福建省房屋租赁服务招标公告（福建省森林消防总队2026）
广州消防救援机动支队广州市内办公及业务用楼租赁服务项目招标公告
项目概况
广州消防救援机动支队广州市内办公及业务用楼租赁服务项目 招标项目的潜在投标人应在通过志正快速采购平台https://www.zztender.com/。获取招标文件，并于2026年06月26日 09点30分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：GDXFJYJDZD-2026-0013-A01（ZZ0260138）
项目名称：广州消防救援机动支队广州市内办公及业务用楼租赁服务项目
预算金额：300.000000 万元（人民币）
最高限价（如有）：300.000000 万元（人民币）
采购需求：
包组号
品目号
品目名称
标的名称
最高限价（万元）
服务期限
1
C21020000
房屋租赁服务
支队机关主城区业务用房（备勤宿舍）租赁项目
85.00
自合同签订之日起1年。
2
C21020000
房屋租赁服务
支队机关“越秀办公区”办公用房租赁项目
35.00
自合同签订之日起1年。
3
C21020000
房屋租赁服务
支队“天河营区”机关、应急通信与车辆勤务中队和广州大队营区办公、业务用房租赁项目
180.00
自合同签订之日起1年。
合同履行期限：自合同签订之日起1年。
本项目(不接受 )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
本项目包组1、包组2属于专门面向中小企业采购的项目。参与投标的供应商应为中小微企业。应按要求出具《中小企业声明函》；属于监狱企业的，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件；属于残疾人福利性单位的，提供《残疾人福利性单位声明函》；包组3属于不专门面向中小企业采购的项目。
3.本项目的特定资格要求：3.1.投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：1）具有独立承担民事责任的能力：投标人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构投标（响应）的，须同时提供①总公司和分公司营业执照副本复印件；②总公司出具给分支机构的授权书，或提供能证明总公司授权其独立开展业务公司文件或公司制度。自然人投标（响应）的提供身份证复印件。2）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。（需提供《投标人资格声明函》）3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。（需提供《投标人资格声明函》）4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。（需提供《投标人资格声明函》）5）参加招标活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供《投标人资格声明函》。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）。3.2.投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以资格审查人员于投标（响应）截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料）3.3.投标人必须符合法律、行政法规规定的其他条件：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本采购项目（采购包）投标。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参与本项目投标。（提供资格声明函）3.4.投标人已按招标公告及招标文件的规定获取了招标文件。3.5.本项目不接受联合体投标。
三、获取招标文件
时间：2026年06月06日 至2026年06月12日，每天上午8:30至12:00，下午14:00至17:30。（北京时间，法定节假日除外）
地点：通过志正快速采购平台https://www.zztender.com/。
方式：在线获取，登录志正快速采购平台进行操作，相关操作成功后即可下载招标文件。
售价：￥0.0 元，本公告包含的招标文件售价总和
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2026年06月26日 09点30分（北京时间）
开标时间：2026年06月26日 09点30分（北京时间）
地点：广州市天河区龙怡路117号银汇大厦5楼广东志正招标有限公司会议室。
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
最高限价（如有）：详见“招标需求”部分
1.服务详细内容、要求及执行标准：详见“用户需求”部分。
2.投标人应对项目所有的内容进行响应，不允许只对其中部分内容进行响应。
3.采购项目需要落实的政府采购政策：《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库[2014]68号)、《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）、《关于环境标志产品政府采购实施的意见》（财库〔2006〕90号、《节能产品政府采购实施意见》的通知（财库〔2004〕185号）、《财政部 发展改革委 生态环境部 市场监管总局 关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）等。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：福建省森林消防总队
地址：广州市白云区钟落潭镇陈洞村坑边街183号穗华心素质教育培训基地教学楼4-6层（临时办公地址）
联系方式：广州消防救援机动支队 刘助理020-85686119
2.采购代理机构信息
名 称：广东志正招标有限公司
地 址：广州市天河区龙怡路117号银汇大厦5楼
联系方式：黄小姐020-87554018
3.项目联系方式
项目联系人：阳文慧、林嘉敏、朱志强
电 话： 020-87581202（邮箱：zzt701@126.com）
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
广州消防救援机动支队广州市内办公及业务用楼租赁服务项目
品目
服务/房地产服务/房屋租赁服务
采购单位
福建省森林消防总队
行政区域
广州市
公告时间
2026年06月05日 20:13
获取招标文件时间
2026年06月06日至2026年06月12日每日上午:8:30 至 12:00下午:14:00 至 17:30（北京时间，法定节假日除外）
招标文件售价
￥0
获取招标文件的地点
通过志正快速采购平台https://www.zztender.com/。
开标时间
2026年06月26日 09:30
开标地点
广州市天河区龙怡路117号银汇大厦5楼广东志正招标有限公司会议室。
预算金额
￥300.000000万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
阳文慧、林嘉敏、朱志强
项目联系电话
020-87581202（邮箱：zzt701@126.com）
采购单位
福建省森林消防总队
采购单位地址
广州市白云区钟落潭镇陈洞村坑边街183号穗华心素质教育培训基地教学楼4-6层（临时办公地址）
采购单位联系方式
广州消防救援机动支队 刘助理020-85686119
代理机构名称
广东志正招标有限公司
代理机构地址
广州市天河区龙怡路117号银汇大厦5楼
代理机构联系方式
黄小姐020-87554018
附件：
附件1
【发售稿】招标文件-广州消防救援机动支队广州市内办公及业务用楼租赁服务项目(3).pdf
广州消防救援机动支队广州市内办公及业务用楼租赁服务项目招标文件项目编号：GDXFJYJDZD-2026-0013-A01（ZZ0260138）招标人：广州消防救援机动支队招标代理机构：广东志正招标有限公司2026年6月温馨提示：投标人投标特别注意事项一、请投标人特别留意招标文件上注明的投标截止和开标时间，逾期送达的投标文件，采购人或采购代理机构恕不接收。因此，请投标人适当提前到达开标会议室。提交投标文件开始时间为投标截止时间前半小时。二、投标保证金用于保护本次招标免受投标人的行为而引起的风险，为本次投标的必要组成部分，建议投标人仔细阅读招标文件中关于投标保证金的描述。以银行转账方式交纳投标保证金的，必须于投标截止时间前到达指定账户，以到达指定账户的时间为准。因转账当天不一定能够到达指定账户，为避免因投标保证金未到达指定账户而导致投标被拒，建议至少提前2个工作日转账。以银行保函或《政府采购投标担保函》形式交纳投标保证金的，《银行保函》或《政府采购投标担保函》复印件（加盖公章）放入投标文件的商务部分中，原件放入“投标保证金”信封中。三、招标文件中标有“★”的条款，投标人必须一一响应。若有一项带“★”的指标要求未响应或不满足，其投标将按无效投标处理。四、请正确填写《开标一览表》，如含有包组的投标项目建议分开报价，报价要求详见招标文件《开标一览表》。五、请仔细检查《资格声明函》、《投标函》、《开标一览表》、《详细报价表》、《法定代表人证明书》、《法定代表人授权委托书》、《实质性响应一览表》、《投标响应与招标文件差异一览表》等重要格式文件是否有按要求盖章、签字（或盖印鉴）。六、建议将投标文件按目录格式顺序编制页码。七、分公司作为投标人的，需提供具有法人资格的总公司的营业执照副本复印件及授权书。总公司可就本项目或此类项目在一定范围或时间内出具唯一的投标授权书。法律法规或者行业另有规定的除外。八、已缴纳投标保证金但决定不参加投标的潜在投标人请于投标截止时间前两个工作日以书面形式通知采购代理机构。九、投标人请注意区分投标保证金及招标代理服务费收款账号的区别，务必将保证金按招标文件的要求存入指定的保证金专用账户，招标代理服务费存入中标通知书中指定的服务费账户。切勿将款项转错账户，以免影响保证金缴纳、退还的时效。十、志正快速采购平台为本项目投标登记的唯一渠道，除此以外，我公司不在其他平台上发布投标登记、支付购买招标文件的信息，其他平台的登记、支付均属无效。（本提示内容非招标文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致，以招标文件为准。）目录第一部分招标公告第二部分投标须知一、总则二、关于招标文件三、关于投标人四、关于投标文件五、关于开标六、关于评标七、关于定标八、关于无效投标的认定和废标九、关于合同十、关于招标代理服务费十一、关于询问、质疑十二、关于投诉第三部分拟签订的合同文本第四部分招标需求第五部分评标办法第六部分投标文件格式第一章目录第二章索引2-1资格审查自查表2-2符合性审查自查表2-3评审要素投标资料表第三章资格审查文件3-1中小企业声明函/残疾人福利性单位声明函3-2资格声明函3-3符合“供应商资格”要求的其他证明文件第四章投标文件商务部分4-1投标函4-2法定代表人证明书/法定代表人授权书格式4-3开标一览表4-4实质性响应一览表4-5投标响应与招标文件差异一览表4-6合同条款偏离表4-7投标人基本情况表第五章投标文件技术部分广东志正招标有限公司，3第一部分招标公告项目概况广州消防救援机动支队广州市内办公及业务用楼租赁服务项目的潜在投标人应在通过链接http://www.zztender.com/获取招标文件，并于2026年6月26日09：30分（北京时间）前提交投标文件。一、项目基本情况项目编号：GDXFJYJDZD-2026-0013-A01（ZZ0260138）项目名称：广州消防救援机动支队广州市内办公及业务用楼租赁服务项目预算金额：300万元（人民币）最高限价（如有）：详见“招标需求”部分招标需求：包组号品目号品目名称标的名称最高限价（万元）服务期限1C21020000房屋租赁服务支队机关主城区业务用房（备勤宿舍）租赁项目85.00自合同签订之日起1年。2C21020000房屋租赁服务支队机关“越秀办公区”办公用房租赁项目35.00自合同签订之日起1年。3C21020000房屋租赁服务支队“天河营区”机关、应急通信与车辆勤务中队和广州大队营区办公、业务用房租赁项目180.00自合同签订之日起1年。本项目（不接受）联合体投标。二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目包组1、包组2属于专门面向中小企业采购的项目。参与投标的供应商应为中小微企业。应按要求出具《中小企业声明函》；属于监狱企业的，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件；属于残疾人福利性单位的，提供《残疾人福利性单位声明函》；包组3属于不专门面向中小企业采购的项目。3.本项目的特定资格要求：3.1.投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：1）具有独立承担民事责任的能力：投标人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构投标（响应）的，须同时提供①总公司和分公司营业执照副本复印件；②总公司出具给分支机构的授权书，或提供能证明总公司授权其独立开展业务公司文件广东志正招标有限公司，4或公司制度。自然人投标（响应）的提供身份证复印件。2）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。（需提供《投标人资格声明函》）3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。（需提供《投标人资格声明函》）4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。（需提供《投标人资格声明函》）5）参加招标活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供《投标人资格声明函》。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）。3.2.投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以资格审查人员于投标（响应）截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料）3.3.投标人必须符合法律、行政法规规定的其他条件：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本采购项目（采购包）投标。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参与本项目投标。（提供资格声明函）3.4.投标人已按招标公告及招标文件的规定获取了招标文件。3.5.本项目不接受联合体投标。三、获取招标文件时间：2026年6月6日至2026年6月12日（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日），每天上午08:30至12:00，下午14:00至17:30（北京时间，法定节假日除外）地点：通过志正快速采购平台https://www.zztender.com/。方式：在线获取，登录志正快速采购平台进行操作，相关操作成功后即可下载招标文件。招标文件售价（元）：免费获取。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点截止时间：2026年6月26日09：30分（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）。地点：广州市天河区龙怡路117号银汇大厦5楼广东志正招标有限公司会议室。五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。广东志正招标有限公司，5六、其他补充事宜1.服务详细内容、要求及执行标准：详见“用户需求”部分。2.投标人应对项目所有的内容进行响应，不允许只对其中部分内容进行响应。3.采购项目需要落实的政府采购政策：《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库[2014]68号)、《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）、《关于环境标志产品政府采购实施的意见》（财库〔2006〕90号、《节能产品政府采购实施意见》的通知（财库〔2004〕185号）、《财政部发展改革委生态环境部市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）等。七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。1.招标人信息名称：广州消防救援机动支队地址：广州市白云区钟落潭镇陈洞村坑边街183号穗华心素质教育培训基地教学楼4-6层（临时办公地址）联系方式：刘助理020-856861192.招标代理机构信息名称：广东志正招标有限公司地址：广州市天河区龙怡路117号银汇大厦5楼联系方式：黄小姐020-875540183.项目联系方式项目联系人：阳文慧、林嘉敏、朱志强电话：020-87581202（邮箱：zzt701@126.com）广东志正招标有限公司2026年6月5日广东志正招标有限公司，6第二部分投标须知投标须知前附表序号项目主要内容1项目概况项目名称：广州消防救援机动支队广州市内办公及业务用楼租赁服务项目项目编号：GDXFJYJDZD-2026-0013-A01（ZZ0260138）招标人名称：广州消防救援机动支队招标方式：公开招标资金来源：财政性资金最高限价：详见招标公告中载明2答疑会及现场踏勘本项目不举行集中答疑会。本项目不举行现场踏勘。3投标有效期从投标截止之日起90日内4投标保证金本项目无需缴纳投标保证金。5投标提交材料投标文件正本壹份和电子投标文件（光盘或者U盘）壹份，电子投标文件须带签章且与纸质投标文件一致，建议提供纸质投标文件的PDF扫描版本，投标文件正本与电子投标文件一起封装，封套盖章并标明项目编号、投标人名称及“正本”等字样。投标文件副本肆份一起封装，封套盖章并标明项目编号、投标人名称及“副本”等字样。6开标时间：公告中载明的投标截止时间；地点：广州市天河区龙怡路117号银汇大厦5楼广东志正招标有限公司会议室。投标人由法定代表人或其授权代表（具有法定代表人签署的授权书）携带身份证明原件参加开标仪式。投标人法定代表人或其授权代表未参加开标的，视同认可开标结果。7演示与述标无。8样品无。9评标委员会组成全部评标过程由依法组建的评标委员会负责完成，评标委员会由5名成员组成。10评审方法综合评分法。11评标步骤项目开标结束后，由采购人或者采购代理机构依法对投标人的资格进行审查。评标委员会对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。通过资格、符合性审查的投标人即为入围投标人。评标委员会对入围投标人进行技术、商务及价格的详细评审。12中标候选人的推荐评标委员会结合商务文件部分、技术文件部分和价格部分进行综合评估，将商务得分、技术得分和价格得分相加得出各入围投标人的综合得分。评标委员会编写书面的评标报告，按综合得分高低次序排出名次，并推荐综合得分排名第一的投标人为第一中标候选人，排名第二的投标人为第二中标候选人。综合得分相同的，名次按投标报价由低到高顺序排列；综合得分相同且投标报价相同的，名次按技术评分由高到低顺序排列；综合得分相同、投标报价和技术评分均相同的，名次由评标委员会抽签确定。12中标候选人的推荐法律法规有明确规定的，以法律法规规定为准。13招标代理服务费1.包组1招标代理服务费由采购人支付，包组2、3招标代理服务费由中标人支付。2.按以下标准和规定向招标代理机构缴纳招标代理服务费（不含税）：（1）以中标金额作为招标代理服务费的计算基数；（2）招标代理服务费采用差额定率累进法进行计算，按照以下标准计取：100万元以下的部分，按照1.5%计取；100-500万元的部分，按照0.8%计取；不足5000元的，按照5000元收取。增值税另行计入招标代理服务费中。招标代理服务费由中标人支付的，中标人应在《付款通知书》发出五个工作日内一次性将招标代理服务费存入招标代理机构指定账户，凭已盖银行收款章的进账单、中标人开具的介绍信及身份证原件到招标代理机构领取《中标通知书》。14履约保证金以合同要求为准。15供应商信用招标代理机构在开标当日通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询投标人信用记录。对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的投标人，拒绝其参与采购活动。（处罚期限届满的除外，如“信用中国”网站查询结果显示“没有找到您搜索的企业”或“没有找到您搜索数据”，视为没有上述三类不良信用记录）招标代理机构将信用信息查询记录和证据打印留存，信用信息查询记录及相关证据与其他投标文件一并保存。16兼投不兼中规则本项目划分为3个包（包1、包2、包3），实行“兼投不兼中”规则：本项目按包组自然顺序进行评审，在已评审包组被推荐为第一中标候选人的，该投标人在后续包组不通过符合性审查，不再在进入详细评审阶段。17其他本项目不接受备选投标方案，不接受有任何选择或具有附加条件的报价，投标文件的报价只允许唯一方案报价。否则，评标委员会将对其投标作无效处理。投标人必须认真阅读投标须知的内容，以免造成投标失败。广东志正招标有限公司，8一、总则1适用范围1.1依据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》及《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等有关规定制定本须知。1.2本项目的采购人、采购代理机构、投标人及各方当事人适用本须知。2概念释义2.1监管部门：指同级或以上人民政府财政部门。2.2采购人：指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织，详见投标须知前附表第1项。在招标阶段称为采购人，在合同阶段称为买方或甲方。为便于招标文件及附件直接转化为合同条款，在招标文件中有时称采购人为用户、买方、甲方、招标人或业主。2.3采购代理机构：指依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织-广东志正招标有限公司。2.4投标人/供应商：指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织。2.5中标人：指经合法招投标程序评选出来并经确定授予合同的投标人。2.6日期：指公历日。2.7时间：指北京时间。3合格的货物和服务3.1投标人提供的所有货物和服务，必须是合法生产、合法来源，符合国家有关标准要求，并满足招标文件规定的规格、参数、质量、价格、有效期、售后服务及投标人须承担的运输、安装、技术支持、培训和招标文件规定的其它伴随服务等要求。3.2采购人有权拒绝接受任何不合格的货物和服务，由此产生的费用及相关后果均由投标人自行承担。3.3政府采购若需采购进口产品的，依据《政府采购进口产品管理办法》执行。3.4进口产品是指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品。4招投标活动应遵循的原则4.1遵循公开、公平、公正和诚实信用原则；4.2坚持价格合理、质量优先、服务优质原则；4.3利用法律手段强化竞争机制、贯彻统一、规范、简化、高效的要求。5关于最高限价及资金来源5.1本项目最高限价,详见投标须知前附表第1项；5.2本项目资金来源,详见投标须知前附表第1项。6关于投标费用投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。无论投标结果如何，采购代理机构在任何情况下无义务和责任承担或分担这些费用或任何类似费用。广东志正招标有限公司，97关于政府采购信用担保投标人可以以投标担保函的形式缴纳投标保证金，并以《政府采购投标担保函》作为投标文件的附件。投标人可以以履约担保函的形式缴纳履约保证金。8通知对与本项目有关的通知，采购代理机构将以书面形式（包括书面材料、信函、传真等，下同）或在本次规定的媒体上以发布公告的形式，送达所有与通知有关的已领取了招标文件的潜在投标人，传真号码以潜在投标人获取招标文件时提供的为准。潜在投标人应于收到通知的当日以书面方式予以回复确认，如在24小时之内无书面回复则视为已收到并同意通知内容，并有责任履行相应的义务。因潜在投标人提供有误或传真线路故障导致通知延迟送达或无法送达，采购代理机构不承担责任。9关于知识产权9.1投标人必须保证，采购人在中华人民共和国境内使用投标成果、服务或其任何一部分时，不会产生因第三方提出侵犯其专利权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷。如投标人不拥有相应的知识产权，则在报价中必须包括合法获取该知识产权的相关费用。9.2如因第三方提出其专利权、商标权或其他知识产权的被侵权之诉，则一切法律责任由投标人承担。10禁止事项10.1采购人、投标人和采购代理机构不得相互串通损害国家利益，社会公共利益和其他当事人的合法权益；不得以任何手段排斥其他投标人参与竞争。10.2投标人不得向采购人、采购代理机构、评标委员会的组成人员行贿或者采取其他不正当手段谋取中标。10.3除投标人质疑和投诉外，从开标之时起至授予合同止，投标人不得就与其投标有关的事项主动与评标委员会、采购人以及采购代理机构接触。10.4投标人不得串通作弊，以不正当的手段妨碍、排挤其他投标人，扰乱招标市场，破坏公平竞争原则。10.5《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》及相关法律法规规定的其它禁止事项。11保密事项11.1凡参与招标工作的有关人员均应自觉接受有关主管部门的监督，不得向他人透露已获得招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况。11.2除投标人被要求对投标文件进行澄清外，从开标之日起至授予合同期间，投标人不得就与其投标文件有关的事项主动与评标委员会联系。11.3评标工作在评标委员会内独立封闭进行。从开标之日起至授予合同期间，投标人试图在投标文件审查、澄清、比较和评价时对评标委员会施加任何影响或对采购人的授标决定进行影响，都可能导致其投标无效。11.4获得本招标文件者，应对文件进行保密，不得用作本次招标以外的任何用途。若采购人有要广东志正招标有限公司，10求，开标后，投标人应归还招标文件中的保密的文件和资料。11.5由采购人向投标人提供的图纸、详细资料、样品、模型、模件和所有其他资料，被视为保密资料，仅被用于它所规定的用途，除非得到采购人的同意，不能向任何第三方透露或将其用于本次投标以外的任何用途。开标完成后，若采购人有要求，投标人应归还所有从采购人处获得的保密资料，并销毁所有需保密的备份文件和资料。11.6因投标需要，向投标人提供的项目背景、项目内容和开展计划等相关资料，被视为保密资料不得透露的，仅被用于它所规定的用途，除非得到采购人的同意，不能向任何第三方透露，否则采购人将保留采取相应法律措施的权利。11.7投标人自获取招标文件之日起，须履行本招标项目下保密义务，不得将因本次招标获得的信息向第三人外传。11.8采购人或采购代理机构有权将投标人提供的所有资料向有关政府部门或评审委员会披露。11.9在采购人或采购代理机构认为适当时、国家机关调查、审查、审计时以及其他符合法律规定的情形下，采购人或采购代理机构无须事先征求投标人同意而可以披露关于采购过程、合同文本、签署情况的资料、投标人的名称及地址、投标文件的有关信息以及补充条款等，但应当在合理的必要范围内。对任何已经公布过的内容或与之内容相同的资料，以及投标人已经泄露或公开的，无须再承担保密责任。12招标文件的解释权本招标文件的解释权归“广东志正招标有限公司”所有。二、关于招标文件1招标文件的组成1.1招标文件仅适用于本次投标邀请中所叙述的项目，由下列部分组成：投标邀请（招标公告）；投标须知；拟签订的合同文本；招标需求；评标办法；投标文件格式；招投标过程中发生的澄清、修改和补充文件（如有）。1.2投标人应认真阅读招标文件中的所有事项、格式、条款和规范等要求。如果投标人没有按照招标文件的要求提交全部资料和内容，或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，由此造成的风险和后果由投标人负责。1.3本招标文件中，凡标有“★”的地方，投标人要特别加以注意，必须对此作出一一响应。若有一项带“★”的指标未响应或不满足，将导致其废标或投标无效。2招标文件的答疑会及现场考察详见投标须知前附表第2项。3招标文件的澄清或者修改广东志正招标有限公司，113.1在投标截止时间15日以前的任何时候，无论出于何种原因，采购代理机构可主动地或在解答潜在投标人提出的疑问时对招标文件进行澄清或者修改。采购代理机构将在相关媒体发布该澄清（更正/变更）公告，并书面通知已获取招标文件的所有潜在投标人。潜在投标人在收到该澄清（更正/变更）公告文件后应立即以传真或邮件的形式回传采购代理机构予以确认。如在24小时内无书面回复则被视为同意该澄清或者修改。该澄清或者修改内容将作为招标文件的有效组成部分。3.2澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，采购人或者采购代理机构应当在投标截止时间至少15日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人；不足15日的，采购人或者采购代理机构应当顺延提交投标文件的截止时间。三、关于投标人1对投标人的要求1.1对投标人的资格要求：详见招标公告中的“申请人的资格要求”部分。1.2投标人必须保证所提供的全部资料的真实性，并保证愿意接受由采购人对其所提供材料的真实性的调查和考证。2对于联合投标的规定除非招标公告中另有规定，不接受联合体投标。如果招标公告中规定允许联合体投标的，则必须满足：2.1两个以上供应商可以组成一个投标联合体，以一个投标人的身份投标。招标公告对组成联合体的家数另有要求的，按招标公告执行。2.2采购人根据采购项目的特殊性规定投标人特定条件的，联合体各方中至少应当有一方符合采购人规定的特定条件。2.3联合体各方之间应当签订共同投标协议，明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交采购人或采购代理机构。联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独在同一项目中投标，也不得组成新的联合体参加同一项目投标。2.4以联合体形式参加投标的，投标人应提交联合体各方的资格证明文件、共同投标协议并注明主体方及各方拟承担的工作和责任。联合体投标文件由联合体各方或主体方盖章，否则，将导致其投标无效。2.5两个以上法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，采购人或者采购代理机构对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。2.6联合体投标的，可以由联合体中的一方或者共同提交投标保证金，以一方名义提交投标保证金的，对联合体各方均具有约束力。2.7联合体中标的，联合体各方应当共同与采购人签订合同。2.8若招标文件另有详细规定的遵从其规定。3对中型、小型、微型企业的说明3.1根据财政部、工业和信息化部印发的《政府采购促进中小企业发展管理办法》的规定，中小广东志正招标有限公司，12企业，是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。3.2货物采购需符合下列条件：供应商提供的全部货物由中小企业制造，（即全部货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标）。投标产品中仅有部分中小企业产品的，则不满足本项目专门面向中小企业采购的资格条件。服务采购需符合下列条件：服务由中小企业承接（即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。）3.3以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均须为中小企业。3.4中小微企业投标应提供《中小企业声明函》。3.5根据财库〔2014〕68号《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》，监狱企业视同小微企业。监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地(设区的市)监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业投标提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件，不再提供《中小企业声明函》。3.6根据财库〔2017〕141号《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》，符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当提供《残疾人福利性单位声明函》，并对声明的真实性负责。残疾人福利性单位视同小型、微型企业。中标供应商为残疾人福利性单位的，采购人或者其委托的采购代理机构应当随中标、成交结果同时公告其《残疾人福利性单位声明函》，接受社会监督。3.7依据上述规定享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。4关于节能产品、环境标志产品国家行业主管部门对政府采购节能产品、环境标志产品实施品目清单管理。5关于分公司投标5.1分公司作为投标人的，需提供具有法人资格的总公司的营业执照副本复印件及授权书。总公司可就本项目或此类项目在一定范围或时间内出具唯一的投标授权书。已由总公司授权的，总公司取得的相关资质证书对分公司有效，但总公司及总公司下属其他分公司的人员及业绩不作为投标人的人员或业绩进行评分；若招标文件另有详细规定的遵从其规定。5.2总公司作为投标人参与，但授权分公司进行投标活动的，需由总公司对分公司出具唯一的授权授章书进行投标。5.3法律法规或者行业另有规定的，法人的分支机构参与投标不受前两款的约束。6不得参与同一采购项目竞争的供应商6.1单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一包组投标或者未划分包组的同一招标项目的政府采购活动。如同时参加，则评审时均作无效投标处广东志正招标有限公司，13理。6.2为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。四、关于投标文件1投标文件的编写原则1.1投标语言：投标人和采购代理机构与投标有关的所有文件和来往函电，应以中文书写。投标人提供的支持文件、技术资料和已印刷的文献可以用其他语言，但相应内容须附有中文翻译本，并以中文翻译本为准。1.2计量单位：除在招标文件的技术规格中另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位(国际单位制和国家选定的其他计量单位)。1.3投标人应保证所提供的所有资料的真实性、准确性、完整性。1.4投标人在招投标采购过程中提供不真实的材料，无论其材料是否重要，采购人均有权拒绝，并取消投标人的投标资格，投标人需承担相应的后果及法律责任。1.5本项目概不接受电报、电话、电子邮件或传真形式的投标文件。2投标文件编制要求2.1投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件规定及要求编写，必须对招标文件提出的实质性要求做出响应，并提交完整的投标文件。投标人应对投标货物和服务提供完整详细的技术说明，如投标人对指定的技术要求不能完全响应，应在投标文件中清楚地注明。投标人对本招标文件的每一项要求所给予的响应必须是唯一的，否则将视为不响应。2.2投标人应当对投标文件进行装订，对未经装订的投标文件可能发生的文件散落或缺损，由此造成的后果和责任由投标人承担。若项目含有多个包组，且投标人对多个包组进行投标的，建议其投标文件的编制按每个包组的要求分别装订和封装。2.3除投标须知前附表第15项另有规定外，本项目不接受备选投标方案，投标文件的报价只允许有一个报价。采购代理机构不接受有任何选择或具有附加条件的报价。2.4投标文件需按照招标文件规定的目录顺序，统一排序编码装订。3投标报价说明3.1投标人应以人民币报价。3.2投标人应按招标文件要求填写详细报价表。3.3投标人所报的投标价在合同执行期间是固定不变的，不得以任何理由予以变更。投标价不是固定价的投标文件将作为非响应性投标而予以拒绝。3.4投标人投标报价应为所投项目的最终报价，包含一切税费。如果投标人在中标并签署合同后，在实施过程中有任何遗漏，均由中标人提供，费用含在投标报价中，买方将不再支付任何费用。4投标文件的组成和格式投标文件应包括商务文件和技术文件，编排顺序参见投标文件格式。商务文件部分指投标人提交的证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件。技术方案说明部分是能够证明投标人广东志正招标有限公司，14提供的货物及服务符合招标文件规定的文件。投标人应按规定提交商务文件部分、技术文件部分。5投标文件的式样和签署5.1投标文件正本用A4规格（特殊规格的图纸除外）纸打印。投标文件要求签字或印鉴的，需由投标人法定代表人或其正式的授权代表在正本上要求的地方签字或印鉴。投标人授权代表须以书面形式出具“法定代表人授权委托书”附在投标文件中。副本可以通过正本复印，与正本具有同等法律效力。5.2投标文件除签字外必须是印刷形式。其中不许有插字、涂改或增删，否则必须由投标人法定代表人或其授权代表在修改处签字或加盖投标人公章。6投标文件的密封和标记6.1投标人应按投标须知前附表第5项准备投标文件正本，副本和不作任何加密的电子投标文件（光刻盘或U盘，封面注明投标人名称、项目编号）。电子投标文件须带签章且与纸质投标文件一致，建议提供纸质投标文件PDF扫描版本。在每一份投标文件上要明确注明“正本”或“副本”字样。一旦正本和副本内容有差异，以正本为准。6.2投标人应按投标须知前附表第5项密封和标记所有的投标文件，建议在信封或外包装上盖章并标明：投标人名称：投标人地址：项目名称：项目编号：收件人名称：广东志正招标有限公司在规定的投标截止时间之前不得启封6.3如因密封不严导致投标文件非人为因素过早启封的，采购代理机构概不负责，并将该文件退还给投标人。7投标文件的提交7.1投标人将投标文件按上述规定进行密封和标记后，按招标公告注明的地址在投标截止时间之前专人送至采购代理机构。7.2逾期送达或者未密封的投标文件，采购人、采购代理机构应当拒收。密封有瑕疵，但不足以造成投标文件可从外包装内散出而导致投标文件内容泄密的，不被认定为未密封。8投标文件的修改和撤回8.1投标人在投标截止时间前，可以修改或撤回其投标文件。但投标人必须在规定的投标截止时间之前向采购代理机构发出书面通知。修改后的投标文件须按招标文件对投标文件投递的要求在投标截止时间之前重新提交，否则，采购代理机构将拒绝接受修改后的投标文件。修改的内容应当签署并盖章，并作为投标文件的组成部分。8.2在投标截止时间之后，投标人不得对其投标文件做任何修改。从投标截止时间起至投标有效期前，投标人不得撤回其投标，否则采购代理机构不退还其投标保证金。8.3采购人和采购代理机构对不可抗力所造成投标文件的损坏、丢失、迟交等一切事项不承担任广东志正招标有限公司，15何责任。9投标有效期投标有效期详见投标须知前附表第3项。中标供应商的投标有效期自动延长至合同终止为止。在特殊情况下，采购代理机构可于投标有效期期满之前要求投标人同意延长有效期，要求与答复均应以书面形式进行。投标人可以拒绝上述延长投标有效期的要求，其投标保证金将被无息退还；同意延期的投标人，其权利及责任相应从原截止期延至新的截止期。10投标保证金10.1投标保证金作为投标文件的组成部分，应在有关单据上注明项目编号。10.2投标保证金用于保护本次招标免受投标人的行为而引起的风险。10.3投标人须按照投标须知前附表第4项的规定向采购代理机构交纳投标保证金。10.4投标保证金以支票、汇票、本票或金融机构、担保机构出具的保函、网上银行转账等非现金形式提交。10.4.1以银行转账方式提交的，将投标保证金存进以下广东志正招标有限公司指定银行账户，并必须按照投标须知前附表第4项规定的时间到达指定账户，以到达指定账户的时间为准。并在提交投标文件时，提交银行电子回单加盖单位公章，同时在银行转账单据上写上项目编号。10.4.2采用银行保函提交的：1采用招标文件提供的格式或采购人接受的其他格式；2由中华人民共和国境内的银行出具的银行保函；3有效期超过投标有效期30天。10.4.3采用政府采购投标（报价）担保函提交的：1采用招标文件提供的格式或采购人接受的其他格式；2由专业担保机构出具的政府采购投标担保函；3有效期超过投标（报价）有效期30天。10.4.4以银行保函（或《政府采购投标/报价担保函》）形式交纳投标保证金的，银行保函（或《政府采购投标/报价担保函》）复印件（加盖公章）放入投标文件的商务部分中，原件放入“投标保证金”信封中。10.5投标保证金退还条件采购人或者采购代理机构应当自中标通知书发出之日起5个工作日内退还未中标人的投标保证金，自采购合同签订之日起5个工作日内退还中标人的投标保证金或者转为中标人的履约保证金。因投标人自身原因导致无法及时退还的除外。10.6请投标人按《投标保证金退还说明》填写投标保证金退还样本，采购代理机构将据此退还投标保证金。10.7在下列情况下投标保证金将不予退还：(1)投标人已提交投标文件，并在投标截止时间之后，投标文件有效期满之前，撤回其投标文件。(2)中标后，中标人无正当理由放弃中标或中标人不按招标文件要求和中标的投标文件签订合同。(3)在招标期间用不正当手段影响评标结果，违反有关法律、法规的。广东志正招标有限公司，16五、关于开标1开标时间和地点开标在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行，采购人因修改招标文件，可酌情延长投标截止时间。在此情况下，采购代理机构和投标人受投标截止时间制约的所有权利和义务均延长至新的投标截止时间。开标地点为招标文件预先确定的地点。2开标程序2.1开标由采购代理机构主持，采购人、投标人和有关方面代表参加。开标过程由采购代理机构指定专人负责记录，并存档。2.2投标人需由法定代表人或其授权代表（具有法定代表人签署的授权书）携带身份证明原件参加开标仪式。若法定代表人或其授权代表未出席开标会，视为投标人认可所有开标结果。2.3采购人和采购代理机构将拒绝接收在规定的投标截止时间后提交的任何投标文件。2.4开标时，由全体投标人代表或者全体投标人推选的代表检查在提交投标文件的截止时间前收到的所有投标文件的密封情况，确认无误后采购代理机构当众予以拆封。主持人宣读投标人名称、投标报价等。现场记录人员将做开标记录，并打印出纸质文件给各投标人法定代表人或其授权代表、相关与会代表、唱标人签字确认。各投标人法定代表人或授权代表应对唱标内容及记录结果当场进行核对，如有异议应当场提出，否则视为无异议。在开标时，未宣读的投标价格、价格折扣和招标文件允许提供的备选投标方案等实质内容，评标时不予承认。2.5投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：(1)投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准；(2)大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；(3)单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；(4)总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。如果投标人不接受对其错误的更正，其投标将被视为无效投标。3当在招标文件要求的投标截止时间结束后提交有效投标文件的投标人不足三家时，停止开标，并将密封投标文件退还给投标人，本项目将视为招标失败。除采购任务取消外，采购代理机构将重新招标。4关于演示述标或样品要求，详见投标须知前附表第7、8项。六、关于评标2评标原则2.1评标遵循公平、公正、科学、择优的原则。2.2评标委员会将按照规定只对通过资格、符合性审查的投标文件进行详细评价和比较。2.3能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准。价格合理，质量优先，不保证最低投标报价中标，同时对评标过程的保密，对中标结果不作任何解释的权利。2.4评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标。广东志正招标有限公司，173评标过程的保密性和公正性3.1从公开开标到签订采购合同，凡与审查、澄清、评审和投标有关的资料以及定标意见相关的事项，参与招投标的有关人员均不得向投标人及与评标无关的其他人透露。3.2采购人和采购代理机构应采取必要的措施，保证评标在严格保密的情况下进行。任何单位和个人不得非法干预、影响评标的过程和结果。3.3评标委员会将本着以上评标原则严格按照法律法规和招标文件要求进行评标。如发现评标委员会的工作明显偏离招标文件的要求，或明显违反国家法律法规，由采购监督管理部门依据有关法律法规进行处理。3.4评标工作在评标委员会内独立进行，评标委员会不得与投标人私下交换意见，不得私下向外透露评标中的情况，参加评标会议的所有工作人员应当对评标过程和结果保密，不得将评标情况和结果透露与评标无关的人员。3.5评标委员会成员应关闭通讯工具或设置为振动状态，统一交由工作人员保管。3.6评标委员会不向未中标的投标人解释未中标原因，不退还其投标文件。3.7任何违反招标投标相关法规的行为，一经发现，将追究相关人员的法律责任。3.8评标委员会成员和与评标活动有关的工作人员不得透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。4投标文件的澄清4.1评标委员会将按照招标文件确定的评标方法进行评标。对招标文件中描述有歧义或前后不一致的地方，评标委员会有权按法律法规的规定进行评判，但对同一条款的评判应适用于每个投标供应商。4.2在评标期间，评标委员会应当以书面形式（由评标委员会成员签字）要求投标人对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或纠正。澄清的内容不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。投标人的有关澄清、说明或者补正必须以书面形式提交，同时应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。经评标委员会认可后，并将作为投标文件的有效组成部分。4.3如需要澄清的问题较多，评标委员会可召开会议邀请投标人代表到会予以澄清。澄清内容须作出书面记录，并由评标委员会和投标人代表签字确认。4.4如有必要，评标委员会将书面要求投标供应商修正投标文件中不构成实质性偏离的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方，这些修正不应影响评标的公平公正。5评标委员会5.1全部评标过程由依法组建的评标委员会负责完成，评标委员会组成详见投标须知前附表第9项。5.2评标委员会名单在评审结果确定前保密。5.3评标委员会成员（不含采购人代表）有下列情形之一的，受到邀请应主动提出回避，采购当事人也可以要求该评审专家回避：(1)与参加该采购项目供应商发生过法律纠纷的；(2)参与招标文件论证的；广东志正招标有限公司，18(3)参加采购活动前3年内与供应商存在劳动关系；、(4)参加采购活动前3年内担任供应商的董事、监事；(5)参加采购活动前3年内是供应商的控股股东或者实际控制人；(6)与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；(7)与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。5.4评标委员会成员和参与评标的有关工作人员不得透露对投标文件的评审和比较以及与评标有关的其他情况。5.5评标委员会决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻找外部的证据，但投标有不真实不正确的内容时除外。对是否实质性响应招标文件的要求有争议的投标，评标委员会将以记名方式表决，得票超过半数的投标人有资格进入下一阶段的评审，否则将被视为无效投标。5.6在资格审查、符合性检查时，未能通过资格、符合性审查被认定为无效投标，具体条款详见招标文件《资格审查表》、《符合性审查表》。5.7对各投标供应商进行资格和符合性审查过程中，对初步被认定为资格、符合性审查不合格或无效投标者应实行及时告知，由评标委员会主任或采购方代表将集体意见现场及时告知投标当事人。5.8当通过资格审查、符合性检查的投标人不少于三家时，按照评标程序的规定和依据评分标准，各评委单独封闭对每个投标人进行评审和比较。七、关于定标1中标候选人的推荐1.1除投标须知前附表第11、12项另有规定外，评标委员会结合商务部分、技术部分和价格部分的评估结果进行综合评估，编写书面的评标报告，按顺序推荐综合得分第一名的投标人为第一中标候选人，得分第二名的投标人为第二中标候选人，依此原则类推。1.2综合得分相同的，名次按投标报价由低到高顺序排列；综合得分相同且投标报价相同的，名次按技术评分由高到低顺序排列；综合得分相同、投标报价和技术评分均相同的，名次由评标委员会抽签确定。法律法规有明确规定的，以法律法规规定为准。2招标结果2.1采购代理机构自评审结束之日起2个工作日内将评审报告和推荐中标意见送交采购人。采购人自收到评审报告之日起5个工作日内在评审报告推荐的中标候选人中按顺序确定中标供应商，也可以事先授权评标委员会直接确定中标人。经采购人确认后，采购代理机构在2个工作日内将中标公告在规定的媒体上进行发布。3中标通知书《中标通知书》是该项目中标确认合同的法定组成部分，对采购人和中标人具有法律效力。《中标通知书》发出后，采购人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。广东志正招标有限公司，19八、关于无效投标的认定和废标1投标文件属下列情况之一的，应当按照无效投标处理：1.1未按照招标文件的规定提交投标保证金的。1.2投标文件中以下任一文件未按照招标文件规定要求签署，并盖章的。1.3投标文件有修改，但未签署或未盖章的。1.4不具备招标文件中规定的资格要求。1.5投标报价超出最高限价。1.6不满足招标文件中标注“★”的条款。1.7投标文件含有采购人不能接受的附加条件。1.8提供虚假材料。1.9评审期间，供应商没有按评标委员会的要求提交经法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章的澄清、说明、补正或改变了采购投标文件的实质性内容。1.10联合体的供应商未提交各方共同签署的协议。1.11法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。2有下列情况之一出现，将视为招标失败或废标：2.1符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的；2.2出现影响采购公正的违法、违规行为的；2.3投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；2.4因重大变故，采购任务取消的。3有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：3.1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；3.2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；3.3不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；3.4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；3.5不同投标人的投标文件相互混装；3.6不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。九、关于合同1合同的订立1.1中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标供应商投标文件的约定，派遣其授权代表携带采购代理机构发出的《中标通知书》，前往与采购人签署合同，并向采购代理机构提交一份合同原件备案。《中标通知书》将作为授予合同资格的合法依据。1.2采购人或采购代理机构不得向中标人提出任何不合理的要求，作为签订合同的条件，不得与中标人私下订立背离合同实质性内容的协议。1.3自政府采购合同签订之日起2个工作日内，采购人应将政府采购合同在省级以上人民政府财政部门指定的媒体上公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。广东志正招标有限公司，202合同的履行2.1在投标和签订合同过程中，如发现中标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标的，采购人有权取消其中标资格，并将第二的中标候选人确定为中标人,以此类推，或者重新组织招标。2.2政府采购合同订立后，合同各方不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同需要变更的，采购人应将有关合同变更内容，以书面形式报同级监管部门备案；因特殊情况需要中止或终止合同的，采购人应将中止或终止合同的理由以及相应措施，以书面形式报同级监管部门备案。2.3政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物、工程或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与供应商签订补充合同，但所补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。签订补充合同的必须按规定备案。2.4中标人放弃中标、不按要求与采购人签订采购合同、因不可抗拒力不能履行采购合同、不按招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情况，不符合中标条件的，采购人可以与排位在中标人之后第一位的中标候选人签订政府采购合同，也可以重新开展政府采购活动。3关于分包投标人根据招标文件的规定和采购项目的实际情况，拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在投标文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。未载明分包承担主体及工作的，不得分包。中标项目的主体、关键性工作不得分包。十、关于招标代理服务费1收费标准本次招标代理服务费按投标须知前附表第13项规定收取。十一、关于询问、质疑1询问1.1投标供应商对政府采购活动事项（招标文件、采购过程和中标结果）有疑问的，可以向采购人或采购代理机构提出询问，采购人或采购代理机构将作出答复。询问可以口头方式提出，也可以书面方式提出。1.2如采用书面方式提出询问：供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。供应商递交询问函时，非法定代表人（投标人为法人时）或主要负责人（投标人为其他组织时）亲自办理的需提供授权委托书（应载明授权代表的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项）及授权代表身份证复印件。2质疑广东志正招标有限公司，212.1质疑期限供应商认为招标文件的内容损害其权益的，应在收到招标文件之日或者招标文件公告期届满之日起七个工作日内。（注：供应商获取招标文件之日早于招标文件公告期限届满之日的，则以供应商获取招标文件之日为质疑时效期间的起算日期；否则，以招标文件公告期限届满之日为质疑时效期间的起算日期）供应商认为采购过程损害其权益的，应在各采购程序环节结束之日起七个工作日内。供应商认为中标或者成交结果损害其权益的，应在中标或者成交结果公告期限届满之日起七个工作日内。2.2提交要求以书面形式向采购人或者采购代理机构一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。以联合体形式参加政府采购活动的，其质疑应当由组成联合体的所有供应商共同提出。2.3质疑函内容质疑函应包括供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话、质疑项目的名称及编号、具体且明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求、事实依据、必要的法律依据、提出质疑的日期。如有提供相关证据的，应填写《证据目录清单》，与质疑函一并提交）。供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。证据目录清单序号证据名称证据来源证明对象12345供应商递交质疑函时，非法定代表人（投标人为法人时）或主要负责人（投标人为其他组织时）亲自办理的，需提供授权委托书（应载明授权代表的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项）及授权代表身份证复印件。2.4供应商捏造事实、提供虚假材料或者以非法手段取得证明材料不能作为质疑的证明材料。2.5采购人或者采购代理机构在收到投标人的书面质疑后7个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑投标人和其他有关投标人，但答复内容不涉及商业秘密。2.6以邮寄、快递方式递交的，质疑提起日期应当以邮寄件上的戳记日期、邮政快递件上的戳记日期或非邮政快递件上的签注之日起计算，收到日期则以采购代理机构收到质疑函原件之日计算。2.7质疑联系方式受理部门：广东志正招标有限公司内控部地址：广州市天河区龙怡路117号银汇大厦5楼电话：020-87554018广东志正招标有限公司，22邮箱：zzzbnkb@126.com（用于接收质疑、询问）十二、关于投诉1投诉形式质疑供应商对采购人、采购代理机构的质疑答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定期限内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向采购人的同级政府采购监督管理部门提起投诉。投诉时，应以书面形式。广东志正招标有限公司，23第三部分拟签订的合同文本（适用于包组1、2）广州消防救援机动支队广州市内办公及业务用楼租赁服务项目合同城镇房屋租赁合同广东志正招标有限公司，24使用说明一、本合同文本为示范文本，主要供城镇房屋的出租人将房屋租赁给承租人居住时参照使用，其他用途的房屋租赁当事人可在参照本合同文本的基础上根据具体情况另行约定。二、租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。双方当事人应当按照法律法规的规定办理房屋租赁合同登记备案。三、双方当事人在签约之前应当仔细阅读本合同文本全部内容，结合具体情况确定具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容，内容以手写项为优先，并承担合同订立、履行所产生的法律后果。四、本合同文本的相关条款中留有空白位置，供当事人自行约定或者补充约定。双方当事人可以选择文本条款中所提供的选择项，同意的在选择项前的□打√，不同意的打×。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减，但不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。五、如当事人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，则本合同应当由监护人签订。六、名词解释（一）房屋租赁合同：出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（二）承租人的优先承租权：租赁期间届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。（三）承租人的优先购买权：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。（四）次承租人的代为清偿权：承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力广东志正招标有限公司，25的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。广东志正招标有限公司，26特别提示一、对出租人的提示（一）出租人应当对承租人的身份、租赁房屋用途进行核验，并注意留存复印件，提示承租人不得利用房屋从事违法违规行为。（二）出租人应当注意提示承租人遵守物业管理相关规定、遵守小区管理规约、不得损害相邻关系权利人的合法权益。（三）出租人应当注意留存房屋租赁前后的对比照片，仔细填写房屋交割单，以便双方当事人确认租赁前后房屋的状态。（四）出租人应当保持房屋及附属设施的良好使用状况，采取必要措施防范安全事故的发生。二、对承租人的提示（一）承租人应当对出租人的身份证件、房屋权属证明以及与该房屋出租事宜的相关证明进行核验，确认房屋属于可租赁的房屋且出租人有权出租房屋，并注意留存复印件。（二）承租人应当注意留存支付租金、押金及其他相关费用的凭据。（三）承租人应当按照正确使用方法使用房屋及附属设施，避免发生因使用不当导致的安全事故。广东志正招标有限公司，27城镇房屋租赁合同甲方（出租人）：（示范文本）证件类型：□居民身份证证件号码：住所地：□护照□统一社会信用代码□其他法定代表人：委托代理人：联系人：联系电话：联系地址：邮政编码：电子邮箱：乙方（承租人）：证件类型：□居民身份证证件号码：住所地：□护照□统一社会信用代码□其他法定代表人：委托代理人：联系人：联系电话：联系地址：邮政编码：电子邮箱：广东志正招标有限公司，28根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方房屋有关事宜达成以下协议：第一条房屋基本状况（一）甲方出租给乙方的房屋（以下简称该房屋）坐落于：，。（二）该房屋的所有权人为，甲方为房屋的□所有权人□购房人□使用权人□其他，。甲方持有的房屋合法权属证明为：□房屋所有权证□不动产权证书□房屋买卖合同□房屋租赁合同□其他，，权属证明编号：，。（三）该房屋建筑面积平方米，房屋□是□否设定抵押权，抵押权人为，。（四）该房屋户型为：室厅卫厨；朝向为；房屋装修情况为：□毛坯□简装□精装□其他。该房屋的附属设施、设备、家具、电器、装修等状况（下文简称“附属设施、物品”），详见附件《房屋交割单》。（五）该房屋□是□否有车库/车位配套，位于，□是□否与该房屋一并出租。（六）其他。第二条租赁用途该房屋的租赁用途为：，。未经甲方同意，乙方不得变更租赁用途。第三条转租（一）甲方□是□否同意乙方转租该房屋。（二）经甲方同意的转租不影响本房屋租赁合同效力，因转租造成房屋广东志正招标有限公司，29损失的，乙方应当承担损失赔偿责任。（三）乙方经甲方同意将该房屋转租给第三人，转租的租金归乙方所有，转租期限不得超过乙方剩余租赁期间，超过部分的约定对甲方不具有法律约束力。（四）乙方未经甲方同意，擅自转租该房屋的，甲方有权在知道乙方转租后□随时□六个月内□其他，解除合同，乙方应当承担违约责任。第四条租赁期间（一）该房屋租赁期自年月日起至年月日止，□是□否有免租期，免租期为日，免租期自年月日起至年月日止。（二）租赁期间届满，甲方有权收回该房屋，乙方应当及时返还该房屋，乙方享有以同等条件优先承租的权利。（三）乙方要求续租的，应当在租赁期间届满前天通知甲方，双方协商另行订立合同。第五条租金（一）该房屋月租金为元(大写:)。税费为：，，租金□包含□不包含税费。（二）该房屋租金按□月□季度□半年□年□一次性□其他方式支付。租金具体支付期限双方可以约定如下：1.首期租金支付时间为：；2.剩余每期租金支付时间为：。（三）甲方收取租金账户信息：户名：，；广东志正招标有限公司，30银行账号：，；开户行：，。（四）本合同第一条第（五）项下的车库/车位与该房屋一并出租的，月租金为元（大写：，），支付方式与该房屋租金的支付方式相同,支付时间为：，。（五）乙方应当向甲方及时足额支付该房屋租金，乙方逾期支付租金超过天的，甲方有权解除本合同并收回该房屋，乙方应当按实际使用时间支付租金并承担违约责任。（六）发票与收付款主体一致性1.本合同项下，乙方确认并保证：合同签约主体、收款账户开户主体、发票开具主体三者必须保持一致，均为乙方自身。2.未经甲方事先书面同意，乙方不得委托任何第三方代收款项或代开发票。3.若乙方提供的收款账户主体或发票开具主体与本合同乙方主体名称不一致的，甲方有权拒绝支付该笔款项，且不承担任何逾期付款责任。第六条押金（一）为保证在租赁期间乙方能够及时足额支付租金及其他相关费用和合理使用该房屋及附属设施、物品，乙方应当在签订本合同时，向甲方支付押金，元（大写：，）。（二）甲方收到押金后应当向乙方出具押金收款凭证。（三）本合同终止时，在乙方结清租赁期间产生的租金和其他相关费用后，甲方应当将押金(□计息□不计息)全额返还乙方。乙方未结清租赁期间产生的租金和其他相关费用的，甲方有权从押金中抵扣，抵扣后如果有剩余的，甲方应当将剩余部分返还乙方；押金不足以抵扣的，甲方有权向乙方追偿差额。广东志正招标有限公司，31第七条其他相关费用租赁期内，与该房屋相关各项费用的承担方式为：（一）甲方承担□物业费□水费□电费□电话费□电视收视费□网络使用费□供暖费□燃气费□停车管理费□卫生费□公共部位电费□其他，。（二）乙方承担□物业费□水费□电费□电话费□电视收视费□网络使用费□供暖费□燃气费□停车管理费□卫生费□公共部位电费□其他，。（三）甲乙双方应当及时足额缴纳己方承担的费用。（四）甲方逾期缴纳其承担的费用，影响乙方正常使用的，乙方有权□自行缴纳，并在租金中抵扣；□对甲方进行催告，甲方在催告后天内仍不缴纳，影响乙方正常使用的，乙方有权提前解除合同并追究甲方违约责任。（五）乙方逾期缴纳其承担的费用，甲方代为缴纳的，甲方有权从押金中抵扣。押金被抵扣的，乙方应当在天内向甲方补足。乙方逾期未补足押金的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第八条房屋交付及返还（一）甲方应当于□合同成立之日□年月日□其他将该房屋交付给乙方。甲方迟延交付房屋达日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。（二）租赁期间届满或本合同提前终止时，乙方应当将该房屋返还甲方，并保证附属设施、物品的完整良好状态(租赁期间的自然损耗除外)。（三）甲乙双方共同验收该房屋、在《房屋交割单》签名（盖章）并移交房门钥匙，视为房屋交付或者返还完成。（四）乙方逾期返还房屋的，乙方应当按照的标准向甲方支付广东志正招标有限公司，32违约金，并承担逾期期间产生的与该房屋有关的各项费用，给甲方造成其他损失的，乙方应当承担赔偿责任。第九条房屋使用（一）乙方应当按合同约定的用途合理使用该房屋及附属设施、物品。出现毁损或者其他影响正常使用情形时，应当及时告知甲方，并采取必要措施以避免损失扩大。（二）甲方未经乙方同意，不得擅自进入该房屋。确有必要进入的，甲方应当提前与乙方约定时间，乙方应当予以配合。（三）甲方□是□否同意乙方装饰装修该房屋。如甲方同意乙方装修的，乙方装修过程中严禁破坏房屋主体、承重结构，应确保房屋安全，严格遵守国家有关住宅室内装饰装修管理规定及相关小区物业管理规定。1.乙方经甲方同意装饰装修的，租赁期间届满，装饰装修□由乙方拆除并恢复原状□折价归甲方所有□无偿归甲方所有□。甲方对乙方装饰装修和增设的物品不承担维修义务。因拆除造成该房屋毁损的，乙方应当承担恢复原状或者赔偿损失责任。2.乙方经甲方同意装饰装修的，因合同提前终止造成的乙方装饰装修残值损失按以下方式承担：（1）因违约提前终止合同的，由违约方承担剩余租赁期间装饰装修残值损失；（2）因不可归责于双方的事由提前终止合同的，剩余租赁期间的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则协商分担。3.乙方未经甲方同意装饰装修的，甲方有权解除合同并要求乙方承担恢复原状或者赔偿损失等责任。（四）因乙方提供房屋存在权属瑕疵、查封、抵押、违建、安全隐患导致无法正常使用的，乙方承担全部损失及法律责任，甲方有权单方解除合同。广东志正招标有限公司，33第十条房屋维修（一）租赁期间，甲方应当保障该房屋及附属设施、物品处于正常使用的状态，并承担乙方正常使用下该房屋及附属设施、物品损坏的维修义务。乙方有权在房屋及附属设施、物品需要维修时，请求甲方在合理期限内维修。（二）因甲方不承担房屋的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋及附属设施、物品的，乙方□是□否有权自行维修。经甲方同意，乙方维修的，维修费用由甲方承担。（三）甲方既不承担维修义务，也不愿意承担乙方维修所产生的费用的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。（四）乙方应当合理使用并爱护该房屋及附属设施、物品。乙方因保管不当或者使用不当造成该房屋及附属设施、物品毁坏的，乙方应当承担维修、更换或者赔偿损失责任。乙方拒绝的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第十一条优先购买权甲方出卖该房屋的，应当提前日通知乙方。乙方享有以同等条件优先购买的权利。第十二条保密要求甲、乙双方对订立合同过程中知悉的对方的商业秘密（包括技术信息和经营信息）及双方约定的其他保密信息即，，无论本合同是否成立，均不得泄露或者不正当地使用；任何一方泄露、不正当地使用该商业秘密或者保密信息，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。第十三条甲方权利和义务（一）甲方应当保证有权出租该房屋，甲方应当向乙方出示身份证明、房屋权属证明、有权决定该房屋出租事宜的相关证明。（二）甲方有权要求乙方出示身份证明。广东志正招标有限公司，34（三）甲方应当保证该房屋的出租不违反法律法规的相关规定，房屋产权人或者共有人对该房屋的出租无异议，该房屋不存在查封冻结等限制情形。（四）甲方应当保证该房屋未设立居住权，不影响乙方正常使用。在租赁期间，甲方不得就该房屋设立居住权。（五）甲方应当及时交付该房屋并在租赁期间保持该房屋及附属设施、物品符合本合同约定用途的状态。（六）甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、方式及时足额交付租金、押金及其他相关费用。（七）甲方有权在租赁期间届满或者本合同终止时，要求乙方及时返还该房屋。（八）法律规定及本合同约定的其他权利义务。第十四条乙方权利和义务（一）乙方有权要求甲方出示身份证明、房屋权属证明、有权决定该房屋出租事宜的相关证明。（二）乙方应当向甲方出示身份证明。（三）乙方应当按合同约定的时间、方式及时足额支付租金、押金及其他费用。（四）乙方不得在该房屋内进行违法犯罪行为或者其他违反法律法规规定的行为。（五）乙方应当遵守物业管理相关规定、小区管理规约，不得损害相邻关系权利人的合法权益。（六）乙方应当注意用水、用电、用气等的安全，不得在房屋内从事危及自身和他人人身和财产安全的行为。因乙方原因致使发生火灾或其他安全性事故，造成乙方或者他人人身或财产受损害的，由乙方承担相应责任。因上述行为给甲方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。广东志正招标有限公司，35（七）乙方应当在租赁期间届满或者本合同终止时，按照合同约定及时返还该房屋。（八）法律规定或者本合同约定的其他权利义务。第十五条违约责任（一）甲方提前收回该房屋的，或者乙方提前退租的，应当提前日书面通知对方，并经对方同意后，应当按照，的标准向对方支付违约金。（二）甲方未按约定时间交付该房屋，应当按照的标准承担违约责任。甲方未按约定时间返还乙方的押金、租金的，应当按照的标准承担违约责任。（三）乙方未按约定时间返还该房屋，应当按照的标准承担违约责任。乙方逾期返还房屋且未支付逾期期间的租金超过个月时，甲方□是□否有权自行收回房屋并处置乙方放置在该房屋内的物品。（四）乙方未按约定时间支付租金、押金或者费用，应当按照的标准承担违约责任。（五）任何一方有其他违约行为的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（六）损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，□是□否包括合同按约定期限履行的租金。损失赔偿额不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第十六条合同变更、终止（一）本合同经甲、乙双方协商一致可以变更。（二）有下列情形之一的，本合同可以终止：1.甲、乙双方协商一致同意终止的；广东志正招标有限公司，362.发生法律规定的终止事由的；3.该房屋被依法征收征用的；4.该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的；5.发生法律规定或者本合同约定的解除事由，解除权人提出解除合同的；6.有下列情形之一，乙方提出解除合同的：（1）该房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，致使无法按合同约定使用的；（2）该房屋权属有争议，致使无法按合同约定使用的；（3）该房屋具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形；（4）该房屋危及乙方人身财产安全的；7.有下列情形之一，甲方提出解除合同的：（1）乙方擅自改变该房屋用途或者利用该房屋从事违法违规活动的；（2）乙方擅自变动该房屋建筑主体和承重结构的；（3）乙方擅自改建、扩建、装饰装修该房屋或者变更该房屋的附属设施、物品，经甲方要求，在日内未恢复原状的；8.其他。第十七条不可抗力（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（二）任何一方因不可抗力的原因不能履行合同或者不能完全履行合同的，应当及时向对方通报不能履行或者不能完全履行的理由，以减轻给对方造成的损失；并应当在日内向对方提供不可抗力发生的证明材料，以部分或者全部免除相应的违约责任。（三）双方可以根据不可抗力的影响情况协商延期履行、部分履行、不履行合同或者解除合同。第十八条通知、送达广东志正招标有限公司，37（一）双方保证在本合同中记载的联系电话、联系地址、电子邮箱等信息均真实有效并作为本合同履行以及法院或者仲裁机构解决本合同争议时的有效联系方式和送达地址。（二）任何一方变更联系电话、联系地址、电子邮箱的，应当自变更之日起日内书面通知对方，并提供变更后的信息；未及时通知的，对方按照本合同约定的联系方式和送达地址进行送达的，视为有效送达。第十九条法律适用及争议解决（一）本合同之订立、生效、解释、变更、终止、执行与争议解决均适用中华人民共和国的法律法规。（二）甲、乙双方因合同内容或者履行本合同发生任何争议，由双方协商解决；协商不成的，可向甲方（广州消防救援机动支队）所在地人民法院提起民事诉讼。第二十条附则（一）本合同自甲、乙双方签名（盖章）之日起成立并生效。（二）本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等效力。（三）本合同部分条款的无效或者变更不影响其他条款的效力。（四）双方有权以书面形式对本合同进行变更或者补充，变更或者补充合同与本合同具有同等效力。（五）本合同一式份，其中甲方份，乙方份，具有同等效力。第二十一条其他。附件：房屋交割单广东志正招标有限公司，38甲方（签名/盖章）：，乙方（签名/盖章）：法定代表人：，法定代表人：委托代理人：，委托代理人：年月日年月日广东志正招标有限公司，39附件房屋交割单房屋坐落：权属证号：甲乙双方共同确认，本附件所约定房屋的附属设施、设备、家具、电器、装饰装修、相关物品等随同该房屋交付。如果租赁房屋用于办公或者其他用途，下述房屋交割单不足以含盖双方需要交接内容的，由双方自行制作其余所涉及物品、设施等交割单，并根据交割单查验交付相关物品、设施。生活费用信息项目现底数已结至单价余额备注冷水中水热水电暖气燃气卫生费共用电费网费电视费电话费物业费停车费其他卧室项目品牌数量物品所属物品状态备注床床垫床头柜书桌电脑桌空调衣柜地板窗户阳台其他客厅项目品牌数量物品所属物品状态备注电视机数字机顶盒光猫穿衣镜空调沙发茶几桌椅餐具鞋柜防盗门地板窗户阳台其他厨房项目品牌数量物品所属物品状态备注冰箱燃气灶抽油烟机燃气热水器微波炉地板窗户水龙头其他卫生间项目品牌数量物品所属物品状态备注马桶洗衣机浴霸热水器淋浴器地板窗户水龙头其他遥控器、钥匙及凭证信息项目品牌数量物品所属物品状态备注电视遥控器机顶盒遥控器空调遥控器电卡燃气卡防盗门钥匙其他其他物品项目品牌数量物品所属物品状态备注甲方（签名/盖章）：，乙方（签名/盖章）：法定代表人：，法定代表人：委托代理人：，委托代理人：年月日，年月日广东志正招标有限公司，42（适用于包组3）合同编号：项目房地产租赁合同甲方：乙方：广东志正招标有限公司，43项目房地产租赁合同甲方（出租人）：统一社会信用代码：乙方（承租人）：统一社会信用代码/身份证号码：甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》，及相关法律法规，经充分协商，达成如下条款，以资共同遵守。一、租赁物情况1.租赁物坐落于（自治区、直辖市）（县、旗）（镇、乡）路（街、村）号楼（大厦）层号，详见附件1《租赁物平面图》/《租赁物位置示意图》。2.租赁物建筑面积为平方米，土地面积为平方米，租赁面积平方米。若与不动产权证或军队房地产使用许可证所载面积不一致的，双方以合同约定的租赁面积作为租金及其他相关费用的计算依据。二、租赁期限1.本合同租赁期限为年月，自年月日起至年月日止。（1）对于已建成项目自年月日起至年月日止。（2）对于在建项目预计自年月日起至年月日止，甲方需根据工程进度提前日告知乙方最终起租日（详见附件2《租赁物交付确认书》）。2.免租期:(1)☐乙方享有免租期,自起至止。免租期内乙方除无需支付租金外,应按照合同约定足额支付水电、供暖、燃气、网络、电视收视、物业管理、卫生、车位、装修垃圾清运费和装修押金(如装修)、装修及经营过程中产生的政府税费及其他费用等。免租期明细表如下:广东志正招标有限公司，44序列免租期（免租期租金减免计算标准：租赁面积*基础租金费率*365/12）1月日—月日，免租期为个月2月日—月日，免租期为个月3月日—月日，免租期为个月4月日—月日，免租期为个月5月日—月日，免租期为个月（2）☐乙方不享有免租期。乙方不因任何原因要求免除租金或相关费用。三、租赁用途1.租赁物仅供乙方使用，租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更租赁用途。2.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物所在地作为乙方投资企业的注册地。乙方可在租赁期限内向甲方书面申请将租赁物所在地作为其投资企业的注册地，经甲方书面同意之日起日内，由乙方与其投资企业签署转租合同，转租期限不得超过乙方剩余租赁期限。3.如本合同签订后甲方取得租赁物的不动产权证或军队房地产使用许可证所载用途与甲方招租文件或本合同约定用途不一致的，以不动产权证或军队房地产使用许可证所载用途为准。若证载用途不适宜再出租给乙方的，甲方有权解除本合同，且不承担任何责任，乙方应按照合同约定据实结清租金和相关费用。4.在租赁期限内,乙方出于正常经营需要,可共同、平等地使用楼梯、通道、电梯等公共区域,但甲方有权对公共部分的使用予以合理的临时限制。5.因乙方提供房屋存在权属瑕疵、查封、抵押、违建、安全隐患导致无法正常使用的，乙方承担全部损失及法律责任，甲方有权单方解除合同。四、租赁费用及支付方式1.租金租金支付遵循“先付款后使用”的原则。租赁期限内，本合同含税租金总额为元【￥**,**.00】，增值税税率为%，不含税租金总额为人民币元【￥**,**.00】。广东志正招标有限公司，45如因政策变化导致增值税税率调整的，不含税租金标准保持不变，含税租金随税率相应调整。乙方于每个支付周期开始日前日内将租金支付至甲方账户。（1）具体租金支付明细如下：期次租赁期限租金金额（元）支付时间第1期日~月¥：月日~第2期日~月¥：月日~第3期日~月¥：月日~第4期日~月¥：月日~（2）甲方收款账户：开户名：开户行：账号：（3）甲方在收到租金后的/日内向乙方开具增值税【☐普通发票/☐专用发票】，乙方开票信息如下：单位名称：/纳税人识别号：/单位地址：/电话：/开户银行：/银行账号：/2.发票与收付款主体一致性（1）本合同项下，乙方确认并保证：合同签约主体、收款账户开户主体、发票开具主体三者必须保持一致，均为乙方自身。（2）未经甲方事先书面同意，乙方不得委托任何第三方代收款项或代开发票。（3）若乙方提供的收款账户主体或发票开具主体与本合同乙方主体名称不一致的，广东志正招标有限公司，46甲方有权拒绝支付该笔款项，且不承担任何逾期付款责任。3.租赁期内的水、电、供暖、燃气、网络、电视收视、设施设备、物业管理、卫生、车位等费用不包含在租金内，由乙方自行承担。若由甲方向乙方提供前述服务或需由甲方代乙方支付上述费用的，乙方应当在每月/日前向甲方支付上一自然月实际发生的费用。若按甲方管理需要由第三方提供上述服务，乙方应按照第三方通知的时间、金额及方式支付。4.乙方向甲方支付租金及水、电、供暖、燃气、网络、电视收视、设施设备、物业管理、卫生、车位等本合同项下的费用,优先，。五、履约保证金1.本合同履约保证金为人民币元，乙方应在本合同签订之日起3日内一次性支付，否则甲方有权从乙方后续支付款项中优先扣除用以冲抵履约保证金。2.履约保证金用于保障乙方完全遵守本合同的约定，如乙方违反本合同约定，甲方有权直接从履约保证金中扣除乙方应付的租金、各项费用（修复费/第三方赔偿等）、违约金、甲方代为垫付的费用、房屋占用费及甲方为实现债权所发生的费用等。甲方扣除后，乙方应在扣除之日起7日内补足。3.下列条件同时成就之日起30日内，甲方无息返还履约保证金：（1）租赁期限届满或非乙方原因导致本合同提前解除或终止且租赁物已按照本合同约定腾空并交还甲方；（2）乙方已向甲方付清租金及应付的各项费用，已承担应承担的违约、赔偿等责任；（3）如使用租赁物所在地作为注册地的，乙方已完成自身或其所投资企业从租赁物所在地迁出事宜，且已取得商事主体注册变更登记证明。六、租赁物的交付与验收1.乙方按本合同约定足额支付履约保证金及首期租金后，与甲方签署《租赁物交付确认书》（附件2），视为交付完成。如租赁物已被乙方实际占用，租赁合同约定的起租日为租赁物交付日。乙方未按本合同约定足额支付履约保证金和首期租金的，甲方有权拒绝交付租赁或解除本合同。广东志正招标有限公司，472.因甲方原因未能在约定的交付日向乙方交付租赁物的，甲方应书面通知乙方，租期起始日以甲方实际交付日（即双方签署《租赁物交付确认书》所载交付日期）为准，各期租金交付日及租期届满日可相应顺延。3.因乙方原因未能在交付日完成租赁物的交付，甲方通知的交付时间视为实际交付时间，租期起始日、租期届满日不予顺延，乙方应按本合同约定履行本合同项下义务。4.自租赁物交付之日起至乙方交还租赁物之日期间，租赁物及其附属物的安全管理由乙方负责，双方签署《租赁物安全管理协议》（附件3），毁损与灭失的风险由乙方承担，瑕疵及损坏修复责任由乙方负责并承担费用。七、租赁物的装修与改造1.未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物进行新建、改建、扩建、改造等。否则，所形成的建筑物、构筑物及其他固定设施设备等无偿归甲方所有，甲方有权要求乙方限期恢复原状或以自行处置，无需对乙方进行任何赔偿或补偿。2.经甲方书面同意进行装修与改造的:（1）乙方应自行办理建设工程审批手续、自行施工、自行承担费用，在施工前日内将设计/施工方案等提交甲方备案。装修施工完成后,对需要政府相关部门验收、审批的,乙方需将政府主管部门相关验收、审批文件在完成验收、审批后日内以书面形式提交甲方备案。甲方备案不视为对工程安全及合规等的确认，工程安全性及合规等相关责任由乙方自行负责。甲方有权对前述施工过程进行监督检查，乙方应遵守甲方施工相关规定，按甲方要求进行施工。(2)装修期内,乙方自行负责装修垃圾的清理,且不影响甲方或其他第三人的正常活动。(3)该租赁物装修期自该租赁物交付之日起算,至日止。装修期间需交付押金,押金金额为人民币:元(大写人民币:)元,甲方收到乙方押金后个工作日内,向乙方开具收据;装修完成检查无问题后,退还全额押金;如有问题或故障,则扣除相应费用。广东志正招标有限公司，48八、租赁物的转租1.乙方不得转让、转租、分租、转借、招商、联营、入股、置换其对租赁物享有的全部或部分权益予任何第三方。2.乙方确需☐转租☐分租☐招商，应在租赁期限内向甲方提出书面申请，乙方及次承租人应共同向甲方出具《次承租人连带支付承诺函》（附件4）作为申请材料之一。未签署《次承租人连带支付承诺函》的，甲方有权拒绝乙方的转租申请。经甲方书面同意转租7日内，乙方应将其与次承租人签署的转租合同和次承租人的资质信息提交甲方备案，并对资料的真实性、完整性负责。九、租赁物的返还1.租赁期满或合同提前终止的,甲方要求乙方按原状返还租赁物的,乙方应搬离物品(包括可移动的设施设备)、拆除添加物,将租赁物恢复至交付时的原状返还甲方,恢复的费用由乙方自理;甲方要求按现状返还的,乙方应按照租赁物使用后的状态交还甲方,形成的建筑物、构筑物及固定设施设备等无偿归属甲方所有,不得拆除且不得要求补偿或赔偿。2.双方应对租赁物和附属物品、设施设备及水电气热等使用情况进行交验，并签署《租赁物交还确认书》（附件5），完成返还。3.乙方未在合同终止10日内搬离的物品甲方有权随意处置,甲方无需进行任何补偿或赔偿。如因此给甲方造成存放或处置费用的,甲方有权在其履约保证金中扣除,有其他损失的,乙方应赔偿。十、权利和义务1.甲方的权利和义务（1）甲方有权对租赁物所属建筑物共有部位、共有设施进行改建、扩建、装修、修缮，变更公共区域整体结构、其它设施布局及安排等。（2）甲方有权随时检查和督促乙方按照本合同约定的用途使用租赁物。甲方发现乙方存在损害租赁物情形时，有权制止乙方的损坏行为，要求乙方停用整改。广东志正招标有限公司，49（3）如果遇到火灾或其他紧急事态时，甲方工作人员或其授权代表有权直接进入租赁物消除因紧急事件引起的险情，事后告知乙方即可，甲方不需赔偿因此给乙方造成的损失。（4）甲方有权向第三方展示此租赁房屋,可在告知乙方后设置"出售、出租"标志;(5)甲方拥有租赁物所属建筑物共有部位(内外表面及室内空间,包括但不限于中庭、屋顶、车库、广场等)的全部权利,并进入泵房和变压间/变电室检修。(6)租赁期限内,如有按照有关规定需要报经军队批准的事项,乙方应按甲方要求做好准备工作,甲方予以提请报批。乙方承诺,上述需经报批或批准事项最终是否被批准,不影响甲方向乙方按本合同约定收取租金及其他费用。(7)以下情形给乙方造成的损失(如有),甲方免责:①租赁物所属建筑物的电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空调设备或其他设备的任何缺陷或故障；②电力、自来水及煤气/燃气供应的失效、故障或暂停；③烟、火及任何物质泄漏；④漏水或不明液体渗入租赁物的任何部分;⑤恶劣天气,虫害等生物侵害,遭受盗窃、抢劫等犯罪行为,政府基于公共安全、公共卫生之需要而实施的管控;⑥因乙方或第三方导致的其他情形。2.乙方权利义务（1）乙方应保证租赁物始终处于安全的、可正常使用的状态，爱护租赁物及租赁物所属建筑物内的各项设备设施，遵守甲方及第三方公司制定的相关规定，由于使用不当或其他乙方原因造成建筑物及所属设备设施损坏的，或出现重大安全隐患，或无法正常使用的，乙方应自费维修，给甲方造成损失的另行赔偿。乙方拒绝修复或怠于修复的，甲方有权扣除履约保证金用于修复租赁物，给甲方造成的损失另行赔偿。（2）乙方不得在租赁物内进行任何可能对甲方、相邻业主或租户或他们的雇员、来访者造成滋扰、损害、危险、烦扰或不便的行为。（3）乙方不得在租赁物及其周边的任何地方燃放烟花爆竹等物品。（4）乙方不得将任何毒品、枪支、危险物、易燃物、爆炸物、有害物或其他管制物品带入或放置在租赁物内。广东志正招标有限公司，50第四部分招标需求说明：1.投标人须对本项目为单位（有划分包组的，则以包组为单位）的标的物进行整体投标，任何只对其中一部分内容进行的投标都被视为无效投标。2.本招标文件中，凡标有“★”的地方，投标人要特别加以注意，必须对此作出一一响应。若有一项带“★”的指标未响应或不满足，将导致其废标或投标无效。3.需要落实的政府采购政策：《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库〔2014〕68号)、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号)、《关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）、《关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）、《关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）、《商品包装政府采购需求标准（试行）》及《快递包装政府采购需求标准（试行）》（财办库〔2020〕123号）等。4.本项目对应的中小企业划分标准所属行业为：租赁和商务服务业。一、项目概况包组号品目号品目名称标的名称最高限价（万元）服务期限1C21020000房屋租赁服务支队机关主城区业务用房（备勤宿舍）租赁项目85.00自合同签订之日起1年。2C21020000房屋租赁服务支队机关“越秀办公区”办公用房租赁项目35.00自合同签订之日起1年。3C21020000房屋租赁服务支队“天河营区”机关、应急通信与车辆勤务中队和广州大队营区办公、业务用房租赁项目180.00自合同签订之日起1年。二、项目要求（一）服务要求包组1：支队机关主城区业务用房（备勤宿舍）租赁项目。项目预算85万元。拟遴选1家房屋租赁机构，租赁其自有产权或具备房产租赁处置权的住宅楼7套（集中在越秀、海珠、荔湾等区内）作为“越秀办公区”机关干部和保障人员集体备勤宿舍。租赁房屋总建筑面积不超过730㎡，租期1年。包组2：支队机关“越秀办公区”办公用房租赁项目：本项目预算35万元，拟租用1处办公用房（建筑面积不超过450㎡），用于满足支队机关部分科室办公及筹建工作需要。中标机构交付的租赁房产须自有产权，不接受转租、托管形式，租期1年。包组3：支队“天河营区”机关、应急通信与车辆勤务中队和广州大队营区办公、业务用房租赁广东志正招标有限公司，89
投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋租赁服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福建省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
