物业服务招标公告（中铁建工集团第五建设有限公司2026）
项目名称:中铁建工集团第五建设有限公司2026年度物业服务集中采购
采购单位:中铁建工集团第五建设有限公司
发布时间:2026-06-23 08:51
标书发售截止时间:2026-06-28 10:00
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第一章招标公告中铁建工集团第五建设有限公司20262026年度物业服务集中采购招标公告招标编号：WGS-YYGS-WYFW-2026-0081.1.招标条件本招标项目为中铁建工集团第五建设有限公司负责施工的广东省内工程项目，招标人为中铁建工集团第五建设有限公司。中标人与招标人签订集中采购协议，依据集采协议与采购单位签订物业服务合同，合同甲方为中铁建工集团第五建设有限公司，服务费由中铁建工集团第五建设有限公司支付。本次招标已具备招标条件，现对物业服务集中采购进行公开招标。2.2.项目概况与招标范围2.1招标项目：中铁建工集团第五建设有限公司所属广东省项目物业服务。本次招标采购有效期为确定中标之日起至一年。2.2招标内容：物业服务清单、数量详见附表。2.3包件划分：本次招标不划分包件。3.3.投标人资格要求3.1本次招标要求投标人须具备的资格条件具体如下：3.1.1资质要求：在中华人民共和国境内依法经国家工商、税务机关登记注册，符合投标项目经营范围，具有独立法人，具备物业相关服务证、保安服务许可证或投标单位对有保安服务许可证的企业持股的证明资料。3.1.2投标人业绩：提供近三年（2023年1月1日至投标截止日止）内单项合同金额在100万元及以上的物业服务（含保安、保洁等）业绩和与政府、央企、国企、事业单位签署的物业服务（含保安、保洁等）业绩，业绩以合同签订时间为准，须提供合同首页、主要内容页、金额页、签字盖章页等关键页扫描件并加盖公章，原件备查。3.1.3财务要求：注册资本金不低于2000万元人民币。财务状况良好，具备实施本框架协议采购合同充足的资金保障能力。3.1.4人员要求：投标人应有完善的保安管理制度，有相应的专业人员及充足的劳动力储备；3.1.5信誉要求：有良好的履约能力和信誉，不接受国家铁路局、中国铁路总公司、中国中铁股份有限公司、中铁建工集团有限公司限制交易期内的服务商；不接受国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）公示为“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”且处于处罚期的服务商；不接受国家企业信用信息公示系统公示为“列入经营异常名录信息”且处于处罚期的服务商。3.1.6投标人税务要求：投标人必须是一般纳税人，开具增值税专用发票。3.2本次招标不接受联合体投标。4.4.招标文件的获取4.1本次招标文件采用电子版发售，潜在投标人需在中铁鲁班商务网(www.crecgec.com)注册才能购买招标文件。经注册后，潜在投标人须登录网站进行后续投标活动。（注册及投标问题联系：客服热线400-601-0100）4.2凡有意参加投标的潜在投标人，请于20202266年0606月2323日至20202266年0606月2828日内完成招标响应、在线下载招标文件相关的所有工作。5.5.投标文件的递交5.1本次招标采用线上开标的方式，投标人须在开标前在中铁鲁班商务网供应商交易系统上完成网上报价的填写，并上传投标文件电子版（包含签字、盖章完整的PDF彩色版本（未提交彩色PDF版本或不清晰的作为废标处理）和可编辑的Word版本）。5.1.1投标文件电子版递交：截止时间为20220266年0707月0303日1010时，投标人必须在投标截止时间前鲁班网填报投标报价（不含税价）。填报网址：中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）5.2上述安排如有变化，招标人将通过中国中铁采购电子商务平台发布通知。66..开标6.1开标时间：20220266年0707月0303日1010时。6.2开标地点：中铁鲁班商务网（www.crecgec.com）77..考察招标人有权对入围单位进行现场考察评价。与招标人已有合作的投标人，招标人有权根据已有项目合作情况作出评审。对于合作存在严重问题的，将不被选择为中标候选人，招标人不对此作出解释。与招标人无合作的投标人需在广东省内有在施工程。投标人报价后，招标人有权就投标单位的实际服务能力、劳动力储备和业绩进行实地考察，如考察不合格，将不被选择为中标候选人，招标人不对此做出解释。88..定标评标委员会根据报价结果及招标人考察结果，推荐7-10家中标候选人。招标人根据评标委员会推荐情况，确定5-8家为中标人，中标候选人数可根据评标委员会评标情况增加或减少。99..集中采购结果应用集中采购中标后，具体项目落地采用轮流原则：（1）多家集采中标单位价格相同的情况下，初始落地顺序由招标人自行决定，并按初始排序固定。（2）多家集采中标单位价格不同的情况下，由最低价中标单位执行第一个落地项目，若报价排序第二的中标人愿意按照报价排序第一的价格执行，按照排序签订落地项目，以此类推。若大型或重点项目同时落地，由招标人评价高的单位承接大型或重点项目。（3）中标单位拟派团队均需经过甲方及具体落地项目负责人面试，若两次团队面试不合格，甲方可暂停当次项目派单，过程中所产生的费用全部由中标人承担。（4）集采协议执行期间，中标人服务如无法满足甲方要求，甲方有权单方面解除集采协议，若中标人有异议，并采取非法程序索要款项，出现一次一天罚款10万元，并取消后续项目派单。（5）本次集中采购有效期限为一年。1212..发布公告的媒介本次招标公告在中铁鲁班商务网(www.crecgec.com)上发布。1313..联系方式招标人：中铁建工集团第五建设有限公司组织单位：中铁建工集团第五建设有限公司地址：广州市番禺区番禺大道北555号番禺节能科技园29号楼邮编：511442联系人：章艳丽电话：13426240570邮箱：70238066@qq.com第一章招标公告中铁建工集团第五建设有限公司2026年度物业服务集中采购招标公告招标编号：WGS-YYGS-WYFW-2026-0081.招标条件本招标项目为中铁建工集团第五建设有限公司负责施工的广东省内工程项目，招标人为中铁建工集团第五建设有限公司。中标人与招标人签订集中采购协议，依据集采协议与采购单位签订物业服务合同，合同甲方为中铁建工集团第五建设有限公司，服务费由中铁建工集团第五建设有限公司支付。本次招标已具备招标条件，现对物业服务集中采购进行公开招标。2.项目概况与招标范围2.1招标项目：中铁建工集团第五建设有限公司所属广东省项目物业服务。本次招标采购有效期为确定中标之日起至一年。2.2招标内容：物业服务清单、数量详见附表。2.3包件划分：本次招标不划分包件。3.投标人资格要求3.1本次招标要求投标人须具备的资格条件具体如下：3.1.1资质要求：在中华人民共和国境内依法经国家工商、税务机关登记注册，符合投标项目经营范围，具有独立法人，具备物业相关服务证、保安服务许可证或投标单位对有保安服务许可证的企业持股的证明资料。3.1.2投标人业绩：提供近三年（2023年1月1日至投标截止日止）内单项合同金额在100万元及以上的物业服务（含保安、保洁等）业绩和与政府、央企、国企、事业单位签署的物业服务（含保安、保洁等）业绩，业绩以合同签订时间为准，须提供合同首页、主要内容页、金额页、签字盖章页等关键页扫描件并加盖公章，原件备查。3.1.3财务要求：注册资本金不低于2000万元人民币。财务状况良好，具备实施本框架协议采购合同充足的资金保障能力。3.1.4人员要求：投标人应有完善的保安管理制度，有相应的专业人员及充足的劳动力储备；3.1.5信誉要求：有良好的履约能力和信誉，不接受国家铁路局、中国铁路总公司、中国中铁股份有限公司、中铁建工集团有限公司限制交易期内的服务商；不接受国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）公示为“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”且处于处罚期的服务商；不接受国家企业信用信息公示系统公示为“列入经营异常名录信息”且处于处罚期的服务商。3.1.6投标人税务要求：投标人必须是一般纳税人，开具增值税专用发票。3.2本次招标不接受联合体投标。4.招标文件的获取4.1本次招标文件采用电子版发售，潜在投标人需在中铁鲁班商务网(www.crecgec.com)注册才能购买招标文件。经注册后，潜在投标人须登录网站进行后续投标活动。（注册及投标问题联系：客服热线400-601-0100）4.2凡有意参加投标的潜在投标人，请于2026年06月23日至2026年06月28日内完成招标响应、在线下载招标文件相关的所有工作。5.投标文件的递交5.1本次招标采用线上开标的方式，投标人须在开标前在中铁鲁班商务网供应商交易系统上完成网上报价的填写，并上传投标文件电子版（包含签字、盖章完整的PDF彩色版本（未提交彩色PDF版本或不清晰的作为废标处理）和可编辑的Word版本）。5.1.1投标文件电子版递交：截止时间为2026年07月03日10时，投标人必须在投标截止时间前鲁班网填报投标报价（不含税价）。填报网址：中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）5.2上述安排如有变化，招标人将通过中国中铁采购电子商务平台发布通知。6.开标6.1开标时间：2026年07月03日10时。6.2开标地点：中铁鲁班商务网（www.crecgec.com）7.考察招标人有权对入围单位进行现场考察评价。与招标人已有合作的投标人，招标人有权根据已有项目合作情况作出评审。对于合作存在严重问题的，将不被选择为中标候选人，招标人不对此作出解释。与招标人无合作的投标人需在广东省内有在施工程。投标人报价后，招标人有权就投标单位的实际服务能力、劳动力储备和业绩进行实地考察，如考察不合格，将不被选择为中标候选人，招标人不对此做出解释。8.定标评标委员会根据报价结果及招标人考察结果，推荐7-10家中标候选人。招标人根据评标委员会推荐情况，确定5-8家为中标人，中标候选人数可根据评标委员会评标情况增加或减少。9.集中采购结果应用集中采购中标后，具体项目落地采用轮流原则：（1）多家集采中标单位价格相同的情况下，初始落地顺序由招标人自行决定，并按初始排序固定。（2）多家集采中标单位价格不同的情况下，由最低价中标单位执行第一个落地项目，若报价排序第二的中标人愿意按照报价排序第一的价格执行，按照排序签订落地项目，以此类推。若大型或重点项目同时落地，由招标人评价高的单位承接大型或重点项目。（3）中标单位拟派团队均需经过甲方及具体落地项目负责人面试，若两次团队面试不合格，甲方可暂停当次项目派单，过程中所产生的费用全部由中标人承担。（4）集采协议执行期间，中标人服务如无法满足甲方要求，甲方有权单方面解除集采协议，若中标人有异议，并采取非法程序索要款项，出现一次一天罚款10万元，并取消后续项目派单。（5）本次集中采购有效期限为一年。12.发布公告的媒介本次招标公告在中铁鲁班商务网(www.crecgec.com)上发布。13.联系方式招标人：中铁建工集团第五建设有限公司组织单位：中铁建工集团第五建设有限公司地址：广州市番禺区番禺大道北555号番禺节能科技园29号楼邮编：511442联系人：章艳丽电话：13426240570邮箱：70238066@qq.com
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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