管理招标预告（毕节市消防救援支队2022）
毕节市消防救援支队机关物业服务管理项目采购需求公示
贵州拓迈电子招投标服务有限公司受毕节市消防救援支队 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对毕节市消防救援支队机关物业服务管理项目进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。
项目名称：毕节市消防救援支队机关物业服务管理项目
项目编号：GZTM-2022-261
项目联系方式：
项目联系人：石玉洁
项目联系电话：0851-84119179
采购单位联系方式：
采购单位：毕节市消防救援支队
采购单位地址：毕节市七星关区碧阳大道
采购单位联系方式：权武平/18386077119
代理机构联系方式：
代理机构：贵州拓迈电子招投标服务有限公司
代理机构联系人：陈娟、石玉洁/0851-84119179
代理机构地址： 贵州省贵阳市贵阳国家高新技术产业开发区观山街道都匀路贵州油研科技园综合大楼5楼
一、采购项目内容
详见招标文件
二、开标时间：
三、其它补充事宜
无
四、预算金额：
预算金额：61.3092840 万元（人民币）
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
毕节市消防救援支队机关物业服务管理项目
品目
服务/房地产服务/物业管理服务
采购单位
毕节市消防救援支队
行政区域
七星关区
公告时间
2022年12月22日 10:54
开标时间
预算金额
￥61.309284万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
石玉洁
项目联系电话
0851-84119179
采购单位
毕节市消防救援支队
采购单位地址
毕节市七星关区碧阳大道
采购单位联系方式
权武平/18386077119
代理机构名称
贵州拓迈电子招投标服务有限公司
代理机构地址
贵州省贵阳市贵阳国家高新技术产业开发区观山街道都匀路贵州油研科技园综合大楼5楼
代理机构联系方式
陈娟、石玉洁/0851-84119179
附件：
附件1
261-采购需求公示.pdf261-采购需求公示.pdf
采购需求公示一、申请人资格条件1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：1.1具有独立承担民事责任的能力：提供有效的多证合一的营业执照或自然人的身份证明；(原件扫描件或复印件加盖投标供应商公章）；1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供经合法审计机构出具的2021年度财务审计报告（须包含三表一附注），或提供2022年01月以后由银行出具的资信证明；(原件扫描件或复印件加盖投标供应商公章）1.3具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供2022年01月至今任意3个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；(原件扫描件或复印件加盖投标供应商公章）1.4具备履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺函；1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函：提供参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（须提供承诺函，格式自拟）【原件扫描件或复印件加盖投标供应商公章】；1.6诚信资格要求：对列入失信惩戒对象名单的供应商，拒绝其参与磋商，提供公告发布当日至开标前一天任一时间，在“信用中国”网站查询下载的信用信息报告（时间以报告生成日期为准）；对列入政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与磋商，提供公告发布当日至开标前一天任一时间，在中国政府采购网（政府采购严重违法失信行为记录名单）的查询记录截图【查询记录截图并加盖电子公章扫描上传】。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目属于专门面向中小企业采购的项目。3.本项目的特定资格要求：无。二、商务条件1.付款方式：按照合同约定进行支付。2.服务期：合同签订后一年。3.服务地点：采购人指定地点。4.服务标准、规范：满足国家及行业相关标准及采购文件要求的技术标准。5.投标有效期：90日历日。三、采购需求一、服务范围毕节市消防救援支队机关总建筑面积5500㎡，共有主楼1栋（7层）、辅楼2栋（4层），地面停车场（50个停车位），地下停车场（12个停车位），楼前广场1个，须为办公楼前花台及办公楼内外绿色植物的修减、维护、租摆，公共区域提供保洁，工程维护（包括电梯、供排水、监控、灯光照明维护），厨房菜品、点心制作，卫生、洗菜、洗碗、餐厅卫生等服务。二、物业服务（一）服务要求1.资产管理1.1房屋及维修管理1.1.1管理内容：确保项目房屋以及附属建筑物的完好和正常使用，配合专业公司做好维修工作。1.1.2管理范围：房屋建筑主体的日常维护和管理，包括建筑物内墙面、外墙面、扶手、围栏、路面、楼盖、屋顶、天面、梁、柱、内外墙体、基础承重结构、卫生间、大楼散水、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。属于服务区域内的市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维护和管理；包括道路、临时停车点、避雷设施和灯光照明灯设施。1.1.3管理时间：365天×24小时。1.1.4管理标准：1.1.4.1认真执行维护操作规程及规范；1.1.4.2确保设施完好率98%;1.1.4.3加强各类维修作业规范培训，注重作业安全，确保零事故发生；1.1.4.4及时完成各项维修任务，维修合格率100%,一般维修任务2小时完成，缺材料的材料补齐马上组织人员维修，并建立回改记录；1.1.4.5维修排序主次分明；1.1.4.6需紧急抢修的，维修人员接到通知后10分钟内赶到现场处理；1.1.4.7建立大型维修维护管理备案登记，确保房屋维修及时率达100%以上；1.1.4.8建立事故备案登记，及时向主管部门汇报事故原因。1.2给排水设备运行维护1.2.1服务内容：对项目室内外给排水系统的设备、设施，如水箱、消防栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常维护，设备至少每年一次保养，蓄水池每年清理一次。配合专业公司做好维修工作，配合完成质检工作。1.2.2管理区域：供水区域1.2.3管理时间：365天×24小时。1.2.4管理标准：1.2.4.1认真执行维护操作规程及规范，保持工作环境干净整洁，工具堆放整齐有序；1.2.4.2做到节约用水，防止跑冒滴漏；1.2.4.3确保设备完好率100%;1.2.4.4水质符合国家标准，供水系统管路及设备外观清洁，内部消毒正常；1.2.4.5室内外排水系统通畅；1.2.4.6及时发现并解决故障，维修合格率100%,故障排除不过夜。1.2供电设备管理维护：1.2.1管理内容：对项目供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和维护，配合专业公司做好维修工作，配合完成质检工作。1.2.2管理区域：配电房及各楼层控制箱、发电机房。1.2.3管理时间：365天×24小时。1.2.4管理标准：1.2.4.1认真执行维护操作规程及规范，保持工作环境干净整洁，工具堆放整齐有序；1.2.4.2做到节约用电，确保用电安全；1.2.4.3确保设备完好率100%;1.2.4.4供电范围内的电气设备仪器仪表定期巡视维护和重点监测，做到安全、合理、节约用电；1.2.4.5电工从业人员必须持电工证上岗；1.2.4.6建立24小时运行维修值班制度，及时组织排除故障，维修合格率100%;1.2.4.7公共使用照明运行正常；1.2.4.8指示灯具线路、开关要保障完好；1.3空调设备管理维护：1.3.1管理内容：负责项目办公区和服务区各类空调的正常运行使用进行日常；1.3.2管理区域：主楼、辅楼；1.3.3管理时间：随时。1.3.4管理标准：1.3.4.1符合国家、监管、行业和合同约定的维护操作规程及规范；1.3.4.2确保设备完好率98%；1.3.4.3及时组织排除故障，维修合格率100%；1.4电梯设备管理维护：1.4.1管理内容：负责配合专业公司做好电梯设备的维护，配合完成年检工作。1.4.2管理区域：办公楼1.4.3管理时间：365天×24小时。1.4.4管理标准：1.4.4.1符合国家、监管、行业和合同约定的维护操作规程及规范，保持工作环境干净整洁，工具堆放整齐有序；1.4.4.2确保设备完好率98%;1.4.4.3及时组织排除故障，维修合格率100%；2、环境管理2.1管理内容：室外公共区域保洁服务、四灭一消服务。具体为2.1.1维护室外公共场所、公共绿地、干道等公共部位的清洁（不少于以下频次），并随时做好维护、保洁。2.1.1.1公共绿地清理，实时清理；2.1.1.2硬化地面全面清扫，实时保洁；2.1.1.3主次干道清扫，实时保洁；2.1.1.4停车库、通道地面，全面打扫2.1.1.5室外标识、宣传栏、雕塑饰品擦拭，1次／天；2.1.1.6水池、沟、渠、沙井清理，1次／周；2.1.1.7及时清扫积水、积雪；2.1.1.8负责办公楼前及办公楼、公寓房的鲜花租摆业务。2.1.2维护室内公共部位的清洁，负责会议室及餐厅椅套、桌布的清洗、人员宿舍公共部分清洁（不少于以下频次），并随时做好维护、保洁。2.1.2.1室外连接通道、楼道、楼梯拖扫2次／天；2.1.2.2门厅、大堂专人负责，实时拖擦；2.1.2.3消防通道拖擦2次／天；2.1.2.4公共活动场所适时保洁：2.1.2.5楼道玻璃窗擦拭1次／周，顶面用鸡毛掸清扫1次／周：2.1.2.6大厅石材地面每天打扫。2.1.2.7消防栓、过道门、扶手等公共设施全面擦拭1次／1天；2.1.2.8公共卫生间全面清洁1次／小时，并适时保洁；2.1.2.9厨房设施全面清洁1次／周，并适时保洁；2.1.2.10餐厅椅套及桌布1次／月；2.1.2.11人员宿舍公共部分全面清洁1次/天，并适时保洁。2.1.3垃圾收集与处理2.1.3.1根据要求合理布设垃圾桶、果壳箱，垃圾袋装，并实行垃圾分类收集垃圾，每日收集2次；2.1.3.2根据实际需要垃圾中转池进行卫生消杀，有效控制蝇、蚊等害虫孳生；2.1.3.3垃圾桶、果壳箱每日清理，定期清洗，保持洁净；2.1.3.4及时联系清运垃圾。2.1.4排水、排污管道畅通：2.1.4.1区域内公共雨、污水管道全面疏通2次／年；2.1.4.2雨、污水井检查并视情况及时清掏1次／月；2.1.4.3化粪池检查1次／月，清掏2次／年，发现异常及时清掏。2.1.5四灭一消：根据当地实际情况定期开展消杀工作，有效控制鼠、蟑、蝇、蚊等害虫孳生；定期对各类病虫害进行预防控制，适时投放消杀药物。原则上每半年1次，夏季或病毒流行期，每月1次或按卫生防疫部门要求。2.2管理区域：保洁卫生服务区域包括大厅、公共楼梯过道、楼顶露台、卫生间、停车场、及采购人要求打扫的办公室公共区域。2.3管理时间：早上8:00至12:00,中午14:30至18:00,其余时间随叫随到。2.4管理标准：2.4.1认真执行环境维护规程及规范，符合保洁礼仪服务规范；2.4.2实行标准化清扫保洁，所有公共区域保持清洁，不得堆放杂物，无废弃物、污渍，无乱悬挂、乱丢弃、乱堆放、乱贴乱画现象，地面无明显污渍、无粘渍、积水，墙面和门立面无污垢、无粘着物，公共卫生间便池冲洗干净，无积水、无异味，公共区域内无虫鼠害；2.4.3认真做好保洁巡检，随时保持公共区域干净整洁；2.4.4做好垃圾袋装化，将所有垃圾集中堆放在堆放点，垃圾实行分类袋装，清运及时；2.4.5垃圾房（车）要日产日清，做到合理、卫生、四周无散放垃圾，垃圾房（车）需保持清洁、无异味、无虫害，废品回收需另行放置；2.4.6非工作期间，清洁工具摆放不外露，不影响通行，2.4.7操作员严格按照工作程序进行喷洒、摆放及储存药品，投放鼠药必须在保证安全的前提下，必要时有明显标识；2.4.8岗位财产物资账实相符。（二）人员配备需求序号岗位名称主要工作内容数量素质要求1项目经理负责物业管理、食堂服务的总体工作以及甲方临时安排的工作。1人年龄55岁以下，须经过物业项目经理岗位培训合格2保洁员1负责公共区域的清洁服务1人年龄55岁以下3保洁员2负责主楼、辅楼楼道的清洁服务1人年龄55岁以下4保洁员3负责人员宿舍公共部分的清洁服务1人年龄55岁以下5工程维护人员负责全项目水、电、电梯的维护1人年龄55岁以下，持有电工证。有2年以上水、电维护工作经历6绿化工负责所有绿化带修剪、维护1人年龄55岁以下，1年以上物业绿化修剪维护工作经历备注：1、工作经历由投标供应商出具；2、中标供应商拟派项目经理、保洁人员等人员需经招标人考核同意后，中标供应商方可派用，考核不通过的，中标供应商另行更换通素质或者更高素质人员。三、厨房食堂服务需求（一）人员配备序号岗位名称主要工作内容数量素质要求1厨房人员领班负责安排餐厅服务人员工作1人50岁以下，3年以上工作经验，具有健康证2清洁人员负责洗菜、洗碗、餐厅卫生3人50岁以下，1年以上工作经验，具有健康证3厨师负责菜品、面点等制作3人50岁以下，3年以上工作经验，取得相应厨师资格证书，具有健康证（二）服务要求1.厨房食堂服务范围早、中、晚三餐安排制作、各项会议、比武、培训等临时性保障和遂行出动保障工作等及厨房卫生、洗菜、洗碗、餐厅卫生等工作。2.食堂服务要求2.1服务对象为毕节市消防救援支队机关全体人员，服务时间为工作日、节假日（含周末）。2.2食堂的工作人员管理，福利待遇、人员培训、体检、丧残疾病等所有费用。2.3食堂的卫生防疫、就餐环境必须达到国家规定的食堂卫生标准；2.4保证食堂区域卫生、整洁；整个食堂区域的卫生；2.5保证食堂菜品、点心质量；食品健康卫生符合标准；3.制度规范要求3.1安全卫生管理3.1.1在食堂卫生服务过程及管理中，应该严格遵守中华人民共和国颁发的相关法律法规，如《中华人民共和国法》《中华人民共和国治安管理条例》《公共场所卫生管理条例》《中共人民共和国食品安全法》等。3.1.2应确保厨房、餐厅、库房等保持规范、整洁、有序，地面无污水流淌，厨余垃圾分类处置，窗明几净，无油腻、污垢等，周边环境卫生状况保持良好，符合国家、贵州省相关卫生要求。3.1.3应确保菜品、点心质量和食品卫生，科学合理搭配菜品，提升消防人员身体素质和圆满完成各项保障任务。3.2人事管理3.2.1根据食堂职工餐实际状况，为圆满完成服务工作提出人员配置方案。3.2.2应当及时足额向有关人员支付薪酬，以确保食堂卫生服务工作的顺利、不间断完成。3.2.3自觉遵守国家的法律、法规及相关规章制度，合法用工，所聘员工因办理健康证等。四、评分标准本项目采用综合评分法进行评审。特别说明：本公示内容仅为采购人对本项目的需求公示，具体内容以最终招标文件发售稿为准。
投标 / 标书制作要点（原创）
本管理涉及「招标预告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标预告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
