成都市物业管理服务招标公告（成都市新都区旃檀小学校2026）
成都市新都区旃檀小学校新一轮物业管理服务采购项目招标公告
项目概况
新一轮物业管理服务采购项目 的潜在投标人应在四川省政府采购一体化平台项目电子化交易系统（以下简称“项目电子化交易系统”）获取招标文件，并于 2026年04月24日 09时30分 （北京时间）前递交投标文件。 本项目通过项目电子化交易系统实行电子化采购。
一、项目基本情况
项目编号：N5101142026000100
项目名称：新一轮物业管理服务采购项目
采购方式：公开招标
预算金额：1,286,228.07元
采购需求：详见采购需求附件
合同履行期限：
采购包1：服务期限三年，合同一年一签。（说明：投标人在投标文件中响应）
本项目是否接受联合体投标：
采购包1：不接受联合体投标
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
（1）具有独立承担民事责任的能力； （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； （5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
采购包1：
提供《中小企业声明函》，残疾人福利性单位提供《残疾人福利性单位声明函》，监狱企业提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。（如投标人以联合体形式参加本采购包的，联合体各方均应当符合本采购包专门面向的企业类型；如投标人合同分包的，分包意向协议中分包意向投标人应当符合本采购包专门面向的企业类型。）
3.本项目的特定资格要求：
采购包1：无
三、获取招标文件
时间： 2026年04月03日 至 2026年04月10日 ，每天上午 00:00:00 至 12:00:00 ，下午 12:00:00 至 23:59:59 （北京时间）
途径： 项目电子化交易系统-投标（响应）管理-未获取采购文件中选择本项目获取招标文件
方式： 在线获取
售价： 0元
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
时间： 2026年04月24日 09时30分00秒 （北京时间）
提交投标文件地点： 通过项目电子化交易系统-投标（响应）管理在线提交投标文件
开标地点： 通过项目电子化交易系统-开标/开启大厅参与开标
五、公告期限
自本公告发布之日起 5 个工作日。
六、其他补充事宜
1.计划备案号：51011426210200011658[2026]00168，2.预算金额：1286228.07元。3.采购品目编码及名称：C21040000物业管理服务。4.监督管理部门：成都市新都区财政局，联系电话：028-89396280-4，地址：成都市新都区马超东路289号金融服务中心7楼714室。5.落实的政府采购政策：促进中小企业发展、促进监狱企业发展、促进残疾人福利性单位发展。6.本项目供应商在经营活动中的重大违法记录的标准和范围：重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。根据财政部关于《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见（财库〔2022〕3号）规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称： 成都市新都区旃檀小学校
地址： 新都区斑竹园镇旃柏路269号
联系方式： 028-83925343
2.采购代理机构信息
名称： 金堂县政府采购中心
地址： 成都市金堂县赵镇成金大道2888号
联系方式： 028-84923969
3.项目联系方式
项目联系人： 刘光英
电话： 028-84923969
金堂县政府采购中心
2026年04月02日
相关附件：
采购需求.docx
技术、服务及其他要求（注：本章的技术、服务及其他要求中，带“★”的要求为实质性要求。采购人、代理机构应当根据项目实际要求合理设定，并在第五章符合性审查中明确响应要求。）3.1.采购内容采购包1：采购包预算金额（元）:1,286,228.07采购包最高限价（元）:1,286,228.07序号采购品目名称标的名称数量(计量单位)标的金额 （元）所属行业是否涉及核心产品是否涉及采购进口产品是否涉及强制采购节能产品是否涉及优先采购节能产品是否涉及优先采购环境标志产品1C21040000 物业管理服务成都市新都区旃檀小学校新一轮物业管理服务采购项目1.00（项）1,286,228.07物业管理否否否否否是否适用本国产品标准：采购包1：否报价要求采购包1：序号报价内容数量（计量单位）最高限价价款形式报价说明1成都市新都区旃檀小学校新一轮物业管理服务采购项目1.00（项）1,286,228.07总价无★注：采购包涉及采购货物的，投标人响应产品应当明确品牌和规格型号并指向唯一产品，不能指向唯一产品的，应通过报价表唯一产品说明栏补充说明。本项目涉及核心产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：涉及核心产品的，具体评审规定见第五章。本项目涉及采购进口产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：不涉及采购进口产品时，投标人不得提供进口产品进行响应；涉及采购进口产品时，如国产产品满足采购需求，也可提供国产产品进行响应。本项目涉及强制采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的产品，投标人应当提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，否则作无效投标处理。具体要求详见第五章符合性审查表。本项目涉及优先采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中优先采购的产品，投标人提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。本项目涉及优先采购环境标志产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《环境标志产品政府采购品目清单》中的产品，投标人提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的环境标志产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。3.2.技术要求采购包1：标的名称：成都市新都区旃檀小学校新一轮物业管理服务采购项目序号符号标识技术要求名称技术参数与性能指标1无3.3.服务要求3.3.1.服务内容要求采购包1： 序号 符号标识 服务要求名称 服务要求内容1★服务内容及要求（说明：投标人在投标文件中响应）（一）服务内容1.秩序维护服务内容（1）负责物业管理区域内公共财产的安全保卫及公共秩序的维护工作。（2）按学校管理要求，做好学校外来办事人员的进入登记管理工作。（3）负责学校上课期间学生出入校门的管理工作。（4）负责学校消防器材的巡视及检查工作。（5）负责门卫室收发工作。（6）负责学校公共区域巡逻工作。（7）负责门卫室卫生清扫保洁工作。2.保洁服务内容（1）负责校区外围、操场及运动场公共区域清扫保洁工作；（2）负责楼梯、扶手、通道区域的清扫保洁工作；（3）负责垃圾箱内垃圾收集、清理工作；（4）负责消火栓、指示牌、宣传栏的擦拭、清洁工作；（5）负责卫生间的清扫保洁工作。（6）校内建筑物室内公共墙面、玻璃保洁（7）寒暑假期间卫生保洁以及各楼栋包含教室的全覆盖卫生打扫。（8）校园消毒工作。3.水电勤杂服务内容（1）负责学校水电日常维修，排查、报告安全隐患。（2）负责学校临时性安排的其他工作，包括消毒、修桌椅、修门窗锁、疏通管道、清理公物、收运公物、保管钥匙等。（二）服务要求1.秩序维护服务要求（1）学校大门岗实施24小时值守，值班人员严格执行学校相关规章制度，着装整齐，文明执勤，礼貌待人，热情服务，自觉维护学校的声誉。（2）熟悉学校基本情况，包括教师数量、相貌特征、学生数量、常规出入时间及周边环境的掌握了解。（3）值班人员要坚持原则，严格落实外来人员准入制度。如有来访人员按照学校相关制度、要求执行。（4）做好外来办事人员进入的询问、登记等工作，并负责人员引领。（5）教学期间原则上不允许学生外出，若学生需出入一律凭学校统一制定的请假条，经确认后将学生交由家长后，方可允许学生离校。若有违规学生及时与相关部门联系，防止学生擅自出校。（6）坚决制止闲杂人员、推销商品人员进入学校，加强安全防范。（7）学生上课期间，定时在校内进行巡逻，注意发现可疑人、事、物品和其他治安信息，对校内异常动态和不安全因素，及时向学校领导汇报，并配合做好处置工作，填好巡逻记录。（8）学生上放学高峰期，应提前20分钟到校门口疏导车辆、人流，配合学校合理安排家长接送，有效疏通拥挤。期间需提高警惕，排除不安全因素，保证校门口道路畅通无阻，发现危害学生安全的行为要及时制止。（9）严禁接送学生的家长及车辆进入校内，其他为学校服务的车辆经学校同意后方可入校。对外来车辆必须进行仔细检查、登记车牌号，进出人员按进出流程执行。（10）严格做好物品出入校门登记工作。发现可疑情况及时与学校校务办联系，把好物品出门关。（11）按照规定时段和线路进行认真细致地巡查，每2小时巡逻一次，重点部位如办公室、机房、监控死角等重点查看，保障学校安全。（12）巡查内容主要包括：消防设备的完好性，公共设施有无损坏，有无破坏绿化设施，有无学生、人员翻越围墙现象，教学楼门窗、灯是否关闭，校园内有无打架斗殴现象，并做好巡查记录，对巡查中发现的问题及时处理，及时向相关部门和领导报告。（13）能熟练使用学校的各种安保及消防器材，爱护学校公物。（14）配合学校举行消防演练，培训学习相关消防知识。（15）负责消防器材巡查，发现有损坏、过期设备，做好登记及时上报校方更换、维修；（16）定期排查学校安全隐患，尤其是检查学校技防系统，若出现问题及时上报政教处和总务处进行维修。（17）根据学校合理安排，服从校方调配，做好学校各项活动的秩序维护与安全保卫工作。（18）对值班、巡查中发现的问题及时处理，不能处理的立即向相关部门报告，并做好巡查记录。（19）当发生突发事件时，应严格按突发事件流程进行处理，确保师生的人身安全，并向上级及相关部门报告。（20）汛情期间，加强对校园的巡查，特别是树木、门窗、展示牌、停车场等地方的巡查，发现问题及时汇报、协助处理。2.保洁服务要求 （1）外围、操场每日至少进行一次全面清扫保洁，确保无杂物，无树叶，无白色垃圾，无明显污迹；（2）楼道、通道地面，每日进行清扫，每周拖洗一次，保持地面无烟头、果皮、纸屑等垃圾，无积水；（3）楼梯扶手、栏杆每日擦拭，梯级每日清扫，保持整洁，无污迹、纸屑、垃圾、杂物、无水渍；（4）学生上课期间对卫生间进行清扫，保障学生正常使用。地面干净、无积水，便器洁净、无污渍，洗手台面干净无积水，洗手盆、梳妆镜清洁干净；（5）公共区域、公共墙面、楼内望顶定期除尘，无灰尘、蛛网；公共墙面、楼内望顶存在作业高度超过2米的情况，开展保洁工作时，工作人员须持相关作业证上岗；（6）垃圾箱、桶的垃圾每日清理，保持垃圾箱、桶内垃圾不超过3/4，垃圾不堆积、不蔓延、定期擦洗垃圾桶、箱，保持外观整洁；（7）消火栓、电柜等：每周擦拭1次，保持洁净，无灰尘、无蛛网、无张贴物；（8）指示牌、宣传栏：每周擦拭1次，保持明亮，无灰尘，无破损；（9）做好巡回保洁，及时清理烟头、果皮、纸屑等垃圾。（10）会议室等在各种活动前后必须打扫干净，日常保持清洁可用。（11）停车场每天至少全面清扫一次，保持干净，地面无烟头、果皮、纸屑等垃圾，无积水。（12）假期逐步做好各楼栋的卫生打扫，包括教室、走廊、楼梯等卫生，确保正常开学。3.水电勤杂服务要求（1）随时掌握设施设备情况，及时排除一般故障，使设备运转良好，一旦发现异常情况及时报告。（2）负责学校水、电设施管理及维修，保证学校不因管理不到位出现断水、断电，确保学校教学、生活秩序井然有序。学校教室、办公室存在作业高度超过2米的情况，工作人员进行灯具维修或更换时须持相关作业证上岗。（3）维修人员在接到报修后要及时进行维修，维修人员在接到报修后20分钟以内到场维修，原则上所有维修工作必须在8小时之内完成；对因特殊原因不能在8小时内完成维修的，必须给报修人进行回复，并报学校总务处。（4）做好学校临时交办的其他勤杂工作任务，注意工作安全。（5）做好水电、设备维修、巡查等登记工作（6）要有节约意识，节水、节电、节省维修材料。（7）要有安全意识，按安全规范进行作业。（8）维修中不能维修的及时上报校领导，配合专业维修人员维修。2★人员配置要求（按下列人员要求配序号岗位人数岗位要求工作时间1综合主管1名1.男性＜50周岁，女性＜40周岁。【说明：提供拟派人员有效期内身份证（正反面）原件扫描件】2.身体健康，品行良好，工作认真负责、吃苦耐劳，具有较强的沟通管理协调能力。【说明：投标人在投标文件中响应】3.懂常规救护知识，具有有效期内的红十字救护员证。【说明：提供拟派人员有效的红十字救护员证原件扫描件】4.具有大专及以上学历。【说明：需提供有效的学历证书原件扫描件和学信网查在线验证报告证明材料】5.担任过物业项目主管，具有三年及以上物业项目主管管理工作经验证明。【说明：工作经验提供证明材料，格式自拟，内容应当明确拟任人员姓名、性别、年龄、身份证号码、对应服务时间、任职岗位及管理项目类别为非住宅】法定工作日每日工作8小时。2秩序维护员10名1.男性＜50周岁，女性＜40周岁，男性人数至少7人。【说明：提供有效的身份证（正反面）原件扫描件】2.身体健康，上岗前必须经过中标人的岗前培训，培训合格方可上岗就职。【说明：投标人在投标文件中响应】3.具有3年以上秩序维护工作相关经验，工作主动、热情。责任心强，工作积极主动，服务意识强，无犯罪记录。【说明：投标人在投标文件中响应】4.秩序维护员均具有公安机关颁发的保安员证书或人社部门颁发的保安员职业资格证。【说明：提供拟派人员有效公安机关颁发的保安员证书或人社部门颁发的保安员职业资格证原件扫描件】5.秩序维护员中至少有4人具有有效的红十字救护员证；至少4人具有行政管理部门颁发的四级/中级及以上消防设施操作员职业资格证书或建（构）筑物消防员证。【说明：提供相关证书原件扫描件】法定工作日每日工作8小时；两校区门岗（正大门）各安排3人（24小时三班倒，1人/班，8小时/班）。法定节假日每日加班人数共6人，每人每日加班8小时。周末休息日每日加班人数共6人，每人每日加班8小时。3保洁员8名1.男性年龄＜60周岁，女性年龄＜50周岁。【说明：提供有效的身份证（正反面）原件扫描件】2.上岗前必须经过中标人的岗前培训，了解学校各层布局、特点，掌握学校的相关规定及管理制度，培训合格才能上岗。【说明：投标人在投标文件中响应】3.保洁员中至少3人具有有效的红十字救护员证；至少1人具有有效的《中华人民共和国特种作业操作证》（作业类别：高处作业）。【说明：提供有效证书原件扫描件】法定工作日每日工作8小时；2人延时加班，每人加班1小时。法定节假日每日加班人数共2人，每人每日加班8小时。周末休息日每日加班人数共2人，每人每日加班8小时。4水电维修员1名1.男女不限，年龄＜50周岁。【说明：提供有效的身份证（正反面）原件扫描件】2.具有《中华人民共和国特种作业操作证》（低压电工作业），具有有效的《中华人民共和国特种作业操作证》（作业类别：高处作业）。【说明：提供有效证书原件扫描件】3.具有3年以上物业项目设施设备管理经验，熟悉其功能与操作，能快速应对突发故障并妥善处理，具备处理专业性设备故障及协调维保单位的能力。【说明：投标人在投标文件中响应】法定工作日每日工作8小时；延时加班1小时。合计20名序号岗位人数岗位要求工作时间1综合主管1名1.男性＜50周岁，女性＜40周岁。【说明：提供拟派人员有效期内身份证（正反面）原件扫描件】2.身体健康，品行良好，工作认真负责、吃苦耐劳，具有较强的沟通管理协调能力。【说明：投标人在投标文件中响应】3.懂常规救护知识，具有有效期内的红十字救护员证。【说明：提供拟派人员有效的红十字救护员证原件扫描件】4.具有大专及以上学历。【说明：需提供有效的学历证书原件扫描件和学信网查在线验证报告证明材料】5.担任过物业项目主管，具有三年及以上物业项目主管管理工作经验证明。【说明：工作经验提供证明材料，格式自拟，内容应当明确拟任人员姓名、性别、年龄、身份证号码、对应服务时间、任职岗位及管理项目类别为非住宅】法定工作日每日工作8小时。2秩序维护员10名1.男性＜50周岁，女性＜40周岁，男性人数至少7人。【说明：提供有效的身份证（正反面）原件扫描件】2.身体健康，上岗前必须经过中标人的岗前培训，培训合格方可上岗就职。【说明：投标人在投标文件中响应】3.具有3年以上秩序维护工作相关经验，工作主动、热情。责任心强，工作积极主动，服务意识强，无犯罪记录。【说明：投标人在投标文件中响应】4.秩序维护员均具有公安机关颁发的保安员证书或人社部门颁发的保安员职业资格证。【说明：提供拟派人员有效公安机关颁发的保安员证书或人社部门颁发的保安员职业资格证原件扫描件】5.秩序维护员中至少有4人具有有效的红十字救护员证；至少4人具有行政管理部门颁发的四级/中级及以上消防设施操作员职业资格证书或建（构）筑物消防员证。【说明：提供相关证书原件扫描件】法定工作日每日工作8小时；两校区门岗（正大门）各安排3人（24小时三班倒，1人/班，8小时/班）。法定节假日每日加班人数共6人，每人每日加班8小时。周末休息日每日加班人数共6人，每人每日加班8小时。3保洁员8名1.男性年龄＜60周岁，女性年龄＜50周岁。【说明：提供有效的身份证（正反面）原件扫描件】2.上岗前必须经过中标人的岗前培训，了解学校各层布局、特点，掌握学校的相关规定及管理制度，培训合格才能上岗。【说明：投标人在投标文件中响应】3.保洁员中至少3人具有有效的红十字救护员证；至少1人具有有效的《中华人民共和国特种作业操作证》（作业类别：高处作业）。【说明：提供有效证书原件扫描件】法定工作日每日工作8小时；2人延时加班，每人加班1小时。法定节假日每日加班人数共2人，每人每日加班8小时。周末休息日每日加班人数共2人，每人每日加班8小时。4水电维修员1名1.男女不限，年龄＜50周岁。【说明：提供有效的身份证（正反面）原件扫描件】2.具有《中华人民共和国特种作业操作证》（低压电工作业），具有有效的《中华人民共和国特种作业操作证》（作业类别：高处作业）。【说明：提供有效证书原件扫描件】3.具有3年以上物业项目设施设备管理经验，熟悉其功能与操作，能快速应对突发故障并妥善处理，具备处理专业性设备故障及协调维保单位的能力。【说明：投标人在投标文件中响应】法定工作日每日工作8小时；延时加班1小时。合计20名3★其他要求【说明：投标人在投标文件中响应】1.遵守采购人的工作守则，应按采购人要求坚守岗位，履职尽责到位，对失职、违规或不服从指挥的，中标人应及时加以整改。2.在项目服务过程中，若因作业人员自身失误导致的安全事故及财产损失均由投标人自行负责，与采购人无关。保证项目部全体人员身体健康、无传染病，并在签订合同后，项目进场前，将项目部全体成员的健康证原件交采购人审查（留存复印件）。3.供应商需保证中标后派驻现场的人员，不得随意更换人员。若需更换人员，须及时上报采购人，经采购人书面同意认可方可更换。采购人未认可情况下更换人员的罚款10000元/次。4.中标人在合同签订后3个工作日内，向采购人提交投标（响应）文件中所有相关人员的有效身份证、其他相关证书等原件交由采购人复核，并提供所有人员的无犯罪记录和疾控中心出具的《四川省从业人员预防性健康检查合格证》交由采购人。如果中标人不能按时提供或不能完整提供或提供不真实资料，视为其根本性违约，采购人有权立即单方面解除合同，因此解除合同的违约责任由中标人承担，中标人应按已签订合同总金额的20%向采购人支付违约金。解除合同的通知自到达供应商时生效。5.中标人拟派驻本项目或承诺派驻本项目的所有人员应与投标（响应）文件指派的人员一致。否则视为中标人根本性违约，采购人有权立即单方面解除合同，因此解除合同的违约责任由中标人承担，中标人应按已签订合同总金额的20%向采购人支付违约金。解除合同的通知自到达供应商时生效。6.为保证学校物业服务人员稳定，保障学校开校物业管理正常运行，中标人在学校寒暑假期间不得减少支付物业服务人员工资及福利待遇。7.所有物业服务人员全部按要求统一着装，按照春秋季、夏季工作服每人每年各2套，冬季工作服的每人每年1套，可以进行增配，但不得减少。服装全部为全新新购，服装费用应综合考虑实际成本后计入报价。采购人不再另行支付该项费用。4★投标人针对本项目提供项目服务方案（说明：提供服务方案）1.总体运行分析及整体设想方案：包含“针对项目认识和特点分析”“总体物业管理服务理念”。2.机构设置及职责分工方案：包含“项目管理机构设置及管理机构框图”“管理机构工作职能与管理职责”“项目管理服务人员配备”等。3.保洁服务方案：包含“卫生保洁”“垃圾分类”等。4.秩序维护方案：包含“门卫管理”“机动巡逻”“安全保卫”“突发事件处理”等。5.设施设备巡查检修服务方案：包含“巡查检修流程”“巡查检修服务保障措施”“巡查检修过程中安全管理与风险控制”等。6.应急措施方案：包含“发生自然灾害时的应急预案”“公共秩序安全应急预案”“火灾事故应急预案”“突发公共卫生事件应急预案”等。7.培训方案：包含“培训内容”“培训师资设置”“培训频次”等。 本项目服务方案内容需符合本项目实际情况。方案内容若出现套用其他项目方案或出现描述错误或内容与项目实际情况不符的情形，或存在内容缺失、前后矛盾的情形，或服务方案中工作频次（如涉及）低于本项目服务要求，或出现项目地点、项目名称、项目类型、采购人单位名称错误或与本项目采购需求不一致，视为未实质性响应本项目。5★项目考核标准【说明：投标人在投标文件中响应】1.秩序维护服务工作考核细则（1）遵纪守法、爱岗敬业，自觉履行工作职责，违反一次扣1分；（2）注意着装，文明举止，礼貌接待，违反一次扣1分；（3）严格遵守各项规章制度和有关劳动纪律，按时上下班，不迟到、不早退、不脱岗、不串岗、不擅离职守，违反一次扣1分；（4）上班时间不做与工作无关的事，如打牌、赌博、炒股、打游戏、喝酒、三五成群闲聊等，违反一次扣3分；（5）严禁酒后上班，违反一次扣5分；（6）发现工作中的隐患、问题，要及时报告、处理，未及时报告扣5分；（7）严格按照规范操作，提高安全意识，做好防火防盗、防安全事故发生，凡因工作失职造成的安全责任事故扣5分；（8）认真核对、检查学生请假手续，凡造成学生冒名出校、不假出校的扣5分；（9）对外来人员、车辆，做好检查登记工作，认真审核有关证件，并与相关人员联系，防止其混入学校肇事和影响学校正常教学、生活秩序，发生一次扣2分，并追究责任；（10）做好巡视、登记、检查记录，发现问题，及时处理、报告，如因此造成不良后果扣2分；（11）未做好交接班记录，无记录、未签字者扣2分；未经允许校外人员不得进入校内推销商品，发生一次扣3分；（12）保持门卫室整洁、物品摆放有序，未规范者一次扣1分；2.保洁服务考核细则（1）上班迟到、早退、无故脱岗，扣1分/次；（2）保洁服务人员未佩戴标志，未按规定着装，仪表仪容不整洁规范，扣1分/次；（3）岗中玩耍、有与工作无关并影响学校形象的行为，扣1分/次。（4）楼梯、过道目视不干净，地面有滞留垃圾、有杂物，扣1-2分/次；（5）巡回保洁，有明显暴露垃圾、卫生死角、硬化地面有痰渍、污渍，扣1分/次；（6）校内消火栓、指示牌、宣传栏表面有灰尘、水渍等，扣1分/次。（7）垃圾箱（桶）周围清洁，未达标，扣1分/次。（8）卫生间内地面、台面干净，无垃圾、积水、无异味，不符合要求一次扣1分/次；（9）地面每天必须扫拖、地面无泥沙、无纸屑、果皮等，不符合要求一次扣1分；（10）未定期清扫、巡回保洁，扣1分/次；（11）清洁工具摆放不整齐，乱丢、乱放，扣1分/次。3.水电勤杂人员考核细则（1）未佩戴标志，未按规定着装，仪表仪容不整洁规范，扣1分/次；（2）不注意礼节、礼貌，发生影响校方形象的行为，扣1分/次。（3）干私活，酒后上岗，扣1分/次；（4）岗中玩耍、脱岗、迟到、早退，扣1分/次。（5）没有按规范程序进行操作的，扣2分/次；（6）没有按要求完成各项安全检查的，扣1分/次。（7）维修工作没有及时完成的，视影响程度，扣1-3分/次。（8）不认真填写相关记录表格，扣0.5分/次；（9）维修工作完成后，没有清理现场的，扣1分/次。（10）维修过程中故意浪费材料的，扣2分/次。注：考核实行百分制。按照考核标准实施定期或不定期考核计分，月末统计考核成绩。月得分≥95分，则按每月费用全额计取；90分≤月得分＜95分，则按每月费用的90%计取；80分≤月得分＜90分，则按每月费用的80%费用计取；月得分＜80分，以下则按每月费用的50%计取；一年内连续两次或者累计三次低于80分，无条件解约。6★商务要求（说明：投标人在投标文件中响应）（一）服务期限服务期限三年，合同一年一签。中标人保证于合同签字生效后3日内进场提供物业管理服务。（二）付款方式及付款时间1.预付款：签订合同并收到中标人开具的合法票据后10日内一次性预付合同总金额的40%，预付款按12个月同比例扣回。2.进度款：本项目采用月结算方式支付，月考核完成后支付月服务费用。每月付款金额=合同总金额/12-等比例扣回的预付款-考核扣款（如涉及）。采购人收到中标人提供的合法票据后10日内完成支付。（三）项目所需日常耗材由采购人负责配备。（四）验收标准采购人与中标人应严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号）的要求进行验收。服务期内，本项目采购人有权对物业管理工作进行考核，考核合格采购人可与中标单位续签下一年度《物业管理服务合同》；如中标单位一年内连续三次月度考核不合格，视为年度考核不合格，采购人有权要求终止合同，由中标单位承担违约责任。（五）违约责任1.甲乙双方必须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证本合同的正常履行。2.如因乙方的管理和工作人员在履行职务过程中的疏忽、失职、过错等原因给甲方造成损失或侵害，乙方应承担相应的法律责任，并支付由此产生的相应费用。损失包括但不限于甲方本身的财产损失、甲方因此向第三方承担的法律责任、甲方为处理相关事宜而支出的诉讼费、律师费、仲裁费、差旅费等。3.若一方无故解除合同，违约方应给对方本合同总额5%的违约金。4.若因甲方无正当理由逾期未支付乙方合同服务费用，甲方除应及时支付服务费用外，还应按照合同约定支付逾期金额万分之一每天的违约金。7★报价要求1.最高限价：本项目投标报价最高限价为人民币1286228.07元，投标人投标报价高于最高限价的，则其投标文件将按无效投标文件处理。2.供应商报价应符合政府采购及国家相关政策法规规定，报价应按招标文件要求提供分项报价明细表且逐一分项计入投标总报价，如未按要求提供分项报价明细表、未按招标文件要求逐一分项列明各费用项目与报价、或报价不满足招标文件要求的，则视为未实质性响应。分项报价明细表中各明细费用不得以“企业让利”等形式免费或无偿、赠送或零报价提供服务。投标人报价不得超出参与本项目的范围计算并符合现行相关政策规定；享受优惠或减免应单独列项体现在分项报价明细中，不得直接用于其他相关分项报价明细项进行税前抵扣，否则视为未实质性响应。3.在评标过程中，评标委员会认为投标人投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的投标报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，评标委员会应当要求其在合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料。投标人提交的书面说明、相关证明材料（包括但不限于依法享受优惠或减免等政策的证明材料），应当加盖投标人（法定名称）电子签章，在评标委员会要求的时间内通过项目电子化交易系统进行提交，否则无效。如因断电、断网、系统故障或其他不可抗力等因素，导致系统无法使用的，由投标人按评标委员会的要求进行澄清或者说明。投标人不能证明其投标报价合理性的，评标委员会应当将其投标文件作为无效处理。4.如投标人拟派遣人员依法依规享受优惠或减免等政策，包括但不限于工资、社保等，投标人须提供相关证明材料[人员身份证扫描件、人员享受优惠或减免政策的相关证件扫描件、享受优惠或减免的情况说明及减免人员名单]及相关政策文件，且与投标文件中提供的拟派遣人员信息一致，如未提供则视为未享受该政策。同时，拟实际派遣人员可享受优惠或减免等政策的服务期限若未覆盖本项目服务期限，投标人应进行分段计算并平均到服务期内。投标人报价不得超出参与本项目的范围计算并符合现行相关政策规定；享受优惠或减免应单独列项体现在分项报价明细中，不得直接用于其他相关分项报价明细项进行税前抵扣，否则视为未实质性响应。5.供应商报价应符合政府采购法及国家和地方关于税费、社保等的相关法律法规，结合项目所在地市场实际，并充分考虑项目所在地最低工资标准和社会保险缴费比率上调等因素。本项目服务期内如有最低工资标准、社会保险缴费基数及缴费比率等调整，按照最新的政策要求执行。6.本项目物业服务费至少包含：人员工资、社会保险、加班费、服装费、工会经费、教育经费、残疾人就业保障金、住房公积金、奖金、企业管理费、企业利润、节日福利费、税费等完成本项目物业服务所需要的一切开支费用。投标人应逐一列明上述所列费用并计入投标总报价，如未列明视为未实质性响应：（1）人员工资：不得低于《成都市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知》（成府规〔2025〕4号）规定的最低工资标准。（2）社会保险：为员工全员全额购买城镇职工保险（包括职工基本养老保险、失业保险、工伤保险、职工基本医疗保险、职工大病医疗互助保险并说明各项保险缴纳基数及比例)，人员社会保险不得低于成都市项目所在地最新企业员工最低社保标准。（3）加班费：按照采购文件要求、2024年11月修订的《全国年节及纪念日放假办法》及【中华人民共和国劳动法(2018修正)】文规定用人单位应当依法支付相应加班费，如果工资等于最低工资标准，日工资标准按照不低于《成都市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知》（成府规〔2025〕4号）计算，如果工资高于最低工资标准，其中日工资、小时工资折算按照《人力资源社会保障部关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知》（人社部发〔2025〕2号）计算，并在报价明细表中逐一列明所涉及的各项加班费的计算过程。（4）服装费：投标人应根据招标文件要求配置全新工作服，工作服配置标准招标文件要求的配置标准。（5）企业管理费、由供应商按自身经验结合本项目情况计算（6）企业利润、由供应商按自身经验结合本项目情况计算（7）节日福利费：由供应商按自身经验结合本项目情况计算。（8）奖金：由投标人按自身经验结合本项目情况计算，包含但不低于国家法定节假日，供应商应注明本项目部全体工作人员每人每个法定节假日奖金金额；（9）法定计提费用：工会经费：本项目应分摊的工会经费，无论投标人是否成立工会组织都应按照国家法定要求进入费用报价：工会经费按员工工资总额的2%进入报价，本项目应分摊的工会经费缴纳额=本项目人员工资总额×2%，备注栏列明所涉及的工会经费计算明细。教育经费：本项目应分摊的教育经费按照国家法定要求进入费用报价，本项目应分摊的教育经费缴纳额=本项目人员工资总额×1.5%，备注栏列明所涉及的教育经费计算明细。残疾人就业保障金：本项目应分摊的残疾人就业保障金按照国家法定要求进入费用报价，本项目应分摊的残疾人就业保障金缴纳额=本项目人员工资总额×1.6%。若投标人拟为本项目配备的人员中有残疾人，须提供相应证明材料[提供残疾人员名单、身份证原件扫描件、要求提供残疾人至少三个月在投标人的社保缴费证明、银行工资发放流水，残疾人证原件扫描件及相关证策文件]，且与投标文件中提供的拟实际派遣本项目的人员信息一致，如未提供则视为未享受该政策。备注栏列明所涉及的残疾人就业保障金计算明细。住房公积金：供应商根据《成都住房公积金缴存管理办法》（成公积金委〔2021]7号）《成都住房公积金缴存管理实施细则》（成公积金[2021]42号）等相关规定进行报价缴存，员工住房公积金缴存基数以本项目各岗位员工月平均工资为缴存基数，住房公积金缴存比例不得低于5%，不得高于12%。公积金的报价缴存应符合《成都住房公积金缴存管理办法》及《成都住房公积金缴存管理实施细则》等相关规定。（10）投标人应明确增值税纳税人身份，即明确是增值税一般纳税人还是小规模纳税人（提供电子税务系统增值税纳税人身份资格截图，投标报价明细表中须明确各项税费比例，未按要求响应的视为未实质性响应）。报价中税率享受减免税的供应商，应提供相关政策文件和减免税的相关证明材料及投标人的情况说明，若供应商享受优惠（或减免）政策，享受期不能覆盖完本项目服务期的，按已覆盖项目服务期与未覆盖项目服务期进行分段计算，并平均到服务期内，若未按要求提供，视为未实质性响应。供应商应充分考虑服务期内增值税纳税人身份发生的变化，涉及供应商在服务期内增值税纳税人身份有变化的，应按增值税纳税人身份变化前后进行分段计算税费并平均到服务期内，若未按要求进行分段计算的，视为未实质性响应。注：各项报价以人民币（元）为单位，涉及小数的按四舍五入法仅限保留到小数点后2位。（公积金按照《成都住房公积金缴存管理实施细则》（成公积金[2021]42号）执行）分项报价明细表采购项目名称：{请填写采购项目名称}采购项目编号：{请填写采购项目编号}采购包号：{请填写采购包编号}表（一）人工费用序号岗位拟配置人数（人）基本工资 （元/人.月）社会保险 （元/人.月）法定节假日加班费(元/年)工作日延时加班（元/年）周末休息日延时加班（元/年）小计 （元/年）备注1综合主管1秩序维护员10保洁员8水电维修员1小计202年终奖列明计算过程3节日福利费列明计算过程4工会经费列明计算过程5教育经费列明计算过程6残疾人就业保障金列明计算过程7公积金列明计算过程8…列明计算过程如投标人因履约有分项报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价。9合计（元/年）表（二）服装费序号岗位拟配置人数（人）服装费（元/套/人）小计（元/年）计算依据备注春秋季工作服全套夏季工作服全套冬季工作服全套1综合主管12秩序维护员103保洁员84水电维修员15小计20合计（元/年）表（三）其他费用名称报价（元/年）备注奖金由投标人按自身经验结合本项目情况计算。企业管理费由投标人按自身经验结合本项目情况计算。企业利润由投标人按自身经验结合本项目情况计算。节日福利费由投标人按自身经验结合本项目情况计算。法定税费投标人应充分考虑服务期内增值税纳税人身份可能发生的变化。…如投标人因履约有分项报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价。合计表（四）年度总费用名称报价（元/年）人工费用服装费其他费用招标文件约定或供应商认为需报价的费用投标报价=人工费用+服装费+其他费用+招标文件约定或供应商认为需报价的费用说明：若投标人因履约或招标文件要求由投标人承担且支付的费用，分项报价明细表未列出的报价项目，须在分项报价明细表中自行另行添加并逐项列出计入投标报价中。投标人名称：XXXX日期：20XX年XX月XX日1.最高限价：本项目投标报价最高限价为人民币1286228.07元，投标人投标报价高于最高限价的，则其投标文件将按无效投标文件处理。2.供应商报价应符合政府采购及国家相关政策法规规定，报价应按招标文件要求提供分项报价明细表且逐一分项计入投标总报价，如未按要求提供分项报价明细表、未按招标文件要求逐一分项列明各费用项目与报价、或报价不满足招标文件要求的，则视为未实质性响应。分项报价明细表中各明细费用不得以“企业让利”等形式免费或无偿、赠送或零报价提供服务。投标人报价不得超出参与本项目的范围计算并符合现行相关政策规定；享受优惠或减免应单独列项体现在分项报价明细中，不得直接用于其他相关分项报价明细项进行税前抵扣，否则视为未实质性响应。3.在评标过程中，评标委员会认为投标人投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的投标报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，评标委员会应当要求其在合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料。投标人提交的书面说明、相关证明材料（包括但不限于依法享受优惠或减免等政策的证明材料），应当加盖投标人（法定名称）电子签章，在评标委员会要求的时间内通过项目电子化交易系统进行提交，否则无效。如因断电、断网、系统故障或其他不可抗力等因素，导致系统无法使用的，由投标人按评标委员会的要求进行澄清或者说明。投标人不能证明其投标报价合理性的，评标委员会应当将其投标文件作为无效处理。4.如投标人拟派遣人员依法依规享受优惠或减免等政策，包括但不限于工资、社保等，投标人须提供相关证明材料[人员身份证扫描件、人员享受优惠或减免政策的相关证件扫描件、享受优惠或减免的情况说明及减免人员名单]及相关政策文件，且与投标文件中提供的拟派遣人员信息一致，如未提供则视为未享受该政策。同时，拟实际派遣人员可享受优惠或减免等政策的服务期限若未覆盖本项目服务期限，投标人应进行分段计算并平均到服务期内。投标人报价不得超出参与本项目的范围计算并符合现行相关政策规定；享受优惠或减免应单独列项体现在分项报价明细中，不得直接用于其他相关分项报价明细项进行税前抵扣，否则视为未实质性响应。5.供应商报价应符合政府采购法及国家和地方关于税费、社保等的相关法律法规，结合项目所在地市场实际，并充分考虑项目所在地最低工资标准和社会保险缴费比率上调等因素。本项目服务期内如有最低工资标准、社会保险缴费基数及缴费比率等调整，按照最新的政策要求执行。6.本项目物业服务费至少包含：人员工资、社会保险、加班费、服装费、工会经费、教育经费、残疾人就业保障金、住房公积金、奖金、企业管理费、企业利润、节日福利费、税费等完成本项目物业服务所需要的一切开支费用。投标人应逐一列明上述所列费用并计入投标总报价，如未列明视为未实质性响应：（1）人员工资：不得低于《成都市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知》（成府规〔2025〕4号）规定的最低工资标准。（2）社会保险：为员工全员全额购买城镇职工保险（包括职工基本养老保险、失业保险、工伤保险、职工基本医疗保险、职工大病医疗互助保险并说明各项保险缴纳基数及比例)，人员社会保险不得低于成都市项目所在地最新企业员工最低社保标准。（3）加班费：按照采购文件要求、2024年11月修订的《全国年节及纪念日放假办法》及【中华人民共和国劳动法(2018修正)】文规定用人单位应当依法支付相应加班费，如果工资等于最低工资标准，日工资标准按照不低于《成都市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知》（成府规〔2025〕4号）计算，如果工资高于最低工资标准，其中日工资、小时工资折算按照《人力资源社会保障部关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知》（人社部发〔2025〕2号）计算，并在报价明细表中逐一列明所涉及的各项加班费的计算过程。（4）服装费：投标人应根据招标文件要求配置全新工作服，工作服配置标准招标文件要求的配置标准。（5）企业管理费、由供应商按自身经验结合本项目情况计算（6）企业利润、由供应商按自身经验结合本项目情况计算（7）节日福利费：由供应商按自身经验结合本项目情况计算。（8）奖金：由投标人按自身经验结合本项目情况计算，包含但不低于国家法定节假日，供应商应注明本项目部全体工作人员每人每个法定节假日奖金金额；（9）法定计提费用：工会经费：本项目应分摊的工会经费，无论投标人是否成立工会组织都应按照国家法定要求进入费用报价：工会经费按员工工资总额的2%进入报价，本项目应分摊的工会经费缴纳额=本项目人员工资总额×2%，备注栏列明所涉及的工会经费计算明细。教育经费：本项目应分摊的教育经费按照国家法定要求进入费用报价，本项目应分摊的教育经费缴纳额=本项目人员工资总额×1.5%，备注栏列明所涉及的教育经费计算明细。残疾人就业保障金：本项目应分摊的残疾人就业保障金按照国家法定要求进入费用报价，本项目应分摊的残疾人就业保障金缴纳额=本项目人员工资总额×1.6%。若投标人拟为本项目配备的人员中有残疾人，须提供相应证明材料[提供残疾人员名单、身份证原件扫描件、要求提供残疾人至少三个月在投标人的社保缴费证明、银行工资发放流水，残疾人证原件扫描件及相关证策文件]，且与投标文件中提供的拟实际派遣本项目的人员信息一致，如未提供则视为未享受该政策。备注栏列明所涉及的残疾人就业保障金计算明细。住房公积金：供应商根据《成都住房公积金缴存管理办法》（成公积金委〔2021]7号）《成都住房公积金缴存管理实施细则》（成公积金[2021]42号）等相关规定进行报价缴存，员工住房公积金缴存基数以本项目各岗位员工月平均工资为缴存基数，住房公积金缴存比例不得低于5%，不得高于12%。公积金的报价缴存应符合《成都住房公积金缴存管理办法》及《成都住房公积金缴存管理实施细则》等相关规定。（10）投标人应明确增值税纳税人身份，即明确是增值税一般纳税人还是小规模纳税人（提供电子税务系统增值税纳税人身份资格截图，投标报价明细表中须明确各项税费比例，未按要求响应的视为未实质性响应）。报价中税率享受减免税的供应商，应提供相关政策文件和减免税的相关证明材料及投标人的情况说明，若供应商享受优惠（或减免）政策，享受期不能覆盖完本项目服务期的，按已覆盖项目服务期与未覆盖项目服务期进行分段计算，并平均到服务期内，若未按要求提供，视为未实质性响应。供应商应充分考虑服务期内增值税纳税人身份发生的变化，涉及供应商在服务期内增值税纳税人身份有变化的，应按增值税纳税人身份变化前后进行分段计算税费并平均到服务期内，若未按要求进行分段计算的，视为未实质性响应。注：各项报价以人民币（元）为单位，涉及小数的按四舍五入法仅限保留到小数点后2位。（公积金按照《成都住房公积金缴存管理实施细则》（成公积金[2021]42号）执行）分项报价明细表采购项目名称：{请填写采购项目名称}采购项目编号：{请填写采购项目编号}采购包号：{请填写采购包编号}表（一）人工费用序号岗位拟配置人数（人）基本工资 （元/人.月）社会保险 （元/人.月）法定节假日加班费(元/年)工作日延时加班（元/年）周末休息日延时加班（元/年）小计 （元/年）备注1综合主管1秩序维护员10保洁员8水电维修员1小计202年终奖列明计算过程3节日福利费列明计算过程4工会经费列明计算过程5教育经费列明计算过程6残疾人就业保障金列明计算过程7公积金列明计算过程8…列明计算过程如投标人因履约有分项报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价。9合计（元/年）表（二）服装费序号岗位拟配置人数（人）服装费（元/套/人）小计（元/年）计算依据备注春秋季工作服全套夏季工作服全套冬季工作服全套1综合主管12秩序维护员103保洁员84水电维修员15小计20合计（元/年）表（三）其他费用名称报价（元/年）备注奖金由投标人按自身经验结合本项目情况计算。企业管理费由投标人按自身经验结合本项目情况计算。企业利润由投标人按自身经验结合本项目情况计算。节日福利费由投标人按自身经验结合本项目情况计算。法定税费投标人应充分考虑服务期内增值税纳税人身份可能发生的变化。…如投标人因履约有分项报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价。合计表（四）年度总费用名称报价（元/年）人工费用服装费其他费用招标文件约定或供应商认为需报价的费用投标报价=人工费用+服装费+其他费用+招标文件约定或供应商认为需报价的费用说明：若投标人因履约或招标文件要求由投标人承担且支付的费用，分项报价明细表未列出的报价项目，须在分项报价明细表中自行另行添加并逐项列出计入投标报价中。投标人名称：XXXX日期：20XX年XX月XX日1.最高限价：本项目投标报价最高限价为人民币1286228.07元，投标人投标报价高于最高限价的，则其投标文件将按无效投标文件处理。2.供应商报价应符合政府采购及国家相关政策法规规定，报价应按招标文件要求提供分项报价明细表且逐一分项计入投标总报价，如未按要求提供分项报价明细表、未按招标文件要求逐一分项列明各费用项目与报价、或报价不满足招标文件要求的，则视为未实质性响应。分项报价明细表中各明细费用不得以“企业让利”等形式免费或无偿、赠送或零报价提供服务。投标人报价不得超出参与本项目的范围计算并符合现行相关政策规定；享受优惠或减免应单独列项体现在分项报价明细中，不得直接用于其他相关分项报价明细项进行税前抵扣，否则视为未实质性响应。3.在评标过程中，评标委员会认为投标人投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的投标报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，评标委员会应当要求其在合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料。投标人提交的书面说明、相关证明材料（包括但不限于依法享受优惠或减免等政策的证明材料），应当加盖投标人（法定名称）电子签章，在评标委员会要求的时间内通过项目电子化交易系统进行提交，否则无效。如因断电、断网、系统故障或其他不可抗力等因素，导致系统无法使用的，由投标人按评标委员会的要求进行澄清或者说明。投标人不能证明其投标报价合理性的，评标委员会应当将其投标文件作为无效处理。4.如投标人拟派遣人员依法依规享受优惠或减免等政策，包括但不限于工资、社保等，投标人须提供相关证明材料[人员身份证扫描件、人员享受优惠或减免政策的相关证件扫描件、享受优惠或减免的情况说明及减免人员名单]及相关政策文件，且与投标文件中提供的拟派遣人员信息一致，如未提供则视为未享受该政策。同时，拟实际派遣人员可享受优惠或减免等政策的服务期限若未覆盖本项目服务期限，投标人应进行分段计算并平均到服务期内。投标人报价不得超出参与本项目的范围计算并符合现行相关政策规定；享受优惠或减免应单独列项体现在分项报价明细中，不得直接用于其他相关分项报价明细项进行税前抵扣，否则视为未实质性响应。5.供应商报价应符合政府采购法及国家和地方关于税费、社保等的相关法律法规，结合项目所在地市场实际，并充分考虑项目所在地最低工资标准和社会保险缴费比率上调等因素。本项目服务期内如有最低工资标准、社会保险缴费基数及缴费比率等调整，按照最新的政策要求执行。6.本项目物业服务费至少包含：人员工资、社会保险、加班费、服装费、工会经费、教育经费、残疾人就业保障金、住房公积金、奖金、企业管理费、企业利润、节日福利费、税费等完成本项目物业服务所需要的一切开支费用。投标人应逐一列明上述所列费用并计入投标总报价，如未列明视为未实质性响应：（1）人员工资：不得低于《成都市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知》（成府规〔2025〕4号）规定的最低工资标准。（2）社会保险：为员工全员全额购买城镇职工保险（包括职工基本养老保险、失业保险、工伤保险、职工基本医疗保险、职工大病医疗互助保险并说明各项保险缴纳基数及比例)，人员社会保险不得低于成都市项目所在地最新企业员工最低社保标准。（3）加班费：按照采购文件要求、2024年11月修订的《全国年节及纪念日放假办法》及【中华人民共和国劳动法(2018修正)】文规定用人单位应当依法支付相应加班费，如果工资等于最低工资标准，日工资标准按照不低于《成都市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知》（成府规〔2025〕4号）计算，如果工资高于最低工资标准，其中日工资、小时工资折算按照《人力资源社会保障部关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知》（人社部发〔2025〕2号）计算，并在报价明细表中逐一列明所涉及的各项加班费的计算过程。（4）服装费：投标人应根据招标文件要求配置全新工作服，工作服配置标准招标文件要求的配置标准。（5）企业管理费、由供应商按自身经验结合本项目情况计算（6）企业利润、由供应商按自身经验结合本项目情况计算（7）节日福利费：由供应商按自身经验结合本项目情况计算。（8）奖金：由投标人按自身经验结合本项目情况计算，包含但不低于国家法定节假日，供应商应注明本项目部全体工作人员每人每个法定节假日奖金金额；（9）法定计提费用：工会经费：本项目应分摊的工会经费，无论投标人是否成立工会组织都应按照国家法定要求进入费用报价：工会经费按员工工资总额的2%进入报价，本项目应分摊的工会经费缴纳额=本项目人员工资总额×2%，备注栏列明所涉及的工会经费计算明细。教育经费：本项目应分摊的教育经费按照国家法定要求进入费用报价，本项目应分摊的教育经费缴纳额=本项目人员工资总额×1.5%，备注栏列明所涉及的教育经费计算明细。残疾人就业保障金：本项目应分摊的残疾人就业保障金按照国家法定要求进入费用报价，本项目应分摊的残疾人就业保障金缴纳额=本项目人员工资总额×1.6%。若投标人拟为本项目配备的人员中有残疾人，须提供相应证明材料[提供残疾人员名单、身份证原件扫描件、要求提供残疾人至少三个月在投标人的社保缴费证明、银行工资发放流水，残疾人证原件扫描件及相关证策文件]，且与投标文件中提供的拟实际派遣本项目的人员信息一致，如未提供则视为未享受该政策。备注栏列明所涉及的残疾人就业保障金计算明细。住房公积金：供应商根据《成都住房公积金缴存管理办法》（成公积金委〔2021]7号）《成都住房公积金缴存管理实施细则》（成公积金[2021]42号）等相关规定进行报价缴存，员工住房公积金缴存基数以本项目各岗位员工月平均工资为缴存基数，住房公积金缴存比例不得低于5%，不得高于12%。公积金的报价缴存应符合《成都住房公积金缴存管理办法》及《成都住房公积金缴存管理实施细则》等相关规定。（10）投标人应明确增值税纳税人身份，即明确是增值税一般纳税人还是小规模纳税人（提供电子税务系统增值税纳税人身份资格截图，投标报价明细表中须明确各项税费比例，未按要求响应的视为未实质性响应）。报价中税率享受减免税的供应商，应提供相关政策文件和减免税的相关证明材料及投标人的情况说明，若供应商享受优惠（或减免）政策，享受期不能覆盖完本项目服务期的，按已覆盖项目服务期与未覆盖项目服务期进行分段计算，并平均到服务期内，若未按要求提供，视为未实质性响应。供应商应充分考虑服务期内增值税纳税人身份发生的变化，涉及供应商在服务期内增值税纳税人身份有变化的，应按增值税纳税人身份变化前后进行分段计算税费并平均到服务期内，若未按要求进行分段计算的，视为未实质性响应。注：各项报价以人民币（元）为单位，涉及小数的按四舍五入法仅限保留到小数点后2位。（公积金按照《成都住房公积金缴存管理实施细则》（成公积金[2021]42号）执行）分项报价明细表采购项目名称：{请填写采购项目名称}采购项目编号：{请填写采购项目编号}采购包号：{请填写采购包编号}表（一）人工费用序号岗位拟配置人数（人）基本工资 （元/人.月）社会保险 （元/人.月）法定节假日加班费(元/年)工作日延时加班（元/年）周末休息日延时加班（元/年）小计 （元/年）备注1综合主管1秩序维护员10保洁员8水电维修员1小计202年终奖列明计算过程3节日福利费列明计算过程4工会经费列明计算过程5教育经费列明计算过程6残疾人就业保障金列明计算过程7公积金列明计算过程8…列明计算过程如投标人因履约有分项报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价。9合计（元/年）表（二）服装费序号岗位拟配置人数（人）服装费（元/套/人）小计（元/年）计算依据备注春秋季工作服全套夏季工作服全套冬季工作服全套1综合主管12秩序维护员103保洁员84水电维修员15小计20合计（元/年）表（三）其他费用名称报价（元/年）备注奖金由投标人按自身经验结合本项目情况计算。企业管理费由投标人按自身经验结合本项目情况计算。企业利润由投标人按自身经验结合本项目情况计算。节日福利费由投标人按自身经验结合本项目情况计算。法定税费投标人应充分考虑服务期内增值税纳税人身份可能发生的变化。…如投标人因履约有分项报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价。合计表（四）年度总费用名称报价（元/年）人工费用服装费其他费用招标文件约定或供应商认为需报价的费用投标报价=人工费用+服装费+其他费用+招标文件约定或供应商认为需报价的费用说明：若投标人因履约或招标文件要求由投标人承担且支付的费用，分项报价明细表未列出的报价项目，须在分项报价明细表中自行另行添加并逐项列出计入投标报价中。投标人名称：XXXX日期：20XX年XX月XX日1.最高限价：本项目投标报价最高限价为人民币1286228.07元，投标人投标报价高于最高限价的，则其投标文件将按无效投标文件处理。2.供应商报价应符合政府采购及国家相关政策法规规定，报价应按招标文件要求提供分项报价明细表且逐一分项计入投标总报价，如未按要求提供分项报价明细表、未按招标文件要求逐一分项列明各费用项目与报价、或报价不满足招标文件要求的，则视为未实质性响应。分项报价明细表中各明细费用不得以“企业让利”等形式免费或无偿、赠送或零报价提供服务。投标人报价不得超出参与本项目的范围计算并符合现行相关政策规定；享受优惠或减免应单独列项体现在分项报价明细中，不得直接用于其他相关分项报价明细项进行税前抵扣，否则视为未实质性响应。3.在评标过程中，评标委员会认为投标人投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的投标报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，评标委员会应当要求其在合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料。投标人提交的书面说明、相关证明材料（包括但不限于依法享受优惠或减免等政策的证明材料），应当加盖投标人（法定名称）电子签章，在评标委员会要求的时间内通过项目电子化交易系统进行提交，否则无效。如因断电、断网、系统故障或其他不可抗力等因素，导致系统无法使用的，由投标人按评标委员会的要求进行澄清或者说明。投标人不能证明其投标报价合理性的，评标委员会应当将其投标文件作为无效处理。4.如投标人拟派遣人员依法依规享受优惠或减免等政策，包括但不限于工资、社保等，投标人须提供相关证明材料[人员身份证扫描件、人员享受优惠或减免政策的相关证件扫描件、享受优惠或减免的情况说明及减免人员名单]及相关政策文件，且与投标文件中提供的拟派遣人员信息一致，如未提供则视为未享受该政策。同时，拟实际派遣人员可享受优惠或减免等政策的服务期限若未覆盖本项目服务期限，投标人应进行分段计算并平均到服务期内。投标人报价不得超出参与本项目的范围计算并符合现行相关政策规定；享受优惠或减免应单独列项体现在分项报价明细中，不得直接用于其他相关分项报价明细项进行税前抵扣，否则视为未实质性响应。5.供应商报价应符合政府采购法及国家和地方关于税费、社保等的相关法律法规，结合项目所在地市场实际，并充分考虑项目所在地最低工资标准和社会保险缴费比率上调等因素。本项目服务期内如有最低工资标准、社会保险缴费基数及缴费比率等调整，按照最新的政策要求执行。6.本项目物业服务费至少包含：人员工资、社会保险、加班费、服装费、工会经费、教育经费、残疾人就业保障金、住房公积金、奖金、企业管理费、企业利润、节日福利费、税费等完成本项目物业服务所需要的一切开支费用。投标人应逐一列明上述所列费用并计入投标总报价，如未列明视为未实质性响应：（1）人员工资：不得低于《成都市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知》（成府规〔2025〕4号）规定的最低工资标准。（2）社会保险：为员工全员全额购买城镇职工保险（包括职工基本养老保险、失业保险、工伤保险、职工基本医疗保险、职工大病医疗互助保险并说明各项保险缴纳基数及比例)，人员社会保险不得低于成都市项目所在地最新企业员工最低社保标准。（3）加班费：按照采购文件要求、2024年11月修订的《全国年节及纪念日放假办法》及【中华人民共和国劳动法(2018修正)】文规定用人单位应当依法支付相应加班费，如果工资等于最低工资标准，日工资标准按照不低于《成都市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知》（成府规〔2025〕4号）计算，如果工资高于最低工资标准，其中日工资、小时工资折算按照《人力资源社会保障部关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知》（人社部发〔2025〕2号）计算，并在报价明细表中逐一列明所涉及的各项加班费的计算过程。（4）服装费：投标人应根据招标文件要求配置全新工作服，工作服配置标准招标文件要求的配置标准。（5）企业管理费、由供应商按自身经验结合本项目情况计算（6）企业利润、由供应商按自身经验结合本项目情况计算（7）节日福利费：由供应商按自身经验结合本项目情况计算。（8）奖金：由投标人按自身经验结合本项目情况计算，包含但不低于国家法定节假日，供应商应注明本项目部全体工作人员每人每个法定节假日奖金金额；（9）法定计提费用：工会经费：本项目应分摊的工会经费，无论投标人是否成立工会组织都应按照国家法定要求进入费用报价：工会经费按员工工资总额的2%进入报价，本项目应分摊的工会经费缴纳额=本项目人员工资总额×2%，备注栏列明所涉及的工会经费计算明细。教育经费：本项目应分摊的教育经费按照国家法定要求进入费用报价，本项目应分摊的教育经费缴纳额=本项目人员工资总额×1.5%，备注栏列明所涉及的教育经费计算明细。残疾人就业保障金：本项目应分摊的残疾人就业保障金按照国家法定要求进入费用报价，本项目应分摊的残疾人就业保障金缴纳额=本项目人员工资总额×1.6%。若投标人拟为本项目配备的人员中有残疾人，须提供相应证明材料[提供残疾人员名单、身份证原件扫描件、要求提供残疾人至少三个月在投标人的社保缴费证明、银行工资发放流水，残疾人证原件扫描件及相关证策文件]，且与投标文件中提供的拟实际派遣本项目的人员信息一致，如未提供则视为未享受该政策。备注栏列明所涉及的残疾人就业保障金计算明细。住房公积金：供应商根据《成都住房公积金缴存管理办法》（成公积金委〔2021]7号）《成都住房公积金缴存管理实施细则》（成公积金[2021]42号）等相关规定进行报价缴存，员工住房公积金缴存基数以本项目各岗位员工月平均工资为缴存基数，住房公积金缴存比例不得低于5%，不得高于12%。公积金的报价缴存应符合《成都住房公积金缴存管理办法》及《成都住房公积金缴存管理实施细则》等相关规定。（10）投标人应明确增值税纳税人身份，即明确是增值税一般纳税人还是小规模纳税人（提供电子税务系统增值税纳税人身份资格截图，投标报价明细表中须明确各项税费比例，未按要求响应的视为未实质性响应）。报价中税率享受减免税的供应商，应提供相关政策文件和减免税的相关证明材料及投标人的情况说明，若供应商享受优惠（或减免）政策，享受期不能覆盖完本项目服务期的，按已覆盖项目服务期与未覆盖项目服务期进行分段计算，并平均到服务期内，若未按要求提供，视为未实质性响应。供应商应充分考虑服务期内增值税纳税人身份发生的变化，涉及供应商在服务期内增值税纳税人身份有变化的，应按增值税纳税人身份变化前后进行分段计算税费并平均到服务期内，若未按要求进行分段计算的，视为未实质性响应。注：各项报价以人民币（元）为单位，涉及小数的按四舍五入法仅限保留到小数点后2位。（公积金按照《成都住房公积金缴存管理实施细则》（成公积金[2021]42号）执行）分项报价明细表采购项目名称：{请填写采购项目名称}采购项目编号：{请填写采购项目编号}采购包号：{请填写采购包编号}表（一）人工费用序号岗位拟配置人数（人）基本工资 （元/人.月）社会保险 （元/人.月）法定节假日加班费(元/年)工作日延时加班（元/年）周末休息日延时加班（元/年）小计 （元/年）备注1综合主管1秩序维护员10保洁员8水电维修员1小计202年终奖列明计算过程3节日福利费列明计算过程4工会经费列明计算过程5教育经费列明计算过程6残疾人就业保障金列明计算过程7公积金列明计算过程8…列明计算过程如投标人因履约有分项报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价。9合计（元/年）表（二）服装费序号岗位拟配置人数（人）服装费（元/套/人）小计（元/年）计算依据备注春秋季工作服全套夏季工作服全套冬季工作服全套1综合主管12秩序维护员103保洁员84水电维修员15小计20合计（元/年）表（三）其他费用名称报价（元/年）备注奖金由投标人按自身经验结合本项目情况计算。企业管理费由投标人按自身经验结合本项目情况计算。企业利润由投标人按自身经验结合本项目情况计算。节日福利费由投标人按自身经验结合本项目情况计算。法定税费投标人应充分考虑服务期内增值税纳税人身份可能发生的变化。…如投标人因履约有分项报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价。合计表（四）年度总费用名称报价（元/年）人工费用服装费其他费用招标文件约定或供应商认为需报价的费用投标报价=人工费用+服装费+其他费用+招标文件约定或供应商认为需报价的费用说明：若投标人因履约或招标文件要求由投标人承担且支付的费用，分项报价明细表未列出的报价项目，须在分项报价明细表中自行另行添加并逐项列出计入投标报价中。投标人名称：XXXX日期：20XX年XX月XX日1.最高限价：本项目投标报价最高限价为人民币1286228.07元，投标人投标报价高于最高限价的，则其投标文件将按无效投标文件处理。2.供应商报价应符合政府采购及国家相关政策法规规定，报价应按招标文件要求提供分项报价明细表且逐一分项计入投标总报价，如未按要求提供分项报价明细表、未按招标文件要求逐一分项列明各费用项目与报价、或报价不满足招标文件要求的，则视为未实质性响应。分项报价明细表中各明细费用不得以“企业让利”等形式免费或无偿、赠送或零报价提供服务。投标人报价不得超出参与本项目的范围计算并符合现行相关政策规定；享受优惠或减免应单独列项体现在分项报价明细中，不得直接用于其他相关分项报价明细项进行税前抵扣，否则视为未实质性响应。3.在评标过程中，评标委员会认为投标人投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的投标报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，评标委员会应当要求其在合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料。投标人提交的书面说明、相关证明材料（包括但不限于依法享受优惠或减免等政策的证明材料），应当加盖投标人（法定名称）电子签章，在评标委员会要求的时间内通过项目电子化交易系统进行提交，否则无效。如因断电、断网、系统故障或其他不可抗力等因素，导致系统无法使用的，由投标人按评标委员会的要求进行澄清或者说明。投标人不能证明其投标报价合理性的，评标委员会应当将其投标文件作为无效处理。4.如投标人拟派遣人员依法依规享受优惠或减免等政策，包括但不限于工资、社保等，投标人须提供相关证明材料[人员身份证扫描件、人员享受优惠或减免政策的相关证件扫描件、享受优惠或减免的情况说明及减免人员名单]及相关政策文件，且与投标文件中提供的拟派遣人员信息一致，如未提供则视为未享受该政策。同时，拟实际派遣人员可享受优惠或减免等政策的服务期限若未覆盖本项目服务期限，投标人应进行分段计算并平均到服务期内。投标人报价不得超出参与本项目的范围计算并符合现行相关政策规定；享受优惠或减免应单独列项体现在分项报价明细中，不得直接用于其他相关分项报价明细项进行税前抵扣，否则视为未实质性响应。5.供应商报价应符合政府采购法及国家和地方关于税费、社保等的相关法律法规，结合项目所在地市场实际，并充分考虑项目所在地最低工资标准和社会保险缴费比率上调等因素。本项目服务期内如有最低工资标准、社会保险缴费基数及缴费比率等调整，按照最新的政策要求执行。6.本项目物业服务费至少包含：人员工资、社会保险、加班费、服装费、工会经费、教育经费、残疾人就业保障金、住房公积金、奖金、企业管理费、企业利润、节日福利费、税费等完成本项目物业服务所需要的一切开支费用。投标人应逐一列明上述所列费用并计入投标总报价，如未列明视为未实质性响应：（1）人员工资：不得低于《成都市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知》（成府规〔2025〕4号）规定的最低工资标准。（2）社会保险：为员工全员全额购买城镇职工保险（包括职工基本养老保险、失业保险、工伤保险、职工基本医疗保险、职工大病医疗互助保险并说明各项保险缴纳基数及比例)，人员社会保险不得低于成都市项目所在地最新企业员工最低社保标准。（3）加班费：按照采购文件要求、2024年11月修订的《全国年节及纪念日放假办法》及【中华人民共和国劳动法(2018修正)】文规定用人单位应当依法支付相应加班费，如果工资等于最低工资标准，日工资标准按照不低于《成都市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知》（成府规〔2025〕4号）计算，如果工资高于最低工资标准，其中日工资、小时工资折算按照《人力资源社会保障部关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知》（人社部发〔2025〕2号）计算，并在报价明细表中逐一列明所涉及的各项加班费的计算过程。（4）服装费：投标人应根据招标文件要求配置全新工作服，工作服配置标准招标文件要求的配置标准。（5）企业管理费、由供应商按自身经验结合本项目情况计算（6）企业利润、由供应商按自身经验结合本项目情况计算（7）节日福利费：由供应商按自身经验结合本项目情况计算。（8）奖金：由投标人按自身经验结合本项目情况计算，包含但不低于国家法定节假日，供应商应注明本项目部全体工作人员每人每个法定节假日奖金金额；（9）法定计提费用：工会经费：本项目应分摊的工会经费，无论投标人是否成立工会组织都应按照国家法定要求进入费用报价：工会经费按员工工资总额的2%进入报价，本项目应分摊的工会经费缴纳额=本项目人员工资总额×2%，备注栏列明所涉及的工会经费计算明细。教育经费：本项目应分摊的教育经费按照国家法定要求进入费用报价，本项目应分摊的教育经费缴纳额=本项目人员工资总额×1.5%，备注栏列明所涉及的教育经费计算明细。残疾人就业保障金：本项目应分摊的残疾人就业保障金按照国家法定要求进入费用报价，本项目应分摊的残疾人就业保障金缴纳额=本项目人员工资总额×1.6%。若投标人拟为本项目配备的人员中有残疾人，须提供相应证明材料[提供残疾人员名单、身份证原件扫描件、要求提供残疾人至少三个月在投标人的社保缴费证明、银行工资发放流水，残疾人证原件扫描件及相关证策文件]，且与投标文件中提供的拟实际派遣本项目的人员信息一致，如未提供则视为未享受该政策。备注栏列明所涉及的残疾人就业保障金计算明细。住房公积金：供应商根据《成都住房公积金缴存管理办法》（成公积金委〔2021]7号）《成都住房公积金缴存管理实施细则》（成公积金[2021]42号）等相关规定进行报价缴存，员工住房公积金缴存基数以本项目各岗位员工月平均工资为缴存基数，住房公积金缴存比例不得低于5%，不得高于12%。公积金的报价缴存应符合《成都住房公积金缴存管理办法》及《成都住房公积金缴存管理实施细则》等相关规定。（10）投标人应明确增值税纳税人身份，即明确是增值税一般纳税人还是小规模纳税人（提供电子税务系统增值税纳税人身份资格截图，投标报价明细表中须明确各项税费比例，未按要求响应的视为未实质性响应）。报价中税率享受减免税的供应商，应提供相关政策文件和减免税的相关证明材料及投标人的情况说明，若供应商享受优惠（或减免）政策，享受期不能覆盖完本项目服务期的，按已覆盖项目服务期与未覆盖项目服务期进行分段计算，并平均到服务期内，若未按要求提供，视为未实质性响应。供应商应充分考虑服务期内增值税纳税人身份发生的变化，涉及供应商在服务期内增值税纳税人身份有变化的，应按增值税纳税人身份变化前后进行分段计算税费并平均到服务期内，若未按要求进行分段计算的，视为未实质性响应。注：各项报价以人民币（元）为单位，涉及小数的按四舍五入法仅限保留到小数点后2位。（公积金按照《成都住房公积金缴存管理实施细则》（成公积金[2021]42号）执行）分项报价明细表采购项目名称：{请填写采购项目名称}采购项目编号：{请填写采购项目编号}采购包号：{请填写采购包编号}表（一）人工费用序号岗位拟配置人数（人）基本工资 （元/人.月）社会保险 （元/人.月）法定节假日加班费(元/年)工作日延时加班（元/年）周末休息日延时加班（元/年）小计 （元/年）备注1综合主管1秩序维护员10保洁员8水电维修员1小计202年终奖列明计算过程3节日福利费列明计算过程4工会经费列明计算过程5教育经费列明计算过程6残疾人就业保障金列明计算过程7公积金列明计算过程8…列明计算过程如投标人因履约有分项报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价。9合计（元/年）表（二）服装费序号岗位拟配置人数（人）服装费（元/套/人）小计（元/年）计算依据备注春秋季工作服全套夏季工作服全套冬季工作服全套1综合主管12秩序维护员103保洁员84水电维修员15小计20合计（元/年）表（三）其他费用名称报价（元/年）备注奖金由投标人按自身经验结合本项目情况计算。企业管理费由投标人按自身经验结合本项目情况计算。企业利润由投标人按自身经验结合本项目情况计算。节日福利费由投标人按自身经验结合本项目情况计算。法定税费投标人应充分考虑服务期内增值税纳税人身份可能发生的变化。…如投标人因履约有分项报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价。合计表（四）年度总费用名称报价（元/年）人工费用服装费其他费用招标文件约定或供应商认为需报价的费用投标报价=人工费用+服装费+其他费用+招标文件约定或供应商认为需报价的费用说明：若投标人因履约或招标文件要求由投标人承担且支付的费用，分项报价明细表未列出的报价项目，须在分项报价明细表中自行另行添加并逐项列出计入投标报价中。投标人名称：XXXX日期：20XX年XX月XX日1.最高限价：本项目投标报价最高限价为人民币1286228.07元，投标人投标报价高于最高限价的，则其投标文件将按无效投标文件处理。2.供应商报价应符合政府采购及国家相关政策法规规定，报价应按招标文件要求提供分项报价明细表且逐一分项计入投标总报价，如未按要求提供分项报价明细表、未按招标文件要求逐一分项列明各费用项目与报价、或报价不满足招标文件要求的，则视为未实质性响应。分项报价明细表中各明细费用不得以“企业让利”等形式免费或无偿、赠送或零报价提供服务。投标人报价不得超出参与本项目的范围计算并符合现行相关政策规定；享受优惠或减免应单独列项体现在分项报价明细中，不得直接用于其他相关分项报价明细项进行税前抵扣，否则视为未实质性响应。3.在评标过程中，评标委员会认为投标人投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的投标报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，评标委员会应当要求其在合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料。投标人提交的书面说明、相关证明材料（包括但不限于依法享受优惠或减免等政策的证明材料），应当加盖投标人（法定名称）电子签章，在评标委员会要求的时间内通过项目电子化交易系统进行提交，否则无效。如因断电、断网、系统故障或其他不可抗力等因素，导致系统无法使用的，由投标人按评标委员会的要求进行澄清或者说明。投标人不能证明其投标报价合理性的，评标委员会应当将其投标文件作为无效处理。4.如投标人拟派遣人员依法依规享受优惠或减免等政策，包括但不限于工资、社保等，投标人须提供相关证明材料[人员身份证扫描件、人员享受优惠或减免政策的相关证件扫描件、享受优惠或减免的情况说明及减免人员名单]及相关政策文件，且与投标文件中提供的拟派遣人员信息一致，如未提供则视为未享受该政策。同时，拟实际派遣人员可享受优惠或减免等政策的服务期限若未覆盖本项目服务期限，投标人应进行分段计算并平均到服务期内。投标人报价不得超出参与本项目的范围计算并符合现行相关政策规定；享受优惠或减免应单独列项体现在分项报价明细中，不得直接用于其他相关分项报价明细项进行税前抵扣，否则视为未实质性响应。5.供应商报价应符合政府采购法及国家和地方关于税费、社保等的相关法律法规，结合项目所在地市场实际，并充分考虑项目所在地最低工资标准和社会保险缴费比率上调等因素。本项目服务期内如有最低工资标准、社会保险缴费基数及缴费比率等调整，按照最新的政策要求执行。6.本项目物业服务费至少包含：人员工资、社会保险、加班费、服装费、工会经费、教育经费、残疾人就业保障金、住房公积金、奖金、企业管理费、企业利润、节日福利费、税费等完成本项目物业服务所需要的一切开支费用。投标人应逐一列明上述所列费用并计入投标总报价，如未列明视为未实质性响应：（1）人员工资：不得低于《成都市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知》（成府规〔2025〕4号）规定的最低工资标准。（2）社会保险：为员工全员全额购买城镇职工保险（包括职工基本养老保险、失业保险、工伤保险、职工基本医疗保险、职工大病医疗互助保险并说明各项保险缴纳基数及比例)，人员社会保险不得低于成都市项目所在地最新企业员工最低社保标准。（3）加班费：按照采购文件要求、2024年11月修订的《全国年节及纪念日放假办法》及【中华人民共和国劳动法(2018修正)】文规定用人单位应当依法支付相应加班费，如果工资等于最低工资标准，日工资标准按照不低于《成都市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知》（成府规〔2025〕4号）计算，如果工资高于最低工资标准，其中日工资、小时工资折算按照《人力资源社会保障部关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知》（人社部发〔2025〕2号）计算，并在报价明细表中逐一列明所涉及的各项加班费的计算过程。（4）服装费：投标人应根据招标文件要求配置全新工作服，工作服配置标准招标文件要求的配置标准。（5）企业管理费、由供应商按自身经验结合本项目情况计算（6）企业利润、由供应商按自身经验结合本项目情况计算（7）节日福利费：由供应商按自身经验结合本项目情况计算。（8）奖金：由投标人按自身经验结合本项目情况计算，包含但不低于国家法定节假日，供应商应注明本项目部全体工作人员每人每个法定节假日奖金金额；（9）法定计提费用：工会经费：本项目应分摊的工会经费，无论投标人是否成立工会组织都应按照国家法定要求进入费用报价：工会经费按员工工资总额的2%进入报价，本项目应分摊的工会经费缴纳额=本项目人员工资总额×2%，备注栏列明所涉及的工会经费计算明细。教育经费：本项目应分摊的教育经费按照国家法定要求进入费用报价，本项目应分摊的教育经费缴纳额=本项目人员工资总额×1.5%，备注栏列明所涉及的教育经费计算明细。残疾人就业保障金：本项目应分摊的残疾人就业保障金按照国家法定要求进入费用报价，本项目应分摊的残疾人就业保障金缴纳额=本项目人员工资总额×1.6%。若投标人拟为本项目配备的人员中有残疾人，须提供相应证明材料[提供残疾人员名单、身份证原件扫描件、要求提供残疾人至少三个月在投标人的社保缴费证明、银行工资发放流水，残疾人证原件扫描件及相关证策文件]，且与投标文件中提供的拟实际派遣本项目的人员信息一致，如未提供则视为未享受该政策。备注栏列明所涉及的残疾人就业保障金计算明细。住房公积金：供应商根据《成都住房公积金缴存管理办法》（成公积金委〔2021]7号）《成都住房公积金缴存管理实施细则》（成公积金[2021]42号）等相关规定进行报价缴存，员工住房公积金缴存基数以本项目各岗位员工月平均工资为缴存基数，住房公积金缴存比例不得低于5%，不得高于12%。公积金的报价缴存应符合《成都住房公积金缴存管理办法》及《成都住房公积金缴存管理实施细则》等相关规定。（10）投标人应明确增值税纳税人身份，即明确是增值税一般纳税人还是小规模纳税人（提供电子税务系统增值税纳税人身份资格截图，投标报价明细表中须明确各项税费比例，未按要求响应的视为未实质性响应）。报价中税率享受减免税的供应商，应提供相关政策文件和减免税的相关证明材料及投标人的情况说明，若供应商享受优惠（或减免）政策，享受期不能覆盖完本项目服务期的，按已覆盖项目服务期与未覆盖项目服务期进行分段计算，并平均到服务期内，若未按要求提供，视为未实质性响应。供应商应充分考虑服务期内增值税纳税人身份发生的变化，涉及供应商在服务期内增值税纳税人身份有变化的，应按增值税纳税人身份变化前后进行分段计算税费并平均到服务期内，若未按要求进行分段计算的，视为未实质性响应。注：各项报价以人民币（元）为单位，涉及小数的按四舍五入法仅限保留到小数点后2位。（公积金按照《成都住房公积金缴存管理实施细则》（成公积金[2021]42号）执行）分项报价明细表采购项目名称：{请填写采购项目名称}采购项目编号：{请填写采购项目编号}采购包号：{请填写采购包编号}表（一）人工费用序号岗位拟配置人数（人）基本工资 （元/人.月）社会保险 （元/人.月）法定节假日加班费(元/年)工作日延时加班（元/年）周末休息日延时加班（元/年）小计 （元/年）备注1综合主管1秩序维护员10保洁员8水电维修员1小计202年终奖列明计算过程3节日福利费列明计算过程4工会经费列明计算过程5教育经费列明计算过程6残疾人就业保障金列明计算过程7公积金列明计算过程8…列明计算过程如投标人因履约有分项报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价。9合计（元/年）表（二）服装费序号岗位拟配置人数（人）服装费（元/套/人）小计（元/年）计算依据备注春秋季工作服全套夏季工作服全套冬季工作服全套1综合主管12秩序维护员103保洁员84水电维修员15小计20合计（元/年）表（三）其他费用名称报价（元/年）备注奖金由投标人按自身经验结合本项目情况计算。企业管理费由投标人按自身经验结合本项目情况计算。企业利润由投标人按自身经验结合本项目情况计算。节日福利费由投标人按自身经验结合本项目情况计算。法定税费投标人应充分考虑服务期内增值税纳税人身份可能发生的变化。…如投标人因履约有分项报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价。合计表（四）年度总费用名称报价（元/年）人工费用服装费其他费用招标文件约定或供应商认为需报价的费用投标报价=人工费用+服装费+其他费用+招标文件约定或供应商认为需报价的费用说明：若投标人因履约或招标文件要求由投标人承担且支付的费用，分项报价明细表未列出的报价项目，须在分项报价明细表中自行另行添加并逐项列出计入投标报价中。投标人名称：XXXX日期：20XX年XX月XX日3.3.2.商务要求采购包1：序号符号标识商务要求名称商务要求内容1★服务期限服务期限三年，合同一年一签。（说明：投标人在投标文件中响应）2★服务地点成都市新都区旃檀小学校（说明：投标人在投标文件中响应）3★验收、交付标准和方法采购人与中标人应严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号）的要求进行验收。 服务期内，本项目采购人有权对物业管理工作进行考核，考核合格采购人可与中标单位续签下一年度《物业管理服务合同》；如中标单位一年内连续三次月度考核不合格，视为年度考核不合格，采购人有权要求终止合同，由中标单位承担违约责任。（说明：投标人在投标文件中响应）4★支付方式分期付款5★付款进度安排1、预付款，预付款：签订合同并收到中标人开具的合法票据后10日内一次性预付合同总金额的40%，预付款按12个月同比例扣回，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的40.00%，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的40.00%2、进度款，进度款：本项目采用月结算方式支付，月考核完成后支付月服务费用。每月付款金额=合同总金额/12-等比例扣回的预付款-考核扣款（如涉及）。采购人收到中标人提供的合法票据后10日内完成支付，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的5.00%，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的5.00%3、进度款，本项目采用月结算方式支付，月考核完成后支付月服务费用。每月付款金额=合同总金额/12-等比例扣回的预付款-考核扣款（如涉及）。采购人收到中标人提供的合法票据后10日内完成支付，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的5.00%，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的5.00%4、进度款，本项目采用月结算方式支付，月考核完成后支付月服务费用。每月付款金额=合同总金额/12-等比例扣回的预付款-考核扣款（如涉及）。采购人收到中标人提供的合法票据后10日内完成支付，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的5.00%，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的5.00%5、进度款，本项目采用月结算方式支付，月考核完成后支付月服务费用。每月付款金额=合同总金额/12-等比例扣回的预付款-考核扣款（如涉及）。采购人收到中标人提供的合法票据后10日内完成支付，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的5.00%，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的5.00%6、进度款，本项目采用月结算方式支付，月考核完成后支付月服务费用。每月付款金额=合同总金额/12-等比例扣回的预付款-考核扣款（如涉及）。采购人收到中标人提供的合法票据后10日内完成支付，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的5.00%，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的5.00%7、进度款，本项目采用月结算方式支付，月考核完成后支付月服务费用。每月付款金额=合同总金额/12-等比例扣回的预付款-考核扣款（如涉及）。采购人收到中标人提供的合法票据后10日内完成支付，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的5.00%，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的5.00%8、进度款，本项目采用月结算方式支付，月考核完成后支付月服务费用。每月付款金额=合同总金额/12-等比例扣回的预付款-考核扣款（如涉及）。采购人收到中标人提供的合法票据后10日内完成支付，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的5.00%，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的5.00%9、进度款，本项目采用月结算方式支付，月考核完成后支付月服务费用。每月付款金额=合同总金额/12-等比例扣回的预付款-考核扣款（如涉及）。采购人收到中标人提供的合法票据后10日内完成支付，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的5.00%，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的5.00%10、进度款，本项目采用月结算方式支付，月考核完成后支付月服务费用。每月付款金额=合同总金额/12-等比例扣回的预付款-考核扣款（如涉及）。采购人收到中标人提供的合法票据后10日内完成支付，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的5.00%，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的5.00%11、进度款，本项目采用月结算方式支付，月考核完成后支付月服务费用。每月付款金额=合同总金额/12-等比例扣回的预付款-考核扣款（如涉及）。采购人收到中标人提供的合法票据后10日内完成支付，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的5.00%，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的5.00%12、进度款，本项目采用月结算方式支付，月考核完成后支付月服务费用。每月付款金额=合同总金额/12-等比例扣回的预付款-考核扣款（如涉及）。采购人收到中标人提供的合法票据后10日内完成支付，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的5.00%，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的5.00%13、进度款，本项目采用月结算方式支付，月考核完成后支付月服务费用。每月付款金额=合同总金额/12-等比例扣回的预付款-考核扣款（如涉及）。采购人收到中标人提供的合法票据后10日内完成支付，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的5.00%，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的5.00%6★违约责任与解决争议的方法（说明：投标人在投标文件中响应）违约责任：1.甲乙双方必须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证本合同的正常履行。 2.如因乙方的管理和工作人员在履行职务过程中的疏忽、失职、过错等原因给甲方造成损失或侵害，乙方应承担相应的法律责任，并支付由此产生的相应费用。损失包括但不限于甲方本身的财产损失、甲方因此向第三方承担的法律责任、甲方为处理相关事宜而支出的诉讼费、律师费、仲裁费、差旅费等。 3.若一方无故解除合同，违约方应给对方本合同总额5%的违约金。 4.若因甲方无正当理由逾期未支付乙方合同服务费用，甲方除应及时支付服务费用外，还应按照合同约定支付逾期金额万分之一每天的违约金。 解决争议的方法：1.因本合同及合同有关事项发生的争议，由甲乙双方友好协商解决。协商不成时，可以向有关组织申请调解。合同一方或双方不愿调解或调解不成的，可以通过仲裁或诉讼的方式解决争议。 2.因本合同及合同有关事项发生的争议，向XX仲裁委员会申请仲裁/向XX人民法院起诉。 3.如甲乙双方有争议的事项不影响合同其他部分的履行，在争议解决期间，合同其他部分应当继续履行。3.4.其他要求采购包1：无
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。成都市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
