物业劳务用工招标公告（南京颐禾物业服务有限责任公司2026）
Title
（市交易中心）2026-2027年度物业劳务用工服务采购招标公告
标段编码: NJQT2600346-01QFGH
1.
招标条件
本招标项目2026-2027年度物业劳务用工已由南京鼓楼城市管养集团有限公司以（项目审批文号:中共南京鼓楼城市管养集团有限公司委员会会议纪要第13号）批准建设，项目业主为南京颐禾物业服务有限责任公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%。项目已具备招标条件，招标人为南京颐禾物业服务有限责任公司，现对该项目服务采购进行公开招标。
南京苏宁工程咨询有限公司
受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2. 项目概况与招标范围
2.1
建设地点：南京市
2.2
招标范围：2026-2027年度物业劳务用工服务采购
2.3
计划工期：365日历天
2.4
合同估算价：4,000,000.00元
2.5
工程规模：2026-2027年度物业劳务用工服务采购
2.6 工程类型：其他
/
3.
投标人资格要求
3.1
1、具有独立承担民事责任的能力（请提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明）；2、企业未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态（提供承诺书原件）；3、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的（提供承诺书原件）；4、企业没有因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的（提供承诺书原件）。5、投标申请人的单位名称必须与营业执照的单位名称一致。6、投标人须具备有效的劳务派遣经营许可证。（提供有效期内的证书复印件加盖公章）。7、本次招标不接受联合体投标。
3.2
本次招标是否接受联合体投标：
否
4.
招标文件的获取
4.1
招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止；
4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统（网址）：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html。
5. 投标文件的递交
5.1
投标文件递交截止时间
：2026-04-2809:30:00
；
5.2
投标文件递交方式：
投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；
5.3
逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
6.
资格审查
办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7.
评标
方法
7.1
本标段采用的评标办法：公开招标综合评估法；
是否两阶段评标：否；
是否评定分离：否；
7.2
具体评标办法：
详细评审
条款号
量化因素
量化标准
2.3.1
分值构成（总分100分）
（1）投标报价：30.00 分
（2）技术标：50.00 分
（3）商务标：20.00 分
（4）其他：0 分
2.3.2
评标基准价计算方法
招标人或招标代理自行提供报价打分算法，如下，
2.3.3（1）
投标报价得分计算
投标单价不应超过招标文件规定的最高投标限价单价，否则将被废标。①当有效投标人少于七家时，则以全部投标单位投标报价（不含税单价合计）参与计算基准报价，即全部投标单位的投标报价（不含税单价合计）的算术平均数为基准报价。②当有效投标人等于或大于七家时，基准报价=去掉一个最高报价和一个最低报价后的有效投标人报价的算术平均数为基准报价。以基准报价为基础，投标人报价等于基准报价时，得满分（满分40分）；报价高于基准报价时，每增加1%扣0.2分；报价低于基准报价时，每减少1%扣0.1分；不足1%的按插入法计算，小数点后保留两位。
2.3.3（2）
技术标评分标准
评审因素
评分标准
分值
整体设想与综合管理服务方案(0~10.00)
评委根据供应商提供的针对本项目的整体设想与综合管理服务方案评分（10分）：1、服务设想周到全面，服务起点高，定位明确，针对性强，项目的重点、难点、特色与创新分析准确，措施科学有效，组织机构及各类机制完善，方案全面细致的得10分；2、服务方案较全面，有服务设想及服务定位阐述，有项目的重点、难点、特色与创新分析及相应措施，有组织架构及机制但针对性不强的得7分；3、服务方案不全面，服务设想、服务定位、项目的重点、难点、特色与创新分析及相应措施不具体或不科学，针对性较差的得4分；4、未提供相关内容不得分。
10.00
突发事件应急处理预案(0~10.00)
评委根据供应商提供的针对本项目突发事件应急处理预案评分（1 0分）：1、针对项目的实际情况编制的突发事件应急处理预案全面完善，针对性强，可实施性强的得10分；2、突发事件应急处理预案基本全面的得7分；3、突发事件应急处理预案不够全面，且针对性不强，或和项目的实际需求不吻合的得4分；4、未提供相关内容不得分。
10.00
物业管理制度及部门规章(0~10.00)
评委根据供应商提供的针对本项目物业管理制度及部门规章评分（10分）：1、物业管理制度合理可行，部门职责划分清晰，各部门规章明确且具有针对性的得10分；2、物业管理制度合理性一般，部门职责划分较为清晰，各部门规章完整但缺乏针对性的得7分；3、物业管理制度不合理，部门职责划分模糊，各部门规章与实际需求完全不吻合的得4分；4、未提供相关内容的不得分。
10.00
保洁工作管理方案(0~10.00)
评委根据供应商提供的针对本项目提出的保洁工作管理方案进行综合评分（10分）：保洁工作管理方案完整，措施有效扎实，管理责任清晰，得10分；保洁工作管理方案较完整，措施有效，管理责任较清晰，得7分；保洁工作管理方案完整性、措施有效性、管理责任清晰度一般，得4分；未提供不得分。
10.00
服务保障承诺及措施(0~10.00)
评委根据供应商提供的针对本项目提出的服务保障承诺及措施进行综合评分（10分）：方案内容包括：服务保障质量，服务保障措施，服务保障管理制度，服务保障管理目标等。提出的保障承诺及措施，符合项目要求，措施全面完善、科学合理、具有可操作性的得10分；提出的保障承诺及措施，方案内容一般、措施方案一般、实际操作性一般的得7分；提出的保障承诺完善性、措施明确性、实际操作性较差的得4分；未提供不得分。
10.00
汇总规则：
评委汇总，直接求平均
2.3.3（3）
商务标评分标准
评审因素
评分标准
分值
业绩(0~15.00)
投标人自2023年1月1日以来承担过类似项目业绩，每提供1份得3分；最多得15分。（提供合同复印件加盖公章，时间以合同签订时间为准）
15.00
企业实力(0~5.00)
投标人拟派本项目网格管理员（5 0 岁以内）具有本科及以上学历得1分/名；本项最高得5分。（提供有效期内的相关证书、身份证复印件，以及在投标单位近三个月（2026年1月至2026年3月）的社保缴纳证明，社保证明需加盖社保中心章或者社保中心参保缴费证明电子专用章，二维码不可遮挡，年龄计算截止时间为开标当日，提供不全或不提供不得分。）
5.00
汇总规则：
分项汇总，直接求平均
2.3.3（4）
其他评分标准
/
8. 发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网、/等媒介上发布。
9. 其他
9.1
本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件
：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.4 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.5 其他说明：
/
10.
联系方式
招标人：
&&&招标人盖章位置2&&&南京颐禾物业服务有限责任公司
招标代理机构：
&&&招标代理盖章位置2&&&南京苏宁工程咨询有限公司
地址：
南京市鼓楼区金达路6号
地址：
南京市鼓楼区中山路99号12楼1212室
联系人：
石部长
联系人：
张薇
电话：
025-58710063
电话：
02584207240
招标采购监督部门及电话：
国企采购自行监管（电话:/）
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业劳务用工涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
