建设工程设计方案招标公告（万宁市营商环境建设局2026）
万宁市营商环境建设局关于中海神州半岛H-07地块项目建设工程设计方案二期（商业建筑单体变更设计说明）批前公示
标题：万宁市营商环境建设局 关于中海神州半岛H-07地块项目建设工程设计方案二期（商业建筑单体变更设计说明）批前公示
索引号：xzspfwj/2026-00063
分 类：城乡建设、环境保护
发文机关：万宁市营商环境建设局
成文日期：2026年03月31日
文 号：无
发布日期：2026年03月31日
万宁市营商环境建设局
关于中海神州半岛H-07地块项目建设工程设计方案二期（商业建筑单体变更设计说明）批前公示
中海神州半岛H-07地块项目位于万宁市东澳镇神州半岛北侧，为广泛征求公众和相关权益人的意见和建议，现按程序将该项目方案进行批前公示。
一、公示时间：7个工作日（自公示之日起算）。
二、公示地点：
（1）万宁市人民政府网(http://wanning.hainan.gov.cn/)
（2）项目地块周边
三、公示意见反馈方式：
（1）公示期间如有异议，意见请书面邮寄到海南省万宁市红专中路政务服务中心一楼V2号窗口，邮编：571500
（2）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。
四、联系方式：
联系人:李洋丹、林莉 咨询电话：0898-62220089。
五、附件：中海神州半岛H-07地块项目建设工程设计方案二期（商业建筑单体变更设计说明）简介。
万宁市营商环境建设局
2026年3月31日
中海神州半岛H-07地块项目建设工程设计方案二期（商业建筑单体变更设计说明）简介.docx
中海神州半岛H-07地块项目建设工程设计方案二期（商业建筑单体变更设计说明）简介一、规划范围中海神州半岛H-07地块项目建设工程设计方案二期位于万宁市东澳镇神州半岛北侧。根据《万宁市神州半岛旅游度假区控制性详细规划修编》审核，项目用地性质为商住混合用地，主要技术经济指标（整期）：容积率：R≤0.9，建筑密度≤20%，绿化率≥45%，建筑限高≤42米。2、修改原因依据老爷海退塘还海最新进展，拟沿岸线打造更加鲜明高端的滨水商业区，本次对商业整体进行建筑平面轮廓及立面风格调整。三、修改内容总图调整内容：商业部分总平面轮廓修改，各商业子项单体面积修改，总指标保持不变；平面调整内容：商业子项平面轮廓修改，店铺划分调整。立剖面调整内容：外立面风格调整，与住宅更加统一协调，并契合全岛商业风格。四、主要技术经济指标表(保持不变)中海神州半岛H-07地块项目经济技术指标（二期）项目数值单位备注规划用地面积47785.34 ㎡ 总建筑面积60914.79 ㎡ 其中计容建筑面积42900.30 ㎡ 其中住宅建筑面积41086.06 ㎡住宅总可售面积45488.70商业（毛坯）1814.24 ㎡商业总可售面积1868.66不计容建筑面积18014.49 ㎡ 其中地下面积地下车库5752.80 ㎡ 地上太阳能补偿面积436.59 ㎡整期未使用补偿面积装配式赠送面积4020.47 ㎡包含整期未使用补偿面积2733.47㎡、二期住宅及商业奖励面积住宅屋顶机房579.50 ㎡楼梯间+电梯机房架空层553.01 ㎡ 错层阳台6233.90 ㎡ 配电房438.22 ㎡ 建筑占地面积9557.07 ㎡ 容积率0.898 建筑密度20.00% 一二期合计≤20%绿地率31.51% 一二期合计≥45%；其中集中绿地696.5㎡住宅总户数398 户 住宅总人数1393 人按照每户3.5人非机动车车位数380 辆全部地上机动车位数358 辆其中36个充电桩车位达到投入使用条件、4个无障碍车位其中地上车位数160 辆 地下车位数198 辆 四、附图1、区位图区位分析海南岛是中国唯一每年平均气混高于摄氏25度的岛屿，每年平均300天日照。三小时航程内覆盖中国及亚洲临近城市的旅客。具有旅游、冬季第二居所，疗养地产发展的优势，神州半岛位于海南东线高速G98兴隆/神州半岛高速路口3公里，距海南兴隆华侨旅游区10公里标岭，南邻浩潮南海，西靠老爷海港口，北临东澳港。平均气温为24.4摄氏度，年日照时间达神州半岛三面环海，一面接陆，面积24平方公里，东南长8.7公里，西北宽2.7公里，东依牛290天，气候温和，是一个四季如春的阳光型半岛。贵阳海口站美兰国际机场西环高铁日大兴中（环岛线G981G9811（环岛线G98G9812往博鉴G98G9813环岛线）（兴建中）环岛线（兴建中）（兴建中）万宁站万宁市东环高铁贝万城镇（兴建中）博鳌机场博鳌站G9811博鳌站（兴建中）+日万宁站神州站具神州半岛神州站环盒三亚站海南岛上现有东环高铁已经建成通车，神州站距离基地位置较近较为便利，海南博鳌建成通航，往三亚机场说明：缩短了到基地的通航时间。井且附近还有高速道图中虚线部分表示兴建中路连接半岛，交通条件便利，对以后半岛的发展极为有利。澳2、总平面图修改前总平面图T9#T69gTT1T12修改后总平面图S:T9#3T59412FT拉2+电有123T6882FT130福M口7158桩T50#OODOOoYXT163、效果图修改前效果图ERCO相木屋烤E修改后效果图海MANNERHEY
投标 / 标书制作要点（原创）
本建设工程设计方案涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
