物业服务 物业管理服务招标公告（乌海职业技术学院2026）
项目概况
校本部物业服务及公共实训中心物业服务项目招标项目的潜在投标人应在内蒙古自治区政府采购网（政府采购云平台）获取招标文件，并于 2026年04月16日 09时00分 （北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：WHZC-G-F-260016
项目名称：校本部物业服务及公共实训中心物业服务项目
采购方式：公开招标
预算金额：7,294,571.00元
采购需求：
合同包1(乌海职业技术学院校本部物业服务及公共实训中心物业服务项目):
合同包预算金额：7,294,571.00元
品目号
品目名称
采购标的
数量（单位）
技术规格、参数及要求
品目预算(元)
最高限价(元)
1-1
C21040000 物业管理服务
乌海职业技术学院校本部物业服务及公共实训中心物业服务项目
1(项)
详见采购文件
7,294,571.00
-
本合同包不接受联合体投标
合同履行期限：按照合同约定要求
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求： 无。
三、获取招标文件
时间： 2026年03月26日 至 2026年04月02日 ，每天上午 00:00:00 至 12:00:00 ，下午 12:00:00 至 23:59:59 （北京时间,法定节假日除外）
地点：内蒙古自治区政府采购网（政府采购云平台）
方式：在线获取。获取采购文件时，需登录“政府采购云平台”，按照“交易执行→应标→项目应标→未参与项目”步骤，填写联系人相关信息确认参与后，即为成功“在线获取”。
售价： 免费获取
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2026年04月16日 09时00分00秒 （北京时间）
地点：内蒙古自治区政府采购网（政府采购云平台）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
本项目开标地点：内蒙古自治区政府采购网（政府采购云平台）
无
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：乌海职业技术学院
地址：乌海市海勃湾区大学路市府大道南侧乌海市政府对面
联系方式：13848352322
2.采购代理机构信息
名称：乌海市公共资源交易中心
地址：内蒙古自治区乌海市海勃湾区新华东街39号
联系方式：0473-2999710
3.项目联系方式
项目联系人：杨工
电话：0473-2999710
乌海市公共资源交易中心
2026年03月26日
相关附件：
校本部物业服务及公共实训中心物业服务项目（WHZC-G-F-26001620260326001）-文件集.zip
开标一览表采购编号：{}{采购编号}项目名称：{}{项目名称}投标人名称：{}{供应商名称}序号采购项目名称/包名称/总价交货或服务期交货或服务地点11{项目名称}//{}{}{包名称}投标人盖章：（加盖公章）日期:{日期}-第1⻚-（以下格式文件由投标人根据需要选用）残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加单位的项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。（注：残疾人福利性单位请在投标文件中附此声明函。）投标人名称（盖章）：日期：序号姓名本项目拟任职务学历职称或执业资格身份证号联系电话按文件要求在本表后附相关人员证书。说明：1.“本项目拟任职务”栏应包括：项目负责人、项目联系人、项目服务人员或技术人员等。2.如供应商中标，须按本表项目组成人员操作，不得随意更换。（以下格式文件由投标人根据需要选用）缴纳投标保证金证明材料投标人应提供缴纳保证金的证明材料原件扫描件。（以下格式文件由投标人根据需要选用）监狱企业的证明文件注：监狱企业须提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。四、授权委托书本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人，参加（项目名称）的招标，项目编号：。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清确认、递交、撤回、修改招标项目投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：代理人无转委托权。投标人（盖章）：法定代表人（签字）：授权委托人（签字）：法定代表人身份证扫描件！t法定代表人身份证扫描件授权委托人身份证扫描件！t授权委托人身份证扫描件年月日具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料投标人提供具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料。（以下格式文件由投标人根据需要选用）联合体协议书（所有成员单位名称）自愿组成一个联合体，以一个投标人的身份共同参加（项目名称）的投标，项目编号：。联合体各方共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。现就联合体投标事宜订立如下协议。1.（某成员单位名称）为联合体牵头人。2.联合体各成员单位授权牵头人代表联合体参加投标活动，提交和接收相关的资料，负责合同实施阶段的组织和协调工作，以及处理与本招标项目有关的事宜。3.联合体牵头人在本项目中签署的文件和处理的事宜，联合体各成员单位均予以承认。联合体各成员单位将严格按照招标文件、投标文件和合同的要求全面履行义务，并向招标人承担连带责任。4.联合体各成员单位内部的职责分工如下：5.如要求缴纳保证金，以牵头人名义缴纳，对联合体各方均具有约束力。6.本协议书自签署之日起生效，合同履行完毕后自动失效。7.本协议书一式份，联合体各成员单位和采购人各执一份。协议书由法定代表人签字的，应附法定代表人身份证明；由授权代表签字的，应附授权委托书。所有成员单位法定代表人或其授权代表（签字并盖章）：年月日投标人业绩情况表序号使用单位业绩名称合同总价签订时间1234...投标人根据上述业绩情况后附销售或服务合同复印件。具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料投标人提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料。主要商务要求承诺书我公司承诺可以完全满足(项目名称），项目编号：招标文件的所有主要商务条款要求，包括标的提供的时间、标的提供的地点、投标有效期、付款方式、验收要求、履约保证金等。若有不符合或未按承诺履行的，承担相应法律后果。如有优于招标文件主要商务要求的请在此承诺书中说明。具体优于内容（如标的提供的时间、地点，质保期等）。特此承诺投标人名称（盖章）：年月日（项目名称）投标文件（正本/副本）项目编号：（由供应商填写）项目名称：（由供应商填写）采购包：（由供应商填写）（投标人名称）（盖章）具有独立承担民事责任的能力的证明材料投标人为法人或者其他组织的，提供营业执照等证明文件；投标人为自然人的，提供身份证明。中小企业声明函（货物）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（请填写：中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（请填写：中型企业、小型企业、微型企业）；......以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。注：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年数据的新成立企业可不填报。2.中型、小型、微型企业请在投标文件中附此函。3.供应商提供《中小企业声明函》内容不实的，属于“隐瞒真实情况，提供虚假资料”的情形，依照有关规定追究相应责任。企业名称（盖章）：日期：中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（请填写：中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（请填写：中型企业、小型企业、微型企业）；......以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：注：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年数据的新成立企业可不填报。2.中型、小型、微型企业请在投标文件中附此函。3.供应商提供《中小企业声明函》内容不实的，属于“隐瞒真实情况，提供虚假资料”的情形，依照有关规定追究相应责任。依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的相关材料投标人提供依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。其他材料（若有）（自由格式）除采购文件另有规定外，供应商认为需要提交的其他证明材料或资料（如技术方案等）加盖供应商的单位公章后应在此项下提交。分项报价表采购编号：{}{采购编号}项目名称：{}{项目名称}包号：投标人名称：{}，{供应商名称}货币及单位:人民币/元品目号序号服务名称服务范围服务要求服务时间服务标准单价数量总价注：本《响应报价表》附件只是一个示例模板，具体响应模板以供应商在投标（响应）客户端响应的为准。投标人签章：（加盖公章）日期:{日期}-第1⻚-投标人名称注册资金注册地注册时间法定代表人联系电话技术负责人联系电话开户银行开户银行账号主营范围企业资质序号标的名称招标技术要求投标响应内容偏离程度备注1★1.1...1.2......22.1...2.2......说明：1.“招标技术要求”栏应详细列明招标文件中的技术要求。2.“投标响应内容”栏填写投标人对招标文件提出的技术要求作出的明确响应，并列明具体响应数值或内容，只注明符合、满足等无具体内容表述的，将视为未实质性满足招标文件要求。3.“偏离程度”栏填写满足、响应或正偏离、负偏离。4.“备注”栏可填写偏离情况的具体说明。5.本表填写内容与分项报价表不一致的，以分项报价表内容为准。供应商应提交的相关资格证明材料（若有）（自由格式）除采购文件另有规定外，供应商认为需要提交的其他证明材料或资料（如技术方案等）加盖供应商的单位公章后应在此项下提交。(以下格式文件由投标人根据需要选用）项目实施方案、质量保证及售后服务承诺等（内容和格式自拟）校本部物业服务及公共实训中⼼物业服务项⽬⼼⽬公开招标⽂件⽂采购单位名称：乌海职业技术学院采购代理机构名称：⼼乌海市公共资源交易中⼼项⽬编号：WHZC-G-F-260016，⽬2026年03⽉-第1⻚-⽬⽬录第⼀章投标邀请第⼆章投标⼈须知第三章招标内容与技术要求第四章投标⼈应当提交的资格、资信证明⽂件第五章评标第六章合同与验收第七章投标⽂件格式与要求-第2⻚-第⼀章⼀投标邀请乌海市公共资源交易中⼼受乌海职业技术学院委托，采⽤公开招标⽅式组织采购校本部物业服务及公共实训中⼼物业服务项⽬。欢迎符合资格条件的投标⼈参加投标。⼀⼀.⽬项⽬概述1.名称与编号项⽬名称：校本部物业服务及公共实训中⼼物业服务项⽬项⽬编号：WHZC-G-F-260016采购计划备案号：乌海政采计划[2026]002852.内容及划分采购包情况采购包1：乌海职业技术学院校本部物业服务及公共实训中⼼物业服务项⽬采购包预算⾦额（元）:7,294,571.00采购包最⾼限价（元）:7,294,571.00报价形式：总价序号标的名称数量标的⾦⾦额（元）计量单位所属⾏⾏业是否核⼼产品⼼是否允许进⼝产品⼝是否属于节能产品是否属于环境标志产品1乌海职业技术学院校本部物业服务及公共实训中⼼物业服务项⽬1.007,294,571.00项物业管理否否否否3.是否涉及本国产品采购包1：序号采购品⽬名称⽬标的名称产品名称不涉及⼆⼆.⼈投标⼈的资格要求1.投标⼈应符合《中华⼈⺠共和国政府采购法》第⼆⼗⼆条规定的条件。2.开标后资格审查时，投标⼈未被列⼊失信被执⾏⼈、重⼤税收违法失信主体、政府采购严重违法失信⾏为记录名单，相关信⽤情况通过“信⽤中国”⽹站、中国政府采购⽹等渠道查询。3.落实政府采购政策需满⾜的资格要求：如属于专⻔⾯向中⼩企业采购的项⽬,提供货物、⼯程或者服务的供应商应符合享受中⼩企业扶持政策，并提供《中⼩企业声明函》。监狱企业、残疾⼈福利性单位视同⼩型、微型企业。4.本项⽬的特定资格要求：采购包1：乌海职业技术学院校本部物业服务及公共实训中⼼物业服务项⽬⽆三.⽂⽅，获取招标⽂件的时间、地点、⽅式-第3⻚-详⻅招标公告其他要求：⽆四.⽂招标⽂件售价本次招标⽂件的售价为0元⼈⺠币。五.⽂⽌，提交投标⽂件截⽌时间、开标时间和地点详⻅招标公告六.⽅联系⽅式采购代理机构名称：乌海市公共资源交易中⼼地址：内蒙古⾃治区乌海市海勃湾区新华东街39号邮编：016000联系⼈：杨⼯联系电话：0473-2999710采购单位名称：乌海职业技术学院地址：乌海市海勃湾区⼤学路市府⼤道南侧乌海市政府对⾯邮编：016000联系⼈：王宏胜联系电话：13848352322-第4⻚-第⼆章⼈⼆投标⼈须知⼀⼀.前附表序号条款名称内容及要求1划分采购包情况共1包2采购⽅式公开招标3开标⽅式远程开标4评标⽅式现场⽹上评标5评标⽅法采购包1：综合评分法6获取招标⽂件时间详⻅招标公告7保证⾦缴纳截⽌时间（同投标⽂件提交截⽌时间）详⻅招标公告8电⼦投标⽂件递交加密的电⼦投标⽂件1份，电⼦投标⽂件在投标截⽌时间前上传⾄内蒙古⾃治区政府采购⽹--政府采购云平台。技术⽀持电话：400-0471-010转2键9投标⽂件数量（1）加密的电⼦投标⽂件1份（需在投标截⽌时间前上传⾄“内蒙古⾃治区政府采购⽹--政府采购云平台”）（2）若现场⽆法使⽤系统进⾏电⼦开评标的，投标⼈须开标现场递交⾮加密电⼦版投标⽂件U盘（或光盘）0份。（3）纸质投标⽂件（正本）0份；纸质投标⽂件（副本）0份。10中标⼈确定甲⽅授权评标委员会（⾮招标采购，如谈判、磋商、协商、询价⼩组）按照采购⽂件规定的⽅式确定中标（成交）供应商。11联合体投标采购包1：不接受12采购代理机构代理费⽤本项⽬不收取代理服务费14投标保证⾦不收取保证⾦15电⼦投标⽂件签字、盖章要求应按照第七章“投标⽂件格式与要求”，使⽤单位电⼦签章（CA）进⾏签字、加盖公章。说明：若涉及到授权代表签字的可将⽂件签字⻚先进⾏签字、扫描后导⼊加密电⼦投标⽂件。17投标客⼾端投标客⼾端需要投标⼈登录“内蒙古⾃治区政府采购⽹--政府采购云平台”⾃⾏下载。下载地址：https://www.ccgp-neimenggu.gov.cn/gp-auth-center/login?systemRegion=150001&systemRegion=15000118⾯向中⼩企业采购采购包1：不属于专⻔⾯向中⼩企业采购。19有效投标⼈家数采购包1：3家20中标供应商数量采购包1：1名21中标候选供应商数量采购包1：3名22报价形式详⻅第⼀章，“内容及划分采购包情况”。23现场踏勘采购包1：组织现场踏勘：否24兼投不兼中规则本项⽬可兼投1包，本项⽬可兼中1包25投标有效期从提交投标（响应）⽂件的截⽌之⽇起90⽇历天26其他⽆⼆⼆.投标须知1.投标⽅式采⽤⽹上投标，流程如下：投标⼈应当在内蒙古⾃治区政府采购云平台申请或注册账号，完善信息后，才可进⾏⽹上投标操作，办理流程请登录内蒙古⾃治区政府采购⽹（https://www.ccgp-neimenggu.gov.cn）进⾏查询。-投标⼈登录内蒙古⾃治区政府采购⽹⻚⾯，点击“政府采购云平台”，输⼊⽤⼾名、密码、验证码完成登录后，点击左侧“交易执⾏—应标—项⽬应标”，在未参与项⽬列表中选择要投标的项⽬，点击项⽬的“未参与项⽬”按钮，进⼊项⽬投标信息⻚⾯，在右侧选择要投标的采购包，填写“联系⼈姓名”、“联系⼈⼿机号”、“联系⼈邮箱”等信息点击“确认参与”按钮后，获取所投项⽬招标⽂件，并按照招标⽂件的要求制作、上传电⼦投标⽂件。2.投标保证⾦2.1投标保证⾦缴纳（如需缴纳保证⾦）本采购项⽬⽀持“电⼦保函”和“虚拟⼦账⼾”两种⽅式收取投标保证⾦，同时允许投标⼈按照相关法律法规⾃主选择以⽀票、汇票、本票、保函等⾮现⾦形式缴纳保证⾦。2.1.1投标⼈选择“电⼦保函”⽅式缴纳保证⾦的，在所投项⽬下采购包选择电⼦保函模式，跳转到内蒙古⾃治区⾦融服务平台开具电⼦保函，投标⼈需要确保在开标之前完成电⼦保函的开具。2.1.2投标⼈选择“虚拟⼦账⼾”⽅式缴纳保证⾦的，在进⾏投标信息确认后，应通过“交易执⾏—应标—项⽬应标—已参与项⽬”，选择缴纳银⾏并获取对应不同采购包的缴纳⾦额以及虚拟⼦账号信息，并在开标时间前，缴纳⾄上述账号中。付款⼈名称必须为投标单位全称，且与其投标信息⼀致。若出现账号缴纳不⼀致、缴纳⾦额与投标⼈须知前附表规定的⾦额不⼀致或缴纳时间超过开标时间，将导致保证⾦缴纳失败。投标⼈应认真核对账⼾信息，将投标保证⾦⾜额汇⼊以上账⼾，并⾃⾏承担因汇错投标保证⾦⽽产⽣的⼀切后果。投标⼈在转账或电汇的凭证上应按照“项⽬编号：***、采购包：***的投标保证⾦”格式注明，以便核对。2.1.3投标⼈选择以⽀票、汇票、本票、保函等⾮现⾦形式缴纳保证⾦的，投标⼈将相关证明材料原件扫描添加⾄投标⽂件中，同时现场提供证明材料。2.1.4缴纳保证⾦时间以保证⾦到账时间为准，由于投标保证⾦到账需要⼀定时间，请投标⼈在投标截⽌前及早缴纳。2.2投标保证⾦的退还投标⼈在投标截⽌时间前放弃投标的，⾃所投采购包结果公告发出后5个⼯作⽇内退还，但因投标⼈⾃⾝原因导致⽆法及时退还的除外。未中标⼈投标保证⾦，⾃中标通知书发出之⽇起5个⼯作⽇内退还；中标⼈投标保证⾦，⾃政府采购合同签订之⽇起5个⼯作⽇内退还。2.3有下列情形之⼀的，投标保证⾦将不予退还：（1）中标后，⽆正当理由放弃中标资格的；（2）中标后，⽆正当理由不与采购⼈签订合同的；（3）在签订合同时，向采购⼈提出附加条件的；（4）不按照招标⽂件要求提交履约保证⾦的；（5）在签订合同时，投标⼈要求修改、补充和撤销投标⽂件的实质性内容的；-第6⻚-（6）投标⽂件中提供虚假材料的；（7）与采购⼈、其他投标⼈或者采购代理机构恶意串通的；（8）投标⼈在提交投标⽂件截⽌时间后，撤回投标⽂件的；（9）法律法规和招标⽂件规定的其他情形。3.全流程电⼦化交易各投标⼈应当在内蒙古⾃治区政府采购云平台开展与本项⽬有关的政府采购活动。各投标⼈应当在响应⽂件开启时间前上传加密的最终版电⼦响应⽂件⾄“内蒙古⾃治区政府采购⽹”，未在响应⽂件开启时间前上传电⼦响应⽂件的，视为⾃动放弃。投标⼈因系统问题⽆法上传电⼦响应⽂件时，请在⼯作时间及时拨打联系电话400-0471-010。各投标⼈应当使⽤数字证书或者政府采购云平台⽣成的账号密码登录电⼦交易系统进⾏系统操作，并对其操作⾏为和电⼦签名、电⼦印章确认的事项承担法律责任。3.1远程不⻅⾯⽅式（投标⼈⽆需到现场）投标⼈使⽤“投标客⼾端”编制、签章、⽣成加密投标⽂件，同时⽣成“备⽤标书”，投标⼈⾃⾏留存，涉及“加盖公章”的内容应使⽤单位电⼦公章完成。投标⼈的法定代表⼈或其授权代表应当按照本项⽬招标公告载明的时间等要求参加开标，在开标时间前30分钟，应当提前登录电⼦交易系统确认联系⼈姓名与联系电话。开标时，投标⼈应当使⽤CA证书在开始解密后30分钟内完成全部已投标采购包的投标⽂件在线解密，若出现系统异常情况，⼯作⼈员可适当延⻓解密时⻓。如在开标过程中出现意外情况导致⽆法继续进⾏时，由代理机构会同采购⼈决定是否允许投标⼈导⼊“备⽤标书”继续开标。本项⽬采⽤电⼦评标，只对开标环节验证通过的电⼦投标⽂件进⾏评审。投标⼈在参加开标以前⾃⾏对使⽤电脑的⽹络环境、驱动安装、客⼾端安装以及CA证书的有效性等进⾏检测，保证可以正常使⽤。具体要求请通过“内蒙古⾃治区政府采购⽹-政采业务指南”查询相关操作⼿册。开标时出现下列情况的，采购⼈、采购代理机构应当视为投标⼈不再参与政府采购活动。（1）投标⼈未在规定时间内完成电⼦投标⽂件在线解密的；（2）CA证书⽆法解密投标⽂件的；（3）投标⼈⾃⾝原因造成电⼦投标⽂件未能解密的。3.2现场⽹上⽅式（投标⼈需到现场）投标⼈使⽤“投标客⼾端”编制、签章、⽣成加密投标⽂件，同时⽣成“备⽤标书”，由投标⼈⾃⾏刻录、存储，涉及“加盖公章”的内容应使⽤单位电⼦公章完成。投标⼈必须保证电⼦存储设备能够正常读取“备⽤标书”，电⼦存储设备（U盘或光盘）表⾯、外包装上应简要载明项⽬编号、项⽬名称、投标单位名称等信息。投标⼈的法定代表⼈或其授权代表应当按照本项⽬招标公告载明的时间和地点参加开标。开标时，投标⼈应当使⽤CA证书完成全部已投标采购包的投标⽂件在线解密。如在开标过程中出现意外情况导致⽆法继续进⾏时，由代理机构会同采购⼈决定是否允许投标⼈导⼊“备⽤标书”继续进⾏。本项⽬采⽤电⼦评标，只对开标环节验证通过的电⼦投标⽂件进⾏评审。开标时出现下列情况的，采购⼈、采购代理机构应当视为投标⼈不再参与政府采购活动。（1）CA证书⽆法解密投标⽂件的；（2）投标⼈未按招标⽂件要求提供“备⽤标书”的；（3）投标⼈⾃⾝原因造成电⼦投标⽂件未能解密的。4.投标⼈可以通过“交易执⾏-应标-项⽬应标-已参与项⽬”查看有⽆本项⽬信息。三.说明1.总则本招标⽂件依据《中华⼈⺠共和国政府采购法》《中华⼈⺠共和国政府采购法实施条例》和《政府采购货物和服务招标投-第7⻚-标管理办法》（财政部令第87号）及国家和⾃治区有关法律、法规、规章制度编制。投标⼈应仔细阅读本项⽬信息公告及招标⽂件的所有内容（包括澄清或者修改），按照招标⽂件要求以及格式编制投标⽂件，并保证其真实性，否则⼀切后果⾃负。本次公开招标项⽬，是以招标公告的⽅式邀请⾮特定的投标⼈参加投标。2.适⽤范围本招标⽂件仅适⽤于本次招标公告中所涉及的项⽬和内容。3.相关费⽤投标⼈应⾃⾏承担所有与准备、参加投标有关的费⽤。不论投标结果如何，采购⼈或采购代理机构均⽆义务和责任承担相关费⽤。4.各参与⽅4.1“采购⼈”是指依法进⾏政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本招标⽂件的采购⼈特指乌海职业技术学院。4.2“采购代理机构”是指集中采购机构和集中采购机构以外的采购代理机构。本招标⽂件的采购代理机构特指乌海市公共资源交易中⼼。4.3“投标⼈”是指向采购⼈提供货物、⼯程或者服务的法⼈、其他组织或者⾃然⼈。4.4“评标委员会”由采购⼈代表和评审专家组成。4.5“中标⼈”是指取得与采购⼈签订合同资格的投标⼈。5.合格的投标⼈5.1符合本招标⽂件规定的资格要求，并按照要求提供相关证明材料。5.2单位负责⼈为同⼀⼈或者存在直接控股、管理关系的不同投标⼈，不得参加同⼀合同项下的政府采购活动。5.3为采购项⽬提供整体设计、规范编制或者项⽬管理、监理、检测等服务的投标⼈，不得再参加该采购项⽬的其他采购活动。6.以联合体形式进⾏政府采购的，应符合以下规定：6.1联合体各⽅应签订联合体协议书，明确联合体牵头⼈和各⽅权利义务，并作为投标⽂件组成部分。6.2联合体各⽅均应当具备《中华⼈⺠共和国政府采购法》第⼆⼗⼆条规定的条件，并在投标⽂件中提供联合体各⽅的相关证明材料。6.3联合体成员存在不良信⽤记录的，视同联合体存在不良信⽤记录。6.4联合体中有同类资质的投标⼈按照联合体分⼯承担相同⼯作的，应当按照资质等级较低的投标⼈确定资质等级。6.5以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各⽅不得再单独参加或者与其他投标⼈另外组成联合体参加同⼀合同项下的政府采购活动。6.6联合体各⽅应当共同与采购⼈签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购⼈承担连带责任。6.7如要求缴纳保证⾦，以联合体牵头⼈名义缴纳，对联合体各⽅均具有约束⼒。7.语⾔⽂字以及计量单位7.1所有⽂件使⽤的语⾔⽂字为简体中⽂。专⽤术语使⽤外⽂的，应附有简体中⽂注释，否则视为⽆效。7.2所有计量均采⽤中华⼈⺠共和国法定的计量单位。7.3所有报价⼀律使⽤⼈⺠币，货币单位：元。8.现场踏勘8.1招标⽂件规定组织踏勘现场的，采购⼈或者采购代理机构按招标⽂件规定的时间、地点组织潜在投标⼈踏勘项⽬现场。8.2投标⼈⾃⾏承担踏勘现场发⽣的责任、⻛险和⾃⾝费⽤。8.3采购⼈在踏勘现场中介绍的资料和数据等，不构成对招标⽂件的修改或不作为投标⼈编制投标⽂件的依据。9.其他条款-第8⻚-⽆论中标与否，投标⼈递交的投标⽂件均不予退还。四.⽂招标⽂件的澄清或者修改采购⼈或采购代理机构对已发出的招标⽂件进⾏必要的澄清或修改的，澄清或者修改的内容可能影响投标⽂件编制的，采购⼈或者采购代理机构应当在投标截⽌时间⾄少15⽇前，在“内蒙古⾃治区政府采购⽹”上发布更正公告进⾏通知；不⾜15⽇的，采购⼈或者采购代理机构应当顺延提交投标⽂件截⽌时间，更正公告的内容为招标⽂件的组成部分，投标⼈应⾃⾏上⽹查询，采购⼈或采购代理机构不承担投标⼈未及时关注相关信息的责任。五.⽂投标⽂件1.投标⽂件的构成投标⽂件应按照招标⽂件第七章“投标⽂件格式与要求”进⾏编写，可以增加附⻚，并作为投标⽂件的组成部分。2.投标报价2.1投标⼈应按照第三章“招标内容与技术要求”进⾏报价。投标总价中不得包含招标⽂件要求以外的内容，否则，在评审时不予核减。2.2投标报价包括本项⽬采购需求和投⼊使⽤、实施的所有费⽤，如主件、标准附件、备品备件、施⼯、服务、专⽤⼯具、安装、调试、检验、培训、运输、保险、税款等。2.3投标报价不得有选择性报价和附加条件的报价。2.4投标⽂件报价出现前后不⼀致的，按下列规定修正：（1）投标⽂件中开标⼀览表（报价表）内容与投标⽂件中相应内容不⼀致的，以开标⼀览表（报价表）为准；（2）⼤写⾦额和⼩写⾦额不⼀致的，以⼤写⾦额为准；（3）单价⾦额⼩数点或者百分⽐有明显错位的，以开标⼀览表（报价表）的总价为准，并修改单价。（4）总价⾦额与按单价汇总⾦额不⼀致的，以单价⾦额计算结果为准。修正后的报价投标⼈应当采⽤书⾯形式，并加盖公章，或者由法定代表⼈或其授权的代表签字确认后产⽣约束⼒，但不得超出投标⽂件的范围或者改变投标⽂件的实质性内容，投标⼈不确认的，其投标⽆效。2.5投标⼈应在“投标客⼾端”对【报价部分】进⾏填写，“投标客⼾端”软件将⾃动根据投标⼈填写信息⽣成“开标⼀览表（报价表）”、“分项报价表”，若在响应⽂件中出现⾮系统⽣成的“开标⼀览表（报价表）”、“分项报价表”，且与“投标客⼾端”⽣成的“开标⼀览表（报价表）”、“分项报价表”信息内容不⼀致，以“投标客⼾端”在线填写报价并⽣成的内容为准。3.投标有效期3.1投标有效期从提交投标⽂件的截⽌之⽇起算。投标⽂件中承诺的投标有效期应当不少于招标⽂件中载明的投标有效期。3.2出现特殊情况需要延⻓投标有效期的，采购⼈以书⾯形式通知所有投标⼈延⻓投标有效期。同意延⻓投标有效期的投标⼈少于3个的，招标⼈应当重新招标。投标⼈同意延⻓的，应相应延⻓其投标保证⾦的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标⽂件；投标⼈拒绝延⻓的，其投标失效，但投标⼈有权收回其投标保证⾦。4.投标⽂件的递交投标⼈应当在投标截⽌时间前递交投标⽂件，否则视为⾃动放弃投标。5.投标⽂件的修改和撤回投标⼈在投标截⽌时间前，可以对所递交的投标⽂件进⾏补充、修改或者撤回。投标⼈应当在投标截⽌时间前上传加密的最终版电⼦投标⽂件⾄“内蒙古⾃治区政府采购⽹-政府采购云平台”。在提交投标截⽌时间后，投标⼈不得补充、修改、替代或者撤回其投标⽂件。6.样品采购⼈、采购代理机构⼀般不得要求投标⼈提供样品，仅凭书⾯⽅式不能准确描述采购需求或者需要对样品进⾏主观判断-第9⻚-以确认是否满⾜采购需求等特殊情况除外。6.1招标⽂件规定投标⼈提交样品的，样品属于投标⽂件的组成部分。样品的⽣产、运输、安装、保全等⼀切费⽤由投标⼈⾃理。6.2开标前，投标⼈应将样品送达⾄指定地点，并按要求摆放并做好展⽰。若需要现场演⽰的，投标⼈应提前做好演⽰准备（包括演⽰设备）。6.3采购活动结束后，对于未中标投标⼈提供的样品，应当及时退还或者经未中标投标⼈同意后⾃⾏处理；对于中标投标⼈提供的样品，应当按照招标⽂件的规定进⾏保管、封存，并作为履约验收的参考。六.开标、评标、中标公告、中标通知书1.开标1.1程序（1）宣布纪律；（2）宣布相关⼈员；（3）投标⼈对已提交的加密⽂件进⾏解密，由采购⼈或者采购代理机构⼯作⼈员宣布投标⼈名称、投标价格和招标⽂件规定需要宣布的其他内容（以开标⼀览表要求为准）；（4）参加⼈员对开标结果进⾏确认；（5）开标结束。1.2疑义投标⼈代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购⼈、采购代理机构相关⼯作⼈员有需要回避情形的，应当场提出询问或者回避申请。采购⼈、采购代理机构对投标⼈代表提出的询问或者回避申请应当及时处理。投标⼈对远程不⻅⾯⽅式过程和开标记录有疑义，应在“政府采购云平台-远程开标⼤厅”中提出，采购代理机构应及时查看、回复。1.3备注说明1.3.1投标⼈不⾜3家的，不得开标。1.3.2开标时,投标⼈使⽤CA证书参与投标⽂件解密，投标⼈⽤于解密的CA证书应为⽣成、加密、上传投标⽂件的同⼀CA证书。2.资格审查2.1公开招标采购项⽬开标结束后，采购⼈或者采购代理机构应当依法对投标⼈的资格进⾏审查，以确定投标⼈是否具备投标资格。2.2资格审查中有任意⼀项未通过的，审查结果为未通过，未通过资格审查的投标⼈按⽆效投标处理。2.3信⽤记录查询查询渠道：通过“信⽤中国”⽹站(www.creditchina.gov.cn)和“中国政府采购⽹”（www.ccgp.gov.cn）进⾏查询；查询截⽌时点：本项⽬资格审查时查询；查询记录：对列⼊失信被执⾏⼈、重⼤税收违法失信主体、政府采购严重违法失信⾏为记录名单、信⽤报告进⾏查询；采购⼈或采购代理机构应当按照查询渠道、查询时间节点、查询记录内容进⾏查询，并存档。对信⽤记录查询结果中显⽰被列⼊失信被执⾏⼈、重⼤税收违法失信主体、政府采购严重违法失信⾏为记录名单的投标⼈作⽆效投标处理。资格审查表⼀般资格要求采购包1：乌海职业技术学院校本部物业服务及公共实训中⼼物业服务项⽬序号资格审查要求概况评审点具体描述1具有独⽴承担⺠事责任的能⼒审查投标⼈营业执照等证明⽂件或者⾝份证明。2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度审查投标⼈提供的具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料。3有依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录审查投标⼈提供的依法缴纳税收和社会保障资⾦的相关材料。4具有履⾏合同所必须的设备和专业技术能⼒审查投标⼈提供的具有履⾏合同所必需的设备和专业技术能⼒的证明材料。5参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重⼤违法记录审查投标⼈参加本次投标活动前3年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明。6信⽤记录开标结束后资格审查时，投标⼈未被列⼊失信被执⾏⼈、税收违法⿊名单、政府采购严重违法失信⾏为记录名单。7联合体投标（若有）符合关于联合体投标的相关规定。特定资格要求采购包1：乌海职业技术学院校本部物业服务及公共实训中⼼物业服务项⽬资格审查要求概况评审点具体描述落实政府采购政策的资格要求采购包1：资格审查要求概况评审点具体描述3.评标详⻅第五章4.中标公告中标⼈确定后，采购代理机构在内蒙古⾃治区政府采购⽹上发布中标结果公告，同时将中标结果以公告形式通知未中标的投标⼈，中标结果公告期为1个⼯作⽇。5.中标通知书发布中标结果的同时，中标⼈可⾃⾏登录“内蒙古⾃治区政府采购⽹--政府采购云平台”打印中标通知书，中标通知书是合同的组成部分，中标通知书对采购⼈和中标⼈具有同等法律效⼒。中标通知书发出后，采购⼈不得违法改变中标结果，中标⼈⽆正当理由不得放弃中标。七.询问、质疑与投诉1.询问投标⼈对政府采购活动事项有疑问的，可以向采购⼈或采购代理机构提出询问，采购⼈或采购代理机构应当在3个⼯作⽇内作出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。投标⼈提出的询问超出采购⼈对采购代理机构委托授权范围的，采购代理机构应当告知其向采购⼈提出。2.质疑2.1投标⼈认为招标⽂件、采购过程、中标结果使⾃⼰的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之⽇起7个⼯作⽇内，以书⾯形式向采购⼈、采购代理机构提出质疑。投标⼈在法定质疑期内应当⼀次性提出针对同⼀采购程序环节的质疑。提出质疑的投标⼈应当是参与所质疑项⽬采购活动的投标⼈。潜在投标⼈已依法获取其可质疑的招标⽂件的，可以对该⽂件提出质疑。对招标⽂件提出质疑的，应当在获取招标⽂件或-第11⻚-者招标⽂件公告期限届满之⽇起7个⼯作⽇内提出。2.2采购⼈、采购代理机构应当在收到投标⼈的书⾯质疑后7个⼯作⽇内作出答复，并以书⾯形式通知质疑投标⼈和其他有关投标⼈，但答复的内容不得涉及商业秘密。2.3询问或者质疑事项可能影响中标结果的，采购⼈应当暂停签订合同，已经签订合同的，应当中⽌履⾏合同。2.4投标⼈提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容：（⼀）投标⼈的姓名或者名称、地址、邮编、联系⼈及联系电话；（⼆）质疑项⽬的名称、编号；（三）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；（四）事实依据；（五）必要的法律依据；（六）提出质疑的⽇期。投标⼈为⾃然⼈的，应当由本⼈签字；投标⼈为法⼈或者其他组织的，应当由法定代表⼈、主要负责⼈，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。投标⼈可以委托代理⼈进⾏质疑，代理⼈提出质疑时应当提交投标⼈签署的授权委托书。其授权委托书应当载明代理⼈的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。2.5投标⼈提交的质疑函，应按照内蒙古⾃治区政府采购⽹中的“质疑函范本”制作。2.6接收质疑函的⽅式。为了使提出的质疑事项在规定时间内得到有效答复、处理，质疑可以由法定代表⼈或授权代表亲⾃将质疑函递交⾄采购⼈或采购代理机构，也可以通过邮寄、快递等⽅式提交。质疑函以邮寄、快递⽅式递交的，以邮寄件上的戳记⽇期、邮政快递件上的戳记⽇期和⾮邮政快递件上的签注⽇期为质疑提起⽇期。接收质疑函的联系部⻔、联系电话、通讯地址（详⻅第⼀章投标邀请）。3.投诉3.1质疑⼈对采购⼈、采购代理机构的答复不满意或者采购⼈、采购代理机构未在规定的时间内作出书⾯答复的，可以在答复期满后15个⼯作⽇内向财政部⻔提起投诉。投标⼈投诉的事项不得超出已质疑事项的范围，但基于质疑答复内容提出的投诉事项除外。3.2投诉⼈投诉时，应当提交投诉书和必要的证明材料，并按照被投诉采购⼈、采购代理机构（以下简称被投诉⼈）和与投诉事项有关的投标⼈数量提供投诉书的副本。投诉书应当包括下列内容：（⼀）投诉⼈和被投诉⼈的姓名或者名称、通讯地址、邮编、联系⼈及联系电话；（⼆）质疑和质疑答复情况说明及相关证明材料；（三）具体、明确的投诉事项和与投诉事项相关的投诉请求；（四）事实依据；（五）法律依据；（六）提起投诉的⽇期。投诉⼈为⾃然⼈的，应当由本⼈签字；投诉⼈为法⼈或者其他组织的，应当由法定代表⼈、主要负责⼈，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。3.3投诉⼈提交的投诉书，应严格按照内蒙古⾃治区政府采购⽹中的“投诉书范本”制作。-第12⻚-第三章招标内容与技术要求⼀⼀.⽬项⽬概况乌海职业技术学院校本部物业服务项⽬内容主要包括党政楼、新教学楼、旧教学楼（东教学楼与西教学楼）、1⾄3号实训楼、1⾄8号公寓楼、新餐厅楼、旧餐厅楼、专家楼、综合服务楼共19栋楼宇以及室外⾜球场、室外篮球场、室外⽻⽑球场、硬化地⾯、绿地、校内道路等区域的秩序维护服务、环境卫⽣保洁服务、公⽤设施设备的维护与管理服务、会议接待服务、节能减排服务，消防监控与安全管理服务、电梯维保服务、垃圾清运与化粪池清掏服务、19栋楼宇玻璃幕墙及⻔窗等玻璃的全⾯清洗服务、19栋楼宇的全部窗帘的清洗服务。乌海职业技术学院校本部物业服务共设置岗位⼈员183⼈，具体岗位名称、岗位服务时间、岗位任职条件及岗位⼈数详⻅预算书。乌海职业技术学院公共实训中⼼物业服务项⽬内容主要包括综合实训馆、展览馆、服务楼、餐厅等楼宇以及硬化地⾯、绿地、校内道路等区域的秩序维护服务、环境卫⽣保洁服务、公⽤设施设备的维护与管理服务、会议接待服务，节能减排服务，消防监控与安全管理服务、垃圾清运与化粪池清掏服务、全部楼宇玻璃幕墙及⻔窗等玻璃的全⾯清洗服务。乌海职业技术学院公共实训中⼼物业服务共设置岗位⼈员45⼈，具体岗位名称、岗位服务时间、岗位任职条件及岗位⼈数详⻅预算书。⼆⼆.主要商务要求、技术要求1.主要商务要求采购包1：乌海职业技术学院校本部物业服务及公共实训中⼼物业服务项⽬序号参数性质类型要求1标的提供时间3年，合同进⾏⼀年⼀签制（合同续签实⾏考核制度，合同期末由采购单位对物业公司进⾏考核，如考核合格按中标价格继续与采购单位签订第2、3年服务合同，如考核不合格，采购单位可另⾏采购委托其他物业管理公司）；2标的提供地点乌海市3合同履约期限按照合同约定要求4合同履约地点乌海市5验收要求参照《物业管理条例》、《内蒙古⾃治区物业管理条例》及采购⼈服务要求（但不限于此标准）；6合同⽀付⽅式1、按⽉⽀付，每⽉15⽇前⽀付上⽉的物业费，⽀付⽐例为8.33％，中标⾦额的⼗⼆分之⼀，付款前中标⼈需提供符合财政⽀付要求的发票。，达到付款条件起30⽇，⽀付合同总⾦额的8.33%2、按⽉⽀付，每⽉15⽇前⽀付上⽉的物业费，⽀付⽐例为8.33％，中标⾦额的⼗⼆分之⼀，付款前中标⼈需提供符合财政⽀付要求的发票。，达到付款条件起30⽇，⽀付合同总⾦额的8.33%3、按⽉⽀付，每⽉15⽇前⽀付上⽉的物业费，⽀付⽐例为8.33％，中标⾦额的⼗⼆分之⼀，付款前中标⼈需提供符合财政⽀付要求的发票。，达到付款条件起30⽇，⽀付合同总⾦额的8.33%4、按⽉⽀付，每⽉15⽇前⽀付上⽉的物业费，⽀付⽐例为8.33％，中标⾦额的⼗⼆分之⼀，付款前中标⼈需提供符合财政⽀付要求的发票。，达到付款条件起30⽇，⽀付合同总⾦额的8.33%5、按⽉⽀付，每⽉15⽇前⽀付上⽉的物业费，⽀付⽐例为8.33％，中标⾦额的⼗⼆分之⼀，付款前中标⼈需提供符合财政⽀付要求的发票。，达到付款条件起30⽇，⽀付合同总⾦额的8.33%6、按⽉⽀付，每⽉15⽇前⽀付上⽉的物业费，⽀付⽐例为8.33％，中标⾦额的⼗⼆分之⼀，付款前中标⼈需提供符合财政⽀付要求的发票。，达到付款条件起30⽇，⽀付合同总⾦额的8.33%7、按⽉⽀付，每⽉15⽇前⽀付上⽉的物业费，⽀付⽐例为8.33％，中标⾦额的⼗⼆分之⼀，付款前中标⼈需提供符合财政⽀付要求的发票。，达到付款条件起30⽇，⽀付合同总⾦额的8.33%8、按⽉⽀付，每⽉15⽇前⽀付上⽉的物业费，⽀付⽐例为8.33％，中标⾦额的⼗⼆分之⼀，付款前中标⼈需提供符合财政⽀付要求的发票。，达到付款条件起30⽇，⽀付合同总⾦额的8.33%9、按⽉⽀付，每⽉15⽇前⽀付上⽉的物业费，⽀付⽐例为8.33％，中标⾦额的⼗⼆分之⼀，付款前中标⼈需提供符合财政⽀付要求的发票。，达到付款条件起30⽇，⽀付合同总⾦额的8.33%10、按⽉⽀付，每⽉15⽇前⽀付上⽉的物业费，⽀付⽐例为8.33％，中标⾦额的⼗⼆分之⼀，付款前中标⼈需提供符合财政⽀付要求的发票。，达到付款条件起30⽇，⽀付合同总⾦额的8.33%11、按⽉⽀付，每⽉15⽇前⽀付上⽉的物业费，⽀付⽐例为8.33％，中标⾦额的⼗⼆分之⼀，付款前中标⼈需提供符合财政⽀付要求的发票。，达到付款条件起30⽇，⽀付合同总⾦额的8.33%12、按⽉⽀付，每⽉15⽇前⽀付上⽉的物业费，⽀付⽐例为8.37％，中标⾦额的⼗⼆分之⼀，付款前中标⼈需提供符合财政⽀付要求的发票。，达到付款条件起30⽇，⽀付合同总⾦额的8.37%7履约保证⾦需要缴纳履约保证⾦：不缴纳2.技术标准与要求采购包1：乌海职业技术学院校本部物业服务及公共实训中⼼物业服务项⽬标的名称：乌海职业技术学院校本部物业服务及公共实训中⼼物业服务项⽬-第14⻚-序号参数性质技术参数与性能指标1物业服务合同期最⻓为3年（执⾏1+1+1合同），须进⾏⼀年⼀签制，即第2、3年服务期须续签物业服务合同。物业服务合同续签实⾏考核制度，合同期末由招标单位对物业公司进⾏考核，如考核合格按中标价格继续与招标单位签订第2、3年服务合同；如考核不合格，招标单位可另⾏招标委托其他物业管理公司。服务内容与标准详⻅附件《乌海职业技术学院校本部及公共实训中⼼物业服务内容与标准》，考核规则按照乌海职业技术学院物业服务监督管理相关考核办法执⾏。2本次采购内容相关的服务标准，供应商投标⽂件内容优于国家、⾃治区、乌海职业技术学院相关标准的，依据供应商投标⽂件执⾏和考核。3合同签订后7⽇内，将管理⼈员配备及分⼯情况、服务⼈员分配情况、所有⼈员详细信息上报采购⼈。4本项⽬中标通知书发出之⽇起5⽇内，中标供应商需完成各服务地点与原物业公司的交接事宜。5★供应商需出具承诺函承诺报价已包含物业费、⾏政办公费、⼈员薪酬、服装、社保、意外伤害保险等各类保险、福利费、⼯会经费、节假⽇加班费、残疾⼈就业保障⾦、⻝宿费、劳保费、因⼯作或⾏业需要所办理上岗证等各类证件费⽤、各岗位保障运⾏所需的物料耗材费（包含清洁⼯具、清洁药剂、保洁耗材、除四害及卫⽣消杀费、安保器材和维修⼯具配件等）、单次200元以下的⼯程维修所需材料费、安防设施设备专业维保费、电梯维保及年检费、玻璃清洗费、窗帘清洗费、垃圾清运费、企业管理费、税⾦等完成本次采购标的的全部费⽤，该费⽤为供应商已充分了解本项⽬各服务地点实际情况并经过⾃⾏勘探后的报价，采购⼈不再另⾏付费。6★供应商需出具承诺函承诺，⼈员缺岗补位到岗时间不得超过5⽇历天且每个合同周期内更换总数不得超过20%（其中，主要领导办公室保洁员等重要岗位需由稳定的⼈员负责，更换总数不得超过5%）。7★供应商需出具承诺函承诺⽆偿同意个别服务地点⽆法进场或取消服务时依据供应商填报的物业服务报价表扣减该地点的所有物业费⽤，采购⼈不予其他补偿。8★供应商需出具承诺函承诺⽆偿同意服务地点因引进机器⼈服务等原因需核减服务⼈员数量的要求，并依据供应商填报的物业服务报价表中相关的⼈员⽉⼯资核减相关岗位全部⼈员费⽤，采购⼈不予其他补偿。9★各供应商必须依据附件《乌海职业技术学院校本部及公共实训中⼼物业服务岗位设置表》（所有数据不得更改）信息填写附件《乌海职业技术学院校本部及公共实训中⼼物业服务岗位⼈员⼯资明细报价表》并将两张表格附⼊投标⽂件。10★供应商不得低于成本报价，依据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第87号）第六⼗条规定“评标委员会认为投标⼈的报价明显低于其他通过符合性审查投标⼈的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书⾯说明，必要时提交相关证明材料：投标⼈不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为⽆效投标处理”。11★供应商需出具承诺函承诺中标后不将服务项⽬进⾏转包，如查实转包⾏为⽆条件接受采购⼈解除合同，所发⽣款项不予⽀付的处罚。12★供应商需出具承诺函承诺不⽆故拖⽋⼈员⼯资，如因劳动纠纷引发恶性事件造成不良影响，所有损失均由供应商承担，采购⼈⽆偿解除合同，所发⽣款项不予⽀付。13★供应商需出具承诺函承诺本项⽬所需所有特种作业⼯程员⼯均需具备特种作业操作员证（电⼯作业）类证书。14★供应商需出具承诺函承诺本项⽬所需所有消防中控员均需具备⾏政主管部⻔颁发的消防设施操作员证书。15★供应商需出具承诺函承诺本项⽬所需所有特种设备安全运⾏监控员⼯均需具备中华⼈⺠共和国特种设备安全监控⼈员证书（特种设备安全员和特种设备安全总监）类证书。16★供应商需出具承诺函承诺本项⽬所需所有保安⼈员均需具备⾏政主管部⻔颁发的保安员证书。17★供应商需出具承诺函承诺如中标将依据附件《乌海职业技术学院校本部及公共实训中⼼物业服务采购项⽬合同内容》与采购⼈签订合同。打“★"号条款为实质性条款，若有任何⼀条负偏离或不满⾜则导致响应⽆效。第四章⼈⽂投标⼈应当提交的资格、资信证明⽂件投标⼈应提交证明其有资格参加投标和中标后有能⼒履⾏合同的相关⽂件，并作为其投标⽂件的⼀部分，所有⽂件必须真实可靠、不得伪造，否则将按相关规定予以处罚。⼀、法⼈或者其他组织的营业执照等证明⽂件，⾃然⼈的⾝份证明。法⼈包括企业法⼈、机关法⼈、事业单位法⼈和社会团体法⼈；其他组织主要包括合伙企业、⾮企业专业服务机构、个体⼯商⼾、农村承包经营⼾；⾃然⼈是指具有完全⺠事⾏为能⼒、能够承担⺠事责任和义务的公⺠。如投标⼈是企业（包括合伙企业），要提供在市场监督管理部⻔注册的有效“企业法⼈营业执照”或“营业执照”；如投标⼈是事业单位，要提供有效的“事业单位法⼈证书”；投标⼈是⾮企业专业服务机构，如律师事务所、会计师事务所，要提供有效的执业许可证等证明⽂件；如投标⼈是个体⼯商⼾，要提供有效的“个体⼯商⼾营业执照”；如投标⼈是⾃然⼈，要提供有效的⾃然⼈⾝份证明。分公司不是独⽴法⼈，不具备政府采购法第⼆⼗⼆条规定的投标⼈应当具备独⽴承担⺠事责任能⼒的条件。分公司经总公司授权，可以以分公司的名义参加政府采购活动，但其⺠事责任由总公司承担。⼆、财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资⾦的相关材料（详⻅资格审查表）。三、具备履⾏合同所必需的设备和专业技术能⼒的证明材料。四、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明。五、按照招标⽂件要求，投标⼈应当提交的其他资格、资信证明⽂件。-第16⻚-第五章评标⼀⼀.评标要求1.评标⽅法详⻅须知前附表2.评标原则2.1评标活动遵循客观、公正、审慎的原则，以招标⽂件和投标⽂件为评标的基本依据，并按照招标⽂件规定的评标⽅法和评标标准进⾏评标。2.2具体评标事项由评标委员会负责，并按招标⽂件规定的办法进⾏评审。2.3合格投标⼈不⾜三家的，不得评标。3.评标委员会由采购⼈代表和评审专家两部分共5⼈组成，其中由评审专家库产⽣的评审专家4⼈，由采购⼈派出的采购⼈代表1⼈。3.1评标委员会由采购⼈代表和评审专家组成，成员⼈数应当为5⼈及以上单数，其中评审专家不得少于成员总数的三分之⼆。3.2评标委员会成员有下列情形之⼀的，应当回避：（1）参加采购活动前3年内,与投标⼈存在劳动关系,或者担任投标⼈的董事、监事,或者是投标⼈的控股股东或实际控制⼈；（2）与投标⼈的法定代表⼈或者负责⼈有夫妻、直系⾎亲、三代以内旁系⾎亲或者近姻亲关系；（3）与投标⼈有其他可能影响政府采购活动公平、公正进⾏的关系。3.3评标委员会负责具体评标事务，并独⽴履⾏下列职责：（1）审查、评价投标⽂件是否符合招标⽂件的商务、技术等实质性要求；（2）要求投标⼈对投标⽂件有关事项作出澄清或者说明；（3）对投标⽂件进⾏⽐较和评价；（4）确定中标候选⼈名单，以及根据采购⼈委托直接确定中标⼈；（5）向采购⼈、采购代理机构或者有关部⻔报告评标中发现的违法⾏为；（6）法律法规规定的其他职责。4.澄清对于投标⽂件中含义不明确、同类问题表述不⼀致或者有明显⽂字和计算错误的内容，评标委员会应当以书⾯形式要求投标⼈作出必要的澄清、说明或者补正。投标⼈的澄清、说明或者补正应当采⽤书⾯形式，并加盖公章，或者由法定代表⼈或其授权的代表签字。投标⼈的澄清、说明或者补正不得超出投标⽂件的范围或者改变投标⽂件的实质性内容。4.1评标委员会不接受投标⼈主动提出的澄清、说明或补正。4.2评标委员会对投标⼈提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标⼈进⼀步澄清、说明或补正。5.有下列情形之⼀的，视为投标⼈串通投标，其投标⽆效：（1）不同投标⼈的投标⽂件由同⼀单位或者个⼈编制，包括但不限于不同投标⼈上传的投标⽂件项⽬内部识别码⼀致的情形；（2）不同投标⼈委托同⼀单位或者个⼈办理投标事宜；（3）不同投标⼈的投标⽂件载明的项⽬管理成员或者联系⼈员为同⼀⼈；（4）不同投标⼈的投标⽂件异常⼀致或者投标报价呈规律性差异；-第17⻚-（5）不同投标⼈的投标⽂件相互混装；（6）不同投标⼈的投标保证⾦从同⼀单位或个⼈的账⼾转出；6.有下列情形之⼀的，属于恶意串通投标，其投标⽆效，并追究法律责任：（1）投标⼈直接或者间接从采购⼈或者采购代理机构处获得其他投标⼈的相关情况并修改其投标⽂件；（2）投标⼈按照采购⼈或者采购代理机构的授意撤换、修改投标⽂件；（3）投标⼈之间协商报价、技术⽅案等投标⽂件的实质性内容；（4）属于同⼀集团、协会、商会等组织成员的投标⼈按照该组织要求协同参加政府采购活动；（5）投标⼈之间事先约定由某⼀特定投标⼈中标、成交；（6）投标⼈之间商定部分投标⼈放弃参加政府采购活动或者放弃中标、成交；（7）投标⼈与采购⼈或者采购代理机构之间、投标⼈相互之间，为谋求特定投标⼈中标、成交或者排斥其他投标⼈的其他串通⾏为。7.投标⽆效的情形投标⼈存在下列情况之⼀的，投标⽆效:（1）未按照招标⽂件的规定提交投标保证⾦的；（2）投标⽂件未按招标⽂件要求签署、盖章的；（3）不具备招标⽂件中规定的资格要求的；（4）报价超过招标⽂件中规定的预算⾦额或者最⾼限价的；（5）投标⽂件含有采购⼈不能接受的附加条件的；（6）法律、法规和招标⽂件规定的其他⽆效情形。8.废标的情形出现下列情形之⼀的，应予以废标。（1）符合专业条件的投标⼈或者对招标⽂件作实质响应的投标⼈不⾜3家；或参与竞争的核⼼产品品牌不⾜3个的；（2）出现影响采购公正的违法、违规⾏为的；（3）投标⼈的报价均超过了采购预算的；（4）因重⼤变故，采购任务取消的；9.定标评标委员会按照招标⽂件确定的评标⽅法、步骤、标准，对投标⽂件进⾏评审。评标结束后，评标委员会根据采购⼈委托直接确定中标⼈或者由采购⼈在评标报告确定的中标候选⼈名单中按顺序确定中标⼈。⼆⼆.落实政府采购政策1.节约能源、保护环境采购的产品属于品⽬清单范围的，将依据国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书，对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购，具体按照本招标⽂件相关要求执⾏。2.促进中⼩企业发展2.1采购⼈在政府采购活动中应当通过加强采购需求管理，落实预留采购份额、价格评审优惠、优先采购等措施，提⾼中⼩企业在政府采购中的份额，⽀持中⼩企业发展。2.2《政府采购促进中⼩企业发展管理办法》所称中⼩企业，是指在中华⼈⺠共和国境内依法设⽴，依据国务院批准的中⼩企业划分标准确定的中型企业、⼩型企业和微型企业，但与⼤企业的负责⼈为同⼀⼈，或者与⼤企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中⼩企业划分标准的个体⼯商⼾，在政府采购活动中视同中⼩企业。2.3在政府采购活动中，投标⼈提供的货物、⼯程或者服务符合下列情形的，享受《政府采购促进中⼩企业发展管理办法》规定的中⼩企业扶持政策：-第18⻚-（1）在货物采购项⽬中，货物由中⼩企业制造，即货物由中⼩企业⽣产且使⽤该中⼩企业商号或者注册商标；（2）在⼯程采购项⽬中，⼯程由中⼩企业承建，即⼯程施⼯单位为中⼩企业；（3）在服务采购项⽬中，服务由中⼩企业承接，即提供服务的⼈员为中⼩企业依照《中华⼈⺠共和国劳动合同法》订⽴劳动合同的从业⼈员。在货物采购项⽬中，投标⼈提供的货物既有中⼩企业制造货物，也有⼤型企业制造货物的，不享受《政府采购促进中⼩企业发展管理办法》规定的中⼩企业扶持政策。以联合体形式参加政府采购活动，联合体各⽅均为中⼩企业的，联合体视同中⼩企业。其中，联合体各⽅均为⼩微企业的，联合体视同⼩微企业。2.4依照《政府采购促进中⼩企业发展管理办法》《关于政府采购⽀持监狱企业发展有关问题的通知》和《财政部⺠政部中国残疾⼈联合会关于促进残疾⼈就业政府采购政策的通知》的规定，凡符合要求的⼩型、微型企业、监狱企业或残疾⼈福利性单位，按照以下⽐例给予相应的价格扣除：采购包1：序号评审内容适⽤情形⽤扣除⽐例⽐具体标准和要求关联投标（响应）⽂件格⽂式⽂件⽂1⼩型、微型企业，监狱企业，残疾⼈福利性单位⾮联合体或联合体各⽅均为⼩微企业20.00%1、对⼩、微企业报价给予相应⽐例的扣除。2、监狱企业视同⼩型、微型企业，评审中价格扣除按照⼩、微企业的扣除⽐例执⾏。3、残疾⼈福利性单位提供本单位制造的货物、承担的⼯程或服务，或提供其他残疾⼈福利性单位制造的货物（不包括使⽤⾮残疾⼈福利性单位注册商标的货物），视同⼩型、微型企业，按⼩微企业的扣除⽐例执⾏。投标⼈基本情况表技术偏离表投标⼈（供应商）应提交的相关证明法定代表⼈授权委托书项⽬组成⼈员⼀览表中⼩企业声明函监狱企业证明⽂件⽬录封⾯具有独⽴承担⺠事责任的能⼒证明⽂件主要商务要求承诺书投标⼈承诺函具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料缴纳投标保证⾦证明材料其他材料项⽬实施⽅案、质量保证及售后服务承诺残疾⼈福利性单位声明函联合体协议依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录的相关材料参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明投标⼈业绩情况表具备履⾏合同所必需设备和专业技术能⼒的声明函2.5在政府采购活动中，提供货物、⼯程或者服务符合享受中⼩企业扶持政策的，投标⼈应提供《中⼩企业声明函》；属于监狱企业的，应提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆⽣产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明⽂件；属于残-第19⻚-疾⼈福利性单位的，应提供《残疾⼈福利性单位声明函》。投标⼈应当按照《中⼩企业声明函》《残疾⼈福利性单位声明函》规定格式提供（格式附后，不可修改），未按规定提供的，不得享受相关中⼩企业扶持政策。投标⼈应当对提供材料的真实性负责，若有虚假，将追究其法律责任。3.对本国产品的⽀持政策的相关要求3.1按照《******关于在政府采购中实施本国产品标准及相关政策的通知》（国办发〔2025〕34号）、《关于贯彻落实《******关于在政府采购中实施本国产品标准及相关政策的通知》的意⻅》（财库〔2025〕30号）相关要求，本国产品标准适⽤于货物，包括政府采购货物项⽬和服务项⽬中涉及的货物。适⽤本国产品标准的货物具体是指《政府采购品⽬分类⽬录》中的货物类产品，但不包括其中的房屋和构筑物，⽂物和陈列品，图书和档案，特种动植物，农林牧渔业产品，矿与矿物，电⼒、城市燃⽓、蒸汽和热⽔、⽔，⻝品、饮料和烟草原料，⽆形资产。本国产品应当在中国境内⽣产，即在中华⼈⺠共和国关境内实现从原材料、组件到产品的属性改变。从具体情形看，在国内保税区、综合保税区等海关特殊监管区域⽣产的产品，属于在中国境内⽣产的产品；对医疗器械产品，取得药品监督管理部⻔授予的准字号医疗器械注册证的，属于在中国境内⽣产的产品；对其他产品，根据实际情况判断是否在中国境内⽣产。3.2政府采购活动中既有本国产品⼜有⾮本国产品参与竞争的，依法对本国产品给予价格评审优惠，对本国产品的报价给予20%的价格扣除，⽤扣除后的价格参与评审。当采购项⽬或者采购包中含有多种产品，供应商为该采购项⽬或者采购包提供的符合本国产品标准的产品成本之和占该供应商提供的全部产品成本之和的⽐例达到80%以上时，依法对该供应商提供的全部产品给予价格评审优惠，即对该供应商提供的全部产品的总报价给予20%的价格扣除，使⽤扣除后的价格参与评审。3.3供应商出具符合要求的《关于符合本国产品标准的声明函》、《本国产品成本⽐例声明表》（格式附后，不可修改）或有关证明⽂件的，该产品视为本国产品，采购⼈、采购代理机构不得再要求供应商提供其他证明材料。供应商提供虚假《关于符合本国产品标准的声明函》、《本国产品成本⽐例声明表》、虚假证明⽂件谋取中标、成交的，依照《中华⼈⺠共和国政府采购法》等法律法规规定追究相应责任。符合本国产品的⽀持政策的相关要求的，按照以下⽐例进⾏扣除：采购包1：序号评审内容适⽤情形⽤扣除⽐例⽐具体标准和要求关联投标（响应）⽂件格⽂式⽂件⽂⽆三.评标程序1.符合性审查1.1依据招标⽂件的规定，从投标⽂件的有效性、完整性和对招标⽂件的响应程度进⾏审查，以确定是否满⾜招标⽂件的实质性要求。1.2符合性审查中有任意⼀项未通过的，审查结果为未通过。投标⼈未通过符合性审查的，投标⽆效。符合性审查表采购包1：乌海职业技术学院校本部物业服务及公共实训中⼼物业服务项⽬序号符合审查要求概况评审点具体描述1投标及保证⾦缴纳情况按要求进⾏⽹上投标、进⾏保证⾦缴纳。（审查汇款凭证）2投标报价投标报价（包括分项报价，投标总报价）只能有⼀个有效报价且不超过采购预算或最⾼限价，投标报价不得缺项、漏项。3投标⽂件规范性、符合性投标⽂件的签署、盖章、涂改、删除、插字、公章使⽤等符合招标⽂件要求；投标⽂件⽂件的格式、⽂字、⽬录等符合招标⽂件要求或对投标⽆实质性影响。4主要商务条款审查投标⼈出具的“满⾜主要商务条款的承诺书”，且进⾏盖章。5技术部分实质性内容1.明确所投标的的产品品牌、规格型号或服务内容或⼯程量；2.投标⽂件应当对招标⽂件提出的要求和条件作出明确响应并满⾜招标⽂件全部实质性要求。6其他要求招标⽂件要求的其他⽆效投标情形；围标、串标和法律法规规定的其它⽆效投标条款。2.投标报价审查评标委员会认为投标⼈的报价明显低于其他通过符合性审查投标⼈的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书⾯说明，必要时提交相关证明材料；投标⼈不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为⽆效投标处理。3.政府采购政策功能落实对于⼩型、微型企业、监狱企业或残疾⼈福利性单位给予价格扣除。4.相同品牌审查采⽤最低评标价法的采购项⽬，提供相同品牌产品的不同投标⼈参加同⼀合同项下投标的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；报价相同的，由采购⼈或者采购⼈委托评标委员会按照招标⽂件规定的⽅式确定⼀个参加评标的投标⼈，招标⽂件未规定的采取随机抽取⽅式确定，其他投标⽆效。使⽤综合评分法的采购项⽬，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标⼈参加同⼀合同项下投标的，按⼀家投标⼈计算，评审后得分最⾼的同品牌投标⼈获得中标⼈推荐资格；评审得分相同的，由采购⼈或者采购⼈委托评标委员会按照招标⽂件规定的⽅式确定⼀个投标⼈获得中标⼈推荐资格，招标⽂件未规定的采取随机抽取⽅式确定，其他同品牌投标⼈不作为中标候选⼈。多家投标⼈提供的核⼼产品品牌相同的，按上述规定处理。5.详细评审采购包1：采购包1：评审内容评审标准分值构成技术部分14.00分商务部分35.00分报价得分51.00分评审因素分类评审内容具体标准和要求分值客观/主观关联投标（响应）⽂⽂件格式⽂件⽂-第21⻚-总体服务⽅案针对项⽬的实际情况，展开详细的现状分析并给出优化建议，设定合理的服务管理⽬标，建⽴科学的管理组织机构，制定完善的接管和进场服务计划，承诺售后服务品质有保障的，根据⽅案的科学性、可⾏性、完整性进⾏评⽐。（1）⽅案内容细致、编制合理、可操作性强，得3分；（2）⽅案整体思路清晰、编制较合理,具体措施可操作，得2分；（3）⽅案基本完整，编制基本能满⾜要求,存在少量缺漏，⽅案经优化后可执⾏，得1分；（4）其他或⽆相关内容不得分。3.0000主观封⾯⽬录投标⼈（供应商）应提交的相关证明投标⼈业绩情况表投标⼈基本情况表具备履⾏合同所必需设备和专业技术能⼒的声明函主要商务要求承诺书具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料技术偏离表具有独⽴承担⺠事责任的能⼒证明⽂件联合体协议项⽬实施⽅案、质量保证及售后服务承诺投标⼈承诺函依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录的相关材料项⽬组成⼈员⼀览表中⼩企业声明函参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明缴纳投标保证⾦证明材料其他材料法定代表⼈授权委托书监狱企业证明⽂件残疾⼈福利性单位声明函-第22⻚-专项服务⽅案投标⼈提供保洁、保安、⼯程、学⽣公寓管理等专项服务⽅案，⽅案内容包含管理制度、管理质量标准、⼯作规程、针对性措施。（1）⽅案内容细致、编制合理、可操作性强，得3分；（2）⽅案整体思路清晰、编制较合理，具体措施可操作，得2分；（3）⽅案基本完整，编制基本能满⾜要求，存在少量缺漏，⽅案经优化后可执⾏，得1分；（4）⽅案内容不全及未提供不得分。3.0000主观封⾯⽬录投标⼈（供应商）应提交的相关证明投标⼈业绩情况表投标⼈基本情况表具备履⾏合同所必需设备和专业技术能⼒的声明函主要商务要求承诺书具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料技术偏离表具有独⽴承担⺠事责任的能⼒证明⽂件联合体协议项⽬实施⽅案、质量保证及售后服务承诺投标⼈承诺函依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录的相关材料项⽬组成⼈员⼀览表中⼩企业声明函参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明缴纳投标保证⾦证明材料其他材料法定代表⼈授权委托书监狱企业证明⽂件残疾⼈福利性单位声明函节能管理⽅案投标⼈提供节能管理⽅案，⽅案内容包含节能管理制度、节能⼯作措施，本项满分3分。（1）⽅案内容细致、编制合理、可操作性强，得3分；（2）⽅案整体思路清晰、编制较合理，具体措施可操作，得2分；（3）⽅案基本完整，编制基本能满⾜要求，存在少量缺漏，⽅案经优化后可执⾏，得1分；（4）⽅案内容不全及未提供不得分。3.0000主观封⾯⽬录投标⼈（供应商）应提交的相关证明投标⼈业绩情况表投标⼈基本情况表具备履⾏合同所必需设备和专业技术能⼒的声明函主要商务要求承诺书具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料技术偏离表具有独⽴承担⺠事责任的能⼒证明⽂件联合体协议项⽬实施⽅案、质量保证及售后服务承诺投标⼈承诺函依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录的相关材料项⽬组成⼈员⼀览表中⼩企业声明函参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明缴纳投标保证⾦证明材料其他材料法定代表⼈授权委托书监狱企业证明⽂件残疾⼈福利性单位声明函-第24⻚-合理化建议投标⼈提供针对项⽬特殊性提供的合理化建议，建议⽐较优质可⾏得2分，⽅案内容不全及未提供不得分。2.0000主观封⾯⽬录投标⼈（供应商）应提交的相关证明投标⼈业绩情况表投标⼈基本情况表具备履⾏合同所必需设备和专业技术能⼒的声明函主要商务要求承诺书具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料技术偏离表具有独⽴承担⺠事责任的能⼒证明⽂件联合体协议项⽬实施⽅案、质量保证及售后服务承诺投标⼈承诺函依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录的相关材料项⽬组成⼈员⼀览表中⼩企业声明函参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明缴纳投标保证⾦证明材料其他材料法定代表⼈授权委托书监狱企业证明⽂件残疾⼈福利性单位声明函-第25⻚-突发性事件应急预案投标⼈提供突发事件应急预案，⽅案内容包含突发停⽔停电停暖事件应急预案、⽕灾与消防安全应急预案、保安突发事件应急预案、保洁突发事件应急预案、维修突发事件应急预案、疫情防控事件应急预案、处置措施。（1）⽅案内容细致、编制合理、可操作性强，得3分；（2）⽅案整体思路清晰、编制较合理，具体措施操作性有参与性，得2分；（3）⽅案基本完整，编制基本能满⾜要求，存在少量缺漏，⽅案经优化后可执⾏，得1分；（4）⽅案内容不全及未提供不得分。3.0000主观封⾯⽬录投标⼈（供应商）应提交的相关证明投标⼈业绩情况表投标⼈基本情况表具备履⾏合同所必需设备和专业技术能⼒的声明函主要商务要求承诺书具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料技术偏离表具有独⽴承担⺠事责任的能⼒证明⽂件联合体协议项⽬实施⽅案、质量保证及售后服务承诺投标⼈承诺函依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录的相关材料项⽬组成⼈员⼀览表中⼩企业声明函参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明缴纳投标保证⾦证明材料其他材料法定代表⼈授权委托书监狱企业证明⽂件残疾⼈福利性单位声明函-第26⻚-业绩投标⼈近三年来（2022年1⽉1⽇⾄提交投标⽂件截⽌之⽇，以合同签订时间为准）业绩中，如包含中⼩学、中等职业学校、⾼等院校等学校类业绩，每有⼀个得2分，其他⾮住宅的物业管理服务业绩每有⼀个得1分，最多得10分。提供物业服务合同、中标通知书扫描件及服务期内任意⼀次服务费⽀付凭证或收款发票的扫描件，否则不得分。10.0000客观封⾯⽬录投标⼈（供应商）应提交的相关证明投标⼈业绩情况表投标⼈基本情况表具备履⾏合同所必需设备和专业技术能⼒的声明函主要商务要求承诺书具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料技术偏离表具有独⽴承担⺠事责任的能⼒证明⽂件联合体协议项⽬实施⽅案、质量保证及售后服务承诺投标⼈承诺函依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录的相关材料项⽬组成⼈员⼀览表中⼩企业声明函参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明缴纳投标保证⾦证明材料其他材料法定代表⼈授权委托书监狱企业证明⽂件残疾⼈福利性单位声明函-第27⻚-体系认证1、投标⼈具有有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书，每有⼀项得0.5分，最多得1.5分；2、在此基础上投标⼈具有有效的信息安全管理体系证书、社会责任管理体系认证证书、安全应急响应管理体系认证证书，每有⼀项得0.5分，最多得1.5分。本项满分3分，须提供以上证书扫描件。3.0000客观封⾯⽬录投标⼈（供应商）应提交的相关证明投标⼈业绩情况表投标⼈基本情况表具备履⾏合同所必需设备和专业技术能⼒的声明函主要商务要求承诺书具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料技术偏离表具有独⽴承担⺠事责任的能⼒证明⽂件联合体协议项⽬实施⽅案、质量保证及售后服务承诺投标⼈承诺函依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录的相关材料项⽬组成⼈员⼀览表中⼩企业声明函参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明缴纳投标保证⾦证明材料其他材料法定代表⼈授权委托书监狱企业证明⽂件残疾⼈福利性单位声明函信息化系统投标⼈⾃有、购买或租赁信息化(智慧化)系统，包含巡更、报修、投诉、信息发布、机电设备管理、环境监测等信息化(智慧化)模块。⾃有系统需提供相应著作权证书,购买、租赁系统需提供租赁合同（信息化内容须包括上述模块）及相应租赁费发票，并提供免费使⽤承诺，缺⼀项均不得分。3.0000客观封⾯⽬录投标⼈（供应商）应提交的相关证明投标⼈业绩情况表投标⼈基本情况表具备履⾏合同所必需设备和专业技术能⼒的声明函主要商务要求承诺书具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料技术偏离表具有独⽴承担⺠事责任的能⼒证明⽂件联合体协议项⽬实施⽅案、质量保证及售后服务承诺投标⼈承诺函依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录的相关材料项⽬组成⼈员⼀览表中⼩企业声明函参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明缴纳投标保证⾦证明材料其他材料法定代表⼈授权委托书监狱企业证明⽂件残疾⼈福利性单位声明函拟派（项⽬）经理（项⽬）经理须同时具备以下条件：1、本科及以上学历；2、具有3年及以上学校物业项⽬管理服务经验；3、具有中级或⾼级⼈⼒资源管理师证书。须提供⾝份证、学历证书、职称证书、职业（执业）资格（认证）证书、学校物业项⽬管理服务经验证明、投标⼈或分公司为其缴纳的近⼀年内⾄少连续6个⽉的社保缴纳记录、公安机关出具的⽆犯罪证明等相关证明材料，以上证明材料须提供扫描件，扫描件须加盖投标单位公章。每提供1⼈资料加1分，本项最⾼2分。2.0000客观封⾯⽬录投标⼈（供应商）应提交的相关证明投标⼈业绩情况表投标⼈基本情况表具备履⾏合同所必需设备和专业技术能⼒的声明函主要商务要求承诺书具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料技术偏离表具有独⽴承担⺠事责任的能⼒证明⽂件联合体协议项⽬实施⽅案、质量保证及售后服务承诺投标⼈承诺函依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录的相关材料项⽬组成⼈员⼀览表中⼩企业声明函参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明缴纳投标保证⾦证明材料其他材料法定代表⼈授权委托书监狱企业证明⽂件残疾⼈福利性单位声明函拟派保洁主管保洁主管同时具备以下条件:1、具有⼤学专科及以上学历;2、具备1年及以上学校物业管理服务经验;得1分。保洁主管同时具备以下条件：1、具有⼤学专科及以上学历；2、具备1年及以上学校物业管理服务经验；3、具有垃圾分类管理师证书或清洁管理师证书；得2分。须提供⾝份证、学历证书、职称证书、职业（执业）资格（认证）证书、学校物业项⽬管理服务经验证明、投标⼈或分公司为其缴纳的近⼀年内⾄少连续6个⽉的社保缴纳记录、公安机关出具的⽆犯罪证明等相关证明材料，以上证明材料须提供扫描件，扫描件须加盖投标单位公章。2.0000客观封⾯⽬录投标⼈（供应商）应提交的相关证明投标⼈业绩情况表投标⼈基本情况表具备履⾏合同所必需设备和专业技术能⼒的声明函主要商务要求承诺书具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料技术偏离表具有独⽴承担⺠事责任的能⼒证明⽂件联合体协议项⽬实施⽅案、质量保证及售后服务承诺投标⼈承诺函依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录的相关材料项⽬组成⼈员⼀览表中⼩企业声明函参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明缴纳投标保证⾦证明材料其他材料法定代表⼈授权委托书监狱企业证明⽂件残疾⼈福利性单位声明函拟派安保主管安保主管同时具备以下条件：1、具有⼤学专科及以上学历；2、具备1年及以上学校物业管理服务经验；3、具有公安机关颁发的保安员证书；得1分。安保主管同时具备以下条件：1、具有⼤学专科及以上学历；2、具备1年及以上学校物业管理服务经验；3、具有公安机关颁发的保安员证书；4、具有⾏政主管部⻔颁发的应急救援员证书或红⼗字会颁发的救护员证书或⾏政主管部⻔颁发的消防设施操作员证书；得2分。须提供⾝份证、学历证书、职称证书、职业（执业）资格（认证）证书、学校物业项⽬管理服务经验证明、投标⼈或分公司为其缴纳的近⼀年内⾄少连续6个⽉的社保缴纳记录、公安机关出具的⽆犯罪证明等相关证明材料，以上证明材料须提供扫描件，扫描件须加盖投标单位公章。2.0000客观封⾯⽬录投标⼈（供应商）应提交的相关证明投标⼈业绩情况表投标⼈基本情况表具备履⾏合同所必需设备和专业技术能⼒的声明函主要商务要求承诺书具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料技术偏离表具有独⽴承担⺠事责任的能⼒证明⽂件联合体协议项⽬实施⽅案、质量保证及售后服务承诺投标⼈承诺函依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录的相关材料项⽬组成⼈员⼀览表中⼩企业声明函参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明缴纳投标保证⾦证明材料其他材料法定代表⼈授权委托书监狱企业证明⽂件残疾⼈福利性单位声明函拟派公寓主管公寓主管同时具备以下条件：1、具有⼤学专科及以上学历；2、具备1年及以上学校物业管理服务经验；得1分。公寓主管同时具备以下条件：1、具有⼤学专科及以上学历；2、具备1年及以上学校物业管理服务经验；3、具有⾏政主管部⻔颁发的应急救援员证书或红⼗字会颁发的救护员证书或⼼理咨询师证书；得2分。须提供⾝份证、学历证书、职称证书、职业（执业）资格（认证）证书、学校物业项⽬管理服务经验证明、投标⼈或分公司为其缴纳的近⼀年内⾄少连续6个⽉的社保缴纳记录、公安机关出具的⽆犯罪证明等相关证明材料，以上证明材料须提供扫描件，扫描件须加盖投标单位公章。2.0000客观封⾯⽬录投标⼈（供应商）应提交的相关证明投标⼈业绩情况表投标⼈基本情况表具备履⾏合同所必需设备和专业技术能⼒的声明函主要商务要求承诺书具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料技术偏离表具有独⽴承担⺠事责任的能⼒证明⽂件联合体协议项⽬实施⽅案、质量保证及售后服务承诺投标⼈承诺函依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录的相关材料项⽬组成⼈员⼀览表中⼩企业声明函参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明缴纳投标保证⾦证明材料其他材料法定代表⼈授权委托书监狱企业证明⽂件残疾⼈福利性单位声明函拟派⼯程主管⼯程主管须同时具备以下条件：1、具有⼤学专科及以上学历；2、具备1年及以上学校物业管理服务经验；3、具有中级及以上⼯程类（房屋建筑相关专业或机电相关专业）职称证书。须提供⾝份证、学历证书、职称证书、职业（执业）资格（认证）证书、学校物业项⽬管理服务经验证明、投标⼈或分公司为其缴纳的近⼀年内⾄少连续6个⽉的社保缴纳记录、公安机关出具的⽆犯罪证明等相关证明材料，以上证明材料须提供扫描件，扫描件须加盖投标单位公章。每提供1⼈资料加1分，本项最⾼2分。2.0000客观封⾯⽬录投标⼈（供应商）应提交的相关证明投标⼈业绩情况表投标⼈基本情况表具备履⾏合同所必需设备和专业技术能⼒的声明函主要商务要求承诺书具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料技术偏离表具有独⽴承担⺠事责任的能⼒证明⽂件联合体协议项⽬实施⽅案、质量保证及售后服务承诺投标⼈承诺函依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录的相关材料项⽬组成⼈员⼀览表中⼩企业声明函参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明缴纳投标保证⾦证明材料其他材料法定代表⼈授权委托书监狱企业证明⽂件残疾⼈福利性单位声明函拟派消防中控员消防中控员须具有消防设施操作员证书（四级）及以上资格，须提供⼈员⾝份证、证书及投标⼈或分公司为其缴纳的近⼀年内⾄少连续6个⽉的社保缴纳记录、公安机关出具的⽆犯罪证明等相关证明材料，以上证明材料须提供扫描件，扫描件须加盖投标单位公章。每提供⼀⼈资料加0.5分，本项最⾼加2分。2.0000客观封⾯⽬录投标⼈（供应商）应提交的相关证明投标⼈业绩情况表投标⼈基本情况表具备履⾏合同所必需设备和专业技术能⼒的声明函主要商务要求承诺书具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料技术偏离表具有独⽴承担⺠事责任的能⼒证明⽂件联合体协议项⽬实施⽅案、质量保证及售后服务承诺投标⼈承诺函依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录的相关材料项⽬组成⼈员⼀览表中⼩企业声明函参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明缴纳投标保证⾦证明材料其他材料法定代表⼈授权委托书监狱企业证明⽂件残疾⼈福利性单位声明函拟派特种设备安全员特种设备安全员须具有特种设备安全员证书或特种设备安全总监证书，须提供⼈员⾝份证、证书及投标⼈或分公司为其缴纳的近⼀年内⾄少连续6个⽉的社保缴纳记录、公安机关出具的⽆犯罪证明等相关证明材料，以上证明材料须提供扫描件，扫描件须加盖投标单位公章。每提供⼀⼈特种设备安全员证书资料加0.5分，每提供⼀⼈特种设备安全总监证书资料加1分，本项最⾼加1分。1.0000客观封⾯⽬录投标⼈（供应商）应提交的相关证明投标⼈业绩情况表投标⼈基本情况表具备履⾏合同所必需设备和专业技术能⼒的声明函主要商务要求承诺书具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料技术偏离表具有独⽴承担⺠事责任的能⼒证明⽂件联合体协议项⽬实施⽅案、质量保证及售后服务承诺投标⼈承诺函依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录的相关材料项⽬组成⼈员⼀览表中⼩企业声明函参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明缴纳投标保证⾦证明材料其他材料法定代表⼈授权委托书监狱企业证明⽂件残疾⼈福利性单位声明函拟派特种作业⼯程⼈员特种作业⼯程⼈员须具有低压电⼯证书或者⾼压电⼯证书，须提供⼈员⾝份证、证书及投标⼈或分公司为其缴纳的近⼀年内⾄少连续6个⽉的社保缴纳记录、公安机关出具的⽆犯罪证明等相关证明材料，以上证明材料须提供扫描件，扫描件须加盖投标单位公章。每提供⼀⼈低压电⼯证资料加0.5分，每提供⼀⼈⾼压电⼯证资料加1分，本项最⾼加2分。2.0000客观封⾯⽬录投标⼈（供应商）应提交的相关证明投标⼈业绩情况表投标⼈基本情况表具备履⾏合同所必需设备和专业技术能⼒的声明函主要商务要求承诺书具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料技术偏离表具有独⽴承担⺠事责任的能⼒证明⽂件联合体协议项⽬实施⽅案、质量保证及售后服务承诺投标⼈承诺函依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录的相关材料项⽬组成⼈员⼀览表中⼩企业声明函参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明缴纳投标保证⾦证明材料其他材料法定代表⼈授权委托书监狱企业证明⽂件残疾⼈福利性单位声明函-第37⻚-拟派智能建筑弱电⼯程师智能建筑弱电⼯程师须具有智能建筑弱电⼯程师证书或智能建筑弱电⾼级⼯程师证书，须提供⼈员⾝份证、证书及投标⼈或分公司为其缴纳的近⼀年内⾄少连续6个⽉的社保缴纳记录、公安机关出具的⽆犯罪证明等相关证明材料，以上证明材料须提供扫描件，扫描件须加盖投标单位公章。每提供⼀⼈智能建筑弱电⼯程师证书资料加0.5分，每提供⼀⼈智能建筑弱电⾼级⼯程师证书资料加1分，本项最⾼加1分。1.0000客观封⾯⽬录投标⼈（供应商）应提交的相关证明投标⼈业绩情况表投标⼈基本情况表具备履⾏合同所必需设备和专业技术能⼒的声明函主要商务要求承诺书具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料技术偏离表具有独⽴承担⺠事责任的能⼒证明⽂件联合体协议项⽬实施⽅案、质量保证及售后服务承诺投标⼈承诺函依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录的相关材料项⽬组成⼈员⼀览表中⼩企业声明函参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明缴纳投标保证⾦证明材料其他材料法定代表⼈授权委托书监狱企业证明⽂件残疾⼈福利性单位声明函-第38⻚-拟派保安⼈员保安⼈员须具有公安机关颁发的保安员证书，须提供⼈员⾝份证、证书及投标⼈或分公司为其缴纳的近⼀年内⾄少连续6个⽉的社保缴纳记录、公安机关出具的⽆犯罪证明等相关证明材料，以上证明材料须提供扫描件，扫描件须加盖投标单位公章。每提供⼀⼈资料加0.5分，本项最⾼加3分。3.0000客观封⾯⽬录投标⼈（供应商）应提交的相关证明投标⼈业绩情况表投标⼈基本情况表具备履⾏合同所必需设备和专业技术能⼒的声明函主要商务要求承诺书具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料技术偏离表具有独⽴承担⺠事责任的能⼒证明⽂件联合体协议项⽬实施⽅案、质量保证及售后服务承诺投标⼈承诺函依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录的相关材料项⽬组成⼈员⼀览表中⼩企业声明函参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明缴纳投标保证⾦证明材料其他材料法定代表⼈授权委托书监狱企业证明⽂件残疾⼈福利性单位声明函-第39⻚-价格评审价格评审投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×价格分值【注：满⾜招标⽂件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价。】最低报价不是中标的唯⼀依据。因落实政府采购政策进⾏价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。51.0000客观分项报价表开标⼀览表价格扣除序号价格扣除评审内容适⽤情形⽤扣除⽐例⽐（C1）具体标准和要求关联投标（响应）⽂⽂件格式⽂件⽂1⼩型、微型企业，监狱企业，残疾⼈福利性单位⾮联合体或联合体各⽅均为⼩微企业20.00%1、对⼩、微企业报价给予相应⽐例的扣除。2、监狱企业视同⼩型、微型企业，评审中价格扣除按照⼩、微企业的扣除⽐例执⾏。3、残疾⼈福利性单位提供本单位制造的货物、承担的⼯程或服务，或提供其他残疾⼈福利性单位制造的货物（不包括使⽤⾮残疾⼈福利性单位注册商标的货物），视同⼩型、微型企业，按⼩微企业的扣除⽐例执⾏。封⾯⽬录投标⼈（供应商）应提交的相关证明投标⼈业绩情况表投标⼈基本情况表具备履⾏合同所必需设备和专业技术能⼒的声明函主要商务要求承诺书具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料技术偏离表具有独⽴承担⺠事责任的能⼒证明⽂件联合体协议项⽬实施⽅案、质量保证及售后服务承诺投标⼈承诺函依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录的相关材料项⽬组成⼈员⼀览表中⼩企业声明函参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明缴纳投标保证⾦证明材料其他材料法定代表⼈授权委托书监狱企业证明⽂件残疾⼈福利性单位声明函6、评标过程中出现下列情形之⼀的，评标委员会应当启动异常低价投标（响应）审查程序：（1）.投标（响应）报价低于全部通过符合性审查供应商投标（响应）报价平均值50%的，即投标（响应）报价通过符合性审查供应商投标（响应）报价平均值×50%；-第41⻚-（2）.投标（响应）报价低于通过符合性审查的次低报价供应商投标（响应）报价50%的，即投标（响应）报价符合性审查的次低报价供应商投标（响应）报价×50%；（3）.投标（响应）报价低于采购项⽬最⾼限价45%的，即投标（响应）报价（4）.评标委员会基于专业判断，认为供应商报价过低，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的其他情形。评标委员会启动异常低价投标（响应）审查后，属于前述第1项⾄第4项情形的，应当要求相关供应商在评审现场合理的时间内对投标（响应）价格作出解释，提供项⽬具体成本测算等与报价合理性相关的书⾯说明及必要的证明材料，包括但不限于原材料成本、⼈⼯成本、制造费⽤等，给予相关供应商的合理时间⼀般不少于30分钟。其中，属于第3项情形，供应商已随投标（响应）⽂件⼀并提交相关书⾯说明及必要的证明材料的，在评审现场可不再重复提交。投标（响应）供应商不能提供书⾯说明、证明材料，或者提供的书⾯说明、证明材料不能证明其报价合理性的，评审委员会应当将其作为⽆效投标（响应）处理。7.汇总、排序最低评标价法：评标结果按投标报价由低到⾼顺序排列。投标报价相同的并列。投标⽂件满⾜招标⽂件全部实质性要求且投标报价最低的投标⼈为排名第⼀的中标候选⼈。综合评分法：评标结果按评审后得分由⾼到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到⾼顺序排列。得分且投标报价相同的并列。投标⽂件满⾜招标⽂件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最⾼的投标⼈为排名第⼀的中标候选⼈。8.确定中标⼈采购⼈或者评标委员会按照中标候选⼈名单顺序确定中标⼈。中标候选⼈并列的，按采购⼈授权评标委员会按照评审原则直接确定中标（成交）⼈。招标⽂件未规定的，采取随机抽取的⽅式确定。-第42⻚-第六章合同与验收⼀⼀.合同1.合同要求1.1采购⼈应当⾃中标（成交）通知书发出之⽇起30⽇内，按照招标（磋商、谈判）⽂件或询价通知书和中标（成交）供应商投标（响应）⽂件的规定，与中标（成交）供应商签订书⾯合同。所签订的合同不得对招标（磋商、谈判）⽂件或询价通知书确定的事项作实质性修改。采购⼈、供应商不得提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。1.2政府采购合同应当包括采购⼈与中标（成交）供应商的名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履⾏期限及地点和⽅式、验收要求、违约责任、解决争议的⽅法等内容。1.3采购⼈与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履⾏合同义务。政府采购合同的履⾏、违约责任和解决争议的⽅法等适⽤《中华⼈⺠共和国⺠法典》。政府采购合同的双⽅当事⼈不得擅⾃变更、中⽌或者终⽌合同。1.4采购⼈应当⾃政府采购合同签订之⽇起2个⼯作⽇内，将政府采购合同在内蒙古⾃治区政府采购⽹（https://www.ccgp-neimenggu.gov.cn/）公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。1.5采购⼈应当⾃政府采购合同签订之⽇起7个⼯作⽇内，将合同副本向同级财政部⻔和有关部⻔备案。-第43⻚-2.合同内容及格式政府采购合同（货物类合同参考⽂本）合同编号：甲⽅：***（填写采购单位名称）地址：***（填写详细地址）⼄⽅：***（填写中标、成交供应商名称）地址：***（填写详细地址）根据《中华⼈⺠共和国政府采购法》《中华⼈⺠共和国政府采购法实施条例》《中华⼈⺠共和国⺠法典》等相关法律法规、规范性⽂件以及__________项⽬（填写项⽬名称）__________（填写政府采购项⽬编号）的中标（成交）结果、招标（磋商、谈判）⽂件或询价通知书、投标（响应）⽂件等⽂件的相关内容，甲⼄双⽅经平等协商，就如下合同条款达成⼀致意⻅。⼀、甲⽅向⼄⽅采购的货物基本情况（⼀）根据招标（磋商、谈判）⽂件或询价通知书及中标（成交）结果公告，甲⽅所采购的货物、服务（如有）基本情况如下：______________________________。（⼆）货物名称、数量、规格型号、⽣产⼚家、品牌、单价、与货物相关的服务等详细内容，⻅合同附件-货物清单。⼆、⼄⽅交付货物的时间及地点（⼀）交付时间：__________（⼆）交付地点：__________（填写详细地址）（三）交付货物的名称及数量：__________（四）⼄⽅交付货物代表及联系电话：__________（填写姓名和联系电话）（五）甲⽅接收货物代表及联系电话：__________（填写姓名和联系电话）注：货物为多批次交付的，应详细列明每批次交付的内容、数量、交付时间、交付地点等。三、⼄⽅交付货物的质量（⼀）⼄⽅交付的货物应同时满⾜：1.符合国家法律法规和规范性⽂件对货物的质量要求；2.符合甲⽅招标（磋商、谈判）⽂件或询价通知书对货物的质量要求；3.符合⼄⽅在投标（响应）⽂件中或磋商、谈判过程中对货物质量作出的书⾯承诺、声明或保证。上述质量要求作为甲⽅对⼄⽅货物质量的验收依据。（⼆）⼄⽅应根据国家法律法规和规范性⽂件的规定、招标（磋商、谈判）⽂件或询价通知书的相关要求、投标（响应）⽂件及⼄⽅承诺、声明或保证，向甲⽅提供相应的货物质量证明⽂件。四、⼄⽅交付货物的包装及标识（⼀）⼄⽅交付货物的包装和标识应同时满⾜：1.符合国家法律法规和规范性⽂件对产品包装及标识的要求；2.符合甲⽅招标（磋商、谈判）⽂件或询价通知书对货物包装及标识的要求；3.符合⼄⽅在投标（响应）⽂件中对货物包装及标识作出的承诺、声明或保证；4.符合绿⾊环保、运输及安全性等要求。（⼆）货物的包装费⽤由⼄⽅承担。五、货物的运输要求（⼀）运输⽅式及运输线路：__________。（⼆）运输、保险及其他相关费⽤由⼄⽅承担。六、甲⽅对货物的验收（⼀）⼄⽅将货物送达⾄甲⽅指定的地点，应及时通知甲⽅。在甲⽅收到到货通知并在货物到达指定地点后__________⽇-第44⻚-内，由甲⼄双⽅及第三⽅（如有）对货物的数量、规格型号、⽣产⼚家、品牌、外观进⾏验收，在条件允许的情况下，可以同步对货物质量进⾏初步验收，甲⼄双⽅应签署书⾯验收记录，作为本项⽬的履⾏⽂件留存。（⼆）在甲⽅收到货物__________⽇内，如发现质量问题，甲⽅应在__________⽇内向⼄⽅提出书⾯异议，甲⽅逾期提出的，视为⼄⽅所交付的货物质量符合合同的约定。⼄⽅在收到甲⽅关于质量问题的书⾯异议后，应当在__________⽇内负责解决处理。（三）⼄⽅提交的货物数量、规格型号及质量不符合本合同要求的，甲⽅应在验收记录中作出明确记载，保留相关的证据，并有权拒绝接受货物，解除合同且不承担任何法律责任。七、合同⾦额在⼄⽅提供完全符合合同要求的货物的前提下，本合同总⾦额为__________元（⼩写）__________（⼤写）⼋、付款时间、⾦额及条件（⼀）付款时间及付款⾦额：__________（⼆）付款条件：__________（三）⼄⽅账⼾信息⼄⽅名称：__________开⼾银⾏：__________银⾏账号：__________九、货物质量保证及售后服务招标（磋商、谈判）⽂件或询价通知书对货物质量保证期及售后服务作出明确要求的，适⽤招标（磋商、谈判）⽂件或询价通知书对保证期和售后服务的规定，如⼄⽅在投标（响应）⽂件及磋商、谈判过程中对货物质量保证期和售后服务作出更优的承诺、声明或保证的，适⽤⼄⽅的承诺、声明或保证。⼗、知识产权⼄⽅保证其提供的货物的全部及部分，均不存在任何侵犯第三⽅知识产权的情形。否则，⼄⽅应向甲⽅承担违约责任及赔偿由此给甲⽅造成的名誉及经济损失。⼗⼀、违约条款（⼀）甲⽅没有正当理由逾期⽀付合同款项的，每延期⼀⽇，甲⽅应按照逾期⽀付⾦额__________的__________承担违约责任。延期达到__________⽇，⼄⽅有权解除合同，并要求甲⽅赔偿由此造成的经济损失。（⼆）甲⽅存在其他违反本合同的⾏为，应承担相应的违约责任（注：可以根据情况进⾏细化）；违约⾦不⾜以赔偿⼄⽅损失的，⼄⽅有权要求甲⽅赔偿由此造成的经济损失。（三）⼄⽅逾期交付货物的，每延期⼀⽇，⼄⽅应按照合同总⾦额的__________承担违约责任。延期达到__________⽇，甲⽅有权解除合同，拒付延期部分货物的相应货款，并要求⼄⽅赔偿甲⽅的经济损失。（四）⼄⽅交付的货物不符合质量约定或⼄⽅未履⾏相应的质量保证责任及售后服务义务、或存在侵权⾏为的，甲⽅有权退货，并要求⼄⽅⽀付合同总⾦额__________%的违约⾦，违约⾦不⾜以赔偿甲⽅损失的，甲⽅有权要求⼄⽅赔偿经济损失。（五）⼄⽅在参与本项⽬采购活动过程中，如存在提供虚假承诺、证明、串通投标等违法违规⾏为，除承担相应的⾏政责任外，甲⽅有权解除合同，并要求⼄⽅承担合同总⾦额__________%的违约⾦，违约⾦不⾜以赔偿甲⽅损失的，甲⽅有权要求⼄⽅赔偿经济损失。（六）⼄⽅存在其他违反本合同的⾏为，应承担相应的违约责任（注：可以根据情况进⾏细化）；违约⾦不⾜以赔偿甲⽅损失的，甲⽅有权要求⼄⽅赔偿经济损失。⼗⼆、不可抗⼒因不可抗⼒致使⼀⽅不能及时或完全履⾏合同的，应及时通知另⼀⽅，双⽅互不承担责任，并在__________天内提供有关不可抗⼒的相关证明。合同未履⾏部分是否继续履⾏、如何履⾏等问题，双⽅协商解决。⼗三、争议的解决⽅式-第45⻚-合同发⽣纠纷时，双⽅应协商解决，协商不成，可以采⽤下列⽅式解决：（⼀）提交__________仲裁委员会仲裁。（⼆）向__________⼈⺠法院起诉。⼗四、合同保存合同⽂本⼀式__________份，采购单位、中标（成交）供应商、采购代理机构、__________各执⼀份。合同⽂本保存期限为从采购结束之⽇起⾄少保存⼗五年。⼗五、合同附件本合同所附下列⽂件是构成本合同不可分割的组成部分，其内容与本合同具有同等的法律效⼒：1、货物清单（双⽅应盖章确认）2、⼄⽅出具的报价单（函）3、中标（成交）结果公告及中标（成交）通知书4、甲⽅招标（磋商、谈判）⽂件或询价通知书5、⼄⽅投标（响应）⽂件6、甲⼄双⽅商定的其他⽂件⼗六、双⽅约定的其他条款__________________________________________________。⼗七、本合同未尽事宜，由双⽅另⾏签订补充协议，补充协议是本合同的组成部分。⼗⼋、本合同由甲⼄双⽅盖章⽣效。甲⽅名称：（章）甲⽅法定代表⼈或负责⼈：（签字）年⽉⽇⼄⽅名称：（章）⼄⽅法定代表⼈或负责⼈：（签字）年⽉⽇-第46⻚-政府采购合同（服务类合同参考⽂本）合同编号：甲⽅：***（填写采购单位名称）地址：***（填写详细地址）⼄⽅：***（填写中标、成交供应商名称地址：***（填写详细地址）甲⼄双⽅根据《中华⼈⺠共和国政府采购法》《中华⼈⺠共和国政府采购法实施条例》《中华⼈⺠共和国⺠法典》等相关法律法规、规范性⽂件以及__________项⽬（填写项⽬名称）__________（填写政府采购项⽬编号）的中标（成交）结果、招标（磋商、谈判）⽂件、投标（响应）⽂件等⽂件的相关内容，经平等⾃愿协商⼀致，就如下合同条款达成⼀致意⻅。⼀、⼄⽅向甲⽅提供的服务内容（⼀）根据招标（磋商、谈判）⽂件及中标（成交）结果公告，⼄⽅向甲⽅提供的服务、货物（如有）内容如下：__________________________________________________。（⼆）服务项⽬名称、服务具体内容、服务⽅式、服务要求、服务成果及与之相关的货物等详细内容，⻅合同附件—服务清单。⼆、⼄⽅服务成果的交付时间、地点（⼀）服务期限：_____________（⼆）服务成果的交付时间和交付要求（如有）：_____________（三）服务地点：_____________（填写详细地址）（四）⼄⽅代表及联系电话：_____________（填写姓名和联系电话）（五）甲⽅代表及联系电话：_____________（填写姓名和联系电话）注：服务成果分阶段交付的，应分别列明各阶段的交付时间、交付内容。三、⼄⽅提供服务成果的质量（⼀）⼄⽅提供的服务应同时满⾜：1.符合国家法律法规和规范性⽂件对服务质量的要求；2.符合甲⽅招标（磋商、谈判）⽂件对服务的质量要求；3.符合⼄⽅在投标（响应）⽂件中或磋商、谈判过程中对服务质量作出的书⾯承诺、声明或保证。上述质量要求作为甲⽅对⼄⽅服务质量的验收依据。（⼆）⼄⽅应根据国家法律法规和规范性⽂件的规定、招标（磋商、谈判）⽂件的相关要求、投标（响应）⽂件及⼄⽅承诺、声明或保证，向甲⽅提供相应的服务质量证明⽂件。四、⼄⽅服务成果的交付⽅式及载体⼄⽅交付服务成果⽅式及载体应符合国家法律法规和规范性⽂件的要求，并符合甲⽅招标（磋商、谈判）⽂件的要求、⼄⽅在投标（响应）⽂件中对服务成果交付⽅式及载体作出的承诺。五、甲⽅对⼄⽅服务的监督甲⽅对⼄⽅提供的服务有权进⾏监督，当⼄⽅服务质量、服务内容不符合约定时，甲⽅有权要求⼄⽅及时进⾏整改，对⼄⽅拒不改正或整改不到位的，甲⽅有权随时解除合同，并根据具体情况扣除部分或全部服务费⽤。六、合同⾦额在⼄⽅提供完全符合合同要求的服务的前提下，本合同总⾦额为__________元（⼩写）__________（⼤写）。七、付款时间及条件（⼀）付款时间：__________-第47⻚-（⼆）付款条件：__________（三）⼄⽅账⼾信息⼄⽅名称：__________开⼾银⾏：__________银⾏账号：__________⼋、知识产权⼄⽅应保证其提供的服务及服务成果的全部及部分，均不存在侵犯第三⽅知识产权的情形，其服务成果的所有权由甲⽅享有。否则，⼄⽅应向甲⽅承担违约责任及赔偿由此给甲⽅造成的名誉及经济损失。九、违约条款（⼀）甲⽅没有正当理由逾期⽀付合同款项的，每延期⼀⽇，甲⽅应按照逾期⽀付⾦额__________的__________承担违约责任。延期达到__________⽇，⼄⽅有权解除合同，并要求甲⽅赔偿由此造成的经济损失。（⼆）甲⽅存在其他违反本合同的⾏为，应承担相应的违约责任（注：可以根据情况进⾏细化）；违约⾦不⾜以赔偿⼄⽅损失的，⼄⽅有权要求甲⽅赔偿由此造成的经济损失。（三）⼄⽅逾期提供服务成果的，每延期⼀⽇，⼄⽅应按照合同总⾦额的__________承担违约责任。延期达到__________⽇，甲⽅有权解除合同，拒付延期部分的相应服务款项，并要求⼄⽅赔偿甲⽅的经济损失。（四）⼄⽅交付的服务不符合质量要求，或其服务成果存在侵权⾏为的，甲⽅有权解除合同，并要求⼄⽅⽀付合同总⾦额__________%的违约⾦，违约⾦不⾜以赔偿甲⽅损失的，甲⽅有权要求⼄⽅赔偿经济损失。（五）⼄⽅在参与本项⽬采购活动过程中，如存在提供虚假承诺、证明、串通投标等违法违规⾏为，除承担相应的⾏政责任外，甲⽅有权解除合同，并要求⼄⽅承担合同总⾦额__________%的违约⾦，违约⾦不⾜以赔偿甲⽅损失的，甲⽅有权要求⼄⽅赔偿经济损失。（六）⼄⽅存在其他违反本合同的⾏为，应承担相应的违约责任（注：可以根据情况进⾏细化）；违约⾦不⾜以赔偿甲⽅损失的，甲⽅有权要求⼄⽅赔偿经济损失。⼗、不可抗⼒因不可抗⼒致使⼀⽅不能及时或完全履⾏合同的，应及时通知另⼀⽅，双⽅互不承担责任，并在__________天内提供有关不可抗⼒的相关证明。合同未履⾏部分是否继续履⾏、如何履⾏等问题，由双⽅协商解决。⼗⼀、争议的解决⽅式合同发⽣纠纷时，双⽅应协商解决，协商不成，可以采⽤下列⽅式解决：（⼀）提交__________仲裁委员会仲裁。（⼆）向__________⼈⺠法院起诉。⼗⼆、合同保存合同⽂本⼀式____份，采购单位、中标（成交）供应商、采购代理机构、__________各执⼀份。合同⽂本保存期限为从采购结束之⽇起⾄少保存⼗五年。⼗三、合同附件本合同所附下列⽂件是构成本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效⼒：1、服务清单（双⽅应盖章确认）2、⼄⽅出具的报价单（函）3、中标（成交）结果公告及中标（成交）通知书4、甲⽅招标（磋商、谈判）⽂件5、⼄⽅投标（响应）⽂件6、甲⼄双⽅商定的其他⽂件⼗四、双⽅约定的其他事宜-第48⻚-__________________________________________________。⼗五、合同未尽事宜，双⽅另⾏签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。⼗六、本合同由甲⼄双⽅盖章⽣效。甲⽅名称：（章）甲⽅法定代表⼈或负责⼈：（签字）年⽉⽇⼄⽅名称：（章）⼄⽅法定代表⼈或负责⼈：（签字）年⽉⽇-第49⻚-政府采购合同（⼯程类合同参考⽂本）合同编号：甲⽅：***（填写采购单位名称）地址：***（填写详细地址）⼄⽅：***（填写中标、成交供应商名称地址：***（填写详细地址）根据《中华⼈⺠共和国政府采购法》《中华⼈⺠共和国政府采购法实施条例》《中华⼈⺠共和国⺠法典》等相关法律法规、规范性⽂件以及__________项⽬（填写项⽬名称）__________填写政府采购项⽬编号）的成交结果、磋商（谈判）⽂件、响应⽂件等⽂件的相关内容，甲⼄双⽅经平等协商，就如下合同条款达成⼀致意⻅。⼀、⼯程项⽬的基本情况（⼀）根据磋商（谈判）⽂件及成交结果公告，⼄⽅向甲⽅提供的⼯程项⽬及设施设备（如有）、服务（如有）基本情况如下：__________________________________________________。（⼆）⼯程项⽬的名称、建设地点、⼯程技术规范及要求、⼯程量等具体内容，⼄⽅提供的材料及设备名称、规格型号、品牌、单价、产地以及与⼯程、材料、设施设备相关的服务等详细内容，⻅合同附件—⼯程清单⼆、⼯程建设计划及相应的⼯期要求______________________________________________________________________________。注：如⼯程建设分阶段，应详细列明各阶段⼯程建设内容及⼯期要求。三、⼯程质量要求（⼀）⼄⽅建设⼯程应同时满⾜：1.符合国家法律法规和规范性⽂件对⼯程的质量要求；2.符合甲⽅磋商（谈判）⽂件对⼯程的质量要求；3.符合⼄⽅在响应⽂件中或磋商、谈判过程中对⼯程质量作出的书⾯承诺、声明或保证。上述⼯程质量要求作为甲⽅对⼄⽅⼯程质量的验收依据（⼆）⼄⽅应根据国家法律法规和规范性⽂件的规定、磋商（谈判）⽂件的相关要求、响应⽂件及⼄⽅承诺、声明或保证，向甲⽅提供相应的⼯程质量满⾜要求的证明⽂件。四、对⼯程验收的约定（⼀）甲⼄双⽅对⼯程建设过程中的各阶段验收、总验收及⼄⽅提供的材料设备验收的条件和时间约定如下：______________________________________________________________________________注：根据项⽬具体情况填写。（⼆）如⼄⽅未通过甲⽅组织的各阶段验收，甲⽅有权要求⼄⽅在限定期限内整改，如整改不合格，甲⽅有权追究⼄⽅违约责任，解除合同并要求⼄⽅赔偿经济损失。五、合同⾦额在⼄⽅提供完全符合合同要求的⼯程、材料、设施设备、服务的前提下，本合同总⾦额为__________元（⼩写）__________（⼤写）。六、付款时间及条件（⼀）付款时间：__________（⼆）付款条件：__________（三）⼄⽅账⼾信息⼄⽅名称：__________-第50⻚-合同编号：《乌海职业技术学院校本部物业服务及公共实训中心物业服务采购项目》物业服务合同甲方：乌海职业技术学院乙方：《乌海职业技术学院校本部物业服务及公共实训中心物业服务采购项目》物业服务合同甲方：乌海职业技术学院地址：内蒙古自治区乌海市海勃湾区市府大道乙方：地址：根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乌海职业技术学院校本部物业服务及公共实训中心物业服务采购（政府采购项目编号、备案编号：乌海财购备字(电子)，号）项目，甲方委托乙方实施专业化、一体化物业管理订立本合同，供双方恪守。本合同由书面合同文本、招标采购文件及相关附件、乙方中标投标文件组成，各组成文件互为补充，如乙方中标投标文件相关内容与前置文件实质违背导致服务标准降低、费用增加等负偏离的，依照前置文件执行。本合同相关的服务标准，乙方投标文件内容优于国家、自治区、乌海职业技术学院相关标准的，依据乙方投标文件执行和考核。第一章基本情况第一条项目基本情况:物业类型：政府采购类项目使用方：乌海职业技术学院坐落位置：内蒙古自治区乌海市总占地面积：51.7万平方米。总建筑面积：17.9万平方米。乌海职业技术学院是经内蒙古自治区人民政府批准成立、教育部备案的全日制普通高职院校，受自治区教育厅和乌海市人民政府双重管理，是乌海市唯一一所高等职业技术学院，现有教职工300余人，在校生7000余人，其中住校生5000余人。乌海职业技术学院校本部位于海勃湾区市府大道南侧，东临乌海市体育中心，现包括党政楼、新教学楼、旧教学楼（东教学楼与西教学楼）、1至3号实训楼、1至8号公寓楼、新餐厅楼、旧餐厅楼、专家楼、综合服务楼、警卫室共19栋楼宇以及室外足球场、室外篮球场、室外羽毛球场、硬化地面、校园绿地、校内道路等区域，占地面积约26万m2，建筑面积约15.8万m2。乌海职业技术学院公共实训中心位于原君正黄河化工厂旧厂区，现包括综合实训馆、展览馆、服务楼、餐厅等楼宇以及硬化地面、绿地、校内道路等区域，占地面积约25.7万m2，建筑面积约2.1万m2。第二章物业服务事项及物业服务人员配置第二条物业服务内容在物业管理区域内(校本部及公共实训中心)，乙方提供的物业管理服务内容包括楼宇管理服务、公共秩序维护与安保服务、卫生保洁服务、公用设施设备运行管理与维护维修（不含办公设备）服务、会议接待服务、节能减排服务、绿化养护服务、节能减排、公共浴室管理服务、垃圾清运及化粪池（隔油池）清掏服务、燃气锅炉供热系统运行维护与管理服务等。一、校本部物业服务内容（一）楼宇管理服务楼宇管理服务主要包括门卫楼管值班值守、外来办事人员身份核实与出入登记、大型及贵重物品出入登记、楼宇秩序维护、楼内巡视巡查、楼内安全隐患排查与报告、楼宇设施设备维修申请（报修）、楼宇基础及生活设施设备管理、楼宇卫生保洁管理、楼宇资源节约管理、学生入退寝管理（学生公寓楼）等方面。（二）公共秩序维护与安保服务1、公共秩序维护，负责日常秩序维护，制止车辆乱停乱放，超速行车或乱鸣喇叭的行为以及其他各种有损采购人利益的事项。具体包括校园各出入口的人员与车辆出入管理、安全巡查、交通秩序管理、车辆引导及停放管理、消防安全管理、办事人员安全秩序管理，努力配合采购人做好防火、防盗、防意外伤害、防违法犯罪、防自然灾害等安全稳定工作。2、紧急事故处理，负责各种突发事件的预防与处理，制定好各类安全事故发生时的紧急处理预案，并在事故发生时第一时间报告甲方有关管理人员，并对各类事故进行紧急救护处理，负责医疗救援器具的管理保养等工作。3、安全隐患排查，每周定期排查一次物业服务区内的安全，如存在安全隐患，必须在排查结束后形成书面的报告，递送至采购人处，并在后续采取必要的安全隐患防范措施。4、安全设备管理，建立安全设备管理与巡查制度，定期检查办公楼、场馆内各类安全设备设施，包括道路交通安全防范设施、财产安全防范设施等。发现上述设施出现故障或存在故障隐患，需及时向采购人报告，联系维保厂商进行及时的维修。5、安全法制教育，加强物业服务人员的安全教育与法制教育，提高其安全防范能力及法制意识，确保不因物业服务人员的原因引发安全事故，随时配合采购人进行各类安全教育宣传。6、监控系统管理:a.监(控)室24小时值班，随时了解办公室、场馆各功能区消防自动报警系统及附属设备、通讯系统、自控系统、监控系统的运行情况，故障问题及时联系相关维保单位排查处理；b.制定停电、强电磁干扰、系统故障无法排除等非正常状态的应急措施；c.定期对各系统进行检查、检测，保证正常运行；d.做好控制室的卫生清洁、安全、防火等工作。7、公共区域钥匙管理及服务及其他管理。（三）卫生保洁服务1、物业服务区域内卫生清洁负责项目范围内所有室内公共区域（会议室、活动室、演播厅、档案室档案柜、库房密集架、展览室、阅览室、洗手间、大厅、天台、通道、走廊、楼梯间、更衣间、健身房、心理舒缓室、教室、自习室、教师休息室等）内卫生清洁与管理工作。2、物业服务区内文化设施环境卫生保洁与维护包括各类灯饰、地脚线、宣传栏、警示牌、标志牌、雕塑、壁画以及各类文化装饰物。3、清运消杀。负责做好楼内环境卫生、下水道的清淤处理，楼内产生的垃圾每天清运到校园内垃圾集中存放点的垃圾桶内。按计划做好除物业服务区内除“四害”及卫生消杀工作；在流行性传染病高发期或爆发期要严格按照项目所在地有关要求组织消杀。4、庭院、门前、室外停车场、路面通道、广场、室外运动场地、绿地等室外公共区域的环境卫生清洁，高度距地面三米以下的外墙面的清洁。5、物业服务区内各楼宇玻璃清洗，每年不少于一次。6、物业服务区内各楼宇窗帘清洗工作，每年不少于一次。（四）公用设施设备运行管理与维护维修（不含办公设备）服务1、电梯、空调机房、给排水、供电、供暖、室内外照明、景观灯、停车场、消防设施、安全监控、高低压输配电等公用设施设备的日常运行、维修、维护和管理；质保期内的大型设施设备（消防设施、监控设备、LED、给排水系统、高压输配电设施、发电机、空调等）的定期专业维保及维修由厂家负责，物业负责日常监督检查，发现问题及时联系厂家维修，质保期后配合甲方选择优秀的维保商。2、建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行、管理、维护、保养、维修的实施方案和各种措施。3、制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制，并严格执行，做到科学管理、正确使用、精心维护，备齐备件，及时维修。4、建立安全检查制度，所服务区域设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查。实行二十四小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。5、设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。6、所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗，有解决各类故障和事件的能力。7、建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全，管理完善，可随时查阅。8、单项(单次)维修改造材料费在200元及以下（数量以单项(单次)修缮工程涉及到的材料数量为准，单价以当期乌海市建筑工程造价管理网站公布的材料信息价格为准）的修缮项目，材料费由物业公司支付；单项(单次)维修改造材料费在200元以上（数量以单项(单次)修缮工程涉及到的材料数量为准，单价以当期乌海市建筑工程造价管理网站公布的材料信息价格为准）的修缮项目，材料费由校方支付。（五）会议接待服务负责办公楼、会议楼等所有会议室、接待室、贵宾室举办的各类会议、参观、交流接待等活动的会议服务和卫生保洁服务，做好会议服务准备，保证24小时会议服务需求。负责会议接待礼仪，处理突发事件。具体如下：1、会前、会中、会后等常规服务2、会议接待服务3、会议安全服务4、会议用品洗消服务（要符合卫生防疫规范标准和要求）（六）节能减排服务1、通过标准化的物业管理，完成楼宇内能耗管理、安全管理、环境及设备监控管理及能耗数据统计分析工作。2、张贴节水、节电等能耗类温馨提示或标识。3、按照政府文件配合采购人完成项目能耗管理与分析工作，并制定符合项目实际的节能减排服务计划及方案；（七）绿化养护服务负责管理并承担校园内的乔木、灌木、花草绿地的绿化维护、保养、修剪造型、施肥、浇水、除杂草、杀虫、杂物（包括修剪掉落的树枝、树叶及报废的绿化供水管道、喷头等）清除等工作。（八）电梯运行专业维保服务委托有资质的专业电梯维保企业具体负责8号公寓楼8部电梯（13层/站客梯）、新教学楼4部电梯（5层/站客梯）、综合服务楼1部电梯（4层/站客梯）、新餐厅楼3部电梯（4层/站客梯2部及3层/站货梯1部）共16部电梯的专业维保服务工作。（九）垃圾清运及化粪池、隔油池清掏服务与垃圾清运公司签订垃圾清运协议，按照协议将物业服务区内垃圾存放点的垃圾定期（1天不少于2次）清运到城市生活垃圾倾倒点，保证物业服务区内垃圾存放点环境卫生状况良好。定期对物业服务区内的所有化粪池、隔油池进行清掏，清掏周期不大于180天，保证化粪池、隔油池的正常使用。（十）公共浴室管理服务。主要工作为提供学生公共浴室的运行和管理服务。学生公共浴室总建筑面积2000平方米，分男女各两个洗浴区，日洗浴约500人次以上，主要工作为室内保洁、洗浴管理及配套服务等。二、公共实训中心物业服务内容（一）楼宇管理服务楼宇管理服务主要包括门卫楼管值班值守、外来办事人员身份核实与出入登记、大型及贵重物品出入登记、楼宇秩序维护、楼内巡视巡查、楼内安全隐患排查与报告、楼宇设施设备维修申请（报修）、楼宇基础及生活设施设备管理、楼宇卫生保洁管理、楼宇资源节约管理等方面。（二）公共秩序维护与安保服务1、公共秩序维护，负责日常秩序维护，制止车辆乱停乱放，超速行车或乱鸣喇叭的行为以及其他各种有损采购人利益的事项。具体包括各楼宇的人员出入管理、公共实训中心各出入口的人员与车辆出入管理、安全巡查、交通秩序管理、车辆引导及停放管理、消防安全管理、办事人员安全秩序管理，努力配合采购人做好防火、防盗、防意外伤害、防违法犯罪、防自然灾害等安全稳定工作。2、紧急事故处理，负责各种突发事件的预防与处理，制定好各类安全事故发生时的紧急处理预案，并在事故发生时第一时间报告甲方有关管理人员，并对各类事故进行紧急救护处理，负责医疗救援器具的管理保养等工作。3、安全隐患排查，每周定期排查一次物业服务区内的安全，如存在安全隐患，必须在排查结束后形成书面的报告，递送至采购人处，并在后续采取必要的安全隐患防范措施。4、安全设备管理，建立安全设备管理与巡查制度，定期检查办公楼、场馆内各类安全设备设施，包括道路交通安全防范设施、财产安全防范设施等。发现上述设施出现故障或存在故障隐患，需及时向采购人报告，联系维保厂商进行及时的维修。5、安全法制教育，加强物业服务人员的安全教育与法制教育，提高其安全防范能力及法制意识，确保不因物业服务人员的原因引发安全事故，随时配合采购人进行各类安全教育宣传。6、监控系统管理:a.监(控)室24小时值班，随时了解办公室、场馆各功能区消防自动报警系统及附属设备、通讯系统、自控系统、监控系统的运行情况，故障问题及时联系相关维保单位排查处理；b.制定停电、强电磁干扰、系统故障无法排除等非正常状态的应急措施；c.定期对各系统进行检查、检测，保证正常运行；d.做好控制室的卫生清洁、安全、防火等工作。7、公共区域钥匙管理及服务及其他管理。（三）卫生保洁服务1、物业服务区域内卫生清洁负责项目范围内所有室内公共区域（会议室、活动室、演播厅、档案室档案柜、库房密集架、展览室、阅览室、洗手间、大厅、天台、通道、走廊、楼梯间、更衣间、健身房、心理舒缓室、教室、自习室、教师休息室等）内卫生清洁与管理工作。2、物业服务区内文化设施环境卫生保洁与维护包括各类灯饰、地脚线、宣传栏、警示牌、标志牌、雕塑、壁画以及各类文化装饰物。3、清运消杀。负责做好楼内环境卫生、下水道的清淤处理，楼内产生的垃圾每天清运到校园内垃圾集中存放点的垃圾桶内。按计划做好除物业服务区内除“四害”及卫生消杀工作；在流行性传染病高发期或爆发期要严格按照项目所在地有关要求组织消杀。4、庭院、门前、室外停车场、路面通道、广场、室外运动场地、绿地等室外公共区域的环境卫生清洁，高度距地面三米以下的外墙面的清洁。5、物业服务区内各楼宇玻璃清洗，每年不少于一次。6、物业服务区内各楼宇窗帘清洗工作，每年不少于一次。（四）公用设施设备运行管理与维护维修（不含办公设备）服务1、电梯、空调机房、给排水、供电、供暖、室内外照明、景观灯、停车场、消防设施、安全监控、高低压输配电等公用设施设备的日常运行、维修、维护和管理；质保期内的大型设施设备（消防设施、监控设备、LED、给排水系统、高压输配电设施、发电机、空调等）的定期专业维保及维修由厂家负责，物业负责日常监督检查，发现问题及时联系厂家维修，质保期后配合甲方选择优秀的维保商。2、建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行、管理、维护、保养、维修的实施方案和各种措施。3、制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制，并严格执行，做到科学管理、正确使用、精心维护，备齐备件，及时维修。4、建立安全检查制度，所服务区域设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查。实行二十四小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。5、设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。6、所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗，有解决各类故障和事件的能力。7、建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全，管理完善，可随时查阅。8、单项(单次)维修改造材料费在200元及以下（数量以单项(单次)修缮工程涉及到的材料数量为准，单价以当期乌海市建筑工程造价管理网站公布的材料信息价格为准）的修缮项目，材料费由物业公司支付；单项(单次)维修改造材料费在200元以上（数量以单项(单次)修缮工程涉及到的材料数量为准，单价以当期乌海市建筑工程造价管理网站公布的材料信息价格为准）的修缮项目，材料费由校方支付。（五）会议接待服务负责办公楼、会议楼等所有会议室、接待室、贵宾室举办的各类会议、参观、交流接待等活动的会议服务和卫生保洁服务，做好会议服务准备，保证24小时会议服务需求。负责会议接待礼仪，处理突发事件。具体如下：1、会前、会中、会后等常规服务2、会议接待服务3、会议安全服务4、会议用品洗消服务（要符合卫生防疫规范标准和要求）（六）节能减排服务1、通过标准化的物业管理，完成楼宇内能耗管理、安全管理、环境及设备监控管理及能耗数据统计分析工作。2、张贴节水、节电等能耗类温馨提示或标识。3、按照政府文件配合采购人完成项目能耗管理与分析工作，并制定符合项目实际的节能减排服务计划及方案；（七）绿化养护服务负责管理并承担公共实训中心内的乔木、灌木、花草绿地的绿化维护、保养、修剪造型、施肥、浇水、除杂草、杀虫、杂物（包括修剪掉落的树枝、树叶及报废的绿化供水管道、喷头等）清除等工作。（八）垃圾清运及化粪池、隔油池清掏服务与垃圾清运公司签订垃圾清运协议，按照协议将物业服务区内垃圾存放点的垃圾定期（1天不少于2次）清运到城市生活垃圾倾倒点，保证物业服务区内垃圾存放点环境卫生状况良好。定期对物业服务区内的所有化粪池、隔油池进行清掏，清掏周期不大于180天，保证化粪池、隔油池的正常使用。（九）燃气锅炉供热系统运行维护与管理负责公共实训中心燃气锅炉供热系统的日常运行维护与管理。第三条物业服务标准一、校本部物业服务标准（一）校本部楼宇（不含学生公寓楼、综合服务楼及公共浴室）及室外校园物业服务标准校本部（不含公寓楼、综合服务楼、公共浴室）物业服务考核评分标准考核项目考核内容分值一、物业管理服务（15分）1.各项服务方案、管理规章制度、操作规程、质量标准等健全（包括但不限于各专项服务方案、员工管理制度、安全管理制度、检查考核制度、奖惩制度、报告制度、操作规程、质量标准等），各项管理服务制度执行情况须建立台帐，记录齐全，填写规范。2分2.应急预案齐全（包含但不限于疫情防控应急预案、火灾与消防安全应急预案、治安事件应急预案、学生意外伤害应急处理预案、电梯运行应急预案、会议接待服务应急预案、极端天气应急预案、水质污染应急预案、大乔木倒伏应急处理预案、高空坠物应急预案、突发大面积停水停电停暖应急处理预案等），定期举行应急预案培训、演练等。2分3.各岗位数不少于合同中约定的岗位数。1分4.加强员工管理，要求员工严格遵守工作纪律，不空岗，员工因病、因事请假，需经项目经理或主管同意后，方可调配人员替岗，不能影响正常工作。在岗人员应服装统一、佩戴胸牌、衣着整洁、举止文明、态度亲切。2分5.认真执行上级部门及校方有关治安、防火、防盗等校园安全工作的规定、条例，加强巡视、检查，排查风险点并及时上报，将治安、防火、防盗等安全工作落到实处。2分6.严格履行外来人员来客来访登记制度，外来人员严格执行验证登记手续；对外出携带大件物品者，要出示单位证明或个人证件，经查验登记后方可出楼。1分7.加强各楼宇内各种设施、设备（如暖通设备、电气设备、电梯等）运行管理，建立巡查及报修记录。加强各种功能用房、空置房间的日常管理，经常查看，及时报修，做好供暖系统的排气运行监测工作。2分8.对各楼宇、教室进行严格的安全管理和卫生检查。1分9.积极开展资源节约活动，制定并落实具体的节能计划（节水、节电）。1分10.做好除“四害”及卫生消杀工作（每月至少1次），配备灭鼠、灭蝇、灭蟑、灭蚊设施设备，无可见老鼠、蟑螂、臭虫等。1分二、卫生保洁服务（35分）（一）门厅1.地面按规定保洁频次进行清洁，保持地面及边角干净，无水迹、尘土、污物，地面光亮，地垫整洁卫生。1分2.门、玻璃干净，无手印、污迹、灰尘。1分3.定期使用亮光剂对不锈钢门框进行清洁和养护，保持门框的洁净和光泽。定期使用地面清洗设备对地面进行清洁、保养，保持地面的光泽。1分4.装饰物上无灰尘、无污渍。1分5.楼梯、扶手、指示牌及正厅立柱的立面无灰尘、洁净光亮。1分6.室外台阶无泥、无杂物﹙烟头、饮料瓶、垃圾袋、碎纸等﹚见本色，雨后、雪后及时清扫；及时清理室外雨搭积雪、积尘和积水。1分（二）走廊1.走廊天棚无灰尘、灰吊、蜘蛛网，走廊墙牙立面及墙牙边无灰，见本色。走廊护栏无灰尘、无污渍，定期保养，洁净光亮1分2.墙面（含公示栏等）、立柱无灰尘、无污渍，墙面无张贴，无乱画印记。1分3.墙面电源开关见本色、墙面上消火栓门框、门玻璃及周边墙面洁净。1分4.走廊地面、边角、墙角洁净，无泥、无杂物﹙烟头、饮料瓶、垃圾袋、碎纸﹚、消防器材洁净。1分5.走廊内公共阳台玻璃、阳台门洁净、无尘，阳台地面无尘。1分6.灭火器、消防栓，无积尘、无污渍。1分（三）楼梯1.楼梯地面保持干净、整洁，地面无杂物、无污渍，保持感观良好，无杂物、无积土、无污渍。1分2.楼梯平面、立面无泥、无痰迹见本色，楼梯平台无杂物、无积尘。护栏扶手光亮干净，无积尘。1分3.保持楼梯间门窗洁净、无灰尘。1分（四）卫生间、盥洗室1.四壁无灰尘、无渍迹，无乱写画、乱张贴。1分2.水池台面、池盆内及水槽内无渍垢、灰尘、茶叶渣、垃圾。水池地面无粘垢、积水，地砖、地漏见本色。1分3.房间内空气清新，地面光洁干燥，卫生无死角，洗漱池内无杂物、无积垢。1分4.镜面和玻璃明亮，无灰尘、无水渍、无污渍。1分5.卫生间按蹲位配备小纸篓，并按需配备垃圾桶，垃圾袋需及时更换。垃圾纸篓、垃圾桶及时清理，无垃圾溢出情况。1分6.大小便器内外无尿碱、无水锈、见本色，卫生间内无异味。1分7.门、门隔板洁净，无灰、无水渍，门口地面边角洁净。1分8.卫生打扫工具不能随意堆放，需按要求收纳摆放；保持开水器表面洁净，墙面和台面无污水、无污痕。1分（五）教室及各类功能性工作室1.保持室内卫生干净整洁，无杂物，垃圾桶内垃圾及时倾倒。1分2.顶棚、墙面、地面无灰尘、无污渍。1分（六）设备间、管道井1.干净整洁，无杂物1分2.地面无灰尘、无污渍1分（七）外围保洁1.校园庭院、门前、室外停车场、路面通道、广场、室外运动场地等室外公共区域保持整洁，每日清扫不少于2次，无可见垃圾。1分2.校园绿化带内保持整洁，每日捡拾清理垃圾不少于2次，无明显可见垃圾。1分3.垃圾桶周边要保持整洁、卫生，无污水、无散落垃圾、无苍蝇蚊虫、无异常气味等。并每日清理不少于2次。1分（八）其他1.保洁人员上岗前必须经过专业培训，具备良好岗位服务技能和服务水平，具有耐心、细致、友好的服务态度，较强的责任心。工作期间必须着装整齐，举止文明，清扫工具整洁、统一。1分2.保洁人员严禁工作时间捡拾废旧物品、聚众闲谈、大声喧哗等，保洁过程中不得影响正常学习、工作。1分3.按校方要求，参与环境突击清扫活动，积极配合、认真完成校方重大活动期间交付的临时性任务。1分4.所用洗涤制剂必须为专业环保、无毒无味的，严禁使用钢丝球、酸性除垢剂等能损坏设备设施的材料。抹布、拖布等在卫生间和公共区域使用要区分，不能混用。1分5.严格执行环境清扫和保洁时间规定。室内保洁时间段为上午7:00-11:00，下午14:00-18:00；8:20（教室8:00）前完成每日1分首次保洁工作。三、简易维修（20分）1.遵守国家、行业有关工程管理法律规范及校方制定的相关管理办法。1分2.建立完善的管理制度、操作规程及维修计划，建立报修制度，设立维修服务公开电话，保证电话畅通，值班人员实行全天24小时值班处理制度。2分3.工作人员须具备符合国家、行业规定的有效资格证件、实际工作技能水平和与岗位相适应的身体条件。1分4.在岗人员应坚守岗位，服装统一，语言规范，防护规范，不空岗，不做与工作无关的事务。1分5.接到报修申请后，及时派出维修人员到报修地点执行维修任务并做好维修记录，不能及时维修的说明理由。维修项目一般不超过24小时，跑、漏、堵、停等特殊情况要在20分钟内到现场抢修，并在12小时内完成。3分6.以单体楼为核算单位，阀门、水龙头、便池等漏水点不得超过2处，供水管道无漏点，卫生间满足使用要求。3分7.以单体楼为核算单位，室内照明灯完好率大于95%，电源插座、开关、配电箱等满足使用要求并保证安全供用电。3分8.给排水、消防、供暖、供电等系统运行正常，未出现由于运行管理与维护（修）保养不到位导致的大范围停水、停暖、停电。1分9.室内墙面保持完整，地面、天棚和门窗保持完好。1分10.健全各类设施与设备的技术资料档案和检测、维修工作记录，建立巡视检查制度，负责在校区内进行巡视，及时处理发现的问题，每月将维修记录整理上报。2分11.所有维修涉及的材料、配件等均应符合国家标准并与原材料、配件的品牌、规格、型号等相同或相近。1分12.每学期末，制定下学期专项维修计划，报校方后由校方组织论证和实施。1分四、校园安保服务（15分）1.保安人员年龄须在60周岁以下，身体健康，持证上岗；着装统一规范，配备必要的安保工具设备。2分2.遵守和执行相关规章制度，履行岗位职责和要求，实行24小时值班制，坚守岗位，不得脱岗，按时交接班，保证值班记录完整。2分3.门岗做好出入人员、车辆登记，严禁外来人员、车辆随意进出校园。3分4.巡逻岗做
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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