江西省物业管理服务 综合物业 物业管理 物业服务 线路检修维护招标公告（江西省粮油科技创新和物资储备中心2026）
一、项目信息
项目名称：2026年5月-2027年4月江西省粮油科技创新和物资储备中心（江大南路办公区） 物业管理服务
项目编号：62026033181837434 项目联系人及联系方式： 黄宇辰 1997912****
报价起止时间：2026-03-31 09:25 - 2026-04-03 18:00
采购单位：江西省粮油科技创新和物资储备中心
供应商规模要求： -
供应商资质要求： -
二、采购需求清单
商品名称
参数要求
购买数量
控制金额(元)
建议品牌
综合物业
核心参数要求:商品类目: 综合物业; 项目经理:1名（兼职）;保安:2名，年龄50岁以下;保洁:1名，女性，年龄60岁以下;水电工:1名（兼职）;花工:1名（兼职）;次要参数要求:
1年
145000.00
-
买家留言：必须上传1.报价清单加盖公章； 2.现场勘查证明（须盖供应商和采购方公章）踏勘时间为4月1日上午9：30-10：30，请按时踏勘； 3.业绩材料：自项目发布之日近一年内有物业管理业绩合同的供应商（提供采购合同）； 4.“企业法人营业执照 ””复印件、法人身份证复印件加盖公章； 5.资信证明； 6.承诺函； 7.企业缴税凭证或证明； 8.无重大违法记录承诺函； 9.信用记录。 注：物业费总价包含物业所有人员工资、伙食费、加班费、保险、服装费、福利及物业公司所需要的管理费，利润和税金等。10.高低压电工证。
附件： 中心江大南路办公区物业管理服务采购文件（202502137）.docx中心江大南路办公区物业管理服务采购文件（202502137）.docx
三、收货信息
送货方式: 送货上门
送货时间: 工作日09:00-17:00
送货期限: 竞价成交后3个工作日内
送货地址： 江西省 南昌市 东湖区 大院街道 省府南一路5号江西省粮食局办公大楼
送货备注： -
四、商务要求
商务项目
商务要求
江西省粮油科技创新和物资储备中心（江大南路办公区）物业管理服务采购文件一、项目基本情况项目名称：江西省粮油科技创新和物资储备中心（江大南路办公区）物业管理服务采购方式：江西省政府采购电子卖场预算金额：145000.00元/年二、采购需求：采购条目名称数量单位采购预算（人民币）技术需求或服务要求物业管理1年145000元招标物业服务范围包括供应商为采购人提供大楼物业管理服务、线路检修维护该预算包含但不限于增值税专用发票、人工费用、保险费用、耗材费用、税金、管理费用、利润等。如遇国家税制改革引发增值税税率的变化，本合同应适用调整后最新税率，合同原约定的不含税价不因税率变化而改变。除维修材料外，采购人不再提供其他任何费用。本项目中标供应商所需的水、电、气，以及本项目公共能耗等由采购人承担；采购人向本项目中标供应商免费提供值班场所和必要的固定设施等。合同履行期限：壹年，自2026年5月1日起至2027年4月30日止。三、供应商的资格要求（1）具有独立承担民事责任的能力（提供有效的“企业法人营业执照”或“营业执照”、法人身份证复印件）；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供开标前六个月内其基本开户银行出具的资信证明或开标前二年任一年审计报告）；（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力（提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺函）；（4）有依法缴纳税收的良好记录（提供开标前六个月内任意一个月的企业缴税凭证或证明）；（5）参加此次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加政府采购前三年内，在经营活动中没有重大违法记录承诺函）；（6）通过“信用中国”或“中国政府采购网”查询相关主体信用记录，被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动（提供查询截图）。四、采购要求1、物业管理服务范围和内容（1）负责科技大楼办公区域及公共场所的全部卫生保洁工作；（2）负责科技中心院内配电间、变电站站内环境卫生的保洁工作；（3）负责科技大楼前停车场的秩序维护和车辆停放管理，以及环境卫生保洁工作；（4）负责科技大楼前绿化带的绿化管养工作；（5）负责科技大楼日常秩序维护、巡逻、大厅值守工作（全年365天，每天24小时）；（6）负责科技大楼水电设备日常维修工作（所需材料及耗材由采购人承担）；（7）负责配电间、变电站设备设施正常运行的巡捡、巡查、送电工作；（8）配合采购人对租户的电表每月抄表工作；（9）采购人交办的其他事宜；（10）老旧线管检修维保（对办公区及院内全部高低压线路，每月开展一次检测和保养，如发现老化破损现象，需进行维护更换，检测、保养、维护费用由物业方承担，材料更换费用由采购方承担）。2、物业服务目标中标供应商应严格按照采购文件中的物业服务标准组织实施服务，给采购人提供一个安全、有序、干净、整洁、美丽、便捷的工作科研环境，为采购人的正常高效运转提供完善的物业服务保障。安全事故率为零，卫生保洁率96%。3、物业服务标准⑴环境卫生与保洁①大厅、楼内公共通道：每日清洁2次，大厅地面保持干净无水溃，大理石、花岗石等材质定期养护，进出口地垫整洁；公共通道门框、窗框、窗台、金属件表面光亮无尘无污溃；门窗破璃干净无尘，透光性好；天花板无蛛网；灯具干净无积尘，空调风口干净无污迹。指示牌干净无污渍，指示醒目。②会议室、指定办公室：每日清洁2次，地面、桌面干净，办公家俱设备及门窗整洁，茶具清洁，天花板无蛛网。③楼梯、楼梯间：每日清洁2次，梯步、扶手栏杆、防火门及闭门器表面干净无尘无污渍，防滑条（缝）干净，墙面、天花板无积尘、蛛网。④卫生间每日清洁2次，地面干净，无污渍无积水；洁具洁净，无污渍；门窗、墙壁、隔断、破璃、窗台表面干净，无污迹，金属饰件有金属光泽，天花板表面无蛛网；换气扇表面无积尘；洗手台干净无污垢；保持空气流通，无明显异味。⑤开水间及清洁间每日清洁2次。地面干净，无杂物、无积水，天花板无蛛网，灯罩表面无积尘，墙面干净无污渍，各种物品表面干净无渍，清洁工具摆放整齐有序。⑥平台、屋顶：平台和屋顶每季度清扫1次；雨季期间，每半月清扫1次；每月巡查1次天台、内天井，有杂物及时清扫。外墙：目视洁净无污垢；表面、接缝、角、落、边线等处洁净无污迹无积尘。⑦露天公共场地：每日清扫道路地面，保持干净，无杂物、无积水、无污迹；沟渠、池、井内无杂物无异味；各种路标、标志、宣传栏表面干净。⑧配电间、变电站及线路维保：配电间及变电站内每天至少打扫2次，保持整洁无杂物垃圾，无蜘蛛网，无严重影响设备设施正常运行的问题；配电间应做到冬季及时关窗，夏季保持通风。每月开展1次高低压线路维保，包含办公区及院内全部高低压线路，做到应检尽检，发现问题及时反馈。每日开展1次消防安全巡查，涵盖配电间、变电站及裸露在外的全部电缆，全面排查安全隐患。⑨电器、消防等设施：配电箱、设备机房、消防栓、灭火器、报警器、监控系统及开关插座等每周清洁1次，保证表面干净，无尘无污迹。监控摄像头、门警器等表面光亮，无尘无斑点、无蛛网。⑩绿化带及景观：每日至少清扫1次，保持绿化带整洁无白色垃圾，景观表面干净无污渍；按照专业要求适时进行植物修剪，病虫害防治、施肥、抗旱等作业。保洁人员应全日制巡回进行保洁作业服务。⑵安防服务与保障①建立专职秩序维护队伍，配备必要安保器材，制定相关秩序维护制度，建立二十四小时不间断的秩序维护值班服务。②加强重点部位安保，定人定岗定位，严格落实防范措施，作好巡视记录。③合理安排巡查路线，白天每1小时、晚上每2小时巡查一次。④排除不安全因素，发现异常情况立即处置或及时汇报。⑤安全预防及突发事件处置：建立安全生产规章制度，普及安全用电、用气知识。⑥制定突发性公共事件处置应急预案（含疫情防控）；发生突发公共事件时，按预案进行处理，全力配合有关部门保护员工人身安全，尽力减少采购人的损失。⑦对来访人员要查验证件、登记清楚，来访人员需先与被访人员联系，征得同意后方可放行。⑧根据甲方需要，适时调整秩序维护方案。⑶房屋及公共设施设备维修维护①科研办公区域日常巡检：对办公区房屋、道路、广场、给排水设备、供电设备、弱电设备等房屋及公共设施设备进行每日巡检，及时维修，保证公共照明、水电设施等公共设施正常运行。②做好设备运行监测工作，发现问题，应上报，并按要求及时处理，或采取有效的安全措施，防止问题扩大为迅速排除故障创造条件，确保设备安全运行。③响应及时：设立水电维修工服务电话，公共设施设备出现损坏或故障，维修人员必须30分钟内到场，12小时内维修完毕，较大维修2天内完成。④及时向甲方报告水电维修中所需配件、材料、耗材；在采购人配件、材料、耗材到位后及时完成维修。⑤对采购人已委托第三方维护保养的设施设备，中标供应商要安排人员做好日常巡检、故障报修、协助查验、配合排障等环节的工作。除此以外的其他设备，中标供应商要做好日常运行、维修维护管理。⑥每天巡查配电间、变电站。检查配电设备设施运行情况、防鸟防鼠情况；及时发现和处理跳闸故障，最大限度保障科研工作和商户的正常营业活动。⑦配合采购人每月的电表抄表工作。4、人员与管理需求⑴中标供应商派遣到采购人开展本项目服务的人员不得少于两名保安、一名保洁、一名兼职水电工）。⑵中标供应商的各类管理和服务人员均应身体健康，具备正常劳动能力，语言表达清晰，具备良好沟通能力，以及必须的专业技能，能够胜任各岗位的本职工作。⑶中标供应商的服务人员与采购人不具有法律意义上的劳资关系。中标供应商服务人员的全部服务报酬、福利待遇、劳动保护等法律责任全部由中标供应商承担。⑷对不符合岗位职责要求、服务态度和质量差的中标供应商服务人员，采购人可以提出更换要求，中标供应商必须配合并在当月底前完成更换。⑸当采购人有重大活动和重要会议时，中标供应商要按照采购人的要求临时增加安全保障和会场服务的人员，并做好相关服务工作，相关费用包含在本项目中标价内。五、本项目的特定要求：1、中标供应商需具有且通过：质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理证书。2、中标供应商安排的保安人员必须在50岁以下，且需具有《特种设备安全管理和作业人员证》、中级《消防设施操作员证》。3、中标供应商安排的水电工必须具有高压和低压操作证。4、中标供应商安排的保洁人员必须为女性年龄在60岁以下。六、商务要求1、服务地点：南昌市青山湖区江大南路125号，江西省粮油科技创新和物资储备中心（江大南路办公区）2、付款方式：按月支付。每月的服务费用，中标供应商每月3日前向采购人开具服务费发票，采购人在收到发票后的5个工作日内进行核定支付，支付采取转账的方式。3、中标供应商派到本项目服务人员的安全生产管理由中标供应商自行负责，在服务过程中出现任何工伤或事故，均与采购人无关。5、所有条款以双方最终签订合同为准。江西省粮油科技创新和物资储备中心（江大南路办公区）物业管理服务采购文件一、项目基本情况项目名称：江西省粮油科技创新和物资储备中心（江大南路办公区）物业管理服务采购方式：江西省政府采购电子卖场预算金额：145000.00元/年二、采购需求：采购条目名称数量单位采购预算（人民币）技术需求或服务要求物业管理1年145000元招标物业服务范围包括供应商为采购人提供大楼物业管理服务、线路检修维护该预算包含但不限于增值税专用发票、人工费用、保险费用、耗材费用、税金、管理费用、利润等。如遇国家税制改革引发增值税税率的变化，本合同应适用调整后最新税率，合同原约定的不含税价不因税率变化而改变。除维修材料外，采购人不再提供其他任何费用。本项目中标供应商所需的水、电、气，以及本项目公共能耗等由采购人承担；采购人向本项目中标供应商免费提供值班场所和必要的固定设施等。合同履行期限：壹年，自2026年5月1日起至2027年4月30日止。三、供应商的资格要求（1）具有独立承担民事责任的能力（提供有效的“企业法人营业执照”或“营业执照”、法人身份证复印件）；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供开标前六个月内其基本开户银行出具的资信证明或开标前二年任一年审计报告）；（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力（提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺函）；（4）有依法缴纳税收的良好记录（提供开标前六个月内任意一个月的企业缴税凭证或证明）；（5）参加此次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加政府采购前三年内，在经营活动中没有重大违法记录承诺函）；（6）通过“信用中国”或“中国政府采购网”查询相关主体信用记录，被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动（提供查询截图）。四、采购要求1、物业管理服务范围和内容（1）负责科技大楼办公区域及公共场所的全部卫生保洁工作；（2）负责科技中心院内配电间、变电站站内环境卫生的保洁工作；（3）负责科技大楼前停车场的秩序维护和车辆停放管理，以及环境卫生保洁工作；（4）负责科技大楼前绿化带的绿化管养工作；（5）负责科技大楼日常秩序维护、巡逻、大厅值守工作（全年365天，每天24小时）；（6）负责科技大楼水电设备日常维修工作（所需材料及耗材由采购人承担）；（7）负责配电间、变电站设备设施正常运行的巡捡、巡查、送电工作；（8）配合采购人对租户的电表每月抄表工作；（9）采购人交办的其他事宜；（10）老旧线管检修维保（对办公区及院内全部高低压线路，每月开展一次检测和保养，如发现老化破损现象，需进行维护更换，检测、保养、维护费用由物业方承担，材料更换费用由采购方承担）。2、物业服务目标中标供应商应严格按照采购文件中的物业服务标准组织实施服务，给采购人提供一个安全、有序、干净、整洁、美丽、便捷的工作科研环境，为采购人的正常高效运转提供完善的物业服务保障。安全事故率为零，卫生保洁率96%。3、物业服务标准⑴环境卫生与保洁①大厅、楼内公共通道：每日清洁2次，大厅地面保持干净无水溃，大理石、花岗石等材质定期养护，进出口地垫整洁；公共通道门框、窗框、窗台、金属件表面光亮无尘无污溃；门窗破璃干净无尘，透光性好；天花板无蛛网；灯具干净无积尘，空调风口干净无污迹。指示牌干净无污渍，指示醒目。②会议室、指定办公室：每日清洁2次，地面、桌面干净，办公家俱设备及门窗整洁，茶具清洁，天花板无蛛网。③楼梯、楼梯间：每日清洁2次，梯步、扶手栏杆、防火门及闭门器表面干净无尘无污渍，防滑条（缝）干净，墙面、天花板无积尘、蛛网。④卫生间每日清洁2次，地面干净，无污渍无积水；洁具洁净，无污渍；门窗、墙壁、隔断、破璃、窗台表面干净，无污迹，金属饰件有金属光泽，天花板表面无蛛网；换气扇表面无积尘；洗手台干净无污垢；保持空气流通，无明显异味。⑤开水间及清洁间每日清洁2次。地面干净，无杂物、无积水，天花板无蛛网，灯罩表面无积尘，墙面干净无污渍，各种物品表面干净无渍，清洁工具摆放整齐有序。⑥平台、屋顶：平台和屋顶每季度清扫1次；雨季期间，每半月清扫1次；每月巡查1次天台、内天井，有杂物及时清扫。外墙：目视洁净无污垢；表面、接缝、角、落、边线等处洁净无污迹无积尘。⑦露天公共场地：每日清扫道路地面，保持干净，无杂物、无积水、无污迹；沟渠、池、井内无杂物无异味；各种路标、标志、宣传栏表面干净。⑧配电间、变电站及线路维保：配电间及变电站内每天至少打扫2次，保持整洁无杂物垃圾，无蜘蛛网，无严重影响设备设施正常运行的问题；配电间应做到冬季及时关窗，夏季保持通风。每月开展1次高低压线路维保，包含办公区及院内全部高低压线路，做到应检尽检，发现问题及时反馈。每日开展1次消防安全巡查，涵盖配电间、变电站及裸露在外的全部电缆，全面排查安全隐患。⑨电器、消防等设施：配电箱、设备机房、消防栓、灭火器、报警器、监控系统及开关插座等每周清洁1次，保证表面干净，无尘无污迹。监控摄像头、门警器等表面光亮，无尘无斑点、无蛛网。⑩绿化带及景观：每日至少清扫1次，保持绿化带整洁无白色垃圾，景观表面干净无污渍；按照专业要求适时进行植物修剪，病虫害防治、施肥、抗旱等作业。保洁人员应全日制巡回进行保洁作业服务。⑵安防服务与保障①建立专职秩序维护队伍，配备必要安保器材，制定相关秩序维护制度，建立二十四小时不间断的秩序维护值班服务。②加强重点部位安保，定人定岗定位，严格落实防范措施，作好巡视记录。③合理安排巡查路线，白天每1小时、晚上每2小时巡查一次。④排除不安全因素，发现异常情况立即处置或及时汇报。⑤安全预防及突发事件处置：建立安全生产规章制度，普及安全用电、用气知识。⑥制定突发性公共事件处置应急预案（含疫情防控）；发生突发公共事件时，按预案进行处理，全力配合有关部门保护员工人身安全，尽力减少采购人的损失。⑦对来访人员要查验证件、登记清楚，来访人员需先与被访人员联系，征得同意后方可放行。⑧根据甲方需要，适时调整秩序维护方案。⑶房屋及公共设施设备维修维护①科研办公区域日常巡检：对办公区房屋、道路、广场、给排水设备、供电设备、弱电设备等房屋及公共设施设备进行每日巡检，及时维修，保证公共照明、水电设施等公共设施正常运行。②做好设备运行监测工作，发现问题，应上报，并按要求及时处理，或采取有效的安全措施，防止问题扩大为迅速排除故障创造条件，确保设备安全运行。③响应及时：设立水电维修工服务电话，公共设施设备出现损坏或故障，维修人员必须30分钟内到场，12小时内维修完毕，较大维修2天内完成。④及时向甲方报告水电维修中所需配件、材料、耗材；在采购人配件、材料、耗材到位后及时完成维修。⑤对采购人已委托第三方维护保养的设施设备，中标供应商要安排人员做好日常巡检、故障报修、协助查验、配合排障等环节的工作。除此以外的其他设备，中标供应商要做好日常运行、维修维护管理。⑥每天巡查配电间、变电站。检查配电设备设施运行情况、防鸟防鼠情况；及时发现和处理跳闸故障，最大限度保障科研工作和商户的正常营业活动。⑦配合采购人每月的电表抄表工作。4、人员与管理需求⑴中标供应商派遣到采购人开展本项目服务的人员不得少于两名保安、一名保洁、一名兼职水电工）。⑵中标供应商的各类管理和服务人员均应身体健康，具备正常劳动能力，语言表达清晰，具备良好沟通能力，以及必须的专业技能，能够胜任各岗位的本职工作。⑶中标供应商的服务人员与采购人不具有法律意义上的劳资关系。中标供应商服务人员的全部服务报酬、福利待遇、劳动保护等法律责任全部由中标供应商承担。⑷对不符合岗位职责要求、服务态度和质量差的中标供应商服务人员，采购人可以提出更换要求，中标供应商必须配合并在当月底前完成更换。⑸当采购人有重大活动和重要会议时，中标供应商要按照采购人的要求临时增加安全保障和会场服务的人员，并做好相关服务工作，相关费用包含在本项目中标价内。五、本项目的特定要求：1、中标供应商需具有且通过：质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理证书。2、中标供应商安排的保安人员必须在50岁以下，且需具有《特种设备安全管理和作业人员证》、中级《消防设施操作员证》。3、中标供应商安排的水电工必须具有高压和低压操作证。4、中标供应商安排的保洁人员必须为女性年龄在60岁以下。六、商务要求1、服务地点：南昌市青山湖区江大南路125号，江西省粮油科技创新和物资储备中心（江大南路办公区）2、付款方式：按月支付。每月的服务费用，中标供应商每月3日前向采购人开具服务费发票，采购人在收到发票后的5个工作日内进行核定支付，支付采取转账的方式。3、中标供应商派到本项目服务人员的安全生产管理由中标供应商自行负责，在服务过程中出现任何工伤或事故，均与采购人无关。5、所有条款以双方最终签订合同为准。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 综合物业 物业管理 物业服务 线路检修维护涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江西省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
