物业服务 物业管理服务招标公告（西昌民族幼儿师范高等专科学校2026）
西昌民族幼儿师范高等专科学校物业服务采购(二次)竞争性谈判公告
项目概况
物业服务采购(二次)的潜在供应商应在四川省政府采购一体化平台项目电子化交易系统（以下简称“项目电子化交易系统”）获取采购文件，并于 2026年04月24日 10时00分 （北京时间）前提交响应文件。本项目通过项目电子化交易系统实行电子化采购。
一、项目基本情况
项目编号：N5134112026000058
项目名称：物业服务采购(二次)
采购方式：竞争性谈判
预算金额：3,700,000.00元
采购需求：详见采购需求附件
合同履行期限：
采购包1：合同签订之日起至2028年12月31日，合同一年一签（不满一年的按合同签订之日起至当年12月31日止，后续合同一年一签）
本项目是否接受联合体参与：
采购包1：不接受联合体投标
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
采购包1：
提供《中小企业声明函》，残疾人福利性单位提供《残疾人福利性单位声明函》，监狱企业提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。（如供应商以联合体形式参加本采购包的，联合体各方均应当符合本采购包专门面向的企业类型；如供应商合同分包的，分包意向协议中分包意向供应商应当符合本采购包专门面向的企业类型。）
3.本项目的特定资格要求：
采购包1：无
三、获取采购文件
时间：2026年04月20日至2026年04月23日，每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59（北京时间）
途径：项目电子化交易系统-投标（响应）管理-未获取采购文件中选择本项目获取招标文件
方式：在线获取
售价：0元
四、响应文件提交
截止时间：2026年04月24日 10时00分00秒（北京时间）
地点：通过项目电子化交易系统-投标（响应）管理在线提交响应文件
五、开启
时间：2026年04月24日 10时00分00秒（北京时间）
地点：通过项目电子化交易系统-开标/开启大厅参与开启
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
无
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：西昌民族幼儿师范高等专科学校
地址：西昌市西乡乡园丁路1号
联系方式：0834-6955664
2.采购代理机构信息
名称：凉山州政府采购中心
地址：四川省凉山彝族自治州西昌市凉山州政务服务和公共资源交易服务中心（西昌市马水河街5号）
联系方式：0834-2169776
3.项目联系方式
项目联系人：张老师
电话：0834-2169776
凉山州政府采购中心
2026年04月20日
相关附件：
幼师专物业采购需求.pdf
版本号：N513411202600005820260416001竞争性谈判文件（服务类）采购项目名称：物业服务采购(二次)采购项目编号：N5134112026000058西昌民族幼儿师范高等专科学校凉山州政府采购中心共同编制2026年04月16日第三章技术、服务及其他要求（注：本章的技术、服务及其他要求中，带“★”的要求为实质性要求。采购人、代理机构应当根据项目实际要求合理设定，并在第五章符合性审查中明确响应要求。）3.1.采购内容采购包1：采购包预算金额（元）:3,700,000.00采购包最高限价（元）:3,700,000.00序号采购品目名称标的名称数量(计量单位)标的金额（元）所属行业是否涉及核心产品是否涉及采购进口产品是否涉及强制采购节能产品是否涉及优先采购节能产品是否涉及优先采购环境标志产品1C21040000物业管理服务物业服务采购1.00（项）3,700,000.00物业管理否否否否否是否适用本国产品标准：采购包1：否报价要求采购包1：序号报价内容数量（计量单位）最高限价价款形式报价说明1物业服务采购1.00（项）3,700,000.00总价无★注：本采购包涉及采购货物的，供应商响应产品应当明确品牌和规格型号并指向唯一产品，不能指向唯一产品的，应通过报价表唯一产品说明栏补充说明。本项目涉及核心产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：涉及核心产品的，具体评审规定见第五章。本项目涉及采购进口产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：不涉及采购进口产品时，供应商不得提供进口产品进行响应；涉及采购进口产品时，如国产产品满足采购需求，也可提供国产产品进行响应。本项目涉及强制采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的产品，供应商应当提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，否则作无效响应处理。具体要求详见第五章符合性审查表。本项目涉及优先采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中优先采购的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。本项目涉及优先采购环境标志产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《环境标志产品政府采购品目清单》中的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的环境标志产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。3.2.技术要求采购包1：标的名称：物业服务采购序号符号标识技术要求名称技术参数与性能指标1★服务内容及要求1、保安服务内容及要求：负责校园、海河校区内治安秩序、车辆管理、出入人员登记、消防监控、地质灾害和安全生产值班；做好安全检查、消防检查及应急演练等工作；1.1.门卫值班，提供值班记录表。对进出1★服务内容及要求校园的车辆、人员及物资进行查询、登记，落实门卫管理规章制度。1.2.校园巡逻，提供巡逻记录表。要求配备四轮电动巡逻车1辆，2轮电动巡逻车4辆，负责监控全校的安全动态，及时掌握校园安防信息，发现并报告可疑情况，加强巡逻，做好防火、防盗、防突发事件工作。1.3.视频监控室值守。对学校视频监控室进行每日24小时值守，调阅监控视频。1.4.对保安队员进行定期教育培训,提高其素质，增强保安队员应对和处置各类情况的能力。1.5.完成安全保卫处交办的其他任务。1.6.保安服务所需的强光手电、扩音喇叭、急救箱、塑胶警棍、钢叉、盾牌、对讲机、巡逻车等常规安保装备以及办公用品、相关材料设备均由供应商提供，但必须符合有关保安管理规程、规范要求。2、保洁服务内容及要求：负责学校的公共区域，艺术楼琴房环境卫生及艺术楼、体育馆的设施设备的管理；负责各区域每天的卫生清理及消毒消杀工作，提供清洁记录表，合理安排清洁时间，保持各区域环境卫生整洁，确保负责区域卫生不留死角达到清洁质量标准；维护责任区卫生，劝阻和制止不卫生、不文明的现象和行为。2.1具体负责全校指定区域卫生保洁区、以及厕所的卫生。2.2厕所每日要保洁两次，提供厕所清洁记录表，要做到无积便、无污垢，夏季无蚊蝇。2.3每天清理设置在指定区域内的垃圾桶。2.4每天巡视校园，清除卫生包干区的废纸、污物，保持校园的整洁。2.5负责做好指定办公室卫生保洁、内务整洁。定期做好学校会议室的卫生工作。2.6组织参加社区、街道办事处或上级有关部门安排的卫生大扫除。2.7主要负责管理及保洁的区域为：艺术楼、师培中心、体育馆、校内各楼宇的公共区域，教公共教室，艺术楼所有琴房、舞蹈教室，学术报告A、B厅；行政楼领导办公室、会议室；地下停车场、垃圾房周边卫生清理；学校“门前三包区”；绿化带中的垃圾清理。学校指定的其他卫生区域等2.8供应商需要配备足量的垃圾转运车，用于转运校内垃圾到校外垃圾处理中转站，供应商提供基本保洁工具和日常耗材（不包含纸品和洗手液、垃圾桶、垃圾袋等物资），防疫物资由采购人提供（例如消毒液、免洗洗手液、防护服等物资）。2.9保洁具体工作标准见附表一：附表一：序号项目工作周期工作标准1花岗石、大理石地面每天拖地两次，每季度晶面处理一次，垃圾随脏随扫。保持干净，无污渍、无尘迹、无痰渍，地面明洁如镜、光亮如新2一般地面每天拖地两次，每月清洗一次，垃圾随脏随扫。无杂物、无积水、无污迹、无痰迹，保持洁净、现本色。3墙面、天花板每天擦拭(2米内)，每月全面刮洗一次无积灰，无污渍、污点，蛛网，地角线洁净，无“牛皮癣”4瓷砖内墙面每天(2米内)抹尘一次，每月全面刮洗一次光亮、无尘、无污渍5窗户、门门页门洞、窗框、窗槽每天抹尘一次，玻璃内侧面每周刮洗一次，玻璃外侧面每月清洗一次玻璃明亮，门页门洞、窗框、窗槽无灰尘、无杂物，窗帘整洁、无污渍。6玻璃门、窗玻璃台、玻璃桌随时保洁、清抹，每周用清洁剂清洗一次保持通透明亮、洁净，无水迹、无手印、无污点，门上贴物保持整洁。7各类镜面随时保洁、清抹，每周用清洁剂清洗一次洁净、光亮，无任何污迹、尘迹8楼梯每天拖楼梯踏步一次，抹扶手一次台阶无杂物、污渍、水渍，楼道护手无尘，及时清除乱堆放物品。9天花板、墙灯、灯具每周清抹一次，每月用清洁剂抹一次无灰尘、无蛛网、无“牛皮癣。”10各层电梯前室地面、墙壁地面每天清拖两次，每月清洗一次，墙面每天擦拭(2米内)，每月全面刮洗一次无灰尘、无污渍，楼梯口杂物箱整洁。11卫生间内玻璃镜面每天用玻璃清洁剂清刮一次，随时清抹保洁无水渍、无污迹、无手印12大、小便器及洗手盆每天清洗、消毒三次，发现水锈及时用除锈剂清除无异味，无垢、无水锈、无纸屑、无杂物，保持瓷器的明洁光亮、洗手台面无积水、无污渍13卫生间门、隔断板、地面每天抹尘一次，每周清除污渍一次，地面每周冲洗一次，垃圾随时清除干净无尘、无污渍，地面保持干爽，无污渍、无垃圾、室内无异味14果皮箱、垃圾箱每天清倒垃圾一次，清抹表面一次，每周洗刷一次桶体干净光亮，无污渍、无垃圾附着物，桶内垃圾不得超出桶口，无虫、蚁等，无过分异味15其他器材设施随时保洁，每天擦抹一次以洁净手指抹去无明显尘迹，无清洁用剂的残留痕迹16楼顶、天沟卫生每周清扫一次，每月对设施抹尘一次(遇暴雨、冰雪等情况对楼顶、天沟及其他下水沟渠、管道通畅情况进行巡视，及时排除积水、积雪)屋面无杂物、无积水，设施无尘、无污渍、地漏及水沟无污物积聚、无堵塞17路面、墙角垃圾随脏随扫六净即路面净、路沿净、人行道净、树坑净，墙根净、雨水口净；及时清除道路垃圾、积水、积雪。18各类指示牌每天抹尘一次，用带金属保养剂的抹布擦拭无尘、无指印无污渍、无乱张贴物19花盆随时清除杂物、枯叶，每天抹尘一次表面无尘渍，盆内无杂物、无枯叶20开水器每天抹尘一次，每季清洗一次表面光亮、无尘、无污渍21防火门、消火栓随时保洁，每天抹尘一次无尘、无污渍22绿化带垃圾随脏随扫无纸屑、无果皮、无杂物、无枯枝、无积水23下水道、留泥井、化粪池每半年清理一次保持畅通24景观水池每三个月清洗一次保持水体干净透明，观赏鱼存活良好，池中无垃圾、树叶等漂浮物3、绿化服务内容及要求：全面负责学校的草坪、灌木、乔木、等绿化植物的管理、养护工作；对花草树木定期培土施肥，除杂草和病虫害防治，修枝剪叶、浇水，保持植被的良好长势3.1草坪保洁率、绿化完好率、纯度都达99%以上，虫害的树木不超过树木总数的2%。树木二级分枝、枯枝不超过树木总数2%。3.2所有植物生长态势良好，无明显病虫害，及时修补、扶持和补苗。修剪及时，造型整齐、优美，各类乔木都悬挂树牌。3.3绿化围栏设施无缺损，绿化建筑小品无损坏。3.4绿化档案齐全，有工作动态记录。3.5争创省级“花园式校园”等相关称号3.6绿化所需工具及劳保用品均由供应商自行提供。4、学生公寓管理服务内容及要求：全面负责学校的学生公寓管理、设施设备的管理工作；及时掌握学生行为动态，做好学生纪律及治安维护工作；负责突发事件及应急事件的上报及第一时间处置工作；负责学生公寓所有钥匙的管理。4.1宿管员作为学生公寓安全和日常管理的第一责任人，应做到维护和保障学生公寓的正常运行。4.2严格按照校方《学生公寓管理规定》和《学生公寓宿管员工作管理规定》管理学生，未经学生处有关人员的批准，不得同意学生调整寝室。对违规违纪的学生，及时报告学生处有关人员。4.3学生公寓安全隐患排查。应做到“一周一查”，并做好记录。发现安全隐患问题，应及时上报学校有关部门维修。5、水电房屋工程维修服务内容及要求：负责校区内水电、房屋、公共区域等设施设备正常使用的常规维护维修工作。单项预算在0.5万元以下的零星维修工作（人工费、机械费、措施及零星杂费合计在0.5万元以内含0.5万元由物业公司组织工程部人员开展维修），所需的材料费由采购人承担;预算在0.5万元以上10万元以下的单项维修工作需形成项目维修方案、维修预算，经后勤与国资处审核同意后通过学校维修及采购制度规定进行维修;负责设施设备及房屋的管理工作;负责校内发电机组设施设备的维护；负责协助学校进行大型施工项目的管理工作；其他突发维修维护工作。6、其他服务内容及要求：6.1二次供水水箱清洗、二次供水水质检测服务；负责学校2个水箱；水箱容量：大水箱150m³，小水箱100m³，一年需清洗两次水箱。清洗时间：分别在春、秋季开学前清洗并同时按国家相关规定检测水质和出具水质检测报告。服务所产生的费用由采购人承担。6.2搬运服务；教学设备、办公设备、其他物资等。搬运区域：校内教学楼、办公楼、仓库等指定地点。按要求的时间、路线完成搬运，确保物品安全无损。大件物品（如钢琴、精密仪器）需单独包装并购买运输保险。搬运过程中需遵守校园管理规定。服务所产生的费用由采购人承担。6.3各类在校服务抄表与费用结算。包括学校电信、移动、联通、铁塔用电以及学生公寓热水、直饮水、洗衣房、充电桩等第三方服务供应商6.4日常运营管理、接待服务，客房清洁，布草清洗。采购清洁用品和损耗的床上用品，建立库存管理台账。服务所产生的费用由采购人承担。2★人员配置1、总人数不低于100人，供应商可多于、优于此配置标准。各专业人员最低配置要求如下：序号岗位名称人数（人）1项目经理12保洁员（41人）垃圾清运3教师公寓2学生公寓8雏鹰剧场1综合楼1图书馆1体育馆1艺术楼2实训楼1师培中心1各教学楼14行政楼2地下车库1道路广场33保安员（28人）现场主管1保安班长2西门4西门（形象岗）4南门4东门2海河校区2警务服务站2机动巡逻4视频监控室34宿管员165绿化维护员66工程维修维护员67行政人员2合计100（1）项目经理要求：具有丰富的理论知识和实践经验，对物业管理有独到的见解，对学校的工作有整体的思路和构想；有一定的管理和协调能力。负责主持完成物业服务的所有职责与工作任务；负责校区全面沟通、管理工作；做好学校交办的其他任务（2）保洁员要求：具备保洁行业工作经验，综合素质好，品行端正，具备一定思想素质和工作能力，能与学生交流，具有组织服务能力；至少有1名员工持有特种作业操作证（作业类别：高处作业）（提供证书扫描件及身份证复印件）（3）保安主管要求：具备中级及以上消防设施操作员证或建（构）筑物消防员证（提供证书扫描件及身份证复印件）。（4）保安班长要求：持退伍军人证及保安证（提供证书扫描件及身份证复印件）；（5）保安形象岗要求：持有退伍军人证及保安证，男身高170CM以上，女性身高：160CM以上。（供应商成交后上岗前提供相关证书复印件）（6）警务站保安员要求：持有保安证，男身高170CM以上，女性身高：160CM以上。（供应商成交后上岗前提供相关证书复印件）（7）视频监控室保安要求：服务人员持有保安证需熟练操作视频监控，持有消防设施操作员。（提供证书扫描件及身份证复印件）（8）其他保安要求：持有保安证（供应商成交后上岗前提供相关证书复印件）（9）宿管员要求：具备一定的学生管理工作经验，服务意识强，交流能力强，综合素质好，品行端正。（10）绿化维护员要求：须具备绿化专业知识和技能，综合素质好，品行端正，具备一定思想素质和工作经验。（11）工程维修维护人员要求：具备水电、工程维修等维修专业知识，综合素质好，品行端正，具备一定思想素质和工作能力；其中最少4人持有证书，持有证书应当为特种作业操作证（作业类别：高压电工作业）或特种作业操作证（作业类别：低压电工作业）（提供证书扫描件及身份证复印件）。（12）行政人员：综合素质好，品行端正，具备一定思想素质和工作经验，有一定的管理和协调能力。（13）本项目人员配置总人数中不低于28%处于法定劳动年龄内全日制用工，供应商须严格按照《中华人民共和国劳动法》为其签订劳动合同。其余人员可根据岗位实际，采用合法合规的用工形式配置，相关用工成本及法律责任由供应商自行承担。（14）服务期内，法定节假日、休息日均需安排不低于总员工数的15%在岗提供服务（具体岗位由采购人指定）。因本项目为连续值守型服务岗位，无法通过集中安排补休/调休替代加班报酬，供应商必须在响应报价中严格遵守《中华人民共和国劳动法》等规定支付加班费。3★考核要求（1）服务期限内由学校后勤管理处、学生工作处、武装保卫处根据服务情况进行每月度考核，作为费用结算及合同执行与否的依据。（2）每月服务完成后，最后一周，由采购人根据每月度考核的结果会同相关人员签署意见，月度综合得分大于等于60分视为合格；采购人按照协议及资金管理规定办理资金结算手续。连续或累计两个月考核不合格，视为年度考核不合格，采购人有权要求提前终止合同，由供应商承担违约和赔偿责任。1.物业服务期满，因年度考核不合格或连续/3★考核要求累计月度考核不合格，采购人提前终止合同，供应商应当在规定的时间内无条件撤出，并与采购人办理交接手续。上一年度考核合格后，方可续签下一年度服务合同。（4）考核方法总分为100分（管理人员、保洁、绿化、工程维护等人员占40%，宿管员占20%，安保占40%），由采购人采取每月考核形式，在每月末前10日内对供应商进行考核。综合得分大于或等于90分的，按程序支付该月度物业管理费100%；若综合得分小于90分且大于等于80分的，按程序支付该月度物业管理费95%；若综合得分小于80分且大于等于60分的，支付该月度物业管理费90%；若综合得分小于60分，不支付该月度物业管理费。若连续2个月度考核不合格（综合得分小于60分），则采购人有权解除协议并要求成交供应商清算退场。西昌民族幼专物业服务考核表板块考核项目考核要求分值得分备注安保（40分）站岗制度各个出入口安排固定岗进行站岗值班1按规定着装(装备)站岗，衣领、扣子、徽章、腰带、帽子、领带等均需整齐。1站岗时不得用餐、抽烟、不与人闲聊，不随意接听电话，不做与工作无关的事情，保持良好的形象。进出人员管理制度凡来访人员、学生家长，须经学校相关部门审批备案，抄送至门岗，门岗保安按照学校保卫处相关规定报备、登记后，方可放行。门岗保安应认真查验进入学校的外来不明人员的相关证件，严禁闲杂人员、推销商品人员、不明身份人员进入学校，确保校园平安。对拒不出示证件或不能证明其身份的外来人员，拒绝其进入学校并做好解释工作。车辆准入放行制度学校公务车辆、教职工车辆、固定后勤服务车辆经武装保卫处备案，发放通行证或录入门禁管理系统，按照相关规定亮证检查后方可放行。来访车辆，须经学校相关部门审批备案，抄送至门岗，门岗保安按相关规定查验、登记后方可放行。进入学校的车辆，需停放在指定地点，禁止鸣笛，限速行驶，确保师生安全。物品出入查验制度学校保安对进出学校的外来人员携带的可疑物品要进行查验，严禁易燃易爆、剧毒、管制刀具等危险品进入校园。学校保安对带出学校的大宗物品要请示武装保卫处同意并查验登记后放行。视频监控室管理制度监控室实行24小时值班，值守保安要及时掌握各种监控信息，发现异常情况及时通知相关工作人员，并向上级领导汇报。2监控室内的所有设备设施非专业人员严禁动用，严格按规范操作，不得利用监控设备做与工作无关的事情，保证监控设备系统的正常运作，发现故障及时报修。1值守保安不得擅离岗位，未经允许不得随意代班、调班；按规定时间交接班；交接班时，须将当班情况和未尽事宜交代给下一班。1严禁在监控室内会客或进行娱乐活动，室内不准吸烟，严禁携带杂物进入监控室；按照相关规定详细、规范地做好值班记录。1非监控室人员不得进入监控室；师生员工、观访者和外来人员需到监控室查看资料和情况的，须填写监控视频查看申请表，报武装保卫处领导核准后，由管理人员陪同方可进入监控室查看。1监控录制的资料应妥善保存，未经允许，不得随意更改、删除。拷贝监控视频须填写监控视频拷贝申请表，经分管安全工作的校领导同意后，方可在武装保卫处人员的陪同下拷贝。1巡逻制度工作时间内要求每隔30分钟在校园内和校门附近开展治安巡逻、安全检查，尤其是学校校门、学生宿舍、财务室、配电房等重点部位，发现可疑情况、安全隐患等应及时向学校报告，必要时应及时报警。每次巡逻后及时、准确填写巡逻信息记录表。2如发现可疑、异常情况或恶劣天气，要及时巡逻，重点部位要仔细巡逻，发现问题要及时汇报或报警。1巡逻时，为保持学校宁静和正常的教育教学秩序，应规劝教育有关不良行为的学生，杜绝喧哗、吵闹、打架和不安全的情况发生，杜绝浪费、损坏公物、破坏花草树木的情况发生。1其他工作严格遵守保安职业道德，要按照工作时间要求在岗轮流值班，不得擅自离岗。2巡逻时，检查学校办公室、教室等房间内电灯、电扇、空调、门窗是否关好，发现未关，应及时妥善处理，做好详细记录，及时汇报。1保安工作时要态度和蔼、语言谦虚，不急不躁，认真细致；不得冷淡、刁难、取笑，不得与学生打闹。对方态度不好时，一定要耐心解释。2与教师、学生或来访者交谈要使用普通话，说话要清楚，用词准确、1言简易懂，不讲与工作无关的话，不讲有损学校形象的话。各种意见和投诉，要认真听取，弄清情况，做好笔录，及时处理，如非本职工作范围，及时通知责任人或向领导汇报。1妥善保管好个人防护设备(如防暴头盔、防刺背心等)和执勤设备(执法记录仪等)，定期检查安保器械，确保安保器械、设备和校内视频监控处于正常完好状态，发现问题及时上报武装保卫处，并做好记录。1所有保安必须熟悉学校所有物防、技防设备、报警设备分布，正确并熟练使用学校物防、技防器材和设施设备。协助学校做好消防、防暴、防汛、地震等应急演练工作。1完成学校交办的其他工作，既要明确分工，又要加强合作。1配合公安机关调查各类违法犯罪活动。2按合同要求配齐配足人手3加分项保安人员在岗履行工作职责过程中，有抓获犯罪人员、发生突发事件保安保卫处理得当，给予加分奖励。1-10分宿管员考核（201.宿管员作为学生公寓安全和日常管理的第一责任人，应做到保障和维护学生公寓的正常运行。2.严格按照校方《学生4人员要求公寓管理规定》管理学生，未经学生处有关人员的批准，不得同意学生调整寝室；对晚归、破坏学生公寓内公共设施、存在违规违纪的学生，及时报告学生处有关人员。3.检查学生寝室内务卫生及违规电器。每人每天检查不少于20间寝室，并做好记录。内务卫生较差的，应做到督促和指导学生进行整改，屡教不改或者发现使用违规电器的，应及时报告学生处有关人员处理。4.开展进寝室谈心谈话的教育工作。深入学生寝室，与学生谈心谈话，每人每天不少于10次，并做好记录。5.熟悉学校易班学生管理系统，经常性核对学生入住信息，对信息错误的及时反馈学校相关部门。6.发现学生在公寓内有不文明或违规违纪行为，应及时制止。严重的，应及时报告学生处有关人员。7.听取学校学生各类自治组织和学生反映的宿舍卫生、生活、治安以及生活设施等方面的建议、意见，并及时进行协调、处理和反馈。保洁（14分）按合同要求配齐配足人手2地面保持干净，无污渍、无尘迹、无积水，无白色1垃圾，及时清除道路垃圾、积水、积雪，无杂物，无死角。墙面、天花板无积灰，无污渍、污点，蛛网，地角线洁净，无“牛皮癣”1窗户、门玻璃明亮，门页门洞、窗框、窗槽无灰尘、无杂物，窗帘整洁、无污渍。1各类镜面洁净、光亮，无任何污迹、尘迹1楼道台阶无杂物、污渍、水渍，楼道扶手无尘，及时清除乱堆放物品。1天花板、墙灯、灯具无灰尘、无蛛网、无“牛皮癣。”1卫生间无异味，无垢、无水锈、无纸屑、无杂物，保持瓷器的明洁光亮、洗手台面无积水、无污渍，定期消毒、灭蝇1果皮箱、垃圾箱桶体干净光亮，无污渍、无垃圾附着物，桶内垃圾不得超出桶口，无虫、蚁等，无过分异味1景观水池保持水体干净透明，观赏鱼存活良好，池中无垃圾、树叶等漂浮物1电梯表面光亮、无尘、无污渍、无“牛皮癣”，每日消毒，并做好记录1绿化带无纸屑、无果皮、无杂物、无枯枝1其他器材设施无明显尘迹，无清洁用剂的残留痕迹、无指印无污渍、无乱张贴物1绿化养护（10浇水非雨季：草坪、花卉每3天浇水1次；生长期乔木每周浇水1次，非2分）生长期乔木每2周浇水1次；生长期灌木每周浇水2次，非生长期每周浇水1次。施肥草坪：每年早春、晚秋各施1次全效复合肥，每两次草坪修剪后薄施1次速效复合肥、氮肥。乔木：早春施有机肥或复合肥1次；每年5-6月追施复合肥1次。灌木：早春或入冬前施有机肥或复合肥1次；生长季每两个月追施复合肥1次。花卉：早春施有机肥或复合肥1次，每年5-6月追施复合肥1次。2修枝草坪：留茬高不超过60mm；每季度修剪1次。乔木：每年12月至次年2月剪除长枝、树身的萌孽枝、并生枝、下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头等，并对树冠适当整形保持形状。灌木：每年开春前将高度压到定高点重剪1次；生长季每25天修剪1次。花卉：花期结束后，按生长特点进行修剪，对枯叶、枯花及时处理。2病虫防治每月喷施广谱性杀菌杀虫药1次；对突发病虫害进行针对性防治；要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。不定期开展灭蚁工作。2除杂草随时人工拔杂草或周期性进行药剂喷洒2工程人员按合同要求配齐配足人2维护及水电保障（10分）要求手，持证上岗保持信息畅通，严禁擅自脱岗。1水电保障全天24小时值班巡查，随时监控供水供电设备、水位设施的运行情况，发现问题及时处理，不能处理的应及时上报，确保学校所有区域内用水用电的正常供给和安全。1负责校内住户从校内用水用电管网上接入工作，并做好记录和上报；对水电用户记录有误的及时上报。定期进行供水、供电抄表，数据上报，并建好工作台账。1维修维护接到维修任务后，在本工作日内完成维修任务；如果因特殊故情况本工作日内确实不能完成工作任务的，及时向后勤管理处说明情况并备案；如果是抢修任务，应在接到任务后10分钟进入抢修现场进行全力抢修，无法抢修时应及时上报。1保持下水道、留泥井、化粪池畅通1定期进行设备设施保养维护，保障设备设施运行正常1隐患排查定期按照防汛、防火、水电、工程质量、设施设备隐患(井盖、门窗、体育设施设备等)进行排查整改，并做好排查记录。2加分项及时发现并排除隐患，挽回学校损失或安全事故1-10分楼宇艺术保障设备设施运行正2管理（6分）楼常，按时开关门窗、水电，保障区域内环境卫生，做好环境消毒消杀体育馆保障设备设施运行正常，按时开关门窗、水电，保障区域内环境卫生，做好环境消毒消杀2师培中心定时打扫卫生，做好房间清扫、布草，配合学校做好接待住宿保障，及时更换床上用品，做好水电保障。24★其他要求1.学生放假期间物业公司应保持学校的物业管理正常运行，管理目标不变。2.物业公司人员着装上岗，标志明显，保洁工作应明确工作内容和工作要点，制定具体的工作标准、检查标准。3.供应商所聘的所有人员均应通过派出所的无犯罪记录审查，4.物业公司对其员工的疾病和人身安全负责，学校不承担任何责任；所有员工安全、保险和劳务纠纷均由中标物业公司负责，学校不负责劳务人员的一切安全事故和劳务纠纷。（供应商须提供承诺函，并加盖供应商电子签章）；5、供应商成交后，于合同签订前提供所有拟派人员花名册，若需更换人员，须及时上报采购人，经采购人同意认可后方可更换。（供4★其他要求应商须提供承诺函，并加盖供应商电子签章）；6、供应商在领取成交通知书后签订合同前，须将竞标时提供或承诺提供的参与本项目服务人员的证书等证明材料的原件交采购人审查，在原件与竞标时提供或承诺提供的证书等证明材料一致的情况下，双方签订本项目《服务合同》；如出现原件与竞标时提供或承诺提供的证书等证明材料不一致的情况，将视为供应商提供虚假材料，采购人将报告财政部门，并按照法律规定对供应商进行处罚，且采购人有权单方面不予签订合同，不予签订的通知自到达供应商时生效。（供应商须提供承诺函，并加盖供应商电子签章）；7、服务所需服装(春秋装、夏装、冬装)、办公用品及相关工具设备、均由供应商自行解决。5★报价要求供应商响应报价是响应采购项目要求的全部工作内容的价格体现，至少应包括服务人员基本工资、社会保险、员工加班工资（含节假日加班及周末加班）、企业经营管理费（含服装费、工具设备费、办公用品等）及利润、5★报价要求增值税及附加等。采购人应将上述费用一一计入响应报价，且各项报价应符合政府采购及国家相关政策规定，否则视为未实质性响应。为保障学校全年物业服务工作的正常运行及服务质量，寒、暑假期间正常上班（供应商可根据实际情况组织部分人员轮休），采购人不允许因寒、暑假减少服务人员、少报工资费用及福利待遇，否则视为无效响应。1、基本工资：不得低于项目所在地最低工资标准。供应商在编制响应报价时，其人员工资低于本项目执行项目所在地的最低工资标准的，按废标处理。【凉山州规定的最低工资水平（2025年凉山最低工资标准为2200元/月/人）】2、社会保险：供应商在编制响应文件报价时，社会保险标准不低于凉山彝族自治州现行购买基数及比例，未按要求报价的按废标处理，本项目社会保险报价应包含：基本养老保险、失业保险、工伤保险，基本医疗保险（含生育保险）。3、员工加班费：法定节假日按规定元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆节，共13天计算，休息日104天。根据《劳动和社会保障部关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知》，月计薪天数为21.75天。法定节假日加班工资计算：日工资【按基本工资÷21.75天】×3倍×13天×人数；休息日加班费工资计算：【按基本工资÷21.75天】×2倍×104天×人数，供应商需按法定加班费计算保障，结合实际加班人数测算费用，足额纳入报价并附详细计算依据。4、企业经营管理费：供应商根据服务内容及要求，根据自身管理能力综合考虑，并计入总价。5.企业合理利润：投标人根据自身管理能力综合考虑，并计入总报价中。6、税费：以上述费用之和按增值税率及附加比例计算公式计算。①增值税：供应商应明确增值税纳税人身份，即明确是增值税一般纳税人还是小规模纳税人（并提供相关证明材料，若未提供视为未实质性响应）。②供应商增值税税率应符合本项目供应商增值税纳税人身份变化及现行政府政策法规。涉及供应商在服务期内增值税纳税人身份有变化的，应按增值税纳税人身份变化前后进行分段计算税费并平均到服务期内，若未按要求进行分段计算的，视为未实质性响应。响应报价中税率享受减免税的供应商，应提供相关政策文件或税务部门减免税的证明材料，若未按要求提供，视为未实质性响应；提供的减免税政策享受期不能覆盖完项目服务期限的，应按已覆盖项目服务期与未覆盖项目服务期进行分段计算增值税并平均到服务期内，若未按要求进行分段计算的，视为未实质性响应。7、本项目报价时不得以各行政区域、地**策针对拟派人员的各项补贴、减免、奖金、福利、赠予作为组价因素（此条不影响供应商实际所享受的优惠减免），分项报价明细表中各明细费用的报价也不得免费或无偿、赠送或零报价提供服务，否则视为未实质性响应。8、本项目涉及的相关标准如有最新标准则按最新标准执行。9、分项报价表，供应商须在响应文件中提供分项明细报价及报价说明，供应商可根据实际需要自行增加，但不得删减序号分项报价名称分项报价金额（元/年）报价说明1基本工资（100人）2加班费（法定节假日加班及休息日加班）3社会保险4企业经营费用、管理费（含服装费、工具设备费、办公用品等）5企业利润6增值税及增值税附加……合计3.3.服务要求3.3.1.服务内容要求采购包1：序号符号标识服务要求名称服务要求内容1★安全要求本项目自合同签订之日起至服务结束日止，成交供应商将负责项目实施过程中的人身安全、财产安全、环境安全。因项目实施过程中给采购人造成的直接损失应承担赔偿责任。3.3.2.商务要求采购包1：序号符号标识商务要求名称商务要求内容1★服务期限合同签订之日起至2028年12月31日，合同一年一签（不满一年的按合同签订之日起至当年12月31日止，后续合同一年一签）2★服务地点西昌民族幼儿师范高等专科学校内、海河校区门岗。3★验收、交付标准和方法验收标准：采购人严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》(财库〔2016〕205号)的要求等相关规范、标准对项目进行验收。4★支付方式分期付款5★付款进度安排1、每月结算，每月10号前成交供应商开具增值税法发票及其他请款资料，达到付款条件起7日内，支付合同总金额的8.30%2、每月结算，每月10号前成交供应商开具增值税法发票及其他请款资料，达到付款条件起7日内，支付合同总金额的8.30%3、每月结算，每月10号前成交供应商开具增值税法发票及其他请款资料，达到付款条件起7日内，支付合同总金额的8.30%4、每月结算，每月10号前成交供应商开具增值税法发票及其他请款资料，达到付款条件起7日内，支付合同总金额的8.30%5、每月结算，每月10号前成交供应商开具增值税法发票及其他请款资料，达到付款条件起7日内，支付合同总金额的8.30%6、每月结算，每月10号前成交供应商开具增值税法发票及其他请款资料，达到付款条件起7日内，支付合同总金额的8.30%7、每月结算，每月10号前成交供应商开具增值税法发票及其他请款资料，达到付款条件起7日内，支付合同总金额的8.30%8、每月结算，每月10号前成交供应商开具增值税法发票及其他请款资料，达到付款条件起7日内，支付合同总金额的8.30%9、每月结算，每月10号前成交供应商开具增值税法发票及其他请款资料，达到付款条件起7日内，支付合同总金额的8.30%10、每月结算，每月10号前成交供应商开具增值税法发票及其他请款资料，达到付款条件起7日内，支付合同总金额的8.30%11、每月结算，每月10号前成交供应商开具增值税法发票及其他请款资料，达到付款条件起7日内，支付合同总金额的8.30%12、每月结算，每月10号前成交供应商开具增值税法发票及其他请款资料，达到付款条件起7日内，支付合同总金额的8.70%6★违约责任与解决争议的方法（1）甲乙双方必须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证本合同的正常履行。（2）如因投标人工作人员在履行职务过程中的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给采购人造成损失或侵害，包括但不限于采购人本身的财产损失、由此而导致的采购人对任何第三方的法律责任等，投标人对此均应承担全部的赔偿责任。（3）解决合同纠纷的方式：因本合同履行过程中产生的争议，双方应友好协商解决。经协商不能解决的，任何一方均可以向采购人所在地的有管辖权的法院提起诉讼。3.4.其他要求采购包1：无
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
