前期物业服务招标公告（哈尔滨方远书宇房地产开发有限公司2026）
【采购公告】哈尔滨市香坊区荣进街西侧棚改项目（方远荣府）项目前期物业服务
招标公告
一、招标概况
（一）备案编号：哈香物招备前期【2026】013号
项目编号：哈物采（2026）第0040号
（二）招标人：哈尔滨方远书宇房地产开发有限公司
（三）招标代理机构：黑龙江宏赢项目管理有限公司
（四）项目名称：哈尔滨市香坊区荣进街西侧棚改项目（方远荣府）项目前期物业服务
（五）物业用途：带电梯住宅高层、商业、地下车位
（六）服务标准：按照《关于我市物业服务收费管理工作有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行四级物业服务标准
（七）物业服务费：住宅高层最高限价：1.6元/月/㎡；商业最高限价：2.8元/月/㎡；地下车位90元/月/个；电梯费：按《关于我市物业服务收费管理工作有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行，投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（－10%≤浮动幅度值范围≤10%）
（八）管理期限：自物业服务合同签订之日起3年
（九）招标方式：公开招标
（十）项目概况：项目总用地面积44678.3㎡，总建筑面积130721.77㎡，地上总建筑面积111695.75㎡，地下总建筑面积19026.02㎡。其中高层住宅104097.98㎡，商业面积4134.22㎡，地下拟收费车位418个。物业管理用房建筑面积236.28㎡，位置：12#。
（十一）资金情况：已到位
二、投标人资格要求
（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人；
（二）具有工商管理部门颁发的营业执照；复印件加盖公章。
（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息；复印件加盖公章。
（四）本项目不接受联合体投标；
三、招标文件获取
（一）获取方式：凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。
注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hrbcqjys.com/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。
（二）获取招标文件需上传的材料
1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；
2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；
3、授权委托书原件的扫描件；
4、委托代理人身份证复印件（加盖公章）；
（三）获取招标文件时间：2026年7月6日9时至2026年7月10日16时，在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写获取招标文件信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至210300611@qq.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。
（四）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。
注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在获取招标文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。
四、投标文件的递交
（一）投标文件递交方式：现场递交
（二）投标文件递交截止时间：2026年7月27日，9时30分。
（三）投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2026年7月27日9时00分至9时30分递交投标文件,文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。
（四）开标时间：2026年7月27日，9时30分。
五、招标公告发布媒介
哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）
哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）
哈尔滨市人民政府信息公开市住房和城乡建设局
（https://www.harbin.gov.cn/haerbin/c107375/bmzfxxgk_fdzt.shtml）
哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）
六、联系方式
（一）招标人：哈尔滨方远书宇房地产开发有限公司
联系人：肖先生
联系电话：15114587818
（二）招标代理机构：黑龙江宏赢项目管理有限公司
联系人：陈先生
联系电话：18652386567
（三）备案部门：哈尔滨市香坊区物业供热服务中心
联系人：李女士
联系电话：0451-82312319
（四）系统操作咨询电话：0451-84642034
投标 / 标书制作要点（原创）
本前期物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
