厂房 工业招标公告（江门市江海区外海街道麻二村集体经济组织2026）
区交易编号： 镇集资竞20260411
江门市江海区外海街道麻二村集体经济组织定于 2026-05-14日10:00时对江门市江海区高新西路48号3楼进行公开交易，交易服务机构：江海区外海街农村集体资产管理交易中心，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
江门市江海区高新西路48号3楼
070401007000-02-0063
001
0 平方米
2480.00 平方米
9.00 元/平方米·月
江门市江海区高新西路48号（麻二45号工业区5＃厂房）
厂房
工业
标的物的具体情况是由江门市江海区外海街道麻二村集体经济组织以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
备注：1、参加本次投标的单位或个人在缴纳投标保证金时即视为同意本投标公告内容、合同条款等，中标后不能再就公告内容等进行争议，否则，视为弃标并没收投标保证金。 。 竞价资质要求：1、凡有拖欠集体任何物业租金者，不得参与投标。2、不接受任何中介或相关物业管理单位投标；3、中标方与签合同人必须一致。 。 租赁年限：3.00年，预计从2026-06-01起至2029-05-31止，具体合同起止时间以合同签订为准。 交易底价：9.00 元/平方米·月。 项目预计总额：803520.00元。 产权情况：无集体产权证,本次交易联合体竞投。 租金递增方式：无。 竞投人资格审核方式：事后审核。
二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,每次加价金额不低于1.00元，且不得高于1.00元。
三、报名流程
(一)、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (二)、到指定的网上交易网址报名：。点击【电子交易】查看。 (三)、竞投人资格审核说明： 自动审核：即项目竞价资质无特殊要求，有意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；完成网上竞投后，按照竞投原则产生的第一候选人即成为项目竞得人。 事前审核：竞投意向人需在网上完成报名流程后，在网上竞投当日前，需带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。 事后审核：则整个竞投结束后，符合竞价原则的第一竞得候选人，需在规定时间内带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。
四、报名时间、地点和办法
(一)、报名时间： 竞投意向人可于2026-05-08上午8:30时至2026-05-13下午17:00时，到指定的网上交易网址报名：，点击【电子交易】进行网上报名。
(二)、报名方法： 竞投意向人可于报名时间内登录到网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。 如未在我网上注册的用户，可在网址中的【电子交易】模块或关注微信小程序【江海三资】进行用户注册，审核通过之后，电子竞投的用户可在【交易大厅】模块中选择有意向的项目进行报名。
(三)、见证人报名时间： 本社社员及社员代表和监委会成员可在2026-05-13日17:00时前报名登记。
五、竞投保证金
(一)竞投意向人必须在2026-05-13日17:00时前按照约定方式交纳交易保证金。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 66960 元。
(四)关于竞投保证金的温馨提醒: 要求竞投人提前做好转账到项目保证金的账号，以免得遇到节假日，跨行到账迟。（由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请意向竞投人注意咨询受理转出银行，提前安排保证金转出时间。）
(五)保证金的账号信息:
开户行
开户名称
账号
江门农村商业银行股份有限公司外海支行
江门市江海区外海街道办事处股份经济合作联合总社集体经济组织
80020000024343011
六、竞投时间说明：
请有意向的竞投人在2026-05-14日10:00时前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。本次交易竞投时间为：2026-05-14日10:00至2026-05-14日10:30, 竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前三分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟有出价的，都会在报价后顺延三分钟，直到无人出价为止。
七、竞投说明：
合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归江门市江海区外海街道麻二村集体经济组织（出租方）所有。
八、退保证金及没收保证金说明：
1、在本项目发布交易结果公示后的3个工作日内，按原路径退回非竞得者所缴纳的保证金（不带息）。 2、在本项目发布交易结果公示后的7个工作日内 ，竞得者的保证金（不带息）划转至项目所属集体经济组织的银行账户，按项目所属单位的要求转为合同履约保证金，不足部分补足。 3、如按照竞价原则成为第一竞得候选人后，资格审核不通过者将没收其全部保证金。 4、如已经确认成为竞得人，但未能与出租方签订合同的，将没收全部保证金。 5、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。
九、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 蔡玉妍
联系电话： 3801301
(二)交易机构联系方式：
联系人：三资办
联系电话：3799802
指定网址：
网址的二维码：
江海区外海街农村集体资产管理交易中心
2026年5月7日
附件资料下载
公告附件_1.pdf
租赁合同（模板）甲方：江门市江海区外海街道麻二村集体经济组织法人代表：马健强乙方：法人代表：电话：地址：（以下简称甲、乙双方，所涉及之款项以人民币结算）甲、乙双方因厂房租赁一事，经充分协商一致，本着自愿、平等、互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》，订立厂房租赁合同如下：第一条：甲方将位于江门市江海区高新西路48号3楼厂房，使用面积2480平方米租给乙方使用。第二条：甲方以现貌租给乙方使用，租期共3年，即从2026年06月01日至2029年05月31日止。2026年06月01日起计租。如遇国家、上级政府有关部门征用或拆迁等原因，确需收回物业时，甲方须提前3个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还物业，则本合同自行终止，双方不作补偿，甲方要退回乙方所预付的保证金。第三条：租金及交付要求租金按每月xxxx元/月/平方米（不含税）起计，即2026年06月01日至2029年05月31日期间租金每月xxxx元。水费按4元/吨，电费按1.1元/度按月收取，以上租金及费用均不含税，乙方如需开具发票的，要承担该租金的全部税款。第四条：合同押金、预付租金办法。在双方签订合同时，乙方须向甲方预付合同押金XXXX元，及一个月租金XXXX元。合同押金在租赁期满或终止时，乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方于15天内无息退回乙方。物业先交租后使用，乙方必须于每月10号前缴交当月租金，如过期缴交则加收滞纳金每日3%，若超过两个月不缴交租金的，甲方有权终止本合同，乙方的合同押金作违约金归甲方所有，并追讨乙方违约责任。第五条：甲方以现貌租给乙方，厂房内的水、电设施一切由乙方自理，电力线耗损部分之费用由乙方负责。甲方只提供原有的用电、用水负荷，若乙方用电量不足原负荷的，也要承担供电部门对该用电负荷的所有费用。若乙方需要增容的，增容部分的费用由乙方负责。第六条：乙方保证于租赁期间内，不得变动厂房之主体结构，如需改动水、电、办公室装修及机械设备安装等非结构性之更动的，乙方要拿设计图纸到村委会报备审核并经同意才可施工。乙方在使用甲方厂房期间所购装之水、电线路及办公室天花板、照明灯具、门窗等在退租后保留下来，无偿归甲方所有。第七条：乙方租用甲方厂房办厂，必须按照中华人民共和国的法律和工商行政管理法进行合法经营贸易活动。做好消防、安全生产及环保等方面工作。第八条：合同期内，乙方只有使用权。由于双方的合作范围只局限于甲方将物业租给乙方经营，收取乙方租金的形式，所以乙方在经营期间所涉及的政府税收、工人工资、人为事故、劳保福利、工伤事故、债权债务等经济的有关问题及纠纷均与甲方无关，甲方不负任何责任。第九条：合同期内，甲、乙双方均为租赁关系，对大自然不可抗力（如地震、水灾、风灾等）造成物业损毁和产生的损失，甲、乙双方互不追讨赔偿。乙方要负责厂房一切日常维护和维修，如因乙方人为事故造成厂房损坏的，则甲方有保留对乙方追究赔偿的权利。第十条：合同期内，任何一方不能终止合同，如乙方违约的，则乙方必须付给甲方一年的租金作为违约金，并没收合同押金；如甲方违约的，则甲方必须付给乙方一年的租金作为违约金，退回合同押金。若因天灾等不可抗力情况发生而导致厂房严重受损，经国家认可之公证机关鉴定为无法继续使用，则任何一方停租不属违约，不须支付违约金。第十一条：本合同中如有未尽事宜，须经合同双方共同协商，作补充规定，补充规定与本合同共有同等效力，合同执行中如发生纠纷提请有管辖权的人民法院裁决。本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，交易中心一份。自合同签订之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：日期：日期：
投标 / 标书制作要点（原创）
本厂房 工业涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
