杭州市漏水维修 漏水维修工程招标公告（杭州市余杭区时代天元城第一届业主委员会2026）
时代天元城小区风雨连廊漏水维修邀标公示
一、项目背景
杭州时代天元城园区风雨连廊因长期日晒雨淋及材料自然老化，部分变形缝及伸缩缝出现不同程度渗漏、裂缝，影响业主正常通行及小区整体环境。经业主委员会研究决定（依据《时代天元城业主大会议事规则》授权），拟使用小区公共收益对风雨连廊漏水问题进行专业查漏与维修。
二、项目概况
项目名称 ：时代天元城小区风雨连廊漏水维修工程
建设地点： 时代天元城小区园区内风雨连廊区域
主要建设内容 ：由具备资质的专业单位对风雨连廊渗漏点进行全面查漏检测，根据检测结果制定维修方案并实施维修，包括变形缝渗漏修补、顶板开裂漏水修补、伸缩缝防水层处理、排水设施疏通等
工程预算 ：最终以中标价及决算为准
资金来源 ：小区公共收益（经营性收益）
工期要求 ：自合同签订之日起30日内完工
质量保修期 ：工程整体保修2年（自竣工验收合格之日起计算），质保期内出现渗漏，中标单位须免费返修。
三、邀标对象及资质要求
（一）邀标方式
本项目采用邀请招标方式，由业主委员会择优邀请具备相应资质和经验的施工单位参与投标。
（二）投标人资格要求
1. 具有独立法人资格，持有合法有效的营业执照，经营范围包含“建筑工程”或“防水防腐保温工程”；
2. 具备建设行政主管部门核发的防水防腐保温工程专业承包贰级及以上资质，或建筑工程施工总承包叁级及以上资质，且具有有效的安全生产许可证；
3. 具备专业渗漏检测能力，拥有红外热成像仪、湿度探测仪等专业查漏设备，能够对连廊进行全面渗漏检测，精准定位漏水点；
4. 近两年内无重大质量、安全事故，无拖欠农民工工资行为，未被列入失信被执行人名单；
5. 拟派项目负责人具有建筑工程专业注册建造师执业资格及安全生产考核合格证书。
（三）查漏与维修内容
1. 查漏检测：中标单位进场后须首先对风雨连廊进行全面渗漏排查，采用专业检测手段精准定位渗漏点，出具详细的查漏检测报告及维修方案，经业委会确认后方可施工；
2. 基层处理：铲除原有老化破损的防水层及空鼓保护层，清理伸缩缝内杂物；
3. 裂缝修补：对连廊顶板和墙体可见裂缝进行注浆封堵；
4. 防水层重做：对变形缝/伸缩缝及连廊顶板区域重新铺设防水层，确保防水效果；
5. 保护层修复：修复防水层上的保护层，确保排水坡度满足要求；
6. 废料清运：施工产生的建筑垃圾随产随清，不得堆放在公共通道。
四、法律依据
1. 《杭州市物业管理条例》第六十条：小区公共收益可用于共有部分保修期满后的维修、更新、改造等。
2. 《杭州市住宅小区公共收益管理工作指引》 ：已成立业主大会并选举产生业主委员会的小区，业主委员会为公共收益管理人；公共收益管理应当遵循全量归集、规范管理、信息公开、接受监督的原则。
五、决策程序
1. 业主委员会决议：依据《时代天元城业主大会议事规则》，业委会于2026年4月12日召开会议，经全体委员表决通过，决定启动风雨连廊漏水维修工程邀请招标程序。
2. 社区报备：已向向往社区居民委员会书面报备本工程邀标及公共收益使用方案。
六、保修承诺
1. 保修期限：本工程质保期为2年，自竣工验收合格之日起计算。
2. 保修范围：质保期内，因施工质量原因导致的渗漏问题，中标单位须免费返修，包括材料费、人工费及其他相关费用。
3. 响应时间：质保期内接到维修通知后，中标单位须在48小时内到场处理。
4. 质保金：合同金额的2%作为质保金，待质保期满且无质量问题后无息退还。
七、 报名及投标文件获取
1. 报名时间： 2026年4月16日至2026年4月22日
2. 报名方式：投标文件在4月22日17:00前送往时代天元城业委会办公室。
联系电话：韩先生：13355716399
3. 报名时请携带或发送以下资料（加盖公章的复印件）：
﹒ 营业执照副本；
﹒ 法人代表身份证复印件；
﹒ 法人代表授权委托书及被委托人身份证复印件；（如委托）
﹒ 相关业绩证明。
八、 投标与开标
1. 投标截止时间： 2026年4月22日 下午17:00。逾期送达的投标文件将不予受理。
2. 投标文件递交地点：时代天元城业委会办公室
3. 开标时间与地点： 暂定于 2026年4月26日 在时代天元城业委会办公室进行，欢迎广大业主监督。具体时间另行通知。
4. 投标文件应包含但不限于：公司简介、资质证明、详细报价单（分项报价）、施工方案、工期计划、售后服务承诺。
九、 评标办法
业委会将组织评标小组，本着“公平、公正、择优”的原则，综合评估投标单位的：
﹒ 商务报价（权重30%）： 报价的合理性、完整性。
﹒ 技术方案（权重30%）：施工方案与技术措施 ，含查漏检测方案、渗漏治理措施、安全防护及成品保护方案等。
﹒ 企业实力与业绩（权重20%）：企业实力与业绩，具备防水防腐保温工程专业承包壹级资质得10分，贰级得5分；提供近三年类似项目业绩合同，提供一个得5分。
﹒ 售后服务（权重20%）： 质保期长短、服务响应速度等。
最终确定中标单位，并将结果向全体业主公示。
十、 其他事项
1. 投标单位需自行踏勘现场，充分了解项目现状及施工条件。
2. 无论中标与否，投标单位所提交的资料均不退还。
3. 本公示的解释权归 时代天元城业主委员会所有。
特此公示。
敬请符合条件的单位踊跃参与。
杭州市余杭区时代天元城第一届业主委员会
2026年4月17日
投标 / 标书制作要点（原创）
本漏水维修 漏水维修工程涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。杭州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
