生活配套 生活配套楼招标公告（江门市江海区外海街道直冲村集体经济组织2026）
区交易编号： 镇集资竞20260380
江门市江海区外海街道办事处直冲股份合作经济联合社定于 2026-04-30日9:30时对直冲工业园C区6＃生活配套楼第四、六层（宿舍58间）进行公开交易，交易服务机构：江海区外海街农村集体资产管理交易中心，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
直冲工业园C区6＃生活配套楼第四、六层（宿舍58间）
070401012000-02-0152
01
1871.00 平方米
2062.14 平方米
26738.00 元/宗·月
高新区科苑东路18号
宿舍
居住
标的物的具体情况是由江门市江海区外海街道办事处直冲股份合作经济联合社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
备注： 1、不接受任何中介或任何物业管理单位投标；2、中标单位不得转租；3、中标方与签合同人必须一致；4、宿舍仅作为直冲工业园区内厂房企业的员工居住配套使用。 。 竞价资质要求：信誉良好 。 租赁年限：3.00年，预计从2026-07-01起至2029-06-30止，具体合同起止时间以合同签订为准。 交易底价：26738.00 元/宗·月。 项目预计总额：962568.00元。 产权情况：拥有集体产权证,本次交易联合体竞投。 租金递增方式：从第4年开始递增，每3年按比例递增0.00%。 竞投人资格审核方式：自动审核。
二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,每次加价金额不低于2674.00元，且不得高于2674.00元。
三、报名流程
(一)、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (二)、到指定的网上交易网址报名：。点击【电子交易】查看。 (三)、竞投人资格审核说明： 自动审核：即项目竞价资质无特殊要求，有意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；完成网上竞投后，按照竞投原则产生的第一候选人即成为项目竞得人。 事前审核：竞投意向人需在网上完成报名流程后，在网上竞投当日前，需带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。 事后审核：则整个竞投结束后，符合竞价原则的第一竞得候选人，需在规定时间内带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。
四、报名时间、地点和办法
(一)、报名时间： 竞投意向人可于2026-04-23上午8:30时至2026-04-29下午17:00时，到指定的网上交易网址报名：，点击【电子交易】进行网上报名。
(二)、报名方法： 竞投意向人可于报名时间内登录到网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。 如未在我网上注册的用户，可在网址中的【电子交易】模块或关注微信小程序【江海三资】进行用户注册，审核通过之后，电子竞投的用户可在【交易大厅】模块中选择有意向的项目进行报名。
(三)、见证人报名时间： 本社社员及社员代表和监委会成员可在2026-04-29日17:00时前报名登记。
五、竞投保证金
(一)竞投意向人必须在2026-04-29日17:00时前按照约定方式交纳交易保证金。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 80000 元。
(四)关于竞投保证金的温馨提醒: 要求竞投人提前做好转账到项目保证金的账号，以免得遇到节假日，跨行到账迟。（由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请意向竞投人注意咨询受理转出银行，提前安排保证金转出时间。）
(五)保证金的账号信息:
开户行
开户名称
账号
江门农村商业银行股份有限公司外海支行
江门市江海区外海街道办事处股份经济合作联合总社集体经济组织
80020000024282193
六、竞投时间说明：
请有意向的竞投人在2026-04-30日9:30时前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。本次交易竞投时间为：2026-04-30日9:30至2026-04-30日10:00, 竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前三分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟有出价的，都会在报价后顺延三分钟，直到无人出价为止。
七、竞投说明：
合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归江门市江海区外海街道办事处直冲股份合作经济联合社（出租方）所有。
八、退保证金及没收保证金说明：
1、在本项目发布交易结果公示后的3个工作日内，按原路径退回非竞得者所缴纳的保证金（不带息）。 2、在本项目发布交易结果公示后的7个工作日内 ，竞得者的保证金（不带息）划转至项目所属集体经济组织的银行账户，按项目所属单位的要求转为合同履约保证金，不足部分补足。 3、如按照竞价原则成为第一竞得候选人后，资格审核不通过者将没收其全部保证金。 4、如已经确认成为竞得人，但未能与出租方签订合同的，将没收全部保证金。 5、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。
九、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 1
联系电话： 1
(二)交易机构联系方式：
联系人：三资办
联系电话：0750-3799802
指定网址：
网址的二维码：
江海区外海街农村集体资产管理交易中心
2026年4月23日
附件资料下载
公告附件_1.pdf
宿舍租赁协议书甲方：江门市江海区外海街道直冲村集体经济组织法人代表：郭卫强乙方：法人代表：为了发展经济，发挥效益，解决经营者经营场地之需，甲方将坐落江门市高新科苑东路18号之一直冲工业区C区6#生活配套楼第四、六层（宿舍58间）出租给乙方使用。一、租用面积：甲方提供C区6#生活配套楼第四层53间及第六层636、638、640、642、644宿舍，合共58间，面积为2062.14m，按有偿定期出租给乙方使用。二、租赁时间:从年月日至年月日止共年。三、租金：甲方的宿舍以每间元/月（以人民联算出租给乙方，即年月日至年月日每月租金为。必须在每月25日前交纳下一个月租金。不得拖久，愈期七个本作日不交纳租金，甲方有权自行停水、停电，愈期一个日仍不缴交者视为违约，按日千分之一计罚滞纳金，甲方并收回出租的宿舍，没收押金并同样计罚滞纳金，并追究法律责任，及限令缴清所欠的款项，因此而造成的经济损失由乙方自行负责。四、押金：乙方缴交的三资交易保证金元（大写：人民币元正）在签订协议书时自动转为租赁押金（无息）。若乙方在合同期未满退出的，视为乙方违约，甲方则没收全部押金并收回宿舍；乙方若在合同期内退租部分房间，则按每个房间的价格的三个月押金计算，没收其退回房间数所对应的押金。租赁期满后，乙方若无拖欠租金或其它款项，甲方则将押金如数交还给乙方。扫描全能王创建五、宿舍水、电费：乙方必须配合甲方在每月30日抄计水、电表的用量，双方确定水、电度量，乙方必须在每月5日前交清上月的水、电费。不得拖欠，愈期不交视为违约。六、乙方在租赁期内，宿舍严禁使用煤气，不得在宿舍内煮吃，不得养宠物，严禁一切车辆进入宿舍楼及严禁电瓶车及电瓶车电池在宿舍楼充电，垃圾要清理到甲方指定的位置，否则甲方有权暂停乙方使用，在规定时间内若乙方不整改，甲方收回所出租的宿舍。因此产生的损失由乙方承担。七、甲方提供的宿舍给乙方使用，其它所要开具发票所需的税项费用均由乙方自行承担。八、甲方提供宿舍及设备、设施包括（门、窗、水龙头、电开关、灯等室内一切物品）给乙方使用，乙方承担租赁物的正常保养和维修或更换，甲提供的220V电量，如乙方超负荷使用所引起的一切后果由乙方承担。九、乙方在租用期内，不得转租，不得擅自改变宿舍用途和样貌，不得加建，否则一切后果由乙方负责。十、乙方在租用期内，若乙方因退房变更租赁房间数量，用补充协议作补充，经双方签字后生效，与原合同具有同等法律效力。十一、安全责任1、乙方租赁期间内乙方是宿舍的实际管理人。2、乙方在租用期内利用此宿舍进行不正当的经营或者违法活动，甲方有权无条件的立刻收回宿舍，给甲方造成损失的要按照实际损失进行赔偿。3、乙方需要时刻注意防火、防盗、防触电、不做危及自身人身安全的活动，并且乙方在宿舍内发生的一切安全事故都由乙方自已承担，与甲方人无关（包括但不限于高空抛物、水电使用不当、在宿扫描全能王创建舍内摔倒等造成的人身伤亡。十二、租用期内，乙方必须严格按照国家有关政策法令住宿，违反者一切后果由乙方自行负责。十三、租用期满，若乙方需继续租用或变更乙方，按照相关规定上交易平台进行交易。如乙方不继续租用，乙方将保持完好的原有设备、设施交回给甲方，宿舍装饰（含天花、水、电）不能拆除，其它物品乙方可以自行搬走，甲方不作任何补偿。十四、本协议书一式肆份，甲方两份、乙方一份，外海集体资产交易中心存一份，自签字盖章后即时生效。甲方：江门市江海区外海街道直冲村集体经济组织法人代表：联系电话：3791861乙方：法人代表：联系电话：签订时间：年月日签订地点：江海区外海街道交易中心扫描全能王创建
投标 / 标书制作要点（原创）
本生活配套 生活配套楼涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
