成都市办公区物业 卫生用纸 清洁耗材 洗手液 洗衣液 洗衣粉 垃圾袋 小垃圾袋 保洁工具 扫把 消杀用品 保洁耗材招标公告（成都市青羊区人民政府草市街街道办事处2026）
成都市青羊区人民政府草市街街道办事处2026-2028年度办公区物业项目二次市场调研公告
草市街街道办事处2026-2028年度办公区物业项目二次市场调研公告
为科学合理确定服务项目采购控制价，依据政府采购相关规定，我单位现就草市街街道办事处2026—2028年度物业管理服务项目开展市场调研，欢迎符合条件的物业服务企业参与。
一、项目概况
（一）项目名称： 草市街街道办事处2026—2028年度物业管理服务项目。
（二）服务地点：王家塘巷1号、王家塘巷4号、王家塘巷5号、北大街2号（档案库房）。
（三）服务期限：采用“1+1+1”模式，合同一年一签，总服务期限不超过3年
（四）资金来源：财政资金。
（五）报价方式：总价包干（含人员、社保、福利、耗材、工具、管理、税费等全部费用）。
二、服务内容
（一）综合管理：项目统筹、沟通协调、台账管理、来访接待、报修受理。
（二）秩序维护：办公院落24小时值守、外来人员登记、日常安全巡查、消防器材检查。
（三）保洁服务：办公区、会议室、楼道、卫生间、院落、档案库房等全域清扫、循环保洁、垃圾清运、定期消杀；保洁耗材按近三年实际用量足额保障。
（四）会务服务：会场布置、茶水供应、设备简易调试、会后清场。
（五）设施巡检：公共照明、门窗、给排水、电路、各院落配电柜日常巡检。
（六）零星维修：负责单次费用≤500元的零星维修；实行年度据实结算、总额3万元封顶，全年实际发生额在3万元以内按双方签字确认据实结算，超出部分由服务商自行承担，采购人不追加。
（七）档案库房服务：北大街2号档案库房日常保洁、防尘、防潮、安全巡查。
（八）应急保障：防汛、极端天气、迎检、重大活动等后勤保障服务。
三、零星维修界定
.？零星维修：更换灯泡、开关、插座、水龙头、阀门、小管件、门窗小五金、墙面小面积修补、下水疏通、分体空调简易清洗保养等（单次人工+材料费用≤1000元）。
.？大修/专项工程：单次费用＞1000元、设备整体更换、屋面防水、管网改造、线路整体更换、空调加氟/维修、专业设备维保等，由采购人另行实施，不纳入本项目。
四、服务平稳过渡
为保障服务平稳衔接，采购人鼓励中标供应商在依法合规、平等自愿前提下，面向现有后勤服务人员开展招聘；人员录用、薪酬、社保、日常管理等全部用工责任由供应商依法独立承担，采购人不指定、不干预。
五、岗位配置及人员要求
（一）岗位配置（按实际点位/面积核定，最低标准）：
项目负责人1名：高中及以上学历，具备1年及以上机关、事业单位或办公院落物业管理相关经验，负责项目统筹、沟通协调及服务质量管控。
秩序维护员2名：实行24小时双岗值守（覆盖4个点位门岗），无犯罪记录，负责门岗登记、日常巡查、消防安全检查。
保洁员2名：负责4个点位全域保洁（办公区、公共区域、档案库房等），身体健康、责任心强，按标准完成清扫、消杀及垃圾清运。
综合维修员1名：其中1名须持有有效低压电工特种作业操作证，负责日常巡检、零星维修（单次≤100元），具备水电、门窗基础维修能力。
会务/客服1名：负责会议室布置、茶水服务、来访接待及报修受理，形象端庄、沟通顺畅。
（二）人员资质及管理：
特种作业人员（电工）须持有效国家认可的特种作业操作证，上岗前提供原件核验；其他岗位人员提供无犯罪记录承诺。
所有人员由供应商依法签订劳动合同、缴纳社会保险，统一着装、规范服务，供应商独立承担全部用工责任，采购人不指定、不干预、不承担任何用工相关责任。
（三）值守及响应要求：
秩序维护员实行24小时双岗值守，定时开展全域巡查，做好巡查台账记录；
综合维修员实行24小时待命，接到报修后15分钟内响应，一般维修24小时内完成，急修30分钟内到场；
项目负责人每日在岗，负责对接采购人、处理服务诉求及问题整改。
六、供应商资格要求
（一）具有独立承担民事责任的能力；
（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（三）具有履行合同所必需的人员、设备及专业技术能力；
（四）参加采购活动前三年内，经营活动中无重大违法记录；
（五）未被列入失信被执行人、重大税收违法失信名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
（六）本项目不接受联合体参与。
七、统一现场踏勘
（一）踏勘时间：2026年5月6日上午10:00
（二）集合地点：成都市青羊区王家塘巷1号
（三）参与要求：每家供应商限1名代表参加，现场出示本人有效身份证原件签到核实身份。
（四）统一组织踏勘，不单独踏勘，过时不候。
八、调研材料提交
（一）提交方式：电子版PDF（加盖公章，合并为一个文件）
（二）提交邮箱：350223761@qq.com
（三）截止时间：2026年5月12日17:00
（四）邮件主题：草市街物业调研+公司名称
（五）联系人/联系电话：滕老师、吕老师，028-86335209
（六）提交材料清单
1.营业执照复印件
2.机关/事业单位/办公物业同类业绩证明
3.调研响应表（附件2）
4.简要服务方案
5.分项报价表
九、其他说明
（一）本次为市场调研行为，仅作为确定采购限价及需求的参考，不构成采购要约，不承诺向调研单位授予合同。
（二）供应商提交材料不予退还，采购人对材料内容严格保密。
（三）供应商须对所提供资料的真实性、合法性负责，弄虚作假一律取消调研资格。
成都市青羊区人民政府草市街街道办事处
2026年4月30日
附件1
附件2
草市街街道办事处办公区基本情况一、服务点位及面积明细院落名称区域面积（㎡）王家塘巷1号会议室48楼梯间47走廊87厕所6个14一楼院子150车棚32门卫、厨房及库房42办公室25个（含领导9间）153中队平房办公室5间150王家塘巷5号会议室31值班室15办公室20个（含领导2间）340院子130车棚63走廊52楼梯46厕所5个13王家塘巷4号会议室2个144楼梯50走廊90厕所21办公室6个180楼顶平台及库房132北大街2号档案库房办公区260二、设施设备现状（一）无消防控制室、无绿化、无停车场、无二次供水设施、无电梯、无中央空调。（二）全部为分体式空调，给排水直接接入市政管网。（三）各独立院落分别配置配电柜1个。（四）北大街2号为街道档案库房，纳入统一物业服务范围。三、近三年物业耗材年均用量（报价参考）类别品名年均用量卫生用纸大卷纸40–45卷抽纸/硬抽纸20–25提清洁耗材洁厕王240–260瓶洗手液110–120瓶洗衣液/洗衣粉8–10桶垃圾袋小垃圾袋25–30扎保洁工具扫把10–12把拖把/吸水拖把8–10把消杀用品除四害/杀虫剂按需附件2市场调研响应表供应商名称（盖章）：联系人：联系电话：一、公司简介及类似业绩：二、人员配置初步计划：三、服务思路及重点措施：四、档案库房服务措施：报价项目金额（元/年）人员薪酬及社保费用保洁耗材费用零星维修费用（3万元封顶据实）30000管理费、税费及其他年度含税总价承诺：本单位所提供资料真实有效，知悉本次为市场调研行为。日期：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本办公区物业 卫生用纸 清洁耗材 洗手液 洗衣液 洗衣粉 垃圾袋 小垃圾袋 保洁工具 扫把 消杀用品 保洁耗材涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。成都市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
