石家庄市前期物业服务招标公告（石家庄市新华区杜北街道东营村集体经济组织2026）
东营润和佳苑一至四区前期物业服务项目公开招标公告
东营润和佳苑一至四区前期物业服务项目
公开
招标
公告
1.招标条件
东营润和佳苑一至四区前期物业服务项目
已批准实施，资金来自
其他
，出资比例为
100%
。
现招标条件已具备
。
河北中机咨询有限公司（以下简称招标代理机构）
受
石家庄市新华区杜北街道东营村集体经济组织（以下简称招标人）
的委托，对
本项目
进行
国内
公开招标，欢迎条件合格的投标人参加本次招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况：
2.1.1项目规模：
东营润和佳苑一至四区
类型为
高层
、
幼儿园
及配套公建
。高层住宅
共计
34栋楼
5
2
个
单元
2362户
。总建筑面积：
359647.47平方米。其中地上收费住宅面积： 250171.82平方米。地下车库4个，住宅部分地下车位2658个。以上实际面积及数量均以最终测量为准
。
2.1.2
服务地点：
石家庄市新华区杜北街道
东
营
润和佳苑
。
2.
1.3
服务周期
：
5年（每年进行满意度测评，满意度达标继续履行合同）
。
2.
1.4
服务标准：
《石家庄市区住宅区前期物业服务等级指导标准》二级服务标准
。
2.1.5最高
限价：
住宅
部分
1.5
5
元
/建筑平方米
/
月；商业
部分
2.5元/建筑平方米
/
月
。
2.2招标范围：
东营润和佳苑一至四区前期物业，保洁，公共秩序维护，绿化景观养护，共用设施设备的维修养护，安全防范智能化系统维护，二次供水管理服务，电梯运行管理以及地下车库，商业部分的物业管理等
。
3.投标人资格要求
3.1本次招标对投标人的资格要求如下:
3.1.1资质要求：
具有独立企业法人资格，持有有效企业营业执照；
3.1
.2
业绩
要求：
投标人
具有不低于
3
0
万平方米住宅类物业管理业绩；
3.1.3财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（提供承诺函）
；
3.
1.4信誉要求：投标人及其法定代表人未被列入失信被执行人名单（以开标当天“信用中国网站、全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台”查询的信息为准）。
3.1.5
其他要求：与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；法定代表人（单位负责人）为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标。
3.
2
本次招标
不接受
联合体投标。
4.招标文件的获取
4.
1
凡有意参加投标者，请于
2026
年
4
月
9
日
9
时
00
分至
2026
年
4月1
5
日
17
时
00
分（北京时间，下同），登录
“惠招标-农村产权交易平台https://hzbnccq.hbidding.com/”
下载电子招标文件及相关资料等，并及时查看有无澄清及修改。
潜在投标人如未在
“
惠招标
-农村产权交易平台
”下载相关资料，或未获取到完整资料，导致投标无效的，自行承担责任。“
惠招标
-农村产权交易平台
”技术支持联系方式：400-780-9998(工作时间：8:00-21:30)
；
4.
2
招标文件每套售价
0
元，售后不退。
4.3其他说明：无
5.投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为：
2026
年
4
月
2
9
日
09
时
30
分；
递交地点：
“惠招标-农村产权交易平台”
。
5.
2
逾期送达的投标文件，
“
惠招标
-农村产权交易平台
”将予以拒收。
6.发布公告的媒介
本次招标公告同时在
河北省招标投标公共服务平台、
河北省农村产权交易中心网、石家庄公共资源交易中心网、
村
公示栏、
惠招标
-农村产权交易平台
上发布。
7.其它公示内容
7.1特别提示：本项目采用全流程电子招投标形式，未经注册的潜在投标者请在
惠招标
-农村产权交易平台
进行注册。编制投标文件需使用企业
CA，未办理CA的投标人，需进行企业CA办理。CA办理有一定周期，请及时办理以免影响本次投标。“
惠招标
-农村产权交易平台
”技术支持联系方式：400-780-9998(工作时间：8:00-21:30)。
7.2本项目采用“双盲”评审。投标人应按照招标文件要求对投标文件的商务标“明标”、技术标“暗标”分开制作，评标委员会按要求对商务标采取明标评审、对技术标采取暗标评审。
7.3投标人在
惠招标
-农村产权交易平台
招标平台报名成功，在规定时间内缴纳保证金后，必须在在河北省农村产权交易中心网站（
https://hebei.hbree.cn）进行登陆（用户名为使用在惠招标-农村产权交易平台注册报名时登记的统一信用代码证和手机号验证登陆或使用密码1qaz@WSX（初始密码可修改），如手机号变更可在登录页选择“忘记密码”通过用户名和新的手机号找回密码。），点击“交易大厅”在项目名称或项目编号处搜索该项目，点击该项目进入详情页，在项目详情页右上角“去缴费”处，点击进入，上传保证金交易凭证或银行保函、承诺书等，或登录河北省农村产权交易中心账号在（资金结算-保证金结算—待交保—上传凭证附件），如未及时上传凭证无法正常上传投标文件。投标文件递交截止前，如未上传保证金凭证，视为放弃报名，无法投标，后果自负。
文件获取、递交、开标
可以从惠招标
-农村产权交易平台招标平台查看相关操作说明进行学习。
7.
4
投标人不能有以下行为：
不同
投标单位
的法定代表人、主要经营负责人、项目投标授权代表人、项目负责人、主要技术人员不得为同一人、属同一单位或者在同一单位缴纳社会保险；不同投标
单位
的投标文件不得由同一单位或者同一人编制；单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同
投标单位
，不得参加本项目
投标
。
为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加本项目投标。
8.提出异议渠道和方式
对招标文件有异议的可通过
惠招标
-农村产权交易平台
向招标人或招标代理机构提出，招标人联系人：
王建夕
，联系电话：
0311-87770143
；招标代理联系人：
孙会平
, 联系电话：
0311-86056498,15631161669
。
9.招标投标行政监督部门
监督部门名称：
石家庄市新华区杜北街道东营村集体经济组织
联系电话：
0311-87770143
电子邮箱：
121079788@qq.com
10.本招标项目是否属于依法必须招标项目
否。
11.本招标项目是否采用双盲评审
是。
12.招标人或者其委托的招标代理机构使用的第三方交易平台的付费主体及收费标准
标段名称
付费主体
收费金额（元）
东营润和佳苑一至四区前期物业服务项目
投标人
800
13.联系方式
招标人：石家庄市新华区杜北街道东营村集体经济组织
地
址：
河北省
石家庄市新华区
杜北街道
东营村
丰产路
3
号
联系人：
王建夕
联系方式：
0311-87770143
招标
代理机构：河北中机咨询有限公司
地
址：石家庄市跃进路
3
号天元商务大厦
12
层
联
系
人：
孙会平
电
话：
0311-860
56498
，
15631161669
邮箱：
hbzjzxsun@126.com
投标 / 标书制作要点（原创）
本前期物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。石家庄市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
