绿化养护和物业服务 物业管理服务招标公告（中国科学院电工研究所2026）
中国科学院电工研究所延庆基地绿化养护和物业服务采购项目（第二次）竞争性磋商
项目概况
中国科学院电工研究所延庆基地绿化养护和物业服务采购项目（第二次） 采购项目的潜在供应商应在https://www.oitccas.com获取采购文件，并于2026年05月19日 09点30分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：OITC-G260172032-1
项目名称：中国科学院电工研究所延庆基地绿化养护和物业服务采购项目（第二次）
采购方式：竞争性磋商
预算金额：96.000000 万元（人民币）
最高限价（如有）：96.000000 万元（人民币）
采购需求：
包号
项目名称
服务期限
采购预算 （人民币）
最高限价 （人民币）
1
延庆基地绿化养护和物业服务
自合同签订之日起1年
96万元
96万元
合同履行期限：详见项目需求
本项目(不接受 )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
本项目不属于 专门面向中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位采购的项目。
3.本项目的特定资格要求：（1）在中华人民共和国境内依法注册的，具有独立承担民事责任能力，遵守国家法律法规，具有良好信誉，具有履行合同能力和良好的履行合同的记录，具有良好资金、财务状况的企事业法人、其他组织或者自然人；（2）除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。同一供应商可以同时承担项目的整体设计、规范编制和项目管理、监理、检测等服务；（3）响应单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；（4）按本磋商邀请的规定获取磋商文件；（5）供应商不得为列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商。
三、获取采购文件
时间：2026年05月08日 至2026年05月14日，每天上午9:00至11:00，下午13:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）
地点：https://www.oitccas.com
方式：登录东方招标https://www.oitccas.com/注册并购买
售价：￥600.0 元（人民币）
四、响应文件提交
截止时间：2026年05月19日 09点30分（北京时间）
地点：北京市海淀区丹棱街1号互联网金融中心20层东方厅（二）
五、开启
时间：2026年05月19日 09点30分（北京时间）
地点：北京市海淀区丹棱街1号互联网金融中心20层东方厅（二）
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
1、磋商文件采用网上电子版本发售和纸质磋商文件同时发售方式:
1）有兴趣的供应商可登录“东方招标”（招标在线频道），完成供应商注册手续（免费），已注册的供应商无需重新注册。磋商文件售价：每包人民币600 元，售后不退。如决定购买磋商文件，请完成标书款缴费及标书下载手续。纸质文件可联系采购代理机构联系人通过快递或现场领取获取。电子版磋商文件与纸质磋商文件具有同等的法律效力。
2）供应商可以电汇的形式支付标书款（应以公司名义汇款至下述指定账号）：
开户名称：东方国际招标有限责任公司
开户行：招商银行北京西三环支行
账 号：862081657710001
3）供应商应在“东方招标”平台上填写开票信息。在供应商足额缴纳标书款后，标书款电子发票将发送至供应商在“东方招标”平台上登记的电子邮箱，供应商自行下载打印。
2、以电汇方式购买磋商文件、递交磋商保证金的，须在电汇凭据附言栏中写明项目编号。（如未标明项目编号OITC-G260172032-1标书款（或保证金），有可能导致响应无效）。
3、采购项目需要落实的政府采购政策：
（1）政府采购促进中小企业发展
（2）政府采购支持监狱企业发展
（3）政府采购促进残疾人就业
（4）政府采购鼓励采购节能环保产品
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：中国科学院电工研究所
地址：北京市海淀区中关村北二条6号
联系方式：王老师 010-82547213
2.采购代理机构信息
名 称：东方国际招标有限责任公司
地 址：北京市海淀区丹棱街1号互联网金融中心20层
联系方式：迟兆洋、叶明、芮虎峥、荀笑尘 010-68290585/0589/0583 mye@oitc.com.cn、hzrui@oitc.com.cn、xcxun@oitc.com.cn
3.项目联系方式
项目联系人：迟兆洋、叶明、芮虎峥、荀笑尘
电 话： 010-68290585/0589/0583
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
中国科学院电工研究所延庆基地绿化养护和物业服务采购项目（第二次）
品目
服务/房地产服务/物业管理服务
采购单位
中国科学院电工研究所
行政区域
北京市
公告时间
2026年05月08日 10:17
获取采购文件时间
2026年05月08日至2026年05月14日每日上午:9:00 至 11:00下午:13:00 至 17:00（北京时间，法定节假日除外）
响应文件递交地点
北京市海淀区丹棱街1号互联网金融中心20层东方厅（二）
响应文件开启时间
2026年05月19日 09:30
响应文件开启地点
北京市海淀区丹棱街1号互联网金融中心20层东方厅（二）
预算金额
￥96.000000万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
迟兆洋、叶明、芮虎峥、荀笑尘
项目联系电话
010-68290585/0589/0583
采购单位
中国科学院电工研究所
采购单位地址
北京市海淀区中关村北二条6号
采购单位联系方式
王老师 010-82547213
代理机构名称
东方国际招标有限责任公司
代理机构地址
北京市海淀区丹棱街1号互联网金融中心20层
代理机构联系方式
迟兆洋、叶明、芮虎峥、荀笑尘 010-68290585/0589/0583 mye@oitc.com.cn、hzrui@oitc.com.cn、xcxun@oitc.com.cn
附件：
附件1
2032-1项目需求.docx
项目需求一、项目需求一览表包号项目名称服务期服务地点1延庆基地绿化养护和物业服务自合同签订之日起1年北京市延庆区八达岭镇大浮坨村西，中国科学院电工研究所延庆基地注：本项目共一个包，供应商须对上述响应内容中完整的一包进行响应，不完整的响应将视为非响应性响应予以拒绝。二、具体要求第1包：延庆基地绿化养护和物业服务（一）技术要求一、项目基本概况：本项目采购服务范围为中国科学院电工研究所延庆基地园区日常物业管理及园林绿化养护服务。1、坐落位置：北京市延庆区八达岭镇大浮坨村西，中国科学院电工研究所延庆科学研究与实验基地2、总占地面积：39.5亩（26336㎡）二、服务内容及要求：1、物业管理服务（1）物业管理范围：延庆基地核心园区；配电室；1号厂房；综合水泵房等（2）物业服务人员：①供应商应配备从事物业服务人员至少8人，全部为男性。★②服务团队中有物业经理1名（含），持有国家劳动部门颁发的电工作业上岗证的电工1人（含），需提供相关服务人员身份证复印件、电工作业上岗证复印件；持有消防设施操作员资格证书的专职消防控制室人员至少4人，需提供相关服务人员身份证复印件、消防设施操作员资格证书复印件。③消防控制室24小时两人一组轮流值守共8人；安保巡逻、门卫传达室值班、电工等4人（含）。（3）服务内容：3.1负责基地园区大门传达值班、门卫登记和安全设施监控室的守卫执勤，在园区内进行（定日镜区域内除外）安全防火、防盗防范巡逻工作，保证园区24小时有两名服务人员在岗。3.2负责园区基础设施的日常巡检和维护。3.3负责园区配电室的运行、维护、值班。3.4负责园区内的基础卫生保洁、垃圾清理。2、绿化养护服务2.1要求绿化养护技术措施基本完善，植物配置基本合理，裸露土地不明显。2.2园林植物（1）植物生长正常。新建绿地各种植物四年内达到正常形态。（2）园林树木树冠基本正常，修剪及时，无明显枯枝死叉。分枝点合，枝条粗壮，行道树缺株率不超过1%，绿地内无死树。（3）落叶树新梢生长基本正常，叶片大小、颜色正常，在正常条件下，有黄叶、焦叶、卷叶和带虫尿、虫网叶片的株数不得超过10%，正常叶片保存率在85%以上。针叶树针叶宿存1年以上，结果枝条不超过50%。（4）花坛、花带轮廓基本清晰、整齐美观，无残缺。（5）草坪及地被植物整齐一致，覆盖率90%以上，除缀花草坪外草坪内杂草率不得超过5%。草坪绿色期：冷季型草不得少于240天，暖季型草不得少于160天。（6）病虫害控制比较及时，园林树木有蛀干害虫危害的竹数不得超过3%；在园林树木主干、主枝上平均每100cm2介壳虫的活虫数不得超过3头，较细枝条上平均每30cm不得超过8头，且平均被害株数不得超过5％。被虫咬的叶片每株不得超过8%。2.3、垂直绿化能根据不同植物的攀缘特点，采取相应的技术措施，视攀缘植物生长习性，覆盖率不得低于70%。开花的攀缘植物能适时开花。2.4、绿地基本整洁，无明显杂物，无白色污染（树挂），绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）、绿地内水面杂物能日产日清，能做到保洁及时。2.5、栏杆、园路、桌椅、路灯、井盖和牌示等园林设施基本完整，能进行维护。2.6、绿地基本完整，无明显堆物、堆料、搭棚、树干上无钉拴刻画等现象。行道树下距树干2米范围内无明显的堆物、堆料、圈栏或搭棚设摊等影响树木生长和养护管理的现象。注：养护要求中涉及专业术语的解释、具体工作内容的含义参照绿北京市地方标准《城市园林绿化养护管理标准》DB11/T213-2003执行。2.7为保证管理到位，配备专职管理人员，做好日常养护记录，建立绿化养护技术档案。有紧急情况随叫随到。2.8绿化养护范围包括基地园区内的全部绿地及植物，养护内容主要包括：野花组合6854㎡，草坪19275㎡，园柏色带207㎡，国槐54棵，白蜡87棵，柿子9颗，柏树4颗，若干小黄杨、绿篱和紫叶小檗。三、其他需要说明的问题1、为便于管理，本项目不允许成交供应商将物业及绿化养护服务内容转包给第三方进行服务。2、因项目现场地理位置原因，采购人基地不提供食宿，除当日值班人员其他人不得留宿。3、涉及绿化养护用水供应商需自行解决，项目实施可利用水井（水井使用涉及问题自行与当地协调解决），如使用自来水需向采购人核交水费。4、供应商应提供进度计划及保障措施、安保管理方案、绿化养护技术方案、应急处理措施等等服务方案。（二）商务要求★1、服务期限：自合同签订之日起1年2、验收标准：物业服务：按照采购人制定的基本项目实施标准在检查节点月进行服务质量考核，如未能满足采购人项目要求，则限期整改，整改合格后采购人正常支付物业服务费用，整改不合格，则根据实际情况扣除相应的物业服务费用。绿化养护：按照《北京市城镇绿地养护管理分级质量》二级养护标准在检查节点月进行检查验收。如果达到二级养护标准则采购人按照约定向供应商支付相应的绿化养护费用；如果不能达到二级养护标准，则限期整改，整改合格后采购人正常支付绿化养护费用，整改不合格，则根据实际情况扣除相应的绿化养护费用。检查节点：7月、1月。★3、付款方式：服务费为预付制，自合同签订之日起，每三个月支付一次，每次支付合同金额的1/4,采购人在每三个月的第一个月10日前，将服务费支付给供应商。首笔付款在签订物业服务合同后10日内支付。★4、投标报价要求（1）供应商报项目现场交货人民币含税价。报价中需包括整体服务费用、人工费、用于项目服务的工具费、材料费、各项税费及合同实施过程中不可预见费用等所有费用。（2）上述价格的构成须按在分项报价表中格式要求详细列出。
投标 / 标书制作要点（原创）
本绿化养护和物业服务 物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
