广州市前期物业管理服务招标公告（广州市智鸿房地产开发有限公司2026）
广州市花都区凤凰南路以西、雅瑶东路以北CA1208026地块项目雅叙花园-招标公告
广州市花都区凤凰南路以西、雅瑶东路以北CA1208026地块项目雅叙花园
前期物业管理服务招标公告
项目所在地区：广东省广州市花都区
根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标暂行办法》、《广州市物业管理条例》、《广州市住建局关于规范前期物业管理招标投标有关事项的通知》有关招投标法规等的规定，广州市智鸿房地产开发有限公司现对广州市花都区凤凰南路以西、雅瑶东路以北CA1208026地块项目雅叙花园前期物业管理服务委托“采联国际招标采购集团有限公司”（以下简称“招标代理机构”）拟向社会组织公开招标。凡具备独立法人资格、物业管理能力和信誉良好的公司均可参加投标。
一、项目概况
项目名称：广州市花都区凤凰南路以西、雅瑶东路以北CA1208026地块项目雅叙花园前期物业管理服务
项目编号：CLF26KF00QY45
占地面积(㎡）：32210.09㎡；
建筑物总面积(㎡）：98902.92㎡；
物业项目坐落位置：广州市花都区凤凰南路以西、雅瑶东路以北；
物业服务区域四至：东至优尼康通科技创新园，南至骏腾皮革厂，西至广雅中学(花都校区)，北至欧派智造创新产业园；
招标范围：招标范围为广州市花都区凤凰南路以西、雅瑶东路以北CA1208026地块项目雅叙花园前期物业管理服务，包括高层住宅、农贸（肉菜）市场、地下车位物业管理服务工作，物业构成明细详见用户需求书及物业服务合同。
前期物业服务期限：自合同期限签订之日起，至业主委员会代表业主与业主大会决定选聘或者续聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自行终止。
二、投标人资格要求
投标人的资格能力要求：
1.投标人须是中华人民共和国境内合法注册或登记，能独立承担民事责任的法人或者其他组织。（提交有效的营业执照复印件）
2.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.投标人未被市场监督管理部门列入“严重违法失信企业名单”（登录“国家企业信用信息公示系统”网站（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）进行查询）；投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。（以招标代理机构在投标截止日当天在相关网站或平台的查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料）
4.投标人已办理登记并成功购买本项目招标文件。
5.本次招标不接受联合体投标。
三、招标文件的获取
获取时间：从2026年3月19日9时00分到2026年4月7日17时30分（法定节假日除外）
获取方式：
（一）投标人须先在广州市住房和城乡建设局建立的广州市物业管理信息系统（https://wygl.gzcc.gov.cn/login）报名参与投标，报名成功后在信息平台打印报名回执，并凭报名回执在招标代理机构进行报名获取招标文件。
（二）获取招标文件时，投标人代表须提供以下资料（加盖投标人单位公章）:
1.营业执照（或事业单位法人证书）、组织机构代码证、税务登记证【如已办理了多证合一，则仅需提供合证后的营业执照】；
2.法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件和法定代表人授权委托书及授权代表身份证复印件；（如法定代表人亲自办理获取招标文件事宜的，无需提交法定代表人授权委托书及授权代表身份证复印件。）
3.《采购文件领购登记表》（登入线上系统https://qy.choicelink.cn:8301/clLogin，选择需要报名的项目公告，填写相关资料并打印《采购文件领购登记表》
4.广州市物业管理信息系统报名回执；
注：
1)如采用线下报名方式：投标人应携带填写好的《采购文件领购登记表》，连同上述资料一并加盖投标人单位公章后，至广州市越秀区环市东路472号粤海大厦7楼进行购买，缴费审核通过后即为报名成功。（工作日9：00-12：00，14：30-17：30，法定节假日除外）
2)如采用线上报名方式：投标人可点击链接：https://qy.choicelink.cn:8301/clLogin，进行线上报名，投标人应把上述资料一并加盖投标人公章的资料（扫描件）上传线上系统并缴纳标书款，缴费审核通过后即为报名成功。
5.招标文件每套售价500元（人民币），售后不退；
6.已办理报名并成功购买招标文件的投标人参加投标的，不代表通过资格性、符合性审查；
7.获取招标文件过程问题咨询联系人：陈工，联系电话：020-87651688-111，邮箱 kfbaoming87651688@163.com；
8.标书款若需要开具增值税专用发票的，需同时提供投标人一般纳税人资格认定税务通知书或其他可证明具有该项资格证明文件的复印件。（加盖投标人公章）
四、投标文件的递交
递交截止时间：2026年4月8日14时30分
递交方式：现场递交至广州市环市东路472号粤海大厦7楼会议室（逾期送达或未送达指定地点的响应文件不予受理）。
五、开标时间及地点
开标时间：2026年4月8日14时30分
开标地点：广州市越秀区环市东路472号粤海大厦7楼会议室
六、其他
1.项目类型：服务类
2.项目的具体内容详见招标文件中的“用户需求书”。
3.本项目相关公告在广州市物业管理行业协会（www.gzpma.com）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、招标代理机构网站（www.chinapsp.cn）上公布之日即视为有效送达，不再另行通知。本公告的修改、补充在采购代理机构网站（www.chinapsp.cn）平台发布。本公告在其他法定媒体发布的文本如有不同之处，以在采购代理机构网站（www.chinapsp.cn）发布的文本为准，公布之日即视为有效送达，不再另行通知。
七、监管部门
本招标项目的监管部门为/。
八、联系方式
招 标 人：广州市智鸿房地产开发有限公司
地 址：广州市花都区雅源中路18号3楼321号
招标代理：采联国际招标采购集团有限公司
地 址：广州市越秀区环市东路472号粤海大厦7、23楼
联 系 人：陈工
电 话：020-87651688-111
电子邮箱：clengineering@chinapsp.cn
招标人：广州市智鸿房地产开发有限公司
2026年3月18日
投标 / 标书制作要点（原创）
本前期物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
