东莞市消防设施维护保养服务 消防设施维护保养检测服务 火灾报警控制器招标公告（东莞市南城医院2026）
消防设施维护保养检测服务
关于为【东莞市南城医院消防设施维护保养服务项目】公开选取【消防设施维护保养检测服务】机构的公告
2026-03-30 09:00 ，在广东省网上中介服务超市为东莞市南城医院 公开选取消防设施维护保养检测服务中介服务机构，现将相关事项公告如下：
项目业主
东莞市南城医院
采购项目名称
东莞市南城医院消防设施维护保养服务项目
中介服务事项
无（属于非行政管理的中介服务项目采购）
投资审批项目
否
采购项目编码
4419000044572287692603252600
项目规模
平方米（45000.0平方米）
所需服务
消防设施维护保养检测服务
服务内容
为南城医院所属区域消防设施维护保养服务项目，包括消防设备的日常维护、定期保养、故障修复、应用支持广东消防技术服务等保养服务。服务内容要求详见上传文件东莞市南城医院消防设施维护保养服务项目需求书，以需求书为准。（如果本栏目内容与采购需求书不一致，以采购需求书为准）
中介机构要求
仅承诺服务即可
其他要求说明：
无
服务时限说明
服务期2年，2026年4月30日至2028年4月29日，服务内容要求详见需求书，以需求书为准。
服务金额
￥90,000.00元至￥1.00元
金额说明
最高限价90000元，最终金额以签订合同为准。收费标准参考〈广东省建筑消防设施维护保养服务行业指导价格〉，响应报价须同时上传响应服务方案。
选取中介服务机构方式
方案择优选取
有无回避情况
否
截止报价时间
2026-03-27 17:30
选取中介时间
2026-03-30 09:00
业主单位咨询电话
东莞市南城医院 （登录后查看）
采购需求书下载
东莞市南城医院消防设施维护保养服务项目 需求书.pdf
广东省网上中介服务超市已经向符合资质条件的在库中介服务机构的业务授权人和中介专属网页发送通知，诚邀符合资质条件的在库中介服务机构登录中介专属网页进行报名。
东莞市公共资源交易中心 2026-03-25
东莞市南城医院消防设施维护保养服务项目用户需求书一、项目概述1.项目名称：东莞市南城医院消防设施维护保养服务项目2.项目概况：东莞市南城医院所属区域，包括但不限于1号楼（济和楼）、2号楼（穗禾楼）、3号楼（旧门诊楼、旧住院综合楼）、胜和楼、行政宿舍楼、停车场、污水站、东莞市胆囊疾病研究所（红棉路）及配套用房消防设施维护保养事宜3.项目类别：服务类4.项目预算（限价）金额：9万元5.服务期限：2年，2026年4月30日至2028年4月29日6.资金：自筹资金7.维保服务供应商资质要求1）具备《政府采购法》第二十二条所规定的条件；2）在中华人民共和国注册的法人或其他组织；3）在《社会消防技术服务信息系统》已登记注册，具有完成本项目的能力；4）经营范围包含提供公司营业执照复印件（加盖公章）；5）不接受联合体报名。6）地址：东莞市南城医院或采购人指定地点7）保养面积：建筑面积约45000平方米8）服务范围：为南城医院所属区域消防设施维护保养服务项目，包括消防设备的日常维护、定期保养、故障修复、应用支持广东消防技术服务等保养服务。二、服务需求描述（一）设备维护保养清单维保服务供应商按照国家现行的有关消防维修保养规范对消防设施进行系统、全面的维护和保养。保养项目范围：火灾自动报警系统（含联动控制盘、消防广播、消防电话、消防电梯联动、非消防电源切换的联动）、消防电源及应急照明、疏散指示系统（含应急照明灯、疏散指示灯等）、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、防火门系统、防火卷帘（挡烟垂壁）系统、气体灭火系统、消防泵房、消防水池水箱、消防灭火器材等一切相关消防设施。（二）消防设施维护保养方式每月一保并提供书面维保报告：如存在应急故障，乙方保证在接受甲方通知后的1小时内到达故障现场。（三）消防设施维保的服务要求1.消防设备的完好率：维保服务供应商必须确保消防设备100%的完好率。2.维护保养的工作内容：维保服务供应商要在保证消防设备100%完好率的目标下，按不低于采购文件中“维护保养的工作内容”完成消防设施维护保养工作；工作具体的标准按采购人的有关要求为依据，且必须符合有关的消防规范及设备保养的要求。如采购文件中“维护保养的工作内容”中有漏项或标准不高的情况，维保服务供应商要负责完善；合同期内，维保服务供应商不能以此为理由来推卸不能保证消防设备100%完好率的责任。3.故障响应时间：接到故障报修后，工作人员必须在1小时内到达故障现场。4.故障的处理：故障应在24小时内予以排除；如由于特殊原因而不能按期排除，必须以书面形式报告知院方。5.医院装修改造工程的消防监督管理：维保服务供应商要参与涉及消防系统二次装修改造工程的监督工作，不管是否由维保服务供应商施工，在二次装修工程过程中，维保服务供应商都要跟进了解、协调。竣工后，维保服务供应商要参与内部验收并提出专业意见，在验收报告中签名确认。如由于二次装修引起的系统故障，维保服务供应商要书面报医院主管部门，并要协调施工单位进行整改。6.维保工作的各种记录文件或表格：维保服务供应商应根据维保具体工作的需要编制巡查、保养、检测、故障排除、年度计划、月度报告、年度报告等记录文件或表格，相关记录文件、表格要按规定，及时上交医院总务股审核，并将作为付款的依据。7.消防监督部门的检查、检测：维保服务供应商必须保证医院通过消防监督部门的涉及消防系统方面的防火检查及建筑消防设施年度检测工作，如因维保工作原因未能通过年度消防检测及消防部门组织的防火检查，则必须进行整改直至通过检查或检测。8.维保服务供应商在采购人地点工作期间，须遵守采购人管理制度，服从采购人人员管理。维保服务供应商工作人员在采购人单位工作期间，必须严格遵守采购人的规章制度，做到文明施工，确保安全、可靠，并保持通讯畅通。因维保服务供应商维修保养质量所引起的一切事故责任由维保服务供应商承担。9.保养期满，维保服务供应商必须保证将所保养的设备完好，无故障合格后交回医院，并做好与下一个维保服务供应商的交接工作，形成交接报告。10.维保服务供应商须无条件配合采购人应对上级各部门的检查、评审等工作，接到消息应第一时间响应并迅速安排人员配合相关工作。（四）维保人员的要求★1.专业技术人员配置（需提供证件复印件并加盖公章）①至少2名注册消防工程师（需通过国家考试并注册，负责技术复核和签字）。②至少6名中级（四级）或以上的消防设施操作员（持有应急管理部颁发的职业资格证书，工种为“消防设施操作员”）。以上人员需在登记系统中备案，且不得同时在两家以上机构执业。★2.项目负责人要求：现场维保负责人须具备四级（维保方向）消防设施操作员或注册消防工程师资格。（需提供证件复印件并加盖公章）3.维保服务供应商须派一名专职人员负责采购人的消防维保工作，24小时待命，随时响应。4.如遇上级部门检查，维保服务供应商需积极配合迎检工作，做好迎检前准备，检查当天到现场协助工作。备注：维保工作人员需相对固定，不得频繁更换工作人员：各维保人员资质证书须提交采购人备案。（五）维护保养具体工作内容1.火灾自动报警与消防联动控制系统1.1检查烟感、温感、探头是否完好。（每月）1.2检查手动报警按钮是否变形，玻璃有无破损。（每月）1.3巡检火灾自动报警控制器、显示器的功能。（每月）1.4巡检探测器、手动报警按钮或破玻功能。（每月）1.5及时更换损坏或丢失的探头、按钮玻璃等。1.6进行火灾模拟试验，采用喷烟雾或磁石测试，抽查不少于5%的探头及5%的手动报警按钮、破按钮。（每月）1.7检查火警时在自动状态下能否及时准确显示报警地址、类型和发出警报（警铃鸣响）（每季）1.8检查火警时在自动状态下能否准确联动相关消防设备，如：启动消防栓泵、喷淋泵、打开风阀、；关闭防火门、接通广播、启动警铃、电梯迫降等。（每季）1.9检查火警时，消防控制室能否接收到各设备动作后的反馈信号。（每月）1.10每季度对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜进行清洁保养。1.11每半年对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜、通讯主机内电器元件进行清洁保养。1.12每年对备用电源进行1~2次充放电试验，1~3次主电源和备用电源切换试验。检查内容包括：消防联动控制柜、消防主机、通讯主机、CRT平面显示系统。1.13每年进行一次强切非消防电源功能试验。1.14定期对火灾探测器清洁一次。1.15每年按规定的比例，对系统各设备进行一次检测。1.16巡查所有电井、资料库、各机房、仓库，排除消防隐患。*上述工作均按工作程序进行记录存档。2.室内消火栓、自动喷淋灭火系统、室外消火栓2.1检查消火栓箱及配置的消防部件，外观是否破损，涂层有无脱落，周围有无障碍物。（每月）2.2检查箱内消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件是否齐全、良好；水带是否霉烂，水枪内是否有杂物，消火栓水带水枪接口处的密封是否老化，卷盘是否有漏水现象及转动有无灵活。（每月）2.3检查减压阀高、低压端压力表读数是否处于正常范围。（每月）2.4检查消防栓管道上各阀门是否处于正确的位置，管道接口及阀门是否有漏水和锈蚀现象。（每月）2.5检查贮水池储水量是否满足要求。（每月）2.6启动各台消火栓泵，试验运行。试验完毕后，在最不利的消防栓放水，观察其出水压力及流量是否足够。水印相机拍照留底。（每月）2.7检查消火栓水泵接合器，保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化。（每月）2.8检查消防控制室、现场水泵房及消防水泵控制柜线路。（每月）2.9检查和测试消防栓系统和喷淋系统的自动满载运行状况。（每月）2.10在正常情况下，维护管理人员定期应对进水阀、报警阀进行外观检查并应保证系统处于无故障状态。（每月）2.11检查喷淋管道上各阀门是否处于正确位置。（每月）2.12检查喷淋水泵接合器的接口及附件，并保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化。（每月）2.13启动稳压泵，观察压力上升是否正常，消防控制室能否显示其动作信号，人工放水观察稳压泵自动启动和停止后的压力是否正常。（每月）2.14检查消防泵和喷淋泵启动时，消防控制室能否显示其动作信号，自动状态时，消防控制室能否控制其启动和停止。（每季）2.15每季度对消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜内元件进行清洁保养。2.16定期清洗减压阀、止回阀及给所有水泵各种转轴的联动构件进行清洁润滑保养。2.17检查消防水池、消防水箱及消防气压给水设备，并检查其消防储备水位。更换前，需书面通知用户方。2.18消火栓和消防卷盘供水阀不应有渗漏现象。2.19报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。2.20每年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。2.21钢板消防水箱和气压给水设备的玻璃水位计，两端的角阀，在不进行水位观察时应关闭。2.22对喷头进行巡检检查，发现有不正常的喷头应及时更换。当喷头上有异物时，应及时清除。更换或安装喷头应使用专用扳手和各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品。2.23管路：检查系统管路有无腐蚀渗漏，湿式系统管路内的水应定期排空、冲洗。2.24检查和测试消防水泵及喷淋水泵，包括所有消防加压泵模拟火灾状态进行联动控制。（每季）2.25启、闭信号蝶阀，检查消防控制室能否收到其关闭信号并显示所在位置。（每季）2.26在各楼层进行试放水一次，检查以下内容：（每季）2.26.1该楼层水流指示器是否动作，动作时消防控制室能否收到其报警信号并显示所在位置。2.26.2该楼层对应的湿式报警阀是否动作。2.26.3湿式报警阀动作时上、下腔压力是否正常。2.26.4湿式报警阀动作时，水力警铃是否报警，铃声是否响亮，能否达到报警效果。2.26.5湿式报警阀动作时，压力开关是否动作，动作时消防控制室能否收到其报警信号并显示所在位置。2.27试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。（每季）2.27.1水流指示器、管阀、信号阀、试验闸阀放水，检查主机是否有报警信号。2.27.2在湿式报警阀试水装置处放水，报警阀应及时动作，水力警铃应发出报警信号，压力开关接通电路报警，电控柜及联动控制柜处于“自动”状态时应启动消防泵。2.28启动稳压泵，观察其动作时管网压力是否正常。消防控制室能否显示其动作信号。（每季）2.29检查喷淋泵启动时，消防控制室能否显示其动作信号。（每季）2.30检查喷淋泵启动时，出口压力是否正常。（半年）2.31手动启动各台喷淋泵，试验运行。（每月）2.32定期清洗湿式报警阀。（每年）2.33每年应对水源的供水能力进行一次检测。2.34每年对系统进行一次检测。2.35室外消火栓应检查开关能正常启闭，确保能正常供水和关水，必要时加注润滑油。（每季）2.36定期检查室外消火栓前端阀门井。（每季）2.37检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。（每季）*上述工作均按工作程序进行记录存档。3.防火门系统3.1巡检防火门开闭是否正常。（每月）3.2检查防火门有无变形锈蚀，周围有无影响使用的障碍物。（每月）3.3检查防火门电源，释放电磁吸，闭门器是否正常。（每月）3.4检查闭门器，加润滑油，电动防火门检查联动功能。（每季）3.5进行手动或模拟火灾联动（或消防控制室遥控）操作启动装置，试验每台防火门的工作状态。（每季）4.消防通风和防排烟系统4.1检查送风口、排烟口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物。（每月）4.2对现场风机控制箱、正压送风机和消防排烟风机进行检查测试，正压风机和排烟风机联动功能是否正常。（每年）4.3对正压送风阀、排烟阀、防火阀进行检查测试。（每季）4.4检查风机与排烟连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动（每月）4.5检查送风机、排烟风机周围有无可燃物，安装螺栓是否松动、损伤，传动机构是否变形、损伤，叶轮有无刮壳现象。（每月）4.6检查送风风机、排烟风机的电动机的接线是否松动，传动皮带是否正常，转动部件是否正常并加注润滑油。风机的外壳有无腐蚀现象，电源的供电是否正常。（每月）4.7启动送风（排烟）风机，检查风机运转是否正常。（每月）4.8巡视排烟阀（口）、送风阀（口）保养情况，抽查手动开启（在非联动状态下）的信号反馈及复位情况。4.9对排烟阀（口）及送风阀（口）体、风机电控柜进行清洁保养。（每季）4.10对排烟阀（口）及送风阀（口）的机械传动、电动机的转轴（含轴承）进行润滑（用户方提供润滑油）。（每季）4.11对风机电控柜内电器元件进行清洁保养。（每年）*上述工作均按工作程序进行记录存档。5.电梯的联动检查5.1每年用自动或手动强制电梯停于首层测试。5.2在消防控制室强制迫降消防电梯时，电梯应能自动降于首层。并巡检电梯在消防控制室的控制盘。6.消防水泵系统6.1检查消防水池、消防恒压气压给水设备，检查消防储备水位及消防恒压气压给水设备水量和水压是否正常，检查各种阀门是否处于正常状态，发现故障应及时进行处理。（每月）6.2检查吸水环管及阀门是否有漏水和锈蚀现象，检查水泵吸入和输出管道上各阀门是否处于正确的位置（每月）6.3转动各水泵转子，检查转子转动是否灵活。（每月）6.4检查双回路电源自动控制柜切换是否正常，相序是否一致。（每月）6.5检查水泵控制柜电源电压及指示灯是否正常。（每月）6.6打下控制柜电源总开关，检测控制柜二次回路，检查万能转换开关、按钮、指示灯是否正常，手动或自动模拟起泵，测试起泵时是否正常，检查接触器、继电器分合是否正常。（每月）6.7手动起动各台泵，测量（或看面板上的电流表）水泵电动机的起动和运行电流是否正常。（每月）6.8手动启动水泵，检查水泵能否正常运转，压力能否保证。（每月）6.9模拟火警状态下，检查其中一台泵故障时自动切换备用泵是否正常。（每季）6.10模拟火警状态下，检查在消防控制室能否控制各台泵的起动和停止。检查水泵启动时，消防控制室能否显示动作信号。（每季）*上述工作均按工作程序进行记录存档。7.消防事故广播系统7.1检查功放机工作是否正常。（每月）7.2检查麦克风播音是否正常。（每月）7.3检查天花喇叭、挂墙音箱有无脱落。（每月）7.4检查喇叭、音箱音量是否正常、清晰。（每季7.5模拟火灾事故情况下，消防广播是否动作。（每季）*上述工作均按工作程序进行记录存档。8.消防对讲电话系统8.1检查插孔及固定话机是否齐全。（每月）8.2现场对消防控制室之间进行通话试验，通话质量是否符合要求。（每月）8.3确保对讲电话通话清晰。（每月）*上述工作均按工作程序进行记录存档。9.气体灭火系统9.1检查设备有否碰损伤、堵塞、固定牢靠。（每月）9.2检查设备就位是否正常。（每月）9.3检查设备工作状态正常与否。（每月）9.4管网、设备有否泄漏现象。（每月）9.5线路连线、仪表指示正常与否。（每月）9.6对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件应无碰撞、变形及其他机械损伤，表面应无锈蚀，保护层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完好。9.7检查贮存容器压力，确保贮存压力与环境温度相适应，确保贮存器容量满足正常使用要求。（每月）9.8试验火灾警报装置的声光显示。（每季）9.9检查所有手/自动转换开关和启动/停止盒功能。（每季）9.10按规定的办法，对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。（每年）9.11气动驱动装置的气源压力，不应少于设计压力的90%。9.12防护区的开口情况，防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布情况应符合设计规定。（每半年）9.13灭火剂贮瓶间设备，灭火剂输送管道和支、吊架的固定应无松动。（每半年）9.14高压软管应无变形、裂纹及老化。应对选择阀、液体单向阀、高压软管和阀驱动装置中的气体单向阀逐个进行水压强度试验和气压严密性试验。（每半年）9.15对灭火剂贮存容器进行称重检查，灭火剂净重不应少于设计重量的95%。（每半年）9.16灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象，应对其进行严密性试验和吹扫。（每半年）9.17每季度对系统控制器进行清洁：每年对系统控制器内电器元件进行清洁保养。9.18每季度对手动应急操作装置的转动部位进行添加润滑油。9.19对其联动控制设备进行模拟试验，区盘是否动作，消防控制室是否有信号显示。10.应急疏散指示系统10.1检查应急灯、疏散指示牌是否齐全。（每月）10.2检查应急灯、疏散指示牌电池充放电是否正常。（每月）11.其他的消防设施保养按国家、省、市现行消防设备保养维修质量标准及规范12.检查的相关要求12.1月检：每月定期对要求的项目进行检查，检查时间及检查项目按保养计划。12.2季检：在月检的同时，增加每季度一次的检查项目，项目按保养计划，时间安排在每季度第三个月内完成。12.3半年检：每半年检查一次的项目，项目按保养计划，时间安排在每半年度最后一个月内完成。12.4年检：每年检查一次的项目，项目按保养计划，时间安排在每年度最后一个月完成。12.5报告：维保服务供应商必须每月向采购人呈交一份当月的维修保养报告，采购人即按本合同及保养计划要求检查维保服务供应商的保养工作，对维保服务供应商已完成的保养项目予以确认。如果发现维保服务供应商未执行本合同及保养计划，采购人可以要求维保服务供应商对未执行项目重新检查及处理，直至完成该部分保养计划内容后予以确认。如在维修保养过程中维保服务供应商发现系统或设备存在隐患，维保服务供应商应书面向采购人提出处理意见，经采购人同意后方可实施整改。维保机构需在广东消防网上办事大厅进行维保报告录入。12.6保养标准按国家、省、市有关规范和标准执行。12.7故障解决维保服务供应商在接到采购人通知后，必须在1小时内派员到场检修排除故障，在24小时内予以排除：如由于特殊原因而不能按期排除，必须以书面形式报告知院方。13.其它服务要求13.1维保服务供应商在采购人现场工作期间，须遵守采购人管理制度，服从采购人人员管理；如带材料出外，需列出明细表并经采购人确认方能带出，并在规定时间内交还采购人。13.2在服务期内，维保服务供应商必须做好其派出的工作人员所需要的安全教育及安全措施，保证工作人员工作安全，工作人员在用户方工作范围内发生事故的一切责任由维保服务供应商负责。*13.3维保服务供应商需派出工程师负责免费对采购人消防控制室值班人员进行消防设备日常维护及保养知识培训，每年至少两次，根据医院的实际需求增加培训次数。13.4维修保养单位需设立24小时应急维修热线，并有专人24小时对接。13.5维保服务供应商对采购人单位消防须进行巡查，积极做好消防宜传工作，消除一切火灾隐患；维保服务供应商派员到场维护保养应事先通知采购人，维保服务供应商技术人员必须持证上岗，如维保服务供应商更换维保人员须事先提前1个月书面通知采购人。13.6维保公司人员在检测维保过程中存在过错，例如技术不当、操作不规范等，导致委托方财产损失或人身伤害，需承担相应的赔偿责任。（六）消防系统维护保养质量的标准维修保养工作要满足、达到及符合的规程、规范和规则包括但不限于：1.《高层民用建筑设计防火规范》最新版2.《建筑设计防火规范》最新版3.《火灾自动报警系统设计规范》最新版4.《火灾自动报警系统施工及验收规范》最新版5.《自动喷水灭火系统设计规范》最新版6.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》最新版7.《气体灭火系统施工及验收规范》最新版8.《建筑消防设施的维护管理》9.《建筑消防设施检测技术规程10.国家、省、市消防法律、法规及其它有关消防管理规定和采购文件约定。（七）付款说明1.消防系统维护保养的服务费用：1.1服务费用采取含税总价包干的形式。报价包括：人工费、员工社保费（包括养老保险、失业保险、工伤保险、医疗保险等）、部分零配件费（每月固定维修金额已包含在内）、行政费、工具购置及折旧费、机械费、运输费、管理费、利润、税金等全部所有一切可预测或·不可预测的费用：合同期内不得以任何理由（包括并不限于市场价格涨落及汇率、税率变动、政府政策及收纳问题）要求提高服务费的标准。1.2配件费：维保服务供应商检查发现消防系统的配件、零部件发生故障时，维保服务供应商尽力修复，确实无法修复的零部件，由维保服务供应商出示故障分析报告给采购人：需要更换设备的零配件，配件由维保服务供应商免费提供，每月累计不超过1000元，超出限额的部分由采购人提供或在同等价格、质量的情况下由维保服务供应商代购，价款由采购人支付。由采购人提供的零配件，维保服务供应商负责免费安装、调试。由维保服务供应商代购所更换的零配件应与原件规格一致，并确保原厂产品，若存在质量缺陷或使用不当材料，采购人有权要求有关部门进行检验，并可依据检验证书向维保单位索赔。1.3费用的支付：1.3.1合同签订后，保养费用分四期支付。每期支付合同款的25%，支付周期为6个月一次，每期的服务费根据服务质量考评结果情况支付，考评内容详见《附件：东莞市南城医院消防维保服务质量考评表》。1.3.2采购人将对维保服务供应商每半年进行一次服务质量综合考评，考评满分为100分（保留2位小数点），考评结果W90分为合格，采购人全额支付维保服务供应商当期服务费；考评结果服务费的90%：考评结果分，采购方支付维保服务供应商当期服务费的70%，考评结果为不合格的维保服务供应商于一周内向采购方提交整改措施报告并落实整改措施，如维保服务供应商拒不整改或整改不到位，采购方有权无条件终止合同。1.3.3维保服务供应商须在采购人办理付款手续之前30个工作日内，提供等额的正式发票及维保记录给采购人，采购人收到请款资料后30天内支付与之相应的款项费用。1.3.4维保服务供应商如有重大工作失误或违约行为，采购人有权扣除全部服务费，赔偿相应损失并承担相应法律责任，同时采购人有权无条件终止合同。1.3.5采购人发现灭火器、消防栓等有漏检情况的，每发现一处按100元/次扣减服务费。附件：东莞市南城医院消防维保服务质量考评表一、计划管理、安全文明管理（6分）序号项目工作内容周期维保标准评分备注1计划管理（3分）按照维护保养内容中的周期进行维护保养，及时提交维保记录表格，详细记录维保情况、跟进整改情况等。月维保记录表格内容全面、完整、真实有效，能反映事情的本质和处理结果。2安全文明管理（3分）遵守安全操作规程，有必要的安全措施，未发生安全事故。月维保人员着装整洁，按照安全操作规程进行作业，未造成人身伤害、财产损失二、火灾自动报警系统（24分）序号项目工作内容周期维保标准评分备注1火灾报警控制器（3分）对火灾报警控制器做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线：检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检测火灾报警功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、显示与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录。月系统运行正常无故障，接线牢固、各功能键控制灵活，控制箱内清洁、无积尘，标识清晰。2烟/温感（3分）对烟/温感做外观检查，清洗或清除积尘和异物：对烟/温感报警设备做检测。半年探测器工作正常，接线牢固、无故障。3手动报警按钮（3分）对手动报警按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，报警功能测试季手动报警按钮工作正常，接线牢固、无故障。4警铃/声光报警器（3分）对警铃做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线：对警铃进行测试，警铃响声是否正常。季警铃工作正常，接线牢固、无故障。5主机供电（3分）检查电池性能，检查主备电源切换功能、接线端子连接牢固情况，检查供电部分电压及电池供电是否正常。季接线牢固、供电正常可靠。6维修及时率（3分）维修及时率≥98%7设备设施完好率（3分）设备设施完好率≥98%8分）记录（3对火灾自动报警系统维修保养记录。记录及时、完整（当天作记录并有双方现场人员签字认可）。三、联动控制系统及主要联动设备（12分）序号项目工作内容周期维保标准评分备注1联动程序在探测器报警后，检查测试火季在收到探测器报警后1（2分）警联动设备是否按正确指令打开。季信号，程序能正确联动相关设备，并能正常显示联动关系。2联动柜（2分）对消防联动柜清洁除尘、紧固所有接线端，更换生锈螺丝，对联动柜所控设备进行手动或自动启动测试。联动24V电源检测，线路回路电阻和对地电阻测试季联动柜运行正常，连线老固、应答正确，如能直接启动风机、迫降卷帘与电梯等。3联动启动喷淋水泵（2分）检查喷淋水泵与火灾自动报警系统的联动功能（注意水泵房留1人观察水压，点动即可）。季功能正常、运行可靠。4联动启动消火栓水泵（2分）检查消火栓水泵与火灾自动报警系统的联动功能。季功能正常、运行可靠5联动警铃（2分）检查火警情况下联动警铃功能。季功能正常，运行可靠。6记录（2分）对联动控制系统有维修保养记录，系统测试有测试。记录及时、完整（当天作记录并有双方现场人员签字认可）。四、消防水系统（18分）序号项目工作内容周期维保标准评分备注1湿式报警阀及组件（2分）检查报警阀有否损坏：检查报警阀连接管及主水管有否损坏：检查所有阀门是否挂有“常开”或“常闭”标识牌；检查报警阀排水操作。月动作灵敏、运行正常，压力表显示正常、水压正常。2压力表（1分）检查各压力表外观，压力显示是否正常。管网压力是否在正常范围内。月外表清洁、显示正常、清晰，螺丝无松动3控制阀（1分）检查各控制是否阀门灵活，关闭密封。月阀门灵活，关闭密封，明杆闸阀的阀杆应加油4设备外表（1分）检查设备外表清洁，有无锈蚀。月油漆无脱落，无锈蚀5消防水泵、控制箱及组件（2分）检查消火栓按钮及线路并做远控试验：测试水泵控制箱的输入/输出信号显示及联动控制：检查水泵之入水管/出水管（包括闸阀、止回阀、隔沙器、伸缩接头及其他配件）有否损坏：清洁水泵及控制柜。水泵盘动试验。检查接地线有无松动、锈蚀。检查水泵轴承润滑是否正常、运行有无噪声，风扇运转是否正常、有无擦边现象，清理电机表面灰尘。月功能正常，接线牢固，控制箱整洁、美观、水泵转动灵活，运行无异响、系统运行可靠，电动机试运行30分钟，温升应在正常范围内，水泵轴封无渗漏。水泵主轴应灵活。控制信号准确，无错误信号6电机及电源线绝缘性能（1检验电机及电源线绝缘性能。季电机及线路绝缘值不可小于2兆欧6分）检验电机及电源线绝缘性能。季电机及线路绝缘值不可小于2兆欧7水泵控制箱内主供电线路（1分）检查水泵控制箱内主供电线路。月接线头压接良好、色标清晰、绝缘良好无烧焦现象8消防栓测试（2分）进对最不利点消火栓进行放水试验，检查管网压力。季确保管网压力正常。9水泵点动试验（1分）进行水泵点动试验。季应无异常噪音，电机温升应在正常范围内，10水泵软接头（1分）检查水泵软接头外观，螺丝。季应无破损，螺丝应紧固、无松动现象。11气压罐-消防栓（1分）检查外观，压力显示是否正常季外表清洁、显示正常、清晰，螺丝无松动12气压罐-喷淋（1分）检查外观，压力显示是否正常季外表清洁、显示正常、清晰，螺丝无松动13消防水池/水箱（2分）检查供水及水量是否正常。月工作正常，无故障。14记录（1分）对消防水系统有维修保养记录。记录及时、完整（当天作记录并有双方现场人员签字认可）。五、气体灭火系统（10分）序号项目工作内容周期维保标准评分备注1现场探测器（2分）检查报警系统是否灵敏。外观是否完好，是否处于工作状态。季气体灭火工作正常，无故障。2喷嘴（2分）检查喷嘴有无变形、损伤、锈蚀、脱落松动，检查开孔是否畅通，有无灰尘粘结。季气体灭火工作正常，无故障。3灭火剂储存容器（2分）检查有无腐蚀和脱落现象，容器是否符合数量，压力是否符合设计要求。季气体灭火工作正常，无故障。4气体灭火控制器（2分）检查电气接线是否完整，端子有无松动损伤：模拟试验时各信号反映应正常。季气体灭火工作正常，无故障。5记录（2分）对气体灭火系统维修保养有记录。记录及时、完整（当天作记录并有双方现场人员签字认可）。六、灭火器材、消防疏散指示标识与应急照明系统（30分）序号项目工作内容周期维保标准评分备注1疏散指示牌（5分）清洁、检查标示字体完整度，方向指示正确。月符合国标，满足人员紧急疏散指示要求。2模拟控制（5分）測试半年满足紧急情况下警报功能正常。3干粉灭火器、二氧化碳灭火器（5分）清洁、检查压力表在正常范围、有效期内月符合国标，满足紧急情况下可以正常使用，功能正常。4应急照明灯（5分）测试应急照明灯功能是否正常月符合国标，满足人员紧急疏散应急照明要求。5防毒面具（5分）检查有效期月符合国标，满足人员紧急疏散防护要求。6灭火器箱（3分）检查外观有无损坏月外观完好，无损坏。7记录（2分）对灭火器材、疏散指示标志、应急照明系统维修保养检查有记录测试、检查记录及时、完整（当天作记录并有双方现场人员签字认可）。总分：日期：考评人签字：
投标 / 标书制作要点（原创）
本消防设施维护保养服务 消防设施维护保养检测服务 火灾报警控制器涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。东莞市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
