贵阳市物业服务 管理服务招标预告（贵阳市第三实验中学2023）
一、项目基本信息
项目名称：贵阳市第三实验中学物业服务项目采购
项目编号：GZZT-2023-02-227
采购预算：1308192.1元
最高限价：1308192.1元
二、公示期限（不少于2个工作日）
时间：2023年09月01日至 2023年09月05日
三、其他补充事宜
采购预算确定依据：贵阳市政府采购项目实施计划备案表
四、项目联系人（公示期限内，优先反馈给代理机构）
1、采购人信息
采购单位名称：贵阳市第三实验中学
项目联系人：张老师
联系电话：0851-85611752
2、代理机构
代理全称：贵州中泰项目管理有限公司
联系人：刘思阳
联系方式：13628565737
五、附件
附件信息：
物业需求附件.pdf物业需求附件.pdf2.1M
采购文件最终已采购公告发布的招标文件为准贵阳市第三实验中学贵阳市第三实验中学物业服务项目采购采购文件（2023年9月）项目序列号：项目名称：贵阳市第三实验中学物业服务项目采购采购方式：公开招标采购类别：服务项目编号：GZZT-2023-02-227采购人：贵阳市第三实验中学详细地址：贵阳市云岩区扶风路96号联系人：张老师联系电话：0851-85611752代理机构：贵州中泰项目管理有限公司详细地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城Max-D座（14栋）24层2-5号联系人：刘思阳联系电话：13628565737地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城Max-D座（14栋）24层2-5号，第1页共37页贵阳市第三实验中学物业服务项目采购公开招标采购类别服务：GZZT-2023-02-227贵阳市第三实验中学贵阳市云岩区扶风路96号张老师联系电话0851-85611752：贵州中泰项目管理有限公司贵州省贵阳市观山湖区金融城Max-D座（14栋）24层2-5号刘思阳联系电话13628565737：采购文件目录第一章采购范围第一节采购项目概述第二节服务要求第三节供应商资格条件第二章采购范围、内容及商务要求第一节采购范围、内容第二节商务要求第三节实质性要求明细表第三章评标办法及评分标准第一节评标办法第二节废标条款第三节无效标条款地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城Max-D座（14栋）24层2-5号，第2页共37页采购文件第一部分专用部分第一章采购范围第一节采购项目概述一、项目概述1.采购人：贵阳市第三实验中学。2.采购内容：学校卫生保洁服务、设施设备维修维护、房屋管理、上下水管道、落水管、水箱、供电线路等疏通管理（服务人员数量共计31人）。3.服务期：一年。4.服务地点：贵阳市第三实验中学校园内。二、采购预算1.本项目资金来源为财政性资金。项目采购预算为壹佰叁拾万零捌仟壹佰玖拾贰元壹角整（¥1308192.10元）。2.本项目的最高限价为大写：壹佰叁拾万零捌仟壹佰玖拾贰元壹角整（¥1308192.10元）。三、采购合同管理：1.是否允许分包：否。2.分包履行的具体内容、金额或者比例：/。四、本项目是为政府购买服务项目（含政府和社会资本合作项目）。五、根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》财库〔2020〕46号规定本项目是否专门面向中小企业采购：否。具体内容为：/。六、采购文件解释权本项目采购文件的最终解释权归采购人。七、采购人1.名称：贵阳市第三实验中学2.地址：贵阳市云岩区扶风路96号3.联系人：张老师4.联系电话/传真：0851-85611752八、代理机构1.名称：贵州中泰项目管理有限公司2.地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城Max-D座（14栋）24层2-5号3.联系人：刘思阳4.联系电话/传真：13628565737九、监督部门1.监督部门：贵阳市财政局2.监督电话：0851-858068353.详细地址：贵阳市观山湖区市级行政中心二期C区340地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城Max-D座（14栋）24层2-5号，第3页共37页采购文件第二节服务要求一、服务范围详见采购文件“第二章采购范围、内容及商务要求”二、服务须满足的规范、标准详见采购文件“第二章采购范围、内容及商务要求”。第三节供应商资格条件一、本项目供应商资格条件要求如下：（一）符合政府采购法第二十二条规定，提供政府采购法实施条例第十七条规定资料。1.具有独立承担民事责任的能力：提供有效的法人或其他组织的营业执照等证明文件，或自然人身份证明；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：供应商是法人的，应提供2021年度或2022年度由会计师事务所出具的财务审计报告，或2023年基本开户银行出具的资信证明；部分其他组织和自然人，没有财务审计报告的，可以提供银行出具的资信证明。3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面承诺（承诺函格式自拟）；4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供2023年1月至今任意1个月依法缴纳税收（非纳税组织或纳税零申报的供应商提供相关佐证证明材料）和提供2023年1月至今任意1个月依法缴纳社会保障资金的证明材料；新成立不满三个月的供应商提供依法缴纳税收和社会保障金的书面承诺（承诺函格式自拟）；如不需缴纳的，需出具有效的证明材料。5.参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有违法违规记录：提供参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式文件详见投标文件范本）；6.法律、行政法规规定的其他条件：（1）供应商须承诺：在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询中未被列入失信被执行人名单、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中，如被列入失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中的供应商取消其投标资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果（格式文件详见投标文件范本）；（2）根据《省发展改革委省法院省公共资源交易中心关于推进全省公共资源交易领域对法院失信被执行人实施信用联合惩戒的通知》黔发改财金（2020）421号文件要求，采购人或代理机构在递交投标文件截止时间后现场根据贵州信用联合惩戒平台反馈信息，查询供应商是否属于法院失信被执行人，如被列入取消其投标资格。（3）供应商须提供《遵守政府采购法规的声明函》（格式文件详见投标文件范本）。（二）本项目所需特殊行业资质或要求：无。（三）本项目不接受联合体投标。（四）本项目是专门面向中小企业采购。具体内容为：供应商应提供《中小企业声明函》，本项目中小企业划分标准所属行业：“物业管理”。地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城Max-D座（14栋）24层2-5号，第4页共37页采购文件第二章采购范围、内容及商务要求第一节采购范围、内容一、学校简介贵阳市第三实验中学位于贵阳市云岩区扶风路96号，校园占地面积112亩，建筑面积约110000㎡，现有学生2400余人，教职工219人。学校共有各类教室155间，绿化面积约为20700㎡，保洁面积约为50000㎡。二、服务内容1.行政综合：项目负责人全面负责本物业的行政、人事管理，组织员工培训，与采购人沟通协调，科学制定物管计划、统筹安排工作；来电来访、咨询、报修求助等，组织会务茶水准备，会议服务、保证会场布置及时、整洁。2.服务范围：贵阳市第三实验中学校园规划红线内，学校占地112亩。3.环境卫生保洁：负责本物业范围内的日常清洁、保洁服务，垃圾集中收集，定期消杀。4.维修维护：公用部位公共设施设备日常维护（维修、维护必须进行记录）。（1）上下水管道、落水管、水箱、供电线路、照明、消防设施、沟渠、污水管疏通等；（2）房屋外观，无明显污迹，外观完好，无损坏，屋顶屋面防水工程、电气管线、上下水管线、灯具、门窗维护、洗手间水龙头，卫生间维修等；（3）楼内公用部位、公用设施设备的维护和管理。三、服务标准项目内容与标准基本要求1.双方签订规范且符合本次招标项目的物业服务合同，双方权利义务关系明确。2.有完善的物业管理方案，档案管理等制度健全。3.采用“双档”管理模式。4.对楼房共用部位、共用设施设备进行认真查验。5.每年至少1次征询客户对物业服务的意见，总体满意率95%以上。6.建立完善的档案管理制度。7.管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情、文明用语。8.设有管理处，公示24小时服务电话。急修10分钟内到场（小修：不过夜）、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整报修、维修和回访记录。9.严格遵守国家和省物业管理相关政策与法规，管理服务做到高标准、高档次，特别是区域内的管理，严格按照专业管理服务要求作业。10.利用现代化管理手段对物业进行管理。建立各种公共突发性事件（如：消防、水、电、公共卫生、自然灾害等）的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生突发事件即能随时保证预案的实施。冬季、雨地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城Max-D座（14栋）24层2-5号，第5页共37页采购文件项目内容与标准季以及重大节假日进行安全检查。11.每年寒暑假对学生课桌椅、学生宿舍家具维修。12.学校活动或大型考试需临时进行课桌椅和相关物品搬运13.若遇大型活动等需临时加派人员，供应商应在保证学校正常物业服务的前提下，另外增加人员提供服务，保证活动正常进行，所产生的费用采购人不再额外支付。房屋管理1.对房屋公用部位进行日常管理和养护，检修记录和保养记录齐全。2.房屋外观（包括屋面、天台）完好、整洁；外墙、公共走道、楼道、玻璃等无污迹、公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象,屋顶无积水现象。3.根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况。4.每日至少巡查1次大楼楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。公用设施设备维修养护1.对公用设施设备进行日常管理和维修养护（依法由专业部门负责维修维护或专业性强的设施设备应由专业部门负责的除外）。2.建立公用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。3.设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。4.对公用设施设备定期组织巡检，做好巡检记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复（包括小面积墙地砖修补等泥水工工作）；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划上报采购人，经采购人审核后组织维修或者更新改造。5.消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。6.设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。7.道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。8.物业公司随时做好检修更新工作，保证灯具、阀门、水龙头等完好率不低于95%，灯具完好率不低于95%。至少每月维修一次损坏的学生课桌椅子，所需的材料由校方统一购买。9.容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。10.室内的照明、广播系统、多媒体教室的维修维护工作。卫生清洁与保洁清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁；垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀；房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象；大厅、楼梯扶拦、玻璃窗等保持洁净；大楼场地无纸屑、烟头等废弃物。1.垃圾桶每日清运，垃圾袋装化，随时保持垃圾桶清洁、无异味；每月对校园内清理出的垃圾清运一次，保持校园整洁。2.公共地面通道、走廊每日常规清扫、拖洗，并随时保持地面清洁、无杂物；楼梯扶手擦洗；路灯、楼道灯每月至少清洁1次。3.卫生间需每周进行消毒；公共区域每个月进行消毒两次，按相应标准及季节性进行灭虫除害；遇大型考试及活动还需对室内进行消毒。4.办公楼领导办公室室内卫生派专人保洁，每天下班后进行清扫。5.教学楼公共走廊、架空层、报告厅、体育馆等卫生由物业公司进行保洁。6.每年清掏2次化粪池。地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城Max-D座（14栋）24层2-5号，第6页共37页采购文件四、服务人员配置1.行政综合（2人）：设项目负责人1人、经理助理1人。负责对所辖物业实施全面监督管理，合理调配安排工作，协调各部门各岗位的工作分工，积极与业主方进行工作沟通，按物管内容和标准圆满完成各项服务工作；负责接待来电来访、咨询、维修求助等，组织进行会务及接待准备。2.环境卫生保洁（22人）：负责重要办公室，教学楼、实验楼、办公楼、图书楼、课改楼等公共区域，室外校园环境，卫生间的保洁，学校公共教室等。每天至少一次进行清理垃圾。消杀，垃圾收集、清运到指定地点。除生活垃圾以外的垃圾由中标单位每月外运一次，产生的费用由中标单位自行承担。3.维修维护（5人）：对校园进行维修维护工作，含课桌椅维修维修。保障消防、强弱电、给排水系统及其他设备设施正常运行，并进行巡检、登记、养护、维修。4.绿化（2人）：对校园的绿化修枝、打草、浇水、施肥等服务。按照植物生长习性，每季度对植物进行保养，有保养计划，做好保养记录。5.上述配备人员中至少1人持消防设施操作员职业资格证。6.上述配备人员中至少1人持安全员证。五、人员要求1、拟派项目负责人（1人）需具备以下条件：（1）年龄50周岁以下，大专及以上学历证书；（2）物业管理项目经理证书；（3）人力资源师证书；（4）安全员证书2、拟派经理助理（1人）需具备以下条件：（1）年龄50周岁以下，大专及以上学历证书；（2）物业管理项目经理证书；（3）垃圾分类工程师证书（4）消防设施操作员证书。3、维修人员（5人）需具备以下条件：（1）高压电工作业操作证或低压电工作业操作证。4、拟派绿化人员（2人）需具备以下条件：（1）园艺师证书；以上人员需按相关要求提供相应证明材料，中标后采购人有权要求中标人按投标文件中的拟派人员现场核实，若中标供应商无法提供相应人员或证件进行核实，则采购人有权将其按照虚假应标处理。，地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城Max-D座（14栋）24层2-5号，第7页共37页采购文件五、考核评分表贵阳市第三实验中学物业服务考核打分表序号考核内容被考核部门评分细则得分负责科室备注1管理人员服务态度端正,佩戴明显标志(工作牌)，穿工作服,工作认真负责，有较强的奉献精神。文明服务，礼貌待人。使用规范、文明礼貌用语。服从和接受校方指挥和检查。一人次不合格：扣0.5分2管理人员符合物业管理资质规定标准，具备相应的资质并持证上岗。一人次不合格：扣1分3物业管理公司管理人员手机、服务热线、值班电话必须保持24小时畅通。综合部查实无人接听并在3分钟内无回复或关机每次扣1分4有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理，档案管理等制度健全。相应管理制度缺失的，每一项扣3分。5每天对管理区域物业综合管理方面进行巡查，有巡查记录，记录真实、完整。严禁弄虚作假、未巡查。不合格每次扣2分6定期向校方对接部门发放物业服务工作征求意见单，对合理的建议及时整改，满意率达85％以上。整改不及时一次扣2分，整改后满意率达不到85%每次扣5分。7工程人员服务态度端正,佩戴明显标志(工作牌)，穿工作服,工作认真负责，有较强的奉献精神。文明服务，礼貌待人。使用规范、文明礼貌用语。一人次不合格：扣0.5分8根据设备的运行情况，制定切实有效的设备月、季、年维护保养计划，并严格执行。杜绝因维护保养不善导致设备故障。工程部不合格扣3分。9设备运行记录、交接班记录、巡查记录、维护和保养记录务必及时、准确、清晰、完整。记录需有责任人和审核人签字。不合格扣3分。10在设备设施巡查过程中发现问题，应及时处理，并作好记录。未及时处理的扣1分。11值班室、机房保持清洁，照明和通风良好，严禁吸烟，不乱丢杂物。工程部达不到要求扣1分12发电机、配电柜、水泵等设备必须保持无漏水、无漏油、无漏电现象(发现问题应及时处理并汇报校方)。不合格扣2分。13天面平台地漏完好无堵塞，无大面积积水，明沟、暗沟排水一处不合格：扣0.5分地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城Max-D座（14栋）24层2-5号，第8页共37页采购文件序号考核内容被考核部门评分细则得分负责科室备注畅通，无垃圾，无溢流现象。沟盖板安装牢固、平稳。14维修时应设警示牌,维修完毕后及时清理现场。未设警示牌扣0.5分，未清理现场扣0.5分。15紧急报修，维修人员必须在5分钟内赶到现场；一般报修，维修人员必须在10分钟内赶到现场。不合格扣0.5分。16保洁人员服务态度端正,佩戴明显标志(工作牌)，穿工作服,工作认真负责，有较强的奉献精神。文明服务，礼貌待人。使用规范、文明礼貌用语。一人次不合格：扣0.5分17楼层卫生间玻璃镜面、洗手台面和地面无积水、无明显污渍、无杂物,地面无明显脚印；按时进行清洁。一处不合格：扣0.5分18卫生间墙面瓷砖、门窗无灰尘，大、小便池内无污物，卫生间其他设施完好。环境部保洁班一处不合格：扣0.5分19建筑物内公共楼道、步行梯无瓜果皮壳、烟头、纸屑、痰迹等杂物，地面无积水、无污渍。一处不合格：扣0.5分20房屋外观整洁，外墙、大厅、公共楼道、卫生间、走廊、广场等公共部分的面砖、地砖无污迹。一处不合格：扣0.5分21公共门窗、消防栓、标牌、栏杆、扶手门（窗）框、电梯内，目视无污渍、灰尘，玻璃门窗无污迹。一处不合格：扣0.5分22操场、路面、绿地、散水坡、停车场、水池、各楼入口台阶无明显瓜果皮壳、纸屑，无垃圾杂物、无泥沙，无积水、无污渍。标识牌、雕塑无乱张贴，目视表面无明显灰尘，无污迹。环境部保洁班一处不合格：扣0.5分23天花板、天棚距1米处目视无蜘蛛网，无灰尘。灯罩、烟感、吹风口、指示灯目视无灰尘，无污迹。一处不合格：扣0.5分24果皮箱、垃圾箱等环卫设备内部垃圾及时清理。果皮箱、垃圾箱外表无污迹、黏附物，垃圾箱周围无散落垃圾，无污水、污渍。工作中产生的垃圾严禁乱堆乱放，垃圾“日产日清”一处不合格：扣0.5分25绿化人员服务态度端正,佩戴明显标志(工作牌)，穿工作服,工作认真负责，有较强的奉献精神。文明服务，礼貌待人。使用规范、文明礼貌用语。环境绿化班一人次不合格：扣0.5分地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城Max-D座（14栋）24层2-5号，第9页共37页采购文件序号考核内容被考核部门评分细则得分负责科室备注26定期对绿化植物浇水、施肥、除草、修枝等，保证校园内植物正常生长状态。一处不合格：每次扣0.5分27有各类植物的养护计划、绿化养护工作记录表、绿化养护巡查表，并按养护计划进行养护。一处不合格：每次扣1分总（得）分总（得）分贵阳市第三实验中学宿舍管理服务考核评分表序号考核内容分值评分细则得分备注1宿管人员服务态度端正,佩戴明显标志(工作牌)，穿工作服,工作认真负责，有较强的奉献精神。文明服务，礼貌待人。使用规范、文明礼貌用语。10分一人次不合格扣0.5分。2对寝室资产进行管理，物品进出做好登记。10分未做好资产管理登记的扣0.5分。3对寝室内卫生进行巡检，发现问题作好记录并督促学生整改。10分未做记录或督促整改的扣0.5分。4学生返寝时，加强巡查，对学生行为进行进行监管督促，对迟到学生和行为违纪学生作好记录，并上报学校进行处理。10分未做好巡查、登记、上报的扣1分。5学生就寝后，对学生到位情况进行统计，出现异常情况及时反馈当日值班教师，配合处理。10分出现学生到位情况未核实扣2分，出现异常未及时反馈的扣5分6每日对学生就寝入睡情况巡查两次，对违纪情况做好督促和登记，做好巡更打点记录，对出现异常情况及时反馈学校进行处理。10分出现就寝情况巡查不到位的扣1分，巡更打点未到位的扣0.5分，出现异常为及时反馈的扣2分。7档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便，记录完善。10分记录每发现一项不齐全或不完善扣0.5分。宿管员未经学校相关老师及部门同意放陌生人、家长、其他无关人员进入的10分未经学校相关老师及部门同意放陌生人、家长、其他人员进入的扣2分。6对寝室内公共用品、用具损坏的须及时记录、更换、保修。10分及时记录、更换、保修的扣0.5分。7对寝室周边环境卫生进行保洁清扫，严禁在房屋及周边晾晒衣物，须在指定点晾晒，10分寝室周边环境保洁清扫不到位的扣0.5分，悬挂晾晒不合规扣0.5分。总（得）分总（得）分100分每月考评，低于90分为不合格。地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城Max-D座（14栋）24层2-5号，第10页共37页采购文件第五十八条国家对女职工和未成年工实行特殊劳动保护。未成年工是指年满十六周岁未满十八周岁的劳动者。第五十九条禁止安排女职工从事矿山井下、国家规定的第四级体力劳动强度的劳动和其他禁忌从事的劳动。第六十条不得安排女职工在经期从事高处、低温、冷水作业和国家规定的第三级体力劳动强度的劳动。第六十一条不得安排女职工在怀孕期间从事国家规定的第三级体力劳动强度的劳动和孕期禁忌从事的劳动。对怀孕七个月以上的女职工，不得安排其延长工作时间和夜班劳动。第六十二条女职工生育享受不少于九十天的产假。第六十三条不得安排女职工在哺乳未满一周岁的婴儿期间从事国家规定的第三级体力劳动强度的劳动和哺乳期禁忌从事的其他劳动，不得安排其延长工作时间和夜班劳动。第六十四条不得安排未成年工从事矿山井下、有毒有害、国家规定的第四级体力劳动强度的劳动和其他禁忌从事的劳动。第六十五条用人单位应当对未成年工定期进行健康检查。第八章职业培训第六十六条国家通过各种途径，采取各种措施，发展职业培训事业，开发劳动者的职业技能，提高劳动者素质，增强劳动者的就业能力和工作能力。第六十七条各级人民政府应当把发展职业培训纳入社会经济发展的规划，鼓励和支持有条件的企业、事业组织、社会团体和个人进行各种形式的职业培训。第六十八条用人单位应当建立职业培训制度，按照国家规定提取和使用职业培训经费，根据本单位实际，有计划地对劳动者进行职业培训。从事技术工种的劳动者，上岗前必须经过培训。第六十九条国家确定职业分类，对规定的职业制定职业技能标准，实行职业资格证书制度，由经过政府批准的考核鉴定机构负责对劳动者实施职业技能考核鉴定。第九章社会保险和福利第七十条国家发展社会保险事业，建立社会保险制度，设立社会保险基金，使劳动者在年老、患病、工伤、失业、生育等情况下获得帮助和补偿。第七十一条社会保险水平应当与社会经济发展水平和社会承受能力相适应。第七十二条社会保险基金按照保险类型确定资金来源，逐步实行社会统筹。用人单位地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城Max-D座（14栋）24层2-5号，第28页共37页采购文件和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。第七十三条劳动者在下列情形下，依法享受社会保险待遇:（一）退休;（二）患病、负伤;（三）因工伤残或者患职业病;（四）失业;（五）生育。劳动者死亡后，其遗属依法享受遗属津贴。劳动者享受社会保险待遇的条件和标准由法律、法规规定。劳动者享受的社会保险金必须按时足额支付。第七十四条社会保险基金经办机构依照法律规定收支、管理和运营社会保险基金，并负有使社会保险基金保值增值的责任。社会保险基金监督机构依照法律规定，对社会保险基金的收支、管理和运营实施监督。社会保险基金经办机构和社会保险基金监督机构的设立和职能由法律规定。任何组织和个人不得挪用社会保险基金。第七十五条国家鼓励用人单位根据本单位实际情况为劳动者建立补充保险。国家提倡劳动者个人进行储蓄性保险。第七十六条国家发展社会福利事业，兴建公共福利设施，为劳动者休息、休养和疗养提供条件。用人单位应当创造条件，改善集体福利，提高劳动者的福利待遇。第十章劳动争议第七十七条用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼，也可以协商解决。调解原则适用于仲裁和诉讼程序。第七十八条解决劳动争议，应当根据合法、公正、及时处理的原则，依法维护劳动争议当事人的合法权益。第七十九条劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第八十条在用人单位内，可以设立劳动争议调解委员会。劳动争议调解委员会由职工代表、用人单位代表和工会代表组成。劳动争议调解委员会主任由工会代表担任。劳动争地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城Max-D座（14栋）24层2-5号，第29页共37页采购文件议经调解达成协议的，当事人应当履行。第八十一条劳动争议仲裁委员会由劳动行政部门代表、同级工会代表、用人单位方面的代表组成。劳动争议仲裁委员会主任由劳动行政部门代表担任。第八十二条提出仲裁要求的一方应当自劳动争议发生之日起六十日内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。仲裁裁决一般应在收到仲裁申请的六十日内作出。对仲裁裁决无异议的，当事人必须履行。第八十三条劳动争议当事人对仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。一方当事人在法定期限内不起诉又不履行仲裁裁决的，另一方当事人可以申请人民法院强制执行。第八十四条因签订集体合同发生争议，当事人协商解决不成的，当地人民政府劳动行政部门可以组织有关各方协调处理。因履行集体合同发生争议，当事人协商解决不成的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;对仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第十一章监督检查第八十五条县级以上各级人民政府劳动行政部门依法对用人单位遵守劳动法律、法规的情况进行监督检查，对违反劳动法律、法规的行为有权制止，并责令改正。第八十六条县级以上各级人民政府劳动行政部门监督检查人员执行公务，有权进入用人单位了解执行劳动法律、法规的情况，查阅必要的资料，并对劳动场所进行检查。县级以上各级人民政府劳动行政部门监督检查人员执行公务，必须出示证件，秉公执法并遵守有关规定。第八十七条县级以上各级人民政府有关部门在各自职责范围内，对用人单位遵守劳动法律、法规的情况进行监督。第八十八条各级工会依法维护劳动者的合法权益，对用人单位遵守劳动法律、法规的情况进行监督。任何组织和个人对于违反劳动法律、法规的行为有权检举和控告。第十二章法律责任第八十九条用人单位制定的劳动规章制度违反法律、法规规定的，由劳动行政部门给予警告，责令改正;对劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。第九十条用人单位违反本法规定，延长劳动者工作时间的，由劳动行政部门给予警告，责令改正，并可以处以罚款。地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城Max-D座（14栋）24层2-5号，第30页共37页采购文件第九十一条用人单位有下列侵害劳动者合法权益情形之一的，由劳动行政部门责令支付劳动者的工资报酬、经济补偿，并可以责令支付赔偿金:（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的;（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的;（三）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的;（四）解除劳动合同后，未依照本法规定给予劳动者经济补偿的。第九十二条用人单位的劳动安全设施和劳动卫生条件不符合国家规定或者未向劳动者提供必要的劳动防护用品和劳动保护设施的，由劳动行政部门或者有关部门责令改正，可以处以罚款;情节严重的，提请县级以上人民政府决定责令停产整顿;对事故隐患不采取措施，致使发生重大事故，造成劳动者生命和财产损失的，对责任人员比照刑法第一百八十七条的规定追究刑事责任。第九十三条用人单位强令劳动者违章冒险作业，发生重大伤亡事故，造成严重后果的，对责任人员依法追究刑事责任。第九十四条用人单位非法招用未满十六周岁的未成年人的，由劳动行政部门责令改正，处以罚款;情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照。第九十五条用人单位违反本法对女职工和未成年工的保护规定，侵害其合法权益的，由劳动行政部门责令改正，处以罚款;对女职工或者未成年工造成损害的，应当承担赔偿责任。第九十六条用人单位有下列行为之一，由公安机关对责任人员处以十五日以下拘留、罚款或者警告;构成犯罪的，对责任人员依法追究刑事责任:（一）以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的;（二）侮辱、体罚、殴打、非法搜查和拘禁劳动者的。第九十七条由于用人单位的原因订立的无效合同，对劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。第九十八条用人单位违反本法规定的条件解除劳动合同或者故意拖延不订立劳动合同的，由劳动行政部门责令改正;对劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。第九十九条用人单位招用尚未解除劳动合同的劳动者，对原用人单位造成经济损失的，该用人单位应当依法承担连带赔偿责任。第一百条用人单位无故不缴纳社会保险费的，由劳动行政部门责令其限期缴纳，逾期不缴的，可以加收滞纳金。地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城Max-D座（14栋）24层2-5号，第31页共37页采购文件第一百零一条用人单位无理阻挠劳动行政部门、有关部门及其工作人员行使监督检查权，打击报复举报人员的，由劳动行政部门或者有关部门处以罚款;构成犯罪的，对责任人员依法追究刑事责任。第一百零二条劳动者违反本法规定的条件解除劳动合同或者违反劳动合同中约定的保密事项，对用人单位造成经济损失的，应当依法承担赔偿责任。第一百零三条劳动行政部门或者有关部门的工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任;不构成犯罪的，给予行政处分。第一百零四条国家工作人员和社会保险基金经办机构的工作人员挪用社会保险基金，构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百零五条违反本法规定侵害劳动者合法权益，其他法律、行政法规已规定处罚的，依照该法律、行政法规的规定处罚。第十三章附则第一百零六条省、自治区、直辖市人民政府根据本法和本地区的实际情况，规定劳动合同制度的实施步骤，报国务院备案。第一百零七条本法自1995年1月1日起施行。，地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城Max-D座（14栋）24层2-5号，第32页共37页采购文件第三节实质性要求明细表序号商务实质性条款技术实质性条款备注1服务期及服务地点：详见第二章第二节“一、服务期及服务地点”服务内容：详见第二章第一节“二、服务内容”2验收标准、规范：详见第二章第二节“二、验收标准、规范”服务标准：详见第二章第一节“三、服务标准”34付款方式：详见第二章第二节“三、付款方式”投标有效期：详见第二章第二节“四、投标有效期”服务人员配置：详见第二章第一节“四、服务人员配置”服务人员配置：详见第二章第一节“五、人员要求”5投标报价：详见第二章第二节“五、投标报价”6现场踏勘：详见第二章第二节“六、现场踏勘”7其他要求：详见第二章第二节“七、其他要求”地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城Max-D座（14栋）24层2-5号，第33页共37页采购文件第三章评标办法及评分标准第一节评标办法一、评审办法本项目采用最低评标价法进行评审。最低评标价法，是指投标文件满足采购文件全部实质性要求，且投标报价最低的供应商为中标候选人的评标方法。评标结果按投标报价由低到高顺序排列。投标报价相同的并列。投标文件满足采购文件全部实质性要求且投标报价最低的供应商为排名第一的中标候选人。投标报价相同的供应商，在满足采购文件全部实质性要求前提下，按照技术和商务优劣顺序排列。二、资格审查及符合性审查1.资格审查表：资格审查人负责资格审查2.符合性审查表：评标委员会负责符合性审查。三、价格扣除政策（若本品目专门面向中小微企业采购，则本品目不再享受价格扣除政策）根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》财库〔2020〕46号、《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库[2022]19号）、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）及相关规定，在技术、商务等均满足采购需求的前提下，本项目对享受价格扣除政策企业的产品给予/%（联合体/%）的价格扣除，用扣除后的价格参与评审（说明：1、监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等政府采购促进中小企业发展的政府采购政策，残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。2、对于经主管预算单位统筹后未预留份额专门面向中小企业采购的采购项目，以及预留份额项目中的非预留部分采购包，采购人、采购代理机构应当对符合本办法规定的小微企业报价给予10%—20%（由采购人或代理机构确定具体数值）的扣除，用扣除后的价格参加评审。3、接受大中型企业与小微企业组成联合体或者允许大中型企业向一家或者多家小微企业分包的采购项目，对于联合协议或者分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，采购人、采购代理机构应当对联合体或者大中型企业的报价给予4%-6%（由采购人或代理机构确定具体数值）的扣除，用扣除后的价格参加评审）。组成联合体或者接受分包的小微企业与联合体内其他企业、分包企业之间存在直接控股、管理关系的，不享受价格扣除优惠政策。《残疾人福利性单位声明函》和中小企业须提供《中小企业声明函》且声明函所载内容必需真实，如有虚假，将依法承担相应责任，包括取消中标资格等。中小企业划分标准依照工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部联合下发的《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业《2011》300号）执行。价格扣除只针对投标报价未超过财政控制值的供应商有效。扣除后的价格只作为评审依据，中标人的公告价格为供应商最后报价。地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城Max-D座（14栋）24层2-5号，第34页共37页采购文件资格性审查表项目序列号：项目名称：项目编号：评审地点：贵阳市公共资源交易中心四楼开标室2023.X.X序号供应商名称资格要求供应商名称资格要求供应商1供应商2供应商31提供有效的法人或其他组织的营业执照等证明文件，或自然人身份证明（复印件加盖公章）2供应商是法人的，应提供2021年度或2022年度由会计师事务所出具的财务审计报告，或2023年基本开户银行出具的资信证明；部分其他组织和自然人，没有财务审计报告的，可以提供银行出具的资信证明（复印件加盖公章）3提供具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面承诺（承诺函格式自拟且为原件加盖公章）4经营资格审查提供2023年1月至今任意1个月依法缴纳税收（非纳税组织或纳税零申报的供应商提供相关佐证证明材料）和提供2023年1月至今任意1个月依法缴纳社会保障资金的证明材料；新成立不满三个月的供应商提供依法缴纳税收和社会保障金的书面承诺（承诺函格式自拟）；如不需缴纳的，需出具有效的证明材料（承诺函格式自拟且为原件加盖公章，其余证明材料复印件加盖公章）5提供参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式文件详见投标文件范本，原件加盖公章）6根据第一章第三节6（1）规定供应商是否通过7根据第一章第三节6（2）规定查询供应商是否通过8根据第一章第三节6（3）规定供应商是否通过审查结论（通过或不通过）审查结论（通过或不通过）审查结论（通过或不通过）资格审查人（签字）：地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城Max-D座（14栋）24层2-5号，第35页共37页采购文件符合性审查表项目序列号：项目名称：项目编号：评审地点：贵阳市公共资源交易中心五楼评标室2023.X.X序号供应商名称资格要求供应商名称资格要求供应商1供应商2供应商31商务实质性响应审查满足采购文件第二章第三节实质性要求明细表中的“商务实质性条款”。注：（1）供应商应如实填写“商务实质性响应符合审查表”，并逐一响应。（2）第二章第二节商务要求中若要求提供承诺、声明或其他证明材料的，须按其要求提供佐证材料。（3）供应商须对其真实性负责，如虚假应标，按无效标处理并追究供应商法律责任。2技术实质性响应审查满足采购文件第二章第三节实质性要求明细表中的“技术实质性条款”。注：（1）供应商应如实填写“技术实质性响应符合审查表”，并逐一响应。（2）第二章第一节采购范围、内容中若要求提供承诺、声明或其他证明材料的，须按其要求提供佐证材料。（3）供应商须对其真实性负责，如虚假应标，按无效标处理并追究供应商法律责任。3异常低价审查异常低价审查。备注：供应商的报价明显低于最高限价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，供应商应在投标文件中提供合理性说明。经评标委员会认定为异常低价的，作无效投标处理。4无效标审查按本项目采购文件无效标条款规定，审查是否通过审查结论（通过或不通过）审查结论（通过或不通过）审查结论（通过或不通过）评标委员会（签字）：地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城Max-D座（14栋）24层2-5号，第36页共37页采购文件第二节废标条款出现下列情形之一的，本项目/品目作废标处理，项目/品目评审终止：1.符合专业条件的或对采购文件作实质响应的有效供应商不足三家的；2.出现影响采购公正的违法、违规行为的；3.供应商报价均超过了最高限价，采购人不能支付的；4.因重大变故，采购任务取消的；5.法律法规规定的其他情形。第三节无效标条款出现下列情形之一的，供应商递交的投标文件作无效标处理，该供应商的投标文件不参与评审，且不计算入供应商家数：（一）递交的投标文件不完整或未按采购文件要求加盖公章及签字、盖章的；（二）供应商不符合国家及采购文件规定的资格条件的；（三）项目接受联合体投标时，投标联合体未提交联合投标协议的；（四）投标报价被评审委员会认定低于成本价的；（五）投标报价高于财政采购预算采购人无法支付的；（六）投标文件对采购文件的实质性要求和条件未作出响应的；（七）供应商有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为的；（八）有下列情形之一的，视为供应商串通投标，其投标无效：1.不同供应商的投标文件由同一单位或者个人编制；2.不同供应商委托同一单位或者个人办理投标事宜；3.不同供应商的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；4.不同供应商的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；5.不同供应商的投标文件相互混装；6.不同供应商的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。（九）投标文件未胶装成册的（采用打孔装订、活页夹等方式装订的投标文件作为无效投标处理）；（十）投标有效期不满足采购文件要求的；（十一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。（十二）违反政府采购法律法规，足以导致投标文件无效的情形和采购文件规定的其他无效标情形。地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城Max-D座（14栋）24层2-5号，第37页共37页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 管理服务涉及「招标预告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标预告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。贵阳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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