物业管理社会化服务 物业管理社会化保障服务招标预告（2024）
我单位拟对 扬州某医院物业管理社会化服务项目 进行采购，为确保采购活动公平公正和充分竞争，现将需求参数进行网上公示，广大供应商可以对需求参数的完整性、合理性、公正性提出意见建议，防止出现倾向性、排他性内容。
一、项目名称： 扬州某医院物业管理社会化服务项目
二、项目概况：
一、项目名称：扬州某医院物业管理社会化服务项目
二、项目编号：2024-JQ01-F1113
三、公示内容
（一）项目预算：776万元/年
（二）供应商资格条件：
（1）具有企（事）业法人资格（有行业特殊情况的银行、保险、电力、电信等法人分支机构，会计师、律师等非法人组织，行业协会等社会团体法人除外）；
（2）国有企业；事业单位；军队单位；成立三年以上的非外资（含港澳台）独资或入股企业；
（3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（4）具有履行合同所必需的设施设备、专业技术能力、质量保证体系和固定的生产经营、服务场地；
（5）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（6）参加军队采购活动前3年内，在经营活动中没有受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款（200万元以上）等重大违法记录；
（7）未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未在军队采购网（www.plap.mil.cn）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内，以及未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信名单（处罚期内）。
三、技术参数、要求：
具体要求详见附件。
四、公示时间： 2024年05月22日 - 2024年05月28日
五、反馈渠道
供应商如对该项目采购方式、预算金额、供应商资格条件、技术参数、商务要求等公示内容有意见建议的，请在公示期内，以书面形式反馈我站，逾期递交的不予接受。
(一)需提供以下加盖单位公章的扫描件1套：
1.意见建议函（格式附后）；
2.营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或可以为三证合一的“统一社会信用代码”的营业执照）；
3.法定代表人资格证明书（格式附后）；
4.法定代表人授权书（含法定代表人和被授权人身份证复印件）；
5.意向供应商基本情况调查表。
(二)提交方式：
在公示期内，将上述材料扫描制成一个PDF格式文件以电子邮件附件形式发送至cges@shcgz.cn，同时发送提醒查收的短信至项目联系人手机18021536198。邮件主题为：2024-JQ01-F1113+公司名称；邮件内容列明公司名称、法定代表人或授权代表姓名、身份证号及联系方式。
根据军队采购相关规定，供应商提出的意见建议应当实事求是、详细具体、理由充分，不得有意排斥其他潜在供应商，须提供相关证明材料。不符合要求的提交方式有可能被拒绝接受。
六、其他补充事宜
无
七、采购机构及监督部门联系方式
采购机构联系方式
联系人：庄助理、付助理
办公电话：021-81827086、021-81827095
移动电话：18021536198、17851985159
传真：无
地址：上海市杨浦区
监督联系方式
项目监督人：李助理
办公电话：021-81827199
移动电话：13818384642
2024年05月21日
采购需求明细表
商务技术要求
意见建议函
扬州某医院物业管理社会化服务项目采购需求明细采购包一：序号标的名称性质品目目录名称单价(元)数量计量单位总价备注1物业管理社会化保障服务车站、机场、港口码头、医院、学校等物业管理服务7,760,000.003.00年23,280,000.00注：▲为核心产品物业服务商务、技术需求一、物业管理区域坐落总数:1个，坐落位置:扬州市。总占地面积:4.1万㎡、各类楼宇：13栋、总建筑面积:约4.21万㎡。二、服务期限：项目总服务期限为叁年，根据履约考评情况，逐年签订合同。三、项目预算：通用物业及附属设施设备专业维修养护776万元/年，护工项目缴纳管理费21万元/年。四、资格条件（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件：1.具有独立承担民事责任的能力；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；6.法律、行政法规规定的其他条件。（二）国有企业；事业单位；军队单位；成立3年以上的非外资（含港澳台）独资企业或入股企业。（三）单位负责人为同一人或存在直接控股或管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包的采购活动。生产场经营地址或注册登记地址为同一地址的不同生产型企业，股东1/76和管理人员（法定代表人、董事或监事）之间存在近亲属或相互占股等关联关系的不同非国有销售型企业，也不得同时参加同一包的采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或近姻亲关系。（四）未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未在军队采购网（www.plap.mil.cn）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内，以及未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信名单（处罚期内）。（五）投标企业应当具备服务履约的能力，在履约环节涉及专业设备维保部分，因专业资质需要的可以实行分包引进，以满足营区物业保障需求，但通用物业项目内容不得转包和违法分包，通用物业项目内容一经发现存在转包和违法分包行为，转包和违法分包的相关企业均将受到相关处罚。（六）本项目特定资格：投标人不得为外资（含港澳台）、中外合资企业，须提供《非外资（含港澳台）独资或非外资入股企业书面声明》及《主要股东或出资人信息》。五、物业服务具体内容物业服务内容包括但不限于以下内容：（一）通用物业管理1.制订物业服务工作计划并组织实施，管理与物业相关的有关资料，并根据法律、法规和规章的授权制订物业服务2/76各项制度。2.营房共用部位的日常清洁、养护和管理与新建营房开荒和精细保洁。共用部位包括：楼顶、地面、室内墙面、楼梯间、卫生间、走廊通道、地下室等。3.共用设施设备的日常清洁、养护和管理，共用设施设备包括：道路、围墙、共用的上下水管道、共用照明、围栏、排风口、制度标识、宣传橱窗、高处挂物、楼宇前后门厅等。其他重要设施设备包括：电梯的清洁保养、所有楼层PVC地板维护保养，建筑外立面玻璃幕墙及石材幕墙清洗，楼顶屋面清洗维护等。4.附属建筑物、构筑物的日常清洁、养护和管理，附属建筑物、构筑物包括：宣传展示设施、非机动车停车棚。5.运送服务包括标本、病人、报告、资料、报刊等。6.绿化养护与除四害管理。7.环境卫生管理、生活垃圾处理及化粪池清理，含：公共区域的清洁卫生，垃圾的收集、清运、消毒及有害生物控制、消杀，院区内化粪池粪便无害化处理。8.安保管理，根据院方管理规定与服务要求，制定可行的安保服务整体方案和应急预案，要做到特发事件反应迅速，预案处置有力。包括保障医院医疗、教学、科研、生活秩序的正常进行，保障医护人员、就诊患者、家属的人身、财产安全及消防安全。9.场地管理，包括：停车收费管理及停车场（库）日常管理。3/7610.营房设施维修管理。11.医疗导诊服务。12.消防控制及值班维护服务，贯彻执行消防法规，掌握医院的消防安全情况；熟练掌握本单位自动消防系统的功能和操作规程；根据系统报警情况，巡查并处理相应问题；接受并应答市消防指挥平台的指令；每月配合医院至少进行一次防火检查提出意见建议并做好记录；维护好消防控制系统。13.招待所管理服务。14.护工服务。（二）附属设施设备专业维修养护1.变配电设备维保服务。2.环境年度监测及排污许可证年度运维服务。3.VRV中央空调及分体式空调维保服务。4.污水处理站运维服务。5.消防维保服务。6.电梯维保服务。7.监控维保服务。六、人员配置（一）人员要求1.要求配备总人数为126人，费用按实际人员数进行结算（单人考勤1-14天不计算费用，15-25天按0.5人计算，26-31天按1人计算）。4/762.所聘用人员的年龄及文化程度控制在需求规定范围内，供应商应在进场之日起1个月内将人员调整配置到位。3.所有法律法规要求持证上岗的岗位，都应持相关要求证件上岗，身体健康。（二）项目人员配置需求总表序号部门岗位配置人员备注1项目部项目经理1年龄50周岁（不含）以下，具有本科及以上学历证书、有相关三甲医院3年以上物业管理经验，并具有物业管理相关职业资格证书。2项目部保洁主管1年龄55周岁（不含）以下，具有大专及以上学历，有相关三甲医院3年以上物业管理经验。3项目部维修主管1年龄55周岁（不含）以下，具有大专及以上学历、应急管理部门颁发的有效期内的高压电工作业证，有相关三甲医院3年以上物业管理经验4项目部保安主管1年龄50周岁（不含）以下，大专及以上学历证书、有相关三甲医院1年以上物业管理经验。5项目部会计兼文员1年龄男60周岁（不含）以下、女55周岁（不含）以下，会计相关专业，具有中华人民共和国财政部颁发的初级及以上会计职业资格证书。6项目部仓库管理员1年龄50周岁（不含）以下，大专及以上学历，具有仓库管理工作经历2年以上，具有较好的电脑操作能力。7工程维修水电维修工、瓦木漆工、中心制氧15年龄男60周岁（不含）以下、女55周岁（不含）以下，初中及以上学历。水电维修工需持强电电工证上岗，同时高压电工不少于2人，高压电工需持高压电工证上岗。8导医门诊导医、健康管理中心导医4年龄20-35周岁，女性，大专以上学历，仪容端庄，具有沟通能力，有计算机操作能力，有导医服务行业工作经历优先。9绿色通道绿通人员3年龄50周岁（不含）以下，初中及以上文化程度。10运送中心中央运送、送水送药工10年龄男60周岁（不含）以下、女55周岁（不含）以下，初中及以上学历。11保安保安员、车辆管理、秩序管理37年龄男60周岁（不含）以下、女55周岁（不含）以下，从业人员需持保安证上岗。12保洁保洁人员、专项人员、绿化（四害消杀）工49年龄男60周岁（不含）以下、女55周岁（不含）以下。其中两人需持“消毒员专业知识培训合格证”。13招待所管理员招待所1女，年龄35周岁（不含）以下，大专及以上学历证书、有相关酒店客房服务1年以上工作经验。14护工军人病区1年龄男60周岁（不含）以下。14护工地方病员病区根据业务量，自行配置人数，但必须满足医院住院病人，供应商缴纳年度管理费。15合计合计126物业人员的配备可根据医院的实际工作任务和工作量及区域的变化，在取得甲、乙双方书面认可后，进行相应增减。（三）分项目定岗人员配置表1.项目部人员配置序号岗位配置人员上岗时间备注1项目经理18小时非科室驻守人员，需参与担负物业值班2保洁主管18小时非科室驻守人员，需参与担负物业值班3维修主管18小时非科室驻守人员，需参与担负物业值班4保安主管18小时非科室驻守人员，需参与担负物业值班5会计兼文员18小时非科室驻守人员，需参与担负物业值班6仓库管理员18小时非科室驻守人员，需参与担负物业值班小计小计6人6人6人2.工程维修部人员配置6/76序号岗位配置人员上岗时间备注1水电维修工11轮班制非科室驻守人员，需担负配电房24小时值班。至少1名人员具有协助投标方督导院区施工场地水电气安全能力。2瓦木漆工28小时3中心制氧值班2轮班制小计小计15人15人15人3.导医人员配置序号岗位配置人员上岗时间备注1门诊部3依据驻守科室要求2体检中心1依据驻守科室要求小计小计4人4人4人4.绿色通道人员配置序号岗位配置人员上岗时间备注1急诊科3人24小时1人×3班合计合计3人3人3人5.运送中心人员配置序号岗位配置人员上岗时间备注1中央运送924小时2药剂科送水送药工1依据驻守科室要求合计合计10人10人10人6.安保人员配置序号岗位岗位班次配置人员备注1东北大门2人×3班6人24小时维护好营门口交通秩序，疏通进出车辆。东北大门夜间调整至1人，其余1人补充至北门值守。2东南大门1人×3班3人24小时维护好营门口交通秩序，疏通进出车辆。东北大门夜间调整至1人，其余1人补充至北门值守。3北门1人×2班2人24小时维护好营门口交通秩序，疏通进出3北门1人×2班2人车辆。夜间由东北大门1名保安补充至北门值守。3停车场维护2人×2班4人每日6时-22时负责停车场交通疏导和秩序维护，引导机动车及非机动车按照要求有序停放。5急诊大厅1人×3班3人24小时维护岗位区域内正常秩序，承担应急处突分队任务，处理应急突发事件，协助相关科室工作。6门诊大厅8小时1人门诊开科时间维护岗位区域内正常秩序，承担应急处突分队任务，处理应急突发事件，协助相关科室工作。7外科楼大厅1人×2班2人每日6时-22时维护好外科楼至综合楼区域交通秩序，疏通进出车辆，承担应急处突分队任务，处理应急突发事件，协助相关科室工作。8行政楼轮岗制2人做好来访人员登记，防止闲杂人员年进入办公楼，做好机关办公楼安保工作。9巡逻岗1人×3班3人维护岗位区域内正常秩序，承担应急处突分队任务，处理应急突发事件。10消控控制室2人×3班6人贯彻执行国家及省市有关消防的各项法律法规，对消控中心实行每日24小时专人值班制度（双人双岗，持证上岗），熟练掌握及操作消控中心设施设备，按照消防法律法规要求对整个院区和重点消防部门实行消防巡查制度，负责执行医院安排的消防演练和自身消防演练工作。11机动调班/5人落实劳动法规定，对1-10项人员超出法定工作时间的进行调班。机动调班人员各项要求与对应岗位人员要求相一致。小计小计37人37人37人7.保洁人员配置序号岗位配置人员上岗时间备注1急诊科26时-18时兼顾医技楼一楼大厅2影像科、心电图室26时-18时3B超室1依据驻守科室要求4胃肠镜室1依据驻守科室要求兼顾医技楼9楼（一日3次）5检验科1依据驻守科室要求6康复医学与理疗科36时-18时病区2人，理疗室1人（兼顾该楼1楼大厅）7内一、内二科26时-18时8消毒供应室36时-18时其中2名为消毒员（须取得“消毒员专业知识培训合格证”）。9外科楼大厅16时-18时10麻醉科46时-18时11骨科46时-18时12外三科26时-18时13外二科26时-18时14外一、内三科26时-18时15门诊楼36时-18时16血透室46时-18时17体检中心1依据驻守科室要求18放疗中心1依据驻守科室要求19办公楼18小时20外环境巡扫46时-18时兼顾卫勤楼非涉密公共区域、公寓楼楼内公共区域卫生。21专项保洁28小时22医废保洁18小时23绿化工28小时同时负责除四害工作。小计小计49人49人49人8.招待所管理员序号岗位配置人员上岗时间备注1招待所18小时遇有保障任务，依据采购方要求延长服务保障时间。9.护工人员配置序号岗位配置人员备注1军人病区1该人员费用依合同人数按月制度。2地方病员根据业务量，自行配置人数，但必须满足医院住院病人。地方病员护工管理费依据投标价，由投标商按月支付给招标人。合计合计1人1人七、物业服务标准与要求9/76（一）项目部服务实施要求1.供应商同意按照采购方明确的物业服务标准提供服务。2.项目经理为本项目负责人，派驻项目经理原则上不予调换，确需调换的，供应商应提前7日书面通报采购方，经采购方同意后方可实施。3.供应商为本物业管理区域专门配备的物业服务人员不得少于126名。物业服务人员应身心健康，精神饱满，无不良嗜好，无前科案底，并经过物业管理相关知识培训，着制式统一工作服进场工作；技术负责人岗位具备相关专业资格；涉及特种作业的，应具备相应资质或委托具备相应资质的单位实施。进入采购方机关场所工作的人员必须通过采购方相关职能部门的保密和政治审查，并签订保密协议。严格遵守国家和军队的保密管理规定，所有从业人员按医院要求由供应商方提供政治审查资料，审查合格人员方能上岗，人员调换及时政审。4.供应商应加强科技化、智能化物业服务保障能力建设，在进场运行1个月后，项目部需建成具有工作全时接收、任务多样分配、监管全程跟踪、重点部位监控、反馈传达畅通等多样智能功能的运行服务软件平台，确保物业服务保障的高效性，人力物资统筹的准确性，重点部位监管的可靠性。运行服务软件平台延伸至院方日常维修、物品发放、出入库管理、成本核算工作，配合做好相应工作监管。5.保障医疗科室日常办公所需耗材及物品、院内营房维10/76查确认压缩机完好。4.分体式空调深度清洗(每年至少清洗2次)：清洗挡板、滤网及外壳；检查冲洗蒸发器、导风道、涡轮风扇；内机整体杀菌消毒；检查清洁遥控器（线控器），恢复开机调试。5.供应商负责故障维修的保修、跟修及记录并制订中央空调发生故障应急处理方案。空调系统出现运行故障后，维修人员应在2小时内到达现场。（四）污水处理站运维服务污水处理站位于医院院内西南角，每天污水进水量约100～150立方。1.进行设备巡检，了解设备设施运行情况，能现场发现设备、仪表运行问题情况并及时维修。2.现场水质巡检，观察菌群环境情况，及时补充葡萄糖、尿素、磷酸二氢钾等微生物正常生长繁殖所需的营养源。3.根据污水进水量比例（消毒池16立方）进行计算并调整加药时间，巡检电解式二氧化氯发生器，及时补充消毒药剂。4.对水分析数据（在线仪表）进行收集、整理，并登记水质报表，判断水质是否异常。5.对曝气气体进行消毒处理。6.观察沉淀池污泥情况，当污泥含量过高及时处理。67/767.对设备间、储药间进行打扫，保持处理站管理正规。8.整理登记污水站运行数据及台账。（五）消防维保服务供应商应依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合采购方的设备实际和管理要求,制定消防维保工作计划。主要职责要求：制定消防日常维护保养方案，建立消防日常维护保养档案，档案保存期限不得少于四年；至少每月对消防进行1次检测维护，并向招标方出具检测报告；协助招标方制定消防安全运行管理制度和消防应急专项预案；设立二十四小时值班电话，接到故障通知后及时予以排除；供应商维保范围：火灾自动报警系统、消防供水系统、消火栓灭火系统、自动喷水系统、防排烟系统、火灾应急照明和疏散指示标志、应急广播系统、防火分隔设施、气体灭火系统、电气火灾监控系统、灭火器、消防电梯等维保内容：1.用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；2.检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；3.试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否68/76动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；4.检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；5.检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；6.检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；7.检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；8.定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；9.定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；10.定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；11.定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。12.检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；13.测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；14.测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；69/7615.测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；16.测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；17.测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；18.检查试验联动警铃的功能是否正常；19.检查试验联动广播的功能是否正常；20.测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；21.定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。22.检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；23.检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；24.检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；25.检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；26.检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；70/7627.检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；28.检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；29.定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；30.检查止回阀启闭是否灵活、有效；31.定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。32.检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；33.检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；34.检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；35.检查保养消防（六）电梯维保服务71/76供应商电梯日常维护保养应遵守的标准（包括但不限于以下内容）：《设备制造、安装、改造、维修质量保证体系基本要求》TSGZ0004—2007、《电梯使用管理与维护保养规则》TSGT5001—2009、《电梯维修规范GB/T18775-2002》、《电梯维修保养安全管理规范》B33/728-2009、电梯安装使用维护说明书、国家权威部门出台的其他规定。供应商电梯维护的职责要求：制定电梯日常维护保养方案，建立电梯日常维护保养档案，档案保存期限不得少于四年；至少每十五日对电梯进行1次维护保养，并由采购方签字确认；至少每六个月按相关规定对维护保养的电梯进行一次自行检测，并向采购方出具检测报告；协助采购方制定电梯安全运行管理制度和电梯事故应急专项预案；设立二十四小时值班电话，接到故障通知后及时予以排除；在电梯轿厢内或者出入口的明显位置标明维保单位名称及应急救援电话；电梯发生故障时，三十分钟内到达现场，2小时内解决一般问题，重大问题原则上要求24小时内解决。接到乘客被困通知后，十五分钟内赶到现场实施救援，并按相关法律法规进行处理。维保人员要求：维保人员均需持有质量技术监督部门颁发的电梯机械安装维修的《中华人民共和国特种设备作业人员证》；供应商提供具体的电梯维保服务方案和电梯发生质量问题时的应急处理措施。72/76至少每15天1次根据国家相关技术规范和电梯工艺要求对电梯设备进行维护保养，具体包括：1.随时了解电梯运行情况；停梯维修保养时必须挂警示牌。2.优先处理紧急情况。3.对机房、井道、轿顶、底坑和厅门、轿门、轿壁等部件，进行定期检查、调整、润滑、清洁。4.对轿厢照明、应急灯、报警装置、各按钮、控制开关等，要求功能完好、无破损现象。5.对安全触板、保护装置的动作要求符合设计要求。6.各层厅外指示灯、到站钟和召唤按钮、消防开关，要求功能完好。7.厅门滑块、强迫关门装置、厅门上、下坎，要求保持清洁、开关门顺畅。8.轿门上、下坎、滑轮、门刀组件、门机等，要求保持动作灵活、无撞击声、嗓音低。9.轿顶照明和开关、检修箱、安全窗、急停、安全钳开关、超载装置等功能要求完好。10.感应器、井道信息装置要求清洁无破损、无断线脱线现象。11.曳引钢丝绳、绳头组合、限速器钢丝绳，要求张紧度合适，无断股、松弛现象。73/7612.随行电缆无扭曲、缠绕现象，补偿链装置无松驰和撞击声。13.各限位开关、限速开关、极限开关等，要求动作灵活、功能可靠。14.曳引机、制动器、电动机、曳引机钢丝绳、补偿钢丝绳、补偿链、限速器钢丝绳等要求适时检查、清洗并进行张力调整。15.控制柜各项检查，包括过流装置，短路保护，接触器、安全钳联动等要及时观察，定期检查，必要时进行联运试验。16.及时观察各润滑系统及其油位情况，按周期加油。及时排除漏油现象。17.供应商负责维修电梯设备、更换损坏零配件，不收取维修人工费和辅材费。配件费用由采购方据实结算；维修更换的零配件，须提供一年以上质保期，保修期内的设备及零件，由供应商负责免费报修、送修；更换时，需经设备使用部门确认，原旧零配件需返还采购方。18.按国家标准、行业标准、地方标准和规范要求安全、规范作业，并定期进行安全、规范作业培训和演练。19.及时发现维保电梯隐患，并进行预警，尽量做到提前发现问题、及时解决问题。20.在服务期内因维保及维修更换的零部件未出质保期74/76的由供应商免费更换。21.每年代办电梯年检，年检费含在投标总价内，但由于维护保养不当造成年检不合格产生的第二次年检费用由中标方承担；如第二次年检仍不合格，采购方有权中止合同并追究中标方相应责任。（七）监控维保服务1.对全院监控及其设备、线路故障进行排除。2.投标方监控维修人员能在接到招标方维修通知后立即响应，工作日1小时内、节假日2小时内进入现场进行维修并排除故障。3.维修所需耗材、设备、网线等材料由招标方自行购买，投标方应协助招标方明确维修所需的设备清单。考核标准以各专业维保项目具体技术要求为准。评分标准：每违反1条扣1分，总分20分，扣完为止。75/76附件月满意度测评表序号项目总分实际评分1室内保洁102环境卫生153绿化养护54水电维修55配送服务46消防值班47绿色通道38院内安保109瓦工、漆工410消毒员311停车场管理员512护工913导医员314附属设施设备专业维修养护项目2015合计100备注：各项目考核内容为物业服务标准与要求及附属设施设备专业维修养护标准要求。每发现1处不符合要求扣1分。备注：各项目考核内容为物业服务标准与要求及附属设施设备专业维修养护标准要求。每发现1处不符合要求扣1分。备注：各项目考核内容为物业服务标准与要求及附属设施设备专业维修养护标准要求。每发现1处不符合要求扣1分。备注：各项目考核内容为物业服务标准与要求及附属设施设备专业维修养护标准要求。每发现1处不符合要求扣1分。甲方签字：，物业公司签字：76/76意见建议函供应商名称：通讯地址：法定代表人：联系电话：授权代表：联系电话：联勤保障部队第一采购服务站：针对你单位公示的××××采购项目需求（项目编号：××××），我公司现就以下问题提出建议：一、建议事项和与之相关的请求二、事实依据三、法律依据……供应商名称：（盖章）法定代表人/授权代表：（签字）××××年××月××日法定代表人资格证明书（法定代表人姓名）系（投标人全称）的法定代表人。特此证明法定代表人身份证复印件法定代表人身份证复印件（正面）（反面）投标人全称：（盖章）年月日法定代表人身份证复印件法定代表人身份证复印件（正面）（反面）法定代表人授权书（采购机构名称）：（投标人全称）法定代表人（姓名、职务）授权（授权代表姓名、职务）为全权代表，参加贵部组织的项目编号为（项目编号）的（项目名称）采购活动，全权处理采购活动中的一切事宜。投标人全称：（盖章）法定代表人：（签字或盖签名章）年月日附：授权代表姓名：职务：，电话：传真：，邮编：通讯地址：授权代表身份证复印件授权代表身份证复印件（正面）（反面）授权代表身份证复印件授权代表身份证复印件（正面）（反面）
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理社会化服务 物业管理社会化保障服务涉及「招标预告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标预告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
