物业服务招标公告（长春外国语学校2026）
竞争性磋商公告
项目概况
长春外国语学校物业服务竞争性磋商项目的潜在供应商应在吉林省公共资源交易一体化平台获取磋商文件，并于2026年08月12日09点00分前递交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：JLSZC20260055101
项目名称：长春外国语学校物业服务
预算金额：950000.00元
采购需求：详见招标文件。
合同履行期限：合同签订之日起一年
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购。
3.本项目的特定资格要求：无
三、获取磋商文件
时间：2026年07月23日08时00分至2026年07月31日16时00分
获取招标文件网址：http://www.ggzyzx.jl.gov.cn/
1.首先登录吉林省公共资源交易中心网站“公共资源交易主体注册”栏目（https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin），按要求完成交易主体信息注册。完成交易主体信息注册的用户，可携带所需材料至吉林省长春市高新区光谷大街1300号正元大厦1楼CA证书办理处免费办理CA数字证书，也可到吉林省内各市（州）、长白山管委会公共资源交易平台和梅河口市公共资源交易场所现场办理CA数字证书，CA数字证书全省通办通用 (咨询电话:0431-85177688 QQ:800805008) 。未进行网上注册并办理CA认证的供应商将无法参与吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）组织的所有招标采购活动。
2.供应商取得CA认证后，可登录吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）网站“供应商->吉林省公共资源交易一体化平台”登录后选择“公告->采购->进入项目->交易文件下载”下载电子招标文件。供应商下载招标文件后，务必在规定的“获取招标文件结束时间”之前操作“投标确认”并完善相关投标信息，点击“投标确认”按钮确认参加投标才可参与该项目的采购活动。如果供应商在规定的“获取招标文件结束时间”之前没有点击“投标确认”按钮确认参加投标，将不能参与该项目的采购活动和对采购文件提出质疑。
四、响应文件提交
2026年08月12日09点00分
地 点：吉林省公共资源交易一体化平台
（https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin）
五、开启
开始时间：2026年08月12日09点00分
地 点：吉林省公共资源交易一体化平台
（https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin）
六、公告期限
自本公告发布之日起不少于5个工作日。
七、其他补充事宜
1.凡与本中心招投标活动有关的时间，均以吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）服务器显示的北京时间为准。
八
、联系
方式
对本次招标提出询问，请与下列
人员
联系。
1.采购人信息
名 称：长春外国语学校
地 址：长春市红旗街1946号
联 系 人：姚明斌
联系方式：17704310567
2.吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）
采购文件编制联系人：韩丽霞 联系方式：0431-81866970
组织开标评标联系人：冯晓聪 联系方式：0431-81866998
地 址：吉林省长春市南关区人民大街9999号
吉林省公共资源交易中心
（吉林省政府采购中心）
2026年 07月 22日
招标文件正文.pdf
来源：
初审：韩丽霞
复审：孙开正代文件
终审：周晓兵
吉林省政府集中采购项目竞争性磋商文件项目名称：长春外国语学校物业服务项目编号：JLSZC20260055101分包名称：长春外国语学校物业服务分包编号：JLSZC20260055101-1采购人：长春外国语学校集中采购机构：吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）2026年07月目录第一章磋商邀请一、项目基本情况二、申请人的资格要求：三、获取磋商文件四、响应文件提交五、开启六、公告期限七、其他补充事宜八、联系方式对本次招标提出询问，请与下列人员联系。第二章供应商须知一、供应商须知前附表二、供应商须知正文第三章采购需求一、采购需求前附表二、项目概况三、服务需求五、供应商履行合同所需的材料物业管理服务通用标准四、项目预算或最高限价五、其他要求第四章评审方法和标准一、总则二、评审方法第五章政府采购合同第一部分合同书第二部分合同一般条款第三部分合同专用条款第六章响应文件格式一、报价表格式二、最后承诺报价表三、磋商响应函四、供应商资格声明书五、授权书六、磋商响应表七、联合协议八、拟分包情况说明及分包意向协议九、中小企业声明函十、残疾人福利性单位声明函十一、关于符合本国产品标准的声明函十二、第三章采购需求“三、服务需求”相关证明材料（如果有）十三、综合评分法（如果是）相关证明材料十四、其他相关证明材料第七章政府采购供应商询问函和质疑函范本询问函范本质疑函范本质疑函制作说明第一章磋商邀请竞争性磋商公告项目概况长春外国语学校物业服务竞争性磋商项目的潜在供应商应在吉林省公共资源交易一体化平台获取磋商文件，并于2026年08月12日09点00分前递交响应文件。一、项目基本情况项目编号：JLSZC20260055101项目名称：长春外国语学校物业服务预算金额：950000.00元采购需求：详见招标文件。合同履行期限：合同签订之日起一年本项目不接受联合体投标。二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购。3.本项目的特定资格要求：无三、获取磋商文件时间：2026年07月23日08时00分至2026年07月31日16时00分获取招标文件网址：http://www.ggzyzx.jl.gov.cn/1.首先登录吉林省公共资源交易中心网站“公共资源交易主体注，册，”，栏，目（https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin），按要求完成交易主体信息注册。完成交易主体信息注册的用户，可携带所需材料至吉林省长春市高新区光谷大街1300号正元大厦1楼CA证书办理处免费办理CA数字证书，也可到吉林省内各市（州）、长白山管委会公共资源交易平台和梅河口市公共资源交易场所现场办理CA数字证书，CA数字证书全省通办通用(咨询电话:0431-85177688QQ:800805008)。未进行网上注册并办理CA认证的供应商将无法参与吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）组织的所有招标采购活动。2.供应商取得CA认证后，可登录吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）网站“供应商->吉林省公共资源交易一体化平台”登录后选择“公告->采购->进入项目->交易文件下载”下载电子招标文件。供应商下载招标文件后，务必在规定的“获取招标文件结束时间”之前操作“投标确认”并完善相关投标信息，点击“投标确认”按钮确认参加投标才可参与该项目的采购活动。如果供应商在规定的“获取招标文件结束时间”之前没有点击“投标确认”按钮确认参加投标，将不能参与该项目的采购活动和对采购文件提出质疑。四、响应文件提交2026年08月12日09点00分地点：吉林省公共资源交易一体化平台（https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin）五、开启开始时间：2026年08月12日09点00分地点：吉林省公共资源交易一体化平台（https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin）六、公告期限自本公告发布之日起不少于5个工作日。七、其他补充事宜1.凡与本中心招投标活动有关的时间，均以吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）服务器显示的北京时间为准。八、联系方式对本次招标提出询问，请与下列人员联系。1.采购人信息名称：长春外国语学校地址：长春市红旗街1946号联系人：姚明斌联系方式：177043105672.吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）采购文件编制联系人：韩丽霞联系方式：0431-81866970组织开标评标联系人：冯晓聪联系方式：0431-81866998地址：吉林省长春市南关区人民大街9999号吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）2026年07月22日第二章供应商须知一、供应商须知前附表注：本表是本项目的具体要求，是对供应商须知的具体补充和修改，如有不一致，以本表为准。条款号条款名称内容、说明与要求1.5.1联合体投标联合体各方确认完成后主体单位进行投标5.2现场考察或标前答疑会☑不组织或不召开备注：如供应商未参加采购人统一组织的现场考察或采购人统一召开的标前答疑会，视同放弃现场考察或标前答疑会，由此引起的一切责任由供应商自行承担。6.1网上询问截止时间开标前三个工作日内10.1磋商保证金☑不收取11.1磋商有效期90日历日12.3响应文件解密时间响应文件提交截止时间后15分钟内14.2评审方法综合评分法17.4对本国产品的支持政策本国产品标准适用于货物，包括政府采购货物项目和服务项目中涉及的货物。适用本国产品标准的货物具体是指《政府采购品目分类目录》中的货物类产品，但不包括其中的房屋和构筑物，文物和陈列品，图书和档案，特种动植物，农林牧渔业产品，矿与矿物，电力、城市燃气、蒸汽和热水、水，食品、饮料17.4对本国产品的支持政策和烟草原料，无形资产。采购项目或者采购包中既有本国产品又有非本国产品参与竞争的，依法对本国产品给予价格评审优惠，对本国产品的报价给予20%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。当采购项目或者采购包中含有多种产品，供应商为该采购项目或者采购包提供的符合本国产品标准的产品成本之和占该供应商提供的全部产品成本之和的比例达到80%以上时，依法对该供应商提供的全部产品给予价格评审优惠，即对该供应商提供的全部产品的总报价给予20%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。17.5异常低价审查17.5.1投标（响应）报价低于全部通过符合性审查供应商投标（响应）报价平均值50.0%的，即投标（响应）报价17.5异常低价审查省公共资源交易一体化平台提供项目具体成本测算等与报价合理性相关的书面说明及必要的证明材料，包括但不限于原材料成本、人工成本、制造费用等。其中，属于17.5.3项情形，供应商已随投标（响应）文件一并提交相关书面说明及必要的证明材料的，在评审现场可不再重复提交。投标（响应）供应商不能提供书面说明、证明材料，或者提供的书面说明、证明材料不能证明其报价合理性的，评审委员会应当将其作为无效投标（响应）处理。19.1确定成交候选供应商和成交供应商磋商小组推荐成交候选供应商的数量：不超过3家注：法律、法规另有规定的，从其规定确定成交供应商：采购人委托磋商小组确定22.2成交结果公告须说明的内容（1）中小企业声明函；（如有）（2）残疾人福利性单位声明函；（如有）（3）中标（成交）供应商的评审总得分；（4）《关于符合本国产品标准的声明函》；（如有）23.1成交通知书发出的形式数据电文24.1告知磋商结果的形式登录吉林省公共资源交易中心网站或吉林省公共资源交易一体化平台系统查看25.1履约保证金金额：☑免收26.1签订合同和合同公告时间（1）采购人与成交供应商应当自发出成交通知书之日起7个工作日内签订合同，采购合同签订之日起2个工作日内完成政府采购合同公开。（2）采购人与成交供应商不得擅自变更合同，依照政府采购法确需变更政府采购合同内容的，采购人应26.1签订合同和合同公告时间当自合同变更之日起2个工作日内在吉林省公共资源交易中心网站发布政府采购合同变更公告，但涉及国家秘密、商业秘密的信息和其他依法不得公开的信息除外。28.1质疑函递交方式通过吉林省公共资源交易一体化平台提出29其他内容1.解释权（1）构成本磋商文件的各个组成文件应互为解释，互为说明；（2）同一组成文件中就同一事项的规定或约定不一致的，以编排顺序在后者为准；（3）如有不明确或不一致，构成合同文件组成内容的，以合同文件约定内容为准，且以专用合同条款约定的合同文件优先顺序解释；（4）除磋商文件中有特别规定外，仅适用于磋商及响应文件提交阶段的规定，按竞争性磋商公告、磋商邀请、供应商须知、评审方法和标准、响应文件格式的先后顺序解释；（5）按本款前述规定仍不能形成结论的，由采购人负责解释。2.“政采贷”融资指引：有融资需求的供应商在取得政府采购中标或成交通知书后，可访问吉林省政府采购网“政采贷”栏目，查看和联系第三方平台或者金融机构，商洽融资事项，确定融资意向。二、供应商须知正文1.采购人、集中采购机构及供应商1.1采购人：是指依法开展政府采购活动的国家机关、事业单位、团体组织。1.2集中采购机构：是指吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）。1.3政府采购监督管理部门：省级财政部门。1.4供应商：是指向采购人提供货物、工程或者服务的法人、其他组织或者自然人。分支机构不得参加政府采购活动，但银行、保险、石油石化、电力、电信等特殊行业除外。本项目的供应商及其所投货物须满足以下条件：1.4.1具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条关于供应商条件的规定，遵守本项目采购人本级和上级财政部门政府采购的有关规定。1.4.2以集中采购机构认可的方式获得了本项目的磋商文件。1.4.3若采购需求中写明允许采购进口产品，供应商应保证所投产品可履行合法报通关手续进入中国关境内。若采购需求中未写明允许采购进口产品，如供应商所投产品为进口产品，其响应文件将被认定为响应无效。1.5若竞争性磋商公告中允许联合体参加磋商，对联合体规定如下：1.5.1两个以上供应商可以组成一个磋商联合体，以一个供应商的身份磋商。联合体参加磋商的，联合体各方均须点击“确认投标”。联合体牵头人作为投标项目的主体，负责组织办理投标相关事宜。1.5.2联合体各方均应符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。1.5.3采购人根据采购项目对供应商的特殊要求，联合体中至少应当有一方符合相关规定。1.5.4联合体各方应签订联合协议，明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任，并将联合协议作为响应文件的一部分提交。1.5.5大中型企业、其他自然人、法人或者非法人组织与小型、微型企业组成联合体共同参加磋商，联合协议中应写明小型、微型企业的协议合同金额占到联合协议合同总金额的比例。1.5.6联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。1.5.7以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加本项目磋商，否则相关响应文件将被认定为响应无效。1.5.8对联合体参加磋商的其他资格要求见申请人的资格要求。2.资金落实情况2.1本项目的采购人已获得足以支付本次磋商后所签订的合同项下的资金。3.磋商费用不论磋商的结果如何，供应商应承担其所有与准备和参加磋商有关的费用4.适用法律本项目采购人、集中采购机构、供应商、磋商小组的相关行为均受《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》及本项目本级和上级财政部门、政府采购监督管理部门的政府采购有关规定的约束，其权利受到上述法律法规的保护。5.磋商文件构成5.1磋商文件包括下列内容：第一章磋商邀请第二章供应商须知第三章采购需求第四章评审方法和标准第五章政府采购合同第六章响应文件格式第七章政府采购供应商询问函和质疑函范本5.2现场考察及相关事项见供应商须知前附表。5.3供应商应认真阅读磋商文件所有的事项、格式、条款和技术规范等。6.磋商文件的澄清与修改6.1供应商如对磋商文件内容有疑问，可以在供应商须知前附表规定的网上询问截止时间前以网上提问形式（电子交易系统）提交给集中采购机构。6.2采购人可主动地或在答复供应商提出的询问时对磋商文件进行澄清与修改。集中采购机构将在吉林省公共资源交易中心网站及以发布更正公告的方式澄清或者修改磋商文件，更正公告的内容作为磋商文件的组成部分，对供应商起约束作用。供应商应主动上网查询。集中采购机构不承担供应商未及时关注相关信息引发的相关责任。6.3任何人或任何组织向供应商提供的任何书面或口头资料，未经集中采购机构在网上发布或书面通知，均作无效处理，不得作为磋商文件的组成部分。集中采购机构对供应商由此而做出的推论、理解和结论概不负责。6.4对于没有提出询问又参与了本项目磋商的供应商将被视为完全认同本磋商文件（含更正公告的内容）。7.磋商范围及响应文件中标准和计量单位的使用7.1项目有分包的，供应商可参与其中某一个或多个分包的磋商，成交包数详见供应商须知前附表中规定。7.2供应商应当对所投分包磋商文件中“采购需求”所列的所有内容进行响应，如仅响应所投包别中的部分内容，其所投包别的响应将被认定为响应无效。7.3无论磋商文件中是否要求，供应商所投货物及伴随的服务和工程均应符合国家强制性标准。7.4供应商与集中采购机构之间与磋商有关的所有往来通知、函件和响应文件均用中文表述。供应商随响应文件提供的证明文件和资料可以为其它语言，但必须附中文译文。翻译的中文资料与外文资料如果出现差异时，以中文为准。7.5除磋商文件中有特殊要求外，响应文件中所使用的计量单位，应采用中华人民共和国法定计量单位。8.响应文件构成8.1供应商应完整地按磋商文件提供的响应文件格式及要求编写响应文件，具体内容详见本项目响应文件格式的相关内容。8.2供应商应提交磋商文件要求的证明文件，证明其响应内容符合磋商文件规定，该证明文件是响应文件的一部分。证明文件形式可以是文字资料、图纸和数据等。8.3为保证公平公正，除非另有规定或说明，供应商对同一项目磋商时，不得同时提供备选磋商方案。9.报价9.1供应商的报价应当包括满足本次磋商全部采购需求所应提供的货物，以及伴随的服务和工程。除磋商文件另有规定外，所有内容均应以人民币报价，供应商的磋商报价应遵守《中华人民共和国价格法》。9.2除非磋商文件另有规定或经采购人同意支付的，最后报价均不得高于磋商文件（公告）列明的项目预算，否则其响应文件将被认定为响应无效。9.3报价在合同履行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。任何包含价格调整要求的磋商，其响应文件将被认定为响应无效。9.4采购人不接受具有附加条件的报价。10.磋商保证金10.1详见供应商须知前附表。11.磋商有效期11.1磋商有效期为从响应文件提交截止之日算起的日历天数，磋商有效期详见供应商须知前附表。11.2在磋商有效期内，供应商的磋商保持有效，供应商不得要求撤销或修改其响应文件。磋商有效期不满足要求的响应，其响应文件将被认定为响应无效。11.3为保证有充分时间签订合同，采购人或集中采购机构可根据实际情况，在原磋商有效期截止之前，要求供应商延长磋商有效期。接受该要求的供应商将不会被要求和允许修正其响应文件。供应商可以拒绝延长磋商有效期的要求，且不承担任何责任。上述要求和答复都应以书面形式提交。12.响应文件的提交、修改与撤回12.1供应商应当在第一章竞争性磋商公告规定的响应文件提交截止时间前，将加密的响应文件在电子交易系统上传。12.2供应商应当在响应文件提交截止时间前完成响应文件的传输提交（以接收到电子签收凭证为准），并可以补充、修改或者撤回响应文件。响应文件提交截止时间前未完成响应文件传输的，视为撤回响应文件。未按规定加密或响应文件提交截止时间后送达的响应文件，电子交易系统应当拒收。12.3供应商应在供应商须知前附表规定的解密时间前对其响应文件进行解密。未在规定时间内进行解密的，响应无效。12.4在响应文件提交截止时间之后，供应商不得对其响应文件做任何修改。但属于磋商小组在评审中发现的计算错误并进行核实的修改、按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件的，不在此列。13.磋商小组13.1本项目将依法组建磋商小组，磋商小组成员由3人以上（含）单数组成，磋商小组及其成员应当依照政府采购的有关规定履行相关职责和义务。13.2磋商小组依法对响应文件进行评审，并根据磋商文件规定的程序、评定成交的标准等事项与实质性响应磋商文件要求的供应商进行磋商。13.3磋商小组应当从质量和服务均能满足磋商文件实质性响应要求的供应商中，按照评审方法和标准推荐成交候选供应商，并编写评审报告。14.响应文件的评审与磋商14.1采购人和集中采购机构将在竞争性磋商公告规定的时间和地点组织磋商。14.2竞争性磋商活动采用综合评分法评审。综合评分法，是指响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法。14.3磋商小组将按照磋商文件规定的评审方法和标准对供应商独立进行评审。评审程序如下：14.3.1初审。磋商小组对供应商必须满足和实质性响应的内容进行评审，供应商未实质性响应磋商文件要求导致响应无效的，磋商小组将以书面询标的方式告知有关供应商。采购人将在响应文件提交截止时间后至评审结束前通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询相关供应商信用记录，并对供应商信用记录进行甄别，对列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，其响应文件将被认定为响应无效。以联合体形式参加磋商的，联合体成员存在以上不良信用记录的，联合体磋商将被认定为响应无效。对存在失信信息的供应商，采购人将下载查询结果页面后与其他采购文件一并保存。供应商不良信用记录以采购人查询结果为准。在本采购文件规定的查询时间之外，网站信息发生的任何变更均不作为初审依据。供应商自行提供的与网站信息不一致的其他证明材料亦不作为初审依据。14.3.2磋商。初审合格后，磋商小组将按网上加密电子响应文件提交顺序集中与单一供应商分别进行磋商，并给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会。14.3.3报价。磋商结束后，磋商小组应当要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价。14.3.4综合评分。磋商小组只对通过初审，实质上响应磋商文件要求的响应文件进行综合评分。经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。14.4相关说明。14.4.1为保证磋商活动顺利进行，供应商可派相关技术人员进行网上答疑；14.4.2磋商小组根据与供应商磋商情况可能实质性变动磋商文件的内容，包括采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款。磋商文件有实质性变动的，经采购人代表确认作为磋商文件的有效组成部分，磋商小组将以书面形式通知所有参加磋商的供应商。14.4.3磋商小组发现供应商的报价或者某些分项报价明显低于其他通过初审的供应商的报价，有可能影响产品质量和不能诚信履约的，应当要求其在合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，其响应文件将被认定为响应无效。14.4.4无论何种原因，即使供应商磋商时携带了证书材料的原件，但响应文件中未提供与之内容完全一致的扫描件的，磋商小组可以视同其未提供。14.4.5磋商小组决定响应文件的响应性及符合性只根据响应文件本身的内容，而不寻求其他外部证据。14.5供应商授权代表对磋商过程有疑义，以及认为采购人、集中采购机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请，并说明理由。15.终止竞争性磋商15.1出现下列情况之一时，采购人和集中采购机构有权宣布终止竞争性磋商采购，并将理由通知所有供应商：（1）有效供应商数量不足，导致本次磋商缺乏竞争的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（3）因重大变故，采购任务取消的；（4）政府采购法律法规规定的其他情形。16.响应文件的澄清、说明或更正16.1磋商小组将对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查，审查时可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。对不同文字文本响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准。16.2磋商小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式（询标）作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章（电子签章）。如有询标，授权代表（或法定代表人）可通过远程登录的方式接受网上询标，也可凭本人有效身份证明参加询标。因授权代表联系不上、没有及时登录系统等情形而无法接受磋商小组询标的，供应商自行承担相关风险。17.最后报价17.1磋商只进行二轮报价。17.2最后报价是供应商响应文件的有效组成部分，最后报价也是签订合同的依据。17.3根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）和《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，对满足价格扣除条件且在响应文件中提交了《中小企业声明函》、《残疾人福利性单位声明函》或省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件的供应商，其最后报价按照供应商须知前附表中规定的标准扣除后的价格参与评审。对于同时属于小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位的，不重复进行最后报价扣除。接受大中型企业与小微企业组成联合体或者允许大中型企业向一家或者多家小微企业分包的，对于联合协议或者分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，可给予联合体或者大中型企业的最后报价按照供应商须知前附表中规定的标准扣除后的价格参与评审。组成联合体或者接受分包的小微企业与联合体内其他企业、分包企业之间存在直接控股、管理关系的，不享受价格扣除优惠政策。以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。17.4根据《******关于在政府采购中实施本国产品标准及相关政策的通知》（国办发〔2025〕34号）的规定，对满足条件并在投标文件中提交了《关于符合本国产品标准的声明函》（以下简称《声明函》）或财政部会同有关部门规定的有关证明文件（如有）的投标人，其投标报价按照供应商须知前附表中规定的标准扣除后的价格参与评审。17.4.1本国产品应当符合以下条件（1）在中国境内生产产品应当在中国境内生产，即在中华人民共和国关境内实现从原材料、组件到产品的属性改变。属性改变是指经过制造、加工或者组装等工序，产生完全不同于原材料、组件的新产品，并具有新的名称和特征（用途）。属性改变不包括以下细微操作：①为确保产品在运输或者储存期间保持某种状态而进行的操作；②为产品运输或者销售进行的包装或者展示；③在产品或者其包装上粘贴或者印刷品牌、标志、标识以及其他用于区别的标记；④简单的上漆、磨光和分装；⑤其他不属于属性改变的情形。（2）在中国境内生产的组件成本占比达到规定比例。（3）特定产品的关键组件、关键工序符合相关要求。对特定产品，在符合上述第（2）项和第（3）项条件的基础上，应当符合财政部会同有关行业主管部门确定的其关键组件、关键工序在中国境内生产、完成等要求。17.4.2本国产品标准的适用范围本国产品标准适用于货物，包括政府采购货物项目和服务项目中涉及的货物。适用本国产品标准的货物具体是指《政府采购品目分类目录》中的货物类产品，但不包括其中的房屋和构筑物，文物和陈列品，图书和档案，特种动植物，农林牧渔业产品，矿与矿物，电力、城市燃气、蒸汽和热水、水，食品、饮料和烟草原料，无形资产。17.4.3对本国产品的支持政策政府采购活动中既有本国产品又有非本国产品参与竞争的，依法对本国产品给予价格评审优惠，对本国产品的报价给予20%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。当采购项目或者采购包中含有多种产品，供应商为该采购项目或者采购包提供的符合本国产品标准的产品成本之和占该供应商提供的全部产品成本之和的比例达到80%以上时，依法对该供应商提供的全部产品给予价格评审优惠，即对该供应商提供的全部产品的总报价给予20%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。17.4.4有关证明文件投标人提供的货物为本国产品的,投标时提供招标文件规定的《声明函》或财政部会同有关部门规定的有关证明文件，并对声明函或有关证明文件的真实性负责，出具符合要求的《声明函》或有关证明文件的，该产品视为本国产品。未提供不予享受评审中价格扣除等优惠政策。投标人提供虚假《声明函》、虚假证明文件谋取中标、成交的，依照《中华人民共和国政府采购法》等法律法规规定追究相应责任。17.5异常低价审查根据《关于推动解决政府采购异常低价问题的通知》（财库〔2026〕2号），政府采购评审中出现下列情形之一的，评审委员会应当启动异常低价投标（响应）审查程序：17.5.1投标（响应）报价低于全部通过符合性审查供应商投标（响应）报价平均值50%的，即投标（响应）报价报价平均值×50%；17.5.2投标（响应）报价低于通过符合性审查的次低报价供应商投标（响应）报价50%的，即投标（响应）报价（响应）报价×50%；17.5.3投标（响应）报价低于采购项目最高限价45%的，即投标（响应）报价17.5.4评审委员会基于专业判断，认为供应商报价过低，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的其他情形。采购人可以结合具体项目实际情况，提高上述第1项至第3项中启动异常低价投标（响应）审查的数值标准，但是最高不得超过65%。相关法律法规对供应商报价有规定的，从其规定。评审委员会依据专业经验，参考同类项目中标（成交）价格、类似产品市场价格水平、行业人工费用标准、国家有关部门指导行业协会发布的行业平均成本等情况，对报价合理性进行判断。投标（响应）供应商不能提供书面说明、证明材料，或者提供的书面说明、证明材料不能证明其报价合理性的，评审委员会应当将其作为无效投标（响应）处理。采购人应当为评审委员会在评审现场及时获取同类项目中标（成交）价格、类似产品市场价格水平、行业人工费用标准、国家有关部门指导行业协会发布的行业平均成本等相关信息资料提供便利。评审委员会借助互联网等渠道查询相关信息的，应当严格遵守评审工作纪律，不得实施影响评审公正的行为。异常低价投标（响应）审查的启动原因、审查意见和审查结果应当在评审报告中记录，并随供应商提供的相关书面说明及证明材料，以及评审委员会有关互联网浏览、查询历史一并归档。18.成交候选供应商的推荐原则及标准18.1磋商小组依据本项目磋商文件所约定的评审方法和标准，按照有效供应商综合总得分由高到低依次推荐成交候选供应商。综合总得分出现两家或两家以上相同者，按最后报价由低到高排序推荐成交候选供应商；综合总得分且最后报价均相同的，由磋商小组按照技术指标优劣顺序推荐成交候选供应商。19.确定成交候选供应商和成交供应商19.1磋商小组根据综合评分的结果和供应商须知前附表中规定确定成交候选供应商，并标明排列顺序。按供应商须知前附表中规定，由磋商小组或采购人确定成交供应商。20.编写评审报告20.1评审报告是根据全体磋商小组成员签字的原始评审记录和评审结果编写的报告，评审报告由磋商小组全体成员签字。对评审结论持有异议的磋商小组成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。磋商小组成员拒绝在评审报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评审结论，对需要认定的事项存在争议的,按照少数服从多数原则做出结论。。21.保密要求21.1评审将在严格保密的情况下进行。21.2有关人员应当遵守评审工作纪律，不得泄露评审文件、评审情况和评审中获悉的国家秘密、商业秘密。22.成交结果公告22.1为体现“公开、公平、公正”的原则，磋商结束后，集中采购机构将在吉林省公共资源交易中心网站（www.ggzyzx.jl.gov.cn）上发布成交结果公告。22.2成交结果公告内容应当包括采购人及其委托的集中采购机构的名称、地址、联系方式，项目名称和项目编号，成交供应商名称、地址和成交金额，主要成交标的的名称、规格型号、数量、单价、服务要求，成交结果公告期限、评审专家名单以及供应商须知前附表中约定进行公告的内容。23.成交通知书23.1集中采购机构发布成交结果公告的同时以供应商须知前附表规定的形式向成交供应商发出成交通知书。23.2成交通知书对采购人和成交供应商具有同等法律效力。成交通知书发出以后，采购人改变成交结果或者成交供应商放弃成交资格，应当承担相应的法律责任。23.3成交通知书是合同的组成部分。24.告知磋商结果24.1在公告成交结果的同时，集中采购机构同时以供应商须知前附表规定的形式告知未成交供应商本人的评审得分和排序。24.2集中采购机构对未成交的供应商不做未成交原因的解释。25.履约保证金25.1成交供应商应按照供应商须知前附表规定缴纳履约保证金。25.2如果成交供应商没有按照上述履约保证金的规定执行，将视为放弃成交资格。在此情况下，采购人可确定下一成交候选供应商为成交供应商，也可以重新开展采购活动。26.签订合同26.1采购人与成交供应商应当按照供应商须知前附表规定的时间内完成政府采购合同签订及合同公告。26.2磋商文件、成交供应商的响应文件及其澄清文件等，均为签订合同的依据。26.3成交供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的成交候选供应商名单排序，确定下一成交候选供应商为成交供应商，也可以重新开展采购活动。成交供应商拒绝签订政府采购合同的不得参加对该项目重新开展的采购活动。26.4依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。27.廉洁自律规定27.1集中采购机构工作人员不得与采购人、供应商恶意串通。27.2集中采购机构工作人员不得接受采购人或者供应商组织的宴请、旅游、娱乐，不得收受礼品、现金、有价证券等，不得向采购人或者供应商报销应当由个人承担的费用。28.质疑的提出与接收28.1供应商认为磋商文件、采购过程和成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内（截止时间为工作日的16:00时），通过吉林省公共资源交易一体化平台提出质疑。28.2质疑供应商应按照财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式（详见磋商文件）和《政府采购质疑和投诉办法》的要求，在法定质疑期内以书面形式提出质疑，超出法定质疑期提交的质疑将被拒绝。针对同一采购程序环节的质疑应一次性提出。29.需要补充的其他内容需要补充的其他内容，见供应商须知前附表。第三章采购需求前注：1.本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，供应商可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经磋商小组评审认可。2.下列采购需求中（包括但不限于下列具体政策要求）：（1）如属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的节能产品，则供应商所投产品须具有市场监管总局公布的《参与实施政府采购节能产品认证机构目录》中的认证机构出具的、处于有效期内的节能产品认证证书。（2）如涉及商品包装和快递包装，供应商应当执行《关于印发〈商品包装政府采购需求标准（试行）〉、〈快递包装政府采购需求标准（试行）〉的通知》（财办库〔2020〕123号）的要求，提供符合需求标准的绿色包装、绿色运输，同时，采购人将对包装材料和运输环节作为履约验收条款进行验收。3.如采购人允许采用分包方式履行合同的，应当明确可以分包履行的相关内容。一、采购需求前附表序号条款名称内容、说明与要求1付款方式财政支付：政府采购项目资金支付程序，按照国家有关财政资金支付管理的规定执行。2服务地点长春市红旗街1946号（长春外国语学校）3服务期限合同签订之日起一年4本项目采购标的名称及所属行业标的名称：长春外国语学校物业服务所属行业：物业管理二、项目概况长春外国语学校位于长春市红旗街1946号，总保洁面积共59621.75平方米，其中室内保洁面积35621.75平方米，室外保洁面积24000平方米。包括主校区和阅读公园。1.物业服务范围为主校区一号教学楼（共5层）、二号教学楼（共6层）、新教学楼（5层，地下2层）、综合楼（共13层，7楼除外）、宿舍楼（共5层）、文体馆（共2层）及阅读公园（共4层）、校史馆、8大馆及专家公寓楼，以上范围的公共区域和洗手间等区域保洁，院内外围全部清扫和垃圾点清理等。2.秩序维护服务范围为阅读公园（共4层），提供阅读公园内秩序维护服务。三、服务需求（一）物业服务内容包括：1.校园物业服务，教学楼及公共区保洁服务。教学楼走廊和楼梯及卫生间保洁。公共区、办公区及园区操场保洁服务，垃圾清运服务。2.校园部分保安服务。（二）保洁服务标准及要求1.室内保洁服务标准类别项目内容标准频次日常保洁公共卫生间地面保洁、消毒干净整洁、无杂物堆放2次/日墙面、隔板、门面、皂液器、放水阀、纸架、清洁干净整洁无明显污渍1次/周厕具清洁、消毒，纸篓、便器内外保洁干净整洁1次/日手盆、台面、梳妆镜清洁干净整洁2次/日公共卫纸篓按时清理2次/日烘手器干净无明显污渍2次/日空气空气清新、无异味，合理使用除味剂适时使用大厅地面纤尘、湿拖、除污渍无污渍、干净随时纤尘大堂地垫、地毡清洁无污渍无灰尘1次/日玻璃(3.5米以下)清洁洁净明亮1次/周地脚线清洁、装饰物清洁无尘洁净1次/周附属设施洁净1次/周电梯及电梯厅地面纤尘、除污渍无污渍、干净1次/日不锈钢表面洁净明亮每周不锈钢上油处理1次垃圾桶按时清理，内部垃圾不超过桶体的2/32次/日，随时清理公共区域地面湿拖、纤尘干净整洁无水渍、污渍1次/日湿拖，随时纤尘空气定时通风，无异味适时桌椅、书架干净整洁、无污渍掸尘1次/周纸篓清理按时清理2次/日室内附属设施干净无污渍1次/周办公区公共走廊干净整洁无污渍随时纤尘公共卫生间干净，无异味按日常保洁要求垃圾清理干净1次/日办公区定期消杀无鼠患、蟑螂等流行病菌1次/月楼道及公共走廊地面清扫、湿拖干净明亮2次/日玻璃(3.5米以下)清洁洁净明亮1次/周附属设施洁净1次/周楼梯扶手清洁无污渍、无尘1次/周大门进入大楼的各个通道门洁净、无尘1次/天其他员工仪容仪表带牌上岗在岗期间衣物整洁、服装统一在岗期间礼貌服务在岗期间配饰适宜在岗期间2.垃圾收集清运标准：（1）保证校园良好的卫生环境，垃圾及时清理并运出，做到日产日清。（2）垃圾箱、桶要定期清洗消毒，无蚊蝇，无臭味。（3）垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污染。3.卫生消毒标准：（1）办公用房区域、公共场所区域、学生公寓和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，每月至少开展1次作业。（2）采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫孳生，达到基本无蝇，每季度至少开展1次作业。（3）发生公共卫生事件时，邀请专业单位开展消毒、检测等工作。4.校园区内的雨水井、污水井、落水管清洁标准：保持雨污水井落水管通畅、井盖无污迹，下水井定时清理、保证正常使用，无污水外溢堵塞现象。5.保证物业服务区内的道路畅通，路面整洁，无阻碍。6.室外保洁服务标准及要求（1）主干道、核心区清扫工作必须在早7：30之前完成，支干道每日按规定时间进行清扫；到下午4：30分之前实行全天保洁；做到无白色垃圾、无污泥污水、无砖头瓦块、无烟头纸屑，要求路面无任何杂物（在20米内无肉眼可见的一切杂物）。（2）楼宇周边、林带、绿篱、花坛、草坪要随时保洁，做到无白色垃圾、无果皮纸屑、无砖头瓦块，无卫生死角。（3）及时清理、清运自然散落在绿地内、人行道和路边上的树枝、树叶及杂物。篮球场、排球场、看台、凉衣场、长廊（亭）内无白色垃圾、无张贴物、无其它杂物。（4）天雨蓬无杂物、垃圾、纸屑、排水口畅通，水沟无污垢，如天雨蓬为玻璃材质，夏季每周用水冲刷一次。（5）建筑物台阶夏天要每周用水冲刷一至二次，冬天要及时清除冰雪，保持本色无灰尘，无其它杂物。（6）外墙玻璃幕每年至少清洗两次。校园内设置的垃圾箱（筒）要每天按时倾倒、定期洗刷。（7）消毒，灭蚊蝇，箱（筒）体内外四壁干净无污渍、无垃圾、无异味，发现异味及时处理。垃圾箱（筒）如有丢失或破损要及时补齐更换。垃圾中转站保持干净，无堆积垃圾，地面无粘附物、地面无明显污迹。（8）校园内各种张贴物要及时彻底清除，不留痕迹，破损的条幅及时摘除，确保校容、校貌的文明整洁，对随意乱贴乱画现象进行制止。（9）雨水篦子每天进行清理，底部无杂物、内壁无粘附物、井盖无污迹。（10）路灯、景观灯、草坪灯、监控设施、各类室外围栏设施、晾衣绳（杆）休闲桌椅、LED屏（架）、雕塑、景观、健身器材须保持干净、无污渍、无锈痕、无非法粘贴物。（11）各类校区内设施保持干净、无污渍、无非法粘贴物，周边无其它杂物。（12）每天产生的生活垃圾日产日清；监督清理建筑垃圾，未及时发现且分不清责任的，要做好清理工作。（13）卫生检查时，要严格按照省、市、区爱卫会的标准投放鼠药及清理环境卫生（药由学校提供）。日常发现鼠洞及时投药并进行堵塞，外环境鼠洞不超过市爱卫会要求标准。（三）秩序维护服务标准及要求1.秩序维护服务内容包括：对长春外国语学校阅读公园所属区域提供公共秩序维护服务，包括：秩序维护、巡逻、安全保卫等工作，接待到访客人登记、值守；阅读公园闭园后对阅读公园巡逻检查等。2.服务标准及要求：（1）秩序维护：做好白班及夜间巡视和监控，并做好巡逻记录，维护阅读公园内正常的学习秩序。（2）来访登记：秩序维护人员对外来办事人员做好记录和引导，严格管理非办公时间外来人员的进入；学生须刷卡进入，维护好秩序做好监管。要求服装统一整洁和服务语言文明有礼貌。（3）巡视管理区域要及时发现水、电、火等其他危险状况，并采取有效措施制止损害发生或减少人财物损失。（4）物业管理人员每天对秩序维护值班情况昼夜各巡查不少于2次，并对巡查情况登记。（5）应急处理：随时处理紧急情况和制止突发事件，及时上报并维护正常办公学习秩序。（四）智慧物业管理要求（1）物业公司将智慧物业管理软件系统免费应用于学校物业管理场景，将信息化与物业管理机制进行有机结合，促进物业各项服务标准、服务流程更加规范，实现管理数字化、信息共享化，方便进行有关信息查询、智能报修、数据统计、报表生成等，使学校物业管理工作实现智慧化、高效化、精细化管理，达到管理升级。（2）物业公司负责相应的服务器和日常办公设备的配置，智慧物业的软件系统物权及使用权归物业公司所有，硬件部分物权谁投入谁所有。（3）考评管理：物业公司定期向招标人做智慧物业各项管理数据向采购人反馈，采购人可依据数据实现对供应商的管理考试，并将采购人的阶段性管理建议、意见形成制度或措施应用于智慧管理系统，实施服务，以达到实现信息及时反馈，实现联动管理的目的，保障各项物业服务目标的实现。3.供应商关于智慧物业的资质要求：（1）提供已投入使用或被授权使用的智慧物业管理的软件+APP等，提供相关证明及各个模块的使用截图和供应商在其管理项目上已投入使用的证明材料；（2）智慧物业管理软件+APP的数据保密资质，须提供相关机构出具的软件保密资质；（五）保洁和秩序维护人员基本要求保洁和秩序维护人员上岗前需要提供派出所出具的无违法犯罪记录证明。1.仪容仪表（1）保洁及秩序维护人员按规定统一着装上岗（各岗位工作装需带有岗位标识，每名员工配冬夏各一套），私人衣服不得外露，工作服应勤洗、勤换，穿着应整洁、干净，纽扣要扣好。发现工作服破损、掉纽扣，应及时修补。（2）工作时间不许大声喧哗、讲脏话。（3）工作时间不允许赤脚或穿拖鞋上岗。（4）员工上岗必须佩带工牌（卡），工牌（卡）上应有姓名、工号、工种等信息，并一律戴在左胸。（5）服务人员要身体健康，无传染性疾病，无不良嗜好，无犯罪记录。2.行为规范（1）时刻保持仪表端庄、精神饱满，动作敏捷。工作中不喧哗，不嬉闹。行走靠右，不并排，要礼让师生。（2）工作时不打瞌睡，严禁看手机、杂志等，保持良好的精神状态。（3）坚持“优质服务、师生至上”的服务宗旨，树立“全心全意为师生服务”的意识。（4）对待师生的问询，要有问必答，并回答准确，不允许手举清洁工具指示方向或回答问题，做到耐心周到准确。（5）说话声音要清楚，注意问候、称呼及应答、迎送等礼节，正确使用礼貌用语。（6）不随地吐痰、乱扔纸屑，不在公共场合吸烟，禁止乱丢烟头。（7）不得将工具沿地拖行或抗在肩上行走，工具需在固定地点存放。（8）禁止在清扫保洁区或内焚烧各种物品及垃圾。3.劳动纪律（1）按时上班，不得无故迟到、早退。（2）工作时间不允许做与本职工作无关的事。（3）工作时间（含上班前）不准喝酒，不允许在非休息时间和地点休息。（4）员工应在指定的工作区域范围内活动，不准串岗、串楼层，确因工作需要，应事先得到管理人员许可。（5）服从监管人员的检查，并接受批评、纠正错误。（6）自觉遵守校方的各项规章制度，不得妨碍公共秩序，爱护校方的各种设备、设施、用品等，不得使用任何违章电器。（7）在校园内捡拾的一切物品一律上交，不许私自占有。（8）避免与教职工、学生、来访人员发生任何矛盾和冲突。（9）值班值宿人员不得私自串班和找家人替班。（六）节能管理服务要求物业服务企业应遵守学校各项节能管理要求，建立并实施节能环保机制，营造绿色校园，包括但不限于：1.配合学校相关部门开展节能活动，如能耗统计、节能改造等。2.优先采用节能产品，采购符合国家推荐节能产品目录的物业服务设施设备、用品。3.张贴节能标识和温馨提示，引导师生节能。4.按要求开展巡检工作，发现有跑冒滴漏等浪费能源情况，应及时报修或采取紧急措施后报修。5.根据实际情况合理开闭空调、照明等能耗设施。6.将节能理念贯穿于物业服务工作中去，从自身做起，节约用电、节约用水。（七）物业服务方案及管理制度1.物业服务方案：包括综合服务方案、环境保洁（垃圾清运）服务方案、公共楼宇管理方案、智能化管理服务方案等。2.物业管理制度：包括各岗位人员职责、奖罚条例、考勤制度、设备操作规范、工作纪律、员工培训等与服务相关的制度。要求制度健全、职责清晰、管理规范且详细、完整。（八）安全管理及要求1.安全制度建设和安全责任落实。投标人的内部安全管理制度和规定，必须服从国家相关法规和采购人相关制度，各岗位责任制度中须落实安全责任，并签定《安全责任书》。2.安全培训和上岗资格。投标人全体工作人员上岗前必须进行安全培训，电工、水暖工、秩序维护等特殊岗位必须持证上岗。3.安全防范措施、隐患排查。投标人须制定与之提供的物业服务内容相关的治安、防火、危险设施管理制度和巡查制度，发现隐患要及时采取措施，在职责之内及时解决消除隐患；需报采购人处理的应及时报采购人的监管职能部门。4.应急预案、事故隐患报告。投标人制定安全防火、自然灾害等突发紧急事件的应急预案，确保预案的可操作性，并定期演练。对校园内发生的大小事故及事故隐患必须及时报告采购人的监管职能部门。5.安全设施的管理使用和安全文件保存。投标人须制定安全设施管理使用制度，建立安全设施管理使用档案，对安全会议记录、职工安全培训记录、安全检查记录和报告外来人员登记记录、安全责任书等安全文件存档备案。6.投标单位每年须组织不低于4次的各类应急事件预案、演练活动，投标文件中应提供承诺书。（九）应急管理及要求1.物业服务企业应组建包含管理人员、秩序维护人员、保洁员的应急管理队伍，明确相应的机构或专（兼）职人员，编制成员工花名册，建立完善的管理制度和指挥体系，分工明确，建立培训机制。2.物业服务企业应根据学校实际情况识别可能发生的突发事件并制定应急预案，主要包括：火灾应急预案、停电应急预案、停水应急预案、停暖应急预案、电梯困人应急预案、高空坠物应急预案、恶劣天气应急预案、地震等自然灾害应急预案、疫情防控应急预案。要求预案内容全面、应对及时、措施合理、组织健全、可操作性强，经批准后实施。定期组织相关人员参加应急演练，以保证工作人员熟悉相关应急预案、熟练掌握各相关预案的操作流程、掌握消防器材的使用，演练后进行总结与评价并保存演练记录，对应急预案进行评估和改进。3.物业服务企业应常储备适当数量的应急物资。发生突发事件时，按应急预案及时采取应急措施，配合相关部门进行处理；突发事件发生后，应积极采取措施，配合相关部门尽速恢复秩序，消除事故带来的不良影响；事故处理结束后，对突发事件及处置进行记录和总结评估。（十）重大活动后勤保障要求（1）制订流程。配合采购人制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的物业服务保障计划。（2）做好重大活动保障过程跟进工作，对于工作不到位的及时纠正，防止下次出现同样的问题。（3）收尾工作。对活动现场进行检查，做好清理工作。特别说明：服务范围及要求的解释权及未尽事宜的协调权，归学校所有。1.以上服务范围是采购人重要区域，成交供应商必须按照规定要求配备工作人员，严把安全关，安全工作放在第一位。各岗位如发现不安全因素及事故苗头，应按规程操作，快速维修、排除，并及时向甲方管理部门报告。如出现不报或瞒报，造成损失的，由成交供应商承担相应责任。如出现安全事故，要追究责任人及成交供应商责任，并根据情节轻重处以警告或罚金，不排除追究刑事责任。2.值班人员必须按要求在岗，必须按操作规范操作设备，如因操作失误造成人员伤亡事故或设备损坏，成交供应商承担全部责任并赔偿对采购人造成的一切损失。3.服务人员要严格遵守各项规章制度，坚守岗位，不得脱岗、离岗、缺岗。认真填写各类记录并妥善保管。4.成交供应商接管物业后需立即建立物业管理档案并做好各类记录，妥善保管供甲方查验，确保物业服务目标的实现。5.保洁员工作时间7：00-20：00，休息日（月休4天，因岗位工作特殊性，休息日具体工作时间或根据实际情况调整，具体按照节假日排班人员表顺序值班，以充分确保服务工作顺利完成，节假日值班表报采购人同意后执行），合同期内在岗率100%。6.秩序维护人员为轮休制，具体工作时间由供应商以管理制度的形式报采购人批准后执行。（三）人员及供应商要求1.人员及岗位设置岗位设置人数年龄要求项目经理150岁以下女，具备大学本科及以上学历、中级及以上职称，物业管理企业经理证书，人力资源管理证书，具备物业管理经验3年以上，须为企业在岗员工，提供投标人为其缴纳的近一年内任意一个月社保参保证明材料；保洁员2655岁以下女，身份健康，上岗前提供健康证；室外保洁355岁以下男，身体健康，上岗前提供健康证；秩序维护人员255岁以下男，身份健康，上岗前提供保安员证、无犯罪记录证明；合计32人注：供应商应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间等。2.供应商要求（1）供应商符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定；经营范围需体现：物业管理；物业公司须从业五年以上，提供有效的营业执照；近一年缴纳社会保险专用收据或社会保险缴纳清单；近三年（2023-2025年）没有违法、违纪行为，在行业内没有不良行为记录，提供“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）未列入①失信被执行人②重大税收违法案件当事人名单③政府采购严重违法失信名单的官网截图并加盖公章，提供“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）未列入政府采购严重违法失信行为记录名单的官网截图并加盖公章。遵守国家有关法律、法规，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，须提供近三年（2022年-2024年）经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告。（如供应商成立日期在2022年-2024年之间的，提供从成立之日起到2024年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，2025年1月1日以后新成立的供应商提供承诺函）。分公司参与本项目的可出具总公司的审计报告）。（2）秩序维护人员建立24小时值班制度，设立服务电话，对采购人有关报修、来访、建议、问讯、投诉等各类信息进行收集和反馈，并及时处理，有相关制度和记录。（3）供应商配备的物业服务人员，上岗前须经采购人面试同意，不得随意调整，如调整须经采购人同意。工作期间，严格遵守合同的各项规定，严禁脱岗、离岗、缺岗，否则采购人有权提出调整岗位或按违约予以处罚，情节严重时将终止合同执行。本项目物业服务员工应保持稳定，如需更换应提前征得采购人同意。（4）全体物业服务人员不少于32人，上岗后需按规定缴纳保险等。（5）寒暑假期间物业应提供一定数量的值班人员，维护正常的校区卫生环境及秩序服务。服务时间：合同签订后5天开始，服务期限至合同签订后12个自然月。服务地点：长春市红旗街1946号。服务方式：供方负责按需方要求提供全部服务并保证验收合格。特殊说明：1.特殊岗位所持证书，必须真实并在年检有效期内。2.甲方只为乙方提供办公场所。宿舍和三餐均由乙方自行解决。3.物业费中包含人员工资、五险（基数按每年度长春市社保局相关要求）、意外保险、节日福利、制服工装、保洁服务所需工具及设备、低值易耗品等。4.禁止转包、分包该物业服务。四、供应商履行合同所需的工具及设备本项目履行合同过程中，供应商需要提供以下作业设备/工具（自有或租赁），相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由供应商承担：序号用途作业设备/工具名称数量单位备注1保洁服务洗地机4台2保洁服务尘推机4台3保洁服务地毯清洗机2台4保洁服务吸尘吸水机4台5保洁服务抛光机2台6保洁服务保洁工具车4台7保洁服务大扫把10把8保洁服务铁锹20把9保洁服务电动扫地车1辆10保洁服务高压清洗机211保洁服务平板推车612清雪服务雪铲4013清雪服务推雪板/推雪锹2014清雪服务中型除雪设备115清雪服务小型除雪设备116清雪服务破冰镐/破冰斧1017清雪服务除雪耙5五、供应商履行合同所需的材料本项目履行合同过程中，供应商需要提供以下材料，相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由供应商承担：序号类别具体名称备注1低值易耗品垃圾袋2低值易耗品垃圾桶（大）3低值易耗品垃圾桶（小）4低值易耗品笤帚（室内）5低值易耗品撮子6低值易耗品拖布8低值易耗品洗衣粉8低值易耗品洗手液9低值易耗品卫生纸10低值易耗品胶皮手套11低值易耗品洁厕刷12低值易耗品线手套13低值易耗品消毒水14低值易耗品白垃圾袋15低值易耗品纳米毛巾16低值易耗品除胶剂17低值易耗品全能清洁剂中性18低值易耗品圆厕刷19低值易耗品红色胶皮手套20低值易耗品垃圾夹21低值易耗品甩桶式拖布22低值易耗品百洁丝23低值易耗品2.4米加长杆24低值易耗品棉手套25低值易耗品塑料雪推26低值易耗品草酸27低值易耗品小喷壶28低值易耗品空气清新剂29低值易耗品尘推30低值易耗品洁厕剂31低值易耗品化油剂32低值易耗品洁而亮33低值易耗品红方桶34低值易耗品玻璃清洁剂（10L）35低值易耗品玻璃刮36低值易耗品小铲刀37低值易耗品芳香球38低值易耗品皮抽子39低值易耗品去污粉40低值易耗品洗洁精41低值易耗品尘推液42低值易耗品拾物器43低值易耗品硬地刷44低值易耗品雨靴45低值易耗品伸缩玻璃刮46低值易耗品大扫帚47低值易耗品户外垃圾桶48低值易耗品防风套撮物业管理服务通用标准1.基本服务序号服务内容服务标准1目标与责任（1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。（2）供应商在工作期间应时刻要求保洁人员遵守学校的校规、校纪，如在工作质量、劳动纪律、服务态度等方面发生问题或纠纷，供方必须妥善处理，并承担全部责任。2服务人员要求（1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。（2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。（3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。（4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。（5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。（6）岗前应当开展岗位培训，进行上岗前的体检工作。3保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。（2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。（3）每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。（4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。（5）规范重要信息及资料的保密工作，维护公司及甲方权益。4档案管理（1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。（2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。③绿化服务：绿化总平面图、清洁整改记录、消杀记录等。（3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。（4）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。（5）根据采购人要求明确对分包供应商的要求，确定工作流程。（6）明确安全管理责任和保密责任，签订安全管理责任书和保密责任书。（7）开展服务检查和监管，评估服务效果，必要时进行服务流程调整。（8）根据工作反馈意见与建议，持续提升服务品质。5服务改进（1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。（2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。（3）需整改问题及时整改完成。6服务方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相关管理制度等。（2）制定项目实施方案，主要包括：交接方案、人员培训方案、人员稳定性方案、保密方案等。（3）制定物业服务方案，主要包括：绿化服务方案、保洁服务方案。2.保洁服务序号服务内容服务标准（1）建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照执行。（2）做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。1基本要求（3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。（4）进入保密区域时，有采购人相关人员全程在场。（5）作业时注意行为规范，仪表端庄、礼貌待人。2办公用房区域保洁（1）大厅、楼内公共通道：①公共通道保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。②门窗玻璃干净无尘，透光性好，每周至少开展1次清洁作业。③指示牌干净，无污渍，每日至少开展1次清洁作业。（2）电器、消防等设施设备：①配电箱、设备机房、会议室音视频设备、消防栓及开关插座等保持表面干净，无尘无污迹，每月至少开展1次清洁作业。②监控摄像头、门禁系统等表面光亮，无尘、无斑点，每月至少开展1次清洁作业。（3）楼梯及楼梯间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。（4）开水间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。（5）作业工具间：①持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。作业工具摆放整齐有序，表面干净无渍，每日消毒。（6）公共卫生间：①持干净，无异味，垃圾无溢出，每日至少开展1次清洁作业。（7）电梯轿厢：持干净，无污渍、无粘贴物、无异味，每日至少开展1次清洁作业；灯具、操作指示板明亮。（8）平台、屋顶、天沟保持干净，有杂物及时清扫，每月至少开展1次清洁作业。（9）石材地面、内墙做好养护工作，每季度开展1次清洁作业。（各类材质地面、内墙服务管理标准详见2.1）（10）地毯干净、无油渍、无污渍、无褪色，每月至少开展1次清洁作业。（11）墙壁：干净光亮、无积尘、无蛛网、无印迹、无污渍、无字迹、无涂污、无非法张贴物；（12）棚面、灯具、开关：干净明亮、无积尘、无蛛网、无污渍、无破损；（13）暖气片：无蜘蛛网、无积尘、无其它杂物；（14）花卉植物：器皿干净、植物清洁、无积尘、无蛛网、无杂物；3公共场地区域保洁（1）每日清扫道路地面、停车场等公共区域2次，保持干净、无杂物、无积水。（2）雪、冰冻等恶劣天气时及时清扫积水、积雪，并采取安全防护措施。（3）各种路标、宣传栏等保持干净，每月至少开展1次清洁作业。（4）清洁室外照明设备，每月至少开展1次清洁作业。（5）绿地内无杂物、无改变用途和破坏、践踏、占用现象，每天至少开展1次巡查。（6）办公区外立面定期清洗、1楼以下窗玻璃擦拭，每月至少开展1次清洗。4垃圾处理（1）在指定位置摆放分类垃圾桶，并在显著处张贴垃圾分类标识。分类垃圾桶和垃圾分类标识根据所在城市的要求设置。（2）桶身表面干净无污渍，每日开展至少1次清洁作业。（3）雨水井清掏，无明显异味。（4）每个工作日内要对楼层产生的垃圾，进行清理分类，并运至垃圾集中堆放点。（5）垃圾装袋，日产日清。（6）做好垃圾分类管理的宣传工作，督促并引导全员参与垃圾分类投放。（7）垃圾分类投放管理工作的执行标准，按所在城市的要求执行。5卫生消毒（1）办公用房区域、公共场所区域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，每周至少开展1次作业。（2）采取综合措施消灭老鼠、蟑螂（药品需方提供，必要时需方请专业人员消灭老鼠、蟑螂），控制室内外蚊虫孳生，达到基本无蝇。（3）发生公共卫生事件时，邀请专业单位开展消毒、检测等工作。2.1具体清洁要求序号材质清洁要求1环氧地坪地面（1）清理垃圾：清理地面上的垃圾和杂物。1环氧地坪地面（2）清洗地面：用专业的清洁剂或去污剂清洗地面。清洁剂和去污剂的选取要根据污垢的性质而定。环氧地坪一般使用弱酸性或弱碱性的清洁剂，避免使用酸性或碱性强的清洁剂。（3）滚刷或颗粒机进行深层清洗：对于顽固沉积物，需要使用滚刷或颗粒机进行深层清洗。（4）浸泡：将清洁剂或去污剂浸泡在环氧地坪上，加强去除污渍的效果。（5）冲洗：用清水将地面冲洗干净，以去除残留的清洁剂或去污剂。2耐磨漆地面（1）日常清洁：使用软质拖把或地板清洁机，配合清水和中性清洁剂进行清洁。避免使用酸性或碱性清洁剂，以免损坏地面表面。定期清理地面上的污渍和杂物，保持地面干净整洁。（2）（2）打蜡：为了增加耐磨地面的光亮度和耐磨性，可以进行打蜡处理。使用适合聚氨酯地面的蜡进行均匀涂抹，待蜡干燥后使用抛光机或拖把清理地面，使其变得光滑而有光泽。3瓷砖地面（1）日常清洁：推尘，保持地面干净无杂物。（2）深度清洁：使用洗洁精或肥皂水清理。4石材地面（1）根据各区域的人流量及大理石的实际磨损程度制定大理石的晶面保养计划。（2）启动晶面机，使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。5水磨石地面（1）日常清洁：推尘，保持地面干净无杂物。（2）深度清洁：使用洗洁精或肥皂水清理。6地胶板地面（1）定期保养。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。（2）日常维护。使用湿润的拖把清洁，污染严重时局部清洁，每月对地胶板地面进行打蜡处理。7地板地面（1）定期保养。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。（2）日常维护。使用湿润的拖把清洁，污染严重时局部清洁，每月对地板进行打蜡处理。8地毯地面（1）日常用吸尘机除尘，局部脏污用湿布配中性清洁液重点清洁。（2）用地毯清洗机进行整体清洗，除螨。9乳胶漆内墙有污渍时用半干布擦拭。10墙纸内墙有污渍时用半干布擦拭。11木饰面内墙有污渍时用中性清洁剂、半干布擦拭。12石材内墙有污渍时用半干布擦拭。13金属板内墙有污渍时用半干布擦拭。14涂料外墙定期专业清洗。15真石漆外墙定期专业清洗。16瓷砖外墙定期专业清洗。17保温一体板外墙定期专业清洗。18铝板外墙定期专业清洗。19干挂石材外墙定期专业清洗。20玻璃幕墙外墙定期专业清洗。注：根据物业用材情况选择清洁要求。3.绿化服务序号服务内容服务标准1基本要求（1）制定绿化服务的工作制度及工作计划，并按照执行。（2）做好绿化服务工作记录，填写规范。（3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。（4）相关耗材的环保、安全性应当符合规定要求。（5）校区绿化地，绿地植被养护、剪枝（草）、除草、移栽花卉、补植花卉、浇水、施肥、喷药、病虫害防治等（肥料、农药由学校提供）。2室外绿化养护（1）根据生长环境、植物特性进行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病虫害等。（2）根据生长情况修剪绿地，绿地内无枯草、无杂物，无干枯坏死和病虫侵害，基本无裸露土地。（3）定期修剪树木、花卉等，灌乔木生长正常、造型美观自然、花枝新鲜，无枯叶、无病虫、无死树缺株。（4）绿篱生长造型正常，颜色正常，修剪及时，基本无死株和干死株，有虫株率在10%以下。（5）清除花坛和花景的花蒂、黄叶、杂草、垃圾，做好病虫害防治。（6）水池水面定期清理，无枯枝落叶、水质清洁。（7）根据病虫害发生规律实施综合治理，通常在病虫率高时，以药剂杀死病虫，以确保植物良好生长。产生垃圾的主要区域和路段做到日产日清。（8）雨雪、冰冻等恶劣天气来临前，专人巡查，对绿植做好预防措施，排除安全隐患。（9）恶劣天气后，及时清除倒树断枝，疏通道路，尽快恢复原状。（10）.草坪日常管养要求①无露土；②草坪在生长季节，长势旺盛、不枯黄、色泽正常、整齐雅观，90％＜覆盖率≤97%;③草坪修剪应按三分之一原则适时进行修剪，每年修剪不少于四次，超高草坪逐步修剪、达标，杜绝裸露径干，草坪修剪要求平整美观、无明显高低差；④草坪修剪：在生长旺盛季节修剪和日常中，高度控制在8-10㎝；⑤无明显超高杂草，不能有大坑洼积水，杂草率≤2.5％，每年除杂草四次以上；⑥适时适量浇水、施肥、梳理、打孔、松土、修复、覆土、切边、修剪、除草等工作；⑦草坪上无任何垃圾（枯枝、杂物），保持草坪清洁、卫生；⑧草坪的死亡率超出规定标准，要及时、适时补种完善；⑨对于被破坏或其它原因而导致草坪裸露，要及时补植；⑩发生病虫危害要及时防治、处理、防止其蔓延且影响植物生长。（11）.乔灌木管养要求①苗木成活率达100%，如有死亡苗木要及时清理并更换，如确因季节原因不能进行更换，要书面保证在什么时候进行更换，并要得到甲方认可才行，为保障补种树种的存活，原则补种在每年4月进行；②栽植在草坪上的孤植树，在树木基部设置圆形围堰，围堰直径以树木胸径的6倍为标准；③适时、适量施肥浇水，保证树木生长旺盛，叶色正常，枝干健壮（行道树、乔灌木要求垂直不歪斜）；肥料深浅、肥量、时间、施肥品种要适当，施肥后要回填土、找平、浇一次透水，不能有肥料裸露；板块生长要丰满、轮廓要清晰；长势旺盛、叶色正常；不能有残缺、绿篱不能有断层、要求面平侧垂；④乔灌木、板块内要及时清除杂草和松土。除杂草时不能伤及根系或造成根系与土壤裸露；松土规定：乔灌木每年松土2次、板块每月松土1-2次，可以结合施肥一道进行；⑤做分隔线时要根据现场地形和植物与植物之间的搭配来做；分隔线的曲线要求线形圆滑流畅，沟槽深度8㎝，宽度10㎝，分隔清晰、明了、美观；⑥遇人畜伤害或台风及强雨雪天气后要及时进行护树，补好残缺，清除断枝，落叶垃圾，使绿化尽早修复；⑦在冬季来临前提前做好树木的保暖防寒工作。（12）.草坪、乔灌木病虫害防治管养要求①病虫害防治以防为主、综合治理。发现病虫害要及时防治并控制蔓延；②要对症下药、配比合理、不污染环境、不危害人、畜、植物等；③要及时清理死苗，并在一周内补植回原来的种类，补植规格要与原植株相同，补植成活率不低于98%；④草坪、乔灌木杜绝大面积病虫害发生。若发生病虫害要及时控制病情蔓延；⑤树木不卷叶、不落叶，叶枝上无虫、网、尿、灰尘；⑥对现有树干脱皮、蛀孔洞，要做好防护、保护措施（涂刷、堵塞、填补等工作）。⑦用药要按照国家规范操作。（13）.乔灌、花木修剪管养要求①乔灌木修剪：保证树冠匀称、主侧枝条分布均匀合理、通风透光。要修剪内膛枝、徒长枝、病虫害枝、枯死枝、下垂枝等。行道树修剪，分枝点一致，树冠完整，主侧枝分明，枝条合理匀称，高矮一致，增强园区美化效果，并保证不影响交通安全；②灌木修剪：要根据先上后下、先内后外、去弱留强、去老适时对树木修剪，修剪要符合该树木的生活习性和生长形态；③花灌木修剪：要根据花前弱剪、花后强剪、适时分类进行修剪；④板块修剪：线条整齐一致，杜绝裸露枝条。有特殊造型的要逐步修剪形成；⑤花坛修剪：要及时剪去残花、枯枝和枯叶；⑥绿篱修剪：要面平、侧垂、丰满、不裸露干径，要注意效果和环境相协调，达到增强园林美化效果。⑦及时清除园林绿化管理服务过程中产生的垃圾。（14）花卉种植内容及要求①花卉品种：龙氏海棠、一串红等应季花卉；②花卉用苗应选用经过1～2次移植，根系发育良好的植株；③花卉种植后，应及时浇水、除草，并保持植株清洁；④花卉成活率在100%，花色均匀，植株繁茂，无死苗现象；⑤迎新前对花坛进行补栽。（15）卫生保护绿化生产的垃圾如树枝、树叶、草屑等杂物能日产日清，及时清运出场，做到保洁及时，同时禁止在路两侧、绿化带等处焚烧树叶和垃圾。监督恢复原状；对往绿化带内乱扔垃圾或者堆放杂物，停放与绿化作业无关的一切车辆，绿地内植物上贴挂标语、晾衣服等的行为及时予以制止和进行及时清理。（17）文明安全养护在树木修剪或较大绿化工程施工时，必须在作业区域内设置警戒标志，必要的进行围挡。说明：服务范围及要求的解释权及未尽事宜的协调权，归学校所有。4.清雪服务序号服务内容服务标准1作业准备接到降雪预报时，要提前安排除雪相关工作，并将清雪设备进入待命作业位置，作业人员做好清扫准备，确保车辆、设备、人员第一时间到位，进行除雪作业。2作业时限（1）小雪：下雪即扫，雪停后4小时内行车道积雪清扫干净，8小时内人行便道积雪清扫干净，庭院、广场12小时内清扫干净。（2）中雪：下雪即扫，雪停后8小时内行车道积雪清扫干净，12小时内人行便道积雪清扫干净，庭院、广场24小时内清扫干净。（3）大雪：主要道路、坡路提前撒布融雪剂。下雪即扫，雪停后4小时内主行车道达到通车条件，8小时内次行车道达到通车条件，24小时内人行便道积雪清扫干净，36小时内庭院、广场等区域积雪清扫干净。（4）暴雪：主要道路、坡路提前撒布融雪剂。下雪即扫，雪停后8小时内主行车道达到通车条件，16小时内次行车道达到通车条件，48小时内人行便道积雪清扫干净，72小时内庭院、广场等区域积雪清扫干净。3作业标准（1）行车道：车行道要达到露路面、见道线、见沥青面、无残片、无雪带、无浮雪，路边石净、隔离带净要达到无抛洒或存放残冰、污雪，在规定的时限内要清运干净；清运的冰雪必须运到指定的场地倾卸；隔离带栏杆要保持清洁，无积雪存在。（2）人行便道：在不影响树木、植被的前提下，抛撒入绿化带使其自然消融。绿化带内积雪不要积堆，平铺抛撒，距离绿化带路牙20公分，确保积雪融化在绿化带内，防止积雪融化后流到地面影响行人安全。隔离带栏杆要保持清洁，无积雪存在。（3）庭院、广场：所有积雪清理到树坑或绿化带内，树坑积雪要求拍压平整、堆放整齐美观，树坑四周全部露出便砖，清理到绿化带的积雪要撒开。便道两侧露出路沿，绿地内的积雪离路沿10公分以上，做到路面无雪堆、无雪人；墙根、墙角、墙顶、平台、车辆通道、广场及台阶无积雪；车辆顶部及周边无明显积雪，能清理的要尽量清理，清理不到的地方车辆离开后第一时间进行清理，开走一辆清理一辆；绿篱顶部无积雪，清理的积雪要一次性撒在绿化带内，严禁大面积堆放在绿篱顶部。（4）清雪除冰作业要严格融雪剂使用，庭院、人行便道等非重要机动车行驶道路原则上不得使用融雪剂。坡路、台阶、有一定坡度的出入口可以根据需要使用少量融雪剂。（5）要本着就近利用的原则分类进行处理。对未使用融雪剂的积雪，在不影响树木、植被的前提下，倒入绿化带、树穴内使其自然消融。对使用融雪剂的冰雪全部清运到指定处理地点处理。严禁单位和个人将积雪堆积到道路中央或将积雪撒布路面进行自然消融。四、项目预算或最高限价950000.00元五、其他要求无第四章评审方法和标准一、总则本项目将按照磋商文件第二章供应商须知的相关要求及本章的规定评审。二、评审方法2.1资格审查磋商小组对供应商的响应文件进行资格审查，以确定其是否满足招标文件的资格性要求。资格审查表序号审查指标审查标准格式要求1营业执照等证明文件（1）供应商为企业（包括合伙企业）的，应提供有效的营业执照；（2）供应商为事业单位的，应提供有效的事业单位法人证书；（3）供应商是非企业机构的，应提供有效的执业许可证或登记证书等证明文件；（4）供应商是个体工商户的，应提供有效的个体工商户营业执照；（5）供应商是自然人的，应提供有效的自然人身份证明。提供材料扫描件或电子证照，应完整的体现出材料或电子证照全部内容。联合体磋商的联合体各方均须提供。2供应商资格声明书提供符合磋商文件要求的《供应商资格声明书》。详见第六章响应文件格式。3供应商信用记录供应商不得存在供应商须知正文第14.3条中的不良信用记录情形无须供应商提供，由采购人查询。4中小企业证明文件符合申请人的资格要求中落实政府采购政策需满足的资格要求：专门面向中小企业采购的，投标人应提供《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》或由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。备注：1、专门面向中小企业采购的项目，投标人提供的服务须全部由符合政策要求的中小企业制造，否则投标无效。2、专门面向中小企业采购的项目，不再执行价格评审优惠的扶持政策。4中小企业证明文件符合申请人的资格要求中落实政府采购政策需满足的资格要求：专门面向中小企业采购的，投标人应提供《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》或由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。3、专门面向中小企业采购的项目，投标人需提供此声明函并对其真实性负责。资格审查通过标准：供应商必须通过资格审查表中的全部评审指标。2.2符合性审查磋商小组对通过资格审查的供应商的响应文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。符合性审查表如下：符合性审查表序号审查指标审查标准格式要求1磋商响应函格式、填写要求符合磋商文件规定并加盖供应商电子签章详见第六章响应文件格式。2授权书格式、填写要求符合磋商文件规定并加盖供应商电子签章法定代表人参加磋商的无需此件，提供身份证明即可。详见第六章响应文件格式。3磋商报价符合磋商文件供应商须知正文第9条要求详见第六章响应文件格式。4商务响应情况符合磋商文件采购需求中对付款方式、服务地点、服务期限等实质性要求详见第六章响应文件格式。5技术响应情况符合磋商文件采购需求中货物技术参数等实质性要求详见第六章响应文件格式。符合性审查通过标准：供应商必须通过符合性审查表中的全部评审指标。2.3综合评分2.3.1磋商小组按照下表对进入综合评分的所有供应商的响应文件进行综合评分。2.3.2本项目综合评分满分为100分，其中：商务分值占总分值的权重为36.00%,技术分值占总分值的权重为49.00%，价格分值占总分值的权重为15.00%。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
