大物业服务招标公告（宿迁学院2026）
项目概况 宿迁学院新校区大物业服务招标采购项目 JSZC-320000-SCZX-G2026-0123 招标项目的潜在投标人应在江苏政府采购网 获取招标文件，并于2026-05-21 09:30 （北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JSZC-320000-SCZX-G2026-0123
项目名称：宿迁学院新校区大物业服务招标采购项目
预算金额：3000.000000万元
最高限价（如有）：2900万元
采购需求：
宿迁学院新校区大物业服务范围包括：新校区精细化清洁服务、综合管理服务、学生宿舍管理服务、楼宇管理服务、环境保洁服务、安保服务、设施设备管理以及零星维修服务、会务保障服务、绿化养护及绿植租摆服务、专项服务、延伸服务等（详细内容见招标文件第四章）
合同履行期限：1年
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、申请人的资格要求：
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
1.法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明。
2.2024或2025年度的财务状况报告（成立不满一年不需提供）。
3.依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。
4.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明。
5.参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
6.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，不存在被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录情形。
7.法人授权书
8.投标函
（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：
本项目无落实政府采购政策需满足的资格要求
（三）本项目的特定资格要求：
本项目无特定资格
三、获取招标文件
时间：自招标文件公告发布之日起5个工作日
地点：江苏政府采购网
方式：在“江苏政府采购网”自行免费下载采购文件
售价：0.00元
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2026-05-21 09:30 （北京时间）
地点：“苏采云”政府采购交易系统
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
无
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
单位名称：宿迁学院
单位地址：南京市
联系人：宗老师
联系电话：0527-84201886
2.采购代理机构信息（如有）
单位名称：江苏省政府采购中心
单位地址：南京市建邺区汉中门大街145号
联系人：陈瑜
联系电话：025-83668552
3.项目联系方式
项目联系人：陈瑜
电话：025-83668552
JSZC-320000-SCZX-G2026-0123采购文件.doc
招标文件项目名称：宿迁学院新校区大物业服务招标采购项目采购编号：JSZC-320000-SCZX-G2026-0123江苏省政府采购中心2026年4月总目录第1章投标邀请……………………………………3第2章投标人须知…………………………………6第3章合同文本……………………………………17第4章采购需求……………………………………23第5章评标方法与评标标准……………………110第6章投标文件格式……………………………116第一章投标邀请受宿迁学院的委托，江苏省政府采购中心就宿迁学院新校区大物业服务招标采购项目(JSZC-320000-SCZX-G2026-0123)项目进行公开招标采购，欢迎符合条件的供应商投标。项目概况宿迁学院新校区大物业服务招标采购项目招标项目的潜在投标人可在“江苏政府采购网”自行免费下载招标文件，并于2026年5月21日9点30分（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况1.采购编号：JSZC-320000-SCZX-G2026-01232.项目名称：宿迁学院新校区大物业服务招标采购项目3.预算金额采购包号预算金额（人民币：万元）130004.最高限价采购包号最高限价（人民币：万元）129005.采购需求（简介）：宿迁学院新校区大物业服务范围包括：新校区精细化清洁服务、综合管理服务、学生宿舍管理服务、楼宇管理服务、环境保洁服务、安保服务、设施设备管理以及零星维修服务、会务保障服务、绿化养护及绿植租摆服务、专项服务、延伸服务等（详细内容见本招标文件第四章）6.合同履行期限：1年。二、申请人的资格要求：（一）通用资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料：1.1法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；1.22024或2025年度的财务状况报告（成立不满一年无需提供）；1.3依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供提交投标文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。投标人依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料。）；1.4具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；1.5参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。2.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，不存在被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录情形。（投标文件中无需提供证明材料）3.落实政府采购政策需满足的资格要求：无4.联合体投标采购包号是否接受联合体投标（是/否）该采购包中联合体成员数量上限1否/（二）本项目的特定资格要求采购包号特定资格要求1无三、获取招标文件1.时间：自招标文件公告发布之日起5个工作日。2.方式：在“江苏政府采购网”自行免费下载招标文件。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点1.2026年5月21日9点30分（北京时间）2.地点：“苏采云”政府采购交易系统。五、公告期限招标公告及招标文件公告期限为自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜无七、本次招标联系方式1.采购人信息名称：宿迁学院地址：宿迁市黄河南路399号联系人：宗老师联系方式：0527-842018862.江苏省政府采购中心信息地址：南京市汉中门大街145号省政务服务中心二期3楼南区联系人：陈瑜、严晓薇联系方式：025-83668552、83668537八、其他1.根据省财政厅《关于更换全省政府采购交易系统CA数字证书和电子签章的通知》（苏财购〔2023〕101号），“苏采云”政府采购交易系统（以下简称苏采云系统）的CA数字证书、电子签章已更换为江苏省电子政务证书认证中心CA和方正国际软件（北京）有限公司电子签章。如果投标人通过苏采云系统参与政府采购项目，需要更换CA数字证书和电子签章。具体办理指南和操作手册见链接：http://www.ccgp-jiangsu.gov.cn/jiangsu/zlxz/ee/ee3a4bc5a3454aa2b0d9312230633ce9.html。领取CA和办理电子签章（请至南京汉中门大街145号江苏省政务服务中心二期三楼大厅CA办理窗口办理，具体联系方式见《苏采云系统供应商操作手册》（以下简称《操作手册》））、进行注册并按《操作手册》要求制作、上传电子投标文件。投标人也可前往“江苏政务服务网”（www.jszwfw.gov.cn），“一企来办”专栏下“政府采购”模块详细了解关于CA办理、标书制作、开标投标指引等事宜。如果“江苏政府采购网”（www.ccgp-jiangsu.gov.cn）信息与“江苏政务服务网”（www.jszwfw.gov.cn），“一企来办”专栏下“政府采购”模块中信息不一致，以“江苏政府采购网”信息为准。2.有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注江苏省政府采购中心在“江苏政府采购网”发布的更正公告。3.本次招标不收取投标保证金。第二章投标人须知一、总则1、招标方式1.1本次招标采取公开招标方式，本招标文件仅适用于招标公告中所述项目。2、合格的投标人2.1满足招标公告中供应商的资格要求的规定。2.2满足本文件实质性要求的规定。3、适用法律和标准3.1本次招标及由此产生的合同受中华人民共和国有关的法律法规制约和保护。3.2在本项目政府采购活动过程中，如果所执行的标准有更新的，按照最新标准执行。4、投标费用4.1投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用，无论投标过程中的做法和结果如何，江苏省政府采购中心（以下简称采购中心）在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4.2本次招标采购中心和采购人不收取标书工本费与中标服务费。5、招标文件的约束力5.1投标人一旦参加本项目采购活动，即被认为接受了本招标文件的规定和约束。二、招标文件6、招标文件构成6.1招标文件由以下部分组成：（1）投标邀请（2）投标人须知（3）合同文本（4）采购需求（5）评标方法与评标标准（6）投标文件格式请仔细检查招标文件是否齐全，如有缺漏请立即与采购中心联系解决。6.2投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按招标文件要求和规定编制投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标文件对招标文件作出实质性响应，否则其风险由投标人自行承担。7、招标文件的修改7.1在投标截止时间前，采购中心可以对招标文件进行修改。7.2采购中心有权按照法定的要求推迟投标截止日期和开标日期。7.3招标文件的修改将在江苏政府采购网公布，补充文件将作为招标文件的组成部分，并对投标人具有约束力。三、投标文件的编制8、投标文件的语言及度量衡单位8.1投标人提交的投标文件以及投标人与采购中心就有关投标的所有来往通知、函件和文件均应使用简体中文。8.2除技术性能另有规定外，投标文件所使用的度量衡单位，均须采用国家法定计量单位。9、投标文件构成9.1投标人编写的投标文件应包括资格证明文件、实质性要求响应及偏离表、投标分项报价表、技术要求响应及偏离表、商务要求响应及偏离表、其他证明文件、投标函、开标一览表等部分。9.2如标书制作工具中格式和内容与“江苏政府采购网”发布的招标文件不一致，请以“江苏政府采购网”发布的招标文件为准。10、证明投标人及投标标的符合招标文件规定的文件10.1投标人应按照法律、法规、规章和规范性文件以及招标文件要求提交证明文件，证明其及投标标的符合招标文件规定。10.2招标文件对证明文件无明确形式要求的，证明文件可以以文字资料、图纸和数据等形式提交。11、投标分项报价表11.1投标人按照招标文件规定格式填报投标分项报价表。11.2投标货币。投标文件中的单价和总价无特殊规定的采用人民币报价，以元为单位标注。招标文件中另有规定的按规定执行。12、技术要求响应及偏离表、商务要求响应及偏离表12.1投标人需对招标文件中的技术要求与商务要求逐项作出响应或偏离，并说明原因。12.2投标人需按照招标文件要求，在投标文件中提供与技术要求和商务要求相关的证明材料。13、投标函和开标一览表13.1投标人应按照招标文件中提供的格式完整、正确填写投标函、开标一览表。13.2对于采用货币报价的项目，开标一览表中的投标总报价应与投标分项报价表中的投标总报价一致，如不一致，不作为无效投标处理，但评标时按开标一览表中价格为准。14、投标有效期14.1投标有效期为采购中心规定的开标之日后六十（60）天。投标有效期比规定短的将被视为未实质性响应招标文件而予以拒绝。15、投标有效期的延长15.1在特殊情况下，采购中心于原投标有效期满之前，可向投标人提出延长投标有效期的要求。这种要求与答复均应采用书面形式。投标人可以拒绝采购中心的这一要求而放弃投标。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，同时受投标有效期约束的所有权利与义务均延长至新的有效期。四、投标文件的递交16、投标文件的递交16.1电子投标文件的递交投标人应当按照《操作手册》规定，在投标截止时间前制作并上传电子投标文件。17、投标截止时间17.1投标人上传电子投标文件的时间不得迟于招标公告中规定的投标截止时间。投标人应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因投标人自身原因造成的电子投标文件上传不成功的按照本招标文件第二章第25.1.2条规定做无效投标处理。17.2采购中心可以按照规定，通过修改招标文件酌情延长投标截止时间，在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制的截止时间均应以延长后新的截止时间为准。18、投标文件的拒收18.1采购中心拒绝接收在其规定的投标截止时间后上传的任何投标文件。19、投标文件的撤回和修改19.1投标文件的撤回19.1.1电子投标文件的撤回投标人可在投标截止时间前，撤回其电子投标文件，具体操作方法见《操作手册》。19.1.2投标人撤回电子投标文件，则认为其不再参与本项目投标活动。19.2投标文件的修改19.2.1投标人可在投标截止时间前，对其电子投标文件进行修改，具体操作方法见《操作手册》。19.2.2在投标截止时间之后，投标人不得对其电子投标文件作任何修改。19.3在投标截止时间至招标文件中规定的投标有效期满之间的这段时间内，投标人不得撤回其投标。五、开标与评标20、开标20.1采购中心将在招标公告中规定的时间和地点组织公开开标。投标人应当按照《操作手册》规定，参加开标活动和在苏采云系统规定的时间内对投标文件进行解密。20.2开标仪式由采购中心组织。苏采云系统将自动对项目进行开标，并宣布各投标人名称和投标价格。20.3投标人在开标过程中涉及到的投标文件解密、开标结果确认等工作，应按照《操作手册》规定执行。20.4投标人如果对开标过程和开标记录有疑义，应当根据《操作手册》规定提出，如苏采云系统中《开标记录表》宣布后5分钟内未提出的，视同认可开标结果。21、评标委员会21.1开标后，采购中心将立即组织评标委员会进行评标。21.2评标委员会由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，且人员构成符合政府采购有关规定。21.3评标委员会独立工作，负责评审所有投标文件并确定中标侯选人。22、评标过程的保密与公正22.1凡是与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标建议等，采购人、评委、采购中心均不得向投标人或与评标无关的其他人员透露。22.2在评标过程中，投标人不得以任何行为影响评标过程，否则其投标文件将被作为无效投标文件。22.3采购中心和评标委员会不向未中标的投标人解释未中标原因，也不公布评标过程中的相关细节。22.4采用综合评分法的项目，未中标的投标人可于中标结果公告期限届满之日起通过苏采云系统查看自己的评审得分及排序情况。23、投标文件的澄清23.1评标期间，评标委员会对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，有权要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。评标委员会并非对每个投标人都做澄清要求。23.2需要供应商进行澄清、说明和补正的，评标委员会将通过苏采云系统向供应商发出“澄清要求函”，接到“澄清要求函”的投标人应当按照要求在苏采云系统中提交“澄清响应函”并加盖CA电子公章。澄清、说明和补正的内容作为投标文件的补充部分，具体操作方式见《操作手册》。23.3接到评标委员会澄清、说明和补正要求的投标人如未按规定做出澄清、说明和补正，其风险由投标人自行承担。24、对投标文件的初审24.1投标文件初审分为资格审查和符合性审查。24.1.1资格审查：依据法律法规和招标文件的规定，由采购人对投标文件中的资格证明文件进行审查。资格审查的结论，采购人以书面形式向评标委员会进行反馈。采购人在进行资格性审查的同时，将在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询投标人的信用记录，以确定投标人是否具备投标资格,查询结果留存并归档。接受联合体的项目，两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的,联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良应用记录。24.1.2符合性审查：依据招标文件的规定，由评标委员会从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。24.1.3未通过资格审查或符合性审查的投标人，采购中心将在苏采云系统中告知未通过资格审查或符合性审查的原因，评标结束后，采购中心将不再告知未通过资格审查和符合性审查的原因。24.2在详细评标之前，评标委员会将首先审查每份投标文件是否实质性响应了招标文件的要求。实质性响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标。所谓重大偏离或保留是指与招标文件规定的实质性要求存在负偏离，或者在实质上与招标文件不一致，而且限制了合同中买方和采购中心的权利或投标人的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。重大偏离的认定需经过评标委员会以少数服从多数的原则作出结论。评委决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。24.3如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评标委员会将予以拒绝，投标人不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其投标成为实质性响应的投标。24.4评标委员会将对确定为实质性响应的投标进行进一步审核，确定其是否有计算上或累加上的算术错误，修正错误的原则如下：（1）投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准。（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准。（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价。（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上错误的，按照前款规定的顺序修正。24.5评标委员会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，并通过苏采云系统告知投标人，调整后的价格应对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝。24.6投标人在开、评标全过程中应保持通讯畅通，及时登录苏采云系统查阅、答复相关信息，并安排专人与采购中心及评标委员会联系。24.7异常低价投标审查24.7.1评标过程中出现下列情形之一的，评标委员会应当启动异常低价投标审查程序：（1）投标报价低于全部通过符合性审查供应商投标报价平均值50%的，即投标报价（2）投标报价低于通过符合性审查的次低报价供应商投标报价50%的，即投标报价（3）投标报价低于采购项目最高限价45%的，即投标报价（4）评标委员会基于专业判断，认为供应商报价过低，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的其他情形。24.7.2评标委员会启动异常低价投标审查后，属于前述第（1）项至第（4）项情形的，应当要求相关供应商在评审现场合理的时间内对投标价格作出解释，提供项目具体成本测算等与报价合理性相关的书面说明及必要的证明材料，包括但不限于原材料成本、人工成本、制造费用等，给予相关供应商的合理时间一般不少于30分钟。其中，属于第（3）项情形，供应商已随投标文件一并提交相关书面说明及必要的证明材料的，在评标现场可不再重复提交。评标委员会依据专业经验，参考同类项目中标价格、类似产品市场价格水平、行业人工费用标准、国家有关部门指导行业协会发布的行业平均成本等情况，对报价合理性进行判断。投标供应商不能提供书面说明、证明材料，或者提供的书面说明、证明材料不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。25、无效投标条款和废标条款25.1无效投标条款25.1.1投标人在苏采云系统规定的时间内未成功解密电子投标文件的。25.1.2投标人未按照招标文件要求上传电子投标文件的。25.1.3投标人同一采购包提交两个（含两个）以上不同的投标报价的。25.1.4投标人不具备招标文件中规定资格要求的。25.1.5投标人的报价超过了采购预算或最高限价的。25.1.6未通过符合性审查的。25.1.7不符合招标文件中规定的实质性要求的（本招标文件中斜体且有下划线部分或加*号条款为实质性要求）25.1.8投标人被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重失信行为记录名单。或查询“信用中国”网站后发现投标人存在其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。25.1.9投标文件含有采购人不能接受的附加条件的。25.1.10评标委员会按照本招标文件规定对投标人进行异常低价投标审查后，认为投标人不能证明其报价合理性的。25.1.11投标文件未按照招标文件要求加盖CA电子公章的。25.1.12投标人所提供的服务不符合招标文件中所列国家强制性标准的。25.1.13其他法律、法规及本招标文件规定的属无效投标的情形。25.2废标条款25.2.1符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的。25.2.2出现影响采购公正的违法、违规行为的。25.2.3因重大变故，采购任务取消的。25.2.4评标委员会认定招标文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行。25.2.5因苏采云系统故障原因造成开标不成功的。25.3投标截止时间结束后参加投标的供应商不足三家的处理：25.3.1如出现投标截止时间结束后参加投标的供应商或者在评标期间对招标文件做出实质响应的供应商不足三家情况，按政府采购相关规定执行。六、定标26、确定中标单位26.1中标候选人的选取原则和数量见招标文件第五章规定。26.2采购人应根据评标委员会推荐的中标候选人确定中标供应商。26.3采购中心将在“江苏政府采购网”发布中标公告，公告期限为1个工作日。26.4若有充分证据证明，中标供应商出现下列情况之一的，一经查实，将被取消中标资格：26.4.1提供虚假材料谋取中标的。26.4.2向采购人、采购中心行贿或者提供其他不正当利益的。26.4.3属于本文件规定的无效条件，但在评标过程中又未被评标委员会发现的。26.4.4与采购人或者其他供应商恶意串通的。26.4.5采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的。26.5有下列情形之一的，视为投标人串通投标，投标无效：26.5.1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制。26.5.2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜。26.5.3不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人。26.5.4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异。27、质疑处理27.1提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商依法获取其可质疑的采购文件的，可以对采购文件提出质疑。27.2供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式根据下述27.4条款的规定向采购中心或采购人提出质疑。上述应知其权益受到损害之日，是指：27.2.1对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；27.2.2对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；27.2.3对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。供应商应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商如在法定期限内对同一采购程序环节提出多次质疑的，采购中心、采购人将只对供应商第一次质疑作出答复。27.3质疑函必须按照本招标文件中《质疑函范本》要求的格式和内容进行填写。供应商如组成联合体参加投标，则《质疑函范本》中要求签字、盖章、加盖公章之处，联合体各方均须按要求签字、盖章、加盖公章。27.4供应商（含潜在供应商）对采购方式、采购需求、供应商资格条件及审查结果、评标方法与评标标准、合同文本的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复。供应商对除上述事项以外其他事项的询问、质疑请向采购中心提出，由采购中心负责答复。采购中心及采购人只接收以纸质原件形式送达的质疑,建议供应商尽量通过邮寄方式提交质疑（采购人和采购中心不接受无快递运单号的快递）。采购中心质疑接收部门为质疑处理科（快递运单上的收件人填写“质疑处理科”即可），联系地址：南京市汉中门大街145号省政务中心二期3楼南区3029室，联系电话：025-83668531。采购人质疑接收人及联系方式见招标文件第一章。27.5以下情形的质疑不予受理27.5.1内容不符合《政府采购质疑和投诉办法》第十二条规定的质疑。27.5.2超出政府采购法定期限的质疑。27.5.3以传真、电子邮件等方式递交的非原件形式的质疑。27.5.4未参加投标活动的供应商或在投标活动中自身权益未受到损害的供应商所提出的质疑。27.5.5供应商组成联合体参加投标，联合体中任何一方或多方未按要求签字、盖章、加盖公章的质疑。27.6供应商提出书面质疑必须有理、有据，不得捏造事实、提供虚假材料进行恶意质疑。否则，一经查实，采购中心有权依据政府采购的有关规定，报请政府采购监管部门对该供应商进行相应的行政处罚和记录该供应商的失信信息。28、中标通知书28.l中标结果确定后，采购中心将向中标供应商发出中标通知书。请中标供应商在中标结果公告届满之日起30日内,使用CA数字证书登录苏采云系统及时下载中标通知书。因系统存储空间有限，自中标结果公告届满之日起30日后，苏采云系统不再保证提供下载中标通知书服务,因未及时下载而造成的不利后果由中标供应商自行承担。28.2中标通知书将是合同的一个组成部分。对采购人和中标供应商均具有法律效力。中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标供应商放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。七、授予合同29、签订合同29.l中标供应商应当在中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件确定的事项与采购人签订政府采购合同。29.2招标文件、中标供应商的投标文件及招标过程中有关澄清、承诺文件均应作为合同附件。29.3签订合同后，中标供应商不得将合同标的进行转包。未经采购人同意，中标供应商也不得采用分包的形式履行合同，否则采购人有权终止合同。转包或分包造成采购人损失的，中标供应商应承担相应赔偿责任。30、服务（包含与服务相关的货物）的追加30.1政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的服务（包含与服务相关的货物），在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不超过原合同金额10%。31、政府采购履约资金扶持政策中标供应商可凭政府采购合同办理融资贷款，详情请见江苏政府采购网“政采贷”专栏。第三章合同文本江苏省政府采购合同（服务）（合同编号）（中标后采购人根据需求拟定最终合同）项目名称：*****项目编号：*****采购包号：*****甲方：（采购人）_________乙方：（中标供应商）_________甲、乙双方根据江苏省政府采购中心项目公开招标的结果，签署本合同。一、合同内容1.1标的名称：1.2标的质量：1.3标的数量（规模）：1.4履行时间（期限）：1.5履行地点：1.6履行方式：二、合同金额2.1本合同金额为（大写）：________圆（________元）人民币或其他币种。三、技术资料3.1乙方应按招标文件规定的时间向甲方提供服务（包含与服务相关的货物）的有关技术资料。3.2没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。四、知识产权4.1乙方应保证甲方在使用、接受本合同服务（包含与服务相关的货物）或其任何一部分时不受第三方提出侵犯其专利权、版权、商标权和工业设计权等知识产权的起诉。一旦出现侵权，由乙方负全部责任。五、产权担保5.1乙方保证所交付的服务（包含与服务相关的货物）的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。六、履约保证金6.1乙方缴纳按合同金额的10%作为本合同的履约保证金。6.2履约保证金的缴纳形式：乙方应当以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交履约保证金。依据《关于在全省政府采购领域推行电子履约保函（保险）的通知》，鼓励乙方自愿使用电子履约保函（保险）代替缴纳履约保证金。6.3如以履约保函（保险）形式缴纳履约保证金，供应商可通过政府采购电子履约保函（保险）平台（www.jsdzbh.com）在线申请履约保函（保险）。6.4履约保证金退还方式：合同履行结束后，甲方应及时退还至乙方缴纳履约保证金的账户。如为保函（保险），在到期时自行失效。6.5履约保证金退还时间：合同履行结束后2个自然月内。6.6履约保证金退还条件：合同履行完毕。6.7履约保证金不予退还的情形：（1）乙方无正当理由拒绝签订合同的，或者在签订合同时向甲方提出附加条件或者更改合同实质性内容要求的；（2）乙方不履行与甲方订立的合同的；（3）乙方所供货物或服务不符合招标文件规定要求的；（4）乙方采取欺骗、弄虚作假方式投标的或与其他投标人串通投标的；（5）乙方将合同内容转包、违法分包的；（6）乙方故意捏造事实或伪造证明材料，进行虚假恶意投诉或反映的。6.8在合同履约过程中，如出现需要扣减的情况，导致合同期内项目履约保证金不足的，乙方应在扣减之日起7日内足额补足，如乙方未在规定时间内补足，甲方有权在应付给乙方的费用中直接扣除需补足部分金额。七、合同转包或分包7.1乙方不得将合同标的转包给他人履行。7.2乙方不得将合同标的分包给他人履行。7.3乙方如有转包或未经甲方同意的分包行为，甲方有权解除合同。八、合同款项支付8.1精细化清洁服务结算根据投标所报精细化清洁服务建筑面积单价、项目考核结果结算；8.2常规物业服务（包含基础物业费以及其他专项服务费）以每三个月（每季）支付一次，依据校方与供应商核定的服务人数、项目及考核结果，经双方签字确认后，凭供应商完税发票，支付上季度服务费用。合同期满当月的物业费待双方交接完相关手续后，校方予以支付。8.3常规物业服务（包含基础物业费以及其他专项服务费）采用固定总价据实结算制，实际支付费用=合同约定金额-减少的岗位人数*岗位单价-考核扣减费用及违约金-未发生的专项费用。8.4若因财务管理或者国库封账需要延后的，则延期支付，具体支付时间以财务部门开账时间为准，乙方应当予以充分理解。每季度应付款项于次季度第1个月20日前，由乙方提出书面付款申请，并提供合规的发票后，经甲方审核批准后七个工作日内，付清上季度应付款项（遇节假日顺延）。8.5账户信息乙方开户名称：开户银行：银行账号：注：如因乙方收款账户异常、变动等原因，导致甲方汇款不能到账或逾期到账，不视为甲方违约。由此产生的损失由乙方自行承担。甲方付款前由乙方开具等额合规的增值税专用发票，甲方收到该发票后按上述约定的付款金额、比例和时间安排付款。否则甲方有权暂不付款，而不视为违约。因乙方开具的发票不合规造成甲方损失的，由乙方承担赔偿责任。九、税费9.1本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。十、项目验收10.1甲方依法组织履约验收工作。10.2甲方在组织履约验收前，将根据项目特点制定验收方案，明确履约验收的时间、方式、程序等内容，并可根据项目特点对服务期内的服务实施情况进行分期考核，综合考核情况和服务效果进行验收。乙方应根据验收方案内容做好相应配合工作。10.3如有必要，甲方邀请参加本项目的其他供应商或第三方专业机构及专家参与验收，相关意见将作为验收书的参考资料。10.4甲方成立验收小组，按照采购合同的约定对乙方的履约情况进行验收。验收时,甲方按照采购合同的约定对每一项技术、服务、安全标准的履约情况进行确认。验收结束后,验收小组出具验收书,列明各项标准的验收情况及项目总体评价,由验收双方共同签署。验收结果与采购合同约定的资金支付及履约保证金返还条件挂钩。履约验收的各项资料存档备查。10.4验收合格的项目,甲方根据采购合同的约定及时向乙方支付合同款项、退还履约保证金。验收不合格的项目，甲方依法及时处理。采购合同的履行、违约责任和解决争议的方式等适用《民法典》。乙方在履约过程中有政府采购法律法规规定的违法违规情形的,甲方将及时报告本级财政部门。十一、违约责任11.1除不可抗力外，如果乙方没有按照本合同约定的期限、地点和方式履行，甲方可要求乙方支付违约金，违约金按每迟延履行一日的应提供而未提供服务价格的3‰计算，最高限额为本合同总价的1％；迟延履行的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，甲方有权在要求乙方支付违约金的同时，书面通知乙方解除本合同。11.2除不可抗力外，如果甲方没有按照本合同约定的付款方式付款，那么乙方可要求甲方支付违约金，违约金按每迟延付款一日的应付而未付款的1‰计算，最高限额为本合同总价的1%；迟延付款的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，乙方有权在要求甲方支付违约金的同时，书面通知甲方解除本合同。11.3除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的其他主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，或者任何一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的，或者任何一方有腐败行为（即：提供或给予或接受或索取任何财物或其他好处或者采取其他不正当手段来影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）或者欺诈行为（即：以谎报事实或隐瞒真相的方法来影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）的，对方当事人可以书面通知违约方解除本合同。11.4任何一方按照前述约定要求违约方支付违约金的同时，仍有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施，并有权按照己方实际损失情况要求违约方赔偿损失；任何一方按照前述约定要求解除本合同的同时，仍有权要求违约方支付违约金和按照己方实际损失情况要求违约方赔偿损失；且守约方行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式。11.5除前述约定外，除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的义务，对方当事人均有权要求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，且对方当事人行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式。11.6如果出现政府采购监督管理部门在处理投诉事项期间，书面通知甲方暂停采购活动的情形，或者询问或质疑事项可能影响中标结果的，导致甲方中止履行合同的情形，均不视为甲方违约。11.7除不可抗力外，乙方未按合同规定的质量要求提供服务，不能完成合同时，甲方有权终止合同，重新组织招标，由此造成乙方的直接损失和间接损失甲方不给予补偿和赔偿，造成甲方损失时，甲方有权要求乙方赔偿，可从余款中扣除并可提出索赔要求。11.8未经甲方许可，乙方将承包的物业管理服务转包他人，采购人有权终止合同。11.9乙方长期（连续两个月内）有人员不到位，影响物业管理质量的，经甲方要求及时改正，乙方仍拒不改正的，甲方将报经财政监管部门终止合同。11.10因乙方管理不善，导致甲方出现生命财产安全重大事故的（如有人员伤亡医药费在5万元以上的或有财产损失5万元以上的），甲方将报经财政监管部门终止合同，乙方对甲方造成的经济损失负有赔偿责任。十二、不可抗力事件处理12.1在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。12.2不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。12.3不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十三、解决争议的方法13.1双方在签订、履行合同中所发生的一切争议，应通过友好协商解决。如协商不成，由甲方住所地人民法院管辖。十四、合同生效及其它14.1合同经双方法定代表人或授权委托代表人签字并加盖单位公章后生效。14.2本合同未尽事宜，遵照中华人民共和国现行法律法规有关条文执行。14.3本合同一式肆份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执贰份。甲方：乙方：地址：地址：法定代表人或授权代表：法定代表人或授权代表：联系电话：联系电话：签订日期：年月日第四章采购需求一、采购标的清单采购包号序号采购标的对应中小企业划分标准所属行业11宿迁学院新校区大物业服务招标采购项目物业管理二、技术要求因宿迁学院新校区为全新新建校区且首次投入使用，供应商须根据校方实际新校区启用计划开展物业服务，预计启用区域为新校区东北及东南校区（具体启用情况根据校方计划进度实施）。由于本次采购相关人员配置及服务内容为新校区正常满负荷投入使用情况，因此本项目采用“分阶段启用、据实结算”模式，校方可以根据服务期内分批启用情况按实结算物业费。未启用的服务区域以及相关服务需根据配备的各类岗位人数和人员综合单价、精细化清洁服务实际面积以及实际专项服务发生情况核算减少物业服务费用。投标人须充分认识到相关情况，针对上述事项提供承诺书，否则作无效投标（响应）处理。（一）新校区基本情况宿迁学院新校区规划总平面图城市绿地高等教育用地商业，商务用地白用地公园绿地喜上目1、宿迁学院新校区占地面积2052亩，建筑面积约60万平方米，绿地率24.86%，校区规划四大功能区域，包括教学区、生活区、科研区和运动区，按空间划分为东北、东南、西北以及西南四大校区，满足学生和教职工的多样化需求。2、为进一步加强高校后勤社会化改革工作，优化后勤管理体制，集中精力办教育，提高工作效率，转化后勤工勤人员管理主体，减轻新管理单位人员招聘工作压力。现面向社会招标管理实体，完成物业管理、人员转化等社会化改革工作。供应商应按学校要求落实完成各项日常任务及重大活动任务，以科学、系统、专业、高效的物业管理服务体系和完善的规章制度，有效联动、协调各部门人员开展高质量的物管服务工作，本次大物业主要承担新校区精细化清洁服务、综合管理服务、学生宿舍管理服务、楼宇管理服务、环境保洁服务、安保服务、设施设备管理以及零星维修服务、会务保障服务、绿化养护及绿植租摆服务、专项服务、延伸服务等，校区建设情况（见下表），具体以实际交付情况为准。3、原校区后勤服务公司宿舍管理员、保洁员、保安、维修工、系统维护人员等合同工147人，部门人员情况见下表。该项目中宿舍管理员人均月支出费用约4300元，保洁员人均月支出费用约4500元，系统维护人员人均月支出费用约4800元，保安人均月支出费用约4800元，维修工人均月支出费用约5800元。（仅供参考，不作为报价依据）部门人员类别部门人数平均年龄身体状况会务服务中心宿舍管理员642餐饮服务中心保洁员1743环境服务中心保洁员544物业服务中心保洁员17491位残疾人维修工15经营服务中心维修工343能源管理科维修工450财务处系统维护人员148党校办系统维护人员746学工处宿舍管理员3847保卫处保安26541位残疾人信息化建设与管理中心系统维护人员6411位残疾人体育学院保洁员251合计1471.各区域具体建筑数据（面积单位㎡）1.1东北校区序号名称地下层数地上层数地下面积地上面积总建筑面积1商学院与管理学院153900.00 9982.00 13882.00 2教育科学学院、数理学院、文学院与外国语学院157900.00 24475.00 32375.00 3北食堂020.00 8050.00 8050.00 4东食堂020.00 12380.00 12380.00 5A-1050.00 8687.55 8687.55 6A-2050.00 5646.31 5646.31 7A-3050.00 5498.60 5498.60 8A-4050.00 5608.42 5608.42 9A-5050.00 5468.61 5468.61 10A-6050.00 7739.39 7739.39 11A-7050.00 5496.50 5496.50 12A-8050.00 7267.49 7267.49 13A-9050.00 5498.43 5498.43 14宿舍连廊010.00 640.70 640.70 15B-1050.00 8480.50 8480.50 16B-2050.00 5867.74 5867.74 17B-3050.00 8463.58 8463.58 18B-4050.00 8481.07 8481.07 19B-5050.00 5998.33 5998.33 20B-6050.00 8500.29 8500.29 21B-7050.00 6082.00 6082.00 22B-8050.00 8527.00 8527.00 23教师公寓050.00 7108.43 7108.43 24连廊010.00 561.06 561.06 25校医院020.00 1214.00 1214.00 26工人宿舍与检修仓库050.00 2730.00 2730.00 27垃圾房010.00 230.00 230.00 28快递中心010.00 500.00 500.00 合计11800 185183 1969831.2东南校区序号名称地下层数地上层数地下面积地上面积总建筑面积1行政楼153900.00 9670.00 13570.00 2科创大楼153900.00 10000.00 13900.00 3公共教学楼（西）050.00 16923.50 16923.50 4公共教学楼（东）050.00 16923.50 16923.50 5图书馆1911012.00 44081.00 55093.00 6学术共享环040.00 15613.00 15613.00 7C-7050.00 8682.00 8682.00 合计188121218931407051.3西北校区序号名称地下层数地上层数地下面积地上面积总建筑面积1共享学术环（北）040.00 22563.00 22563.00 2共享学术环（南）050.00 35977.00 35977.00 3大学生活动中心040.00 6400.00 6400.00 4音乐厅（会堂）131400.00 8400.00 9800.00 5艺术馆040.00 11471.00 11471.00 6国际交流中心183900.00 19060.00 22960.00 合计53001038711091711.4西南校区序号名称地下层数地上层数地下面积地上面积总建筑面积1建筑工程学院、机械工程学院与电气自动化学院157900.00 34207.00 42107.00 2体育馆与游泳馆138450.00 20150.00 28600.00 3看台020.00 1500.00 1500.00 4南食堂030.00 12370.00 12370.00 5C-1050.00 12497.00 12497.00 6C-2050.00 12491.00 12491.00 7C-3050.00 10313.00 10313.00 8C-4050.00 10459.00 10459.00 9C-5050.00 11083.00 11083.00 10C-6050.00 10735.00 10735.00 11C-8050.00 9098.00 9098.00 12C-9010.00 498.00 498.00 13宿舍连廊010.00 407.00 407.00 合计163501458081621582.新校区设施设备系统质保期限统计表序号类别设备名称数量质保期限备注1楼宇设施外墙装饰竣工验收合格2年2屋顶防水竣工验收合格5年3门窗系统竣工验收合格2年4电梯设备乘客电梯79竣工验收合格2年5货梯17竣工验收合格2年6自动扶梯10竣工验收合格2年7其他电梯3竣工验收合格2年8空调系统中央空调3641（点位）竣工验收合格2年9挂机5415竣工验收合格2年10柜机469竣工验收合格2年11其他空调123竣工验收合格2年12电力系统配电设备开闭所2间，变电所18间竣工验收合格2年13给排水系统供水设备自来水泵房5个竣工验收合格2年14暖通系统供暖设备竣工验收合格2年15消防系统灭火器竣工验收合格2年16烟感报警器竣工验收合格2年17弱电系统监控系统竣工验收合格2年18网络设备竣工验收合格2年19广播系统竣工验收合格2年3.新校区暖通设备数据3.1东北及西北校区空调箱序号材料名称设备编号/规格型号单位数量位置1全新风热泵型屋顶式空调机组PAU-RF-01、PAU-RF-02台2北食堂2全新风热泵型屋顶式空调机组PAU-RF-03、PAU-RF-04台2北食堂3全热交换器HRV01台1北食堂4全新风热泵型屋顶式空调机组PAU-RF-03台1东食堂5全新风热泵型屋顶式空调机组PAU-RF-02台1东食堂6全新风热泵型屋顶式空调机组PAU-RF-01/PAU-RF-04/PAU-RF-05/PAU-RF-06/PAU-RF-07台5东食堂7全热交换器HRV01台1东食堂8分体式全新风空调机（含室内、室外机）(A区)PAU-1F-2台1共享学术环A区9分体式全新风空调机（含室内、室外机）(A区)PAU-1F-3台1共享学术环A区10分体式全新风空调机（含室内、室外机）(A区)PAU-2F-1，(A区)PAU-2F-2，(A区)PAU-4F-1，(A区)PAU-4F-2台4共享学术环A区11分体式全新风空调机（含室内、室外机）(A区)PAU-3F-1台1共享学术环A区12分体式全新风空调机（含室内、室外机）(A区)PAU-3F-2台1共享学术环A区13分体式全新风空调机（含室内、室外机）(B区)PAU-1F-1，(B区)PAU-5F-1台2共享学术环B区14分体式全新风空调机（含室内、室外机）(B区)PAU-2F-1，(B区)PAU-3F-2，(B区)PAU-4F-2台3共享学术环B区15分体式全新风空调机（含室内、室外机）(B区)PAU-3F-1，(B区)PAU-4F-1台2共享学术环B区16直膨式分体空调机组（含室内、室外机）(C区)AHU-1F-1台1共享学术环C区17直膨式分体空调机组（含室内、室外机）(C区)AHU-1F-2，(C区)AHU-4F-1，(C区)AHU-4F-2，(C区)AHU-4F-3台4共享学术环C区18直膨式分体空调机组（含室内、室外机）(C区)AHU-1F-3，(C区)AHU-3F-1，(C区)AHU-3F-2，(C区)AHU-3F-3台4共享学术环C区19分体式全新风空调机（含室内、室外机）(C区)PAU-1F-1台1共享学术环C区20分体式全新风空调机（含室内、室外机）(C区)PAU-1F-2，(C区)PAU-3F-1，(C区)PAU-3F-4台3共享学术环C区21分体式全新风空调机（含室内、室外机）(C区)PAU-1F-3台1共享学术环C区22分体式全新风空调机（含室内、室外机）(C区)PAU-1F-4台1共享学术环C区23分体式全新风空调机（含室内、室外机）(C区)PAU-3F-2，(C区)PAU-3F-5，(C区)PAU-4F-1，(C区)PAU-4F-2，(C区)PAU-4F-3台5共享学术环C区24分体式全新风空调机（含室内、室外机）(C区)PAU-3F-3台1共享学术环C区25分体式屋顶空调机组（含室内、室外机）WAC(o.)-R(F1-1).1台1共享学术环北26分体式屋顶空调机组（含室内、室外机）WAC(o.)-R(F1-1).2台1共享学术环北27分体式屋顶空调机组（含室内、室外机）WAC(o.)-R(F1-2).1台1共享学术环北28分体式全新风空调机（含室内、室外机）UAC(o.)-R(F1-1).1台3共享学术环北29分体式全新风空调机（含室内、室外机）UAC(o.)-R(F1-2).1台1共享学术环北30分体式全新风空调机（含室内、室外机）UAC(o.)-R(F1-2).3台1共享学术环北31分体式全新风空调机（含室内、室外机）UAC(i.)-R(F1-2).4台2共享学术环北32分体式全新风空调机（含室内、室外机）UAC(o.)-R(F1-3).1台2共享学术环北33分体式全新风空调机（含室内、室外机）UAC(o.)-R(3F-2).1台4共享学术环北34分体式全新风空调机（含室内、室外机）UAC(o.)-R(4F-2).2台1共享学术环北35分体式全新风空调机（含室内、室外机）UAC(o.)-R(4F-2).1台3共享学术环北36分体式全新风空调机（含室内、室外机）PAU-1F-1台8国际交流中心37分体式全新风空调机（含室内、室外机）PAU-1F-2台3国际交流中心38分体式全新风空调机（含室内、室外机）PAU-3F-2台1国际交流中心39分体式全新风空调机（含室内、室外机）PAU-3F-3台1国际交流中心40分体式全新风空调机（含室内、室外机）PAU-3F-4台1国际交流中心41电机驱动风冷热泵型风管送风式空调机组(直膨式分体空调机组)AHU-1F-1台1国际交流中心42电机驱动风冷热泵型风管送风式空调机组(直膨式一体空调机组)AHU-2F(RF)-1台1国际交流中心43电机驱动风冷热泵型风管式空调机组AHU-RF-1AHU-RF-1台1红色展厅44变制冷剂流量空调机组(新风室内机)PAU-2F-01/PAU-3F-01台2教育科学组团45新风机FHU-1-1、FHU-2-1台2校医院46直膨式全新风处理机室外机WJ-PAU:3-1台1艺术馆47直膨式全新风处理机ZPXFJ-6000台1艺术馆48直膨式全新风处理机室外机WJ-PAU:1-2、2-1/2、3-2、4-1台5艺术馆49直膨式全新风处理机ZPXFJ-4000台5艺术馆50直膨式全新风处理机室外机WJ-PAU:1-1、4-2台2艺术馆51直膨式全新风处理机ZPXFJ-3000台2艺术馆52直膨式全新风处理机室外机WJ-AHU:1-3台1艺术馆53分体式空调机组ZPXFJ-3000台1艺术馆54直膨式全新风处理机室外机WJ-AHU:1-1/2台2艺术馆55直膨分体式空调机组室内机ZPXFJ-3000台2艺术馆56直膨式全新风处理机ZPXFJ-2000台3音乐厅57风冷冷水/热泵机组ASHP:WD-1~2台2音乐厅58组合式空调机组AHU:B1-1/2台2音乐厅59组合式空调机组AHU:B1-3台1音乐厅60组合式空调机组AHU:3-1/2台2音乐厅61组合式空调机组AHU:B1-4台1音乐厅62组合式空调机组AHU:B1-5台1音乐厅63组合式空调机组AHU:B1-6/7台2音乐厅64屋顶式空调机组(分体式)AHU-1F-1台1大学生活动中心65直膨式全新风处理机PAU-3F-1、PAU-3F-2、PAU-3F-3台3大学生活动中心66直膨式全新风处理机PAU-1F-1、PAU-1F-2台2大学生活动中心67直膨式全新风处理机PAU-2F-1台1大学生活动中心68直膨式全新风处理机PAU-2F-2台1大学生活动中心69小风量全新风处理机OA-1080台2大学生活动中心70分体式全新风空调机（含室内、室外机）(A区)PAU-1F-1台1共享学术环A区71直膨式组合空气处理机组RAHU-1F-01台1教育科学组团3.2东北及西北校区多联机序号物资名称设备型号单位数量位置1多联机室外机DWL-1F-01台1东食堂2多联机室外机DWL-1F-02/DWL-2F-08台2东食堂3多联机室外机DWL-1F-03/DWL-2F-07/DWL-2F-09台3东食堂4多联机室外机DWL-1F-04/DWL-2F-06台2东食堂5多联机室外机DWL-1F-05/DWL-2F-03台2东食堂6多联机室外机DWL-1F-06/DWL-1F-07/DWL-1F-08台3东食堂7多联机室外机DWL-2F-01/DWL-2F-02台2东食堂8多联机室外机DWL-2F-04台1东食堂9多联机室外机DWL-2F-05台1东食堂10天井机VRF28F台2东食堂11天井机VRF50F台2东食堂12风管机VRF71S台9东食堂13风管机VRF90S台1东食堂14天井机VRF71F台30东食堂15天井机VRF80F台13东食堂16天井机VRF100F台167东食堂17多联机室外机DWL-1F-01/DWL-1F-04台2北食堂18多联机室外机DWL-1F-02台1北食堂19多联机室外机DWL-1F-03台1北食堂20多联机室外机DWL-1F-05台1北食堂21多联机室外机DWL-2F-01台1北食堂22多联机室外机DWL-2F-02/DWL-2F-03台2北食堂23多联机室外机DWL-2F-04/DWL-2F-05台2北食堂24天井机VRF56F台10北食堂25天井机VRF90F台4北食堂26天井机VRF100F台109北食堂27天井机VRF140F台6北食堂28多联机室外机K-1-2/K-2-2台2校医院29多联机室外机K-1-1/K-2-1台2校医院30风管机VRF22S台4校医院31风管机VRF25S台1校医院32风管机VRF32S台22校医院33风管机VRF36S台3校医院34风管机VRF56S台2校医院35多联机室外机VRF-3-1/VRF-3-2台2教育科学组团36多联机室外机VRF-2-1/VRF-3-3台2教育科学组团37风管机VRF22S台40教育科学组团38多联机室外机WJ-56台3学术环北39多联机室外机WJ-48台3学术环北40多联机室外机WJ-44台3学术环北41多联机室外机WJ-58台2学术环北42多联机室外机WJ-60台1学术环北43多联机室外机WJ-64台1学术环北44多联机室外机WJ-32台1学术环北45多联机室外机WJ-42台2学术环北46多联机室外机WJ-50台1学术环北47多联机室外机WJ-52台2学术环北48多联机室外机WJ-24台1学术环北49多联机室外机WJ-30台1学术环北50风管式室内机CF-22台2学术环北51风管式室内机CF-28台7学术环北52风管式室内机CF-36台18学术环北53风管式室内机CF-71台1学术环北54风管式室内机CF-80台31学术环北55风管式室内机CF-90台51学术环北56风管式室内机CF-100台66学术环北57风管式室内机CF-112台112学术环北58风管式室内机CF-125台14学术环北59多联机室外机WJ-32台2学术环南A区60多联机室外机WJ-26台3学术环南A区61多联机室外机WJ-20台3学术环南A区62多联机室外机WJ-14台4学术环南A区63多联机室外机WJ-18台3学术环南A区64多联机室外机WJ-10台2学术环南A区65多联机室外机WJ-28台1学术环南A区66多联机室外机WJ-16台2学术环南A区67多联机室外机WJ-34台1学术环南A区68多联机室外机WJ-24台1学术环南A区69多联机室外机WJ-22台1学术环南A区70天井式室内机4F-36台17学术环南A区71天井式室内机4F-45台1学术环南A区72风管式室内机CF-100台31学术环南A区73风管式室内机CF-112台4学术环南A区74风管式室内机CF-125台1学术环南A区75风管式室内机CF-140台2学术环南A区76风管式室内机CF-63台13学术环南A区77风管式室内机CF-71台28学术环南A区78风管式室内机CF-80台54学术环南A区79风管式室内机CF-90台14学术环南A区80多联机室外机WJ-12台1学术环南B区81多联机室外机WJ-30台3学术环南B区82多联机室外机WJ-16台4学术环南B区83多联机室外机WJ-26台3学术环南B区84多联机室外机WJ-18台2学术环南B区85多联机室外机WJ-28台8学术环南B区86多联机室外机WJ-24台2学术环南B区87多联机室外机WJ-20台1学术环南B区88风管式室内机CF-100台43学术环南B区89风管式室内机CF-112台5学术环南B区90风管式室内机CF-140台2学术环南B区91风管式室内机4F-45台2学术环南B区92风管式室内机4F-40台3学术环南B区93风管式室内机CF-63台8学术环南B区94风管式室内机CF-71台9学术环南B区95风管式室内机CF-80台37学术环南B区96风管式室内机CF-90台70学术环南B区97多联机室外机WJ-34台6学术环南C区98多联机室外机WJ-26台2学术环南C区99多联机室外机WJ-16台2学术环南C区100多联机室外机WJ-18台4学术环南C区101多联机室外机WJ-14台5学术环南C区102多联机室外机WJ-22台1学术环南C区103多联机室外机WJ-36台3学术环南C区104多联机室外机WJ-28台1学术环南C区105多联机室外机WJ-10台2学术环南C区106多联机室外机WJ-20台1学术环南C区107多联机室外机WJ-12台1学术环南C区108风管式室内机CF-100台11学术环南C区109天井式室内机4F-100台1学术环南C区110天井式室内机4F-112台2学术环南C区111风管式室内机CF-125台4学术环南C区112风管式室内机CF-40台2学术环南C区113风管式室内机CF-45台3学术环南C区114风管式室内机CF-63台5学术环南C区115风管式室内机CF-71台12学术环南C区116风管式室内机CF-80台149学术环南C区117天井式室内机4F-80台5学术环南C区118风管式室内机CF-90台15学术环南C区119天井式室内机4F-90台2学术环南C区120风管式室内机CF-36台5学术环南C区121风管式室内机CF-50台6学术环南C区122风管式室内机CF-56台6学术环南C区123天井式室内机4F-56台5学术环南C区124多联机室外机WJ-22台3大学生活动中心125多联机室外机WJ-18台1大学生活动中心126多联机室外机WJ-20台1大学生活动中心127多联机室外机WJ-24台1大学生活动中心128多联机室外机WJ-30台1大学生活动中心129多联机室外机WJ-34台2大学生活动中心130风管式室内机CF-36台15大学生活动中心131风管式室内机CF-40台2大学生活动中心132风管式室内机CF-45台55大学生活动中心133风管式室内机CF-63台1大学生活动中心134风管式室内机CF-71台35大学生活动中心135风管式室内机CF-90台4大学生活动中心136小风量全新风处理机OA-1080台2大学生活动中心137多联机室外机VRF-8台2国际交流中心138多联机室外机VRF-14台7国际交流中心139多联机室外机VRF-16台4国际交流中心140多联机室外机VRF-20台4国际交流中心141多联机室外机VRF-22台8国际交流中心142多联机室外机VRF-24台5国际交流中心143多联机室外机VRF-26台4国际交流中心144多联机室外机VRF-30台1国际交流中心145多联机室外机VRF-32台2国际交流中心146多联机室外机VRF-34台2国际交流中心147风管式室内机CF-36台17国际交流中心148风管式室内机CF-45台2国际交流中心149风管式室内机CF-56台188国际交流中心150风管式室内机CF-63台41国际交流中心151风管式室内机CF-71台17国际交流中心152风管式室内机CF-80台34国际交流中心153风管式室内机CF-90台14国际交流中心154风管式室内机CF-100台40国际交流中心155多联机室外机WJ-26 1音乐厅156多联机室外机WJ-22台1音乐厅157多联机室外机WJ-18台1音乐厅158多联机室外机WJ-10台4音乐厅159多联机室外机WJ-8台1音乐厅160多联机室外机WJ-14台1音乐厅161多联机室外机WJ-10台2音乐厅162多联机室外机WJ-5台2音乐厅163多联机室外机WJ-3台4音乐厅164多联机室外机WJ-2台1音乐厅165风管式室内机CF-90台3音乐厅166风管式室内机CF-80台10音乐厅167风管式室内机CF-63台5音乐厅168风管式室内机CF-56台7音乐厅169风管式室内机CF-45台5音乐厅170风管式室内机CF-36台1音乐厅171天井式室内机4F-160台2音乐厅172天井式室内机4F-125台6音乐厅173天井式室内机4F-80台3音乐厅174多联机室外机WJ-44台1艺术馆175多联机室外机WJ-40台2艺术馆176多联机室外机WJ-36台1艺术馆177多联机室外机WJ-34台1艺术馆178多联机室外机WJ-32台2艺术馆179多联机室外机WJ-28台1艺术馆180多联机室外机WJ-26台1艺术馆181多联机室外机WJ-24台1艺术馆182多联机室外机WJ-22台2艺术馆183多联机室外机WJ-20台1艺术馆184多联机室外机WJ-14台1艺术馆185自由静压风管式室内机GCF-140台6艺术馆186风管式室内机CF-140台10艺术馆187风管式室内机CF-125台2艺术馆188风管式室内机CF-112台8艺术馆189风管式室内机CF-100台6艺术馆190风管式室内机CF-90台8艺术馆191风管式室内机CF-80台17艺术馆192风管式室内机CF-71台35艺术馆193风管式室内机CF-63台15艺术馆194风管式室内机CF-56台3艺术馆195风管式室内机CF-45台21艺术馆196风管式室内机CF-36台42艺术馆197风管式室内机CF-28台6艺术馆198风管式室内机CF-22台1艺术馆199挂机台3223宿舍/学院200柜机台149宿舍/学院3.3东南及西南校区序号楼栋多联机外机多联机内机（风管机）多联机内机（天井机）新风机直接蒸发式膨机（外机+内机）全热交换机屋顶式空调机组一拖一一拖二高能效列间空调恒温恒湿空调机组分体空调1.5HP挂机分体空调2HP挂机分体空调2HP柜机分体空调3HP柜机分体空调5HP柜机风冷热泵机组空气处理器泳池除湿机组空调循环水泵空调水处理设备（套）1科创楼2213321612 2行政楼18193861 3共享学术环（音乐学院）23398385 4教学楼东 9237 5教学楼西 9239 6图书馆3614547198 106 433 517南食堂1318215 16 8体育馆18151356 48 9游泳馆822384 1 2 10宿舍C1-C8 21562 1612 11机械、电气自动化学院 9 47564 12建筑工程学院 13 21998 13健身房 61 4 14结构试验楼 1 121 15金工实习楼 112 16门卫 4 17汇总13892446749157151847610621893612319143325118备注设备品牌“格力”设备品牌“开利”4.新校区服务内容清单（包括但不限于以下服务）序号项目主要服务内容精细化清洁服务1精细化清洁服务1.各楼宇内部、室外道路、水域及广场深度精细化清洁服务；2.精细化清洁服务时间阶段性推进；3.精细化保洁工具及安全要求；4.精细化保洁质量标准。基础物业服务内容2综合管理服务1.新校区运行前的策划服务；2.新校区资产清点；3.钥匙、门禁管理；4.新校区建章立制（须报校方审核）；5.编撰各类物业服务手册；6.新校区搬迁辅助服务；7.物业公共设施功能性测试；8.二次改造施工监管；9.物业档案及制度管理；10.一站式服务；11.资产管理和商铺管理协助服务；12.信息化建设；13.应急事件管理；14.大型活动保障；15.校园文化布置；16.24小时校区总值班服务；17.节能管理；18.创新服务；19.新校区空置房管理。3学生宿舍管理服务1.学生宿舍综合管理服务；2.学生宿舍值班/安全巡视服务；3.工程设施设备管理及零星维修服务；4.公共区域清洁服务（含毕业生离校、新生开学一次性清洁服务）；5.宿舍文化建设及服务育人。4楼宇管理服务1.楼宇综合管理服务；2.对接校内各二级部门做好各项辅助服务；3.楼宇安全值班/安全巡视服务；4.体育场馆管理服务（器材管理、大型赛事活动保障）；5.图书馆管理服务；6.多媒体管理服务；7.教学辅助服务；8.工程设施设备管理及零星维修服务。5环境保洁服务1.楼宇内外卫生保洁与环境维护；2.道路保洁；3.水域保洁；4.垃圾中转房管理服务；5.校园垃圾分类及垃圾转运服务；6.四害消杀服务。6安保服务1.校区大门安保服务；2.校区治安巡逻服务；3.交通与车辆管理；4.消监控值班；5.大型活动安保秩序维护；6.突发事件处理预案与演练。7设施设备管理及零星维修服务1.设施设备日常巡检与维护；（电梯、消防、空调、供配电、给排水等设施设备系统）2.高压房24小时值班服务；3.负责零星维修服务；4.建立维修服务用户平台；5.负责质保期间与安装单位、施工单位的跟踪与协调。8会务保障服务1.会务保障服务；2.参观接待及讲解服务；3.大型活动保障服务等。9绿化1.绿化质保期内的监管服务；2.质保期外绿化养护服务。专项服务10专项服务1.水箱清洗及水质检测/泵房维护清洗2.四害消杀3.排污泵站/提级泵站4.化粪池清理5.电梯维保（含年检及保险）6.消防维保7.垃圾清运8.信息化投入9.地下管网清理10.避雷针检查11.高压预防性实验12.空调保养维修13.绿化养护14.箱变年检维护15.绿化租摆16.500元以下（含500元）零星维修材料费及国家定额的人工费用17.大型设备一次性投入购置年度使用（二）精细化清洁服务服务内容及标准1.精细化清洁服务服务总则：按照校方通知入场进行作业，对已竣工区域进行精细化开荒保洁，直到达到验收及运行使用标准，监督施工单位开荒保洁。1.1精细化保洁内容包括新校区校园公共区域室内、室外开荒，包括且不限于楼宇天地墙面，各类地面和石材的处理，内外墙面、门、外围道路、广场、水域、绿化带、地下停车场、设备房及走廊、电梯轿厢、各类洁具、各类办公家具、各类管道、灯具及屋顶开荒，围墙内边坡杂草清除等工作内容。1.2精细化保洁时间开荒保洁服务将根据本项目投入使用情况阶段性进行，具体进场时间以采购方通知为准，供应商接到通知后3天内进场，具体保洁先后顺序由校方安排。1.3精细化保洁工具及安全开荒需用的设备工具、耗材等由供应商负责，且设备工具、清洁剂、洗涤剂、消毒剂、地面保护材料等消耗品必须选用符合安全生产合格的产品。开荒作业要做好各类安全保障和防护措施，作业安全责任由供应商负责。1.4精细化保洁质量标准序号区域描述清洁和维护标准1楼宇外墙目视无污迹，无积尘，外立面玻璃上无水泥渍，无污迹，无水迹。2楼宇外立面过梁、窗台、管道、装饰物及附属公共设施设备面无可见杂物，无积尘、污迹。3楼宇天台无建筑垃圾、杂物、污迹、积水、青苔，无垃圾散发出的异味。4楼宇公共区域天台、管道、门窗、空调百叶及公共设施设备表面无可见灰尘、污迹。5楼宇首层散水坡、路面、井盖及绿化区域无可见垃圾杂物，无积水、无泥沙。6电梯轿厢地面无沙粒、水迹和手印；轿厢壁、天花无污迹、无手印；灯具表面无灰尘、污迹。7楼层地面无杂物、污迹、水迹、泥沙，按时抛光打蜡；木地板无划痕、污渍，定期清洁和保养。8楼层抛光砖或大理石墙壁、门类、消防设备墙壁无积尘、指印、污迹，做抛光晶面处理；门、消火栓、灭火器等表面无污迹；标识清晰，易于取用。9楼层窗户玻璃无积尘、污迹、水迹；窗框、窗台及沟槽无沙粒、污迹、灰尘。10楼层电梯前室及消防通道天花、灯具天花、灯具及装饰物表面无污迹、蜘蛛网。11楼层楼梯墙壁、地脚线无污迹；扶手及支架无污迹；梯间无异味；栏杆、档板无灰尘、污迹，保持光滑。12楼宇大堂地砖或大理石地面、墙壁无污迹、无水迹、无杂物，大理石抛光打蜡光亮；饰物、标识标牌无积尘、污迹，内容清晰。13水电表房、强弱电井房、消火栓等设备房内墙身、地面无杂物、无积水；水井、电井设备无污迹；二次供水设备清洁、无渗漏。14卫生间设施表面无污迹、水迹、细菌残留；洗手池无皂垢、锈迹；台面无划痕、污渍；镜子无模糊、水印；马桶消毒彻底、无异味。15指示灯及消防应急设备表面无灰尘、污迹；安全出口指示灯、报警器明亮、功能正常；标识标牌醒目、无遮挡。16消防水池周边无垃圾、杂物、积水；水面无漂浮物；池壁无青苔、污迹；确保干燥通风。17公共区域扶手、栏杆及档板表面无灰尘、污迹，定期消毒；金属无锈蚀；木质无霉变。18设备房及二次供水泵房设备表面无油污、积尘；地面无杂物、水迹；确保运行环境清洁。19室内门及门框表面无手印、污迹；消防门（门框）无积尘；铰链润滑无锈。20天花灯具及开关面板无灰尘、污迹；灯具透光良好；开关操作顺畅，无安全隐患。21地下停车场地面无积尘、油污、胶迹及杂物，标线清晰完整；墙面、立柱无蛛网、污渍，消防设施、指示标识洁净无破损。排水口、垃圾桶周边无淤泥、异味，通风系统运行正常，整体环境干燥整洁、无卫生死角。22玻璃立面无灰尘、水渍、油污、胶迹、鸟屎及杂物附着，通透洁净、无明显反光污渍，边角无积垢；立面附属的窗框、胶条、五金件无浮尘、污垢，整体整洁统一，无清洁残留。23绿化带建筑垃圾、黏附在地面的油污、水泥污渍、油漆等进行彻底清洁；地面无污垢、无积水；楼宇外的设施设备如：路灯、室外座椅、体育设施器材、垃圾桶等清扫，设施设备表面光洁、无污垢。序号区域描述清洁和维护标准1楼宇外墙目视无污迹，无积尘，外立面玻璃上无水泥渍，无污迹，无水迹。2楼宇外立面过梁、窗台、管道、装饰物及附属公共设施设备面无可见杂物，无积尘、污迹。3楼宇天台无建筑垃圾、杂物、污迹、积水、青苔，无垃圾散发出的异味。4楼宇公共区域天台、管道、门窗、空调百叶及公共设施设备表面无可见灰尘、污迹。5楼宇首层散水坡、路面、井盖及绿化区域无可见垃圾杂物，无积水、无泥沙。6电梯轿厢地面无沙粒、水迹和手印；轿厢壁、天花无污迹、无手印；灯具表面无灰尘、污迹。7楼层地面无杂物、污迹、水迹、泥沙，按时抛光打蜡；木地板无划痕、污渍，定期清洁和保养。8楼层抛光砖或大理石墙壁、门类、消防设备墙壁无积尘、指印、污迹，做抛光晶面处理；门、消火栓、灭火器等表面无污迹；标识清晰，易于取用。9楼层窗户玻璃无积尘、污迹、水迹；窗框、窗台及沟槽无沙粒、污迹、灰尘。10楼层电梯前室及消防通道天花、灯具天花、灯具及装饰物表面无污迹、蜘蛛网。11楼层楼梯墙壁、地脚线无污迹；扶手及支架无污迹；梯间无异味；栏杆、档板无灰尘、污迹，保持光滑。12楼宇大堂地砖或大理石地面、墙壁无污迹、无水迹、无杂物，大理石抛光打蜡光亮；饰物、标识标牌无积尘、污迹，内容清晰。13水电表房、强弱电井房、消火栓等设备房内墙身、地面无杂物、无积水；水井、电井设备无污迹；二次供水设备清洁、无渗漏。14卫生间设施表面无污迹、水迹、细菌残留；洗手池无皂垢、锈迹；台面无划痕、污渍；镜子无模糊、水印；马桶消毒彻底、无异味。15指示灯及消防应急设备表面无灰尘、污迹；安全出口指示灯、报警器明亮、功能正常；标识标牌醒目、无遮挡。16消防水池周边无垃圾、杂物、积水；水面无漂浮物；池壁无青苔、污迹；确保干燥通风。17公共区域扶手、栏杆及档板表面无灰尘、污迹，定期消毒；金属无锈蚀；木质无霉变。18设备房及二次供水泵房设备表面无油污、积尘；地面无杂物、水迹；确保运行环境清洁。19室内门及门框表面无手印、污迹；消防门（门框）无积尘；铰链润滑无锈。20天花灯具及开关面板无灰尘、污迹；灯具透光良好；开关操作顺畅，无安全隐患。21地下停车场地面无积尘、油污、胶迹及杂物，标线清晰完整；墙面、立柱无蛛网、污渍，消防设施、指示标识洁净无破损。排水口、垃圾桶周边无淤泥、异味，通风系统运行正常，整体环境干燥整洁、无卫生死角。22玻璃立面无灰尘、水渍、油污、胶迹、鸟屎及杂物附着，通透洁净、无明显反光污渍，边角无积垢；立面附属的窗框、胶条、五金件无浮尘、污垢，整体整洁统一，无清洁残留。23绿化带建筑垃圾、黏附在地面的油污、水泥污渍、油漆等进行彻底清洁；地面无污垢、无积水；楼宇外的设施设备如：路灯、室外座椅、体育设施器材、垃圾桶等清扫，设施设备表面光洁、无污垢。（三）常规物业服务内容及标准1.综合管理服务服务总则：供应商须配合校方做好各项综合管理服务工作，供应商应加强质量管理建设，不断开展和完善物业服务中的各项质量管理活动，完善质量体系的策划与设计，编制质量体系文件包括各项工作程序文件、作业指导书等，日常物业管理活动中贯彻落实卓越绩效评价准则（GB/T19580-2012）等标准。1.1新校区运行前的策划服务（1）物业管理服务核心团队（包括项目经理、各条线经理、内部文员等）驻场服务，配合校方做好新校区运行前的各项策划工作，确保新校区各项工作稳步推进；（2）新校区交付期间，供应商应配合校方做好相关档案资料的整理工作，协助做好资料的分类与归档，确保做到档案无缺漏，分类归档整齐有序。1.2新校区资产清点（1）设立专人配合学校进行资产清点工作；（2）现场查看、清点相关实物资产（附设备、设施等）；（3）做好房屋及配套设施的资产移交和入账工作；（4）制作固定资产实物账和卡片等。1.3钥匙、门禁管理（1）钥匙门禁交接，须核对每把钥匙门禁是否对应相应房间或设施设备；（2）钥匙门禁指定专人负责管理，保管人按照关联顺序做好钥匙编号；（3）保管人做好钥匙门禁保存，重要钥匙可存放在专用钥匙柜中。1.4新校区建章立制（须报校方审核）（1）建立设备台账、档案；（2）制定设备设施管理规章制度；（3）编写设备设施作业规程；（4）编制维修服务标准及维修服务用户平台流程；（5）制定房屋本体维护方案；（6）制定设备设施管理维护方案；（7）编制设备设施突发事件应急处理预案。1.5编撰各类物业服务手册供应商进驻后，需在正常服务期开始前根据新校园物业服务内容及要求，结合校园服务运行规律编撰适用于我校新校区的物业服务指导手册（一楼一册），须包含楼宇建筑概况、楼内设施情况、人员安排、作业指导、楼内重点关注及应急处理等相关内容，并报送主管部门审核通过后制定成册，正常期按照服务手册内容实施各项服务。1.6新校区搬迁辅助服务（1）搬迁工作目标全面贯彻落实学校搬迁工作的精神，秉持“安全有序、稳步推进、按时搬迁”的基本原则,在宿迁学院校方制定的搬迁方案的指导下积极主动与各有关单位及部门展开全方位、深层次的沟通、配合工作。（2）搬迁工作机构及人员分工在新校区搬迁工作小组指导下供应商配合各部门接收、盘查行政办公家具、设备资产并制表成册；协助资产装车清点、卸车验收核对；协助相关资产到位后的账物复核及安装监管；资产损坏统计。（3）搬迁工作总体时间安排根据新校园搬迁工作的进展情况，建立搬迁工作进度跟踪机制，及时发现和解决问题。加强与各单位和职能部门的沟通协调，了解各单位的意见并汇总反馈专组合理调整搬迁计划,确保搬迁工作按照计划顺利进行。（4）安全保障配合宿迁学院校方加强安全意识宣传，做好人身安全保障。协助监管搬家公司搬运物品,确保相关物品在搬运前处于安全状态。对于大型、重型物品，敦促使用专业的搬运工具和设备，确保搬运过程中的安全。1.7物业公共设施功能性测试（1）对移交新校区公共设施进行功能性测试，包括给排水、电梯、供电、智能化设备、多媒体设备、门禁、监控、家具系统等，确保正常及安全使用；（2）对功能性测试发现的缺陷、故障跟进处理。1.8二次改造施工监管为了加强校区内二次装修管理，做到文明施工，供应商需全面对责任区域内施工现场安全、成品保护、环境等进行有效监管，达到规范、文明施工。（1）校方会提前将校内二次装修信息提前告知供应商，校方负责对施工图纸的审阅；（2）供应商负责与施工单位签订施工管理协议，发放临时施工证件并进行监管，遵守学校各项管理规定；（3）门岗做好每天进场施工人员的身份确认，巡逻人员做到每两个小时对施工现场的安全巡视工作，施工人员不得随意走动、大声喧哗、打闹，不能在校内抽烟，更不能边作业边抽烟；（4）供应商工程人员对施工方带来的设备需按照施工工艺放置，拉出来的电线要沿着墙边走线，不得裸露电线；（5）供应商不得将钥匙借给施工人员，为了校园安全，楼顶施工时，由供应商安排人员打开平台大门，待施工人员进去作业后，将大门锁上，等施工结束之后施工人员打电话到供应商办公室给其开门；（6）施工方案内切割需浇水切割，现场需进行隔离保护；涉及重要材质，如大理石、地毯等，在施工作业前需对其进行保护，施工垃圾集中存放，施工结束及时清运，必须做到卫生环境达到原状标准。（7）动火作业管理：校内动火作业包括焊接、切割、热处理等，需遵循《消防法》及校方相关管理规定，供应商指定专人负责审批、监督及应急处理，监督施工单位落实动火作业审批制度，明确安全操作规程，监管现场作业。1.9物业档案及制度管理建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。相关工作内容符合全国通用物业档案管理规范的要求。健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。建立设备、设施、保洁、楼宇管理等日常运作管理档案。所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。做好档案资料的保密工作，确保相关信息不外泄。为保障新校区物业管理工作标准化、精细化开展，供应商进驻后须第一时间启动校区建筑与设施设备基础数据普查工作。组建专业技术小组，按照“分区划片、分类建档”原则，对校区内教学楼、宿舍楼、行政楼、场馆等各类建筑的结构参数、建筑面积、功能布局等信息进行数据收集；对高低压配电、给排水、暖通空调、电梯、消防、安防监控等所有设施设备的型号规格、安装位置、出厂信息、技术参数、质保期限等内容进行全面核查、逐一登记。同时，采用“纸质档案+电子数据库”双轨管理模式，建立涵盖建筑信息、设备台账、技术资料、维保记录等内容的标准化物业管理资料库，实现数据信息的动态更新与高效调取，为后续设施设备运维、物业服务升级、应急事件处置等工作提供坚实的数据支撑。1.10一站式服务根据新校区建设特点，满足校区服务要求，在校区内设置一站式服务中心，为师生提供全方位的服务。一站式服务中心实施超级前台与强大后台支撑的运行模式，前台确保实现与师生的无缝对接、后台实现专业化、标准化、机械化、信息化的支撑；一站式服务中心负责24小时校园一号通的呼叫接听服务，且作为供应商为师生提供二十四小时综合性校园支撑服务的中枢式服务站，为师生提供服务咨询、维修报修、校园卡、校园参观导览、门禁服务、学生宿舍等与校园支撑相关的服务。1.11资产管理和商铺管理协助服务公共房产资产管理：协助校方做好楼宇房屋信息整理建档。对所有房屋（包括暂不启用的区域）定期巡视，及时反馈信息，确保校区房产安全。协助校方做好家具及公共物业资产管理工作，包括信息登记、编码张贴、日常检查、年末或定期资产清查等。定期对家具及设施情况进行巡查，对损坏情况及时反馈并负责落实维修工作。保证家具和设施的定点定位工作，未经校方同意不准随意更换家具设施的位置。完成校方交办的其他与房产资产管理相关的服务内容；根据校方要求对学生宿舍区域等商业用房进行管理，包括协助做好商业的招商、商铺的房租、水电和物业费收缴，商铺的开闭店管理，监管门前三包及周边环境秩序。对商业用房装修、退租后的场地清理等进行监督管理。对商户的空调外机、商业标牌设置进行监管，不得影响校区整体环境与氛围。完成校方交办的其他与商铺日常管理相关的服务内容。1.12信息化建设1.供应商需充分结合本校物业服务的管理特点、业务流程及师生需求，针对性提供物业服务信息化、智慧化技术应用方案。项目涉及的物业管理相关的软硬件设备采购、部署及调试费用均由供应商全额承担。投入建设与本项目服务需求相关的信息化服务系统或软件且能够配合校方实际需求进行二次开发，嵌入学校智慧化后勤管理平台，并向校方管理部门开放完整后台管理权限，保障本校对系统数据、功能配置的自主管控与调整能力。2.原则上采用本校本地化部署模式，系统需要依托本校企业微信APP实现访问与操作，确保师生及管理人员通过统一入口使用系统。本校提供服务器资源及企业微信对接接口，供应商负责完成系统与学校服务器、企业微信平台的全流程调试，保障系统稳定运行。平台系统应符合等级保护二级要求，需提供等级保证书（如有），或配合学校完成等级保护测评和整改工作。具体实施建设并完成以下功能（包含但不限于）：（1）客户服务系统：系统应能实现受理师生投诉、咨询的全过程管理及师生报修、满意度调查功能等；（2）设施设备管理系统：系统应能实现设施设备巡检、计划性维保、第三方维保监督、设备运行状态智能监测功能等；（3）场地预约系统：系统应能实现场地动态管理，包括预定、审批、使用等功能；（4）品质管理系统：系统应能实现岗位自检、飞行检查等功能，实现各岗位工作任务派发与监管，服务标准植入功能等；（5）风险管控系统：系统应能实现应急预案管理、危险源管理、火灾报警记录分析、智能监控功能等；（6）公寓管理系统：系统能实现学生住宿管理（入住、退宿、调换等），报修管理，学生寝室内务管理等。相关硬件投入（后期具体根据新校区实际情况进行针对性配置）序号名称功能1数据采集器（设备房）设备房各点位数据采集传输2数据采集器（高配房）高配房各点位数据采集传输3消防系统监测消控主机报警信息监测4压力传感器管网压力监测5溢水传感器溢水报警6温湿度传感器机房环境温湿度7水位传感器水位监测8水温传感器水温监测9萤石云摄像头设备机房视频监测10其它辅材（架杆、四芯线、设备箱、线管、黑软管、水阀三通、插线板、继电器、路由器等）安装所需辅材1.13应急事件管理配合学校根据国家、省市及学校的消杀防控要求做好传染病期间的防范工作，包括人员进出管控，校内公共区域、办公室、宿舍区、公共教室和会议室等消杀工作；协助做好防控期间的各项服务工作等。根据防控工作需要，配备符合新校区需求的物业自用物资，包括但不限于消毒液、口罩、喷雾机等。灾害天气下的服务保障工作：做好雨雪冰冻洪涝等灾害天气的应急保障，要及时清理干净区域内的积水、积雪、淤泥等，雨雪天气要有防滑、防水措施，天气寒冷时应对各类管道采取有效的抗寒防冻措施。1.14大型活动保障校方在服务区域内举办大型活动（开学/毕业典礼、校庆、校运动会、集中考试、外单位交流活动等）增派人员支援。为活动现场提供现场布置、秩序维护、设施设备维护、环境清洁、迎宾接待等服务。活动结束后根据校方需要提供专项清洁打扫及垃圾清运服务。1.15校园服务文化布置供应商应设置专职人员（不单独配置人员）负责责任区域内物业文化氛围营造、布置和宣传工作，包括节假日（春节、元旦节、国庆节）、迎新和毕业典礼、重大活动等文化氛围，供应商提供方案，报招标人审核通过后实施。供应商需根据校区的要求在责任区域内提供物业使用标识包括但不限于：节能标识、安全提示标识、设备标识等，标识标牌做到中英文双语标注，标识设计需满足校区高品质要求，材料需使用环保、耐用的高质量材料，符合新校区的定位。1.1624小时校区总值班服务根据新校区项目特点提供24小时值班服务，根据新校区规划，设置多个分值班点和总值班点，并受校方的监督考核：（1）总值班期间，值班人员应对项目各岗位情况进行巡视检查，将人员在岗、岗位值班、重要岗位、重要设施设备、重要安全防范区域等情况进行检查和记录；（2）总值班期间，如有突发情况发生，总值班人员5分钟赶到事发现场，根据现场情况，进行相应处理，或及时启动应急预案。并视现场事态情况，及时向项目经理/主管、招标人值班人员报告；（3）招标人随机抽查总值班电话的畅通情况，或到项目现场，随机对总值班情况进行抽查。若随机抽查总值班电话无人接听或现场抽查5分钟无法联系到总值班人员，则视为考核不合格，记录在案，并将该情况于第二个工作日内反馈给供应商项目负责人。（4）每日夜间驻校值班经理需提前一周报备至学校相关部门，如有人员临时变动需提前汇报。1.17节能管理供应商需配合学校做好绿色校园建设工作，绿色体系建设工作，供应商应遵守学校各项节能管理要求，建立并实施节能环保机制，包括但不限于：（1）配合学校相关部门开展节能活动，如能耗统计、节能改造等；（2）维修服务中采用节能产品，采购符合国家推荐节能产品目录的物业服务设施设备、用品；（3）张贴节能标识和温馨提示，引导师生节能；（4）按要求开展巡检工作，发现有跑冒滴漏等浪费能源情况，应及时维修或采取紧急措施后报修；（5）根据实际情况合理开闭空调、照明等能耗设施；（6）将节能理念贯穿于物业服务工作中，从自身做起，节约用电用水。1.18创新服务（1）在服务育人方面，配合学校后勤部门、教学部门开展劳动实践基地建设、走进后勤等一系列劳动实践课程开展，提供学生劳动岗位、勤工助学岗位，进行劳动指导和评价，提供合理化建议及活动支持；（2）在校区文化建设方面，配合校方开展一系列匹配宿迁学院文化氛围的校园文化建设活动，如迎新活动、传统节日氛围共建、党建等，实现文化育人、服务育人；（3）设施设备的预防性检测：根据法律法规要求及设施设备现状和运行规律，按照合同要求对设施设备进行预防性检测，保障相关设施设备的正常运行，减少故障的发生；（4）标准化设备间建设，提升校区设施设备运行环境及条件；（5）有参加各类物业服务项目技能竞赛的经验和能力，在服务期内代表采购方参加国家或省级高校后勤协会举办的各类技能竞赛，并争取获奖。1.19新校区空置房管理（按开荒保洁要求）（1）制定不启用区域的物业管理方案，制定配套管理制度与相应工作流程，经校方确认后执行；（2）保证不启用建筑的建筑及其室内安全、设施完好；（3）空置房按照开荒保洁要求精细化管理，维持室内外环境整洁；（4）定期对未启用建筑进行巡查，保证安防、水电、空调等各类设施设备完好并做好维护，确保这些区域的设施设备处于正常工作状态，巡查次数每月不少于一次，遇台风雨季等天气应加大巡查频次，发现问题应及时处置。2.学生宿舍管理服务服务总则：供应商须配合校方做好宿舍管理的各项工作，包括卫生、安全、设施设备、物资的管理，保持良好的环境卫生、休息秩序等生活环境，协助做好新生入校的宿舍分配、调整工作，提供毕业生离校服务及学校临时性用房的管理等，依托学生宿舍区域开展匹配宿迁学院特色的校园文化活动。2.1总体要求（1）根据入驻学生情况提供温暖、贴心、及时的服务；（2）担任学生宿舍生活导师，协助开展学生养成教育，营造与住宿环境相适应的温馨有序文明的学生宿舍育人环境；（3）配合新校区办学需求，负责学生住宿安排、学生报到入住、毕业生退宿等全过程管理；（4）负责学生宿舍内所有设备设施运营、维护、清洁与维修工作，保证设施完好；（5）负责各宿舍公共区、一楼各类公共区域及公共室内空间及周边的环境卫生和保洁工作，确保场所干净整洁，符合卫生要求；（6）负责绿色学生宿舍支持服务。包括合理规划各类能源设施的节能使用，绿色节能理念宣传与活动支持；（7）提供由学生宿舍开展的各类活动支持服务；（8）与学生学工、后勤、新校区相关部门有良好的沟通措施及渠道，有顺畅的信息反馈及处理机制；（9）做好学生宿舍各项接待工作，配合校方相关部门做好学生宿舍争先创优的申报、评比辅助工作；（10）负责学生宿舍各用房的日常管理，包括日常巡视、检查、维护保养、预定及活动支持；（11）配合校方相关部门做好文明宿舍、宿舍安全的检查工作，充分做好防诈骗、防火、防灾、防传染病等各类预防性宣传和预防工作；（12）充分运用信息化软件开展房态管理工作，对于新校区已有的信息化设备要使用得当；（13）宿舍区要设置有一站式服务中心；（14）编制学生宿舍突发事件应急处理预案，制定应急预案演练计划报校方审批后定期组织学生进行演练；（15）引导学生做好垃圾分类，定期进行垃圾分类知识宣传活动。2.2学生宿舍前台值班服务内容及要求（1）学生宿舍前台服务①值班岗24小时值班，着装整洁（投标方统一着装）、服务热情周到，楼门口设统一服务台；②值班人员一律在门口坚守岗位，不得坐在值班室，严禁外来人员及非本楼学生进入楼内。学生财物失盗要做好记录，及时告知学校相关管理部门；③及时报修，并做好报修、维修记录，晚上关门后对楼内的大厅、楼梯、洗漱间等部位进行巡查并关好窗户，及时制止影响他人正常休息的行为和违规行为；④门卫值班人员根据要求锁门和开门。遇突发事件必须做到迅速及时进行处理，尽快与有关人员和部门取得联系；⑤不得擅自换班，确有临时困难，应报请宿舍经理同意后方可换班，在岗时不得串岗、离岗、空岗、容留他人，工作期间严禁喝酒、洗衣服、看书看报、玩手机等与值班无关的事情；⑥做好交接班工作，当天的工作尽量当班期间解决，上一班岗没有解决的问题一定要向接班人员讲清；⑦严格盘查携带物品的出入人员，遇有可疑情况及时通知管理员和学校相关管理部门；⑧值班室电话为内部工作电话，禁止聊天或私事使用；⑨严禁宠物及学生宿舍配置以外的设施（如：自行车等）带进宿舍；⑩保持门卫室内及楼宇门前卫生，做到干净整洁；⑪做好宿舍楼内各类钥匙的管理、借用工作，钥匙借用应有记录；⑫提供各项学生宿舍方便服务；⑬对各项宣传物、张贴物进行管理。（2）学生宿舍值班巡视服务内容及要求①负责配合服务中心服务人员（宿舍综合管理员）监管本楼的出入管理、钥匙的管理、各房间物品出入的管理；②负责本宿舍的安全巡查工作，每天进行巡查，及时检查和处理各类安全隐患；③负责公共秩序的维护，安全检查（违禁电器的检查）、安全监控；④对物业项目内消防安全设施、器材、安全防火通道的巡检，配合保卫部门进行消防器材的检查；⑤在工作中要积极主动、认真负责、加强巡视，做好学生的思想工作，确保学生宿舍安全稳定，防止事故以及群体事件的发生；⑥随时检查公共场所卫生，发现问题及时整改，对楼内进行巡视，制止学生违纪行为，并对其进行耐心的教育，检查楼内各种设施的坏损情况，做到及时报修、分清责任、监督赔偿制度的执行；⑦做好每日日常检查的工作记录和消防巡查记录，做到当天事当日清，对发现的问题及时上报相关部门。（3）学生宿舍日常管理服务内容及要求①协助宿舍开展学生养成教育，营造与优质办学和住宿环境相适应的温馨有序文明的宿舍育人环境；②根据新校区安排做好迎新服务，建立楼内住宿人员花名册以及辅导员老师的通讯档案。通过多媒体进行短片宣传、制作迎新板报、张贴横幅等方式营造迎新氛围；做好入住人流高峰期的人员疏导，避免大量人员滞留、拥挤。入住一个月内，开展新生宿舍长见面活动，做好住宿生活的相关方面的情况介绍，学习住宿管理规定，并回复学生遇到的问题，帮助学生更快适应住宿生活；③提供由宿舍开展的各类活动支持服务，不得乱收费。（4）学生宿舍报修服务①门厅设立报修点，报修电话上墙位置明显，有微信报修等报修平台；②指导和协助学生填写报修单。收到报修单10分钟内电话报修至维修部，并于当班内递交手工报修单；③对报修事项进度进行跟进，验证维修效果，并签字确认；④维修服务时限为：急修服务15分钟内赶到现场并及时修复，若不能完成的要有紧急处理措施，并对报修师生或使用人作出合理解释；小修按照报修时预约时间内完成修复，若不能及时修复，应对报修师生或使用人做出合理解释，但修复完成时间不得超过24小时（如遇到需要协调解决的维修，需及时报备校方，出临时方案以避免二次投诉）。2.3宿舍文化建设及服务育人（1）人性化服务①学生入学和放假、离校时设免费服务站、失物招领，小件物品寄存，做好宣传标语张贴、悬挂与拆除，留言服务，天气信息服务，温馨提示；②设立值班室熬中药点、晾衣架（用于悬挂学生掉落衣物，以便认领），提供自行车充气筒、提供针线盒等便利服务；③同学、来访家长及其他客人服务态度热情；主动为学生排忧解难，关心学生生活，提供力所能及的免费、优质服务。（2）文化建设及服务育人①要求管理宣传栏、玻璃橱窗等，除门厅硬件建设之外的楼内文化氛围布置（含宣传品制作）；②宿舍经理须配合校方开展一系列校园文化建设活动，培养学生文化自信，努力营造安全、文明、和谐、舒适的宿舍环境，积极推动宿舍功能从“居住”向“育人”转变，高质量服务学生全面发展和成长成才，如迎新活动、传统节日氛围营造等，实现文化育人、服务育人；同时积极开展各类宿舍区域的党建、团建活动，充分发挥学生党团组织在宿舍管理中的积极作用；③灵活开展各类小型主题文化娱乐活动；④要求制作人文、秩序、环保、节能减排等方面的引导牌、提示牌、警示牌、宣传板等，并定期更换。3.楼宇管理服务服务总则：供应商须配合校方做好各类楼宇的管理服务工作，针对不同的楼宇功能需求制定服务手册，确保师生清晰地了解每个楼宇或场所的服务内容和服务流程，完善各类管理制度及应急预案，确保楼内师生的安全。主要包括行政楼、科创大楼、公共教学楼、图书馆、学术环、各二级学院、体育馆、大学生活动中心等。3.1除校方特别说明外，所有楼宇均需要提供楼宇综合管理服务。楼宇综合管理员是指定楼宇的物业界面的联络人，由其负责该楼宇内所有服务的统筹和协调，包括但不仅限于统筹该楼宇内的教学服务、会务服务、人员入驻服务、维修、环境清洁、安全巡视、信件快递等服务。楼宇管理员应熟悉楼内常驻服务对象至少90%以上人员的姓名，并建立良好的关系，为其提供服务与帮助。3.2对接二级部门做好各项辅助服务熟悉楼宇内服务对象（包括教务、学工、党团、各二级学院等），了解楼宇内行政办公、科研或教学等需求，提供清晰的楼宇服务清单与相应的服务流程，积极主动和服务对象沟通，接受咨询并提供帮助。3.3根据楼宇的不同使用功能，各楼宇的综合服务标准按楼宇功能不同执行以下各分项标准：（1）协调督促落实楼宇内维修、清卫、照明、空调运营与日常维护工作，保证楼宇环境整洁有序、设备运行良好；（2）配合校方做好楼内新员工入驻与服务准备工作；（3）配合做好所有教室教学设施、设备(包括课室监控室)、课设教室等的管理工作，教学办公系统的相关耗材如话筒电池、粉笔板擦等费用由供应商承担；（4）公共楼宇物业服务项目设立报修点，设置报修电话，有微信报修等报修平台。接到报修，十分钟内电话报修至维修项目所属维修部门。对报修事项进度进行跟进，验证维修效果，并签字确认，必要时给报修人反馈；（5）做好资产管理工作，包括设备设施设备清点、家具配置登记与巡检、建筑空间信息整理、标识标牌整理等工作；（6）行政楼需提供前台服务人员，接待并协助来访人员，维持楼宇秩序；（7）熟悉新校区教学服务需求，提供包括教学准备、设备调试、教学空间布置、教室借用与调配、教学楼公共服务、师生咨询等教学楼内发生的各类活动的支持服务；（8）应积极与任课教师、助教沟通，了解他们的需求，并协助做好教学辅助，教学热线接听解答等事宜；（9）根据课表安排对教室的预约需求做好开关门和空间设施准备（包括设备设施开关等）；（10）服务期运营过程中，可依据课程、考试安排等实际需求调整桌椅布局，且该调整涉及的费用由供应商承担；（11）做好教师休息室相关服务，包括茶水、办公设备准备等服务；（12）协助做好室内宣传栏管理工作，协助做好绿化租摆服务；（13）了解师生对教学设施、教学空间与服务的意见建议并向学校反馈。3.4公共教学楼内部门值、巡查、公共秩序维护和安全管理等（以建筑物入户门为界，大门以内为楼宇秩序负责范围）。（1）按公共教学楼开关门时间开闭大门。做好晚间公共教学楼关闭后的全楼巡视，关闭门窗、检查水电、无异常情况并确认无闲杂人员滞留；（2）负责公共教学楼出入口的值班管理，向导咨询、有求必应、主动热情为师生解决问题；在楼内设置失物招领处，妥善保管师生的遗留物品，做好领取登记；（3）负责公共教学楼内门禁系统的维护与监控，控制闲杂人员进入楼内；（4）加强对外来人员登记，大件物品出门登记，对楼内公共财产擅自带出的行为予以制止并妥善处理；（5）对进入大楼内部施工的人员进行必要的登记和管理，做到工完、人走、场清，不留建筑垃圾；（6）负责楼内的定时巡视，及时发现和处置安全隐患。对重点部位、重点时间以及遇到特殊情况加强巡逻；（7）劝止楼内违反公共安全秩序及不文明的行为（如喧哗、刻画等），防止发生盗窃、斗殴及人为破坏事件；（8）值班人员按服务要求在规定时间实行站岗服务。人员出入高峰时段要做好人员的疏导工作，确保各出入口畅通，遇紧急情况，能迅速将人员从楼内疏散；（9）学校重大活动、集中考试及节庆期间应做出相应的工作调整，做好秩序维护及学校相应宣传品的管理；（10）认真、规范做好日常值班记录，做好交接班工作。3.5公共区域（1）负责公共环境维护，维持教学楼公共秩序，按时做好楼门、教室门及其他功能室的开关，做好教学楼内的钥匙管理；（2）高峰期要做好人员的疏导工作，确保各个出入口通畅，遇到紧急情况，能迅速将人员疏散撤离；（3）负责进出人员管控，对擅闯者应予劝阻并按相关规定处理。做好来访登记、大件物品出入登记，保障师生人身、财产安全。对教学楼内公共财产擅自带出的行为予以制止并妥善按相关规定处理；（4）做好安全巡视，劝止违反公共安全秩序的行为，防止发生偷盗、斗殴及人为破坏事件。配合学校及校外执法部门的工作开展；（5）教学楼内安排人员24小时值班，定点巡查。晚间关闭楼门前，确保楼内无人员滞留、水电无异常并关闭教室所有门窗。3.6门岗、室内巡逻岗位及要求（1）有整套的严格管理、操作性强且行之有效的安全巡视岗位、应急处置的规定和制度，经常加强对门岗、安全巡逻人员的政治教育与业务培训，树立爱岗敬业的主人翁精神和文明礼貌的风尚，坚持文明值勤，礼貌待人，处事公正、依法依规办事，遵纪守法，执行政策；防止违法乱纪和监守自盗的现象。（2）积极协助校方做好安全防范宣传教育工作；主动配合保卫部门或公安机关开展专项打击各种违法犯罪的活动，维护校方的正常秩序和安全；（3）校方大型活动、集会、考试期间等，要临时抽调一定数量的加班值勤人员配合进行安全保卫工作，管理人员及所有人员均应服从校方的指挥，听从校方统一调派，并积极配合校方做好活动、集会的安全保卫工作，维护辖区的秩序；（4）所有人员均是义务消防员，应具备一定的消防安全知识，遇有火灾、火警应积极参加扑救工作；同时均应英勇善战，敢于与不法分子和不良倾向作斗争，积极抓获各类违法犯罪分子。门卫还应具备处理应急事件的能力。3.7体育场馆（1）设施设备管理与维护日常巡检与维护：建立完善的设施设备巡检制度，每日对场馆内的体育器材、照明系统、通风系统、空调系统、给排水系统、电子显示屏、音响设备等进行全面检查，详细记录设备运行状态及存在的问题。（2）环境卫生管理日常清洁：每日开场前完成场馆内公共区域（包括走廊、楼梯、卫生间、更衣室等）及运动场地的全面清扫、擦拭，确保无垃圾、无污渍、无异味。每场活动结束后，及时清理场地及周边垃圾，保持环境整洁。垃圾处理：在场馆内合理设置垃圾分类收集容器，引导使用者进行垃圾分类投放。每日定时对垃圾进行清运，确保垃圾无堆积、无外溢，保持垃圾桶周边环境清洁。（3）安全保障管理安全巡查：安排专人负责场馆的安全巡查工作，每天对场馆的消防设施、安全出口、疏散通道、监控设备等进行检查，确保消防设施完好有效，安全出口畅通无阻，监控设备正常运行。在大型活动或赛事期间，增加巡查频次，加强重点区域的安全监控。人员安全管理：在体育场馆入口处设置安检设备，对进入场馆的人员及携带物品进行安全检查，严禁携带易燃易爆、管制刀具等危险物品进入场馆。在运动场地周边设置明显的安全警示标识，提醒使用者注意安全。（4）赛事及活动保障服务前期筹备：在赛事或活动举办前，积极配合主办方做好场地布置、设备调试、安全检查等筹备工作。根据活动需求，合理调整场馆开放时间及运营安排，确保活动顺利进行。现场保障：在赛事或活动期间，安排足够的工作人员负责现场秩序维护、环境卫生保洁、设施设备保障等工作。及时处理现场突发情况，确保活动安全、有序进行。后期收尾：活动结束后，组织人员迅速清理场地，恢复场馆正常运营状态。对活动期间使用的设施设备进行全面检查和维护，及时修复损坏的设备，为后续使用做好准备。3.8图书馆（1）按照规定的时间开放、关闭图书馆大门。负责对入、出馆读者的引导，维护门厅的秩序；（2）监管门禁系统，发现问题及时妥善处理，必要时向上级主管报告；（3）负责图书馆内公共设施巡查，对有问题的设备、设施及时上报相关部门进行维修，并做好跟进进度记录；（4）负责图书馆内清洁卫生巡查，发现问题及时安排并跟进保洁员处理；（5）图书馆服务人员应具备处理应急突发事件的能力，发生突发事件时及时响应、协调处理并上报；（6）根据图书馆部门需求做好其它相关服务工作。4.环境保洁服务服务总则：供应商须制定全方位的校园保洁方案和应急方案。环境卫生与保洁实行责任制，环境卫生管理制度和标准完善，有完整工作签到制度和工作质量考核记录，所有工作必须做好台账记录。环卫设施齐全，定期维护和保证保洁设备及工具完整，工具收纳于指定区域并摆放整齐。保洁服务要适时、及时、准时，不影响教学和正常办公，不使用对建筑物材质有损伤的材料，严禁使用含氢氟酸的清洁剂和其他有毒或腐蚀性清洁剂。负责校园范围内所有建筑内外（包含屋顶、地面、绿化带、楼道、走廊、扶手、卫生间、卫生器具、楼宇外墙或玻璃立面、户外家具、水面、校领导办公室、空置房等）的卫生保洁与环境维护，包括乱贴乱画及条幅喷绘处理。做好垃圾清理及收集工作，根据国家垃圾分类工作布置要求，做好新校区垃圾分类、定点回收和转运工作；行政楼、报告厅以及校级重大活动期间区域等主要卫生间内应放置公用厕纸（含纸盒）、擦手纸（含纸盒）、洗手液、香氛、空气清新剂等；4.1建筑物内公共部位清洁服务项目保洁范围作业频率服务质量标准建筑物内公共部位清洁服务（启用区域）楼内大厅地面、墙面、踢脚线、台阶、天棚、门及门套、门窗（含纱窗）玻璃、窗台、宣传窗、垃圾桶、消防设施设备、灯具、柱子、植物花盆等。1.地面、台阶、宣传窗、垃圾桶、柱子、植物花盆等每天清洁1次且巡回保洁；2.窗台每天一次；门及门套、踢脚线等3天保洁1次；3.门窗玻璃、墙面、天棚、消防设施设备、灯具每一周保洁1次；4.地砖或固化地坪地面每月彻底刷洗1次。1.地面无水渍、无污渍，无垃圾，无积尘，光亮；2.墙面无灰尘、无污渍，光亮，墙角无蜘蛛网；公共设施设备表面无积尘、无污渍、光亮；3.不锈钢表面无手印，无积尘，无污渍、光亮；玻璃上无手印，无积尘，无污渍、明亮植物花盆无积尘，无污渍。公共教室、公共实验室（须征得老师同意情况下）桌椅、讲台，白板、地面、窗台、门窗（含纱窗）玻璃、门楣、门套、墙面、墙角、灯具及设备等。1.桌椅、讲台，黑板、地面、踏步、窗台、门楣、门套、墙面、墙角每日2次且巡回保洁；2.灯具设备每2周1次；3.门窗玻璃每2周1次。1.桌椅、讲台，窗台、黑板、地面、踏步、门楣、门套、墙面、墙角无积尘，光亮；2.桌斗内无杂质；黑板板面擦净，黑板周围整洁；3.窗台无积尘，窗帘挂放整齐；室内无异味；4.捡拾物品及时上交做失物招领，不私自处理。校领导办公室（征得老师同意）地面、窗台、门窗（含纱窗）玻璃、门楣、门套、墙面、墙角、天棚、灯具等1.地面每天打扫、窗台、门楣、门套、墙面、墙角三日1次；2.天棚、灯具、设备每月1次；3.门窗玻璃每两月1次。1.窗台、地面、门楣、门套、墙面、墙角无积尘，光亮；2.窗帘挂放整齐；室内无异味、垃圾每日清理。会议室、接待室会议室、接待室：桌椅、地面、窗台、门窗（含纱窗）玻璃、门楣、门套、墙面、墙角、天棚、灯具、茶具设备、沙发、地毯等1.会议桌椅、地面、沙发打扫抹尘每日1次，窗台、门楣、门套、墙面、墙角打扫3日1次；2.会议结束当日清理；3.天棚、灯具、设备每月1次；4.门窗玻璃每两月1次；5.茶具每次使用后消毒；6.地毯每周吸尘1次，每学期清洗1次；7.沙发每季度清洁1次；8.如有重大接待，每次接待均应完成至少1次会议室及接待室深度打扫清理。1.会议室椅、窗台、地面、门楣、门套、墙面、墙角无积尘，光亮；2.桌椅会议桌椅、窗台、地面、门楣、门套、墙面、墙角无积尘，光亮；3.窗帘挂放整齐；室内无异味；4.会议室茶具消毒达到卫生标准；5.沙发表面无积尘、整洁光亮；6.地毯无污迹、无杂物、无异味。楼道、连廊、公共区楼道、连廊、公共区：直饮水机、地面、桌椅、楼道梯级、扶手、墙面、门窗（含纱窗）玻璃、窗台、踢脚线、配电箱、消防设备、楼道门、窗、灯具及开关、垃圾桶等。1.地面、楼梯、扶手、墙面、垃圾桶等每天保洁1次且巡回保洁；2.窗台每天一次；3.门窗玻璃、踢脚线、配电箱、消防设备、楼道门、窗、灯具及开关每一周保洁1次；1.地面无水渍、无污渍，无垃圾，无积尘，光亮；2.墙面灰尘、无污渍，光亮，墙角无蜘蛛网；公共设施设备表面无积尘、无污渍、光亮；3.不锈钢表面无手印，无积尘，无污渍、光亮；4.玻璃上无手印，无积尘，无污渍、明亮；窗台无积尘。公共卫生间地面、墙面、天棚、踢脚线、大小便器、垃圾篓、洗手盆、台面、镜子、门窗玻璃、窗台、标牌、灯具、排气扇、上下水管道、水龙头等。1.每天4次对卫生间全面保洁，且每2小时巡回保洁；2.天棚、灯具、窗玻璃排气扇每月保洁1次；3.门窗玻璃每一周保洁1次；4.窗台每天一次。1.卫生间无异味、厕坑便具洁净无黄渍、镜面、水盆、台面无污点，光亮；2.纸篓随时清理；墙面、天棚、墙角、灯具无积尘、蜘蛛网，光亮；3.地面无水渍、无污渍，无垃圾；4.保洁工具与保洁用品要统一放在指定地点。楼宇地下车库行车步道、车位、楼梯间、电梯间、设备用房等。每日清洁：清扫地面及行车道路尘土、捡拾垃圾；每日清倒垃圾桶；每日清抹各指示牌、广角镜；4.清洁手可触及部位；每月清洁：用洗地机清洗地面油渍、污渍；地面清洁、拖净；消防栓、灭火器、手动报警器擦拭。1.周边环境清洁，无垃圾堆放；2.地面洁净、无水渍、无污渍、无油渍；3.停车场设施设备干净、无明显污渍。学生宿舍、教师公寓区域学生宿舍、教师公寓全部公共区域，含内庭和周边外围，不含宿舍/宿舍内部。每日清洁：扫、拖地面、清洁入口处周围地面、擦拭消防设备、擦净玻璃门、柱、烟灰桶垃圾清理、擦净、门扉扶手擦净；石材墙壁擦拭；擦拭不锈钢；4.每日垃圾收集清运处理；冲刷便池；5.每日清洁卫生陶器并消毒；6.每日清洁镜面、水台、盥洗室、淋浴间内清洁、清扫、洗衣房清扫；7.器械室清洁清扫；8.每周清洁：墙面除尘、刮玻璃、入口大门玻璃清洗；9.消防通道及设施设备清洁、垃圾桶清洗；10每月清洁：清洁墙面、踢脚板、天花除尘、照明灯具清洁、防火门清洁、高位消防设施设备清洁、机房、管井房清洁、高位空调清洁、刮室内玻璃、装饰品、标识牌、灯具清洁；11.其他：因毕业、调整等原因空置宿舍房间的彻底清理工作，具体以学校的卫生要求为准。1.地面、台阶无水渍、无污渍、无垃圾、无积尘，光亮；2.雨雪天气要有防滑、防水措施；3.墙面无灰尘、无乱悬挂、无乱张贴等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；4.玻璃表面无手印、无积尘污渍，明亮；5.不锈钢表面无手印，无积尘污渍，光亮；6.窗帘挂放整齐（不包含清洗、更换）；7.垃圾桶及时清运，并保持垃圾桶周围区域干净整洁，空气流通无异味；8.楼梯扶手、栏杆、窗台无积尘、无污渍；9.植物花盆无积尘，无污渍；10.便具洁净无黄渍，下水道通畅无堵塞，垃圾篓随时清理；镜面、洗手盆、台面无污点，光亮；11.镜面、洗手盆、台面无污点，光亮；12.保洁工具与用品要统一放在指定地点；13.其他设施设备表面无积尘、无污渍、无损坏；14.卫生间等湿滑地面需提供必要的防滑措施及安全提示。电梯（直梯、扶梯）所有楼宇内1.电梯门套、门缝、层显等部位及不锈钢饰面每日清洁不少于2次；2.根据人流密集程度动态增加巡查频次，及时清理临时出现的污渍杂物。1.门套、门缝、层显无污迹与手印；2.不锈钢饰面上油均匀、光亮洁净；3.轿厢四壁及内部无积尘、杂物与异味。窗帘公共服务类区域1.每周表面吸尘除杂；2.每学期开展整体拆洗（报告厅、大教室等高频使用区域可适当加密清洁频次）。1.无积尘、无明显污迹及蛛网，色泽保持自然；2.无破损、缩水变形情况，安装平整无褶皱，无残留异味。建筑物内公共部位清洁服务（未启用区域）楼宇内未启用区域未启用的楼层、未开放的公共区域、未入住的宿舍公共区域等。按照开荒保洁精细化标准进行管理1.墙面、玻璃、天花上保持洁净,无明显积灰、蜘蛛网；2.卫生间每月至少消杀除四害（苍蝇、蚊子、老鼠、蟑螂)1次；3.区域内盆栽托盘、花盆、植物表面无积灰、污垢等；4.区域内家具、机器等实物表面无积灰、污垢。4.2建筑物外部公共部位清洁服务区域/位置服务内容服务标准道路、硬化地面、路灯座椅宣传栏等附属设施设备、绿化带等1．每日清洁：道路、硬化地面、休闲健身场地清扫；生活垃圾收集、整理；室外宣传栏清洁；室外座椅清洁；各类标识、指示牌等清洁维护；各类井池、沟渠等清洁维护；绿化带白色垃圾捡拾；2.每周清洁：墙面除尘；刮玻璃；消防通道及设施设备清洁；3.每月清洁：清洁墙面、屋顶排水沟及屋面杂草（包含杂树长在墙体缝隙）、天沟清理；照明灯具清洁。1．外围公共区域日常清洁各责任范围明确到人，保持干净整洁无杂物；2．硬化地面，主、干道无垃圾、无杂物、无污泥、无积水、无泼洒物，干净整洁，路见本色；雨后清洗冲刷污泥；绿化带无白色垃圾；3．负责建筑物周围停车场周边环境清洁；4．定期进行消毒、消杀、灭蝇、灭蚊、灭鼠，保持无疾病传染和无四害，并做好记录。每次作业时不影响正常工作、学习、生活；5．对校园内主道、干道落叶、积水等应在每天学校作息时间上班前进行清扫，绿化带内落叶要监管好绿化维保单位，督促清理保障新校区环境；6．雨水井、污水井、沉沙池排水通畅，无外溢；沉沙池内无纸屑、烟头；盖板无污垢、无破损；排洪沟、渠，无垃圾，无堵塞；7.宣传栏、玻璃、门、标识牌、消防设备器材、路灯等，无损坏、无灰尘，无污渍，无乱贴、乱画、乱悬挂现象；无损坏、无灰尘，无污渍，无乱贴、乱画、乱悬挂现象；8．各类广场无垃圾、无杂物、无枯枝落叶、无污泥、无积水、无泼洒物，干净整洁，无卫生死角；9．行道树树穴内无垃圾、无杂物、无枯枝落叶、无泼洒物，干净整洁。外围垃圾桶、果皮箱1．每日清洁：垃圾桶、果皮箱、垃圾站垃圾的清理；2．每周清洁：垃圾桶、果皮箱清洗；3．每月清洁：垃圾桶及果皮箱的消毒、消杀，灭“四害”。1．垃圾桶及果皮箱外观无污渍、灰尘，无异味；垃圾站无污染，无异味，干净整洁；2．垃圾站、垃圾桶及果皮箱定期消毒、消杀，灭“四害”；3．垃圾桶、果皮箱内垃圾随时清理，保证桶、箱内垃圾不过夜，日产日清，及时将垃圾运送到指定地点。清运做好密闭工作，做到不洒落；4．垃圾桶、果皮箱配置合理，无损坏，及时维修或更换。室外运动区域清洁每日清洁：道路、硬化地面、看台、运动场地清扫；器材擦拭；生活垃圾收集、整理；宣传栏清洁；座椅清洁；各类标识、指示牌等清洁维护；各类井池、沟渠等清洁维护。1.室外运动区域日常清洁各责任范围明确到人，保持干净整洁无垃圾、无杂物、无污泥、无积水、无泼洒物，干净整洁，无卫生死角；2.对体育馆周围的硬化地面，主、干道落叶、积水等应在每天学校作息时间上班前进行清扫；无垃圾、无杂物、无污泥、无积水、无泼洒物，干净整洁，路见本色；雨后清洗冲刷污泥；3.定期进行消毒、消杀、灭蝇、灭蚊、灭鼠，保持无疾病传染和无四害，并做好记录。每次作业时不影响正常工作、学习、生活；4.场地隔网无蜘蛛网、无积尘。校园水域1.水面保洁：每日巡回打捞，重点区域（亲水平台、桥头、岸边密集区）随脏随清，确保无可见漂浮物、无成片水藻、无废弃杂物。2.岸线保洁：堤岸、驳岸、亲水平台、步道无垃圾、无杂草、无淤泥污渍、无堆放杂物；排水口、雨水口畅通无堵塞。3.水生植物管控：挺水 / 浮水 / 沉水植物长势规整、无大面积枯萎腐烂，定期修剪、补种、清运残体，不影响行水与景观。4.垃圾处置：打捞杂物与水生植物残体当日清运、规范处置，不二次污染。4.3专项清洁标准专项清洁作业内容频率验收标准雨水管道井2次/年（平时按需清洁）疏通管井盖，确保排水畅通，无树叶、杂物堆积堵塞。开学前准备2次/年对课室等教学场所开展全面清洁保洁，重点清洁卫生间、课桌椅、讲台等区域，确保环境整洁度符合开课要求。毕业生离校2次/年完成毕业生宿舍清洁消杀；新生入学前2日完成新生宿舍清洁作业，覆盖卫生间、床架、床板、室内家具、天花板蜘蛛网等部位，保障宿舍卫生达标。4.4垃圾收集与分类、垃圾中转站的管理、垃圾清运项目服务质量标准垃圾收集与分类1.供应商须配合做好垃圾分类投放区域日常管理维护工作；2.供应商执行垃圾分类管理制度需实行管理责任人制度；3.建立责任区垃圾分类投放日常管理制度，并公告不同类别的生活垃圾的投放时间、地点、方式等；4.开展垃圾分类知识宣传，指导生活垃圾投放人分类投放，并向生活垃圾投放人派发或者在生活垃圾投放点的显著位置张贴宣传垃圾分类标准、指南、方法的图文资料；5.监督责任区垃圾分类投放，对单位或者个人不符合垃圾分类投放要求的行为，要求其改正；不改正的，应当报告校方处理；6.制止混合已分类投放的生活垃圾的行为；7.有害垃圾和其他垃圾应当按规定分类收集；8.建立垃圾分类投放管理台账，记录责任区内产生的生活垃圾类别、数量、去向等情况，并于每月向主管部门报送上月的台账；9.供应商需要对生活垃圾进行分类投放、分类收集、分类运输、分类处置；10.供应商应当建设有害垃圾集中点临时存放有害垃圾。有害垃圾集中点应当符合危险废物贮存污染控制要求；11.供应商应对根据服务区域内各责任区投放生活垃圾的类别、数量、作业时间等要求，配备相应的收集、运输设备和作业人员，把生活垃圾收集点的垃圾收集、运输至符合规定的生活垃圾转运站、贮存点或者处置场所；12.供应商应对垃圾运输车辆实行密闭化运输，并在车身清晰地标示所运输生活垃圾的类别标识；13.垃圾分类、垃圾收集与垃圾外运严格按照规定的时间、频次、路线和要求分类收集、运输生活垃圾，不得沿途丢弃、遗撒生活垃圾或者滴漏污水；14.建立污染物排放监测制度和措施，按照工程技术规范、操作规程处理废水、废气、废渣、噪声等，保持收集、运输设施设备和周边环境整洁；15.协助与监督超市及其他商业产生的生活垃圾进行分类收集清运工作；16.厨余垃圾协助做好分类收集清运工作，监督食堂等相关部门处理；17.工程垃圾监督相关单位做好收集清运工作，禁止堆放在校内。垃圾中转站的管理1.垃圾中转站设置专人管理，对接好垃圾外运单位，确保中转站内垃圾按规定的时间、频次外运出校；2.垃圾中转站每周消毒1次；3.定期清理中转站，确保中转站周边区域卫生整洁。垃圾清运1.供应商负责新校区垃圾清运工作，按照属地要求做好垃圾分类工作，确保运输和处置行为合法、规范；2.学校内所有垃圾日产日清，确保容器不满溢。生活垃圾清运在学校指定时间内作业，原则上在每日9:30前完成；垃圾收集作业应做到不落地收集，或安排人员随时清理散落的垃圾，作业结束做到车走地净、容器复位、摆放整齐。垃圾收集途中做到密闭运输、无沿途抛洒滴漏污水和垃圾。新生报到、毕业生离校期间及特殊情况，必须按学校要求增加垃圾收集清运次数；3.每年5月-10月垃圾容器内底至少每周彻底清理一次，其他时间每两周清理一次，确保无垃圾遗留、无异味；4.应随时检查垃圾容器的使用情况，破损或缺位的垃圾桶应在三天内更换修理或补充；分类标识完好（分类标识根据政府环卫部门规定）；5.垃圾收集车辆外观整洁，车况良好；6.清运车辆不进入宿舍内，每天清运前将宿舍内垃圾桶人工拖送至组团大门口或指定区域，并在清运后归位组团内指定位置；7.供应商应克服处理清运中的难点及突发情况。由于道路或其他原因，清运车辆无法到达清运地点的，改由人工拖送并归位。4.5环境保洁机械化、智能化要求项目服务质量标准机械化、智能化1.供应商须投入成熟的可用于本项目环境保洁的智能化设备，包括但不限于道路扫地车、洗地机等；2.扫路、洗地车辆应配置北斗系统及供应商信息化系统，能够实现设备使用的实时监控、数据统计、路径优化调整等功能；项目服务质量标准机械化、智能化1.供应商须投入成熟的可用于本项目环境保洁的智能化设备，包括但不限于道路扫地车、洗地机等；2.扫路、洗地车辆应配置北斗系统及供应商信息化系统，能够实现设备使用的实时监控、数据统计、路径优化调整等功能；4.6四害消杀、驱蛇项目服务质量标准四害消杀1.有鼠洞、鼠粪、鼠咬痕迹的房间不超过2%。2.灭蚊内外环境积水中，蚊幼虫及蚊蛹的阳性率不超过3%；用500ml的收集勺采集水样中的蚊幼虫及蚊蛹的阳性率不超过3%，阳性勺内蚊幼虫及蚊蛹的数量不超过5只。3.灭蝇有蝇房间不超过3%，平均每阳性房间不超过3只；蝇类孳生地得到有效治理，幼虫及蛹的检出率不超过3%。4.灭蟑螂室内有蟑螂成虫或若虫阳性房间不超过3%，平均每间房大蠊不超过5只，小蠊不超过10只；有活蟑螂卵鞘房间不超过2%，平均每间房不超过4只；有蟑螂粪便蜕皮等蟑螂痕迹的房间不超过5%；5.灭白蚁利用其生活习性和活动规律找巢，或利用药物借助于白蚁习性在群体内进行扩散，最后使全巢白蚁死亡，具体做法：用毒死蜱、灭蚁灵等进行诱杀、毒杀一次；按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行；考核无白蚁孳生及白蚁巢。红火蚁长期清理，校区内无明显红火蚁巢穴。6.灭马陆虫每年4月至11月虫害高发期，每月至少1次全面消杀；开学前、雨季等关键节点增加频次，确保灭杀率≥98%，无大规模复发。驱蛇1.每季度使用驱蛇药进行驱赶（如期间出现蛇迹，则频次调整为每月一次，直至驱赶/捕捉无蛇后调整为季度驱赶），并设置捕蛇笼、补蛇夹用于防范；2.每年系统性对全校范围进行全面检查，包括蛇的种类、活动情况、构成及孳生与入侵原因。并形成报告呈交学校；3.每月进行监测施工，按照重点针对性处理，且形成报告呈交学校。5.安保服务服务总则：供应商负责校园安全保卫工作，确保校园平安有序，安保员队伍要以“内弛外张”、人防与技防相结合的安全管理为原则，以人员安全、车辆、消防、保密管理为主线，在新校区现有先进的安全、消防管理设施设备的基础上，配备训练有素、行动迅速、果断干练的安管队伍。5.1校园门岗值守（1）新校区管理范围内设置固定门岗，24小时专人值守，负责校园进出管理。（2）严格遵守工作职责、坚守岗位，熟悉门卫制度；认真做好执勤工作，对进出校门的人员、车辆、物资要进行查询、验证、登记；做好大件贵重物品出门的核查工作，对校园内车辆进行规范有效管理；（3）安保人员应熟练使用访客系统，认真做好访客、预约游客等校外人员进入校园身份信息核查与登记管理；（4）校外电瓶车（包括但不限于外卖等）、校外自行车、未预约校外机动车未经允许不得进入校园；（5）执勤时始终保持高度警惕，发现可疑人员与情况及时查询，必要时报告学校管理部门；（6）校门周围、校门广场的道路交通管理及安全，机动车和非机动车的停放管理，确保校门区域出入畅通；（7）站岗时不得用餐、抽烟、不与人闲聊，不随意接听电话，不做与工作无关的事情，保持良好的形象；（8）保持校门及周边公共卫生，做好门岗门前卫生三包工作；（9）以上岗位需要做好交接班工作及相关登记及存档工作。5.2治安巡逻新校区管理范围内设置巡逻岗（包括河涌周边的巡逻岗），24小时不间断巡逻。巡逻范围包括新校区范围内公共区域、外围道路、广场、水面、地下停车场区域，治安巡逻要求如下：（1）流动岗的机动巡逻人员须按校方要求按时巡逻；（2）劝解不按新校区作息时间在校园逗留的学生回宿舍休息；（3）及时发现并制止破坏新校区内各种设施设备的行为，保障各种设施设备及人员生命财产的安全，如因供应商原因造成事故，供应商承担全部责任；（4）坚决同违法犯罪行为和违反校园管理规定不良行为作斗争；（5）严格执行“四防”制度（防火、防盗、防破坏、防事故），对存在的不安全因素要及时排除。难于排除的，应及时向新校区主管部门汇报并提出整改方案，同时采取有效措施确保安全；（6）制止打架斗殴，酗酒闹事，妥善处理治安问题，维护校园良好的治安秩序；（7）保护案发现场，协助公安、保卫部门查处案件；（8）及时制止乱摆卖、乱张贴、乱涂画、乱丢乱扔、乱拉乱接、攀树摘果、践踏草坪，以及在湖泊捉鱼捕鱼、戏水等现象；（9）发现非法活动应及时报告校方管理部门，并协助取证、收缴违法宣传品；（10）校园水系周边，负责配置救生设施设备，谨防师生落水；（11）凡涉及师生员工在校区内违法需送公安机关处理的，须事先报告学校相关主管部门。5.3消防监控值班（1）新校区内各消防监控室须24小时专人值班，且值班人员具备消防设施操作员证；（2）熟练掌握安防综合平台（监控、门禁、道闸等）、电梯五方通话系统和无障碍卫生间报警呼救系统等平台使用，熟悉处置流程，充分发挥新校区指挥中心的中枢作用，做到信息畅通，响应快速，处置得当；（3）负责受理校园接报警电话，做好接报警记录，处理率100%，并按程序汇报；接受广大师生的电话咨询和求助，尽可能为其提供帮助：①对监控范围内的治安问题实行监控、及时报告和协助打击；②及时掌握防火、治安、交通、周界防范和紧急求助情况；③对防火、防盗及其他需要重点部位进行安全监控；④遇到火险或突发性事件及时启动应急预案并向宿迁学院主管部门汇报；⑤为火灾和刑事案件的调查和侦破提供证据和分析资料；⑥监控室内必须保证24小时值班，不能脱岗。（4）视频监控系统管理与使用要求：①安保经理负责视频监控的安全保管和保密责任；②造成监控录像及相关资料外泄的，将追究法律责任；③视频监控资料属校方内部管理资料，其调阅使用实行审批登记制度；未经校方主管人员同意，任何单位和个人不得调阅视频监控；④加强监控系统突发情况的操作演练，提高员工对突发事件处理的熟练程度，并监督认真学习监控的操作规程，维护和保养好监控设施设备。5.4大型活动安保秩序维护如遇校方有重大活动或创建项目活动应无条件服从校方安排，安保级别由校方根据活动性质和要求核定，供应商负责做好安保、消防、交通方案及现场秩序管理工作。（1）一级安保①校方核定活动需求一级安保；②须知会校区主管保卫部门；③供应商保安员、项目部所有员工（包括休班人员）须全体到岗；④各主要路口须派设岗位疏导交通；⑤停车场须预留车位供贵宾车停放专用；⑥各制高点须设护卫岗控制及监视地面情况，防止高空破坏；⑦不必要的出入口应关闭，主要出入口需加派人手保卫，无关人士及未被邀请人士或未获准采访的记者谢绝进入贵宾参观区域；⑧贵宾参观路线沿途每隔四十米设护卫岗位一个，人手不够的情况下可交替前进，防止不法分子及无关人士接近参观队伍；⑨项目经理、安保经理负责贵宾的随卫工作。（2）二级安保①校方核定活动要求二级安保；②供应商安保部所有员工（包括休班人员）须全体到岗；③各主要路口适当派设岗位疏导交通；④停车场预留适当车位供贵宾车停放之用；⑤各制高点设护卫岗控制及监视地面情况，防止高空破坏；⑥各主要出入口适当加派人手保卫，谢绝衣冠不整或推销人员进入贵宾参观区域；⑦贵宾参观路线沿途每隔五十米设护卫岗位一个，人手不够的情况下可交替前进；⑧防止不法分子及无关人士接近参观队伍；⑨供应商安保经理、安保队长负责贵宾的随卫工作。（3）三级安保①校方核定活动要求三级安保；②供应商安保部全体员工到岗；③停车场预留少量车位供贵宾停放之用；④各制高点设护卫岗位控制及监视地面情况，防止高空破坏；⑤各主要出入口保安员（秩序维护员）留意进出人员情况，必要时加派人员增援控制；⑥贵宾参观路线沿途每个楼层设护卫岗位一个，人手不够的情况下可交替前进，防止意外发生；⑦供应商安保经理、安保队长负责贵宾的随卫工作。5.5消防管理（1）消防设施设备管理①根据现行消防技术规范对疏散指示、应急照明、灭火器、室内外消火栓、水泵接合器、防火门、消防安全标识等进行定期巡查与维护，做好记录，发现故障或缺失等安全隐患，
投标 / 标书制作要点（原创）
本大物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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