物业管理服务 绿化养护员 保洁员 消防监控员 生活垃圾清运 空调清洗 开荒清洁 白蚁防治 化粪池清理 乘客电梯维保 消防设施维护保养 消防设施年度检测招标公告（赣州国际陆港港务有限公司2026）
2026-2029年深赣港产城合作区赣州国贸中心项目一期工程一标段物业管理服务项目市场询价公告
采购项目名称
2026-2029年深赣港产城合作区赣州国贸中心项目一期工程一标段物业管理服务项目
项目基本情况
本项目为深赣港产城合作区赣州国贸中心项目一期工程一标段商业综合体，具体内容详见附件。
开始时间
2026-05-12 08:00
结束时间
2026-05-18 08:00
序号
采购范围
数量
单位
1
项目经理
1
人/月
2
客服专员
1
人/月
3
形象岗
1
人/月
4
电工
1
人/月
5
绿化养护员
1
人/月
6
物业管家 / 文员
1
人/月
7
保安
1
人/月
8
保洁员
1
人/月
9
消防监控员
1
人/月
10
生活垃圾清运
1
桶/月
11
空调清洗
1
台
12
开荒清洁
1
平方米
13
四害消杀
1
平方米
14
白蚁防治
1
平方米
15
化粪池清理
1
立方米
16
乘客电梯维保
1
台/年
17
消防设施维护保养
1
平方米 /年
18
消防设施年度检测
1
平方米
19
机电设备维护保养
1
平方米
采购单位
赣州国际陆港港务有限公司
联系人
吴粤龙
联系电话
18296885113
电子邮箱
wuyuelong@ytport.com
项目需求
见附件
报价要求
1.所报价为含税单价；
2.需将附件报价表加盖公章上传；
3.报价表为框架协议采购服务单价报价，采购信息中数量默认为1。
特别声明
本次询价活动仅用于采购人了解最新市场情况，不确定成交供应商。具体采购活动将按有关规定开展，敬请关注。
项目附件
附件：
2026-2029年深赣港产城合作区赣州国贸中心项目一期工程一标段物业管理服务项目服务范围及框架协议采购服务单价报价表.docx
2026-2029年深赣港产城合作区赣州国贸中心项目一期工程一标段物业管理服务项目服务内容及要求.docx
服务范围及框架协议采购服务单价报价表序号服务类型服务名称单位规格单价（元）备注1人员配置方面项目经理人/月行政班，统筹全项目运营2客服专员人/月行政班轮值3形象岗人/月售楼部迎宾形象岗4电工人/月行政班轮值5绿化养护员人/月长白班日常养护6物业管家 / 文员人/月行政班轮值7保安人/月24 小时三班制8保洁员人/月分区域循环保洁9消防监控员人/月固定每班 2 人在岗10环境服务生活垃圾清运桶(660L)/月含人工、车辆。11空调清洗台含挂式机、柜式机、中央空调及外机。12开荒清洁平方米（建筑面积）/次含工具、设备、物料、人工。13四害消杀平方米（建筑面积）/次含苍蝇、蚊子、老鼠、蟑螂、红火蚁。14白蚁防治平方米（建筑面积）/次含工具、物料、人工。15化粪池清理立方米（服务面积）/次含工具、物料、车辆人工。16维护维保（电梯维保）服务乘客电梯台/年含建筑楼层1-5层。17维护维保（消防维保）服务消防设施维护保养平方米（建筑面积）/年含火灾自动报警及联动设备、消防水泵、水流指示器、稳压泵、湿式报警阀、喷淋系统、联动系统等消防设施维护保养，按月出具消防维保报告。18消防设施年度检测平方米（建筑面积）/次含防供配电系统、消防联动报警系统、防排烟系统、消防供水系统、消火栓系统、消防喷淋系统、气体灭火系统、防火分隔等系统进行年度检测，并出具年度检测报告。19机电设备维护保养平方米（建筑面积）/次含变压器、发电机组、高压柜、低压柜、生活水泵、水泵控制柜、排污泵控制箱、电力后台监控系统、多联机室外机、多联机室内机、防雷设施设备、电气防火设施设备、建筑消防设施、电工绝缘保护用品工具检测、框架式高压断路器、低压断路器等设备维保检测。在上述服务范围内，没有明确单价的服务，由需求单位经市场询价重新确定单价。2026-2029年深赣港产城合作区赣州国贸中心项目一期工程一标段物业管理服务项目服务内容及要求1、项目总体概况本项目为深赣港产城合作区赣州国贸中心项目一期工程一标段商业综合体，位于赣州市南康区J1-41-02地块(迎宾东大道(105国道)东侧、向阳大道北侧)，四至范围：东至向龙路，西至以二标段地下室东侧外墙为边界，南至深赣大道，北至寿龙路。规划设计的物业类型：商业/办公。总用地面积24684.56平方米。用地构成为：建筑用地8173.05平方米（其中公建用地8173.05平方米），道路用地9996.61平方米，绿化用地6514.9平方米。总建筑面积35267.25平方米。其中地下总建筑面积1272.95平方米，地上总建筑面积33994.3平方米（住宅建筑面积0平方米，商业用房建筑面积15257.25平方米，办公用房建筑面积16125.46平方米，其他物业建筑面积113.98平方米）本项目共计建筑物16幢（其中住宅0幢0套，非住宅16幢125套）；建筑结构为框架结构。建筑密度为33.11%；综合容积率2.0；绿化率为23.98%，绿地率为23.98%。规划建设机动车停车位77个，其中地上停车位77个，地下停车位0个；按照规划设计建造了非机动车停车场所1260平方米。本项目包含商业裙楼、办公楼、通道、露天停车场、设备机房、消防监控室、配电房、开关站、绿化景观区及专属售楼部等全域物业管理服务。服务期限：发出中标通知书之日起，服务周期三年。服务涵盖九大专项：垃圾清运、32台电梯专业维保、消防维保服务、开荒清洁服务、配电房年度专业检测、防雷检测、化粪池清理服务、白蚁防治服务、四害消杀服务。人员实行固定定编配置，其中客服3人、形象岗4人专属仅服务售楼部，其余岗位全员服务本项目全域。2、物业服务范围及人员配置标准（1）服务范围深赣港产城合作区赣州国贸中心项目一期工程一标段所有公共区域、设备设施、消防系统、电梯系统、配电系统、绿化区域、露天停车场、公共卫生间、消防监控室、售楼部专属区域。（2）人员定编配置表序号岗位名称配置人数服务专属范围班次值守要求1项目经理1人项目全域总负责行政班，统筹全项目运营2客服专员3人仅售楼部专属服务行政班轮值3形象岗4人仅售楼部专属服务售楼部迎宾形象岗4电工2人本项目全域行政班轮值5绿化养护员1人园区公共绿化、室内绿植长白班日常养护6物业管家 / 文员2人全域行政、档案、对接内务行政班轮值7保安7人全域巡逻、车场、秩序维护24小时三班制8保洁员7人公共区域、楼道、车库、垃圾清运分区域循环保洁9消防监控员7人消防控制室24 小时值守固定每班2人在岗备注：所有人员定岗定编，不得擅自减员、串岗；售楼部客服、形象岗不兼任综合体其他区域工作。3、专项服务内容及服务要求（1）垃圾清运服务1.服务内容(1)综合体公共区域、大堂、电梯厅、楼道、露天停车场、广场日常垃圾收集、分类、清运。(2)生活垃圾、餐饮厨余垃圾定点收集、密闭清运。(3)综合体公共区域日常保洁、冲洗、消杀、异味治理、分类容器管理。(4)节假日、大型活动临时垃圾应急清运。(5)全域垃圾分类督导、日常巡检管控。2.服务要求(1)严格执行赣州市生活垃圾分类管理条例，规范四类垃圾分类归集转运。(2)公共区域每日定时清运、不间断循环保洁，无垃圾堆积、无散落污渍、无明显异味。(3)厨余垃圾做到日产日清，密闭转运，无滴漏、无二次污染。(4)公共区域每日冲洗保洁，定期消杀灭蚊蝇，保持地面干燥、无残留垃圾。(5)清运人员统一着装、规范作业，使用密闭清运车辆及容器。（2）电梯维保服务1.服务内容(1)项目共计32台电梯（客梯）日常巡检、清洁、润滑、紧固、调整。(2)每月例行维保、季度深度检修、年度全面保养。(3)配合特种设备年度检测、报验、取证工作。(4)电梯故障抢修、困人应急救援、易损件检查及更换。(5)建立一机一档维保台账，记录运行、故障、救援全过程资料。2.服务要求(1)维保单位具备合法特种设备维保资质，维保人员持特种设备作业证100%持证上岗。(2)每月对32台电梯逐台巡检，运行平稳、平层精准、门机灵敏、五方对讲及应急装置完好有效。(3)每月按规范完成全套维保，对导轨、钢丝绳、制动器、安全回路、机房设备全面保养。(4)全程配合特检机构年度年检，确保32台电梯全部检验合格、持证合法运行。(5)电梯困人接报后快速到场安抚，按规范流程实施救援，故障排查修复到位方可投入使用。(6)建立完整维保档案，按月提交维保记录及工作报告，接受甲方随时核查。（3）消防维保服务1.服务内容(1)火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、防火卷帘、应急照明、疏散指示、灭火器等全套消防设施巡检、维保、检测。(2)月度功能测试、季度系统联动测试、年度全面消防检测。(3)消防设施故障排查、维修、配件更换、安全隐患整改。(4)配合消防部门日常检查、年度年检、应急演练等技术支持。(5)消防台账、值班记录、维保记录整理归档。2.服务要求(1)消防维保人员持有消防设施操作员中级及以上证书上岗。(2)每日巡查所有消防点位，设施完好、压力正常、无遮挡占用、消防通道全程畅通。(3)定期开展单点功能测试及整体系统联动试验，确保报警、联动、风机水泵启停功能正常。(4)过期、失效、压力不足灭火器及时充装更换，消防管道、阀门、喷淋头完好无渗漏。(5)消防故障及时响应处置，重大安全隐患立即上报并限时整改闭环。(6)全年确保消防设施完好率达标，顺利通过各级消防检查及年度审验。（4）开荒清洁服务1.服务内容(1)公共区域、大堂、楼道、电梯厅、设备机房、售楼部全域进驻开荒清洁。(2)墙面、地面、玻璃、门窗、天花、踢脚线除尘、除胶、除漆、清除装修残留污渍。(3)建筑垃圾、装修杂物全面集中清理、统一清运。(4)精细保洁、全屋除尘、消毒除味，达到可直接投入使用标准。(5)安装“当心碰头”、“小心地面湿滑”、“当心触电”、“配电设施请勿触碰”等相关安全提示标志标识。2.服务要求(1)按甲方书面通知按时进场，统筹人员、设备、专业药剂集中作业。(2)开荒验收标准：地面无泥沙、无胶痕；玻璃通透无水渍指纹；墙面无灰尘蛛网；设备机房洁净无杂物油污；全域安全警示标志标识完好。(3)采用环保专业清洁剂作业，严禁损伤石材、玻璃、金属饰面及各类设施设备。(4)装修垃圾、开荒垃圾当日清理清运，严禁占用消防通道及公共区域堆放。(5)开荒完工后报请甲方逐区域验收，不合格部位无条件返工直至验收合格。（5）配电房专业检测服务1.服务内容(1)项目高低压配电房、变压器、配电柜、电缆线路、接地系统、发电机组等年度专业预防性检测。(2)配电房设备紧固、红外测温、防潮防鼠管理。(3)开展电气绝缘、接地电阻、设备性能、线路安全隐患专业检测。(4)出具正规专业检测报告、隐患清单及专项整改建议方案。(5)配合配电设施日常维护、突发供电故障应急处置。2.服务要求(1)检测单位具备电力专业检测资质，作业人员持高压电工证持证上岗。(2)配电房日常保持干燥通风、整洁无杂物，防水、防火、防鼠、防小动物措施完好到位。(3)每年组织两次次全面专业检测，包含绝缘测试、接地测试、变压器及高低压柜体检定。(4)检测完成后按期出具正式检测报告，对排查出的安全隐患列明整改方案并跟踪落实。(5)保障综合体全域供电安全稳定，杜绝电气安全责任事故发生。（6）防雷检测服务1.服务内容(1)按国家规范对建筑物防雷装置进行定期防雷检测。(2)检测内容包括：接闪器（避雷针、避雷带）、引下线、接地装置、等电位联结、防静电接地、电涌保护器（SPD）、金属外壳接地等。(3)出具符合气象部门要求的防雷装置检测报告。(4)对不合格点位提出整改方案并协助复检。2.服务要求(1)检测单位具备合法防雷检测资质。(2)第三年检测1次，雷雨季节前完成。(3)接地电阻值必须符合规范要求。(4)所有金属构件、设备外壳、管道等必须可靠接地。(5)电涌保护器（SPD）运行正常，无损坏、无失效。(6)检测报告真实有效，确保项目通过防雷安全检查。（7）化粪池清理服务1.服务内容负责项目所有化粪池、排污管道的定期清掏、疏通、维护、现场清洗消毒。2.服务要求(1)清掏作业密闭化、规范化，无渗漏、无异味、无二次污染。(2)清掏后冲洗、消毒，井盖复位牢固、安全。(3)堵塞应急：30分钟响应，2小时内疏通完毕。(4)建立清掏台账，记录时间、点位、工作量、验收情况。（8）白蚁防治服务1.服务内容(1)白蚁全面排查、监测、预防、灭治、复查。(2)重点区域：地下室、管井、木质构件、绿化区域、配电房、消防控制室。(3)物理防治+药剂防治结合，建立长效防控体系。2.服务要求(1)发现蚁情立即灭治，7日内复查，确保彻底根除。(2)使用低毒环保药剂，不影响商户经营与人员安全。(3)建立白蚁防治档案，记录点位、处理、复查结果。(4)确保项目无白蚁危害、无木质结构受损。（9）四害消杀服务（鼠、蟑、蚊、蝇）1.服务内容(1)全区域灭鼠、灭蟑、灭蚊、灭蝇，定期消杀、监测、补药。(2)重点区域：卫生间、地下室、管井、餐饮区、配电房。(3)物理防控（鼠饵站、粘板）+化学消杀（环保药剂）结合。2.服务要求(1)灭鼠：每月投放/检查，鼠饵站固定、标识清晰。(2)灭蟑：每月1次全面滞留喷洒，重点区域加密。(3)灭蚊蝇：每周1次消杀，雨季、夏季加密频次。(4)消杀前提前告知，作业时避开人流高峰，安全无异味。(5)四害密度达到国家病媒生物控制标准：鼠迹阳性率≤1%，蟑螂侵害率≤3%。(6)建立消杀台账，记录时间、区域、药剂、效果。4、各岗位人员配置及岗位职责（1）项目经理1人1.从事商业综合体物业管理工作3年以上；2.熟悉电梯、消防、配电、防雷、垃圾分类等管理规范；3.具备较强的统筹、沟通、应急处置能力。4.全面负责赣州国贸中心一期一标段物业管理服务的整体运营、质量管控、人员管理。5.处理重大投诉、突发事件、应急指挥。6.每月向甲方提交工作报告、财务台账、设备运行报告、巡检记录等。7.制定项目管理制度、作业流程、应急预案并监督执行。8.负责项目安全管理，每月组织安全检查、隐患排查、整改闭环。9.负责团队培训、考勤、考核、服务品质提升。10.统筹开荒、重大活动保障、节假日值班安排。11.确保项目全年无安全责任事故、无重大投诉、设备检测100%合格。（2）客服专员3人（专属售楼部）1.负责售楼部客户接待、来访登记、咨询解答、投诉受理。2.承担售楼部日常接待服务、客户资料整理、客户关系维护。3.接听服务热线、登记客户诉求、全程跟进闭环处理。4.规范仪容仪表、使用文明用语，专注售楼部专属服务，不兼任其他区域工作。（3）形象岗4人（专属售楼部）1.负责售楼部出入口形象值守、迎宾引导、来访及车辆指引。2.维护售楼部现场秩序，管控无关外来人员进出。3.统一制式着装、仪容端正、站姿规范，展示项目高端对外形象。4.仅服务售楼部范围，不承担本项目全域巡逻安保工作。（4）电工2人1.负责全域配电系统、公共照明、机电配套、公共设施电路维修养护。2.承担配电房日常巡检，配合年度专业检测工作。3.实行24小时应急水电抢修、设备启停、日常保养维护。4.持证上岗，严格执行电气安全操作规程及停送电管理制度。（5）绿化养护员1人1.负责园区室外景观绿植、室内公共盆栽浇水、修剪、施肥、除草养护。2.开展绿植病虫害防治、枯枝落叶清理、缺株补栽。3.保持整体绿化景观整洁美观、长势良好。（6）物业管家/文员2人1.负责项目行政文书、档案台账、维保资料、检测报告整理归档。2.登记客户诉求、全程跟进闭环处理。3.管理物资台账、员工考勤统计、对内对外对接协调工作。4.编制各类服务报表、工作汇总、会议记录及日常文书。5.统筹内务管理，落实各项管理制度执行。（7）保安7人1.负责本项目全域24小时巡逻、露天停车场秩序管控、车辆停放管理。2.常态化巡查消防通道、公共区域，劝导制止违规占道及危险行为。3.承担夜间定点值守、区域巡逻、突发事件现场秩序维持。4.熟练使用消防器材，配合消防应急及治安事件协助处置。（8）保洁员7人1.负责公共大堂、楼道、电梯厅、卫生间、广场、露天停车场等公共区域日常保洁作业。2.承担全域垃圾收集、分类归集、协助清运及垃圾房日常保洁。3.实行定时循环保洁，确保责任区域干净整洁、无异味、无污渍积尘。（9）消防监控员7人（每班2人在岗）1.消防控制室实行24小时双人在岗值守，严禁脱岗、睡岗、空岗。2.实时监控消防主机信号，火警、故障信号第一时间核实、上报、现场处置。3.规范填写消防值班日志、巡检记录、故障处置全过程记录。4.持证上岗，熟练操作消防控制系统，熟知各类应急处置流程。五、服务管理标准与考核要求（1）服务执行周期：发出中标通知书之日起，服务周期三年，全过程实行标准化、制度化、流程化管理。（2）电梯维保、消防监控、电工、消防维保等特种岗位，全部人员100%持证上岗。（3）垃圾清运、电梯维保、消防维保、配电检测、开荒保洁等工作按时按标完成，全程留痕、资料可查。（4）无条件接受甲方日常巡查、月度考核、季度考评，对提出的整改问题限时闭环落实。（5）客户有效投诉做到及时响应、限时处理、回访闭环，持续提升服务满意度。（6）建立完善突发事件应急预案，包含电梯困人、消防火情、突发停电、防汛排涝、保洁应急等，并定期组织演练。六、服务承诺及其他管理要求（1）严格遵守国家、江西省、赣州市物业管理、消防、电梯、电力、生活垃圾分类相关法律法规及行业规范标准。（2）严格保证人员编制足额在岗，不随意缩减岗位人数、不降低既定服务标准。（3）电梯维保、消防维保、配电专业检测等外包专项服务，均选用具备正规资质合作单位，并提前报备甲方确认。（4）服务期间因乙方管理失职、操作违规、人员履职不到位造成的安全事故、财产损失及法律责任，均由乙方自行全权承担。（5）无条件配合甲方招投标迎检、项目创优、大型活动保障、临时专项工作安排。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 绿化养护员 保洁员 消防监控员 生活垃圾清运 空调清洗 开荒清洁 白蚁防治 化粪池清理 乘客电梯维保 消防设施维护保养 消防设施年度检测涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
