北京大楼零星土建工程招标公告（北京仲量联行物业管理服务有限公司上海分公司2026）
询比公告
本询比项目为 2026年大楼零星土建工程项目施工询比、项目编号： CTBX0100-2026-0542 ，采购人为北京仲量联行物业管理服务有限公司上海分公司，采购代理机构为上海信产管理咨询有限公司。项目资金已落实，现进行公开询比，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在供应商（以下简称供应商）参加询比响应。
1．项目概况与询比范围
1.1工程规模: 本项目为总投资估算31.959023万元，工程编号：INF-ZHTJ-202606，工程名称：2026年大楼零星土建工程项目，预估施工费用29.320205万元（不含税价格）（预估施工费用已经包含安全文明施工措施费，具体根据审价审定值结算 。安全文明施工措施费不作竞争性报价, 如遇特殊情况确需调整比例的，按国家、部委、集团或上海公司的相关文件执行），建设地点：上海。
1.2采购内容：2026年大楼零星土建工程项目，具体包括：（大楼大堂玻璃平开门更换、1F东/西电梯厅天花、照明整修、B2F-B3F车库墙面修补、16F东/西电梯厅天花、照明整修等零星土建工程项目。）。
★1.3工期要求：接到建设单位开工书面通知后 120个日历日内完成。
1.4本项目不划分标包。
★1.5质量要求：一次性验收合格
★1.6技术要求：供应商施工技术要求必须符合国家和行业相关要求，详见第七章技术标准和要求
★1.7承包方式：（包工包料）。
★1.8本项目设置最高响应限价。最高响应限价为：施工费用折扣最高为100.00% (不含100.00%)。供应商响应报价高于最高响应限价的，其响应将被否决。
★2.供应商资格要求
2.1法人或者其他组织的营业执照等证明文件及增值税专用发票开具能力：
2.1.1供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于响应供应商和代理机构。
①供应商为独立法人：
A.供应商非事业单位的，须具有合格有效的营业执照正本或副本、组织机构代码证书正本或副本和税务登记证正本或副本，如营业执照、组织机构代码证和税务登记证“三证合一”，或营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证“五证合一”，须提供营业执照正本或副本；B.供应商为事业单位的，则须具有事业单位法人证书；
②供应商为依法登记注册的其他组织的，须具有合格有效的营业执照正本或副本。
法人下属不具备法人资格的分支机构参与响应的，应具备法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。
2.1.2供应商应能够开具增值税专用发票，并承诺成交后向响应供应商开具符合响应供应商要求的增值税专用发票。
2.2资质要求：
满足以下资质要求：
须具有住房城乡建设主管部门颁发且在有效期内的《建筑业企业资质证书》建筑装修装饰工程专业承包资质三级及以上，并提供企业有效的安全生产许可证。
注:已按照《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》(建市(2020)94号)规定取得新资质证书的(在2020年11月30日之后)，应提供最新资质证书扫描件及新旧资质对应依据。
2.3 业绩要求：
2023年1月1日（以合同签订时间为准）至公告发布前一日已签订的同类型工程（建筑装修装饰工程）施工业绩，提供相应的业绩证明材料【合同关键页复印件，关键页包括项目名称、金额、合同签订日期页、签字盖章页等。可提供框架合同或单项合同，仅提供订单视作为未提供证明材料，数量以合同数量计算】至少3份。
2.4人员要求：（须提供缴费期为响应文件开启日期前三个月内（不含响应文件开启日期当月）任意一个月的社保材料）：
2.4.1项目负责人具备注册二级建造师及以上证书（聘用企业为供应商）；
2.4.2安全人员证书要求：
具备有效期内的住房城乡建设主管部门核发的建筑施工企业主要负责人（A类）、项目负责人（B类）【此处B类持证人员须为本项目的项目负责人】和专职安全生产管理人员（C类）安全生产考核合格证【此处C类持证人员须为本项目的项目组成员】（以上三类人证书企业名称应为供应商）。
2.4.3具备有效期内的相关政府主管部门颁发的《特种作业操作证》：登高证、电工证1张（以上证书持有人应为项目组成员）。
2.5 信誉要求: 供应商2023年1月1日至响应文件提交截止时间无不良经营行为，无重大安全事故及质量问题，无因供应商违约或不恰当履约引起的合同争议纠纷及仲裁和诉讼记录，须提供承诺函。
2.6 联合体要求：本项目不接受联合体响应。
2.7 供应商不得存在下列情形之一：
（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标/响应资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（自2023年04月03日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标/成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（自2021年04月03日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（自2021年04月03日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）近两年（自2024年04月03日起）在中国境内（不含港澳台）的非中国电信项目发生施工类一般生产安全责任事故且涉及人员死亡，或施工类较大及以上责任事故的；
（9）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；
注：供应商须提供不存在以上情形的承诺函。
2.8 供应商的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一标包响应或者未划分标包的同一询比项目响应。
2.9 法律法规规定的其他必须符合的要求。
3．资格审查方法
本项目采用资格后审，资格审查标准和内容详见询比文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的供应商，其响应将被否决。
4．询比文件的获取
4.1询比文件获取时间、地点：请潜在供应商于2026年03月21日8时30分至2026年03月24日17时00分（北京时间，下同）于网上购买，购买文件步骤：步骤1：关注公司微信公众号—信产管理咨询。步骤2：回复“购标书”，获取信息。步骤3：根据公众号指引流程完成购买。
4.2询比文件每套售价300元（叁佰元），售后不退。
5．响应文件的递交
5.1纸质响应文件的递交：递交响应文件截止时间（即响应截止时间，下同）为2026年04月03日09时30分。
5.2纸质响应文件递交地点：纸质响应文件递交至上海市长宁区5楼招标分公司会议室。
5.3供应商可以以邮寄、快递方式递交纸质响应文件，若采用此方式，请预留充足的邮寄、快递时间。代理人员接收响应文件时，将以拍照或视频形式检查密封情况，做好记录，并反馈供应商。代理人员均会妥善保管邮寄、快递凭证。
5.4供应商也可以自行将响应文件送达指定地点楼下后通知代理人员前往自取，确保无接触递交响应文件。。
5.5本项目响应文件开启将于上述同一时间、地点进行响应文件开启，代理机构邀请供应商的法定代表人或者其委托代理人准时参加。
本项目采用线上会议远程响应文件开启，响应文件开启当日，代理人员将运用天翼云会议程序（请关注微信公众号：天翼云会议，自行下载APP，并注册账号）开启专用会议，代理人员将于响应文件开启当日联系供应商进入线上响应文件开启会议。供应商应当在响应文件递交时确认远程会议接入账号，该账号作为后期响应文件开启时会议系统接入的供应商的唯一账号。响应文件开启会议采用视频语音口头承诺方式，完成确认。确认无误后结束响应文件开启会议，纸质响应文件开启记录不再进行签字确认。
5.6询比文件要求递交纸质响应文件的，出现以下情形之一时，响应供应商/代理机构不予接收：
5.6.1逾期递交或者未递交指定地点的；
5.6.2未按询比文件要求密封的；
5.6.3未按本公告要求获得本项目询比文件的。
6．发布公告的媒介
本次询比公告在中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）上发布，其他媒介转载无效。
成交人公示将在中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）上发布。
除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介上发布任何采购信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为采购主体的采购信息均为非法转载，均为无效。
7．联系方式
采购人：北京仲量联行物业管理服务有限公司上海分公司
联系人：吴先生 联系电话：18117305936
采购人地址：浦东新区世纪大道211号上海信息大楼2MF
采购代理机构：上海信产管理咨询有限公司
联系人（业务）：陈开宇、任礼轩、顾凯华 联系电话： 021-52370032
电子邮件：chenkaiyu.sh@chinaccs.cn
联系地址：上海市长宁区江苏路500号5楼
邮编： 200050
开户银行：中国民生银行上海延中支行
银行帐号：602811158000003
联系人（财务）：韩晓旭
联系电话：021-62263591
采购代理机构：上海信产管理咨询有限公司
2026年3月20日
投标 / 标书制作要点（原创）
本大楼零星土建工程涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。北京项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
