江西安全设施维护保养 消防工程 安防工程招标公告（江西工程职业学院2026）
一、项目信息
项目名称：江西工程职业学院宜春校区安全设施维护保养项目
项目编号：62026032473992805 项目联系人及联系方式： 朱枫伟 1508386****
报价起止时间：2026-03-24 09:03 - 2026-03-27 18:00
采购单位：江西工程职业学院
供应商规模要求： -
供应商资质要求： -
供应商报价要求：报价含税 报价含运费
二、采购需求清单
商品名称
参数要求
购买数量
控制金额(元)
建议品牌
安全设施维护保养
核心参数要求:商品类目: 消防工程和安防工程; 描述:宜春校区安全设施维护保养，技术及服务要求详见附件;是否响应附件所列所有技术要求及服务要求:是;次要参数要求:
1项
38000.00
-
买家留言：响应供应商必须按响应附件要求上传所有PDF材料，否则视为无效响应。
附件： 宜春校区安全设施维护保养项目采购需求.pdf江西工程职业学院宜春校区安全设施维护保养项目采购需求.pdf
三、收货信息
送货方式: 送货上门
送货时间: 工作日09:00-17:00
送货期限: 竞价成交后7个工作日内
送货地址： 江西省 南昌市 青云谱区 岱山街道 京山南路23号
送货备注： -
四、商务要求
商务项目
商务要求
款项支付
成交供应商须提供每个月的维护保养报告，采购人根据维保报告等材料按季支付，每季度支付项目款的25%。
履约保证金
合同签订后5个工作日内，成交供应商须以对公汇款方式向采购人支付合同总价10%的履约保证金，维保服务期满后无息退还。
江西工程职业学院宜春校区安全设施维护保养项目技术及服务要求第一部分技术规格要求一、维保服务范围及期限维保服务范围维保服务期宜春校区12栋楼1年二、维保服务主要内容（【包含不仅限于以下内容，消防维保标准须达到《学校消防安全管理规范（DB36T805-2023）》标准】1.水泵房、消防泵、喷淋泵、消防水池维保：楼顶消防补水箱、消防喷淋和消防栓稳压泵维保。2.校内1个消控室消防主机涉及的楼栋的消防栓、应急照明、灭火器、烟感保养；3.每月定期保养服务，主机突发性故障两个工作日内修复。三、消防维保实施细则（一）火灾自动报警系统1.火灾自动报警控制主机（1）备份技术资料，包括：系统竣工图、系统图、原有设备档案、保养档案、报警主机调试记录及进行记录。将原有各系统的缺陷修复好，并做到维修保养时按章查询、有条不紊。（2）维护保养工作消防维保项目1）每月对报警主机进行故障排除工作，遇故障及时修复，设备损坏及时更换。2）保持报警主机表面清洁，各部位字迹清晰，柜式主机应将后盖盖牢，避免灰尘进入，影响报警主机正常工作。（3）对主机机板每月做十项功能测试：-1-1）火灾报警自检功能；2）消音、复位功能；3）故障报警功能；4）火灾优先功能；5）火警记忆功能；6）电源自动转换和备用电源的自动充电功能；7）备用电源的欠压和过压报警功能；8）隔离功能；9）有人与无人切换功能；10）远程控制功能；11）完成以上各功能测验后，应做好记录，经使用者验收签字。（4）当探测器线路故障引起主机运行不正常时，应首先断开该探测回路，测量输出电压是否正常，如输出电压正常，则应检查探测线路是否正常，排除故障后方可接入主机。在维修线路时，主机仍正常运行，并尽快接通该回路，完成该项工作后，做好记录存档。（5）每月消防控制主机电源检查消防维保项目：1）检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准：AC197V~242V50Hz±1Hz；2）查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。3）检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式：①自动控制方式下，手动切断消防主电源。观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。②人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源。观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。③每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验，1~3次主电源和-2-备用电源自动切换实验。（6）对火灾报警控制主机，每周应对消防控制主机进行如下消防维保项目检查：1）触发自检键，进行功能自检；2）对控制器面板全部发光显示器进行检测，并循环三次；3）对控制器声响的三种音调进行检验；4）对液晶显示器背光尽享功能检验；5）对控制器电源全部发光显示器进行检验，并循环三次；6）对Ⅱ级编程继电器进行检验，检验期间继电器触点动作，但输出+24V撤销；7）对打印机功能进行检验；8）对控制器的主要硬件接口芯片，存储器芯片及各类插件的主要IC芯片进行自动实时故障检测。（7）切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。（8）控制器的基本功能试验，包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等。（9）每月检查控制器的点火、报火警、报故障功能。（10）在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能、二次报警功能检测：1）模拟探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。2）断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源，先后向同一回路中两个探测器释放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不复位。（9）用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。（10）系统复位，恢复到正常警戒状态。-3-2.探测器（1）每月进行系统运行情况查询，做到细小故障均能及时排除。（2）每季度对探测器进行灵敏度和贬值的测试，及时查探探测器零点漂移，对由于环境改变（如潮湿、高温）而引起的故障，对其位置进行及时改变或环境进行处理，不允许误报警和不报警。（3）每年内对所有探测分3~4批全部进行检查试验一遍，需修理的应及时修理，需更换的应及时更换。（4）每年对探头全部清洗一遍，清洗后重新检测，对仍不能正常使用的，成交供应商负责更换。（5）测量探测器的性能是否正常，如有故障的探测器及时进行检修，如有必要应进行更换。（6）探测器的报警试验，包括感烟、感温等所有类型探测器的试验，试验工具须符合检测要求。1）采用发烟装置向探测器释放烟气，查看探测器报警确认灯，以及火灾报警控制器的火警信号显示。2）消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动复位，观察探测器报警确认在复位前后的变化情况。（7）测量探测器回路的工作电流是否正常，找出故障予以排除。点型感温探测器可复位，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器信号显示；移开加热源，手动复位火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。（8）对测试过的火灾探测器做地址记录，以免在下期测试中重复测试同一个点。（9）测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。（10）在测试过程中，应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录，通过汇总，对其工作状态有一个大致了解，为是否对火灾探测器进行清洗-4-提供佐证。（11）对于探测装置因环境条件的改变不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。（12）要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸气凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分割对探测器和手动报警按钮的影响。3.警铃及声光报警器（1）每月对设备进行自检（不影响业主工作），积极与采购人沟通，对情况及时汇报，防止不报警。（2）每月对手动报警按钮进行报警试验，巡查手动报警按钮装置，检查外罩下方是否有破损。如有损坏应及时更换，以免发生误报。（3）每月测试各层警铃及声光报警器设备能否正常报警，响度能否达到要求，每月巡检时，触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。每月对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。（4）每年对设备进行清理，保证设备明显程度，不被物体掩盖。同探测器一起进行重新上线，并检查灵敏度和贬值。（5）每月对消防控制中心联动柜上能否开启各层报警设备进行检查，保证能准确显示功能与地址。（6）每月对声光报警器设备的控制线路进行检查，保障其可靠连接。4.消防供配电设施线路检测（1）每月查看消防设施最末一级配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。（2）每月核对配电箱控制方式及操作程序并进行试验：1）自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示；-5-2）人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。（3）每月查看最末一级配电箱运行情况。（4）每月对探测线路实地检查，做到不搭铁。保证其绝缘程度，并做到防火处理。（5）每半年对探测器线路进行一次检测，测量探测器回路电压，电流是否正常，检查线路是否老化。（6）检测点位线路，首先取下探头，检查探测器底座接线是否良好。测量探测器底座接线处电压是否正常。（7）每月对各信号线路及线路保护管道进行维护。（二）消防联动系统1.每月对消防联动设备进行远程控制联动试验，具体包括：（1）消防泵联动；（2）喷淋泵联动；（3）消防广播联动：（4）防排烟联动。2.每季度对消防设备进行远程联动试验，具体包括：（1）切断非消防电源联动；（2）消防电梯联动。（三）火警对讲电话系统1.每月对消防电话主机清洁一次，对其进行各项功能检测，保证各项功能正常使用。2.每季度检测消防电话系统（1）各电话分机音量是否达到要求，音质是否清楚；（2）检查电话主机与分机及插孔之间连接是否正常；（3）检查电话设备是否完好无损，并及时维修或更换。-6-3.每半年对整个系统进行模拟试验，做到整体系统的安全进行（四）消防广播系统1.每月对广播主机清洁一次，对其进行各项功能检测，保证其可靠性。2.每季度检测广播系统（1）扩音机每月查看仪表、指示灯、开关和控制按钮是否工作正常；（2）每月用话筒播音，检查监听效果。3.各扬声器音量是否达到要求，音质是否清楚；每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。（1）每季度自动控制方式下，分别触发相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域，检查音响效果。（2）每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。（3）每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于60dB时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。4.检查事故广播与背景音乐的切换功能是否正常。5.检查广播设备是否完好无损，并及时维修或更换。6.检查紧急广播的放音及切换功能。放音包括通过话筒、磁带等方式放音，检查声音的大小。切换功能指每个区是否都能正常切换。7.每月至少检查1次消防电话的通话功能，包括固定电话机电话插孔的检查。8.每半年对整个系统进行模拟试验，做到整体系统的安全进行。（五）自动喷水灭火系统1.报警阀组（1）每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。-7-（2）每月对报警阀的压力表进行检查，检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。（3）每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。（4）每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。2.自动喷淋头及管道（1）每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象。1）发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除，特别是感温组件应无污垢，必要时进行清洗或更换。2）各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不得小于安装总数的1%，且每种备用喷头不得少于10个。3）检查管道有无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。4）功能试验，在控制柜及消防控制中心启动喷淋泵，同时试验主备泵切换功能，利用报警阀的放水试验阀试验压力开关、水力警铃的工作情况：利用末端试放水装置放水，验证水流指示器、湿式报警阀工能，自动起泵工能。同时排除管网内的铁锈及杂质。（2）喷头的维护1）每年全面对喷头进行检查，对易碎等故障进行更换，对被遮挡的进行及时处理，其费用由采购人承担。2）每季度对硬件进行全面检测。每季度检测喷头是否漏水、锈蚀；玻璃球中有色液体是否变色、减少。如有异常，立即更换；如发现玻璃球有被其他物质污染，立即清洁，保持其灵敏度。-8-3.管道系统的维护（1）每月全面对管道进行检查，观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象防止管道漏水、锈蚀。（2）每季度对硬件进行检修一遍。1）管道系统每季度用放水试验的方法观察水质或有无异物流出，防止管道堵塞。2）检查管道的法兰接口处有无渗水。3）为防止管道锈蚀，每年应对管道等硬件易锈蚀部位进行清洁或刷漆一遍。4）外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。5）清除堵塞：系统管道中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。4.报警阀的维护（1）报警每月自检，防止误报警和不报警，如发现故障及时修复。（2）每季度对硬件进行检修一遍1）检查方法：打开警铃检验旋塞，最高达30秒内发生报警声，如果警铃不发生铃声，应检查通向警铃的过滤器，使水流畅通，防止报警失灵，检验完毕后，回警铃仍发出声响，应及时排除；2）检查校验旋塞是否完全关紧；3）检查报警阀座的环形水槽是否聚集障碍物，致使阀瓣关闭不严漏水，清除障碍物；4）报警阀瓣下的橡胶垫老化或皱褶，应更换橡胶垫。（3）每年对报警阀进行模拟试验，配合整套系统的整体年检。-9-5.稳压泵及气压水罐每月检查应依据如下步骤进行：1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。3）打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险，应慢慢将阀门打开。6.水流指示器（1）每月对其进行自检，对模块进行贬值测试，不得误报和不报。（2）每季度以硬件进行检修1）每月对末端放水阀放水检查每层水流批示器动作是否正常，控制中心水流批示器的报警指示是否准确。2）检查水流指示器与配水管的连接处是否有漏水，并进行处理。3）在放水过程中对不能正常报警的水流指示器进行技术检查，首先检查叶片是否动作，如有污物卡死叶片，应进行排污除垢处理确保叶片的动作灵敏。4）检查电信号输出是否正常，主要检查干簧管与印刷电路部分，对无源水流指示器，应检查触头接触是否可靠。5）对容量产生误报的水流指示器，应调节水流指示器的时间和灵敏度，无延时功能的指示器，应回装延时功能。6）如进行以上措施无效，应及时更换。7.消防水泵（1）每周查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。（2）每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况、消防水泵应每月启动运转1次。-10-当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转1次。手动、自动控制启动水泵1次，检查信号是否反馈，水压是否上升，电机转动是否正常、有无变形、发热等状况、轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热、是否需要加油。（3）每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。（4）每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。（5）每月检查主、备泵能否自动切换。（6）每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。（7）每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。（8）每年对消防水泵电动机进行维护保养，检查电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象、转动转轴检查是否符合要求。（六）室内消防栓系统1.室内消火栓每月对消火栓进行如下检查：（1）确保消火栓外观整洁、标识清晰、无机械损伤及严重腐蚀。检测室内外消火栓给水管道、消防水池/水箱/稳压装置、消火栓水枪及水带、消火栓按钮、消防水泵及各类管网阀门等是否正常。（2）检查消火栓有无生锈漏水现象确保消火栓周围没有障碍物阻挡，取用方便。（3）栓扣的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失；消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆添加润滑油。（4）每月至少一次模拟实际喷水试验，对其进行水位测试，水压检测，查看是否有漏水情况，做到万无一失。（5）每季度对硬件进行彻底检修。（6）每年对室内消火栓进行功能自检，如条件允许可进行系统喷水-11-模拟试验。（7）检查消火栓箱内报警是否安装牢固，确保其稳定性。检查消火栓是否锈蚀，有无渗漏，进行放水，检查转动机构是否灵活。（8）消火栓箱内报警按钮玻璃应无破损。（9）接线应保证其报警正常。（10）检查消火栓按钮橡胶应无老化。（11）按钮内触点接触应可靠，按钮上指示灯应正常。（12）消火栓按钮控制中心报警应准确，保证通过联动控制器自动起泵的可靠性。（13）对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完整配套，水龙带有无霉腐；按钮工作状态正常。（14）水带，挂架或消防软管卷盘能否转动90度。（15）随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10%~20%进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。（16）室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。（17）消防泵启动功能试验，在泵房控制柜、消防中心、现场消火栓按钮上启动消防泵，查看消防泵启动情况。2.水泵接合器（1）每月进行功能试验，状态跟踪，故障及时排除。（2）每季度对硬件进行彻底检修。1）检查转动机构，在螺纹处涂上润滑油，防止锈蚀。2）密封件如已老化，应及时更换。3）检查接合器是否漏水。-12-4）每年对水泵接合器除锈，清洁刷漆一次。（七）应急照明和疏散指示标志1.每月检查各种消防应急照明，消防应急标志及疏散标志牌的功能。具有切换功能，有备电的检查工电池工作时间。2.每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。3.每月对应急照明进行一次功能性测试，按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间：（1）自带电源型和子电源型切断其主供电电源；（2）集中电源型切断其控制器主电源；（3）接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。4.使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规范的疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。5.配电室、消防控制室、消防水泵室、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。6.疏散指示标志（1）每月查看外观、核对位置及完好情况；（2）每月对疏散指示标志进行一次功能性测试：关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发情况。切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前信道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。（八）灭火器维护管理灭火器每月检查一次，检查的内容如下：-13-1.灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放，不得随意挪作他用，应摆放稳固、没有埋压，灭火器箱不得上锁，应注意避免日光曝晒和强辐射热。2.保证铅封及插销均完好无损，未曾动用。3.检查灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向红区或红、绿区之间，压力不足免费更换。4.检查灭火器是否在有效期内。第二部分服务规格要求一、服务保障要求（1）为保障采购人消防系统的正常运转，成交供应商需安排专业技术人员为采购人服务。服务人员严格遵守劳动纪律，原则上按照采购人工作时间执行。维护质量必须符合现行消防规范的要求。（2）成交供应商应配备必要的专用工具，并定期测验校正、妥善保管。成交供应商应根据实际情况提供备品备件，保证运维工作顺利开展。确保消防设施出现故障时及时修复，及时排除故障。在确实没有配件的情况下应及时向采购人汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。（3）及时提供详细的月检、季检及年度试验报告及维保报告，成交供应商应建立维护对象清单、技术资料档案等；应对各系统运行状况、运维过程进行记录，并整理形成系统运行资料。为消防维保项目建立完整的资料库，指导并协助采购人完善消防档案，做到资料完整，查阅方便，以供备案。（4）故障恢复时间：一般故障小于等于2小时，重大故障小于等于6小时。核心设备视具体情况而定。（5）维保期内，每半年免费对采购人值班、检查、巡查或管理人员进行一次专业技术指导和消防知识培训，每年至少协助采购人进行一次-14-消防演练，及时响应配合消防部门突击检查。（6）成交供应商在服务期间须根据国家相关要求进行消防维护，须配合消防部门的每次消防检查，且达到检查标准，如未达到标准，由成交供应商负责整改并承担一切后果。（7）日常派驻维保技术员不少于2名，对联动控制设施进行现场测试并签到（消防水泵、稳压设施、试验消火栓、应急照明系统、火灾自动报警系统等，发现故障当场进行处理更换，每次对各子系统进行联动测试，每个月派注册消防工程师一名，水专业技术员、电专业技术员、暖通专业技术员对各消防系统进行联动测试）。（8）维保期内，如采购人的消防自动报警系统软件需进行升级，则成交供应商负责为采购人免费进行系统软件升级。（9）在项目实施或服务过程中发生的人员事故，或因成交供应商管理不善等原因造成的人员伤亡等责任事故均由成交供应商自行负责，采购人不承担任何法律及经济责任。二、更换设备或系统零配件费用说明维保期内设备或系统零配件故障可以维修的成交供应商应尽力维修，继续使用。如经双方协商确需更换设备或系统零配件的，由成交供应商提供零配件规格、型号、品牌、厂家的信息，由采购人自行采购，成交供应商负责安装修复；或由采购人委托成交供应商购置，成交供应商需提供正规发票，采购人按发票金额向成交供应商支付费用。供应商（盖章）日期：年月日-15-江西工程职业学院宜春校区安全设施维护保养项目技术及服务要求第一部分技术规格要求一、维保服务范围及期限维保服务范围维保服务期宜春校区12栋楼1年二、维保服务主要内容（【包含不仅限于以下内容，消防维保标准须达到《学校消防安全管理规范（DB36T805-2023）》标准】1.水泵房、消防泵、喷淋泵、消防水池维保：楼顶消防补水箱、消防喷淋和消防栓稳压泵维保。2.校内1个消控室消防主机涉及的楼栋的消防栓、应急照明、灭火器、烟感保养；3.每月定期保养服务，主机突发性故障两个工作日内修复。三、消防维保实施细则（一）火灾自动报警系统1.火灾自动报警控制主机（1）备份技术资料，包括：系统竣工图、系统图、原有设备档案、保养档案、报警主机调试记录及进行记录。将原有各系统的缺陷修复好，并做到维修保养时按章查询、有条不紊。（2）维护保养工作消防维保项目1）每月对报警主机进行故障排除工作，遇故障及时修复，设备损坏及时更换。2）保持报警主机表面清洁，各部位字迹清晰，柜式主机应将后盖盖牢，避免灰尘进入，影响报警主机正常工作。（3）对主机机板每月做十项功能测试：-1-1）火灾报警自检功能；2）消音、复位功能；3）故障报警功能；4）火灾优先功能；5）火警记忆功能；6）电源自动转换和备用电源的自动充电功能；7）备用电源的欠压和过压报警功能；8）隔离功能；9）有人与无人切换功能；10）远程控制功能；11）完成以上各功能测验后，应做好记录，经使用者验收签字。（4）当探测器线路故障引起主机运行不正常时，应首先断开该探测回路，测量输出电压是否正常，如输出电压正常，则应检查探测线路是否正常，排除故障后方可接入主机。在维修线路时，主机仍正常运行，并尽快接通该回路，完成该项工作后，做好记录存档。（5）每月消防控制主机电源检查消防维保项目：1）检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准：AC197V~242V50Hz±1Hz；2）查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。3）检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式：①自动控制方式下，手动切断消防主电源。观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。②人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源。观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。③每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验，1~3次主电源和-2-备用电源自动切换实验。（6）对火灾报警控制主机，每周应对消防控制主机进行如下消防维保项目检查：1）触发自检键，进行功能自检；2）对控制器面板全部发光显示器进行检测，并循环三次；3）对控制器声响的三种音调进行检验；4）对液晶显示器背光尽享功能检验；5）对控制器电源全部发光显示器进行检验，并循环三次；6）对Ⅱ级编程继电器进行检验，检验期间继电器触点动作，但输出+24V撤销；7）对打印机功能进行检验；8）对控制器的主要硬件接口芯片，存储器芯片及各类插件的主要IC芯片进行自动实时故障检测。（7）切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。（8）控制器的基本功能试验，包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等。（9）每月检查控制器的点火、报火警、报故障功能。（10）在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能、二次报警功能检测：1）模拟探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。2）断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源，先后向同一回路中两个探测器释放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不复位。（9）用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。（10）系统复位，恢复到正常警戒状态。-3-2.探测器（1）每月进行系统运行情况查询，做到细小故障均能及时排除。（2）每季度对探测器进行灵敏度和贬值的测试，及时查探探测器零点漂移，对由于环境改变（如潮湿、高温）而引起的故障，对其位置进行及时改变或环境进行处理，不允许误报警和不报警。（3）每年内对所有探测分3~4批全部进行检查试验一遍，需修理的应及时修理，需更换的应及时更换。（4）每年对探头全部清洗一遍，清洗后重新检测，对仍不能正常使用的，成交供应商负责更换。（5）测量探测器的性能是否正常，如有故障的探测器及时进行检修，如有必要应进行更换。（6）探测器的报警试验，包括感烟、感温等所有类型探测器的试验，试验工具须符合检测要求。1）采用发烟装置向探测器释放烟气，查看探测器报警确认灯，以及火灾报警控制器的火警信号显示。2）消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动复位，观察探测器报警确认在复位前后的变化情况。（7）测量探测器回路的工作电流是否正常，找出故障予以排除。点型感温探测器可复位，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器信号显示；移开加热源，手动复位火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。（8）对测试过的火灾探测器做地址记录，以免在下期测试中重复测试同一个点。（9）测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。（10）在测试过程中，应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录，通过汇总，对其工作状态有一个大致了解，为是否对火灾探测器进行清洗-4-提供佐证。（11）对于探测装置因环境条件的改变不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。（12）要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸气凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分割对探测器和手动报警按钮的影响。3.警铃及声光报警器（1）每月对设备进行自检（不影响业主工作），积极与采购人沟通，对情况及时汇报，防止不报警。（2）每月对手动报警按钮进行报警试验，巡查手动报警按钮装置，检查外罩下方是否有破损。如有损坏应及时更换，以免发生误报。（3）每月测试各层警铃及声光报警器设备能否正常报警，响度能否达到要求，每月巡检时，触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。每月对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。（4）每年对设备进行清理，保证设备明显程度，不被物体掩盖。同探测器一起进行重新上线，并检查灵敏度和贬值。（5）每月对消防控制中心联动柜上能否开启各层报警设备进行检查，保证能准确显示功能与地址。（6）每月对声光报警器设备的控制线路进行检查，保障其可靠连接。4.消防供配电设施线路检测（1）每月查看消防设施最末一级配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。（2）每月核对配电箱控制方式及操作程序并进行试验：1）自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示；-5-2）人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。（3）每月查看最末一级配电箱运行情况。（4）每月对探测线路实地检查，做到不搭铁。保证其绝缘程度，并做到防火处理。（5）每半年对探测器线路进行一次检测，测量探测器回路电压，电流是否正常，检查线路是否老化。（6）检测点位线路，首先取下探头，检查探测器底座接线是否良好。测量探测器底座接线处电压是否正常。（7）每月对各信号线路及线路保护管道进行维护。（二）消防联动系统1.每月对消防联动设备进行远程控制联动试验，具体包括：（1）消防泵联动；（2）喷淋泵联动；（3）消防广播联动：（4）防排烟联动。2.每季度对消防设备进行远程联动试验，具体包括：（1）切断非消防电源联动；（2）消防电梯联动。（三）火警对讲电话系统1.每月对消防电话主机清洁一次，对其进行各项功能检测，保证各项功能正常使用。2.每季度检测消防电话系统（1）各电话分机音量是否达到要求，音质是否清楚；（2）检查电话主机与分机及插孔之间连接是否正常；（3）检查电话设备是否完好无损，并及时维修或更换。-6-3.每半年对整个系统进行模拟试验，做到整体系统的安全进行（四）消防广播系统1.每月对广播主机清洁一次，对其进行各项功能检测，保证其可靠性。2.每季度检测广播系统（1）扩音机每月查看仪表、指示灯、开关和控制按钮是否工作正常；（2）每月用话筒播音，检查监听效果。3.各扬声器音量是否达到要求，音质是否清楚；每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。（1）每季度自动控制方式下，分别触发相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域，检查音响效果。（2）每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。（3）每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于60dB时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。4.检查事故广播与背景音乐的切换功能是否正常。5.检查广播设备是否完好无损，并及时维修或更换。6.检查紧急广播的放音及切换功能。放音包括通过话筒、磁带等方式放音，检查声音的大小。切换功能指每个区是否都能正常切换。7.每月至少检查1次消防电话的通话功能，包括固定电话机电话插孔的检查。8.每半年对整个系统进行模拟试验，做到整体系统的安全进行。（五）自动喷水灭火系统1.报警阀组（1）每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。-7-（2）每月对报警阀的压力表进行检查，检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。（3）每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。（4）每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。2.自动喷淋头及管道（1）每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象。1）发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除，特别是感温组件应无污垢，必要时进行清洗或更换。2）各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不得小于安装总数的1%，且每种备用喷头不得少于10个。3）检查管道有无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。4）功能试验，在控制柜及消防控制中心启动喷淋泵，同时试验主备泵切换功能，利用报警阀的放水试验阀试验压力开关、水力警铃的工作情况：利用末端试放水装置放水，验证水流指示器、湿式报警阀工能，自动起泵工能。同时排除管网内的铁锈及杂质。（2）喷头的维护1）每年全面对喷头进行检查，对易碎等故障进行更换，对被遮挡的进行及时处理，其费用由采购人承担。2）每季度对硬件进行全面检测。每季度检测喷头是否漏水、锈蚀；玻璃球中有色液体是否变色、减少。如有异常，立即更换；如发现玻璃球有被其他物质污染，立即清洁，保持其灵敏度。-8-3.管道系统的维护（1）每月全面对管道进行检查，观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象防止管道漏水、锈蚀。（2）每季度对硬件进行检修一遍。1）管道系统每季度用放水试验的方法观察水质或有无异物流出，防止管道堵塞。2）检查管道的法兰接口处有无渗水。3）为防止管道锈蚀，每年应对管道等硬件易锈蚀部位进行清洁或刷漆一遍。4）外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。5）清除堵塞：系统管道中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。4.报警阀的维护（1）报警每月自检，防止误报警和不报警，如发现故障及时修复。（2）每季度对硬件进行检修一遍1）检查方法：打开警铃检验旋塞，最高达30秒内发生报警声，如果警铃不发生铃声，应检查通向警铃的过滤器，使水流畅通，防止报警失灵，检验完毕后，回警铃仍发出声响，应及时排除；2）检查校验旋塞是否完全关紧；3）检查报警阀座的环形水槽是否聚集障碍物，致使阀瓣关闭不严漏水，清除障碍物；4）报警阀瓣下的橡胶垫老化或皱褶，应更换橡胶垫。（3）每年对报警阀进行模拟试验，配合整套系统的整体年检。-9-5.稳压泵及气压水罐每月检查应依据如下步骤进行：1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。3）打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险，应慢慢将阀门打开。6.水流指示器（1）每月对其进行自检，对模块进行贬值测试，不得误报和不报。（2）每季度以硬件进行检修1）每月对末端放水阀放水检查每层水流批示器动作是否正常，控制中心水流批示器的报警指示是否准确。2）检查水流指示器与配水管的连接处是否有漏水，并进行处理。3）在放水过程中对不能正常报警的水流指示器进行技术检查，首先检查叶片是否动作，如有污物卡死叶片，应进行排污除垢处理确保叶片的动作灵敏。4）检查电信号输出是否正常，主要检查干簧管与印刷电路部分，对无源水流指示器，应检查触头接触是否可靠。5）对容量产生误报的水流指示器，应调节水流指示器的时间和灵敏度，无延时功能的指示器，应回装延时功能。6）如进行以上措施无效，应及时更换。7.消防水泵（1）每周查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。（2）每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况、消防水泵应每月启动运转1次。-10-当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转1次。手动、自动控制启动水泵1次，检查信号是否反馈，水压是否上升，电机转动是否正常、有无变形、发热等状况、轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热、是否需要加油。（3）每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。（4）每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。（5）每月检查主、备泵能否自动切换。（6）每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。（7）每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。（8）每年对消防水泵电动机进行维护保养，检查电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象、转动转轴检查是否符合要求。（六）室内消防栓系统1.室内消火栓每月对消火栓进行如下检查：（1）确保消火栓外观整洁、标识清晰、无机械损伤及严重腐蚀。检测室内外消火栓给水管道、消防水池/水箱/稳压装置、消火栓水枪及水带、消火栓按钮、消防水泵及各类管网阀门等是否正常。（2）检查消火栓有无生锈漏水现象确保消火栓周围没有障碍物阻挡，取用方便。（3）栓扣的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失；消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆添加润滑油。（4）每月至少一次模拟实际喷水试验，对其进行水位测试，水压检测，查看是否有漏水情况，做到万无一失。（5）每季度对硬件进行彻底检修。（6）每年对室内消火栓进行功能自检，如条件允许可进行系统喷水-11-模拟试验。（7）检查消火栓箱内报警是否安装牢固，确保其稳定性。检查消火栓是否锈蚀，有无渗漏，进行放水，检查转动机构是否灵活。（8）消火栓箱内报警按钮玻璃应无破损。（9）接线应保证其报警正常。（10）检查消火栓按钮橡胶应无老化。（11）按钮内触点接触应可靠，按钮上指示灯应正常。（12）消火栓按钮控制中心报警应准确，保证通过联动控制器自动起泵的可靠性。（13）对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完整配套，水龙带有无霉腐；按钮工作状态正常。（14）水带，挂架或消防软管卷盘能否转动90度。（15）随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10%~20%进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。（16）室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。（17）消防泵启动功能试验，在泵房控制柜、消防中心、现场消火栓按钮上启动消防泵，查看消防泵启动情况。2.水泵接合器（1）每月进行功能试验，状态跟踪，故障及时排除。（2）每季度对硬件进行彻底检修。1）检查转动机构，在螺纹处涂上润滑油，防止锈蚀。2）密封件如已老化，应及时更换。3）检查接合器是否漏水。-12-4）每年对水泵接合器除锈，清洁刷漆一次。（七）应急照明和疏散指示标志1.每月检查各种消防应急照明，消防应急标志及疏散标志牌的功能。具有切换功能，有备电的检查工电池工作时间。2.每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。3.每月对应急照明进行一次功能性测试，按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间：（1）自带电源型和子电源型切断其主供电电源；（2）集中电源型切断其控制器主电源；（3）接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。4.使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规范的疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。5.配电室、消防控制室、消防水泵室、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。6.疏散指示标志（1）每月查看外观、核对位置及完好情况；（2）每月对疏散指示标志进行一次功能性测试：关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发情况。切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前信道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。（八）灭火器维护管理灭火器每月检查一次，检查的内容如下：-13-1.灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放，不得随意挪作他用，应摆放稳固、没有埋压，灭火器箱不得上锁，应注意避免日光曝晒和强辐射热。2.保证铅封及插销均完好无损，未曾动用。3.检查灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向红区或红、绿区之间，压力不足免费更换。4.检查灭火器是否在有效期内。第二部分服务规格要求一、服务保障要求（1）为保障采购人消防系统的正常运转，成交供应商需安排专业技术人员为采购人服务。服务人员严格遵守劳动纪律，原则上按照采购人工作时间执行。维护质量必须符合现行消防规范的要求。（2）成交供应商应配备必要的专用工具，并定期测验校正、妥善保管。成交供应商应根据实际情况提供备品备件，保证运维工作顺利开展。确保消防设施出现故障时及时修复，及时排除故障。在确实没有配件的情况下应及时向采购人汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。（3）及时提供详细的月检、季检及年度试验报告及维保报告，成交供应商应建立维护对象清单、技术资料档案等；应对各系统运行状况、运维过程进行记录，并整理形成系统运行资料。为消防维保项目建立完整的资料库，指导并协助采购人完善消防档案，做到资料完整，查阅方便，以供备案。（4）故障恢复时间：一般故障小于等于2小时，重大故障小于等于6小时。核心设备视具体情况而定。（5）维保期内，每半年免费对采购人值班、检查、巡查或管理人员进行一次专业技术指导和消防知识培训，每年至少协助采购人进行一次-14-消防演练，及时响应配合消防部门突击检查。（6）成交供应商在服务期间须根据国家相关要求进行消防维护，须配合消防部门的每次消防检查，且达到检查标准，如未达到标准，由成交供应商负责整改并承担一切后果。（7）日常派驻维保技术员不少于2名，对联动控制设施进行现场测试并签到（消防水泵、稳压设施、试验消火栓、应急照明系统、火灾自动报警系统等，发现故障当场进行处理更换，每次对各子系统进行联动测试，每个月派注册消防工程师一名，水专业技术员、电专业技术员、暖通专业技术员对各消防系统进行联动测试）。（8）维保期内，如采购人的消防自动报警系统软件需进行升级，则成交供应商负责为采购人免费进行系统软件升级。（9）在项目实施或服务过程中发生的人员事故，或因成交供应商管理不善等原因造成的人员伤亡等责任事故均由成交供应商自行负责，采购人不承担任何法律及经济责任。二、更换设备或系统零配件费用说明维保期内设备或系统零配件故障可以维修的成交供应商应尽力维修，继续使用。如经双方协商确需更换设备或系统零配件的，由成交供应商提供零配件规格、型号、品牌、厂家的信息，由采购人自行采购，成交供应商负责安装修复；或由采购人委托成交供应商购置，成交供应商需提供正规发票，采购人按发票金额向成交供应商支付费用。供应商（盖章）日期：年月日-15-
投标 / 标书制作要点（原创）
本安全设施维护保养 消防工程 安防工程涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江西项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
