住房 保障性租赁 建设项目 批复 初步设计招标预告（隆安县发展改革和科学技术局2022）
隆安县发展改革和科学技术局关于隆安县2021年保障性租赁住房建设项目初步设计的批复
广西隆安公共投资有限公司：
你单位报来的《关于给予审批隆安县2021年保障性租赁住房建设项目初步设计的函》及初步设计、审查报告等材料收悉，该工程初步设计由广西汉华建筑设计有限公司完成编制，并经广西南宁中多投资咨询有限公司审查，根据审查报告，现将有关事项批复如下：
一、项目代码：2109-450123-04-05-152530
二、项目名称：隆安县2021年保障性租赁住房建设项目
三、项目建设地点：南宁市隆安县。
四、建设规模及主要内容：项目规划住房858套，规划总用地面积约为20006.71平方米(30.01亩)，建筑总面积为65088.13平方米，包括1#～4#公寓建筑面积41876.41平方米、5#文化活动中心建筑面积2783.25平方米、6#社区管理中心建筑面积4905.31平方米；7#创业孵化中心建筑面积4905.31平方米、地下室建筑面积12828.05平方米。主要建设内容包括建筑工程、装饰装修工程、给排水工程、电气工程、通风工程、燃气工程、智能化工程、电梯以及室外配套基础设施。
五、主要技术标准和设计方案
（一）主要技术标准：
建筑类别：二类高层民用建筑（1#～4#公寓式宿舍）、多层公共建筑（配套设施用房）；
结构设计合理使用年限：50年；
建筑耐火等级：一级（1#～4#公寓式宿舍）、二级（配套设施用房）；
地基基础设计等级：乙级；
建筑抗震设防类别：丙类；
建筑抗震等级：三级；
抗震设防烈度：7度。
（二）建筑结构工程。项目拟建7 栋公寓式宿舍、创业孵化中心及其配套设施，分别为1#～4#公寓式宿舍（首层均设有创业孵化中心）、5#文化活动中心、6#社区管理用房、7#创业孵化中心。1#～4#公寓式宿舍（首层均设有创业孵化中心）一层层高为3.9米，二至十三层层高为3米，女儿墙高为1.5米，1#公寓式宿舍二至十三层每层24户，户型为39.46平方米的一房一厅一卫，2#～4#公寓式宿舍二至十三层每层16户，户型为52.60平方米、40.13平方米、35.31平方米的一房一厅一卫。5#文化活动中心、6#社区管理用房、7#创业孵化中心一至三层层高为4.2米，女儿墙高为1.5米。
（三）给排水设计。1.给水系统：消防用水管道系统和生活用水管道系统分开，消防、生活给水水源均由市政给水管网及加压设备供给,室外给水管网形成环状管网；2.排水系统：采用雨污分流制，生活污水经化粪池处理后排至市政道路污水管网，屋面雨水采用外排雨水排水系统，雨水经排出管排入市政雨水管网。
（四）电气设计。供配电系统为380/220V配电系统，供电电源由市政电网引接1路10kV高压线穿管埋地引至地下室变配电房，规划选用3台1250kVA节能型变压器，设置一台560kW柴油发电机为备用电源；照明、电力、弱电设备用电负荷分别自成配电系统，单台容量较大的负荷或重要负荷采用局部放射式供电，照明及一般负荷采用分区树干式供电方式。
（五）消防设计。1.建筑消防：建筑内部疏散楼梯均按规范设置，住宅楼标准层按一个单元设一个防火分区，裙楼每层为一个防火分区2.给排水消防：消防水源由市政给水管网供给，室内消火栓系统采用临时高压制系统，室外消火栓采用室外消火栓加压系统，以消防水池为水源；自动喷淋灭火系统设2台固定式消防给水加压泵，共设6台消防水泵接合器。3.电气消防：包含火灾自动报警系统、火灾警报、消防应急广播系统、消防应急照明及疏散指示系统等。
六、项目总投资及资金来源：项目总投资26603.60万元，其中工程费用20956.01万元，工程建设其他费用2638.10万元，预备费1839.49万元，建设期利息1170.00万元。资金来源为中央预算内资金、申请地**府专项债券及县级多渠道筹措。
七、接文后，请在下阶段按照初步设计评审报告及评审意见进一步优化设计，并按规定程序办理开工手续。
八、请严格执行行业建设标准，杜绝超标准建设，如在施工图设计中突破上述规模的，需到我局重新批复初步设计和概算；在实施过程中突破上述规模的，需办理调整概算手续。
附件：隆安县2021年保障性租赁住房建设项目概算总表
2022年8月26日
公开方式：主动公开
隆安县发展改革和科学技术局办公室 2022年8月26日印发
附件
隆安县2021年保障性租赁住房建设项目概算总表
项目名称：隆安县2021年保障性租赁住房建设项目
序号
工程名称
项目费用
概 算 造 价 （万元）
技 术 经 济 指 标
备注
建筑工程费
设备购置费
安装工程费
其他费用
合计
单位
数量
指标
（元/m2）
一
工程费用
16879.28
4076.73
0.00
20956.01
m2
64907.77
3228.58
二
工程建设其他费用
0.00
2638.10
2638.10
三
预备费用
1839.49
1839.49
m2
64907.77
283.40
1
基本预备费
1179.71
1179.71
（一+二）*5%
2
涨价预备费
659.78
659.78
四
建设期利息
1170.00
1170.00
五
流动资金
八
项目总投资
16897.28
0.00
4076.73
5647.59
26603.60
m2
64907.77
4098.68
一+二+三+四+五
投标 / 标书制作要点（原创）
本住房 保障性租赁 建设项目 批复 初步设计涉及「招标预告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标预告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
