物业管理服务招标公告（吉安市保育院2026）
项目概况
2026年吉安市保育院集团物业管理服务采购项目第二次 招标项目的潜在投标人应在 江西省公共资源交易平台 获取招标文件，并于 2026年04月15日 09点00分 （北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JXSZXZFCG2025Y53-1
项目名称：2026年吉安市保育院集团物业管理服务采购项目第二次
采购方式：竞争性磋商
预算金额：1240531.79 元
最高限价：1240531.79 元
采购需求：
采购条目编号
采购条目名称
采购品目
数量
单位
采购预算(人民币)
技术需求或服务要求
吉购2026J000205363
物业管理服务
物业管理服务
1
项
1240531.79元
详见公告附件
合同履行期限：自合同签订之日起计1年。
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定： 1.1 具有独立承担民事责任的能力； 1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 1.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 1.5 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 1.6 法律、行政法规规定的其他条件。 2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得参加本项目的政府采购活动。 3.供应商被“信用中国”网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，不得参加本项目的政府采购活动。 4.落实政府采购政策需满足的资格要求： 4.1 中小企业政策：本项目专门面向中小企业采购。承接本项目服务的企业须是在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外；监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业（响应文件中须提供中小企业声明函或省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件或残疾人福利性单位声明函）【提供中小企业声明函加盖公章】。本项目所属行业为：物业管理；采购标的所属类型：服务类。 4.2 如本项目采购的产品属于政府强制采购节能产品的，投标文件中必须提供《参与实施政府采购节能产品认证机构名录》中的对应产品认证机构出具有效期内的节能产品认证证书或中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)节能产品查询结果截图； 5.本项目其它特定资格要求：供应商需具有市级或以上公安机关颁发的《保安服务许可证》资质证书【提供以上证书加盖投标人公章】。
三、获取采购文件
时间：2026年04月04日 00:00 至 2026年04月13日 00:00
地点：江西省公共资源交易平台
方式：网上确认和下载磋商文件
售价：0.0元
四、响应文件提交
2026年04月15日 09点00分 （北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日；从谈判文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于3个工作日；从询价通知书开始发出之日起至供应商提交响应文件截止之日止不得少于3个工作日）
地点：江西省公共资源交易平台—不见面开标大厅
五、开启
2026年04月15日 09点00分 （北京时间）
地点：江西省公共资源交易平台—不见面开标大厅
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
1.潜在供应商必须在江西省公共资源交易平台（网址：https://www.jxsggzy.cn） 注册并办理江西省 CA 数字证书和电子签章。具体要求详见“江西省公共资源交易平台-服务指南-投标单位”（网址：https://www.jxsggzy.cn）。潜在供应商未使用本单位 CA 数字证书在江西省公共资源交易平台下载磋商文件的，视为未获取磋商文件，不得参加本项目的磋商活动； 2.本项目采用“不见面”磋商方式，供应商无需到磋商现场，供应商应在提交响应文件截止时间前1小时进入江西省公共资源交易网-不见面开标大厅（具体详见供应商操作手册），否则无法进入后续的磋商环节。具体注意事项详见磋商文件第二章，各供应商需保持在线进行远程线上报价，规定时间内未完成二次报价的，视为退出磋商。 3.本项目需要落实的政府采购政策：节约能源，保护环境，促进中小企业发展，支持监狱、戒毒企业发展，促进残疾人就业等政府采购政策（不适用者除外）。 4.本项目是否采用远程异地评标：否
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：吉安市保育院
地址：吉安市吉州区沿江路89号
联系方式：13807963373
2.采购代理机构信息
名称：江西省朝旭企业管理咨询有限公司
地址：吉安市吉州区井冈山大道201号三楼
联系方式：0796-8831066
3.项目联系方式
项目联系人：杨女士
电话：0796-8831066
相关附件：
采购公告.pdf
Y53-1项目需求.docx
项目概况2026年吉安市保育院集团物业管理服务采购项目第二次招标项目的潜在投标人应在江西省公共资源交易平台获取招标文件，并于2026年04月15日09点00分（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：JXSZXZFCG2025Y53-1项目名称：2026年吉安市保育院集团物业管理服务采购项目第二次采购方式：竞争性磋商预算金额：1240531.79元最高限价：1240531.79元采购需求：采购条目编号采购条目名称采购品目数量单位采购预算(人民币)技术需求或服务要求吉购2026J000205363物业管理服务物业管理服务1项1240531.79元详见公告附件合同履行期限：自合同签订之日起计1年。本项目不接受联合体投标。二、申请人的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：1.1具有独立承担民事责任的能力；1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；1.6法律、行政法规规定的其他条件。2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得参加本项目的政府采购活动。3.供应商被“信用中国”网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，不得参加本项目的政府采购活动。4.落实政府采购政策需满足的资格要求：4.1中小企业政策：本项目专门面向中小企业采购。承接本项目服务的企业须是在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外；监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业（响应文件中须提供中小企业声明函或省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件或残疾人福利性单位声明函）【提供中小企业声明函加盖公章】。本项目所属行业为：物业管理；采购标的所属类型：服务类。4.2如本项目采购的产品属于政府强制采购节能产品的，投标文件中必须提供《参与实施政府采购节能产品认证机构名录》中的对应产品认证机构出具有效期内的节能产品认证证书或中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)节能产品查询结果截图；5.本项目其它特定资格要求：供应商需具有市级或以上公安机关颁发的《保安服务许可证》资质证书【提供以上证书加盖投标人公章】。三、获取采购文件时间：2026年04月04日00:00至2026年04月13日00:00地点：江西省公共资源交易平台方式：网上确认和下载磋商文件售价：0.0元四、响应文件提交2026年04月15日09点00分（北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日；从谈判文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于3个工作日；从询价通知书开始发出之日起至供应商提交响应文件截止之日止不得少于3个工作日）地点：江西省公共资源交易平台—不见面开标大厅五、开启2026年04月15日09点00分（北京时间）地点：江西省公共资源交易平台—不见面开标大厅六、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。七、其他补充事宜1.潜在供应商必须在江西省公共资源交易平台（网址：https://www.jxsggzy.cn）注册并办理江西省CA数字证书和电子签章。具体要求详见“江西省公共资源交易平台-服务指南-投标单位”（网址：https://www.jxsggzy.cn）。潜在供应商未使用本单位CA数字证书在江西省公共资源交易平台下载磋商文件的，视为未获取磋商文件，不得参加本项目的磋商活动；2.本项目采用“不见面”磋商方式，供应商无需到磋商现场，供应商应在提交响应文件截止时间前1小时进入江西省公共资源交易网-不见面开标大厅（具体详见供应商操作手册），否则无法进入后续的磋商环节。具体注意事项详见磋商文件第二章，各供应商需保持在线进行远程线上报价，规定时间内未完成二次报价的，视为退出磋商。3.本项目需要落实的政府采购政策：节约能源，保护环境，促进中小企业发展，支持监狱、戒毒企业发展，促进残疾人就业等政府采购政策（不适用者除外）。4.本项目是否采用远程异地评标：否八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系1.采购人信息名称：吉安市保育院地址：吉安市吉州区沿江路89号联系方式：138079633732.采购代理机构信息名称：江西省朝旭企业管理咨询有限公司地址：吉安市吉州区井冈山大道201号三楼联系方式：0796-88310663.项目联系方式项目联系人：杨女士电话：0796-88310662026年吉安市保育院集团物业管理服务采购项目第二次竞争性磋商公告2026年吉安市保育院集团物业管理服务采购项目第二次的潜在供应商应在江西省公共资源交易平台确认并获取磋商文件，并于2026年04月15日09点00分（北京时间）前递交响应文件。一、项目基本情况项目编号：JXSZXZFCG2025Y53-1项目名称：2026年吉安市保育院集团物业管理服务采购项目第二次采购方式：竞争性磋商预算金额（人民币）：1240531.79元最高限价（人民币）：1240531.79元采购需求：采购条目编号采购条目名称数量单位采购预算（元人民币）吉购2026J0002053632026年吉安市保育院集团物业管理服务采购项目第二次1项1240531.79元合同履行期限：自合同签订之日起计1年。本项目是否接受联合体磋商：否二、供应商的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：1.1具有独立承担民事责任的能力；1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；1.6法律、行政法规规定的其他条件。2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得参加本项目的政府采购活动。3.供应商被“信用中国”网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，不得参加本项目的政府采购活动。4.落实政府采购政策需满足的资格要求：4.1中小企业政策：本项目专门面向中小企业采购。承接本项目服务的企业须是在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外；监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业（响应文件中须提供中小企业声明函或省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件或残疾人福利性单位声明函）【提供中小企业声明函加盖公章】。本项目所属行业为：物业管理；采购标的所属类型：服务类。4.2如本项目采购的产品属于政府强制采购节能产品的，投标文件中必须提供《参与实施政府采购节能产品认证机构名录》中的对应产品认证机构出具有效期内的节能产品认证证书或中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)节能产品查询结果截图；5.本项目其它特定资格要求：供应商需具有市级或以上公安机关颁发的《保安服务许可证》资质证书【提供以上证书加盖投标人公章】。三、获取磋商文件时间：2026年04月04日0:00至2026年04月13日0:00（北京时间，法定节假日除外）地点：江西省公共资源交易平台（网址：https://www.jxsggzy.cn）方式：网上确认和下载磋商文件。（详见其他补充事宜）四、提交响应文件截止时间、磋商时间和地点2026年04月15日09点00分（北京时间）地点：江西省公共资源交易平台5、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。六、其他补充事宜1.潜在供应商必须在江西省公共资源交易平台（网址：https://www.jxsggzy.cn）注册并办理江西省CA数字证书和电子签章。具体要求详见“江西省公共资源交易平台-服务指南-投标单位”（网址：https://www.jxsggzy.cn）。潜在供应商未使用本单位CA数字证书在江西省公共资源交易平台下载磋商文件的，视为未获取磋商文件，不得参加本项目的磋商活动；2.本项目采用“不见面”磋商方式，供应商无需到磋商现场，供应商应在提交响应文件截止时间前1小时进入江西省公共资源交易网-不见面开标大厅（具体详见供应商操作手册），否则无法进入后续的磋商环节。具体注意事项详见磋商文件第二章，各供应商需保持在线进行远程线上报价，规定时间内未完成二次报价的，视为退出磋商。3.本项目需要落实的政府采购政策：节约能源，保护环境，促进中小企业发展，支持监狱、戒毒企业发展，促进残疾人就业等政府采购政策（不适用者除外）。4.本项目是否采用远程异地评标：否七、对本次磋商提出询问，请按以下方式联系1.采购人信息采购人：吉安市保育院采购人地址：吉安市保育院采购人联系人及联系电话：黄女士150706918122.采购代理机构信息采购代理机构：江西省朝旭企业管理咨询有限公司采购代理机构地址：吉安市吉州区井冈山大道201号三楼采购代理机构联系人及联系电话：杨女士0796-88310663.项目联系方式项目联系人：杨女士电话：0796-8831066电子邮箱：jxzxqy2019@163.com
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
