重庆市物业管理服务 保洁员 秩序维护员招标公告（重庆市九龙坡区人民政府石桥铺街道办事处2026）
石桥铺街道办事处所需物业管理服务项目网上询比公告
重庆璟浩工程咨询有限公司对石桥铺街道办事处所需物业管理服务项目项目采用网上询比方式进行采购。欢迎符合资格要求并有供货能力的供应商踊跃参与。
一、项目基本信息
项目总预算：
433,025 元
项目类型：
服务类
价格类型：
总价
包 1（标的物种数：1）
最大成交供应商数量：1家
采购目录明细
单价限价（最高）
数量
总限价（最高）
目录物业管理服务
需求描述详见竞采文件
433,025 元
1 项
433,025 元
二、供应商资格要求
（参与投标（报价）的供应商必须在 “九龙坡区小额采购数智服务平台” 服务平台注册，成为正式供应商）
（1）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
三、报名、投标、开标要求
（参与投标（报价）的供应商请在公告发出后尽快前往参与网上报名（投标））
网上投标（报价）时间：
发布公告后 ~ 2026-03-24 14:30
是否需要上传投标（响应）文件：
是
上传投标（响应）文件要求：
详见竞采文件
线下递交投标（响应）文件时间：
2026-03-24 14:00 ~ 2026-03-24 14:30
线下递交投标（响应）文件地址：
重庆市九龙坡区人民政府石桥铺街道办事处405会议室（地址：重庆市九龙坡区朝阳路191号）
开标地点：
重庆市九龙坡区人民政府石桥铺街道办事处405会议室（地址：重庆市九龙坡区朝阳路191号）
参与本项目供应商的投标（报价）结果以线上数据为准，如供应商未按要求参与网上投标（报价），则视作投标（报价）无效。
四、投标保证金
无
五、成交原则
在符合项目要求的供应商数量不少于“3家”的前提下，按综合得分最高的原则推荐中标（成交）供应商。
六、其他要求
（一）关于质疑和投诉：
详见竞采文件
七、联系方式
采购执行方：
单位名称：
重庆璟浩工程咨询有限公司
联系人：
杨老师
联系电话：
023-89311888
采购需求方：
单位名称：
重庆市九龙坡区人民政府石桥铺街道办事处
联系人：
熊老师
联系电话：
023-68611724
（定稿 ）石桥铺街道办事处所需物业管理服务项目-竞采文件.doc
璟浩工程咨询网上竞采文件采购执行编号：CQJH-2026-223-008项目名称：石桥铺街道办事处所需物业管理服务项目采购人：重庆市九龙坡区人民政府石桥铺街道办事处采购代理机构：重庆璟浩工程咨询有限公司二〇二六年三月目录第一篇采购邀请书-3-一、竞采内容-3-二、资金来源-3-三、供应商资格条件-3-四、竞采有关说明-3-七、联系方式-4-第二篇项目服务需求-7-一、项目基本概况介绍-7-二、物业管理服务内容-7-三、物业管理服务标准及要求-8-四、物业公司人员配置要求-10-第三篇项目商务需求-11-一、服务期、地点及验收方式-11-二、报价要求-11-三、付款方式-11-第四篇采购程序、评审标准、无效报价和采购终止-12-一、采购程序-12-二、评定成交的标准-13-三、无效报价-13-四、采购终止-14-第五篇供应商须知-15-一、竞采费用-15-二、竞采文件-15-三、竞采要求-15-四、成交供应商的确认和变更-16-五、成交通知-16-六、关于质疑和投诉-17-七、采购代理服务费-18-八、签订合同-18-第六篇采购合同-19-第七篇响应文件编制要求-20-一、经济部分-21-二、服务部分-23-三、商务部分-25-四、资格条件及其他-27-五、其他资料-32-1.1.第一篇采购邀请书重庆璟浩工程咨询有限公司（以下简称：采购代理机构）接受重庆市九龙坡区人民政府石桥铺街道办事处（以下简称：采购人）的委托，对石桥铺街道办事处所需物业管理服务项目进行询比采购。欢迎有资格的供应商前来参与网上竞采。1.2.一、竞采内容项目名称最高限价（元）成交供应商数量（名）采购标的对应的中小企业划分标准所属行业石桥铺街道办事处所需物业管理服务项目433025.001物业管理1.3.二、资金来源财政预算资金，预算金额为433025.00元。1.4.三、供应商资格条件（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（二）本项目的特定资格要求：无。1.5.四、竞采有关说明（一）供应商应按要求在九龙坡区小额采购数智服务平台（https://cqjlp.gec123.com/）进行注册。（二）凡有意参加竞采的供应商，请于公告发布之日（2026年3月19日）起至提交响应文件截止时间之前，在九龙坡区小额采购数智服务平台（https://cqjlp.gec123.com/）下载本项目竞采文件以及澄清等开标前公布的所有项目资料，无论供应商下载与否，均视为已知晓所有采购实质性要求内容。（三）获取竞采文件的期限、地点1、获取文件期限：2026年3月19日至2026年3月23日17:00时。2、获取文件地点：九龙坡区小额采购数智服务平台（https://cqjlp.gec123.com/）。3、在文件获取期限内，供应商须将《竞采文件获取登记表》（加盖供应商公章）扫描后发送至930311561@qq.com或到代理机构递交纸质件。4.竞采文件售价：人民币300元/份（售后不退）。注：通过邮件递交登记表的供应商，邮件主题须为：项目名称+采购执行编号+公司名称；邮件附件：竞采文件获取登记表（pdf格式），文件名称与邮件主题一致。（四）线上报价（1）线上报价时间：按本项目网上公告规定的报价截止时间为准。（2）线上报价要求：按本项目规定的时间在九龙坡区小额采购数智服务平台（https://cqjlp.gec123.com/）进行网上报价并上传响应文件，未在规定时间内进行网上报价及上传响应文件的将失去成交供应商资格。（五）线下投标线下递交响应文件要求1.线上线下递交的响应文件内容须保持一致。2.纸质响应文件递交开始时间：2026年3月24日北京时间14:003.纸质响应文件递交截止时间：2026年3月24日北京时间14:304.纸质响应文件递交地点：重庆市九龙坡区人民政府石桥铺街道办事处405会议室（地址：重庆市九龙坡区朝阳路191号）（六）特别说明：已线上报价的供应商未在规定的时间内递交《竞采文件获取登记表》并缴费及线下投标，作无效报价处理。五、其它有关规定（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项（包）下的政府采购活动，否则均为无效报价。（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（三）本项目的澄清文件（如果有）一律在九龙坡区小额采购数智服务平台（https://cqjlp.gec123.com/）上发布，请各供应商注意下载；无论供应商下载与否，均视同供应商已知晓本项目澄清文件（如果有）的内容。（四）超过响应文件截止时间递交的响应文件，恕不接收。（五）竞采费用：无论竞采结果如何，供应商参与本项目竞采的所有费用均应由供应商自行承担。（六）本项目不接受联合体参与询价，否则按无效处理。（七）本项目不接受合同分包，否则按无效处理。（八）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号，供应商列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，将拒绝其参与采购活动。1.6.七、联系方式（一）采购人：重庆市九龙坡区人民政府石桥铺街道办事处采购联系人：熊老师023-68611724业务联系人：熊老师023-68616245地址：重庆市九龙坡区朝阳路191号（石桥铺街道办事处）（二）采购代理机构：重庆璟浩工程咨询有限公司联系人：杨老师电话：023-8931188818716341362地址：重庆市九龙坡区科园一路渝高广场C座13-3竞采文件获取登记表项目名称 供应商名称（供应商公章）联系人手机办公电话传真E-mail单位地址递交时间年 月 日备注1.7.第二篇项目服务需求1.8.一、项目基本概况介绍办公楼建筑占地4504平方米，建筑面积约13868平方米，电梯3部，楼层共10层（含负一楼车库、负二楼的设备房、屋顶的绿化）。绿化面积1382平方米。1.9.二、物业管理服务内容（一）会务服务。根据甲方的会议要求，负责提供座椅摆放、茶水供应、会场布置、会前准备、会议接待、会中服务、会场清洁等会议全过程服务。（二）清洁卫生服务：1、对物业管理区域内车行道路，人行通道，广场，地上停车场，地下车库，楼面，楼层通道，楼顶，一楼大厅（含公共服务中心），纪检谈话室1间，会议室7间，领导办公室13间，值班室4间，机房1间，档案室2间，职工休息室2间，阅览室5间，调研员室3间，健身房1间，多功能厅1个，一楼母婴室1间，卫生间共28间，所有空房等区域的清洁卫生等。区退役军人事务局领导、调研员办公室共5间、公共区域的清洁卫生。2、定期收集、清运垃圾，疏通排水、污水管道。（三）物业管理区域秩序维护主要包括：物业管理区域安全防范、消防安全、车辆及交通秩序维护与车辆行驶及停放的管理。（四）绿化养护服务包括物业管理区域内附属各处公共绿化区，以及屋顶花园等花木草坪的补栽、浇灌、除草、修剪、施肥、病虫防治等。（五）建筑物、构筑物及公共设施、设备的日常保养、维修及管理服务1、办公楼所属建筑物、构筑物及公共设施的日常养护维修及管理，包括道路、室内外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯、交通指示设施等进行养护、维修、更换及管理，所需材料经费由甲方负责承担。消防设施设备、电梯已请专业单位维保，但需要物业公司派人监管、值守、配合维保。2、对物业管理区域内的标识标牌、电灯、门锁、给排水接头、管道、电缆、开关等已损坏的进行维保、更换及管理，所需材料经费由甲方负责承担。（六）物业档案建立与管理提供从业人员简历、资格证明、从业记录及人员政审等材料。1、严格履行甲方移交各种物业服务管理相关图纸、文档、资料保管保密责任和义务；2、建立完善的物业管理档案；3、按各项设施设备维修及保养要求，建立完备的书面记录，形成档案备查。（七）人工服务按照甲方的要求配置人工服务人员，提供八小时搬运服务，对公共区域内的设施或其他物品等提供搬运服务。（8）法律政策规定的应由乙方管理服务的其他事项。1.10.三、物业管理服务标准及要求（一）基本要求1、承接项目时，对所有部位、设施、设备进行认真查验，验收手续齐全。2、管理人员、专业操作人员持有国家有关规定取得的物业管理资格证书或者上岗证书。3、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。4、管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。5、管理服务人员需严格遵守《中华人民共和国保守国家秘密法》。6、每季征询业主对物业服务的意见，满意率90%以上。（二）房屋管理1.对建筑及附属物日常管理和维修养护及时到位，检修记录和保养记录齐全。2.根据房屋实际使用年限，检查维护房屋共用部位的使用情况，组织维修。（三）物业服务标准1、会务服务标准（1）会务受理：会务受理正确、无差错、按照采购人的要求安排会议服务；对于临时增加的会议，有相关记录，做到及时服务。（2）会场布置：会场（会议室）布置整体效果符合需求部门的要求；会议用座牌、茶杯按要求摆放正确到位，会标等物品协助会议采购人布置到位；音响、照明（灯光）、空调、投影、茶水等落实到位；会场（会议室）卫生及茶杯清洗消毒要符合要求；（3）会议服务每天对会议室进行巡查，确保各项保障服务到位；提前到达会场，开启灯光，空调，检查各类物品是否配备到位，及时关注参会人员的入场情况，参会人员入场后进行茶水服务；（4）结束会议会议结束后检查会议室内是否有遗留物品，及时交给会议主办方；若本会议室无其他会议安排则及时关闭电器设备，并保证会议室的整洁干净，待后期会议使用。2、清洁卫生维护标准地面：目视干净无污渍、无垃圾、无灰尘、无烟蒂、无纸屑，瓷砖地面光亮洁净。天花板墙面：目视天花板无蜘蛛网，无灰尘积附，目视墙面无粘附物，墙角无蜘蛛网及沉积附物。灯具：目视无灰尘、光照明亮。玻璃门窗：目视无灰尘，光亮透明，其他门窗及窗台无灰尘及附着物。其他设施：表面无灰尘及附着物。走廊护栏：目视无灰尘，无蜘蛛网或沉积附物。不锈钢护栏：目视不锈钢光亮，无灰尘，无污渍。公共卫生间：卫生间内空气无异味，地面、墙面、镜面、天花板、洗手盆、便斗、厕位等目视无污渍，无灰尘，排污管道要通畅。垃圾箱：垃圾箱周围地面无垃圾和杂物，无臭味，无蚊蝇；垃圾箱表面保持清洁，不留有垃圾过夜。3、秩序维护服务标准做好前来办事群众的询问并正确指引，做好办事大厅的秩序维护工作。门岗执勤人员实行坐岗服务，负责对出入大楼内的人员、车辆进行询查、管理和登记。夜班人员做好夜间巡逻工作，防火、防盗等安全工作，并锁好各楼层的门锁。负责停车场和停车库管理，建立健全相应管理制度，严格车辆出入和停放管理。确保车辆停放有序，禁止车辆乱停乱放，保障车辆出入畅通。4、绿化养护服务标准垃圾清理：绿地和林内无垃圾和废弃物，清洁、美观、无枯叶、无枯枝。浇水：每月份根据气候特点、天气情况适时对绿化区域进行浇灌。除草：按照“除早、除小、除了”的原则，随时清除杂草，除草必须连根剔除。绿地内应做到基本无杂草，草坪的纯净度应达到95%以上。4-9月份每月对绿地内杂草彻底拔除最少一次。松土：绿地、树坑、绿化带内保证无杂物，无坑洼不平，每月松土、平整、围堰最少一次。施肥：乔木每年3、11月根底施肥各1次；灌木、绿带、草坪3-11月最少每两月施肥1次，年施肥次数不少于5次；干施肥一定要注意均匀，用宜少不宜多，施后必须及时充分浇水，以免伤根伤叶。修剪：原则上应根据树种习性、设计意图、养护季节、景观效果为原则，达到均衡树势、调节生长、姿态优美、花繁叶茂的目的。病虫害：原则全面贯彻“预防为主，综合防治”的方针，要掌握园林植物病虫害发生规律，在预测、预报的指导下对可能发生的病虫害做好预防和治理。5-10月要做好整个区域蚊虫的预防，及时尽大限度减少蚊虫对营区环境的影响。补栽：保持绿地植物的种植量，缺株断行应适时补栽。补栽应使用同品种、基本同规格的苗木，保证补栽后的景观效果。草坪秃斑应随缺随补，保证草坪的覆盖度和致密度。刷白套红：每年2月、11月下旬各进行一次。5、维修服务标准对工作区域照明、插座、开关、门锁等电路，进行日常管理巡视、日常维修。确保设备安全运行，定时检查水、电设施设备的工作情况，发现故障或异常应立即做出正确判断并采取有效措施解决问题。接到报修电话在30分钟内到达现场并及时实施维修工作，维修完毕后做好维修记录。6、重大活动、重点检查或突发性事件调整如遇重大活动、重点检查或突发性事件，采购单位有权要求成成交供应商对物业管理人员进行调整使用，完成突击性或其它临时性工作。如成交供应商未按采购单位要求实施或未达到标准由此给采购单位造成影响和损失，由成交供应商承担全部损失直至解除合同。4、物业公司人员配置要求序号岗位名称人员配置1管理人员1人2保洁员6人3秩序维护员6人4维修工1人5会务员1人6绿化工1人(可兼职)合计16人1.11.第三篇项目商务需求1.12.一、服务期、地点及验收方式（一）服务期：本项目服务期为2026年4月-12月。（二）服务地点：项目位于朝阳路191号。（三）验收方式：采购人自行组织验收。1.13.二、报价要求本次报价须为人民币报价，报价包括但不限于：人工费（包含工资、全员社保、法定节假日加班、福利费、高温补贴、体检费、服装费等）所有费用、办公费、环境保洁日常运行费、保洁耗材及机具费、日常消杀费、除四害费、企业管理费、利润、企业法定税费、不可预见费用等在内的一切费用，其中人员工资不得低于全市当年最低工资标准。因成交供应商自身原因造成漏报、少报皆由其自行承担责任，采购人不另行支付成交价以外的任何费用。1.14.三、付款方式采购人按月支付。1.15.第四篇采购程序、评审标准、无效报价和采购终止1.161.17.一、采购程序及方法（一）评审小组对各供应商的资格条件、响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查。各供应商只有在完全符合要求的前提下，才能参与正式询比。1.资格性审查。依据法律法规和竞采文件的规定，对响应文件中的资格证明、等进行审查，以确定供应商是否具备询比资格。资格性审查资料表如下：序号检查因素检查内容（一）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定1.具有独立承担民事责任的能力1.供应商法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书（提供复印件）。 2.供应商法定代表人身份证明和法定代表人授权代表委托书。2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度供应商提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第七篇）3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力4.有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录6.法律、行政法规规定的其他条件7.本项目的特定资格要求按“第一篇三、供应商资格要求（二）本项目的特定资格要求”的要求提交（如果有）。注：根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条“参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录”中“重大违法记录”，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。行政处罚中“较大数额”的认定标准，按照“财政部关于《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见（财库〔2022〕3号）”执行。供应商可于响应文件递交截止时间前通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、"中国政府采购网"(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询信用记录。2.符合性审查。依据竞采文件的规定，从响应文件的有效性、完整性和对竞采文件的响应程度进行审查，以确定是否对竞采文件的实质性要求作出响应。符合性审查资料表如下：序号评审因素评审标准1有效性审查响应文件签署或盖章按竞采文件“第七篇响应文件编制要求”要求签署或盖章。法定代表人身份证明及授权委托书法定代表人身份证明及授权委托书有效，符合竞采文件规定的格式，签署或盖章齐全。响应方案只能有一个响应方案。报价唯一只能有一个有效报价，不得提交选择性报价。2完整性审查响应文件份数响应文件正、副本数量（含电子文档）符合竞采文件要求。3响应程度审查实质性响应竞采文件第二篇、第三篇内容。竞采有效期响应文件及有关承诺文件有效期为提交响应文件截止时间起90天。（三）澄清有关问题。评审小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。（四）评审小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人（或其授权代表）或自然人（供应商为自然人）签署或者加盖公章。由授权代表签署的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签署并附身份证明。（五）在竞采过程中竞采的任何一方不得向他人透露与竞采有关的技术资料、价格或其他信息。（六）供应商在竞采时作出的所有书面承诺须由法定代表人（或其授权代表）或自然人（供应商为自然人）签署。（七）评审小组采用综合评分法对供应商的响应文件进行综合评分。综合评分法，是指响应文件满足竞采文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法。供应商总得分为价格、服务、商务等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。（八）评审小组各成员独立对每个有效响应（通过资格性审查、符合性审查的供应商）的文件进行评价、打分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分，并根据综合评分情况按照评审得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选供应商，并编写评审报告。若供应商的评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序排列推荐。评审得分且最后报价相同的，按照服务指标优劣顺序排列推荐。以上都相同的，按商务条款的优劣顺序排列推荐。1.18.二、评审标准1.19序号评分因素及权值分值评分标准说明1投标总报价（30%）30分满足资格性、符合性要求且报价最低的供应商的价格为评标基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：报价得分=（评标基准价/投标总报价）×价格权值×100对小微企业的价格用扣除后的价格参与评审，详见“注：（一）关于小微企业报价扣除比例说明”；2服务方案（60%）项目整体服务方案（10分）供应商针对本项目提供完整的服务方案，方案包含不限于：环境卫生保洁服务方案、安保服务与车辆管理方案、绿化管护服务方案、会议服务组织方案。方案内容不存在瑕疵，得10分；方案内容存在1处瑕疵，得7分；方案内容存在2处瑕疵，得4分；方案内容存在3处瑕疵，得1分；方案内容存在4处及以上瑕疵的或未提供得0分。提供工作方案。注：本项内容中所称的“瑕疵”：①要素欠缺、仅有标题而无实质意义叙述内容、内容表述不完整、缺少关键分析点；②缺乏科学合理性，存在逻辑漏洞、常识错误；③方案内容表述前后矛盾、无连贯性；④内容空泛，无具体实施方法或内容；⑤方案不适用本项目特性、方案相关内容不利于项目目标实现；⑥方案内容中包含其他项目名称，或出现与本项目不相关的其他内容；⑦现有技术条件下不可能实现目标。上述任意一种情形为1处瑕疵。设施设备运行维护保养服务方案（10分）供应商针对本项目提供完整的制定设施设备运行维护保养服务方案，方案详细、合理，可操作强。方案内容不存在瑕疵，得10分；方案内容存在1处瑕疵，得7分；方案内容存在2处瑕疵，得4分；方案内容存在3处瑕疵，得1分；方案内容存在4处及以上瑕疵的或未提供得0分。人员配置（10分）根据本项目现状提供的人员配置方案，需包含项目组织架构、人员配置、工具配置进行编制和描述。方案内容不存在瑕疵，得10分；方案内容存在1处瑕疵，得7分；方案内容存在2处瑕疵，得4分；方案内容存在3处瑕疵，得1分；方案内容存在4处及以上瑕疵的或未提供得0分。安全保障（10分）根据本项目现状提供安全保障方案，方案要求制度完善；目标明确；措施到位；安全保障设施，设备满足作业需求，并对各项承诺（发生各类安全事故善后处理承诺、依法规范用工承诺、应对履约期内各类风险承诺），进行编制和描述。方案内容不存在瑕疵，得10分；方案内容存在1处瑕疵，得7分；方案内容存在2处瑕疵，得4分；方案内容存在3处瑕疵，得1分；方案内容存在4处及以上瑕疵的或未提供得0分。质量管理方案（10分）根据本项目特点制定的质量管理方案，要有明确的质量管理总体目标、质量管理明细目标清晰、质量考核体系健全，针对本项目拟采取的管理方式、质量巡查制度完善。方案内容不存在瑕疵，得10分；方案内容存在1处瑕疵，得7分；方案内容存在2处瑕疵，得4分；方案内容存在3处瑕疵，得1分；方案内容存在4处及以上瑕疵的或未提供得0分。应急预案（10分）供应商针对本项目特殊情况，突发情况，重大接待任务，重大节假日等特殊情况制定应急处置方案明确、详尽、实用。根据传达机制、人员配置和责任分工，应急处置方案的详细程度的响应情况打分。方案内容不存在瑕疵，得10分；方案内容存在1处瑕疵，得7分；方案内容存在2处瑕疵，得4分；方案内容存在3处瑕疵，得1分；方案内容存在4处及以上瑕疵的或未提供得0分。3商务部分（10%）业绩(10分)2023年1月1日至响应文件递交截止时间止（以合同签订时间为准），供应商具有类似业绩，每提供1个得5分，最多得10分。未提供或材料不齐不得分。提供合同或协议复印件加盖供应商公章。注：（一）关于小微企业报价扣除比例说明1.供应商为非联合体参与磋商的，对小微型企业给予10%的扣除，以扣除后的报价参与评审。2.监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。说明：评审小组认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，评审小组应当将其作为无效响应处理。1.20.三、无效响应供应商发生以下条款情况之一者，视为无效响应，其响应文件将被拒绝：（一）供应商不符合规定的资格条件的；（二）供应商所提交的响应文件不按“第七篇响应文件编制要求”要求签署或盖章；（三）供应商的报价超过采购预算或最高限价的；（四）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，在同一包采购中同时参与竞采；（五）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，参加同一合同项下的政府采购活动的；（六）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，再参加该采购项目的其他采购活动；（七）供应商竞采有效期不满足竞采文件要求的；（八）供应商响应文件内容有与国家现行法律法规相违背的内容，或附有采购人无法接受的条件；（九）法律、法规和竞采文件规定的其他无效情形。1.21.四、采购终止出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：（一）因情况变化，不再符合规定的采购方式适用情形的；（二）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（三）在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的。1.22.第五篇供应商须知1.23.一、竞采费用参与竞采的供应商应承担其编制响应文件与递交响应文件所涉及的一切费用，不论竞采结果如何，采购人和采购代理机构在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。1.24.二、竞采文件（一）竞采文件由采购邀请书、项目服务需求、供应商须知、项目商务需求、竞采程序、评审标准、无效报价和采购终止、供应商须知、政府采购合同、响应文件编制要求七部分组成。（二）采购人（或采购代理机构）所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是网上竞采文件不可分割的部分。（三）竞采文件的解释供应商如对竞采文件有疑问，必须以书面形式在提交响应文件截止时间3个工作日前向采购人（或采购代理机构）要求澄清，采购人（或采购代理机构）可视具体情况做出处理或答复。如供应商未提出疑问，视为完全理解并同意本网上竞采文件。一经进入竞采程序，即视为供应商已详细阅读全部文件资料，完全理解网上竞采文件所有条款内容并同意放弃对这方面有不明白及误解的权利。（四）评审的依据为竞采文件和响应文件（含有效的书面承诺）。评审小组判断响应文件对网上竞采文件的响应，仅基于响应文件本身而不靠外部证据。1.25.三、竞采要求（一）响应文件1.供应商应当按照竞采文件的要求编制响应文件，并对竞采文件提出的要求和条件作出实质性响应，响应文件原则上采用软面订本，同时应编制完整的页码、目录。2.响应文件组成响应文件由“第七篇响应文件编制要求”规定的部分和供应商所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成，供应商应按照“第七篇响应文件编制要求”规定的目录顺序组织编写和装订，也可在基本格式基础上对表格进行扩展，未规定格式的由供应商自定格式。（二）联合体本项目不接受联合体参与竞采。（三）竞采有效期：响应文件及有关承诺文件有效期为提交响应文件截止时间起90天。（四）修正错误1.若供应商所递交的响应文件中的价格出现大写金额和小写金额不一致的错误，以大写金额修正为准。2.评审小组按上述修正错误的原则及方法修正供应商的报价，供应商同意并签字确认后，修正后的报价对供应商具有约束作用。如果供应商不接受修正后的价格，将失去成为成交供应商的资格。（五）提交响应文件的份数和签署本项目采取线上线下相结合的方式进行，供应商须在规定时间内完成平台及现场的响应文件递交，且线上线下递交的响应文件内容须保持一致，如不一致以纸质文件正本为准。缺少任意一项均视为无效报价。1.线上响应文件递交规则：（1）供应商线上报价时需上传签字、盖章后完整的响应文件电子文档一份（电子文档内容须与纸质文件正本一致，如不一致以纸质文件正本为准）。2.线下响应文件递交规则：（1）线下递交纸质响应文件一式三份，其中正本一份，副本两份，副本可为正本的复印件，须与正本一致，如出现不一致情况以正本为准。（2）纸质响应文件的密封与标记响应文件的正本、副本均应密封送达纸质响应文件递交地点，应在封套上注明项目名称、供应商名称。若正本、副本分别进行密封的，还应在封套上注明“正本”、“副本”字样。（3）各个供应商可派1-2名代表参与竞采，至少1人应为法定代表人或具有法定代表人授权委托书的授权代表。3.在响应文件中，竞采文件第七篇响应文件编制要求中规定签字、盖章的地方必须按其规定签字、盖章。4.电报、电话、传真形式的响应文件概不接受。1.26.四、成交供应商的确认和变更（一）成交供应商的确认采购代理机构应当在评审结束后2个工作日内将评审报告送采购人确认。采购人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告提出的成交候选供应商中，按照排序由高到低的原则确定成交供应商，也可以书面授权评审小组直接确定成交供应商。采购人逾期未确定成交供应商且不提出异议的，视为确定评审报告提出的排序第一的供应商为成交供应商。（二）成交供应商的变更成交供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评标报告推荐的成交候选供应商顺序，确定排名下一位的候选人为成交供应商，也可以重新开展采购活动。1.27.五、成交通知（一）成交供应商确定后，采购代理机构将在九龙坡区小额采购数智服务平台（https://cqjlp.gec123.com/）上发布成交结果公告。（二）结果公告发出同时，采购代理机构将以书面形式发出《成交通知书》。《成交通知书》一经发出即发生法律效力。（三）《成交通知书》将作为签订合同的依据。1.28.六、关于质疑和投诉（一）质疑供应商认为采购文件、采购过程和成交结果使自己的权益收到伤害的，可向采购人或采购代理机构以书面形式提出质疑。提出质疑的应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。1.质疑时限、内容供应商认为采购文件、采购过程、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。1.2供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料，质疑函应当包括下列内容：1.2.1供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；1.2.2质疑项目的名称、项目号以及采购执行编号；1.2.3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；1.2.4事实依据；1.2.5必要的法律依据；1.2.6提出质疑的日期；1.2.7营业执照（或事业单位法人证书，或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明）复印件；1.2.8法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件和其授权代表的身份证复印件（供应商为自然人的提供自然人身份证复印件）；1.3供应商为自然人的，质疑函应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，质疑函应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。2.质疑答复采购人、采购代理机构应当在收到供应商的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他有关供应商。3.其他3.1供应商应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求，在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。3.2质疑函范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。（二）投诉1.供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内按照相关法律法规向财政部门提起投诉。2.供应商应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求递交投诉书和必要的证明材料。投诉书范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。3.投诉书应当使用中文，相关当事人提供外文书证或者外国语视听资料的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名；相关当事人向财政部门提供的在中华人民共和国领域外形成的证据，应当说明来源，经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与证据所在国订立的有关条约中规定的证明手续；相关当事人提供的在香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区内形成的证据，应当履行相关的证明手续。4.在确定受理投诉后，财政部门自受理投诉之日起30个工作日内（需要检验、检测、鉴定、专家评审以及需要投诉人补正材料的，所需时间不计算在投诉处理期限内）对投诉事项做出处理决定。1.29.七、采购代理服务费本项目采购代理服务费为6495.00元，由成交供应商在领取成交通知书之前一次性支付给采购代理机构。1.30.八、签订合同（一）采购人原则上应在成交通知书发出之日起二十日内和成交供应商签订采购合同，无正当理由不得拒绝或拖延合同签订。所签订的合同不得对竞采文件和供应商的响应文件作实质性修改。其他未尽事宜由采购人和成交供应商在采购合同中详细约定。（二）竞采文件、供应商的响应文件及澄清文件等，均为签订采购合同的依据。（三）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。（四）合同原则上应按照《采购合同》签订，相关单位要求适用合同通用格式版本的，应按其要求另行签订其他合同。（五）采购人要求成交供应商提供履约保证金的，应当在竞采文件中予以约定。成交供应商履约完毕后，采购人根据竞采文件规定无息退还其履约保证金。1.31.第六篇采购合同采购合同（项目号：）甲方（需方）：___________________________计价单位：____________乙方（供方）：___________________________计量单位：_____________经双方协商一致，达成以下购销合同：项目名称数量综合单价总价服务时间服务地点合计人民币（小写）：合计人民币（大写）：一、服务要求二、考核方式三、付款方式：X、履约保证金：四、违约责任：按《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》执行，或按双方约定。五、其他约定事项：1.竞采文件及其澄清文件、响应文件和承诺是本合同不可分割的部分。2.本合同如发生争议由双方协商解决，协商不成向需方所在地仲裁机构提请仲裁/协商不成向需方所在人民法院提请诉讼。（采购人应按项目实际情况完整填写）3.本合同一式__份， 需方__份，供方__份，具同等法律效力。4.其他：需方：地址：联系电话：授权代表：供方：地址：电话：传真：开户银行：账号：授权代表：（本栏请用计算机打印以便于准确付款）备注：签约时间：年月日签约地点：1.32.第七篇响应文件编制要求一、经济部分（一）报价函（二）明细报价表二、服务部分（一）服务响应偏离表（二）其他资料（格式自定）三、商务部分（一）商务响应偏离表（二）其它优惠服务承诺（格式自定）四、资格条件及其他（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件（二）法定代表人身份证明书（格式）（三）法定代表人授权委托书（格式）（四）基本资格条件承诺函（格式）（五）特定资格条件证书或证明文件五、其他资料（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函（二）其他与项目有关的资料1.33.一、经济部分（一）报价函报价函（采购代理机构名称）：我方收到____________________________（项目名称）的竞采文件，经详细研究，决定参加该项目的竞采。1.愿意按照竞采文件中的一切要求，提供本项目的服务，投标报价为人民币大写：元；人民币小写：元。2.我方现提交的响应文件为：响应文件正本份，副本份，电子文档份。3.我方承诺：本次竞采的有效期为提交响应文件截止时间起90天。4.我方完全理解和接受贵方竞采文件的一切规定和要求及评审办法。5.在整个竞采过程中，我方若有违规行为，接受按照《中华人民共和国政府采购法》和《竞采文件》之规定给予惩罚。6.我方若成为成交供应商，将按照最终竞采结果签订合同，并且严格履行合同义务。本承诺函将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。7.如果我方成为成交供应商，保证在接到成交通知书后，向采购代理机构缴纳网上竞采文件规定的采购代理服务费。8.我方未为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。供应商（公章）或自然人签署：地址：电话：传真：网址：邮编：联系人：年月日（二）明细报价表采购执行编号：项目名称：序号名称相关信息数量单价合计12345678人工费/9运输费/10其他费用/11……/12总计注：1.供应商应完整填写本表。2.该表可扩展。供应商名称（公章）或自然人签署：年月日1.34.二、服务部分（一）服务响应偏离表采购执行编号：项目名称：序号采购需求响应情况差异说明提醒：请注明技术参数或具体内容以及响应文件中技术参数或具体内容的位置（页码）供应商：法定代表人（或其授权代表）或自然人：（供应商公章）（签署或盖章）年月日注：1.本表即为对本项目“第二篇项目服务需求”中所列条款进行比较和响应；2.本表可扩展。（二）其他资料（格式自定）1.35.三、商务部分（一）商务响应偏离表采购执行编号：项目名称：序号项目商务需求响应情况偏离说明提醒：请注明具体内容以及响应文件中具体内容的位置（页码）供应商：法定代表人（或其授权代表）或自然人：（供应商公章）（签署或盖章）年月日注：1.本表即为对本项目“第三篇项目商务需求”中所列条款进行比较和响应；2.本表可扩展。（二）其它优惠承诺（格式自定）1.36.四、资格条件及其他（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件（二）法定代表人身份证明书（格式）项目名称：致：（采购代理机构名称）：（法定代表人姓名）（性别）在（供应商名称）任（职务名称）职务，是（供应商名称）的法定代表人。特此证明。（供应商公章）年月日法定代表人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若授权他人办理并签署响应文件的可不填写）（附：法定代表人身份证正反面复印件）（三）法定代表人授权委托书（格式）项目名称：致：（采购代理机构名称）：（供应商法定代表人名称）是（供应商名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的竞采、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。我单位对被授权人的签署负全部责任。在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。被授权人：供应商法定代表人：（签署或盖章）（签署或盖章）（附：被授权人身份证正反面复印件）（供应商公章）年月日被授权人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若法定代表人办理并签署响应文件的可不填写）注：1.若为法定代表人办理并签署响应文件的，不提供此文件。（四）基本资格条件承诺函基本资格条件承诺函致（采购代理机构名称）：（供应商名称）郑重承诺：1.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录。2.我方未列入在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中。3.我方在采购项目评审（评标）环节结束后，随时接受采购人、采购代理机构的检查验证，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国政府采购法》规定的供应商基本资格条件。我方对以上承诺负全部法律责任。特此承诺。（供应商公章）年月日（五）特定资格条件证明文件（如有）1.37.五、其他资料（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策（适用于服务采购项目）;2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策（适用于服务采购项目）;……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：填写时应注意以下事项：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.中小企业应当按照《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），如实填写并提交《中小企业声明函》。3.供应商填写《中小企业声明函》中所属行业时，应与采购文件第一篇“采购标的对应的中小企业划分标准所属行业”中填写的所属行业一致。4.本声明函“企业名称（盖章）”处为供应商盖章。注：各行业划型标准：（一）农、林、牧、渔业。营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。（二）工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入300万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。（三）建筑业。营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入6000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入300万元及以上，且资产总额300万元及以上的为小型企业；营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。（四）批发业。从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员20人及以上，且营业收入5000万元及以上的为中型企业；从业人员5人及以上，且营业收入1000万元及以上的为小型企业；从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业。（五）零售业。从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员50人及以上，且营业收入500万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（六）交通运输业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入3000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入200万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业。（七）仓储业。从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（八）邮政业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（九）住宿业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十）餐饮业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十一）信息传输业。从业人员2000人以下或营业收入100000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十二）软件和信息技术服务业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入50万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业。（十三）房地产开发经营。营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业；营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。（十四）物业管理。从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。（十五）租赁和商务服务业。从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且资产总额8000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且资产总额100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业。（十六）其他未列明行业。从业人员300人以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上的为中型企业；从业人员10人及以上的为小型企业；从业人员10人以下的为微型企业。监狱企业证明文件以省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件为准。残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商名称（盖章）：日期：若成交供应商为残疾人福利性单位的，将在结果公告时公告其《残疾人福利性单位声明函》。（二）其他与项目有关的资料其他与项目有关的资料（自附）：供应商总体情况介绍、其他与本项目有关的资料等。（结束）
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 保洁员 秩序维护员涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。重庆市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
