江西省物业管理服务招标公告（江西省职业病防治研究院(江西省职业卫生检测中心)2026）
内容：
[省本级]江西省机电设备招标有限公司关于江西省职业病防治研究院物业管理服务项目（项目编号：JXTC2026060080）竞争性磋商采购公告
投资项目代码：
项目概况
江西省职业病防治研究院物业管理服务项目 招标项目的潜在投标人应在 江西省公共资源交易网（网址：https://ggzy.jiangxi.gov.cn） 获取招标文件，并于 2026年04月14日 09点30分 （北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JXTC2026060080
项目名称：江西省职业病防治研究院物业管理服务项目
采购方式：竞争性磋商
预算金额：624000.00 元
最高限价：624000.00 元
采购需求：
采购条目编号
采购条目名称
采购品目
数量
单位
采购预算(人民币)
技术需求或服务要求
赣购2026J000207381
624000
物业管理服务
1
项
624000.00元
详见公告附件
合同履行期限：1年，起止时间以合同约定为准。
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定： （1）具有独立承担民事责任的能力； （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； （5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； （6）法律、行政法规规定的其他条件。 2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得参加本项目的政府采购活动。 3.通过“信用中国”网站和中国政府采购网查询相关主体信用记录，被列入失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。 4.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目是专门面向中小企业采购项目【供应商应在中华人民共和国境内依法设立，是依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大型企业的负责人为同一人，或者与大型企业存在直接控股、管理关系的除外，或为监狱企业、残疾人福利性单位（响应文件中必须按要求提供中小企业声明函扫描件或监狱企业证明函扫描件或残疾人福利性单位声明函扫描件）】。
三、获取采购文件
时间：2026年04月01日 00:00 至 2026年04月09日 23:30
地点：江西省公共资源交易网（网址：https://ggzy.jiangxi.gov.cn）
方式：网上确认和下载磋商文件（详见其他补充事宜）
售价：0.0元
四、响应文件提交
2026年04月14日 09点30分 （北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日；从谈判文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于3个工作日；从询价通知书开始发出之日起至供应商提交响应文件截止之日止不得少于3个工作日）
地点：江西省公共资源交易中心（南昌市东湖区省府西二路3号）。本项目采用“不见面方式”进行竞争性磋商，具体详见磋商文件第二章供应商须知。
五、开启
2026年04月14日 09点30分 （北京时间）
地点：江西省公共资源交易中心（南昌市东湖区省府西二路3号）。本项目采用“不见面方式”进行竞争性磋商，具体详见磋商文件第二章供应商须知。
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
1.潜在供应商必须在江西省公共资源交易网（网址：https://ggzy.jiangxi.gov.cn）注册并办理江西省CA数字证书和电子签章。具体要求详见“江西省政府采购网”（网址：https://www.ccgp-jiangxi.gov.cn/web）。潜在供应商未使用CA数字证书在江西省公共资源交易系统下载磋商文件的，无法参加本项目的磋商活动。 2.本项目采用电子化竞争性磋商方式，潜在供应商下载文件后，应按照磋商文件的要求编制电子响应文件，并在响应文件提交时间前将电子响应文件上传至江西省公共资源交易系统。本项目采用“不见面开标”系统磋商，供应商无需到磋商现场，供应商应在上传响应文件截止时间前进入江西省公共资源交易网-不见面开标大厅进行线上签到（具体详见供应商操作手册），否则视为退出磋商。具体注意事项详见磋商文件第二章。 3.本项目采用不见面开标电子化磋商模式，各供应商需保持在线进行远程线上报价，二次报价时间为20分钟，二次报价开启20分钟内未完成二次报价的，视为退出磋商。 4.供应商应仔细阅读江西省公共资源交易网（ https://ggzy.jiangxi.gov.cn）有关不见面开标的内容，如有疑问请联系新点工作人员，联系电话：400-998-0000。 5.本项目是否采用远程异地评标：否。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：江西省职业病防治研究院
地址：江西省南昌市东湖区阳明东路159号
联系方式：0791-88609576
2.采购代理机构信息
名称：江西省机电设备招标有限公司
地址：江西省南昌市东湖区省政府大院北二路92号（咨询大厦）
联系方式：0791-86272919
3.项目联系方式
项目联系人：肖俊辉
电话：0791-86272919
采购需求.pdf
采购公告.pdf
采购需求（一）服务要求Ⅰ.项目概况：本项目为单位办公区域、实验区域、宿舍区域、公共区域、会议室、卫生间、院落及附属设施的物业管理服务，主要包括综合管理、秩序维护、环境卫生保洁、绿化养护、水电维修、公共设施设备日常巡检、应急保障等内容。Ⅱ.服务内容及要求所有派驻工作人员均必须拥有健康证。（1）岗位人员设定人员清单岗位名称总人数要求项目经理1日常上班，突发状况、重要任务时，需即刻到岗响应。（可兼职，非需常驻采购人单位的人员）保安队长1日常上行政班，管全面、顶班、巡逻，突发状况、重要任务时，需即刻到岗响应。保安员10东门、西门、综合楼、巡逻，突发状况、重要任务时，需即刻到岗响应。保洁员6日常上行政班，突发状况、重要任务时，需即刻到岗响应。绿化工1日常上班，突发状况、重要任务时，需即刻到岗响应。（可兼职，非需常驻采购人单位的人员）水电工1日常上班,若遇设备抢修、突发应急等特殊情况，需立即到岗处置。（可兼职，非需常驻采购人单位的人员）（2）安保服务要求1、服务时间的主要内容：1)各门岗服务时间及人员配置要求：24小时值守门岗每岗不少于3人，其他门岗每岗不少于1人；所有人员每日仅限在院内值班1次。2)夜间巡逻岗服务时间：全天14.5小时（17：30—8：00）实验楼服务时间：全天24小时（早、中、夜三班制）东门岗服务时间：全天24小时（早、中、夜三班制）西门岗服务时间：全天24小时（早、中、夜三班制）2、院东西大门岗管理服务要求：1)每天24小时安保服务，其中周一至周五上下班时间前后半小时实行门卫保安站岗制，西门岗值班人员必须熟练掌握操作好人员、车辆进出门禁系统。2)院外流动的小商贩、废旧物品回收人员等，不得进入院内;禁止精神失常者、衣冠不整者和聚众滋事等人员进入院内。3)驾驶机动车出入院门必须减速慢行，在标志线外停车。本院办公、职工机动车与办理登记相关单位的车辆进入院内须按照《我院人员及车辆进出安全管理制度》严格执行，院外其他单位或个人的机动车辆进入院内须按要求履行登记、受验手续。外来车辆进入院内需经电话或登记确认。4)出租车原则上不准进院，但若遇接送病人、携带大量物品或遇到恶劣天气、职工赶时间上班等特殊情况，在乘车人向门卫出示证件、说明情况，经门卫同意登记后方可入内。5)严重超载车辆、无牌照车辆、无驾照或明显有酒气的人员驾驶的车辆、外观破旧污秽的车辆和未经院平安办查验办证的车辆禁止驶入院内。6)装载大件公物出院，必须出具相关部门的有效证明并经保卫执勤人员查验登记后方可放行。7)装载私人大件物品出院，须凭物主本人提供的有效证件，经检查登记后可以放行。8)禁止装载和携带易燃、易爆、危险品、管制械具等进入院内。9)因基建和维修工程需要装载沙石、建材等特种物资进院的，须有相关部门通知方可进入院内。10)院东、西大门两侧不得随意停靠各种车辆，不能摆摊设点、堆放各种杂物；未经允许不得在门口悬挂各种横幅，张贴、放置各种商业宣传广告；院大门口禁止车辆违规停放，对停留在门口的出租车、“摩的”、“面的”等营运车辆要及时劝离。11)做好门岗周围及门岗区域可视范围内的环境卫生，保持院门区域清洁。12)如遇类似疫情防控事件，必须按照政府相关工作要求，完成好相关工作。3、巡逻岗岗位要求1)要求着装整齐、每小时至少到预设的治安重点部位巡查两次；2)认真巡查各楼宇值班守护工作，并做好记录；3)防止各类不利于院内（车棚、车库、宿舍区域）治安特别是盗窃、火灾（私自乱接线电动车充电）、打架斗殴等事故和危害院内稳定事件的发生，一旦发现立即报告和处置。4)确保院内道路交通畅通，机动车和非机动车停放有序；4、实验楼岗服务要求1）实验楼岗保安对进入办公楼区域来访人员个人信息进行登记和护卫，并维护好实验楼前停车秩序。2）严格履行贵重物品进出的检查登记制度，无相关证明不得放行；禁止社会闲散人员进入楼内进行与正常工作无关的活动；发现违法犯罪行为的要及时制止捉拿，并报告院保卫人员。3）做好门岗周围及门岗区域可视范围内的环境卫生，保持门口区域清洁。4)每日协助我院消防人员对消防设备的检查是否完好无损及实验楼安全巡查工作并做好记录。5、保安人员及保安队长素质要求1)保安队员要求政治可靠，作风正派；年龄在18—55周岁且初中毕业以上学历的公民；身体健康，能胜任执勤等护卫任务；2)保安队长（1人）要有三年以上保安队伍的管理经验。3)所有保安服务人员须提供身份证、健康证明、无违法犯罪记录证明、保安服务人员上岗证等基本材料在院平安办登记表备案。响应文件中须提供拟派本项目中至少5名（含）人员的保安员证（公安机关颁发）扫描件。4)保安队长加强对保安队员的法纪教育和业务学习训练（包含且不限于保安、消防等业务知识），每月整建制集中理论学习不少于4小时，并列入保安队伍考核。5)保安队员食宿自理。6)保安经理1人：不要求每天驻场，但每月不少于2次到现场进行指导和检测，并熟悉掌握火灾自动报警系统和消防联动控制系统、微型消防站工作的内容；同时，每季度对保安人员进行法纪教育和业务学习培训（包含且不限于保安、消防等业务知识）。6、消防控制室服务要求1)值班人员掌握并维护好火灾自动报警系统和消防联动控制系统、微型消防站工作的能力，并持有消防部门要求的相关中级及以上消防设施操作员上岗证件，基础配置不少于1名，熟悉相关法律法规和规章制度，落实消防安全责任，确保安全。2)对应急情况能够有效处置，防止火灾扩散或蔓延，保障人们的安全3)定期对院内进行消防安全检查，发现存在的隐患及时整改，确保消防设施的完好运行，并加强设施的维护，消除安全隐患。4)开展消防安全培训工作，提高员工的消防安全意识和应急处置能力，增强员工的自我保护能力和安全意识，防止人员在火灾中的伤亡和财产的损失。5)确保消防设施设备的安全、完好、有效运行，加强对设备的维护和管理，预防一些人为因素对设施设备的损坏，延长设施设备的使用寿命。6)按照相关法律法规制定消防安全责任制，确保消防安全的责任到人，减少因责任不落实而造成的人员伤亡和巨额财产损失。7)加强消防安全宣传教育，倡导文明、安全生产，促进社会公众和员工的安全意识，做好消防安全工作，降低火灾的发生率和危害程度。8）对我院各网点防盗系统进行管控工作，发现异常及时向院保卫人员汇报。7、品质服务管理要求1)坚守岗位，坚持原则，严格履行自己的职责，认真负责地执行院门管理规定，努力维护岗位秩序和安全。2)保安服务执勤时，要仪表端正、礼貌待人,耐心做好宣传解释工作。3)要提高警惕，认真检查及时发现和上报各种可疑人员情况、安全隐患与治安问题；敢于并善于同不良行为做斗争，做好院门的忠诚卫士。4)保安队长须与院保卫人员保持必要的工作交流，每月一次向院方书面汇报所承担的保安工作开展情况及信息反馈，重大情况须及时报告；5)做好详细的执勤记录，原始台帐保存完好，以备院内核查；6)发生在执勤区域内的刑事案件、治安案件和治安灾害事故，及时处理并报告采购人和当地公安机关，采取措施保护发案现场，协助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理责任范围内的其它突发事件。8、服务质量要求1）保安需具有保安员证上岗，要穿着整齐，着正规的保安服并佩戴标志。2）工作时保安人员要服务热情、态度诚恳、待人和气，准时接交班，不迟到早退，不擅自离岗。3）熟悉院内各场所，熟悉院内各部门领导和职工，不讲人情，不擅自做主放进院外人员。4）供应商向采购人提供保安服务，供应商保安人员因失职及其他应归责于供应商的原因造成采购人经济损失的，由供应商负责一切责任。（3）保洁服务要求1、医院保洁员工作要求1)年龄60岁（含）以下，身体健康，无慢性疾病，五官端正（入职前进行健康体检），有一定的文化基础，能写字，可以做好垃圾回收的各种记录；2)工作时间：无休息日和节假日工作制；夏季早上6点到下午6点；冬季早上6.30到下午6点，要求两班制，保证上班期间有保洁员在岗；（早班：早上6点到上午11点半；中班1点到6点）；3）卫生要求：依据院内感染管理的规定，每天要对医院大厅、大小会议室、病房、放射科（含走廊、楼梯、电梯、卫生间、窗户、玻璃、痰盂、地面和墙体瓷砖、垃圾篓等）、病人出院后的床头柜进行打扫，确保院内和病房环境卫生清洁、窗户明亮，病人满意。每半年清洗电风扇、空调过滤网等；每天严格按要求收集和运送医疗垃圾；4）服从管理，严格执行医院制定的保洁工作管理规定及工作职责并在各科负责人的指导下进行工作，不得擅自违反院内感染相关规定。2、毒理研究室/医学实验动物研究室保洁人员工作要求1）年龄60岁（含）以下，身体健康，无慢性疾病，五官端正（入职前进行健康体检），有一定的文化基础，能写字，可以做好保洁各种记录；2）保洁员要听从领导，服从工作安排，文明服务，礼貌待人，对工作认真负责。3）保洁人员需每日全面、细致的对卫生区域进行打扫、除尘。卫生区域包括：新实验楼五楼动物实验室室内外（包括走廊、洗涤消毒间、玻璃擦拭，每日打扫一次）。4）负责普通级实验兔和豚鼠的喂养及实验动物笼架、笼盒、笼具、笼盖、食盒、饮水瓶等物品清洗消毒工作。5）负责实验动物饲料、垫料搬运及动物废弃物的清理。6）负责本科室各实验室玻璃器皿的清洗消毒工作。7）负责新实验楼动物实验室及无菌实验室空调机房内环境卫生的打扫，每周清洗空气净化机组新风口过滤网一次。8）负责动物实验结束后实验动物尸体、废垫料等废弃物的处理。9）对本科室公共设施跑、冒、滴、漏等现象及楼梯间灯不亮，一经发现及时向科室管理人员反馈。10）严格遵守科室各项规章制度，完成领导交办的其他工作。3、职业卫生研究室保洁人员工作要求每周对301-338实验室（不含327、328、334、335）至少打扫一次。4、放射卫生研究室保洁人员工作要求每周对105-121实验室、108右侧房间、205-213实验及二楼仓库至少打扫一次。5、综合楼实验大楼室内卫生清洁管理要求：(1)每月至少打扫窗户玻璃、纱窗卫生1次。(2)每周至少打扫室内卫生1次。(3)临时清洁任务须随叫随到、及时完成。6、其他地方保洁人员的岗位职责(1)公共区域清洁每日对院内所有办公楼、家属区域、公共道路、各楼层通道及职工之家进行全面清洁：保持地面无污物、无积水，通道无杂物堆积，确保通行顺畅；负责花卉租摆区域的辅助维护，及时清理花盆周边落叶、残土，保持绿植摆放环境整洁。家属区域宿舍各楼层通道卫生每周至少打扫2次。(2)卫生间专项清洁每日定时冲洗、清扫各楼层卫生间，达到以下标准：地面洁净无污渍，便池（含小便池）无尿碱、无异味，小便池内无烟头、纸屑等废弃物；墙面、隔板无痰迹、无污渍，墙角及吊顶无蜘蛛网、无灰尘堆积。(3)专项区域保洁每周擦拭楼层玻璃窗，确保玻璃表面无手印、无污渍、明亮通透；每日清洁楼梯台阶及扶手，扶手表面无灰尘、无黏腻感，台阶缝隙无杂物。(4)动态维护与垃圾处理工作期间不间断巡逻公共区域，发现地面废弃物、污渍及时清理，保持环境整洁；每日定时清理垃圾筒，做到垃圾不外溢、不隔夜，定期冲洗垃圾筒内外，消除异味及污染源头；配合单位卫生管理要求，对全院卫生死角（如墙角、设备底部、楼梯转角）进行定期清理，确保无清洁盲区。（4）绿化人员的岗位职责1、熟记院内的绿化面积和布局（包括楼顶），熟知花草树木的名称、习性以及管理作业程序。2、对花草树木定期施肥、浇水、防病治虫、中耕除草和培土，并及时修枝整型，补栽补种。（每年不得少于两次，其中使用的农药、杀虫剂、肥料等一切费用由乙方承担）3、每周负责至少一次处理枯枝、落叶、杂草、绿化带内垃圾，清理场地。4、爱护绿化工具和设备，确保工具和设备的完好，不得随意将工具和设备外借。5、负责对各责任区绿化进行管理，劝阻、纠正一切破坏绿化的行为。6、参加部门组织的专业知识的学习，不断提高业务技能。7、服从上级安排，遵守工作纪律，完成上级交给的其它工作任务。8、发现院内损害绿化的行为有礼貌地进行劝阻、耐心解释。（5）水、电工人员的岗位职责1、需一名持证上岗专业人员（低压电工操作证）负责院内所有大楼水电设备维修及保养、配电房的设备和场地整洁，卫生，无杂物，机房内不得抽烟，吃零食，严禁将易燃易爆等物品带入配电房。2、负责保管好配电房的日常设施设备和各类工具，做到器具准备完好，取用方便。3、严格按照配电操作规程，负责配电设备的运行监护，杜绝闲杂人员进入配电房，确保配电设备的安全运行。4、监守岗位，定期巡视检查配电运行仪表，认真抄录填写各种报表和运行记录。5、当发生停电事件时，要立即与供电部门联系，问明停电原因和恢复时间，并做好准备记录。6、发生突发事故时，应保持清醒头脑，按照操作规程及时排除故障。7、按照配电设备维修保养规程，进行日常维护和例行保养。（6）双方的责任、权利、义务1、采购人的责任、权利、义务1)代表和维护产权人、使用人的合法权益。2)审定供应商拟定的服务方案、制度，年度计划。3)检查和监督供应商履行协议及服务实施情况。4)负责按协议规定、按时支付服务费。5)不干涉供应商依法或依据本协议规定的内容所进行的管理。6）采购人对违反本协议约定的行为，有权终止本协议；对供应商派驻的人员不符合采购人要求的，有权要求供应商予以调换。7）采购人有权要求供应商调换保安、保洁人员，具体情形包括：（1）值班期间举止不文明、在室内吸烟、无故与人争吵、打架斗殴，造成不良影响的；（2）值班期间发生案件、事故，未及时上报、隐瞒不报或谎报，造成不良影响的；（3）不服从采购人管理；酒后上岗或值班期间饮酒；值班期间玩手机（游戏、视频、音乐等），影响正常履职的；（4）值班期间玩忽职守、擅自离岗，造成财产丢失、被盗或其他损失的；（5）盗窃公共财物的；（6）患病或负伤无法继续履职的；（7）严重违反双方约定、采购人规章制度或国家法律法规的。2、供应商的责任、权利、义务1)根据有关法律、法规及本协议的约定，制定服务制度，自主开展各项管理活动。2)根据采购人授权和协议约定实施综合服务，确保实现各项服务目标，并承担相应责任。自觉接受主管部门及有关政府部门和采购人的检查监督。3)建立完整的突发事件应急处理预案，并组织演练、落实，根据预案处置物业内发生的一切突发事件。4)建立服务台账并负责及时记载有关变化情况。5)按协议约定和人员要求标准配足岗位人员，足额按时发放员工工资、津贴，并制定各项岗位职责、要求及考核标准，保持员工队伍的稳定。6)服务期满向采购人移交全部服务台帐及有关资料。7)配合采购人完成临时性工作任务。8)供应商工作人员在岗期间出现突发疾病及意外伤害由供应商负责。9）物业服务期间工作所需使用的物品及易耗品由供应商全额承担3、相关责任1)供应商未能按约定提供服务，采购人有权要求供应商限期整改；逾期未整改且严重违约的，采购人有权解除协议，造成采购人经济损失的，供应商应予以赔偿。2)由供应商原因直接影响到采购人工作秩序、工作环境的，每发生一次支付违约金200元，情节严重时，支付违约金1000元。3)由供应商工作失误，造成采购人经济损失时，采购人有权要求供应商赔偿该项经济损失，情节严重时，终止本协议。4)采购人保卫人员不定期对供应商保安服务时间进行督查，如发现供应商保打牌的、安在服务时间内出现睡觉、脱岗、衣冠不整、遇事不作为等事，每发生一次支付违约金50-200元，情节严重时，支付违约金500-1000元。5)任何一方无正当理由提前解除协议的，应向对方支付年服务费的10%作为违约金，由于解除协议造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。6)采购人有权从履约保证金中扣除用于修复供应商损坏采购人的设备、设施、场地或因供应商违约或失职而导致损失的金额和违约金，且供应商应在接到扣除履约保证金通知后一周内补足扣除差额，保证承包期间履约保证金的完整。7)供应商保安人员在护卫范围内因工作致伤、致残、致死和遭遇不测时，由供应商按社保部门有关规定处理。8)严禁利用采购人场地收取费用，发生一次支付违约金5000元，发生第二次终止本协议。4、协议解除和终止本协议期满，采购人没有将继聘或解聘供应商的意见通知供应商，且没有选聘新的物业服务企业，供应商应继续管理，视为此协议自动延续有效。本协议终止后，在新的服务企业接管本项目之前，应采购人要求，供应商应暂时（一般不超过三个月）继续为采购人提供服务，采购人按原约定支付相应的服务费用给供应商。（二）商务条款1、服务期限：1年，起止时间以合同约定为准。2、服务地点：采购人指定地点。3、验收方式：日常检查+月度考核。4、履约保证金：签订合同时，成交供应商需缴纳中标价的5%作为履约保证金，服务期满且无服务质量问题，采购人15个工作日内一次性无息退还。5、付款方式：合同无预付款，按月支付，成交供应商按每月在完成所有合同下服务事项后，每月的月初提交书面申请支付上一个月的服务费用，招标人收到书面申请报告审批并验收合格后十五日内付清上一个月的服务费用。基于部门预算年初批复时效原因，在12月中下旬支付12月至2月份费用。6、验收及售后服务等内容：（1)成交供应商完成合同要求的工作内容，自查自验合格，资料准备齐全后提出验收申请。（2)成交供应商提供拟派本项目人员的固定驻场承诺函（承诺函内容至少包含：成交供应商拟派本项目服务人员提供物业管理驻场服务，至合同结束前，未经采购人同意不得更换人员的承诺函），响应文件中提供承诺函并加盖供应商公章（格式自拟）。7、应急处理时间：全年7*24小时服务。8、服务费用中含员工工资、节假日加班工资、服装费、社会保险费、医保费、失业保险费、管理费、相关设备、耗材及其他材料费、税金、各种基金及各种经费和不可预见性费用等，采购人不再另行支付任何费用。项目概况江西省职业病防治研究院物业管理服务项目招标项目的潜在投标人应在江西省公共资源交易网（网址：https://ggzy.jiangxi.gov.cn）获取招标文件，并于2026年04月14日09点30分（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：JXTC2026060080项目名称：江西省职业病防治研究院物业管理服务项目采购方式：竞争性磋商预算金额：624000.00元最高限价：624000.00元采购需求：采购条目编号采购条目名称采购品目数量单位采购预算(人民币)技术需求或服务要求赣购2026J000207381624000物业管理服务1项624000.00元详见公告附件合同履行期限：1年，起止时间以合同约定为准。本项目不接受联合体投标。二、申请人的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得参加本项目的政府采购活动。3.通过“信用中国”网站和中国政府采购网查询相关主体信用记录，被列入失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。4.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目是专门面向中小企业采购项目【供应商应在中华人民共和国境内依法设立，是依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大型企业的负责人为同一人，或者与大型企业存在直接控股、管理关系的除外，或为监狱企业、残疾人福利性单位（响应文件中必须按要求提供中小企业声明函扫描件或监狱企业证明函扫描件或残疾人福利性单位声明函扫描件）】。三、获取采购文件时间：2026年04月01日00:00至2026年04月09日23:30地点：江西省公共资源交易网（网址：https://ggzy.jiangxi.gov.cn）方式：网上确认和下载磋商文件（详见其他补充事宜）售价：0.0元四、响应文件提交2026年04月14日09点30分（北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日；从谈判文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于3个工作日；从询价通知书开始发出之日起至供应商提交响应文件截止之日止不得少于3个工作日）地点：江西省公共资源交易中心（南昌市东湖区省府西二路3号）。本项目采用“不见面方式”进行竞争性磋商，具体详见磋商文件第二章供应商须知。五、开启2026年04月14日09点30分（北京时间）地点：江西省公共资源交易中心（南昌市东湖区省府西二路3号）。本项目采用“不见面方式”进行竞争性磋商，具体详见磋商文件第二章供应商须知。六、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。七、其他补充事宜1.潜在供应商必须在江西省公共资源交易网（网址：https://ggzy.jiangxi.gov.cn）注册并办理江西省CA数字证书和电子签章。具体要求详见“江西省政府采购网”（网址：https://www.ccgp-jiangxi.gov.cn/web）。潜在供应商未使用CA数字证书在江西省公共资源交易系统下载磋商文件的，无法参加本项目的磋商活动。2.本项目采用电子化竞争性磋商方式，潜在供应商下载文件后，应按照磋商文件的要求编制电子响应文件，并在响应文件提交时间前将电子响应文件上传至江西省公共资源交易系统。本项目采用“不见面开标”系统磋商，供应商无需到磋商现场，供应商应在上传响应文件截止时间前进入江西省公共资源交易网-不见面开标大厅进行线上签到（具体详见供应商操作手册），否则视为退出磋商。具体注意事项详见磋商文件第二章。3.本项目采用不见面开标电子化磋商模式，各供应商需保持在线进行远程线上报价，二次报价时间为20分钟，二次报价开启20分钟内未完成二次报价的，视为退出磋商。4.供应商应仔细阅读江西省公共资源交易网（https://ggzy.jiangxi.gov.cn）有关不见面开标的内容，如有疑问请联系新点工作人员，联系电话：400-998-0000。5.本项目是否采用远程异地评标：否。八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系1.采购人信息名称：江西省职业病防治研究院地址：江西省南昌市东湖区阳明东路159号联系方式：0791-886095762.采购代理机构信息名称：江西省机电设备招标有限公司地址：江西省南昌市东湖区省政府大院北二路92号（咨询大厦）联系方式：0791-862729193.项目联系方式项目联系人：肖俊辉电话：0791-86272919
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江西省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
