中央空调维保 中央空调维保服务 麦克维尔离心式冷水机组 冷却水泵 冷冻水泵招标公告（合肥百货大楼集团股份有限公司滨湖心悦城购物中心2026）
合肥百货大楼集团股份有限公司滨湖心悦城购物中心中央空调维保竞争性谈判文件
合肥百货大楼集团股份有限公司滨湖心悦城购物中心（以下简称：百大心悦城）现对百
大心悦城中央空调维保服务进行市场招标，诚邀具有相关资质的专业公司参与报价。
一、项目简介
1.项目名称：百大心悦城中央空调维保服务（编号：2024BDJTFW00036）；
2.项目内容：中央空调维保服务，详见附件二《分项报价表》和《维保要求》；
3.项目控制价：44000 元/年，报价不得高于项目控制价，否则视为无效报价。
4.维保时间：2024 年 月 日-2025 年 月 日。
二、报价人要求及报价文件组成要求
1.具有符合中央空调设备维护保养等相应资质的公司；
2.具有独立法人和一般纳税人资格或具备空调设备维护保养资质的法人单位分公司。
注：报价时须提供《提交招标文件格式》中的内容。
三、合同主要条款：详见附件三《合同模板》，签订合同以此为准。
四、报价及评审方式
1.统一按照《提交招标文件格式》进行报价，并密封加盖公章后在规定时间内送达指
定地点。
2.本项目评审方式采用有效最低价法。
五、招标文件获得方式：
1、百大集团网址下载或百大心悦城工程部办公室现场取得；
2、徽易采下载。
3、登录百大心悦城网站下载取得。网址：百大心悦城—合肥百大集团旗下企业
http://www.hfbdjt.com/CpMdHome/Index?md=baidaxinyuecheng#
4、获取截止时间：2024 年 6 月 10 日。
六、投标报送时间、地点：拟参与单位应将填写好的招标文件盖章、密封送至合肥市
包河大道与紫云路交口西北角百大心悦城负一层工程部办公室。提交招标文件截止时间为
2024 年 6 月 18 日 10：30。
六、联 系 人：汪工 13865938022；
百大心悦城
2024 年 6 月
维保要求
一、运行启动前的准备和检查
供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：
1.检查制冷剂液位和油位；
2.检查油槽、油加热器和油温；
3.检查和测试所有运行控制和安全控制功能；
4.与甲方操作人员一起温习操作步骤，检查机组历史纪录；
5.检查启动器的运行；
6.配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；
7.检查调整微主机的设定值，电脑显示屏校核；
8.夏季开机前清洗冷凝器，试运行冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数，
根据试运行记录，分析处理机组存在问题并在甲方配合下解决问题。
9.发现主机无法正常开启，需要给予招标人设备准确的诊断结果，并配合招标人解决故障。
二、运行季节检查
机组运行期间，定期进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠：
1.检查水系统，在电脑上调整安全控制位置；
2.检查控制装置的运行；
3.检查油位和制冷剂液位；
4.检查润滑系统；
5.检查回油系统；
6.检查泵、电机、启动器的运行；
7.记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修（需在闭店后进行）；
9、提供检修保养台账、报告。
三、一年二次的设备停机检查和预防性保养
停机期间，每年二次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的
运行作好准备：
1.检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：
记录电压；用兆欧表测量和记录电机绕组的绝缘电阻；润滑电机；检查各系统密封情况；检
查滑阀的运行情况，进行必要的调整。
2.检查压缩机润滑油系统的下列各项：
根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；检查加热器和恒温器；检查所有其它的润滑
油系统部件，包括油冷却器、油过滤器和电磁阀等。
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3.执行下列各项操作，检查电机启动器：
执行诊断检查程序；清洁接触器或建议更换；检查连接机构；检查所有接线端，并拧紧；检
查过负荷装置，并取油样检查标定；清洁油过滤器，如有必要更换油过滤器；空载运行启动
器（或在启动前），检查状态指示灯。
4.检查控制面板，确定下列各项：
执行诊断检查程序；检查安全停机运行状态；检查所有接线端，并拧紧；检查显示数据的精
度和设定值。
5.检察冷凝器、蒸发器的下列各项：
检查水流量；检查水流开关的控制情况；根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；
必要时拆卸端盖，更换密封垫。
6.检查系统的下列各项：
进行泄漏检查，找出泄露处并进行修理；按要求补充制冷剂；纪录视液镜的状态；检查制冷
循环，确认处于正常平衡状态。
四、如需更换配件处置
⑴因维保不当造成的设备损坏需要更换配件或维修的，由中标人承担全部费用（包括材料费、
维修费）；
⑵在日常维保中发现空调主机、冷凝水泵、冷却水泵及其内部元器件运行出现隐患、老化需
更换的情况，中标人应及时书面或电话告知招标人，并以招标人认可的优惠价格提供零部件，
招标人也有权自主选择供货商。
⑶更换元器件所需的人工、运输、试验等费用包含在维保费中由中标人负责，中标人免费提
供拆卸、安装调试及设备试验服务直至设备正常运转。
⑷维保范围以外的空调系统出现故障，维保公司需要对故障免费给予准确诊断，并配合招标
人排除故障，保持空调系统正常运转。
提交招标文件格式
1、企业简介。
2、相关资质证书、营业执照复印件。拟派驻人员相关从业（执业）证书。
3、填写完整的附件一
4、填写完整的附近二
5、拟采用的《维保方案》
上述资料均应加盖公章，装订成册。招标文件应放在档案袋中，密封，并加盖公章。
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附件三
合肥百货大楼集团股份有限公司滨湖心悦城购物中心
中央空调维保服务合同
甲方：合肥百货大楼集团股份有限公司滨湖心悦城购物中心
乙方：
为保障中央空调系统能长期、正常、稳定地运行，发挥其应有的作用，充分延长其使用
寿命，根据“百大心悦城中央空调维保服务”（项目编号：2024BDJTFW00036）招标项目结果，
并依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规的规定，甲、乙双方遵循平等、
自愿、公平和诚实信用的原则，就相关合同事宜协商一致，订立本合同。
一、维修保养范围
二、维护保养内容
一、运行启动前的准备和检查7
供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：
1.检查制冷剂液位和油位；
2.检查油槽、油加热器和油温；
3.检查和测试所有运行控制和安全控制功能；
4.与甲方操作人员一起温习操作步骤，检查机组历史纪录；
5.检查启动器的运行；
6.配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；
7.检查调整微主机的设定值，电脑显示屏校核；
8.夏季开机前清洗冷凝器，试运行冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数，
根据试运行记录，分析处理机组存在问题并在甲方配合下解决问题。
9.发现主机无法正常开启，需要给予招标人设备准确的诊断结果，并配合招标人解决故障。
二、运行季节检查
机组运行期间，定期进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠：
1.检查水系统，在电脑上调整安全控制位置；
2.检查控制装置的运行；
3.检查油位和制冷剂液位；
4.检查润滑系统；
5.检查回油系统；
6.检查泵、电机、启动器的运行；
7.记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修（需在闭店后进行）；
9、提供检修保养台账、报告。
三、一年二次的设备停机检查和预防性保养
停机期间，每年二次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的
运行作好准备：
1.检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：
记录电压；用兆欧表测量和记录电机绕组的绝缘电阻；润滑电机；检查各系统密封情况；检
查滑阀的运行情况，进行必要的调整。
2.检查压缩机润滑油系统的下列各项：
根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；检查加热器和恒温器；检查所有其它的润滑
油系统部件，包括油冷却器、油过滤器和电磁阀等。
3.执行下列各项操作，检查电机启动器：
执行诊断检查程序；清洁接触器或建议更换；检查连接机构；检查所有接线端，并拧紧；检查过负荷装置，并取油样检查标定；清洁油过滤器，如有必要更换油过滤器；空载运行启动
器（或在启动前），检查状态指示灯。
4.检查控制面板，确定下列各项：
执行诊断检查程序；检查安全停机运行状态；检查所有接线端，并拧紧；检查显示数据的精
度和设定值。
5.检察冷凝器、蒸发器的下列各项：
检查水流量；检查水流开关的控制情况；根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；
必要时拆卸端盖，更换密封垫。
6.检查系统的下列各项：
进行泄漏检查，找出泄露处并进行修理；按要求补充制冷剂；纪录视液镜的状态；检查制冷
循环，确认处于正常平衡状态。
四、如需更换配件处置
⑴因维保不当造成的设备损坏需要更换配件或维修的，由乙方承担全部费用（包括材料费、
维修费）；
⑵在日常维保中发现空调主机、冷凝水泵、冷却水泵及其内部元器件运行出现隐患、老化需
更换的情况，乙方应及时书面或电话告知甲方，并以甲方认可的优惠价格提供零部件，甲方
也有权自主选择供货商。
⑶更换元器件所需的人工、运输、试验等费用包含在维保费中由乙方负责。乙方免费提供拆
卸、安装调试及设备试验服务直至设备正常运转。
⑷维保范围以外的空调系统出现故障，维保公司需要对故障免费给予准确诊断，并配合甲方
排除故障，保持空调系统正常运转。
三、合同期限及履约保证金
1.合同期限：2024 年 月 日–2025 年 月 日。合同周期为壹年。合同期间,若甲方开展
能源管理，招标人提前 15 个工作日告知乙方后可随时解除合同，已履行的维保服务费按实
际履行时间支付至当月。
2.履约保证金：签订合同前 3 日乙方须缴纳履约保证金，金额为人民币贰仟元整，期限至
合同终止且乙方无违约事项后无息返还。如乙方未能履行本合同规定的任何义务，甲方有权
从履约保证金中取得补偿。
履约保证金账户信息：
单位名称：合肥百货大楼集团股份有限公司滨湖心悦城购物中心
税号：91340111MA2R008J1E
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开户行：建行合肥市濉溪路支行
银行账号：34050146380809999999
地址：合肥市包河区紫云路与包河大道交口西北角
（转账时请备注“心悦城中央空调维保项目履约保证金”）
四、付款方式
1、自合同执行之日起，半年后付年度维保费用的50%，计人民币: 元。
2、全年合同期满后15日内，甲方向乙方支付余款50%，计人民币: 元。
3、上述付款方式不包括所需更换零部件、添加或更换的制冷剂及润滑油等。
4、乙方申请甲方付款前，应提供相应维保费用6%的增值税专用发票。
甲方开票信息
单位名称：合肥百货大楼集团股份有限公司滨湖心悦城购物中心
税号：91340111MA2R008J1E
开户行：建行合肥市濉溪路支行 银行账号：34050146380809999999
地址：合肥市包河区紫云路与包河大道交口西北角 电话：0551-64287560
乙方转账信息
名称： 开户银行： 银行账号：
五、双方应尽责任及义务
1.甲方必须提供条件：
为机组提供设计范围内的供电、冷却水量及水温、冷冻水量、系统合格的水质处理、有
经验的操作人员对主机及整个空调系统的操作管理；为乙方技术人员的工作提供配合条件。
2.乙方维护保养工作内容：
（1）按照本协议，机组运行期内乙方（每月二次）派员与甲方操作人员一起共同对甲方
的机组进行巡检、维护保养，并提交每次相应的状态报告、维保台账；
（2）保养协议期间，甲方机组运行出现故障时，乙方在接到甲方报修通知后，2 小时内
达到现场，进行排除故障工作，直至主机恢复正常运行。（原则上要求当日解决问题，设备
零部件损坏，需加工或更换除外）。
（3）乙方应确保甲方机组的正常运行。乙方应尽职尽责对甲方机组进行巡检、维修保养，
对可能发生的故障等问题及时进行处理并报告甲方。
（4）协议期间，乙方对甲方中央空调系统给予技术指导并协助解决相关问题。
3.合同期间，在任何情况下，乙方不承担设备非乙方原因之损伤、意外破坏、遗失的责任；如在设备检修过程中由于乙方人员工作失误导致设备配件损坏，所需修复或更换的所有
费用由乙方负责。
4.如乙方在设备检修、维护工作过程中，因工作人员工作失误导致乙方及其他方人员伤
亡的，由乙方承担全部责任，甲方不负任何责任。
5.乙方违约则每发生一次，扣全年保养费的 3‰作为违约金。
六、纠纷解决方式
本合同履行过程中发生的争议，双方协商解决，协商不成，双方均可向甲方所在地人民
法院起诉。
七、合同变更、解除及不可抗力
1.双方协商一致，可变更、解除本合同。
2.如果任何一方当事人受战争、非人为因素造成的严重的火灾、水灾、风灾、地震、洪
水以及其它不能控制、不能避免且不能克服的事件的影响而无法执行合同，受影响的一方应
以书面形式通知另一方当事人，并应在不可抗力事件发生后 7 天内出具有关当局出具的证明
文件提交另一方当事人。如因不可抗力事件无法履行上述事宜的，应在不可抗力事件影响消
除后 7 日内履行上述义务。
3.受不可抗力事件影响的一方当事人对于不可抗力事件导致的合同义务的延迟履行或不
能履行，不承担任何责任。但该方当事人应在 3 日内以书面的方式将不可抗力事件结束或消
除的情况通知另一方当事人。
4.双方当事人应在不可抗力事件结束或其影响消除后 3 日内继续履行其合同义务，合同
期限也相应延长。如果不可抗力事件的影响持续超过30 日，任何一方当事人均有权终止合同。
八、转让与分包
1.除甲方事先书面同意外，乙方不得转让或部分转让其应履行的合同义务；
2.乙方应在投标文件中或以其他书面形式对甲方确认本合同项下所授予的所有分包合同；
但该确认不解除乙方承担本合同的任何责任或义务。意即在本合同项下，乙方对甲方负总责。
九、其他
1.按本合同规定应该支付的违约金、赔偿金、保管、保养费和各种经济损失，应当在明
确责任后 10 天内，按银行规定的结算办法付清，否则按逾期付款处理。
2.本合同依据“百大心悦城中央空调维保服务”（编号：2024BDJTFW00036）招标项目而
定，所涉该项目的招标文件及有关附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法
律效力，这些文件包含但不限于：①招标文件、②乙方投标文件、③甲乙双方商定的其他文
件。
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3.合同履行过程中，如需对合同条款进行变更或补充，双方应经友好协商，并签署书面
变更或补充协议，该变更或补充协议签署后即视为合同的一个组成部分，并与主合同具同等
法律效力。
4.补充约定： 若无补充约定请写“无” 。
5.本合同一式 五 份，甲方执四份，乙方执一 份，自双方签署、盖章后生效。
甲方： 乙方：
公章（签名） 公章（签名）
法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：
日期： 日期：
百大心悦城中央空调维保竞争性谈判文件
附件一、招标一览表项目名称百大心悦城中央空调维保服务项目编号2024BDJTFW00036报价人全称一、技术承诺1付款方式填是否响应文件要求2服务范围填是否响应文件要求3备注填是否响应文件要求二、商务报价1报价（含6%税价）大写：元/年；元/月；小写：￥元/年；元/月：2备注若招标单位开展能源管理，招标人提前15个工作日告知中标人后可随时解除合同，已履行的维保服务费按实际履行时间支付至当月。报价单位签章：二0二四年月日附件二分项报价表百大心悦城中央空调维保服务设备清单序号设备名称机组型号数量启用时间单价（元/年）月平均价格1麦克维尔离心式冷水机组WTCGRCAC58FE3612-BG-2C3612-0C-222018.102麦克维尔离心式冷水机组WTCLLCLC47FE3012-BG-21C3012-CC-212018.103冷却水泵446立方/小时，卧式离心，30KW12018.104冷却水泵667立方/小时，卧式离心，45KW22018.105冷冻水泵312立方/小时，卧式离心，30KW12018.106冷冻水泵470立方/小时，卧式离心，45KW22018.10注：以上为年度报价，并提供6%增值税专用发票。报价单位盖章：日期：联系人及电话：维保设备清单序号设备名称机组型号数量启用时间单价（元/年）月平均价格1麦克维尔离心式冷水机组WTCGRCAC58FE3612-BG-2C3612-CC-222018.102麦克维尔离心式冷水机组WTCLLCLC47FE3012-BG-21C3012-CC-212018.103冷却水泵446立方/小时，卧式离心，30KW12018.104冷却水泵667立方/小时，卧式离心，45KW22018.105冷冻水泵312立方/小时，卧式离心，30KW12018.106冷冻水泵470立方/小时，卧式离心，45KW22018.10注：当甲方空调阀门或管道损坏需维修和更换时，乙方应安排专业人员协助和技术支持。合肥百货大楼集团股份有限公司滨湖心悦城购物中心中央空调维保竞争性谈判文件合肥百货大楼集团股份有限公司滨湖心悦城购物中心（以下简称：百大心悦城）现对百大心悦城中央空调维保服务进行市场招标，诚邀具有相关资质的专业公司参与报价。一、项目简介1.项目名称：百大心悦城中央空调维保服务（编号：2024BDJTFW00036）；2.项目内容：中央空调维保服务，详见附件二《分项报价表》和《维保要求》；3.项目控制价：44000元/年，报价不得高于项目控制价，否则视为无效报价。4.维保时间：2024年月日-2025年月日。二、报价人要求及报价文件组成要求1.具有符合中央空调设备维护保养等相应资质的公司；2.具有独立法人和一般纳税人资格或具备空调设备维护保养资质的法人单位分公司。注：报价时须提供《提交招标文件格式》中的内容。三、合同主要条款：详见附件三《合同模板》，签订合同以此为准。四、报价及评审方式1.统一按照《提交招标文件格式》进行报价，并密封加盖公章后在规定时间内送达指定地点。2.本项目评审方式采用有效最低价法。五、招标文件获得方式：1、百大集团网址下载或百大心悦城工程部办公室现场取得；2、徽易采下载。3、登录百大心悦城网站下载取得。网址：百大心悦城—合肥百大集团旗下企业http://www.hfbdjt.com/CpMdHome/Index?md=baidaxinyuecheng#4、获取截止时间：2024年6月10日。六、投标报送时间、地点：拟参与单位应将填写好的招标文件盖章、密封送至合肥市包河大道与紫云路交口西北角百大心悦城负一层工程部办公室。提交招标文件截止时间为2024年6月18日10：30。六、联系人：汪工13865938022；百大心悦城2024年6月1/11附件一、招标一览表项目名称百大心悦城中央空调维保服务项目编号2024BDJTFW00036报价人全称一、技术承诺1付款方式填是否响应文件要求2服务范围填是否响应文件要求3备注填是否响应文件要求二、商务报价1报价（含6%税价）大写：元/年；元/月；小写：￥元/年；元/月；2备注若招标单位开展能源管理，招标人提前15个工作日告知中标人后可随时解除合同，已履行的维保服务费按实际履行时间支付至当月。报价单位签章：二〇二四年月日2/11附件二分项报价表百大心悦城中央空调维保服务设备清单序号设备名称机组型号数量启用时间单价（元/年）月平均价格1麦克维尔离心式冷水机组WTCGRCAC58FE3612-BG-2C3612-CC-222018.102麦克维尔离心式冷水机组WTCLLCLC47FE3012-BG-21C3012-CC-212018.103冷却水泵446立方/小时，卧式离心，30KW12018.104冷却水泵667立方/小时，卧式离心，45KW22018.105冷冻水泵312立方/小时，卧式离心，30KW12018.106冷冻水泵470立方/小时，卧式离心，45KW22018.10注：以上为年度报价，并提供6%增值税专用发票。报价单位盖章：日期：联系人及电话:3/11维保要求一、运行启动前的准备和检查供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：1.检查制冷剂液位和油位；2.检查油槽、油加热器和油温；3.检查和测试所有运行控制和安全控制功能；4.与甲方操作人员一起温习操作步骤，检查机组历史纪录；5.检查启动器的运行；6.配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；7.检查调整微主机的设定值，电脑显示屏校核；8.夏季开机前清洗冷凝器，试运行冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数，根据试运行记录，分析处理机组存在问题并在甲方配合下解决问题。9.发现主机无法正常开启，需要给予招标人设备准确的诊断结果，并配合招标人解决故障。二、运行季节检查机组运行期间，定期进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠：1.检查水系统，在电脑上调整安全控制位置；2.检查控制装置的运行；3.检查油位和制冷剂液位；4.检查润滑系统；5.检查回油系统；6.检查泵、电机、启动器的运行；7.记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修（需在闭店后进行）；9、提供检修保养台账、报告。三、一年二次的设备停机检查和预防性保养停机期间，每年二次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的运行作好准备：1.检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：记录电压；用兆欧表测量和记录电机绕组的绝缘电阻；润滑电机；检查各系统密封情况；检查滑阀的运行情况，进行必要的调整。2.检查压缩机润滑油系统的下列各项：根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；检查加热器和恒温器；检查所有其它的润滑油系统部件，包括油冷却器、油过滤器和电磁阀等。4/113.执行下列各项操作，检查电机启动器：执行诊断检查程序；清洁接触器或建议更换；检查连接机构；检查所有接线端，并拧紧；检查过负荷装置，并取油样检查标定；清洁油过滤器，如有必要更换油过滤器；空载运行启动器（或在启动前），检查状态指示灯。4.检查控制面板，确定下列各项：执行诊断检查程序；检查安全停机运行状态；检查所有接线端，并拧紧；检查显示数据的精度和设定值。5.检察冷凝器、蒸发器的下列各项：检查水流量；检查水流开关的控制情况；根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；必要时拆卸端盖，更换密封垫。6.检查系统的下列各项：进行泄漏检查，找出泄露处并进行修理；按要求补充制冷剂；纪录视液镜的状态；检查制冷循环，确认处于正常平衡状态。四、如需更换配件处置⑴因维保不当造成的设备损坏需要更换配件或维修的，由中标人承担全部费用（包括材料费、维修费）；⑵在日常维保中发现空调主机、冷凝水泵、冷却水泵及其内部元器件运行出现隐患、老化需更换的情况，中标人应及时书面或电话告知招标人，并以招标人认可的优惠价格提供零部件，招标人也有权自主选择供货商。⑶更换元器件所需的人工、运输、试验等费用包含在维保费中由中标人负责，中标人免费提供拆卸、安装调试及设备试验服务直至设备正常运转。⑷维保范围以外的空调系统出现故障，维保公司需要对故障免费给予准确诊断，并配合招标人排除故障，保持空调系统正常运转。提交招标文件格式1、企业简介。2、相关资质证书、营业执照复印件。拟派驻人员相关从业（执业）证书。3、填写完整的附件一4、填写完整的附近二5、拟采用的《维保方案》上述资料均应加盖公章，装订成册。招标文件应放在档案袋中，密封，并加盖公章。5/11附件三合肥百货大楼集团股份有限公司滨湖心悦城购物中心中央空调维保服务合同甲方：合肥百货大楼集团股份有限公司滨湖心悦城购物中心乙方：为保障中央空调系统能长期、正常、稳定地运行，发挥其应有的作用，充分延长其使用寿命，根据“百大心悦城中央空调维保服务”（项目编号：2024BDJTFW00036）招标项目结果，并依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就相关合同事宜协商一致，订立本合同。一、维修保养范围维保设备清单序号设备名称机组型号数量启用时间单价（元/年）月平均价格1麦克维尔离心式冷水机组WTCGRCAC58FE3612-BG-2C3612-CC-222018.102麦克维尔离心式冷水机组WTCLLCLC47FE3012-BG-21C3012-CC-212018.103冷却水泵446立方/小时，卧式离心，30KW12018.104冷却水泵667立方/小时，卧式离心，45KW22018.105冷冻水泵312立方/小时，卧式离心，30KW12018.106冷冻水泵470立方/小时，卧式离心，45KW22018.10注：当甲方空调阀门或管道损坏需维修和更换时，乙方应安排专业人员协助和技术支持。二、维护保养内容一、运行启动前的准备和检查6供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：1.检查制冷剂液位和油位；2.检查油槽、油加热器和油温；3.检查和测试所有运行控制和安全控制功能；4.与甲方操作人员一起温习操作步骤，检查机组历史纪录；5.检查启动器的运行；6.配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；7.检查调整微主机的设定值，电脑显示屏校核；8.夏季开机前清洗冷凝器，试运行冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数，根据试运行记录，分析处理机组存在问题并在甲方配合下解决问题。9.发现主机无法正常开启，需要给予招标人设备准确的诊断结果，并配合招标人解决故障。二、运行季节检查机组运行期间，定期进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠：1.检查水系统，在电脑上调整安全控制位置；2.检查控制装置的运行；3.检查油位和制冷剂液位；4.检查润滑系统；5.检查回油系统；6.检查泵、电机、启动器的运行；7.记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修（需在闭店后进行）；9、提供检修保养台账、报告。三、一年二次的设备停机检查和预防性保养停机期间，每年二次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的运行作好准备：1.检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：记录电压；用兆欧表测量和记录电机绕组的绝缘电阻；润滑电机；检查各系统密封情况；检查滑阀的运行情况，进行必要的调整。2.检查压缩机润滑油系统的下列各项：根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；检查加热器和恒温器；检查所有其它的润滑油系统部件，包括油冷却器、油过滤器和电磁阀等。3.执行下列各项操作，检查电机启动器：执行诊断检查程序；清洁接触器或建议更换；检查连接机构；检查所有接线端，并拧紧；检7查过负荷装置，并取油样检查标定；清洁油过滤器，如有必要更换油过滤器；空载运行启动器（或在启动前），检查状态指示灯。4.检查控制面板，确定下列各项：执行诊断检查程序；检查安全停机运行状态；检查所有接线端，并拧紧；检查显示数据的精度和设定值。5.检察冷凝器、蒸发器的下列各项：检查水流量；检查水流开关的控制情况；根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；必要时拆卸端盖，更换密封垫。6.检查系统的下列各项：进行泄漏检查，找出泄露处并进行修理；按要求补充制冷剂；纪录视液镜的状态；检查制冷循环，确认处于正常平衡状态。四、如需更换配件处置⑴因维保不当造成的设备损坏需要更换配件或维修的，由乙方承担全部费用（包括材料费、维修费）；⑵在日常维保中发现空调主机、冷凝水泵、冷却水泵及其内部元器件运行出现隐患、老化需更换的情况，乙方应及时书面或电话告知甲方，并以甲方认可的优惠价格提供零部件，甲方也有权自主选择供货商。⑶更换元器件所需的人工、运输、试验等费用包含在维保费中由乙方负责。乙方免费提供拆卸、安装调试及设备试验服务直至设备正常运转。⑷维保范围以外的空调系统出现故障，维保公司需要对故障免费给予准确诊断，并配合甲方排除故障，保持空调系统正常运转。三、合同期限及履约保证金1.合同期限：2024年月日–2025年月日。合同周期为壹年。合同期间,若甲方开展能源管理，招标人提前15个工作日告知乙方后可随时解除合同，已履行的维保服务费按实际履行时间支付至当月。2.履约保证金：签订合同前3日乙方须缴纳履约保证金，金额为人民币贰仟元整，期限至合同终止且乙方无违约事项后无息返还。如乙方未能履行本合同规定的任何义务，甲方有权从履约保证金中取得补偿。履约保证金账户信息：单位名称：合肥百货大楼集团股份有限公司滨湖心悦城购物中心税号：91340111MA2R008J1E8开户行：建行合肥市濉溪路支行银行账号：34050146380809999999地址：合肥市包河区紫云路与包河大道交口西北角（转账时请备注“心悦城中央空调维保项目履约保证金”）四、付款方式1、自合同执行之日起，半年后付年度维保费用的50%，计人民币:元。2、全年合同期满后15日内，甲方向乙方支付余款50%，计人民币:元。3、上述付款方式不包括所需更换零部件、添加或更换的制冷剂及润滑油等。4、乙方申请甲方付款前，应提供相应维保费用6%的增值税专用发票。甲方开票信息单位名称：合肥百货大楼集团股份有限公司滨湖心悦城购物中心税号：91340111MA2R008J1E开户行：建行合肥市濉溪路支行银行账号：34050146380809999999地址：合肥市包河区紫云路与包河大道交口西北角电话：0551-64287560乙方转账信息名称：开户银行：银行账号：五、双方应尽责任及义务1.甲方必须提供条件：为机组提供设计范围内的供电、冷却水量及水温、冷冻水量、系统合格的水质处理、有经验的操作人员对主机及整个空调系统的操作管理；为乙方技术人员的工作提供配合条件。2.乙方维护保养工作内容：（1）按照本协议，机组运行期内乙方（每月二次）派员与甲方操作人员一起共同对甲方的机组进行巡检、维护保养，并提交每次相应的状态报告、维保台账；（2）保养协议期间，甲方机组运行出现故障时，乙方在接到甲方报修通知后，2小时内达到现场，进行排除故障工作，直至主机恢复正常运行。（原则上要求当日解决问题，设备零部件损坏，需加工或更换除外）。（3）乙方应确保甲方机组的正常运行。乙方应尽职尽责对甲方机组进行巡检、维修保养，对可能发生的故障等问题及时进行处理并报告甲方。（4）协议期间，乙方对甲方中央空调系统给予技术指导并协助解决相关问题。3.合同期间，在任何情况下，乙方不承担设备非乙方原因之损伤、意外破坏、遗失的责9任；如在设备检修过程中由于乙方人员工作失误导致设备配件损坏，所需修复或更换的所有费用由乙方负责。4.如乙方在设备检修、维护工作过程中，因工作人员工作失误导致乙方及其他方人员伤亡的，由乙方承担全部责任，甲方不负任何责任。5.乙方违约则每发生一次，扣全年保养费的3‰作为违约金。六、纠纷解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方协商解决，协商不成，双方均可向甲方所在地人民法院起诉。七、合同变更、解除及不可抗力1.双方协商一致，可变更、解除本合同。2.如果任何一方当事人受战争、非人为因素造成的严重的火灾、水灾、风灾、地震、洪水以及其它不能控制、不能避免且不能克服的事件的影响而无法执行合同，受影响的一方应以书面形式通知另一方当事人，并应在不可抗力事件发生后7天内出具有关当局出具的证明文件提交另一方当事人。如因不可抗力事件无法履行上述事宜的，应在不可抗力事件影响消除后7日内履行上述义务。3.受不可抗力事件影响的一方当事人对于不可抗力事件导致的合同义务的延迟履行或不能履行，不承担任何责任。但该方当事人应在3日内以书面的方式将不可抗力事件结束或消除的情况通知另一方当事人。4.双方当事人应在不可抗力事件结束或其影响消除后3日内继续履行其合同义务，合同期限也相应延长。如果不可抗力事件的影响持续超过30日，任何一方当事人均有权终止合同。八、转让与分包1.除甲方事先书面同意外，乙方不得转让或部分转让其应履行的合同义务；2.乙方应在投标文件中或以其他书面形式对甲方确认本合同项下所授予的所有分包合同；但该确认不解除乙方承担本合同的任何责任或义务。意即在本合同项下，乙方对甲方负总责。九、其他1.按本合同规定应该支付的违约金、赔偿金、保管、保养费和各种经济损失，应当在明确责任后10天内，按银行规定的结算办法付清，否则按逾期付款处理。2.本合同依据“百大心悦城中央空调维保服务”（编号：2024BDJTFW00036）招标项目而定，所涉该项目的招标文件及有关附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，这些文件包含但不限于：①招标文件、②乙方投标文件、③甲乙双方商定的其他文件。103.合同履行过程中，如需对合同条款进行变更或补充，双方应经友好协商，并签署书面变更或补充协议，该变更或补充协议签署后即视为合同的一个组成部分，并与主合同具同等法律效力。4.补充约定：若无补充约定请写“无”。5.本合同一式五份，甲方执四份，乙方执一份，自双方签署、盖章后生效。甲方：乙方：公章（签名）公章（签名）法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：日期：日期：11
投标 / 标书制作要点（原创）
本中央空调维保 中央空调维保服务 麦克维尔离心式冷水机组 冷却水泵 冷冻水泵涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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