物业服务招标公告（平潭综合实验区自然资源服务中心(平潭综合实验区规划编制研究中心)2026）
平潭综合实验区自然资源服务中心关于2026年平潭海岛国家森林公园物业服务项目二次采购公告
为保障森林公园日常基础管理工作正常运转，拟对森林公园环境卫生保洁及公园日常安全管理工作进行服务外包，现就2026年平潭海岛国家森林公园物业服务项目的有关事项公告如下，欢迎具备资格的潜在供应商积极响应。
一、项目名称：
2026年平潭海岛国家森林公园物业服务项目
二、项目概况：
1.采购标的一览表
序号
采购标的名称
采购需求概况
标的金额（万元/年）
备注
1
2026年平潭海岛国家森林公园物业服务
平潭海岛国家森林公园物业服务项目，具体工作内容和要求见附件1、2、3
13.8
2.采购方式：比价
3.最高控制价：13.8万元/年（含税包干价）
4.服务期限：自采购合同签订之日起一年
三、供应商的资格要求
1.应具有独立法人资格和完全履行合同的能力，营业执照经营范围应包含物业管理或保洁服务等相关内容；
2.提供近三年以来独立完成1个及以上数量物业管理相关业绩（需提供合同和项目相关材料以证明具备相应能力）； 3.能提供依法缴纳税收证明材料；
4.能提供依法缴纳社会保障资金证明材料。
四、报价文件递交
（一）报价文件组成
1.报价单；
2.营业执照复印件；
3.法人代表身份证正反面复印件，若供应商代表为单位授权的委托代理人，应提供授权委托书原件和有效的供应商法定代表人、受托人身份证正反面复印件；
4.完税证明或缴税凭证（报价截止时间前6个月内任意一个月）；
5.社保完税证明或社保缴款凭证（报价截止时间前6个月内任意一个月至少1名员工）；
6.业绩佐证材料（履约合同或其他能佐证业绩的相关材料）；
7.信用记录查询结果。要求在截止时点前通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询并打印相应的信用记录，提供的查询结果应为其通过上述网站获取的信用信息查询结果原始页面的打印件（或截图）；
8.响应文件：本项目所有物业服务内容和要求（附件1）均为不允许负偏离的实质性要求，供应商必须作出响应，否则其响应无效。
注：报价文件封面应注明项目名称、供应商名称等，并加盖公章。报价文件密封在一个包装袋内（不限于档案袋）并在封口处加盖供应商公章。
（二）报价文件递交的时间
2026年6月2日至2026年6月9日15点30分止(文件递交截止时间即为报价截止时间，由报价单位法定代表人或授权代表现场递交报价文件，不接受邮寄等其他方式）。
（三）报价文件递交地址
平潭综合实验区金井湾商务运营中心3号楼15层区自然资源服务中心平潭国有防护林场办公室（一）。
（四）报价文件解封时间及地点
报价文件解封时间：2026年6月9日16点00分。
评标地点:平潭综合实验区金井湾商务运营中心3号楼15层区自然资源服务中心会议室。
五、评标办法
采购评标小组对供应商的资格材料进行审查，符合资格条件且报价最低的报价单位为成交供应商。报价高于控制价13.8万元，视为无效报价，合同价以最终报价为准，实际详见中标通知书。
六、联系方式
1.发包单位:平潭综合实验区自然资源服务中心；
2.地 址:平潭综合实验区金井湾商务运营中心3号楼15层区自然资源服务中心国有林场（一）；
3.联系人:李女士 18559101388。
七、其他事项
报价人应自行承担所有与编写和提交报价文件相关的费用，不论比价的结果如何，发包人在任何情况下均无义务承担这些费用。
附件：1.平潭海岛国家森林公园物业服务项目内容和要求
2.森林公园环境卫生保洁作业区位图
3.森林公园物业服务考核方案
4.采购标的报价单(样式）
平潭综合实验区自然资源服务中心
2026年6月2日
附件下载
1.平潭海岛国家森林公园物业服务项目内.docx
2.森林公园环境卫生保洁作业区位图.jpg
3.森林公园日常管护管理考核方案.docx
4.采购标的报价单.docx
附件：平潭综合实验区自然资源服务中心森林公园物业服务项目内容和要求一、项目概况平潭海岛国家森林公园位于平潭综合实验区，物业类型为公园园区，园区面积约167公顷，共有3条游道、2个花坛、公园门前广场、公厕、分类垃圾桶等。二、物业服务内容和要求本项目物业服务主要范围为安全保卫、卫生保洁服务。（一）安全保卫服务内容和要求1、安全保卫服务内容：门岗配备2名保安人员，实行每日6:00--22:00共16小时执勤，一岗一人八小时工作制，保安须保证服务时段内至少有1人在岗，负责公园治安秩序维护和火警、盗警、治安毁损警情的发现、报告、制止等安全保卫工作以及园区车辆出入管理、巡逻检查工作等。2、安全保卫服务要求：（1）门岗值勤安全管理将是本项目的管理重点，实行半封闭式管理，门岗值勤，密切关注责任区域的进出游客。做好进出园区车辆疏导和有序停放，避免车辆堵塞，影响车辆正常通行等。（2）巡逻检查巡查中要求认真检查、严密巡视，重点检查园区安全状况及防火、防盗、公园设施设备及其附属设施等情况，对形迹可疑的人员进行盘查，必要时检查其所携带物品。巡查中发现安全问题需及时报告，同时与业主方联系到场查看，以及时消除安全隐患。遇台风等灾害性天气，按照全区部署及时通知本项目工作人员闭园，做好必要的安全措施等。保安服装、基本执勤装备由中标人提供；中标人应当为服务人员购买人身意外险或雇主责任险。（二）卫生保洁服务内容和要求1、卫生保洁服务内容：负责本项目指定区域及公厕日常清扫保洁服务，负责对园区垃圾收集清运。具体保洁作业区域及内容见森林公园环境卫生保洁作业区位图。2、卫生保洁服务要求：（1）3条游道、2个花坛、公园门前广场等保洁作业区场地每天至少打扫1次，做到地面目视无积水、无污渍，保证地面无纸屑、无痰迹、无烟蒂等杂物脏物；保持公厕、分类垃圾桶整洁干净等。（2）公厕按规定时间开放，做到无积便、无尿垢、无污渍、无臭味，垃圾日产日清，及时清倒、清洗垃圾桶，每天至少冲洗2次，保持墙面、地面、台面、镜面及卫生洁具干净、明亮、无积水、无水迹等。（3）分类垃圾桶每天收集垃圾至少一次，做到无污渍、无臭味，无溢满，垃圾日产日清，若出现溢满应及时收集，保持垃圾桶及周边地面干净整洁。负责公共区域垃圾袋的更换等。（4）保洁所需易耗品等（不限于包括垃圾桶、垃圾袋、洗手液、清洁剂、消杀药品、垃圾外运等费用）、保洁工具由中标人自行承担。（三）人员配备及要求岗位名称人数素质要求备注保安员2年龄63周岁及以下，身体健康，责任心强，工作认真，五官端正、口齿清楚，无传染病及精神病史，无违法犯罪记录，能够胜任执勤、巡逻等任务。保洁员2年龄63周岁及以下，身体健康，能够吃苦耐劳，工作认真负责，能够完成保洁工作任务，无违法犯罪记录。注：中标人须指定1名项目联系人，保持24小时电话畅通，负责与采购人对接物业服务事宜（四）其他要求1、入驻时间：中标后按合同约定时间进场服务。2、服务地点：平潭海岛国家森林公园。3、物业服务费支付方式：合同签订后支付中标价格的30%，剩余70%服务费用根据季度考核情况支付。每季度付款之前，由采购人按照采购文件及采购合同要求对成交供应商进行考核，考核通过后采购人支付相应款项。具体要求待采购合同签订时由甲方明确。三、供应商资格要求1.供应商提供有效的营业执照复印件（须盖公章）。2.若供应商代表为单位负责人，应提交其有效的身份证正反面复印件，若供应商代表为单位授权的委托代理人，应提供授权委托书原件和有效的供应商法定代表人、受托人身份证正反面复印件。3.供应商提供依法缴纳税收证明材料，提供响应截止时间前六个月（不含响应截止时间的当月）中任一个月的完税证明或缴税凭证复印件。4.供应商提供依法缴纳社会保障资金证明材料，提供响应截止时间前六个月（不含响应截止时间的当月）中任一个月的社保完税证明或社保缴款凭证复印件。5.供应商提供近三年以来独立完成1个及以上数量物业管理相关业绩（需提供合同等项目履约相关材料）。6.供应商提供信用记录查询结果，要求在截止时点前通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询并打印相应的信用记录，提供的查询结果应为其通过上述网站获取的信用信息查询结果原始页面的打印件（或截图）。7.本项目所有物业服务内容和要求均为不允许负偏离的实质性要求，供应商必须作出响应，否则其响应无效。平潭海岛森林公园环境卫生作业区位图1:4,000序号面积（平方米）地块名称委托项目内容15997森林公园大门入口及入园圆盘与路日常环境卫生保洁。215751森林公园路日常环境卫生保洁；本条路作业宽度10米（路面4.5米、路两边各2.75米）长度1575米米31166森林公园路日常环境卫生保洁；本条路作业宽度10米（路面4.5米、路两边各2.75米）长度116米43695森林公园路日常环境卫生保洁：本条路作业宽度7米（路面3米、路两边各2米），长度528米。560森林公园公厕公厕环境卫生保洁。64377森林公园门前广场日常环境卫生保洁。7分类垃圾桶垃圾每天及时清倒，保持垃圾桶整洁。合计31046注：所有垃圾及时处理，清运出森林公园范围。图例作业区范围线附件：平潭海岛国家森林公园物业服务考核方案一、考核目的为确保平潭海岛国家森林公园正常运行，结合实际情况，特制定本考核方案。二、考核主体及组织管理1.平潭综合实验区自然资源服务中心（以下简称“区自然资源中心”）为平潭海岛国家森林公园管理部门，具体负责平潭海岛国家森林公园的监管考评工作。2.服务单位接受管理部门的日常检查、督促，并接受每期、随机检查考核，并做出评价，提出改进工作意见。服务单位负责平潭海岛国家森林公园日常保安、保洁工作，及完成管理部门、上级部门交办的任务。三、考核对象及范围（一）考核对象：（中标服务单位）（二）考核范围：平潭海岛国家森林公园区域。四、考核内容合同约定范围内的公园日常物业管理等工作。五、考核项目设定（一）考核分定期考核和随机考核1.定期考核：定期考核每期进行一次，一般安排在当季末月月底进行，提前通知受检的管护单位，考核小组在随机指定的区域进行现场考核，管护单位应提供相关资料以供检查，另外可根据需要安排相关人员进行访谈，以形成每期考核得分。2.随机考核：现场随机选取考核项目进行考核，形成随机考核得分。随机考核每年至少进行一次。随机考核对于抽取的考核项目采用扣分制，未考核项目均按照满分计算。（二）考核分值计算1.考核满分100分，均实行扣分制，扣完为止。2.每期内未进行随机考核，则每期考核得分等于本期定期考核得分；3.每期内进行过随机考核，则每期考核得分=本期定期考核得分×0.7+随机考核得分（平均值）×0.3。六、考核评分办法及标准（一）考核实行百分制，根据检查情况按照评分标准进行评分，考核分数分为3档，90分（含）以上，80（含）-89分；80分以下（不含80）。（二）考核分数（每期绩效考评综合得分）与本期的管护经费挂钩。考核分数90分（含）以上，不扣款；考核得分80（含）-89分的扣本期20%的进度款，同时管护单位应无条件予以整改；考核得分80分以下（不含80）的扣本期50%的进度款，同时管护单位应无条件予以整改。如连续两期考核得分低于80分的，区自然资源服务中心有权解除合同。七、考核程序区自然资源服务中心国有林场组成考核小组，考核小组检查、考核包括现场检查、内业资料检查、外部调查三个部分，现场检查主要指通过现场管理情况、设施设备运行情况等的检查；内业资料检查主要指通过对制度文件、巡查记录和保洁台账等相关资料的检查；外部调查主要指通过媒体反映、12345平台等综合方式，了解社会对公园管护工作情况的评价。考核打分结束后，由考核小组进行分数统计。考核过程中发现缺陷，应形成影像及文字记录，并向受检的管养单位下达限期整改通知书，受检的养护单位应根据整改通知书的要求进行整改并反馈，未在限定日期整改的，下一期考核加倍扣分。八、考核内容及考核细则（见附表）平潭海岛国家森林公园物业服务考核评分表项目细目分值工作标准扣分标准扣分得分一、制度及人员配备（10分）人员管理5分保安、保洁人员必须按照合同约定配备，不得擅自离岗；重要节日、疫情期间入口处必须有人员在岗，管理人员态度良好。1.保安、保洁人员没有按照合同约定配备的，每少配1人扣2分；2.管理人员（含保安、保洁等）擅自离岗的，每人次扣0.5分；3.重要节日、疫情期间入口处没有管理人员在岗的，每次扣1分，管理人员服务态度恶劣的，每发现一次扣0.5分；扣分上限5分。档案管理5分按公园管理规定做好内业（含日常管护安全巡查记录簿、保洁工作记录等）及制度，内业填写认真、及时，内容准确、清晰，能准确反映日常管理实际情况。建立健全人员管理制度、安全管理制度、应急预案制度及安全作业相关制度。1.内业资料发现不符合规定或不齐全或填写不准确的每处扣1分；2.根据是否按服务合同落实管理工作，发现未按合同执行，每项扣1分；3.未建立健全人员管理制度、安全管理制度、应急预案制度、网格化巡查制度的，每少一项扣0.5分；扣分上限5分。二、日常服务及设施管理（85分）保洁服务15分3条游道、2个花坛、公园门前广场等保洁作业区场地每天至少打扫1次，做到地面目视无积水、无污渍，保证地面无纸屑、无痰迹、无烟蒂等杂物脏物。1.园路和铺装地面、水体有垃圾杂物，每处扣0.5分；2.道路广场有污迹的，每处扣0.5分；3.公园设施有污迹、生锈、灰尘没有及时处理的，每处扣0.5分；扣分上限15分。10分公厕按规定时间开放，做到无积便、无尿垢、无污渍、无臭味，垃圾日产日清，及时清倒、清洗垃圾桶，每天至少冲洗2次，保持墙面、地面、台面、镜面及卫生洁具干净、明亮、无积水、无水迹等。存在问题每处扣1分；扣分上限10分。10监控室、管理房保洁到位；分类垃圾桶每天收集垃圾至少一次，做到无污渍、无臭味，无溢满，垃圾日产日清，若出现溢满应及时收集，保持垃圾桶及周边地面干净整洁。存在问题的，每处扣1分；扣分上限10分。安保服务10分安保人员按规定着装，制服整洁，待客热情，语言清晰；遵守规章制度，保证良好的服务质量和服务态度。存在问题的，每次扣2分；扣分上限10分。10门岗值勤，密切关注意责任区域的进出游客。做好进出园区车辆疏导和有序停放，避免车辆堵塞，影响车辆正常通行等。存在问题的，每次扣2分；扣分上限10分。20分安保人员须认真检查、严密巡视，重点检查园区安全状况及防火、防盗、公园设施设备及其附属设施等情况，对形迹可疑的人员进行盘查，必要时检查其所携带物品。巡查中发现安全问题需及时报告，同时与业主方联系到场查看，以及时消除安全隐患。遇台风等灾害性天气，按照全区部署及时通知本项目工作人员闭园，做好必要的安全措施等存在问题的，每次扣2分；扣分上限20分。设施保护5分管理用房、公厕、监控设施、景观小品、游乐设施完好；公园灯具完好；公园设施保存完好，破损或污损及时报修、清理；公园座椅、围栏、标示标牌摆放整齐；垃圾箱摆放整齐、垃圾分类收集；水电设施管理完善，节约用水，用电，防止盗用和浪费；无张贴和悬挂未经批准的广告牌。存在问题的，每处扣0.5分；扣分上限5分。日常管理5分危险地带必须设置警示标志；保安16小时巡查值班、保洁8小时在岗；公厕每3小时保洁一次；夜间巡查发现问题及时处理或向相关管理部门报告；管理房、监控室杜绝非工作人员随意进出。1.看见游客处在危险中不劝阻的，每次扣0.5分；2.危险地带没有设置警示标志的，每处扣0.5分；3.保安没有16小时巡查值班、保洁没有8小时在岗的；每次扣0.5分；4.公厕没有每3小时保洁一次，每次扣0.5分；5.夜间巡查发现问题未及时处理或未及时向相关管理部门报告，每次扣0.5分；扣分上限5分。三、社会服务（5分）处理各类投诉、通报5分“12345”等平台各类投诉件办理做到收件反馈及时、无错报，整改落实及时。各类通报反应问题整改及时。1.“12345”平台各类投诉件问题办理做到收件反馈不及时、错报的，每次扣1分；2.被上级部门书面通报，每次扣1分；通报反应问题整改不及时，每次扣1分；扣分上限5分。总得分评定结果考核小组签字序号标的名称数量标的金额（万元）单位所属行业备注12026年平潭海岛国家森林公园物业服务项目1年物业管理报价含人员工资、安保用具、服装、应急、防爆演练费用、保洁工具配备、园内公厕消耗品、管理费、税费等。报价单位（盖章）：
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
