地块许可招标预告（南京花千里房地产开发有限公司2023）
NO.新区2019G18地块项目规划许可变更批前公示
公示时间：2023年4月18日至2023年4月27日
批前公示旨在征询公众意见，并非最终审批结果。如您对该规划项目有意见表达，请在公示期内将书面意见邮寄、电子邮件或者传真至南京江北新区管理委员会行政审批局（请注明“公示反馈意见”），公众意见将作为审批决策的重要参考依据。
地址：南京江北新区滨江大道292号 邮编：210031
邮箱：NJSJBXQGS@163.com 传真：025-68110784
一、项目概况
该项目位于南京江北新区泰山街道，西至泰山西路，北至泰来北路。规划用地性质为R2二类居住用地(100%)，用地面积约2万平方米，容积率≤2.8，35米≤建筑高度≤80米。拟建总建筑面积约7.98万平方米，其中地上建筑面积约5.68万平方米，地下建筑面积约2.30万平方米。主要建设内容为住宅、商业、配套用房、地下车库及其他配套设施。本项目于2020年04月10日领取建设工程规划许可证（证号：建字第320111202010138号），现因施工图深化过程中，对项目规划许可内容进行调整，具体调整详见附图。
主要内容如下：
1、因消防、环境设计等规范要求，地下室设备用房及部分风井调整，总图、立面相应调整，总图上补充部分遗漏风井；
2、依据《车库建筑设计规范》第6.2条，结合景观、场地标高，非机动车坡道局部调整，立面相应调整；
3、小区北侧出入口区域优化，总平面图中车位相应调整，根据上述调整，总平面布置图相应调整；
4、根据供水部门要求，生活水泵房布置优化，地下汽车库内生活水泵房调整，车位减少7辆；
5、机动车折算标准车位停车数量由643辆变为636辆，其中地上机动车停车位数量不变，地下机动车停车位由普通车位574辆、无障碍车位4辆、微型车位24辆变更为普通车位565辆、无障碍车位4辆、微型车位27辆；非机动车停车数量不变，地下非机动车停车面积由1684.58m2改为1685.79m2；
6、依据《住宅设计规范》第5.6.8条，为保证空调机位百叶遮蔽通风效果及安全性，1-6#楼空调机位改为横向百叶，立面相应调整；依据《住宅设计规范》第6.1.3条，在保证栏杆净高的前提下，修改1-6#首层室外连廊处栏杆方式；依据《住宅设计规范》第6.1.3条，1-4#、6#楼屋面根据图审施工图调整防护栏杆，立面相应调整。
7、根据《建筑防烟排烟系统技术标准》第3.2.1条，地下室出地面楼梯间应在最高部位设置外窗，调整1、2、3、6#楼地下室出地面楼梯间采光窗高度；
8、根据物业实际使用需求，4#楼一层物业用房内部相应调整，根据《建筑设计防火规范》第
5.5.8条，需增设外门，楼梯间一层增设外门，立面相应调整；
9、根据《建筑设计防火规范》第6.4.1条，5#楼梯间按图审后施工图调整，外立面增设采光窗。
10、6#楼立面绘制错误，补充相应立面，一层楼梯间外栏杆取消；
11、7#楼配电房局部修改，增加风井，7#、8#立面相应修改、补充。
12、根据《江苏省住宅设计标准》第4.1.2.5条，南侧地库出入口和道路之间过于接近，车辆进出视线有一定阻碍，为提高行车安全性，修改地下室轮廓。
本次变更相应调整面积，各项指标符合设计要点，并满足规划法则规范要求。
根据南京市建设项目规划公示相关规定，对该项目进行批前公示，征询公众意见。如有意见者，请向我局反映。
二、建设单位
南京花千里房地产开发有限公司
三、公示方式
1、项目建设现场
2、南京江北新区市民中心四楼规划展览馆
3、南京江北新区官网
投标 / 标书制作要点（原创）
本地块许可涉及「招标预告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标预告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
