广州市物业服务招标公告（广州市海珠区融御花园业主委员会2026）
广州市海珠区融御花园-招标公告
关于广州市海珠区融御花园小区公开选聘物业服务企业报名的通知
依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及《广州市物业管理条例》等相关法律法规，并结合《广州市海珠区融御花园小区业主大会议事规则》的相关规定，广州市海珠区融御花园业主委员会（以下简称“招标人”）现对本小区物业管理服务项目进行公开招标。欢迎符合资格条件的物业服务企业报名参与投标。
一、项目概况与招标范围
（一）项目基本情况
1.物业服务区域名称：广州市海珠区融御花园小区。
2.物业服务区域地址：广州市海珠区融御街1一29号。
3.物业类型：住宅、商铺、车位。
4.总建筑面积：162213.20平方米。其中，住宅建筑面积102225.43平方米，共计877套，包含商品房住宅面积81458.06平方米，回迁安置房住宅面积20767.37平方米；商业建筑面积4177.40平方米，共计22套；规划车位总数1328个。
5.物业服务区域四至范围：东至规划路路西红线；南至规划路路北红线；西至规划城市公共绿地东边界；北至规划城市绿地。
6.物业服务用房坐落位置：5栋商铺二楼，面积：211.42平方米。
（二）招标服务内容
本次招标内容为广州市海珠区融御花园小区物业管理服务，具体服务需求详见附件1《广州市海珠区融御花园物业服务企业投标报名条件》中对应的服务内容及标准条款。
（三）物业服务收费标准及服务期限
1.收费标准：
（1）商品房住宅物业费标准：3.37元/平方米/月（含水、电、冷气等公摊费用）；
（2）回迁安置房住宅物业费标准：2.75元/平方米/月（含水、电、冷气等公摊费用）；
（3）商业物业费标准：5.50元/平方米/月（含水、电等公摊费用）；
（4）车位管理费：80.00元/月/个（含水、电等公摊费用）。
2.服务期限：3年，自物业服务企业进场之日起计。
二、投标人资格要求
1.投标人须为在中华人民共和国境内注册的独立法人，持有合法有效的营业执照。
2.投标人须完全满足附件1《广州市海珠区融御花园物业服务企业投标报名条件》中列明的所有资格要求。
三、报名及投标文件递交时间与方式
1.报名时间：即日起至2026年6月10日17:00止。
2.报名联系人：王小姐，18011783698。（特别提示：报名前请务必提前致电预约，以免跑空。）
3.报名地点：广州市番禺区桥南街德信路339号奥园养生广场2栋2704房。
4报名资料：
（1）投标报名申请书；
（2）有效的营业执照副本复印件；
（3）法定代表人身份证明及身份证复印件，如委托代理人报名，还需提供法定代表人授权委托书原件及代理人身份证复印件；
（4）符合附件1《广州市海珠区融御花园物业服务公司投标报名条件》所列明的全部资格条件证明资料。
注：以上材料格式自拟，按序装订成册，提交一式陆份，每页均须加盖投标人公章，法定代表人签名处需亲笔签署，否则视为无效报名。
5.投标截止时间：2026年6月26日19:00（北京时间）。
6.投标联系人及电话：王小姐，18011783698。
7.投标地点：广州市海珠区东晓南希尔顿欢朋酒店2楼3号会议室。
8.投标文件编制与密封要求：
（1）纸质文件：正本1份、副本5份，统一封装于一个密封袋内，封口处加贴封条并骑缝加盖投标人公章。
（2）电子文件：投标文件电子版（以U盘为载体）单独密封，封套注明“投标文件电子版”字样，封口处加贴封条并骑缝加盖投标人公章。
（3）封套标识（格式自拟）：所有密封封套均需清晰地注明以下内容：
招标人名称：广州市海珠区融御花园业主委员会
项目名称：广州市海珠区融御花园小区物业服务企业选聘
文件名称：□投标文件正本 □投标文件副本 □投标文件电子版
投标人名称：
（二）其他要求
1.投标人因准备和提交材料所产生的一切费用自理。
2.投标人必须保证所提供的全部资料真实可靠，若提供虚假材料或因重大违法、违规行为被政府采购监管部门通报处罚的，一经查实，将取消其入选或中选资格，由此产生的一切责任由投标人自行承担。
3.中标人须承担本项目涉及的招标代理服务费、公证费等相关费用。
四、开标时间、地点及流程
1.开标时间：2026年6月26日20:00（北京时间）。
2.开标地点：广州市海珠区东晓南希尔顿欢朋酒店2楼3号会议室。
3.开标由招标人选聘的招标代理机构依法依规组织，招标人按照评标结果确定2家候选物业服务人提交业主大会会议表决，得票最高者中选为本小区新物业服务人。
4.中标结果将在小区公告栏、主要出入口等显著位置进行为期15天的公示。
五、其他说明
1.本通知将在小区公告栏、主要出入口等显著位置公告给全体业主，同时通过公众号、广州市物业管理行业协会等线上方式向全体业主推送通知事项。
2.本通知仅用于本次物业服务企业招标，最终解释权归广州市海珠区融御花园业主委员会所有。
3.招标人可根据实际情况，对本次招标的相关要求进行补充或调整，调整后将另行通知所有投标人。
附件：1.《广州市海珠区融御花园物业服务企业投标报名条件》
招标代理机构：广州盈协企业咨询有限公司
2026年6月5日
关于广州市海珠区融御花园小区物业服务企业选聘的补充通知.docx
融御花园选聘物业服务单位评分表(0602).xlsx
附件2、广州市海珠区融御花园小区物业服务合同.pdf
附件1
广州市海珠区融御花园物业服务公司投标报名条件
物业服务公司应符合以下几项要求：
1.资质要求
合法资质：物业服务公司需具备广州市住建部门颁发的物业管理资质证书，且在有效期内。
本地备案：公司需在广州市住建部门备案，并纳入广州市物业管理企业信用评价体系。
2.运营经验
市区项目经验：公司在广州市区内至少运营管理6个以上住宅小区，且每单个小区规模不少于3000户。
管理年限：公司在广州市区至少有12年以上的物业管理经验。
项目类型：公司需有管理高层住宅、商业综合体或类似项目的经验。
3.服务能力
人员配备：
管理人员需持有物业管理相关职业资格证书。
保安人员需经过专业培训并持有保安员证。
维修人员需具备相关技术资质(如电工证、电梯维修证等)。
保洁服务：每日至少清洁公共区域两次，垃圾分类管理符合广州市相关规定。
安保服务：24小时巡逻，监控系统全覆盖，应急响应时间不超过15分钟。
维修服务：普通维修响应时间不超过2小时，紧急维修(如水管爆裂、停电等)响应时间不超过30分钟。
4.财务状况
财务健康：公司需提供近两年的财务报表，证明其无重大债务纠纷或经营风险。
收费标准：公司需提供透明的收费方案，明确收费项目、服务内容和收费标准，且收费标准需符合广州市物价部门的相关规定。
5.服务质量
公司需提供满意度调查方案及投诉处理方案，包括但不限于响应速度，回访制度，满意度要求等。
6.管理方案
管理计划：公司需提交详细的管理方案，包括：
日常管理流程(如保洁、安保、绿化维护等)。
应急预案(如火灾、台风、消防、电梯故障等)。
设施设备维护计划(如电梯、消防设备、备用电源、通风系统、排烟系统、供水供电系统等)。
智能化管理：公司需具备智能化管理能力，如使用智能门禁、智能停车系统、红外防盗系统、物业APP等。
7.合同条款
合同期限：首次合同期限不超过3年，合同期满后可根据业主满意度决定是否续签。
违约责任：合同中需明确违约责任，如服务不达标、擅自提高收费标准等情况的处理方式。
8.其他要求
社区文化建设：公司需支持社区文化建设，每年至少组织2次社区活动(如节日庆祝、健康讲座等)。
环保要求：公司需符合广州市垃圾分类和环保要求，积极推广节能环保措施。
附加说明
信用评价：优先选择广州市物业管理企业信用评价体系中评级为A级及以上的企业。
本地化服务：公司需在广州市区设有常驻办公点，确保能够快速响应业主需求。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
