广州市全过程咨询服务与设计顾问服务招标公告（广州市银河经济发展有限公司2026）
银河村东莞庄片区“城中村改造”项目全过程咨询服务与设计顾问服务招标公告
银河村东莞庄片区“城中村改造”项目全过程咨询服务与设计顾问服务招标公告
本招标项目
银河村东莞庄片区
“城中村改造”项目全过程咨询服务与设计顾问服务
，
已具备招标
条件。招标人为
广州市银河经济发展有限公司
，
对
银河村东莞庄片区
“城中村改造”项目全过程咨询服务与设计顾问服务
进行公开招标，现将本项目招标的具体事宜公告如下：
一、项目名称：
银河村东莞庄片区
“城中村改造”项目全过程咨询服务与设计顾问服务
二、招标单位：
广州市银河经济发展有限公司
联系人：
陈
先生
联系电话：
020-37250037
联系地址：
广东省广州市天河区兴华街道银利街
81号
招标代理机构：
中宬建设管理有限公司
联系人：
刘工
联系电话：
020-83224922
联系地址：
广州市天河区广汕一路
332号1号楼
招标监督机构：
广州市银河经济发展有限公司
联系电话：
020-37250285
联系地址：
广东省广州市天河区兴华街道银利街
81号
三、工程地点：
广州市天河区
四、
工程概况：
本项目为
银河村东莞庄片区
“城中村改造”项目全过程咨询服务与设计顾问服务
。服务内容覆盖前期策划、改造方案审查、征地报批、土地供应、建设实施及回迁安置等阶段，同时包含复建安置房及集体物业项目在规划设计、方案设计、初步设计、施工图设计及施工过程设计变更等各阶段的全过程设计审查与咨询服务。项目拟对住宅建筑、商业办公建筑、公建配套建筑、车库及相关市政配套工程等建设内容提供技术咨询、设计优化建议及全过程协同服务，保障项目依法合规、有序推进。
五、
招标控制价
：
87万元
，
三年总服务费（每年不超过
29万元）
六、资金来源：
村公司自筹资金
七、
标段划分、招标范围及招标内容：
1、
本招标项目
划
分
1
个标段
。
2、招标内容（包括但不限于以下内容）：
1.主要顾问与咨询服务内容：
1.1
前期阶段
1.1.1
协助委托方审查和申报城中村改造前期计划。
1.1.2
协助委托方监管合作单位开展基础数据调查核查工作。协助、配合专业单位开展改造范围内土地、房屋、人口、经济、产业、文化遗存、古树名木、公建配套及市政设施等现状基础数据调查工作，协助数据核查、公示、公告，经区政府最终确认的基础数据调查结果，作为城中村改造方案编制基础。
1.1.3
协助委托方监管合作单位开展意愿征询、房屋信息、人口和户数信息、政策宣传。
1.1.4
协助委托方监管合作单位申报城中村改造年度计划（政策性资金申报计划）。
1.2
、方案阶段
1.2.1
协助委托方（聘请方）审查详细改造规划方案（大方案）。
1.2.2
协助审查城中村改造方案
(
含对村集体方案及实施计划
)
和资金平衡方案。
1.2.3
协助、配合编制拆迁安置补偿方案。
1.2.4
协助推动复建设计方案的户型需求与选择的征求意见。
1.3
、征地阶段
1.3.1
协助区土地储备机构与改造主体、街道办签订征拆工作协议（含用款协议）。
1.3.2
协助委托方监管合作单位申请出具征收红线（即改造范围）。
1.3.3
协助委托方监管合作单位拟征收土地现状调查。
1.3.4
协助委托方监管合作单位集体土地征收或国有土地上的房屋征收。协助审查：土地征收成片开发方案，按程序上报审批；协助委托方依法组织发布征收土地预公告，开展土地现状调查及结果确认，组织社会稳定风险评估，拟定征地补偿安置方案，发布征地补偿安置公告，办理征收土地补偿登记，测算并落实有关费用，签订征地补偿安置协议等征收土地前期工作；同步组织开展农用地转用等用地报批工作。协助委托方完成各项前期工作后，由区政府依法提出征地申请，逐级上报审批，组织发布征收土地公告，足额支付征收土地补偿费用。
1.3.5
协助委托方监管合作单位申请注销原产权、完成用地结案。
1.3.6
协助委托方监管合作单位申请土地验收、入库。
1.4
、土地供应阶段
1.4.1
协助委托方监管合作单位申请立项。
1.4.2
协助委托方监管合作单位申请改造用地规划条件。
1.4.3
协助委托方监管合作单位申请复建安置用地的土地划拨。
1.4.4
协助委托方监管合作单位申请融资用地的土地出让。
1.5
、建设阶段
1.5.1
协助委托方监管复建房项目申请规划用地许可。
1.5.2
协助委托方开展复建安置房的建设工程设计方案宣贯、落实户型需求与选择的征求意见。
1.5.3
协助村公司依法、依规招聘集体物业代建单位。
1.5.4
协助委托方监管合作单位申请总体建设设计方案报批、单体建设工程规划许可。
1.5.5
协助审查初步设计、各专业施工图设计。
1.5.6
协助委托方监管合作单位申请施工许可。
1.5.7
协助委托方监管合作单位复建安置房竣工各项联合验收。
1.6
、回迁安置阶段
1.6.1
协助委托方审核合作单位复建安置房的分配方案。
1.6.2
协助委托方监管合作单位复建安置房的确权移交。
1.6.3
协助委托方监管合作单位组织村民回迁。
1.6.4
协助委托方监管处理回迁户就安置房提出的相关问题（如质量、保修等事项）。
2
、复建安置房与集体物业设计图纸全过程审查咨询服务内容：
2.1
咨询服务范围如下：
银河村东莞庄片区
“城中村改造”项目
复建安置工程含住宅建筑、商业办公建筑、公建配套建筑、车库等多种功能建筑，设计图纸咨询人应按照国家、行业和地方有关工程建设的法规、政策、规定、设计技术规范、规程、标准等及经上级主管部门批准的项目建议书（如果有）、项目可行性研究报告、相关技术文件及有关项目的评估报告、评审报告及其它审批意见、依据项目合同文件等其它依据对标段范围内建设过程中全部工程（含专业工程）、设计过程（包含规划设计阶段、方案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段、施工过程设计变更阶段）等各设计阶段提供全过程的设计咨询服务，并全面配合委托人进行设计管理工作，对施工过程中所遇技术问题给出专业意见。
2.2.
设计图纸审查咨询具体内容分为以下三个阶段：
第一阶段：核查修建性详规（或总平面规划）、综合管线规划，内容侧重总平面布置，楼距、层高、户型、通风、采光、市政、交通、外水、外电等等，出具修建性详细规划咨询意见并提出优化建议。
第二阶段：核查初步设计方案，内容侧重建筑标准、结构安全、消防、防雷、抗震、电气、设备、给排水、小区市政配套、绿化、智能化、卫生防疫、白蚁防治等等，出具初步设计图纸咨询意见并提出优化建议。
第三阶段：核查施工图纸，内容侧重工艺大样、主材、设备性能选用等等，出具施工图纸咨询意见并提出优化建议。
2.3
辅助委托人与第三方展开的与本咨询成果有关的协调谈判工作。
2.4
咨询人提供咨询意见的依据，除符合国家规定的建筑规范外，
还应符合银河村与街道、合作开发企业签订的《城中村改造项目合作开发合同》以及各方之后签署的补充协议、备忘录等文件约定的复建区工程建设（包括装修装饰）要求。
2.5
对于工程后期装修装饰选材确定、以及施工过程中如有设计改动，咨询人亦应根据委托人要求提供咨询意见。
八、投标登记及发放招标文件：
1．投标登记及发放招标文件时间（含本日）：
2026年
4
月
29
日
至
2026年
5
月
6
日
(上午9：30-11：30，下午14
:
30-16:30)
注：投标登记时间自招标公告发布之日起不得少于
5日。
2．投标登记及发放招标文件地点：中宬建设管理有限公司
（广州市天河区广汕一路
332
号
1
号楼）
。
3．办理投标登记及购买招标文件时必须提交如下资料并加盖公章：
①《投标登记申请表》原件一份；
②法定代表人证明书、授权委托书（仅限授权代表投标登记的）原件一份；
③营业执照或各级登记管理机关颁发的事业单位法定代表人证书复印件一份；
④资质证书复印件一份。
4.购买招标文件每套人民币500元，售后不退，由收款机构开具凭证。
九、投标人合格条件：
1.投标人均具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照或各级登记管理机关颁发的事业单位法定代表人证书，按国家法律经营。
2.投标人须同时具备（1）（3）或（2）（3）建设行政主管部门颁发的下列资质：
（
1）工程设计综合甲级资质；
（
2）建筑行业设计甲级资质，或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质，或建筑设计事务所资质；
（
3）具备城乡规划乙级
或以上
资质。
3.投标人委派的项目负责人须具备一级注册建筑师资格。须提供资格证书复印件及递交投标文件截止时间前近1个月的社会保险证明（社保证明需能反映参保人在该投标单位缴纳社保）。
4.关于联合体投标：本项目不允许联合体投标。
5.
投标人已按照招标公告附件一的内容签署盖章的投标人声明。
6
.
信誉要求：
未被纳入国家、市、区的失信联合惩戒名单且被限制参加投标的（具体名单以递交投标文件截止时间
“信用广州”
https://credit1.gz.gov.cn/sgs/sgsXkNew
公布的“失信黑名单（国家下发）”为准）。
注：因联合惩戒措施表述存在细微差别，惩戒措施与上文不完全一致但措施内容相同的，也应属于被限制参与相关项目的投标。
7.
投标人未出现以下情形：
属于本旧村改造项目设计第三方技术顾问服务中被审查的单位
（按投标人提供的《投标人声明》第
4条内容进行评审）。如
属于本项目被审查的单位情形的，则不通过资格审查。
十、递交投标文件时间与开标时间：
1
、递交投标文件起始时间：
2026
年
5
月
19
日
09
时
30
分；
递交投标文件截止时间：
2026
年
5
月
19
日
10
时
0
分。
2
、开标开始时间：
2026
年
5
月
19
日
10
时
00
分。
3
、递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意招标答疑或补充公告中的相关信息。递交投标文件截止时间后，开标时间因故推迟的，相关评标信息仍以原递交投标文件截止时间的信息为准。
4
、递交投标文件及开标地点：中宬建设管理有限公司（广州市天河区广汕一路
332
号
1
号楼）。
5、投标文件递交形式：纸质文件递交。
十一、资格审查方式
1、本项目采用资格后审。
2、满足资格审查合格条件的投标人不足3名或经评审有效的投标单位不足3名时为招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，报有关管理部门核准后，重新组织招标。
十二、
本项目不设投标补偿费。
十三、
编制投标文件的时间不少于
20天。
十四、
评标方法：本
项目采用综合评分法。
十五、
投标单位可以就本公告及招标文件中任何违法及不公平内容向招标人提出异议或依法向
广州市银河经济发展有限公司
署名投诉
。
十六、
本次招标公告同时在中宬建设管理有限公司（网址：
https://www.zcjsgl.com/）和中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.cebpubservice.com/）发布。如需对本公告进行修改、补充，将在中宬建设管理有限公司网站发布，本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在中宬建设管理有限公司网站发布的文本为准。
招标单位（盖章）：广州市银河经济发展有限公司
招标代理单位（盖章）：中宬建设管理有限公司
日
期：
2026年
4
月
28
日
附件下载(2)：
附件一投标人声明.docx
投标登记申请表.xlsx
附件一：投标人声明投标人声明本招标项目招标人：本公司就参加银河村东莞庄片区“城中村改造”项目全过程咨询服务与设计顾问服务投标工作，作出郑重声明：1.本公司保证投标资格审查材料及其后提供的一切材料都是真实的。2.本公司保证在本项目投标中不与其他单位围标、串标，不出让投标资格，不向招标人或评标委员会成员行贿。3.本公司没有处于被责令停业的状态；没有处于财产被接管、冻结、破产的状态；4.本公司属于本旧村改造项目设计第三方技术顾问服务中被审查的单位：。（注：本条由投标人填写，如有与本工程勘察单位、设计单位、规划编制单位、方案编制单位等属于本旧村改造项目设计第三方技术顾问服务中被审查的单位情形的，投标单位须如实填写；如无，则填“否”。）5.我司保证为本项目所提供的保证投标文件及资料均未侵犯他人的知识产权，否则全部责任均由我司承担。本公司违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，经查实，本公司愿意承担全部责任。特此声明。投标单位（盖公章）：法定代表人或授权委托人（签字或盖章）日期：年月日interface return error-1
投标 / 标书制作要点（原创）
本全过程咨询服务与设计顾问服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
