武汉市旧城改建征收代办招标预告（武汉市东西湖区人民政府将军路街道办事处2022）
武汉市东西湖区人民政府将军路街道办事处将军路街综合村片一期一片区（一）旧城改建项目征收代办服务征求意见公告
一、项目名称及采购编号、政府采购计划备案号
（一）采购编号：HBZC-FW-H1888-202206
（二）项目名称：将军路街综合村片一期一片区（一）旧城改建项目征收代办服务
（三）政府采购计划备案号：J22118207-9439
二、项目内容
（一）项目基本情况：
将军路街综合村片一期一片区（一）旧城改建项目征收代办服务（详见用户需求）
（二）采购内容及要求：
房地产中介服务（详见用户需求）
（三）项目预算：1073万元，预算控制最高价：1073万元。
三、征求意见截止日期
从2022年12月01日至2022年12月03日
四、征求意见的提交方式
纸质和邮件同时提交，对采购需求提出相关意见（应说明理由）应客观公正、实事求是，并在公示期内将相关意见以书面形式（加盖公章）提交江汉区发展大道172号怡景大厦A座10层，同时还须将反馈意见的电子文档（word版本）发送至1106865549@qq.com电子邮箱，邮件主题注明“（公司名称）关于（项目名称）采购需求反馈意见”，邮件内容应包括供应商名称、供应商联系人姓名、联系方式等内容。
五、采购文件或采购需求
房地产中介服务（详见用户需求）
六、本项目采购人或采购代理机构的情况
采购人：武汉市东西湖区人民政府将军路街道办事处
地址：武汉市东西湖区将军路115号
联系人姓名：徐宗明
联系电话：13659867867
采购代理机构：湖北中楚建设工程咨询有限公司
地址：武汉市江汉区发展大道172号怡景商务大厦A座10楼
项目联系人：张庆
联系电话：15071024211
相关下载
将军路街综合村片一期一片区（一）用户需求书.docx将军路街综合村片一期一片区（一）用户需求书.docx
相关合同
书求需户用一、项目基本情况2022年11月30日代理机构：湖北中楚建设工程咨询有限公司采购人：武汉市东西湖区人民政府将军路街道办事处项目名称：将军路街综合村片一期一片区（一）旧城改建项目征收代办服务项目编号：HBZC-FW-H1888-2022066、最高限价（如有）：1073万元[征收单价最高上限为每平方米76元，房屋拆除费用单价上限为每平方米65元（含拆除后渣土清运和处置、现场建（构）筑物等附着物的管理、标准围墙、场地平整、安全文明措施、降尘、弃土处置、水电迁移）等费用。投标人报价方式：单价折扣率报价（各项内容报价只允许有一个投标折扣率），折扣率采用百分比模式,（例：如为8折，折扣率则为80%）。房屋拆除费用单价最终结算以拦标委审核意见为准×投标人单价折扣率×实际工程量，最终结算金额需扣除房屋拆除残值【房屋拆除残值按每平方米17元计算（依据评估单位的评估价）】，不超过采购预算。]5、预算金额：1073万元4、采购方式：公开招标3、项目名称：将军路街综合村片一期一片区（一）旧城改建项目征收代办服务2、采购计划备案号：J22118207-94391、项目编号：HBZC-FW-H1888-202206二、申请人的资格要求：11、本项目（是/否）专门面向中小微企业：否；10、（是/否）可采购进口产品：否；9、本项目（是/否）接受联合体投标：否；8、合同履行期限：67日历天7、采购需求：房地产中介服务（详见用户需求）（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（1）具有独立承担民事责任的能力；1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：6、本项目的特定资格要求：5、落实政府采购政策需满足的资格要求：非专门面向中小企业预留采购份额，本项目落实政府采购强制、优先采购节能产品政策；政府采购优先采购环保产品政策；政府采购促进中小企业发展（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）等政策。项目所属行业为“其他未列明行业。”4、未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。3、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他招标采购活动。2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动。（6）法律、行政法规规定的其他条件。1、该项目位于将军一路以东，将军四路以西，银花街以南，将军路以北（养殖西村、养殖东村及综合一村后6排）。拟征收户数214户，建筑面积约8.65万平方米（最终以审计结果为准）。（一）项目基本情况三、采购需求（3）本项目执行过程中不允许转包、分包，本项目不接受联合体投标（提供承诺书）；（2）投标人须具备有效的安全生产许可证；（1）投标人须在中国境内依法注册的法人、其他组织或者自然人，具有独立承担民事责任的能力，提供有效的营业执照（三证合一）；1、按照征收政策及补偿方案实施房屋征收工作。（二）房屋征收代理机构服务内容5、投标人报价方式：单价折扣率报价（各项内容报价只允许有一个投标折扣率），折扣率采用百分比模式,（例：如为8折，折扣率则为80%）。房屋拆除费用单价最终结算以拦标委审核意见为准×投标人单价折扣率×实际工程量，最终结算金额不超过采购预算。4、征收单价最高上限为每平方米76元，房屋拆除费用单价上限为每平方米65元（含拆除后渣土清运和处置、现场建（构）筑物等附着物的管理、标准围墙、场地平整、安全文明措施、降尘、弃土处置、水电迁移等费用）最终结算以拦标委审核意见为准。3、包含征收范围内房屋拆除及拆除后渣土清运和处置、现场建（构）筑物等附着物的管理、场地平整、标准围墙、安全文明措施、降尘、弃土处置、水电迁移等工作至项目结束。2、包含与征收范围内的全部被征收户达成甲方认可的《房屋征收补偿安置协议书》，并完成“一户一档”的建档工作，复核并解释补偿协议，及时向甲方移交“一户一档”资料（含电子档）。负责办理被征收房屋所有权证和土地使用证或者不动产证的注销灭籍手续，配合提供征收完毕验收所需的资料至项目结束。7、与被征收户签订补偿协议，完成“一户一档”的建档工作，复核并解释补偿协议，及时移交“一户一档”资料（含电子档）。6、接待被征收户的咨询，向被征收户解释征收政策及各类补偿费用的标准，及时向委托方反馈签约阶段存在的问题，化解矛盾，促成签约。5、宣传征收政策及方案，协助委托方对拆迁各项信息的公示。记录被征收户的诉求和投诉，进行信息反馈、汇总。4、收集完善未经登记房屋的基本信息，走访相关部门，了解历史信息并梳理权源脉络，协助委托方和权属认定部门进行房屋权属及用途确认。3、协助选定项目评估机构，配合评估机构入户查勘并核实评估面积及价格，转交分户评估报告，协助评估机构送达复核回复。2、熟悉征收政策及流程，调查掌握被征收户的房屋、人口、意愿等信息，与委托方共同商讨各时间节点的工作、确定公告、拆迁安置补偿协议内容、签约场地等。13、接受审计部门的审计。12、协调、处理征收过程中所发生的各类纠纷，负责协助处理征收过程中工作协调、信访调处和维稳工作。11、落实房屋腾空进度，协助办理征收补偿资金的拨付、安置房源的使用与对接以及保障性房源的备案工作。10、对不履行搬迁义务的被征收人、公有房屋承租人送达催告函。9、负责征收签约进度、被征收户契税减免等相关信息的报送，汇总统计各类报表。8、负责征收范围内的控违及配合拆违、安全施工、文明施工。19、组织拆除房屋及其附属物。18、配合法律服务机构进行复议、应诉、申请强制执行等法律工作。17、负责办理被征收房屋所有权证和土地使用证或者不动产证的注销灭籍手续，并配合提供征收完毕验收所需的资料。16、负责收集、保存与征收项目、征收档案有关的全部影视频资料。15、负责收集整理作出房屋征收补偿决定所需全部资料，提交的资料应准确无误、真实、有效。14、负责办理被征收房屋的水、电、气等设施设备报停、报拆手续并配合拆除。25、关于服务期的承诺，中标人需承诺在采购人规定的服务期60日历天内完成所有征收代办工作，其中45日历天内必须完成全部征收代办工作的70%，剩余15日历天内完成全部征收代办工作，待审计报告出具后7日内完成拆除工作。若中标人未在履行期限内完成所有征收代办工作的，最多可延期30日历天，每延期1天罚款2000元罚款。如中标人90日历天内仍未完成所有征收代办工作，甲方有权解除征收代办合同，乙方无条件退场，甲方不支付乙方剩余任何费用。24、完成征收部门或者实施单位交办的其他临时性任务。23、洒水降尘；22、负责政策宣传横幅、宣传栏、宣传手册、宣传袋等宣传工作。21、围墙围挡施工；20、建筑垃圾清运；（5）付款方式：完成征收代办工作的50%付征收款的10%、完成征收代办工作的90%付征收款的20%、完成征收代办工作的100%付剩余征收款的70%，完成全部拆除工作后付拆除款的100%。（4）采购预算金额：预算为人民币1073万元。（3）服务进度要求：中标人需承诺在采购人规定的服务期60日历天内完成所有征收代办工作，其中45日历天内必须完成全部征收代办工作的70%，剩余15日历天内完成全部征收代办工作，待审计报告出具后7日内完成拆除工作。若中标人未在履行期限内完成所有征收代办工作的，最多可延期30日历天，每延期1天罚款2000元罚款。如中标人90日历天内仍未完成所有征收代办工作，甲方有权解除征收代办合同，乙方无条件退场，甲方不支付乙方剩余任何费用。（2）服务期：67日历天。（1）项目地址：武汉市东西湖区。（三）商务要求四、评分细则评分因素及权重评标分项单项满分评分细则价格部分（10分）价格分计算方法10满足采购文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分(10分)2、其他合格投标人的投标报价得分按如下公式计算：投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×10商务部分（30分）拟投入房屋征收代办人员10拟投入房屋征收代办配备齐全：具有人员3-4人得5分，5-9人得7分，10人及以上得10分，3人以下不得分。（提供人员身份证、劳动合同、缴纳社保缴纳证明材料）商务部分（30分）拟投入房屋拆除专业人员配置 10拆除团队现场施工专业人员：所配备现场施工专业人员的，每配备1人得2分，满分10分；（提供相关证明材料如职业资格证等证明材料、缴纳社保证明材料、劳动合同）商务部分（30分）类似业绩 10供应商有类似项目业绩的，每提供一个得5分，满分10分；（提供合同）技术部分（60分）项目重难点分析10分析内容完整、科学合理、针对性强的得 10分， 方案内容完整、科学合理、缺乏针对性的得7分，方案内容完整、欠合理、基本可行得4分，方案内容不完整、内容缺失得 2分，未提供得 0 分。技术部分（60分）相关服务技术手段的先进性、合理性5根据投入的技术手段计划是否合理。科学合理、针对性强的得5分，科学合理、缺乏针对性的得4分，欠合理、基本可行得3分，不完善、内容缺失得1分，未提供得0分。技术部分（60分）确保项目质量及工作进度的保障措施10保障措施是否合理，措施内容完整、科学合理、针对性强的得10分，措施内容完整、科学合理、缺乏针对性的得7分，措施内容完整、欠合理、基本可行得4分，措施内容不完整、内容缺失得2分，未提供得0分。技术部分（60分）根据投标人安全及突发事件处理方案酌情打分10根据方案是否合理，内容完整、科学合理、针对性强的得 10分，内容完整、科学合理、缺乏针对性的得7分，内容完整、欠合理、基本可行得4分， 内容不完整、内容缺失得2分， 未提供得 0 分。技术部分（60分）安全文明保证措施10根据安全文明保证措施是否合理，措施内容完整、科学合理、针对性强的得 10分， 措施内容完整、科学合理、缺乏针对性的得7 分， 措施内容完整、欠合理、基本可行得 4分， 措施内容不完整、内容缺失得2分， 未提供得 0 分。技术部分（60分）档案管理制度10档案管理制度描述完整、科学、合理、可行得 10 分； 档案管理制度描述较为完整、较为科学、合理、可行得 7 分； 档案管理制度描述较为完整、合理、可行得 3 分； 有描述且合理得 1 分技术部分（60分）疫情防控5分投标人针对疫情防控情况及安排等，科学合理、针对性强的得5分，科学合理、缺乏针对性的得4分，欠合理、基本可行得 3 分，不完善、内容缺失得1分，未提供得0分。总分100
投标 / 标书制作要点（原创）
本旧城改建征收代办涉及「招标预告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标预告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。武汉市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
