北京市驻地物业管理服务招标公告（北京市城市管理综合行政执法局2026）
北京市城市管理综合行政执法局2026年至2027年上半年驻地物业管理服务采购项目招标公告
项目概况
北京市城市管理综合行政执法局2026年至2027年上半年驻地物业管理服务采购项目 招标项目的潜在投标人应在北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）获取招标文件，并于2026-04-09 09:30（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：11000025210200159212-XM001
项目名称：北京市城市管理综合行政执法局2026年至2027年上半年驻地物业管理服务采购项目
预算金额：181.675616 万元（人民币）
采购需求：
采购项目的标的、名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍、简要技术需求或服务要求等，详见公告附件。
合同履行期限：自2026年5月1日起至2027年6月30日。期间，采购人按照市政府安排个别驻地办公地址改变并导致物业服务内容发生变化的，双方另行签订协议，对剩余期限内的物业服务项目做出安排。
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
本项目专门面向小微企业采购，仅允许符合小微企业政策的供应商参加（采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理），可分包部分的采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为其他未列明行业。
注：监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业
3.本项目的特定资格要求：
无
三、获取招标文件
时间：2026-03-19 至 2026-03-26 ，每天上午00:00至12:00，下午12:00至24:00（北京时间，法定节假日除外）
地点：北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）
方式：
本项目采用全流程电子化采购方式，请供应商认真学习北京市政府采购电子交易平台发布的相关操作手册（供应商可在交易平台下载相关手册），办理CA数字证书或电子营业执照、进行北京市政府采购电子交易平台注册绑定，并认真核实CA数字证书或电子营业执照情况确认是否符合本项目电子化采购流程要求。
CA数字证书服务热线 010-58511086
电子营业执照服务热线 400-699-7000
技术支持服务热线 010-86483801
1、办理CA数字证书或电子营业执照
供应商登录北京市政府采购电子交易平台查阅 “用户指南”—“操作指南”—“市场主体CA办理操作流程指引”/“电子营业执照使用指南”，按照程序要求办理。
2、注册
供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“操作指南”—“市场主体注册入库操作流程指引”进行自助注册绑定。
3、驱动、客户端下载
供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“招标采购系统文件驱动安装包”下载相关驱动。
供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“投标文件编制工具”下载相关客户端。
4、 获取电子招标文件
供应商使用CA数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台获取电子招标文件。
供应商如计划参与多个采购包的投标，应在登录北京市政府采购电子交易平台后，在【我的项目】栏目依次选择对应采购包，进入项目工作台招标/采购文件环节分别按采购包下载招标文件电子版。未在规定期限内按上述操作获取文件的采购包，供应商无法提交相应包的电子投标文件。
5、编制电子投标文件
供应商应使用电子投标客户端编制电子投标文件并进行线上投标，供应商电子投标文件需要加密并加盖电子签章，如无法按照要求在电子投标文件中加盖电子签章和加密，请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。
6、提交电子投标文件
供应商应于投标截止时间前在北京市政府采购电子交易平台提交电子投标文件，上传电子投标文件过程中请保持与互联网的连接畅通。
售价：￥0 元，本公告包含的招标文件售价总和
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2026-04-09 09:30（北京时间）
地点：北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）， 本项目采用远程电子投标及开标方式，由投标人自行对电子投标文件进行解密，不接受纸质文件，无须投标人到达现场。请投标人务必远程参加并保持联系人电话畅通，同时确保使用制作上传本项目电子投标文件的计算机设备及自身CA数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台自行进行解密操作。
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1、 采购文件编号：BGPC- G25405B
2、 采购项目需要落实的政府采购政策：采购本国货物、工程和服务；中小企业、监狱企业及残疾人福利性单位；政府采购节能产品、环境标志产品；正版软件；网络安全专用产品；推广使用低挥发性有机化合物（VOCs）；商品包装、快递包装政府采购需求标准等。
3、 本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
本项目采购人名称以招标文件为准。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市城市管理综合行政执法局（本级）
地址：北京市西城区枣林前街70号中环大厦B座
联系方式：赵老师,55578504
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：宋老师，83916682
3.项目联系方式
项目联系人：宋老师
电 话： 83916682
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
北京市城市管理综合行政执法局2026年至2027年上半年驻地物业管理服务采购项目
品目
采购单位
北京市城市管理综合行政执法局（本级）
行政区域
北京市
公告时间
2026年03月19日 14:23
获取招标文件时间
2026年03月19日至2026年03月26日每日上午:00:00 至 12:00下午:12:00 至 24:00（北京时间，法定节假日除外）
招标文件售价
￥0
获取招标文件的地点
北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）
开标时间
2026年04月09日 09:30
开标地点
北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）， 本项目采用远程电子投标及开标方式，由投标人自行对电子投标文件进行解密，不接受纸质文件，无须投标人到达现场。请投标人务必远程参加并保持联系人电话畅通，同时确保使用制作上传本项目电子投标文件的计算机设备及自身CA数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台自行进行解密操作。
预算金额
￥181.675616万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
宋树红
项目联系电话
83916682
采购单位
北京市城市管理综合行政执法局（本级）
采购单位地址
北京市西城区枣林前街70号中环大厦B座
采购单位联系方式
55578176
代理机构名称
北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
代理机构地址
北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
代理机构联系方式
83916682
附件：
附件1
北京市城市管理综合行政执法局2026年至2027年上半年驻地物业管理服务采购项目采购需求.docx
采购需求一、采购标的（一）采购标的北京市城市管理综合行政执法局2026年至2027年上半年驻地物业管理服务采购项目（二）项目预算金额181.675616万元（3）项目概述北京市城市管理综合行政执法局（以下简称“采购人”）8个驻地提供房屋建筑及其设施设备的日常运行、检修、维护、保洁等物业服务内容，保障驻地正常运转。2、商务要求（一）服务期限及地点服务期限：自2026年5月1日起至2027年6月30日。期间，采购人按照市政府安排个别驻地办公地址改变并导致物业服务内容发生变化的，双方另行签订协议，对剩余期限内的物业服务项目做出安排。服务地点：8个独立分队驻地具体地点如下：1.房山分队驻地，北京市房山区城关街道靶场路10号；2.通州分队驻地，北京市通州区宋庄镇师姑庄村南；3.顺义平谷分队驻地，北京市顺义区双丰街道顺成大街1号；4.昌平分队驻地，北京市昌平区水库北路与右堤路交叉路口往南约100米；5.大兴分队驻地，北京市丰台区长辛店街道东山坡三里49号；6.怀柔分队驻地，北京市怀柔区青春路北大街跃进桥南；7.密云分队驻地，北京市密云区密关路七孔桥西北100米；8.延庆分队驻地，北京市延庆区京张路口北建雄集团办公楼东侧延庆分队驻地办公用房。（二）付款方式按规定签订政府采购电子化合同后，2026年第二季度支付合同价款的50%，2026年第四季度阶段验收合格后支付该项目2026年预算批复剩余款项；2027年第一季度阶段验收合格后支付合同剩余款项的60%，2027年第三季度项目验收合格后按照合同约定据实支付尾款。如遇合同金额低于2026年当年项目财政资金批复情况、驻地变化等因素，另行签订补充协议，约定资金支付、服务内容变化等内容，采购人根据中标人提供的服务事项据实结算。三、技术要求（一）岗位设置及职责1.物业经理（1）负责物业管理服务全面工作，根据项目整体服务要求，负责制定项目服务年度工作计划,组织、指导、监督保证各项管理、服务的工作顺利进行，及时解决管理服务中存在的问题，顺利完成工作目标；（2）负责保障项目内部管理体系的完整、平稳运行，建立健全一系列规章制度、操作流程，规定各类人员岗位责任，做好员工考勤、培训、工作监督考评、物资保障等工作，为采购人提供高标准、高质量的服务；（3）配合完成采购人交办的其他临时性工作。2.保洁服务人员（共设置7个保洁岗位，其中房山、通州、顺义平谷、昌平、大兴、怀柔、密云分队等7个驻地各设置1个保洁岗位）（1）负责驻地会议室、公共区域、庭院（非绿化部分）和室外公共区域内设施设备的卫生保洁服务；（2）负责每日卫生间的日常卫生保洁、厕纸和擦手纸的更换。3.综合工、电工、水暖工（8个驻地共设置2个综合工岗位、2个电工岗位、1个水暖工岗位）（1）负责驻地区域内每两周完成一次房山、通州、顺义平谷、昌平、大兴、怀柔、密云分队等7个驻地巡检工作，及时对驻地房屋建筑及其设施设备的日常运行进行检修、维护，包括房屋建筑（含门窗和内、外墙）、室内设施设备、空调系统、给排水系统、强电系统、弱电系统、供暖系统、消防系统等进行保养及维修；（2）负责日常垃圾（含厨余垃圾和其他垃圾）清运和化粪池清掏；（3）负责食堂排油烟设施清洗；（4）协助开展各驻地间物品运输、搬运和安装，办公电器安装和布线等工作。（二）服务要求1.基本要求（1）物业项目经理年龄60周岁以下，具有大专及以上学历，业务精通，工作能力强，善于沟通、协调，能够根据采购人要求统筹安排好各项工作，具有1年以上（含）物业服务企业同等岗位工作经历；（2）物业工作人员专业配备合理，电工持低压电工作业证、水暖工持水暖工职业技能证书或水暖工职业资格证书或水暖工职业培训合格证上岗，其他综合工要具有2年以上（含）相关工作经验；（3）节假日按需要进行保障，物业项目经理保持24小时通讯畅通；（4）工作人员统一着装，服装由中标人自行解决；衣着整洁、礼貌待人、热情服务；有健康证，无不良嗜好，保持良好的精神面貌；热爱本职工作，责任心强，有奉献精神和良好的职业道德；服从管理，遵守采购人各项规章制度，落实保密要求；（5）建立设施设备维修养护制度；（6）建立突发公共事件的应急预案；（7）建立培训体系，定期组织培训、考核；（8）建立物业服务工作记录及物业管理档案；（9）涉及采购人正常工作的重要物业服务事项，应提前一天报告采购人；（10）供应商每半年开展一次满意度调查，满意度调查表和实施方案由供应商负责编制并报采购人同意后方可进行，作为后续工作开展的指导；（11）每季度组织1次项目服务质量检查，重要节假日前组织安全检查；（12）采购人不提供免费工作用餐，由中标人提供工作用餐。2.综合管理方面服务标准（1）按采购人工作要求及行业规范，主持项目日常管理工作，合理调配人员，绩效考核，填报采购人安排的统计报表等；（2）负责制定项目2026年度和2027年上半年的工作计划，报告采购人并传达各驻地，进行检查、监督，分析计划执行情况，负责对员工的绩效考核，保证各驻地物业服务工作的有效运转；（3）根据工作计划及时跟进各项服务，2026年全年工作总结和项目服务周期内工作总结上报采购人；（4）制定各岗位服务标准细则，作为响应文件中的一部分，成交后此细则作为主合同附件由采购人监督执行；（5）维护所管项目利益，做好员工培训、宣传以及应对突发事件的职责。发生重大事件或超出岗位职责权限的情况及时向采购人、中标人汇报；（6）爱护建筑物及室内各种设施；（7）积极听取并采纳采购人提出工作方面的合理化建议，协助采购人处理各类服务投诉；（8）运行、检查、维修养护记录应每月归档；（9）建立日常巡查检查制度，发现问题及时报告采购人，并按责任及时维修保养。（10）工作中各驻地出现突发事件，例如跑水、跳闸、漏电等情况，立即向采购人汇报，经采购人同意，及时抢修，有效安排各相关责任人进行处理，并将情况和处理结果进行记录，及时妥善处理投诉及工作中出现的各种问题。发生紧急事件应在相关事后组织责任人总结、学习，分析原因并写出报告或总结，上交采购人及中标人存档。3.保洁服务人员服务标准（1）上岗统一着装，仪表整洁，做好公共区域的卫生；（2）每日卫生间的日常卫生保洁：每天对地面、洗手池、镜面、马桶等进行清洁，并保持全天清洁；每天上、下午各检查一次垃圾桶内杂物，及时清除已满的垃圾袋，并套上新的垃圾袋；每天及时补充厕纸、擦手纸等必要用品；（3）每天对公共区域进行拖扫，保持干净，无异味、无杂物、无积水，并不断巡检，保持地面清洁；（4）每周对驻地庭院(非绿化部分)及室外公共区域设施设备其进行打扫，清除杂物，具体根据各驻地实际需求开展清扫；（5）每周对办公室的门及门框进行擦拭；（6）每月对玻璃门及办公区玻璃窗户进行彻底清理；（7）爱护室内设施，注意节水节电。4.设施设备维修保养服务标准（1）照明设备等设施设备损坏应及时维修，不能超过接报后的3个工作日；（2）每两周（含法定节假日）对房山、通州、顺义平谷、昌平、大兴、怀柔、密云分队等7个驻地庭院及办公区域进行巡检，做好巡检记录，巡检内容主要包括但不限于：办公区域开关、照明灯具、线路检测、插座充电、门窗、柜锁是否处于完好状态，发现问题及时维修，维修完毕后，打扫环境卫生，保持现场清洁；会议桌椅有无松动和损坏，发现问题及时维修；浴室花洒、水龙头、下水是否有堵塞情况，发现问题及时维修或更换;（3）空调系统。定期维保并做好记录，保证空调设施设备处于良好状态；每半年至少开展1次管道、阀门检查并除锈；每年至少开展1次系统整体性维修养护；中央空调运行前对冷水机组、循环水泵、风机等设施设备进行系统检查；每年至少开展1次新风机、空气处理机滤网、分体式空调主机、中央空调、室外机等清洗消毒；每月至少开展1次挂机和室外支架稳固性巡查。（4）给排水系统。设施设备、阀门、管道等运行正常，无跑、冒、滴、漏现象。根据驻地需要，每年至少开展1次对排水管进行疏通、清污，保证室内外排水系统通畅，含院外排水沟，具体根据各驻地实际需求开展疏通、清污。5.房屋建筑及其设施设备日常运行、检修、维护（1）定期巡检及维修，主要包括：水净化设备巡检及维修，空气源热泵巡检及维修，庭院内的电路、音响、地灯、大门、充电桩巡检及维修；（2）定期对各驻地消防设备、设施、器材等维修质保，每月至少检查1次标识标牌和消防与安全标识。应当规范清晰、路线指引正确、安装稳固；消火栓箱、防火门、灭火器、应急照明、安全疏散等系统运行正常；（3）房山、通州、顺义平谷、昌平、大兴、怀柔、密云分队等7个驻地化粪池清掏，无明显异味，根据各驻地实际需求开展清洁作业；（4）房山、通州、顺义平谷、昌平、大兴、怀柔、密云分队等7个驻地垃圾（厨余和其他垃圾）清运，垃圾装袋，根据各驻地实际需求开展清运，建立垃圾清运台账，交由规范的渠道回收处理；（5）房山、通州、顺义平谷、昌平、大兴、怀柔、密云分队等7个驻地每60天至少对食堂排油烟设施清洗1次，延庆驻地每年对食堂排油烟设施清洗1次；（6）房屋主体结构、围墙结构、其他部件等每月至少开展1次巡查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案及工程项目招标控制价、分部分项工程和单价措施项目清单与计价，待采购人同意后按维修方案实施维修；（7）采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫孳生，根据8个驻地需求，每年至少开展1次作业灭鼠灭蟑。发生公共卫生事件时，邀请专业单位开展消毒、检测等工作。6.物料品类（1）零星维修材料序号材料名称单位1强电材料(1)五孔插座个(2)三联开关个(3)双联开关个(4)筒灯个(5)LED平板灯个2弱电材料(1)网络面板个(2)水晶头个3水暖材料(1)水嘴个(2)下水软管个(3)排水阀个(4)角阀个(5)地漏个4门窗材料(1)锁芯个(2)门把手个(3)窗把手个5其他(1)漏电保护器个(2)电线米（2）低值易耗品序号名称单位1簸箕把2扫帚把3抹布个4保洁工具套5垃圾桶个6垃圾袋个7清洁剂瓶8洗洁精瓶9消毒用品瓶（3）客耗品序号名称单位1厕纸箱2洗手液瓶3擦手纸箱4餐巾纸箱（三）办公区域设备设施情况采购人共有8个驻地，建筑面积约8500平方米。包括但不限于以下设备设施。1.庭院及外墙：房山、通州、顺义平谷、昌平、大兴、怀柔、密云分队等7个驻地均有；2.食堂及餐厅：8个驻地各一个；3.男女浴室：8个驻地均有；4.卫生间：各驻地34间；5.化粪池：房山、通州、顺义平谷、昌平、大兴、怀柔、密云分队等7个驻地均有；6.空气源热泵：通州、顺义平谷、密云、房山4个驻地共6套；7.水净化设备：房山1个、通州1套、顺义平谷1个、昌平1个、大兴1个、怀柔2个、密云3个、延庆1个；中标人须按照各物业项目情况及服务内容，自行配置各专业人员数量。须提供项目人员配置情况表，内容包含项目经理、保洁人员、维修巡检人员数量和基本情况（专业岗位、年龄），电工、水暖工需提供资质证书。四、其他1.中标人应严格执行《中华人民共和国劳动法》《中华人民共和国劳动合同法》等相关法律法规规定。中标人对于用工过程中发生的劳务纠纷及工伤等事故与采购人无关。2.中标人应遵守相关行业法律法规和行业规范。3.因迁址等原因造成服务项目变更由双方协商解决。4.零星维修材料费用。涉及房屋建筑、设施设备等维修项目，金额未超过500元（含500元）人民币的，相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由中标人承担。涉及房屋建筑、设施设备等大维修项目，金额超过500元人民币的由中标人确定方案并经采购人书面同意后方可执行，否则采购人有权对该项费用不予认可且不予支付。5.低值易耗品费用涉及以下情形的，相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由中标人承担：簸箕、扫帚、抹布、保洁工具、垃圾桶、垃圾袋、清洁剂、洗洁精、消毒用品等。6.客耗品费用涉及以下情形的，相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由中标人承担：厕纸、洗手液、擦手纸、餐巾纸等。五、履约验收方案（1）履约验收主体：采购人。（2）履约验收时间：按合同约定。（3）履约验收方式：采购人组织验收，并出具验收意见，采购人根据采购需求，针对技术及商务的履约情况进行验收。（4）履约验收程序采购人组织验收小组，结合合同约定、项目绩效目标，对供应商履约情况进行验收。（5）采购人有权在法律法规允许的范围内监督检查中标人及其服务人员合同履行情况。中标人的完成任务情况以采购人监督检查为准。服务人员的管理由中标人负责。
投标 / 标书制作要点（原创）
本驻地物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。北京市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
