周边的突发紧急事件；（7）公共区域钥匙管理；（8）办公区安全隐患检查；（9）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告有关部门，并协助采取相应措施；（10）采购人安排的临时性安保服务。四、物业管理要求1、管理人员有较强的物业管理经验，专业操作人员须取得相应的岗位证书。-第19页-2、有规范而完善的为办公区物业管理量身定做的管理方案和管理细则，物业服务质量管理、财务管理、岗位职责管理、档案管理等各项制度健全。3、管理人员和服务人员着装统一、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情、细致、周到。4、公示24小时服务电话；故障急修10分钟内、其它报修30分钟内到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。5、根据采购人业务工作需求，应按要求提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务。6、接受采购人每月组织的对物业服务的考评，考评按100分计，得分须达95以上（考评90分以下采购人有权解除合同）。五、人员配置及任职要求1.本次物业服务采购，服务人员配置应不得少于14人。具体人员配置如下，供应商具体人员配置可多于、优于指导配置，全部为专门服务于本项目的全职人员，人员配置标准如下：序号部门岗位职称最低配置人数（人）人员岗位要求1综合项目主管1（1）男女不限，纪律性强，管理严1格，工作积极主动，服务意识强，责任心强，具有较强敬业精神。熟悉物业管理相关法律法规，熟练使用电脑、办公软件等信息化系统，具有良好的团队管理能力、沟通、协调能力、组织能力和处理突发事件的能力，熟悉物业各部门管理流程。((注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。))（2）性别不限，法定退休年龄内，本科及以上学历。（注：需提供有效身份证复印件及学历证书复印件和学信网查询的证明材料复印件，并加盖供应商电子公章。）（3）具有5年以上非住宅物业项目的项目经理岗位工作经验并提供证明材料。1（注：1、供应商需提供加盖非住宅物业项目业主公章的证明材料，应明确项目经理姓名、身份证号、服务业主名称、对应服务时间、任职岗位、管理的项目类别，相对应的真实有效的物业项目服务合同复印件，采购人将核实成交供应商提供的服务合同的真实性，对提供虚假合同的中标单位，废除成交资格；2、若供应商；2委派人员单个物业管理项目的服务时间少于5年的，则可提供多个物业管5理项目且服务时间可累计；3、若供；3应商委派人员在同时段同时为2个或2以上的物业管理项目提供服务的，则该时段只能计算一次服务时间。以上证明材料需加盖供应商电子公章。）2公共区域保洁维护公共区域保洁3（1）性别不限，法定退休年龄内；（注：提供有效的身份证复印件并加盖供应商电子公章。）（2）具有1年以上类似保洁服务工作经验。（注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）3工程维护设施设备维修（含消防控制室）9（1）人员需完成日常工作及夜间设备设施检查、巡逻工作，消防控制室相关工作。24小时工作制，三班轮换，每班不少于2人。（2）性别不限，法定退休年龄内。（注：提供有效的身份证复印件并加盖供应商电子公章。）（3）不少于1人同时持有高压电工《特种作业操作证》和低压电工《特种作业操作证》；不少于1人持有高压电工《特种作业操作证》；不少于1人持有低压电工《特种作业操作证》；不少于1人持有《中华人民共和国特种设备安全管理和作业人员证》（作业代码：A）或旧版《中华人民共和国特种设备安全管理人员证》（作业代码：A4）；①（注：①以上均提供有效的证件复印件并加盖供应商电子公章。②以上人员不可重复。）②（3）不少于8人具有有效的行政主管部门颁发的中级（四级）及以上等级消防设施操作员(消防设施监控操作)或中级（四级）或以上等级建（构）筑物消防员职业资格证书。（注：提供有效的身份证复印件及有效证书复印件并加盖供应商电子公章。）（4）具有同类岗位1年及以上工作经验。（注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）4秩序维护秩序维护1（1）岗位设置：大厅（2）秩序人员必须身体健康，五官端正，政治素质过硬，无犯罪记录，法定退休年龄内，初中文化以上。男性身高1.66米以上，女性身高在1.56米以上（特殊岗位应高于此标准），须具有***门印制颁发的保安员证书。（注：提供有效的身份证复印件、保安员证复印件并加盖供应商电子公章。）（3）供应商必须给予秩序人员提供必备的安保器械（如强光电筒，警棍等安保器械）。总计142.供应商拟派本项目的所有从业人员每日（含休息日及法定休假日）排班工作人员的正常工作时间为8小时，本项目涉及休息日加班人员按不低于6人（工程维护）计算，供应商需按招标文件要求计算加班费或调休；本项目法定休假日每天加班人员按不低于6人（工程维护）计算，供应商应按规定计算法定休假日加班费并计入人员经费中。3.供应商根据本项目实际情况，合理配置人员，按照相关法律法规的规定合理安排人员工作时间，需调休或补休的人员应进行调休或补休。所有服务人员需统一着装，工作中言行文明规范。（注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）4.供应商对本项目服务所需用工必须符合《中华人民共和国劳动法》等法律法规，依法用工。供应商应与拟派本项目的所有服务人员签订《劳动合同》，对拟派服务人员工作期间的疾病和人身安全、安全责任事故、劳务纠纷等各类纠纷负责，采购人不承担任何责任。（注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）5.供应商拟派的所有服务人员要求无犯罪记录，无吸毒史、无精神病史、无传染病；需持三个月内的体检报告方能上岗。（注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）6.供应商需自行解决拟派的所有服务人员劳保、工作服、胸卡、福利、食宿、交通、办公设备等有关费用，包括节假日加班费用等，采购人不再另行支付费用，供应商需根据采购人的工作安排，统筹安排拟派的所有服务人员，不得以节假日为由拒绝、延缓相关工作；（注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）7.为保障物业服务工作的正常运行及服务质量，本项目配备的人员人数固定、使用全日制全职员工，所有员工在法定劳动年龄内，不得与本项目外的人员轮换，不得兼职其他项目或其他岗位，不得混岗，不得使用非全日制员工、不得使用退休人员，全员签订劳动合同并购买社保（含医保大病），以便采购人统一管理。（注：需提-第23页-供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）8.供应商须按响应文件的要求配置人员，合同履约过程中，供应商的上岗人员须与合同签订时指派的人员一致。服务履约过程中服务人员不得随意更换，服务人员因辞退或辞职等原因造成的缺岗或人员更换，须及时书面告知采购人，经采购人同意方可更换，所换人员的经验及能力不低于原人员，并在7天内补足，超出天数未到岗，计入服务考核扣分项。若15天未补足人数，视为供应商无履约能力，招标方有权解除合同。（注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）9.其他服务要求（1）供应商对其物业管理服务人员的疾病和人身安全等负责，采购人对此不承担任何的责任和义务。（2）供应商应当对派往采购人处工作的工作人员承担全部责任，如供应商工作人员在采购人处工作期间发生人身、财产等损害或有侵害他人人身、财产等权利的，供应商应当自行承担全部法律责任，采购人不承担任何责任。（3）供应商应具备应急处置突发事件能力，制定完善的应急预案，定期组织演练。因本项目属于人员密集性公共场所，具有人员数量大、安全管理要求高、紧急情况多等特性，供应商须进行一般救护基本知识及技能培训，应对突发事件处理，针对突发事件人员意外伤害，能在第一时间采取初步的急救措施，高度配合采购人做好突发事件应急处置及意外伤害救护工作。（注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）（4）成交供应商须承诺成交通知书发出3日内，成交供应商须按照本采购文件的人员要求和其采购文件中的人员配置情况，提供所有相关证明材料原件（含身份证、毕业证、特种作业操作证、保安员证、消防设施操作员或建（构）筑物消防员证、业绩合同及验收报告、员工劳动合同及采购文件中要求的一切证明材料）供采购人逐一查验并上交加盖供应商公章的复印件。如果成交供应商不能按时提供或不能完整提供或提供不真实资料、无效资料或与响应文件不一致，将视为成交供应商提供虚假材料谋取中标，并上报财政部门处理。供应商必须按照其响应文件的人员配置情况配置本项目人员，如果配置的人员与其响应文件中的人员配置情况不一致，将视为中标供应商提供虚假材料谋取中标，并上报财政部门处理。（注：需提供承诺函并加盖供应商电子公章，承诺函格式自拟。）（5）本项目采购人免费向物业管理公司提供相应的办公用房，但不提供物业管理人员住宿用房。物业办公用房属采购人所有，由供应商在物业服务合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。当物业服务合同终止时，供应商应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于采购人所有的财物及时如数地移交给采购人。（6）本项目公共能耗由采购人承担。（7）服务期限已满时，在没有引进新服务业主前，采购人有权要求原服务业主按照合同要求继续履行物业管理服务6个月以内。（8）供应商须提供针对本项目的管理服务方案，包括但不限于：①项目物业管理方案；②项目管理机构设置及职责分工；③公共区域保洁服务方案；④绿化维护和植物租摆服务方案；⑤工程维护服务；⑥专项保洁服务方案；⑦应急处理方案；⑧培训方案；（注：服务方案内容中，若出现项目名称、地址、物业类型、采购人单位名称错误，或与本项目无关的、或与本项目采购需求内容不一致的，或采购文件要-第24页-求的服务方案组成有漏项的、方案内容描述错误的，仅有框架或标题无方案内容的，或照搬其他地区及项目的内容的，明显复制或套用其他项目或公司方案内容，方案内容中出现的供应商单位名称与投标供应商单位名称不一致的等任意一种情形，视为未实质性响应本项目，响应文件将作废标处理。）六、业绩要求供应商需提供2022年1月1日（含1日）以来，至少2个非住宅类物业管理服务业绩经验，供应商所提供的业绩服务内容中包含但不限于环境维护类服务、设施设备维护服务、绿化服务内容。（注：（1）提供完整的合同复印件（须有业主单位联系人电话）并加盖供应商电子公章；（2）同一项目的多个时段的合同，按一个业绩计算；（3）业绩以合同签订时间为准；（4）合同中应体现上述相应服务内容。）七、服务质量考核评分采购人制定物业服务质量考核评分办法，物业公司必须接受采购人的考核。（一）采购人成立考核评分工作领导小组，领导小组下设若干考核评分组，由相关业务科室负责人担任组长，负责分项考核保洁、绿化，工程维修维护，并评分。（二）工作考核评分总分为100分，在此基础上进行扣分，由各考核评分组按照考核办法实施考核评分。（三）各考核评分组每天进行考核，每月进行评分，分数作为物业公司当月的考核分值。（四）采购人将每月考核分值换算成百分数，将此百分数作为计算服务经费的计算系数。（五）考核评分表简阳市集中三办公区物业服务考核评分表类别考核标准分值得分仪容仪表和工作纪律统一穿工作服，在岗时保持仪表端庄，一次不符合扣0.5分。15遵守保密制度。一次不符合扣0.5分。上班时间不打瞌睡、不聊天或做与工作无关的事情。一项不符合扣0.5分。服从上级领导分配，认真、积极处理好领导交办的事情。一项不符合扣1-5分。-第25页-卫生间卫生卫生间内无异味，墙面：清洁无尘，无水迹，无污点，无抹痕，无网状物；洗手盆：干净无积水，无污渍；地面：地漏无头发，无杂物，地面干燥，无脚印，无污渍；蹲便器、小便器：干净，无污渍，无黄渍；镜面：无水点，无污迹，无抹痕，无指印；水龙头，冲水阀：干净、光亮无尘，无污迹，无水痕，无抹痕；卫生纸盒：干净无尘，无水点，无污迹，无抹痕。一项不符合扣0.5分。20公共区域卫生楼梯、扶手、：干净无尘，无水迹，无污渍，无抹痕；走廊：墙壁无尘，无污迹，无网状物；楼梯间横梁：干净无尘，无杂物，无网状物；电器设备、开关、插座：无尘、无污迹、无水迹、无抹痕；一项不符合扣0.5分。消火栓，灭火器箱：内外干净无尘，无杂物，表面无污迹，无水渍，无抹痕；一项不符合扣0.5分。玻璃：清洁光亮，无手印，无水迹，无抹痕；展板：干净无尘，无水渍，无污迹，无抹痕。一项不符合扣0.5分。会议室：干净无尘，无水迹，无污渍，无抹痕，确保会议正常有序开展；一项不符合扣0.5分。垃圾桶：及时清倒垃圾桶内垃圾，擦拭垃圾箱内外，保持垃圾箱内外的清洁；一项不符合扣0.5分。雨天：及时清扫路上积水。一次不符合扣0.5分。-第26页-绿化考核内容绿化养护及管理按照季节和植物生长特性和长势情况及时浇水施肥、修枝、除草、治虫，保持植物健康生长。一项不符合扣0.5分。15发现病死植物应及时清除并补植，因季节原因不能补植的，应向机关事务服务中心后勤科报告说明，一项不符合扣0.5分。建立消杀工作管理制度，根据当地实际情况定期开展消杀工作，有效控制鼠、蟑、绳、蚊等害虫孳生，定期对各类病虫害进行预防控制，适时投放消杀药物。一项不符合扣0.5分。有绿化专业人员，管理制度落实，工作日志归档。一项不符合扣0.5分。绿化租摆考核内容绿化租摆的养护和管理及时更新、修剪、养护租摆花草，保证租摆植物无枯枝、无病虫、叶面无积尘，开花正常。一项不符合扣0.5分。15根据植物特性和生长状况，及时除草、施肥、喷药（使用环保药品）、浇水、修剪，保证花草、树木正常生长。一项不符合扣0.5分。加强对临时租摆的管理，根据办公区的要求及时更换不合季节、枯焉植物。一项不符合扣0.5分。设备管理考核内容基础管理1、设备档案、设备台帐已经建立并在使用。2、各专业设备的运行管理制度完整，并上墙。3、设施设备保养计划规范、详细，并落实到位，可以通过进度表体现。一项不符合扣0.5分。35-第27页-高低压配电设备1、操作电工持证上岗。2、有完整的运行记录。3、设备外观干净完整，低压配电柜内干净，布线整齐。4、各类标识清晰，各级开关的保护整定值有复核有记载各类指示灯完好无缺，各类仪表完整、指示正确，设定的仪表刻度有红线点注。5、各级开关工作正常，无发热、过载、短路痕迹，高低压开关柜的前后门锁完好无损，钥匙管理符合管理要求。6、做好防鼠防鸟措施。一项不符合扣0.5分。发电机组1、发电机外观完整、整洁无浮尘。2、各种螺丝无松动，无漏水漏油现象。3、电池保养正确，电池表面无化学锈蚀现象，电池连线牢固。4、控制电箱整洁无尘、线路接口无松动。5、日用油箱有足够的储备油，油库处有“严禁烟火”的警示牌。6、现场有发电机组的真实的运行记录。7、发电机组能马上启动，现场人员持证上岗，懂得处理紧急情况。8、发电机房的隔音装置和排气管的保温完好。一项不符合扣0.5分。给水、消防泵1、给水、消防水泵全部完好，工作正常。2、泵体及电机外观干净，防腐油漆覆盖完整。3、管道上无防腐油漆破损。4、各类阀门完好，无漏水、锈斑。5、仪表显示清晰正确，重要仪表设定刻度处有红油漆标注，报警系统（包括超高水位溢流装置及湿式报警阀）能正常运行。6、控制电箱整洁无尘，线路整齐接口无松动、锈斑。7、给水、消防管道上的阀门的功能，工作状态有明显标识。8、管道分色，流向明晰。一项不符合扣0.5分。设备管理考核内容排污泵1、控制开关无损坏，指示灯显示正确，运行无异响2、控制电箱整洁无浮尘。3、线路接口无松动、锈斑。4、潜水泵电源电缆无老化。5、水位自动控制装置能正常工作。6、水泵泵体定期清洗。7、管道阀门有功能、状态的固定标识8、有定期巡检记录。一项不符合扣0.5分。-第29页-电、水管井、减压阀、恒压供水设备1、管井及减压阀房照明灯具完好。2、地面整洁，管道支架有防腐油漆，管道卡码完好。3、管道的防腐油漆有正确的分色并覆盖完好。4、一用一备减压阀全部完好，具体整定压力值在设备台帐上有记载，仪表上有红油漆标注，现场压力指示正确。5、各类阀门完好，无漏水、锈斑，压力计显示清晰、正确。6、隔滤网经常清洗，有记载。7、变频调速恒压供水的装置技术状态良好。8、电气柜内接线整齐，无浮尘，无过载痕迹，柜脚无锈蚀痕迹。9、各类阀门都挂有反映其系统位置，功能，工作状态的标识牌，减压阀应标示阀前、阀后的标准压力值。10、电气管井有完善的阻火设施及阻水设施。11、没有施工留下的垃圾。一项不符合扣0.5分。消防设备1、应急灯、疏散指示灯及照明灯能正常使用。2、消防栓内：栓体手轮，水带，前、后接头，水咀卷盘闸阀的手柄、水咀球阀手柄、破玻报警按钮、警铃应全部完好无缺。消火栓箱箱体内无积水、垃圾、杂物，箱体外门应有明显的、红色的“消火栓”字样。有巡检记录。3、消防栓结合器及消防栓四周围无围栏，有明显的标识牌。4、灭火器定期检查、确保使用正常。一项不符合扣0.5分。-第30页-电梯1、电梯机房及电梯轿厢照明灯具完整，通风设备完好。2、机房及机房间内各设备整洁、无尘，房间内无乱放杂物现象。3、各控制电箱整洁，线路接口无松动。4、机座无锈蚀。起重吊钩标明限吊量。5、电梯机房防水措施严密。6、电梯轿厢的各类标志完好，楼层显示灯显示正确。7、弋引钢丝绳无破股断丝，松紧张力一致。8、电梯运行时无明显的震动，楼层显示灯显示正确。9、有电梯检验合格证。10、电梯机房有维护保养记录。一项不符合扣0.2分。监控室及弱电机房1、机房内照明灯具完整，通风设备完好。2、机房内及房间内各设备整洁、无尘，台面物体摆设条理整齐。3、各电气控制箱内整洁、无尘，线路接口无松动。4、各类测试按钮和信号灯正常，仪表显示正确、清晰。5、设备（包括电脑、打印机、UPS电源、稳压电源、分屏器、监视屏、录象机等）运行正常，无故障待修退出运行的设备。6、有完整的值班记录。一项不符合扣0.5分。公共区域设备设施及消防设施1、应急灯、疏散指示灯及照明灯试验有效能正常使用。2、各类机座、各类线管及各类管道表面防腐油漆覆盖完好。3、各类电气控制箱内外整洁、无尘，线路接口无松动。4、消防栓结合器及消防栓四周围无围栏，有明显的标识牌。5、消防栓内：栓体手轮，水带，前、后接头，水咀，卷盘闸阀的手柄、水咀球阀手柄、破玻报警按钮、警铃应全部完好无缺。消火栓箱箱体内无积水、垃圾、杂物及遗留的施工期垃圾，箱体外门应有明显的、红色的“消火栓”字样。有巡检记录。6、防火前室的闭门器完好，在防火门上标有“防火门应保持常闭”的标示牌。7、户外管道的支架有完善的防腐措施。8、室外的电气线路及设备防雨措施良好，绝缘保护完好。一项不符合扣0.5分。设备管理考核内容层间配电室1、设备房内照明设施完整。2、设备房内及各类线槽、桥架、控制箱、配电箱整洁、无尘，接口无松动。3、电缆桥架及大电流母线槽的支架稳固，插接箱完好。4、各类线槽无破损。5、电源开关、接触器、指示灯等能正常使用。6、各连线无损坏和过载过热痕迹，动力箱T接口和总开关接口无过载过热。一项不符合扣0.5分。综合加减分员工有见义勇为的，加1—2分。职工对物业满意度测评中，满意（含基本满意）度在95%以上，加0.5分。-第32页-在完成市级领导和部门交办的任务中，表现突出，获得市级领导肯定和表扬的加1-5分。单项方面工作被点名或通报批评，本月考核结果扣1-5分。出现物品或设施设备遗失、损坏事件，本月考核结果扣1-5分。工作人员有违法乱纪行为的，一经查实，本月考核结果每起扣10分，并视其后果移交公安机关处理。总分得分说明事项考核人签字：项目负责人签字：日期：日期：八、报价要求响应报价为总包干价，最高限价为770000元/年（服务期三年，合同一年一签）。本项目所有服务内容均应进行分项报价（费用由采购人承担的无需报价），否则视为未实质性响应，包含但不限于：①员工工资（包含基本工资、延时加班工资、休息日工资及法定休假日工资）；②社会保险；③法定计提费用（包含工会经费、教育经费）和住房公积金；④用品、工具、耗品及耗材费用；⑤服装费；⑥绿化租摆费；⑦行政办公费；⑧企业管理费；⑨企业合理利润；⑩税金一切费用等。供应商应将上述费用一一计入响应报价，且各项报价应符合政府采购及国家相关政策规定，否则视为未实质性响应。1.员工工资（1）员工基本工资：基本工资不低于成都市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知（成府规〔2025〕4号）规定的最低工资标准（第二档）。（2）休息日工资根据【中华人民共和国劳动法(2018修正)】第四十四条(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬。加班工资计算：日工资【按基本工资÷21.75天】÷8小时×2倍×每天实际加班小时数×天数×人数。（3）法定休假日工资①法定休假日按规定元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆节，共13天计算。法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。加班工资计算：日工资【按基本工资÷21.75天】÷8小时×3倍×每天实际加班小时数×13天×人数。②根据【中华人民共和国劳动法(2018修正)】第四十四条-第33页-（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。（4）以上加班费中的日工资标准不低于成都最新政策规定市各区（市）县辖区内具体适用的日最低工资标准2.社会保险单位缴纳的社会保险应包含养老保险、失业保险、工伤保险、医疗保险（含大病）及生育保险，且缴费比例应符合成都市最新社保缴纳标准。供应商单位缴纳社保基数不低于成都市最新城镇职工最低缴费基数。3.法定计提费用（1）本项目应分摊的工会经费：无论供应商是否成立工会组织都应按照国家法定要求进入费用报价。《中华人民共和国工会法》第四十三条规定：“建立工会组织的用人单位按每月全部职工工资总额的百分之二向工会拨缴的经费。”《中国工会章程》第三十八条规定：“未成立工会的企业、事业单位、机关和其他社会组织，按工资总额的百分之二向上级工会拨缴工会建会筹备金。【本项目应分摊的工会经费年缴纳额=本项目全员年工资总额×2%。】（2）本项目应分摊的教育经费：按照国家法定要求进入费用报价。《国务院关于大力推进职业教育改革与发展的决定》(国发〔2002〕16号)第十九条“各类企业要按《中华人民共和国职业教育法》的规定实施职业教育和职工培训，承担相应的费用一般企业按照职工工资总额的1.5％足额提取教育培训经费，从业人员技术素质要求高、培训任务重、经济效益较好的企业可按2.5％提取，列入成本开支”【按本项目工资总额为基数，教育经费按不低于1.5%计算】（3）本项目应分摊的残疾人就业保障金应符合财政部及成都市[《成都市残疾人就业保障金征收使用管理实施细则》（成财规〔2021〕1号）]等相关规定。【本项目全额缴纳残疾人就业保障金的计算公式：年度残疾人就业保障金=（本项目服务人数×1.6%-本项目安排的残疾人数）×本项目年平均工资】4.本项目应分摊的住房公积金：供应商根据现行《成都住房公积金缴存管理办法》《成都住房公积金缴存管理实施细则》等相关规定结合其拟为本项目配置人员实际情况计算并填报住房公积金费用。现行《成都住房公积金缴存管理办法》第十六条规定:住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。住房公积金缴存基数不得低于本市人民政府公布的上一年度月最低工资标准，不得超过本市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的三倍，具体限额由管委会根据上述标准予以明确，并每年定期向社会公布。职工本人月平均工资根据职工本人上一年度工资总额计算，职工工资总额以国家统计局职工工资总额指标解释为准。第十九条规定:住房公积金缴存比例不得低于5%，不得高于12%。注：供应商所报公积金应充分考虑项目服务期超过一年的情形。缴存基数按照成都住房公积金管理委员会发布的最新文件要求执行。工资总额按照国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》执行。5.用品、工具、耗品及耗材详见服务内容及要求，其中耗材包括但不限于完成服务内容必要清洁工具、办-第34页-公用品、维修材料等。6.服装费：所有服务人员需全新购置工作装（春秋季2套，冬季2套，共4套，报价中须体现服装单价及总套数），不得使用已有库存、赠送、赠与等方式降低此项报价金额。7.绿化租摆费植物租摆预计30000元/年（本项为不可竞争费用。）8.企业管理费供应商根据自身实际情况进行填报。9.企业合理利润供应商根据自身实际情况进行填报。10.税金税金供应商应明确增值税纳税人身份即明确是增值税一般纳税人还是小规模纳税人，在响应报价中应明确增值税率比例，其余附加税包含在税金中。供应商应充分考虑服务期内增值税纳税人身份可能发生的变化。（说明：明确供应商增值税纳税人身份及增值税率比例）11.分项报价明细表要求（1）如供应商因履约需增加分项报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入响应报价。（2）供应商应根据分项报价明细表格式填写分项报价，报价合计应包括供应商完成本项目所需以及采购文件约定的一切费用。（3）供应商现已依法依规享受优惠（减免）等政策的，须提供政府部门出具的相应证明材料或政策文件（若对同一优惠（减免）政策同时有中央或省级或地市级等不同层级政策文件，应提供享受优惠（减免）申报地具体执行标准的政策文件），及供应商的情况说明。如供应商现已依法依规享受优惠（减免）等政策涉及供应商拟配置服务人员的，须提供：①政策文件（若对同一优惠（减免）政策同时有中央或省级或地市级等不同层级政策文件，应提供享受优惠（减免）申报地具体执行标准的政策文件）；②供应商的情况说明。供应商的情况说明，至少包含:人员姓名、身份证号、拟享受的具体优惠(减免)政策(即政策类型)、享受优惠(减免)政策是否需要审批、针对本项目可享受优惠(减免)政策的期限、针对本项目拟减免的金额(供应商可自制表格)。③相应人员的身份证复印件；④证明服务人员现已享受优惠（减免）政策对应的证明材料【若政策文件明确享受优惠（减免）需要政府部门审批的，证明材料必须提供政府部门审批通过的证明材料且该证明材料须包含拟配置服务人员姓名和身份证号；若政策文件享受优惠（减免）未要求政府部门审批的，则提供享受优惠（减免）政策对应的证明材料；上述证明材料能体现已享受优惠(减免)政策人员在本项目能够享受优惠(减免)政策的期限，且该期限应当与情况说明中一致】（注：针对④中所提供的证明材料须与本项目配置服务人员信息一一对应）；⑤供应商承诺拟配置现已享受优惠（减免）政策涉及的相关服务人员是本项目-第35页-服务人员，且不与其他项目存在共用同一批现已享受优惠（减免）政策人员的情形。若供应商或拟配置服务人员享受优惠（减免）等政策，享受期不能覆盖完本项目服务期限的，按已覆盖项目服务期与未覆盖项目服务期进行分段计算并平均到服务期内。残疾人就业保障金优惠（减免）无需按照上述优惠（减免）要求提供相关证明材料。（4）投标人需列明各项费用的计算式。九、其他管理的约定1.供应商必须接受采购人的管理与考核。2.供应商的物业管理服务要达到采购人要求的服务标准。3.3.服务要求3.供应商具有办公区物业管理相适应的专业团队。3.3.1.服务内容要求4.具有园林管理机构、苗圃基地、苗木栽培及养护、管理经验。采购包1：，5.供应商成交后在30天内应与采购人签订合同并提供服务。序号符号标识服务要求名称服务要求内容无3.3.2.商务要求采购包1：序号符号标识商务要求名称商务要求内容1★服务期限合同签订之日起1095日。（服务期3年，合同一年一签。）2服务地点简阳市泛月路193号3★验收、交付标准和方法（1）采购人采用定期和不定期检查的方式，对检查中出现的不达标，责令限期整改。（2）严格按照财政部关于印发《政府采购需求管理办法》的通知财库〔2021〕22号、四川省财政厅印发《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》(财库[2016)205号)的要求进行验收。符合国家有关规定、采购文件的质量要求和技术指标、供应商的响应文件及承诺以及合同条款。4★支付方式分期付款5★付款进度安排1、进度款，每月考核，按月支付，达到付款条件起10日内，据实结算说明为采购人采用按月支付的方式向供应商支付服务费（本月服务费从次月1日开始结算），采购人每月应付金额=本月服务费（合同金额÷12个月）-本月考核扣除金额；采购人每月凭借考核结果在收到供应商开具的正规发票后10日内向供应商支付物管服务费用。6★违约责任与解决争议的方法一、违约责任1.乙方提供的服务应符合本合同约定的质量标准。按照《考核评分表》，乙方考核得分85分以下不合格，扣当月服务费的20%；一年中连续三次考核得分85分以下，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方按本项目服务费用全年总金额20%的标准承担违约责任。2.乙方因操作使用不当，造成办公区设施设备、器具损坏而影响使用或造成重特大事故的，由乙方承担所有责任。3.甲、乙双方应谨慎行使和履行在本合同中约定的权利、义务，任何一方因未履行或未完全履行其在本合同的权利、义务，而给对方造成损失的，应负责赔偿。4.乙方违反合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准给甲方赔偿。5.如因乙方经营问题或其他原因造成不能履行本合同，须提前一个月以书面形式通知甲方，如因此而造成甲方经济损失的，由乙方承担。6.如因甲方场地基础设施非乙方原因出现故障而影响到办公区物业服务，则乙方不承担责任，但甲、乙双方应就出现的紧急情况积极协商解决办法。7.乙方违反本合同约定，致使物业服务不能达到本合同“物业服务标准”约定的，由乙方按以下标准赔偿损失：（1）《考核评分表》上相关内容；（2）甲、乙双方共同商议的其他赔偿办法。8.甲方违反本合同约定，未能按时如数交纳物业服务费且无正当理由的，应按每日万分之一的标准向乙方支付违约金。9.由于乙方原因造成物业管理服务中断的，除按规定赔偿外，乙方应按本项目服务费用全年总金额20%的标准向甲方支付违约金。10.双方约定，以下条件下所致的损害，可构成乙方的免责事由：（1）因不可抗力导致的
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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