物业服务招标预告（2024）
我单位拟对 物业服务项目 进行采购，为确保采购活动公平公正和充分竞争，现将需求参数进行网上公示，广大供应商可以对需求参数的完整性、合理性、公正性提出意见建议，防止出现倾向性、排他性内容。
一、项目名称： 物业服务项目
二、项目概况：
物业服务项目1项
三、技术参数、要求：
详见附件。
四、公示时间： 2024年06月13日 - 2024年06月19日
五、反馈渠道
供应商对本次内容存在合理化建议的，请在公示期内，采取专人送达方式书面递交，提出的意见建议应当详细具体、理由充分、实事求是，不得有意排斥其他潜在供应商。反馈材料应当写明供应商名称并加盖单位印章，必要时可提供有关证明材料。
供应商提出的意见建议，将作为我站进一步论证完善需求参数和商务资质要求的必要参考，是否采纳均不影响供应商参与本项目后续采购活动，我站也不作书面回复。
六、其他补充事宜
无
七、采购机构及监督部门联系方式
采购机构联系方式
联系人：乐助理
办公电话：010-66870415
移动电话：19957914775
传真：无
地址：北京市丰台区东大街66号
监督联系方式
项目监督人：陈助理
办公电话：010-66871142
移动电话：13520909393（如未接听请发短信）
2024年06月12日
新建 Microsoft Word 文档 (2)
一、项目概况承担我部东城、西城、朝阳、海淀、丰台5个行政区内39处办公、住宅、胡同物业管理服务，服务范围针对不同物业类型各有差异，总体涵盖房屋及设施设备管理维护、公共区域保洁、绿化养护、秩序维护、费用代收、垃圾分类清运等，并在产权单位授权范围内开展公寓住房管理，根据产权（管理）单位实际需求开展的各项专项服务。二、人员配备物业项目部配备人员包含但不限于以下人员：项目经理、工程主管、客服主管各1人，客服接待兼收费员4人，行政客服2人、综合维修13人、楼管员20人、高压值班员4人。绿化维护人员由物业服务企业根据养护标准自行配备，各专项服务按实际需求另行协商配备。三、服务期限物业管理服务期限暂定为3年，每年由产权（管理）单位对物业履约情况进行综合考评，考评结果作为合同期内企业费用支付比例、延续履约、强制退出的参考依据。合同期内出现服务质量差、用户反映强烈，发生失泄密和安全等级事故等未按合同条款履约的情形，按规定作出处罚，并通报有关单位。四、资格条件（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件：1.具有独立承担民事责任的能力；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.参加政府采购活动前3年内（截止到投标截止日期上月前3年内），在经营活动中没有重大违法记录；6.法律、行政法规规定的其他条件。（二）供应商成立时间不少于3年。（三）非外资独资或外资（含港澳台）控股企业。（四）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包的采购活动。生产型企业的生产场地经营地址或者注册登记地址为同一地址的，非国有销售型企业的股东和管理人员（法定代表人、董事、监事）之间存在近亲属、相互占股等关联的，也不得同时参加同一包的采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或近姻亲关系。（五）本项目不接受联合体投标。（六）未被列入政府采购失信名单、军队供应商暂停名单，未在军队采购失信名单禁入处罚期内，未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人。（七）投标人经营范围满足招标要求（以投标人提供的营业执照、经营许可证或质量认证体系证明材料为准）。（八）具有在京在管项目规模不少于15万平方米，具备在北京市从事党政机关、军队单位物业服务项目经验。五、关于交付时限物业服务企业收到中标通知书后一个月内做好进场全部准备工作，具备随时展开管理服务条件。六、其他要求采购及服务过程中如遇军队政策调整，产权（管理）单位将按上级政策规定要求随时做出调整，直至终止合同，双方互不承担责任。附件1：物业服务企业承担管理服务项目内容序号园区类别园区名称建筑面积（平方米）服务项目内容服务标准备注1办公物业东城区园区144355.661.房屋及设施设备运行维护，主要包含变配电室的运行维护，消防、电梯、安防、空调、给排水系统及房屋主体和附件的日常管理、维护。2.核心涉密区域外围绿化养护。3.公共部位卫生清洁由使用单位自行负担，园区内化粪池清掏由物业服务企业承担。4.专项服务：按照备注第7条执行。相关服务按照附件3标准执行。核心办公区域2西城区园区110650.001.房屋及设施设备运行维护，主要包括办公区内办公用房、配套用房、其他建（构）筑物及附属变配电、给排水、消防、供暖、安防、电梯、场地设施日常管理、维护、修缮。2.绿化养护：按照产权（管理）单位招标明确标准对园区室外绿化进行养护，办公楼内租摆采取特约服务模式据实结算。3.公共部位卫生清洁由使用单位自行负担，园区内化粪池清掏，垃圾分类收集清运（不含厨余垃圾）和消纳由物业服务企业承担。4.专项服务：按照备注第7条执行。相关服务按照附件3标准执行。机关办公区序号园区类别园区名称建筑面积（平方米）服务项目内容服务标准备注3居住物业（综合物业服务）东城区园区26019.491.房屋及设施设备运行维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：包括楼内公共区域、室外专属区域日常清洁，生活垃圾收集、清运、四害消杀，化粪池清掏等。4.绿化养护：按照产权（管理）单位招标明确标准对园区室外绿化进行养护。5.秩序维护：包括园区日常安全秩序巡逻、交通秩序疏导、日常安全防范、消防安全管理等职能。6.专项服务：按照备注第7条执行。7.费用代收：按照备注第6条执行。相关服务按照附件3标准执行。共需设置7个24小时秩序维护值班岗，其中：除丰台区园区1设置2个岗外，其余5个园区各设置1个岗。平房院，93户4居住物业（综合物业服务）东城区园区36900.321.房屋及设施设备运行维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：包括楼内公共区域、室外专属区域日常清洁，生活垃圾收集、清运、四害消杀，化粪池清掏等。4.绿化养护：按照产权（管理）单位招标明确标准对园区室外绿化进行养护。5.秩序维护：包括园区日常安全秩序巡逻、交通秩序疏导、日常安全防范、消防安全管理等职能。6.专项服务：按照备注第7条执行。7.费用代收：按照备注第6条执行。相关服务按照附件3标准执行。共需设置7个24小时秩序维护值班岗，其中：除丰台区园区1设置2个岗外，其余5个园区各设置1个岗。6层楼房，77户5居住物业（综合物业服务）西城区园区211622.001.房屋及设施设备运行维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：包括楼内公共区域、室外专属区域日常清洁，生活垃圾收集、清运、四害消杀，化粪池清掏等。4.绿化养护：按照产权（管理）单位招标明确标准对园区室外绿化进行养护。5.秩序维护：包括园区日常安全秩序巡逻、交通秩序疏导、日常安全防范、消防安全管理等职能。6.专项服务：按照备注第7条执行。7.费用代收：按照备注第6条执行。相关服务按照附件3标准执行。共需设置7个24小时秩序维护值班岗，其中：除丰台区园区1设置2个岗外，其余5个园区各设置1个岗。平房院，154户6居住物业（综合物业服务）西城区园区314012.901.房屋及设施设备运行维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：包括楼内公共区域、室外专属区域日常清洁，生活垃圾收集、清运、四害消杀，化粪池清掏等。4.绿化养护：按照产权（管理）单位招标明确标准对园区室外绿化进行养护。5.秩序维护：包括园区日常安全秩序巡逻、交通秩序疏导、日常安全防范、消防安全管理等职能。6.专项服务：按照备注第7条执行。7.费用代收：按照备注第6条执行。相关服务按照附件3标准执行。共需设置7个24小时秩序维护值班岗，其中：除丰台区园区1设置2个岗外，其余5个园区各设置1个岗。6层楼房，204户7居住物业（综合物业服务）丰台区园区119121.651.房屋及设施设备运行维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：包括楼内公共区域、室外专属区域日常清洁，生活垃圾收集、清运、四害消杀，化粪池清掏等。4.绿化养护：按照产权（管理）单位招标明确标准对园区室外绿化进行养护。5.秩序维护：包括园区日常安全秩序巡逻、交通秩序疏导、日常安全防范、消防安全管理等职能。6.专项服务：按照备注第7条执行。7.费用代收：按照备注第6条执行。相关服务按照附件3标准执行。共需设置7个24小时秩序维护值班岗，其中：除丰台区园区1设置2个岗外，其余5个园区各设置1个岗。6层楼房，201户8居住物业（综合物业服务）朝阳区园区17212.751.房屋及设施设备运行维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：包括楼内公共区域、室外专属区域日常清洁，生活垃圾收集、清运、四害消杀，化粪池清掏等。4.绿化养护：按照产权（管理）单位招标明确标准对园区室外绿化进行养护。5.秩序维护：包括园区日常安全秩序巡逻、交通秩序疏导、日常安全防范、消防安全管理等职能。6.专项服务：按照备注第7条执行。7.费用代收：按照备注第6条执行。相关服务按照附件3标准执行。共需设置7个24小时秩序维护值班岗，其中：除丰台区园区1设置2个岗外，其余5个园区各设置1个岗。6层楼房，96户序号园区类别园区名称建筑面积（平方米）服务项目内容服务标准备注9居住物业东城区园区47018.411.房屋及设施设备运行维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、供配电、电梯、安防、监控系统设施，第9、14、15号院中院园区专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：包括楼内公共区域、室外专属区域日常清洁，生活垃圾收集、清运、四害消杀，化粪池清掏等。4.绿化养护：按照产权（管理）单位招标明确标准对园区室外绿化进行养护。5.专项服务：按照备注第7条执行。6.费用代收：按照备注第6条执行。相关服务按照附件3标准执行。院中院，6层楼房，106户10居住物业西城区园区41182.001.房屋及设施设备运行维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、供配电、电梯、安防、监控系统设施，第9、14、15号院中院园区专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：包括楼内公共区域、室外专属区域日常清洁，生活垃圾收集、清运、四害消杀，化粪池清掏等。4.绿化养护：按照产权（管理）单位招标明确标准对园区室外绿化进行养护。5.专项服务：按照备注第7条执行。6.费用代收：按照备注第6条执行。相关服务按照附件3标准执行。2层楼房，11户11居住物业西城区园区51968.981.房屋及设施设备运行维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、供配电、电梯、安防、监控系统设施，第9、14、15号院中院园区专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：包括楼内公共区域、室外专属区域日常清洁，生活垃圾收集、清运、四害消杀，化粪池清掏等。4.绿化养护：按照产权（管理）单位招标明确标准对园区室外绿化进行养护。5.专项服务：按照备注第7条执行。6.费用代收：按照备注第6条执行。相关服务按照附件3标准执行。6层楼房27户12居住物业西城区园区6176.001.房屋及设施设备运行维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、供配电、电梯、安防、监控系统设施，第9、14、15号院中院园区专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：包括楼内公共区域、室外专属区域日常清洁，生活垃圾收集、清运、四害消杀，化粪池清掏等。4.绿化养护：按照产权（管理）单位招标明确标准对园区室外绿化进行养护。5.专项服务：按照备注第7条执行。6.费用代收：按照备注第6条执行。相关服务按照附件3标准执行。公共物业13居住物业西城区园区72635.701.房屋及设施设备运行维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、供配电、电梯、安防、监控系统设施，第9、14、15号院中院园区专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：包括楼内公共区域、室外专属区域日常清洁，生活垃圾收集、清运、四害消杀，化粪池清掏等。4.绿化养护：按照产权（管理）单位招标明确标准对园区室外绿化进行养护。5.专项服务：按照备注第7条执行。6.费用代收：按照备注第6条执行。相关服务按照附件3标准执行。平房院，3户14居住物业朝阳区园区210160.171.房屋及设施设备运行维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、供配电、电梯、安防、监控系统设施，第9、14、15号院中院园区专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：包括楼内公共区域、室外专属区域日常清洁，生活垃圾收集、清运、四害消杀，化粪池清掏等。4.绿化养护：按照产权（管理）单位招标明确标准对园区室外绿化进行养护。5.专项服务：按照备注第7条执行。6.费用代收：按照备注第6条执行。相关服务按照附件3标准执行。院中院，6层楼房，135户15居住物业朝阳区园区310524.951.房屋及设施设备运行维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、供配电、电梯、安防、监控系统设施，第9、14、15号院中院园区专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：包括楼内公共区域、室外专属区域日常清洁，生活垃圾收集、清运、四害消杀，化粪池清掏等。4.绿化养护：按照产权（管理）单位招标明确标准对园区室外绿化进行养护。5.专项服务：按照备注第7条执行。6.费用代收：按照备注第6条执行。相关服务按照附件3标准执行。院中院，6层楼房，108户16居住物业海淀区园区17532.311.房屋及设施设备运行维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、供配电、电梯、安防、监控系统设施，第9、14、15号院中院园区专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：包括楼内公共区域、室外专属区域日常清洁，生活垃圾收集、清运、四害消杀，化粪池清掏等。4.绿化养护：按照产权（管理）单位招标明确标准对园区室外绿化进行养护。5.专项服务：按照备注第7条执行。6.费用代收：按照备注第6条执行。相关服务按照附件3标准执行。院中院，6层楼房，序号园区类别园区名称建筑面积（平方米）服务项目内容服务标准备注17胡同物业东城区园区52368.691.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落卫生进行专项清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落卫生进行专项清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。2层楼房，4户18胡同物业东城区园区6701.751.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落卫生进行专项清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落卫生进行专项清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。平房院，5户19胡同物业东城区园区7794.951.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落卫生进行专项清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落卫生进行专项清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。平房院，1户20胡同物业东城区园区82858.101.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落卫生进行专项清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落卫生进行专项清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。平房院，65户21胡同物业东城区园区9548.001.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落卫生进行专项清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落卫生进行专项清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。平房院，1户22胡同物业西城区园区8782.751.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落卫生进行专项清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落卫生进行专项清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。平房院，6户23胡同物业东城区园区10348.641.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落卫生进行专项清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落卫生进行专项清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。平房院，1户24胡同物业东城区园区11289.771.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落卫生进行专项清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落卫生进行专项清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。平房院，1户25胡同物业东城区园区12679.241.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落卫生进行专项清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落卫生进行专项清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。平房院，10户26胡同物业东城区园区13500.001.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落卫生进行专项清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落卫生进行专项清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。公共物业27东城区园区14433.274.其他服务项目按照附件3标平房院，1户28东城区园区15320.00准执行。平房院，1户序号园区类别园区名称建筑面积（平方米）服务项目内容服务标准备注29胡同物业西城区园区9515.001.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落公共区域卫生进行清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落公共区域卫生进行清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。4.其他服务项目按照附件3标准执行。2层楼房，2户30胡同物业西城区园区10436.891.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落公共区域卫生进行清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落公共区域卫生进行清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。4.其他服务项目按照附件3标准执行。平房院，1户31胡同物业西城区园区11258.201.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落公共区域卫生进行清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落公共区域卫生进行清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。4.其他服务项目按照附件3标准执行。平房院，6户32胡同物业西城区园区12762.001.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落公共区域卫生进行清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落公共区域卫生进行清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。4.其他服务项目按照附件3标准执行。平房院，1户33胡同物业西城区园区13526.851.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落公共区域卫生进行清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落公共区域卫生进行清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。4.其他服务项目按照附件3标准执行。平房院，1户34胡同物业西城区园区14683.611.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落公共区域卫生进行清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落公共区域卫生进行清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。4.其他服务项目按照附件3标准执行。平房院，1户35胡同物业西城区园区15556.001.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落公共区域卫生进行清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落公共区域卫生进行清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。4.其他服务项目按照附件3标准执行。平房院，1户36胡同物业西城区园区16501.101.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落公共区域卫生进行清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落公共区域卫生进行清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。4.其他服务项目按照附件3标准执行。平房院，1户37胡同物业西城区园区17461.121.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落公共区域卫生进行清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落公共区域卫生进行清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。4.其他服务项目按照附件3标准执行。平房院，1户38胡同物业西城区园区18347.821.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落公共区域卫生进行清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落公共区域卫生进行清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。4.其他服务项目按照附件3标准执行。平房院，1户39胡同物业西城区园区19549.431.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落公共区域卫生进行清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落公共区域卫生进行清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。4.其他服务项目按照附件3标准执行。平房院，8户备注：1.综合管理服务。综合服务按照附件2相关标准执行，所需办公地点选择、办公用房配备与委托单位协商确定。2.人员配备要求。物业项目部配备人员包含但不限于以下人员：项目经理、工程主管、客服主管各1人，客服接待兼收费员4人，行政客服2人、综合维修13人、楼管员兼保洁员20人、高压值班员4人。绿化维护人员由物业服务企业根据养护标准自行配备，各专项服务按实际需求另行协商配备。3.房屋及设施设备维修材料。公共部位小修材料由产权（管理）单位承担，可由物业公司按双方约定代购，产权（管理）单位定期据实结算；公寓住房内专有部位标配的设施设备日常维修，由军队统一安装的，属于自然损坏情形的，由产权（管理）单位承担维修材料，乙方负责修缮；属于非自然损坏或住户自行添置的设施设备，由住户提供耗材、材料，乙方负责修缮。4.物业服务企业按照军队授权承担公寓住房管理工作职能。主要包括：①建立、完善公寓住房住户信息台账，实施动态更新；②依据产权单位证明材料，配合新入住住户做好设施设备查验、水电气热表数交底、住房及设施交接、装修监管等工作；③依据产权单位证明材料，配合腾退住户做好设施设备查验、督导修复损坏设施、清缴各项住房费用、住房及设施交接等工作；④按照公共物业标准管理空置公寓住房；⑤按照合同约定标准定期对公寓区进行巡查、对公寓住房住用情况进行核查；⑥协助产权（管理）单位做好其他职能范围内的公寓住房管理工作。5.物业企业承担住房费用代收工作职能。主要包括：按照产权（管理）单位授权范围及标准，采取坐收、电话催收、上门收费等方式，收缴相关园区住户水、电、气、暖、物业、房租等住房费用，并做好票据管理、记账查询、核对入账等工作。其中，物业费用由物业服务企业代收，产权（管理）单位按双方合同约定拨付。备注：1.综合管理服务。综合服务按照附件2相关标准执行，所需办公地点选择、办公用房配备与委托单位协商确定。2.人员配备要求。物业项目部配备人员包含但不限于以下人员：项目经理、工程主管、客服主管各1人，客服接待兼收费员4人，行政客服2人、综合维修13人、楼管员兼保洁员20人、高压值班员4人。绿化维护人员由物业服务企业根据养护标准自行配备，各专项服务按实际需求另行协商配备。3.房屋及设施设备维修材料。公共部位小修材料由产权（管理）单位承担，可由物业公司按双方约定代购，产权（管理）单位定期据实结算；公寓住房内专有部位标配的设施设备日常维修，由军队统一安装的，属于自然损坏情形的，由产权（管理）单位承担维修材料，乙方负责修缮；属于非自然损坏或住户自行添置的设施设备，由住户提供耗材、材料，乙方负责修缮。4.物业服务企业按照军队授权承担公寓住房管理工作职能。主要包括：①建立、完善公寓住房住户信息台账，实施动态更新；②依据产权单位证明材料，配合新入住住户做好设施设备查验、水电气热表数交底、住房及设施交接、装修监管等工作；③依据产权单位证明材料，配合腾退住户做好设施设备查验、督导修复损坏设施、清缴各项住房费用、住房及设施交接等工作；④按照公共物业标准管理空置公寓住房；⑤按照合同约定标准定期对公寓区进行巡查、对公寓住房住用情况进行核查；⑥协助产权（管理）单位做好其他职能范围内的公寓住房管理工作。5.物业企业承担住房费用代收工作职能。主要包括：按照产权（管理）单位授权范围及标准，采取坐收、电话催收、上门收费等方式，收缴相关园区住户水、电、气、暖、物业、房租等住房费用，并做好票据管理、记账查询、核对入账等工作。其中，物业费用由物业服务企业代收，产权（管理）单位按双方合同约定拨付。备注：1.综合管理服务。综合服务按照附件2相关标准执行，所需办公地点选择、办公用房配备与委托单位协商确定。2.人员配备要求。物业项目部配备人员包含但不限于以下人员：项目经理、工程主管、客服主管各1人，客服接待兼收费员4人，行政客服2人、综合维修13人、楼管员兼保洁员20人、高压值班员4人。绿化维护人员由物业服务企业根据养护标准自行配备，各专项服务按实际需求另行协商配备。3.房屋及设施设备维修材料。公共部位小修材料由产权（管理）单位承担，可由物业公司按双方约定代购，产权（管理）单位定期据实结算；公寓住房内专有部位标配的设施设备日常维修，由军队统一安装的，属于自然损坏情形的，由产权（管理）单位承担维修材料，乙方负责修缮；属于非自然损坏或住户自行添置的设施设备，由住户提供耗材、材料，乙方负责修缮。4.物业服务企业按照军队授权承担公寓住房管理工作职能。主要包括：①建立、完善公寓住房住户信息台账，实施动态更新；②依据产权单位证明材料，配合新入住住户做好设施设备查验、水电气热表数交底、住房及设施交接、装修监管等工作；③依据产权单位证明材料，配合腾退住户做好设施设备查验、督导修复损坏设施、清缴各项住房费用、住房及设施交接等工作；④按照公共物业标准管理空置公寓住房；⑤按照合同约定标准定期对公寓区进行巡查、对公寓住房住用情况进行核查；⑥协助产权（管理）单位做好其他职能范围内的公寓住房管理工作。5.物业企业承担住房费用代收工作职能。主要包括：按照产权（管理）单位授权范围及标准，采取坐收、电话催收、上门收费等方式，收缴相关园区住户水、电、气、暖、物业、房租等住房费用，并做好票据管理、记账查询、核对入账等工作。其中，物业费用由物业服务企业代收，产权（管理）单位按双方合同约定拨付。备注：1.综合管理服务。综合服务按照附件2相关标准执行，所需办公地点选择、办公用房配备与委托单位协商确定。2.人员配备要求。物业项目部配备人员包含但不限于以下人员：项目经理、工程主管、客服主管各1人，客服接待兼收费员4人，行政客服2人、综合维修13人、楼管员兼保洁员20人、高压值班员4人。绿化维护人员由物业服务企业根据养护标准自行配备，各专项服务按实际需求另行协商配备。3.房屋及设施设备维修材料。公共部位小修材料由产权（管理）单位承担，可由物业公司按双方约定代购，产权（管理）单位定期据实结算；公寓住房内专有部位标配的设施设备日常维修，由军队统一安装的，属于自然损坏情形的，由产权（管理）单位承担维修材料，乙方负责修缮；属于非自然损坏或住户自行添置的设施设备，由住户提供耗材、材料，乙方负责修缮。4.物业服务企业按照军队授权承担公寓住房管理工作职能。主要包括：①建立、完善公寓住房住户信息台账，实施动态更新；②依据产权单位证明材料，配合新入住住户做好设施设备查验、水电气热表数交底、住房及设施交接、装修监管等工作；③依据产权单位证明材料，配合腾退住户做好设施设备查验、督导修复损坏设施、清缴各项住房费用、住房及设施交接等工作；④按照公共物业标准管理空置公寓住房；⑤按照合同约定标准定期对公寓区进行巡查、对公寓住房住用情况进行核查；⑥协助产权（管理）单位做好其他职能范围内的公寓住房管理工作。5.物业企业承担住房费用代收工作职能。主要包括：按照产权（管理）单位授权范围及标准，采取坐收、电话催收、上门收费等方式，收缴相关园区住户水、电、气、暖、物业、房租等住房费用，并做好票据管理、记账查询、核对入账等工作。其中，物业费用由物业服务企业代收，产权（管理）单位按双方合同约定拨付。备注：1.综合管理服务。综合服务按照附件2相关标准执行，所需办公地点选择、办公用房配备与委托单位协商确定。2.人员配备要求。物业项目部配备人员包含但不限于以下人员：项目经理、工程主管、客服主管各1人，客服接待兼收费员4人，行政客服2人、综合维修13人、楼管员兼保洁员20人、高压值班员4人。绿化维护人员由物业服务企业根据养护标准自行配备，各专项服务按实际需求另行协商配备。3.房屋及设施设备维修材料。公共部位小修材料由产权（管理）单位承担，可由物业公司按双方约定代购，产权（管理）单位定期据实结算；公寓住房内专有部位标配的设施设备日常维修，由军队统一安装的，属于自然损坏情形的，由产权（管理）单位承担维修材料，乙方负责修缮；属于非自然损坏或住户自行添置的设施设备，由住户提供耗材、材料，乙方负责修缮。4.物业服务企业按照军队授权承担公寓住房管理工作职能。主要包括：①建立、完善公寓住房住户信息台账，实施动态更新；②依据产权单位证明材料，配合新入住住户做好设施设备查验、水电气热表数交底、住房及设施交接、装修监管等工作；③依据产权单位证明材料，配合腾退住户做好设施设备查验、督导修复损坏设施、清缴各项住房费用、住房及设施交接等工作；④按照公共物业标准管理空置公寓住房；⑤按照合同约定标准定期对公寓区进行巡查、对公寓住房住用情况进行核查；⑥协助产权（管理）单位做好其他职能范围内的公寓住房管理工作。5.物业企业承担住房费用代收工作职能。主要包括：按照产权（管理）单位授权范围及标准，采取坐收、电话催收、上门收费等方式，收缴相关园区住户水、电、气、暖、物业、房租等住房费用，并做好票据管理、记账查询、核对入账等工作。其中，物业费用由物业服务企业代收，产权（管理）单位按双方合同约定拨付。备注：1.综合管理服务。综合服务按照附件2相关标准执行，所需办公地点选择、办公用房配备与委托单位协商确定。2.人员配备要求。物业项目部配备人员包含但不限于以下人员：项目经理、工程主管、客服主管各1人，客服接待兼收费员4人，行政客服2人、综合维修13人、楼管员兼保洁员20人、高压值班员4人。绿化维护人员由物业服务企业根据养护标准自行配备，各专项服务按实际需求另行协商配备。3.房屋及设施设备维修材料。公共部位小修材料由产权（管理）单位承担，可由物业公司按双方约定代购，产权（管理）单位定期据实结算；公寓住房内专有部位标配的设施设备日常维修，由军队统一安装的，属于自然损坏情形的，由产权（管理）单位承担维修材料，乙方负责修缮；属于非自然损坏或住户自行添置的设施设备，由住户提供耗材、材料，乙方负责修缮。4.物业服务企业按照军队授权承担公寓住房管理工作职能。主要包括：①建立、完善公寓住房住户信息台账，实施动态更新；②依据产权单位证明材料，配合新入住住户做好设施设备查验、水电气热表数交底、住房及设施交接、装修监管等工作；③依据产权单位证明材料，配合腾退住户做好设施设备查验、督导修复损坏设施、清缴各项住房费用、住房及设施交接等工作；④按照公共物业标准管理空置公寓住房；⑤按照合同约定标准定期对公寓区进行巡查、对公寓住房住用情况进行核查；⑥协助产权（管理）单位做好其他职能范围内的公寓住房管理工作。5.物业企业承担住房费用代收工作职能。主要包括：按照产权（管理）单位授权范围及标准，采取坐收、电话催收、上门收费等方式，收缴相关园区住户水、电、气、暖、物业、房租等住房费用，并做好票据管理、记账查询、核对入账等工作。其中，物业费用由物业服务企业代收，产权（管理）单位按双方合同约定拨付。备注：1.综合管理服务。综合服务按照附件2相关标准执行，所需办公地点选择、办公用房配备与委托单位协商确定。2.人员配备要求。物业项目部配备人员包含但不限于以下人员：项目经理、工程主管、客服主管各1人，客服接待兼收费员4人，行政客服2人、综合维修13人、楼管员兼保洁员20人、高压值班员4人。绿化维护人员由物业服务企业根据养护标准自行配备，各专项服务按实际需求另行协商配备。3.房屋及设施设备维修材料。公共部位小修材料由产权（管理）单位承担，可由物业公司按双方约定代购，产权（管理）单位定期据实结算；公寓住房内专有部位标配的设施设备日常维修，由军队统一安装的，属于自然损坏情形的，由产权（管理）单位承担维修材料，乙方负责修缮；属于非自然损坏或住户自行添置的设施设备，由住户提供耗材、材料，乙方负责修缮。4.物业服务企业按照军队授权承担公寓住房管理工作职能。主要包括：①建立、完善公寓住房住户信息台账，实施动态更新；②依据产权单位证明材料，配合新入住住户做好设施设备查验、水电气热表数交底、住房及设施交接、装修监管等工作；③依据产权单位证明材料，配合腾退住户做好设施设备查验、督导修复损坏设施、清缴各项住房费用、住房及设施交接等工作；④按照公共物业标准管理空置公寓住房；⑤按照合同约定标准定期对公寓区进行巡查、对公寓住房住用情况进行核查；⑥协助产权（管理）单位做好其他职能范围内的公寓住房管理工作。5.物业企业承担住房费用代收工作职能。主要包括：按照产权（管理）单位授权范围及标准，采取坐收、电话催收、上门收费等方式，收缴相关园区住户水、电、气、暖、物业、房租等住房费用，并做好票据管理、记账查询、核对入账等工作。其中，物业费用由物业服务企业代收，产权（管理）单位按双方合同约定拨付。6.其他专项服务。按部队需求开展专项服务，根据产权（管理）单位提出的标准要求委托第三方专业机构进行费用评估，参照中标下浮率签订补充协议。营区大型活动供电、消防等临时保障及部队演训、应急任务水电保障等专项保障任务，物业常规服务范围以外的发生的费用据实审核结算。7.物业服务费相关情况。物业服务费构成及计价方式按《关于加快推行军队营区物业管理社会化保障工作通知》附件2执行，实行费用包干制，费用盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担，不得已亏损为由要求增加费用、降低服务标准或者减少服务内容。物业费用按季度支付，合同年度最后一个季度结合年度考评、物业服务项目增减等情况确定并结算当年应付费用，其中物业服务企业对居民物业费收缴独立承担风险，每季度按实收数额拨付。8.适应性改造。针对项目保障需求，在组织架构、管理体制、运营模式等方面进行适应性改造，以适应军队办公物业环境和城市平房院物业特点。物业服务企业承担管理服务项目内容序号园区类别园区名称建筑面积（平方米）服务项目内容服务标准备注1办公物业东城区园区144355.661.房屋及设施设备运行维护，主要包含变配电室的运行维护，消防、电梯、安防、空调、给排水系统及房屋主体和附件的日常管理、维护。2.核心涉密区域外围绿化养护。3.公共部位卫生清洁由使用单位自行负担，园区内化粪池清掏由物业服务企业承担。4.专项服务：按照备注第7条执行。相关服务按照附件3标准执行。核心办公区域2办公物业西城区园区110650.001.房屋及设施设备运行维护，主要包括办公区内办公用房、配套用房、其他建（构）筑物及附属变配电、给排水、消防、供暖、安防、电梯、场地设施日常管理、维护、修缮。2.绿化养护：按照产权（管理）单位招标明确标准对园区室外绿化进行养护，办公楼内租摆采取特约服务模式据实结算。3.公共部位卫生清洁由使用单位自行负担，园区内化粪池清掏，垃圾分类收集清运（不含厨余垃圾）和消纳由物业服务企业承担。4.专项服务：按照备注第7条执行。相关服务按照附件3标准执行。机关办公区序号园区类别园区名称建筑面积（平方米）服务项目内容服务标准备注3居住物业（综合物业服务）东城区园区26019.491.房屋及设施设备运行维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：包括楼内公共区域、室外专属区域日常清洁，生活垃圾收集、清运、四害消杀，化粪池清掏等。4.绿化养护：按照产权（管理）单位招标明确标准对园区室外绿化进行养护。5.秩序维护：包括园区日常安全秩序巡逻、交通秩序疏导、日常安全防范、消防安全管理等职能。6.专项服务：按照备注第7条执行。7.费用代收：按照备注第6条执行。相关服务按照附件3标准执行。共需设置7个24小时秩序维护值班岗，其中：除丰台区园区1设置2个岗外，其余5个园区各设置1个岗。平房院，93户4居住物业（综合物业服务）东城区园区36900.321.房屋及设施设备运行维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：包括楼内公共区域、室外专属区域日常清洁，生活垃圾收集、清运、四害消杀，化粪池清掏等。4.绿化养护：按照产权（管理）单位招标明确标准对园区室外绿化进行养护。5.秩序维护：包括园区日常安全秩序巡逻、交通秩序疏导、日常安全防范、消防安全管理等职能。6.专项服务：按照备注第7条执行。7.费用代收：按照备注第6条执行。相关服务按照附件3标准执行。共需设置7个24小时秩序维护值班岗，其中：除丰台区园区1设置2个岗外，其余5个园区各设置1个岗。6层楼房，77户5居住物业（综合物业服务）西城区园区211622.001.房屋及设施设备运行维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：包括楼内公共区域、室外专属区域日常清洁，生活垃圾收集、清运、四害消杀，化粪池清掏等。4.绿化养护：按照产权（管理）单位招标明确标准对园区室外绿化进行养护。5.秩序维护：包括园区日常安全秩序巡逻、交通秩序疏导、日常安全防范、消防安全管理等职能。6.专项服务：按照备注第7条执行。7.费用代收：按照备注第6条执行。相关服务按照附件3标准执行。共需设置7个24小时秩序维护值班岗，其中：除丰台区园区1设置2个岗外，其余5个园区各设置1个岗。平房院，154户6居住物业（综合物业服务）西城区园区314012.901.房屋及设施设备运行维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：包括楼内公共区域、室外专属区域日常清洁，生活垃圾收集、清运、四害消杀，化粪池清掏等。4.绿化养护：按照产权（管理）单位招标明确标准对园区室外绿化进行养护。5.秩序维护：包括园区日常安全秩序巡逻、交通秩序疏导、日常安全防范、消防安全管理等职能。6.专项服务：按照备注第7条执行。7.费用代收：按照备注第6条执行。相关服务按照附件3标准执行。共需设置7个24小时秩序维护值班岗，其中：除丰台区园区1设置2个岗外，其余5个园区各设置1个岗。6层楼房，204户7居住物业（综合物业服务）丰台区园区119121.651.房屋及设施设备运行维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：包括楼内公共区域、室外专属区域日常清洁，生活垃圾收集、清运、四害消杀，化粪池清掏等。4.绿化养护：按照产权（管理）单位招标明确标准对园区室外绿化进行养护。5.秩序维护：包括园区日常安全秩序巡逻、交通秩序疏导、日常安全防范、消防安全管理等职能。6.专项服务：按照备注第7条执行。7.费用代收：按照备注第6条执行。相关服务按照附件3标准执行。共需设置7个24小时秩序维护值班岗，其中：除丰台区园区1设置2个岗外，其余5个园区各设置1个岗。6层楼房，201户8居住物业（综合物业服务）朝阳区园区17212.751.房屋及设施设备运行维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：包括楼内公共区域、室外专属区域日常清洁，生活垃圾收集、清运、四害消杀，化粪池清掏等。4.绿化养护：按照产权（管理）单位招标明确标准对园区室外绿化进行养护。5.秩序维护：包括园区日常安全秩序巡逻、交通秩序疏导、日常安全防范、消防安全管理等职能。6.专项服务：按照备注第7条执行。7.费用代收：按照备注第6条执行。相关服务按照附件3标准执行。共需设置7个24小时秩序维护值班岗，其中：除丰台区园区1设置2个岗外，其余5个园区各设置1个岗。6层楼房，96户序号园区类别园区名称建筑面积（平方米）服务项目内容服务标准备注9居住物业东城区园区47018.411.房屋及设施设备运行维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、供配电、电梯、安防、监控系统设施，第9、14、15号院中院园区专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：包括楼内公共区域、室外专属区域日常清洁，生活垃圾收集、清运、四害消杀，化粪池清掏等。4.绿化养护：按照产权（管理）单位招标明确标准对园区室外绿化进行养护。5.专项服务：按照备注第7条执行。相关服务按照附件3标准执行。院中院，6层楼房，106户10居住物业西城区园区41182.001.房屋及设施设备运行维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、供配电、电梯、安防、监控系统设施，第9、14、15号院中院园区专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：包括楼内公共区域、室外专属区域日常清洁，生活垃圾收集、清运、四害消杀，化粪池清掏等。4.绿化养护：按照产权（管理）单位招标明确标准对园区室外绿化进行养护。5.专项服务：按照备注第7条执行。相关服务按照附件3标准执行。2层楼房，11户11居住物业西城区园区51968.981.房屋及设施设备运行维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、供配电、电梯、安防、监控系统设施，第9、14、15号院中院园区专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：包括楼内公共区域、室外专属区域日常清洁，生活垃圾收集、清运、四害消杀，化粪池清掏等。4.绿化养护：按照产权（管理）单位招标明确标准对园区室外绿化进行养护。5.专项服务：按照备注第7条执行。相关服务按照附件3标准执行。6层楼房27户12居住物业西城区园区6176.001.房屋及设施设备运行维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、供配电、电梯、安防、监控系统设施，第9、14、15号院中院园区专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：包括楼内公共区域、室外专属区域日常清洁，生活垃圾收集、清运、四害消杀，化粪池清掏等。4.绿化养护：按照产权（管理）单位招标明确标准对园区室外绿化进行养护。5.专项服务：按照备注第7条执行。相关服务按照附件3标准执行。公共物业13居住物业西城区园区72635.701.房屋及设施设备运行维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、供配电、电梯、安防、监控系统设施，第9、14、15号院中院园区专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：包括楼内公共区域、室外专属区域日常清洁，生活垃圾收集、清运、四害消杀，化粪池清掏等。4.绿化养护：按照产权（管理）单位招标明确标准对园区室外绿化进行养护。5.专项服务：按照备注第7条执行。相关服务按照附件3标准执行。平房院，3户14居住物业朝阳区园区210160.171.房屋及设施设备运行维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、供配电、电梯、安防、监控系统设施，第9、14、15号院中院园区专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：包括楼内公共区域、室外专属区域日常清洁，生活垃圾收集、清运、四害消杀，化粪池清掏等。4.绿化养护：按照产权（管理）单位招标明确标准对园区室外绿化进行养护。5.专项服务：按照备注第7条执行。相关服务按照附件3标准执行。院中院，6层楼房，135户15居住物业朝阳区园区310524.951.房屋及设施设备运行维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、供配电、电梯、安防、监控系统设施，第9、14、15号院中院园区专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：包括楼内公共区域、室外专属区域日常清洁，生活垃圾收集、清运、四害消杀，化粪池清掏等。4.绿化养护：按照产权（管理）单位招标明确标准对园区室外绿化进行养护。5.专项服务：按照备注第7条执行。相关服务按照附件3标准执行。院中院，6层楼房，108户16海淀区园区17532.316.费用代收：按照备注第6条执行。院中院，6层楼房，序号园区类别园区名称建筑面积（平方米）服务项目内容服务标准备注17胡同物业东城区园区52368.691.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落卫生进行专项清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落卫生进行专项清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。4.其他服务项目按照附件3标准执行。2层楼房，4户18胡同物业东城区园区6701.751.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落卫生进行专项清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落卫生进行专项清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。4.其他服务项目按照附件3标准执行。平房院，5户19胡同物业东城区园区7794.951.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落卫生进行专项清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落卫生进行专项清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。4.其他服务项目按照附件3标准执行。平房院，1户20胡同物业东城区园区82858.101.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落卫生进行专项清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落卫生进行专项清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。4.其他服务项目按照附件3标准执行。平房院，65户21胡同物业东城区园区9548.001.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落卫生进行专项清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落卫生进行专项清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。4.其他服务项目按照附件3标准执行。平房院，1户22胡同物业西城区园区8782.751.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落卫生进行专项清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落卫生进行专项清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。4.其他服务项目按照附件3标准执行。平房院，6户23胡同物业东城区园区10348.641.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落卫生进行专项清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落卫生进行专项清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。4.其他服务项目按照附件3标准执行。平房院，1户24胡同物业东城区园区11289.771.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落卫生进行专项清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落卫生进行专项清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。4.其他服务项目按照附件3标准执行。平房院，1户25胡同物业东城区园区12679.241.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落卫生进行专项清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落卫生进行专项清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。4.其他服务项目按照附件3标准执行。平房院，10户26胡同物业东城区园区13500.001.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落卫生进行专项清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落卫生进行专项清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。4.其他服务项目按照附件3标准执行。公共物业27胡同物业东城区园区14433.271.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落卫生进行专项清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落卫生进行专项清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。4.其他服务项目按照附件3标准执行。平房院，1户28胡同物业东城区园区15320.001.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落卫生进行专项清洁。4.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。5.费用代收：按照备注第6条执行。1.每周对胡同院落卫生进行专项清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。3.根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。4.其他服务项目按照附件3标准执行。平房院，1户序号园区类别园区名称建筑面积（平方米）服务项目内容服务标准备注29胡同物业西城区园区9515.001.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落公共区域卫生进行清洁。1.每周对胡同院落公共区域卫生进行清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。2层楼房，2户30胡同物业西城区园区10436.891.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落公共区域卫生进行清洁。1.每周对胡同院落公共区域卫生进行清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。平房院，1户31胡同物业西城区园区11258.201.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落公共区域卫生进行清洁。1.每周对胡同院落公共区域卫生进行清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。平房院，6户32胡同物业西城区园区12762.001.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落公共区域卫生进行清洁。1.每周对胡同院落公共区域卫生进行清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。平房院，1户33胡同物业西城区园区13526.851.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落公共区域卫生进行清洁。1.每周对胡同院落公共区域卫生进行清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。平房院，1户34胡同物业西城区园区14683.611.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落公共区域卫生进行清洁。1.每周对胡同院落公共区域卫生进行清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。平房院，1户35胡同物业西城区园区15556.001.房屋及公用设施管理维护：主要包括房屋主体、配套用房及建（构）筑物、给排水、消防、变配电、电梯、安防、监控系统设施及专属场地内产权归属委托单位的设施管理、维护和修缮。2.公寓住房管理：在产权（管理）单位授权范围内履行入住交验、退房交接、空置住房管理、装修监管、住用检查、信息核查登记等相关职能，具体见备注第5条。公寓住房户内专有部位设施维修按照备注第3条执行。3.环境保洁：定期对胡同院落公共区域卫生进行清洁。1.每周对胡同院落公共区域卫生进行清洁。2.处理住户日常报修，一般问题1小时内响应，1个工作日内处理完毕；复杂问题3个工作日内明确修复方案和完成时限。平房院，1户36西城区园区16501.104.绿化养护：根据养护标准和住户需求，定期对公共绿植进行修剪。3.根据养护标准和住户需求，平房院，1户37西城区园区17461.125.费用代收：按照备注第6条执行。定期对公共绿植进行修剪。4.其他服务项目按照附件3标准执行。平房院，1户38西城区园区18347.825.费用代收：按照备注第6条执行。定期对公共绿植进行修剪。4.其他服务项目按照附件3标准执行。平房院，1户39西城区园区19549.435.费用代收：按照备注第6条执行。定期对公共绿植进行修剪。4.其他服务项目按照附件3标准执行。平房院，8户备注：1.综合管理服务。综合服务按照附件2相关标准执行，所需办公地点选择、办公用房配备与委托单位协商确定。2.人员配备要求。物业项目部配备人员包含但不限于以下人员：项目经理、工程主管、客服主管各1人，客服接待兼收费员4人，行政客服2人、综合维修13人、楼管员兼保洁员20人、高压值班员4人。绿化维护人员由物业服务企业根据养护标准自行配备，各专项服务按实际需求另行协商配备。3.房屋及设施设备维修材料。公共部位小修材料由产权（管理）单位承担，可由物业公司按双方约定代购，产权（管理）单位定期据实结算；公寓住房内专有部位标配的设施设备日常维修，由军队统一安装的，属于自然损坏情形的，由产权（管理）单位承担维修材料，乙方负责修缮；属于非自然损坏或住户自行添置的设施设备，由住户提供耗材、材料，乙方负责修缮。4.物业服务企业按照军队授权承担公寓住房管理工作职能。主要包括：①建立、完善公寓住房住户信息台账，实施动态更新；②依据产权单位证明材料，配合新入住住户做好设施设备查验、水电气热表数交底、住房及设施交接、装修监管等工作；③依据产权单位证明材料，配合腾退住户做好设施设备查验、督导修复损坏设施、清缴各项住房费用、住房及设施交接等工作；④按照公共物业标准管理空置公寓住房；⑤按照合同约定标准定期对公寓区进行巡查、对公寓住房住用情况进行核查；⑥协助产权（管理）单位做好其他职能范围内的公寓住房管理工作。5.物业企业承担住房费用代收工作职能。主要包括：按照产权（管理）单位授权范围及标准，采取坐收、电话催收、上门收费等方式，收缴相关园区住户水、电、气、暖、物业、房租等住房费用，并做好票据管理、记账查询、核对入账等工作。其中，物业费用由物业服务企业代收，产权（管理）单位按双方合同约定拨付。6.其他专项服务。按部队需求开展专项服务，根据产权（管理）单位提出的标准要求委托第三方专业机构进行费用评估，参照中标下浮率签订补充协议。营区大型活动供电、消防等临时保障及部队演训、应急任务水电保障等专项保障任务，物业常规服务范围以外的发生的费用据实审核结算。7.物业服务费相关情况。物业服务费构成及计价方式按《关于加快推行军队营区物业管理社会化保障工作通知》附件2执行，实行费用包干制，费用盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担，不得已亏损为由要求增加费用、降低服务标准或者减少服务内容。物业费用按季度支付，合同年度最后一个季度结合年度考评、物业服务项目增减等情况确定并结算当年应付费用，其中物业服务企业对居民物业费收缴独立承担风险，每季度按实收数额拨付。8.适应性改造。针对项目保障需求，在组织架构、管理体制、运营模式等方面进行适应性改造，以适应军队办公物业环境和城市平房院物业特点。备注：1.综合管理服务。综合服务按照附件2相关标准执行，所需办公地点选择、办公用房配备与委托单位协商确定。2.人员配备要求。物业项目部配备人员包含但不限于以下人员：项目经理、工程主管、客服主管各1人，客服接待兼收费员4人，行政客服2人、综合维修13人、楼管员兼保洁员20人、高压值班员4人。绿化维护人员由物业服务企业根据养护标准自行配备，各专项服务按实际需求另行协商配备。3.房屋及设施设备维修材料。公共部位小修材料由产权（管理）单位承担，可由物业公司按双方约定代购，产权（管理）单位定期据实结算；公寓住房内专有部位标配的设施设备日常维修，由军队统一安装的，属于自然损坏情形的，由产权（管理）单位承担维修材料，乙方负责修缮；属于非自然损坏或住户自行添置的设施设备，由住户提供耗材、材料，乙方负责修缮。4.物业服务企业按照军队授权承担公寓住房管理工作职能。主要包括：①建立、完善公寓住房住户信息台账，实施动态更新；②依据产权单位证明材料，配合新入住住户做好设施设备查验、水电气热表数交底、住房及设施交接、装修监管等工作；③依据产权单位证明材料，配合腾退住户做好设施设备查验、督导修复损坏设施、清缴各项住房费用、住房及设施交接等工作；④按照公共物业标准管理空置公寓住房；⑤按照合同约定标准定期对公寓区进行巡查、对公寓住房住用情况进行核查；⑥协助产权（管理）单位做好其他职能范围内的公寓住房管理工作。5.物业企业承担住房费用代收工作职能。主要包括：按照产权（管理）单位授权范围及标准，采取坐收、电话催收、上门收费等方式，收缴相关园区住户水、电、气、暖、物业、房租等住房费用，并做好票据管理、记账查询、核对入账等工作。其中，物业费用由物业服务企业代收，产权（管理）单位按双方合同约定拨付。6.其他专项服务。按部队需求开展专项服务，根据产权（管理）单位提出的标准要求委托第三方专业机构进行费用评估，参照中标下浮率签订补充协议。营区大型活动供电、消防等临时保障及部队演训、应急任务水电保障等专项保障任务，物业常规服务范围以外的发生的费用据实审核结算。7.物业服务费相关情况。物业服务费构成及计价方式按《关于加快推行军队营区物业管理社会化保障工作通知》附件2执行，实行费用包干制，费用盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担，不得已亏损为由要求增加费用、降低服务标准或者减少服务内容。物业费用按季度支付，合同年度最后一个季度结合年度考评、物业服务项目增减等情况确定并结算当年应付费用，其中物业服务企业对居民物业费收缴独立承担风险，每季度按实收数额拨付。8.适应性改造。针对项目保障需求，在组织架构、管理体制、运营模式等方面进行适应性改造，以适应军队办公物业环境和城市平房院物业特点。备注：1.综合管理服务。综合服务按照附件2相关标准执行，所需办公地点选择、办公用房配备与委托单位协商确定。2.人员配备要求。物业项目部配备人员包含但不限于以下人员：项目经理、工程主管、客服主管各1人，客服接待兼收费员4人，行政客服2人、综合维修13人、楼管员兼保洁员20人、高压值班员4人。绿化维护人员由物业服务企业根据养护标准自行配备，各专项服务按实际需求另行协商配备。3.房屋及设施设备维修材料。公共部位小修材料由产权（管理）单位承担，可由物业公司按双方约定代购，产权（管理）单位定期据实结算；公寓住房内专有部位标配的设施设备日常维修，由军队统一安装的，属于自然损坏情形的，由产权（管理）单位承担维修材料，乙方负责修缮；属于非自然损坏或住户自行添置的设施设备，由住户提供耗材、材料，乙方负责修缮。4.物业服务企业按照军队授权承担公寓住房管理工作职能。主要包括：①建立、完善公寓住房住户信息台账，实施动态更新；②依据产权单位证明材料，配合新入住住户做好设施设备查验、水电气热表数交底、住房及设施交接、装修监管等工作；③依据产权单位证明材料，配合腾退住户做好设施设备查验、督导修复损坏设施、清缴各项住房费用、住房及设施交接等工作；④按照公共物业标准管理空置公寓住房；⑤按照合同约定标准定期对公寓区进行巡查、对公寓住房住用情况进行核查；⑥协助产权（管理）单位做好其他职能范围内的公寓住房管理工作。5.物业企业承担住房费用代收工作职能。主要包括：按照产权（管理）单位授权范围及标准，采取坐收、电话催收、上门收费等方式，收缴相关园区住户水、电、气、暖、物业、房租等住房费用，并做好票据管理、记账查询、核对入账等工作。其中，物业费用由物业服务企业代收，产权（管理）单位按双方合同约定拨付。6.其他专项服务。按部队需求开展专项服务，根据产权（管理）单位提出的标准要求委托第三方专业机构进行费用评估，参照中标下浮率签订补充协议。营区大型活动供电、消防等临时保障及部队演训、应急任务水电保障等专项保障任务，物业常规服务范围以外的发生的费用据实审核结算。7.物业服务费相关情况。物业服务费构成及计价方式按《关于加快推行军队营区物业管理社会化保障工作通知》附件2执行，实行费用包干制，费用盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担，不得已亏损为由要求增加费用、降低服务标准或者减少服务内容。物业费用按季度支付，合同年度最后一个季度结合年度考评、物业服务项目增减等情况确定并结算当年应付费用，其中物业服务企业对居民物业费收缴独立承担风险，每季度按实收数额拨付。8.适应性改造。针对项目保障需求，在组织架构、管理体制、运营模式等方面进行适应性改造，以适应军队办公物业环境和城市平房院物业特点。备注：1.综合管理服务。综合服务按照附件2相关标准执行，所需办公地点选择、办公用房配备与委托单位协商确定。2.人员配备要求。物业项目部配备人员包含但不限于以下人员：项目经理、工程主管、客服主管各1人，客服接待兼收费员4人，行政客服2人、综合维修13人、楼管员兼保洁员20人、高压值班员4人。绿化维护人员由物业服务企业根据养护标准自行配备，各专项服务按实际需求另行协商配备。3.房屋及设施设备维修材料。公共部位小修材料由产权（管理）单位承担，可由物业公司按双方约定代购，产权（管理）单位定期据实结算；公寓住房内专有部位标配的设施设备日常维修，由军队统一安装的，属于自然损坏情形的，由产权（管理）单位承担维修材料，乙方负责修缮；属于非自然损坏或住户自行添置的设施设备，由住户提供耗材、材料，乙方负责修缮。4.物业服务企业按照军队授权承担公寓住房管理工作职能。主要包括：①建立、完善公寓住房住户信息台账，实施动态更新；②依据产权单位证明材料，配合新入住住户做好设施设备查验、水电气热表数交底、住房及设施交接、装修监管等工作；③依据产权单位证明材料，配合腾退住户做好设施设备查验、督导修复损坏设施、清缴各项住房费用、住房及设施交接等工作；④按照公共物业标准管理空置公寓住房；⑤按照合同约定标准定期对公寓区进行巡查、对公寓住房住用情况进行核查；⑥协助产权（管理）单位做好其他职能范围内的公寓住房管理工作。5.物业企业承担住房费用代收工作职能。主要包括：按照产权（管理）单位授权范围及标准，采取坐收、电话催收、上门收费等方式，收缴相关园区住户水、电、气、暖、物业、房租等住房费用，并做好票据管理、记账查询、核对入账等工作。其中，物业费用由物业服务企业代收，产权（管理）单位按双方合同约定拨付。6.其他专项服务。按部队需求开展专项服务，根据产权（管理）单位提出的标准要求委托第三方专业机构进行费用评估，参照中标下浮率签订补充协议。营区大型活动供电、消防等临时保障及部队演训、应急任务水电保障等专项保障任务，物业常规服务范围以外的发生的费用据实审核结算。7.物业服务费相关情况。物业服务费构成及计价方式按《关于加快推行军队营区物业管理社会化保障工作通知》附件2执行，实行费用包干制，费用盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担，不得已亏损为由要求增加费用、降低服务标准或者减少服务内容。物业费用按季度支付，合同年度最后一个季度结合年度考评、物业服务项目增减等情况确定并结算当年应付费用，其中物业服务企业对居民物业费收缴独立承担风险，每季度按实收数额拨付。8.适应性改造。针对项目保障需求，在组织架构、管理体制、运营模式等方面进行适应性改造，以适应军队办公物业环境和城市平房院物业特点。备注：1.综合管理服务。综合服务按照附件2相关标准执行，所需办公地点选择、办公用房配备与委托单位协商确定。2.人员配备要求。物业项目部配备人员包含但不限于以下人员：项目经理、工程主管、客服主管各1人，客服接待兼收费员4人，行政客服2人、综合维修13人、楼管员兼保洁员20人、高压值班员4人。绿化维护人员由物业服务企业根据养护标准自行配备，各专项服务按实际需求另行协商配备。3.房屋及设施设备维修材料。公共部位小修材料由产权（管理）单位承担，可由物业公司按双方约定代购，产权（管理）单位定期据实结算；公寓住房内专有部位标配的设施设备日常维修，由军队统一安装的，属于自然损坏情形的，由产权（管理）单位承担维修材料，乙方负责修缮；属于非自然损坏或住户自行添置的设施设备，由住户提供耗材、材料，乙方负责修缮。4.物业服务企业按照军队授权承担公寓住房管理工作职能。主要包括：①建立、完善公寓住房住户信息台账，实施动态更新；②依据产权单位证明材料，配合新入住住户做好设施设备查验、水电气热表数交底、住房及设施交接、装修监管等工作；③依据产权单位证明材料，配合腾退住户做好设施设备查验、督导修复损坏设施、清缴各项住房费用、住房及设施交接等工作；④按照公共物业标准管理空置公寓住房；⑤按照合同约定标准定期对公寓区进行巡查、对公寓住房住用情况进行核查；⑥协助产权（管理）单位做好其他职能范围内的公寓住房管理工作。5.物业企业承担住房费用代收工作职能。主要包括：按照产权（管理）单位授权范围及标准，采取坐收、电话催收、上门收费等方式，收缴相关园区住户水、电、气、暖、物业、房租等住房费用，并做好票据管理、记账查询、核对入账等工作。其中，物业费用由物业服务企业代收，产权（管理）单位按双方合同约定拨付。6.其他专项服务。按部队需求开展专项服务，根据产权（管理）单位提出的标准要求委托第三方专业机构进行费用评估，参照中标下浮率签订补充协议。营区大型活动供电、消防等临时保障及部队演训、应急任务水电保障等专项保障任务，物业常规服务范围以外的发生的费用据实审核结算。7.物业服务费相关情况。物业服务费构成及计价方式按《关于加快推行军队营区物业管理社会化保障工作通知》附件2执行，实行费用包干制，费用盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担，不得已亏损为由要求增加费用、降低服务标准或者减少服务内容。物业费用按季度支付，合同年度最后一个季度结合年度考评、物业服务项目增减等情况确定并结算当年应付费用，其中物业服务企业对居民物业费收缴独立承担风险，每季度按实收数额拨付。8.适应性改造。针对项目保障需求，在组织架构、管理体制、运营模式等方面进行适应性改造，以适应军队办公物业环境和城市平房院物业特点。备注：1.综合管理服务。综合服务按照附件2相关标准执行，所需办公地点选择、办公用房配备与委托单位协商确定。2.人员配备要求。物业项目部配备人员包含但不限于以下人员：项目经理、工程主管、客服主管各1人，客服接待兼收费员4人，行政客服2人、综合维修13人、楼管员兼保洁员20人、高压值班员4人。绿化维护人员由物业服务企业根据养护标准自行配备，各专项服务按实际需求另行协商配备。3.房屋及设施设备维修材料。公共部位小修材料由产权（管理）单位承担，可由物业公司按双方约定代购，产权（管理）单位定期据实结算；公寓住房内专有部位标配的设施设备日常维修，由军队统一安装的，属于自然损坏情形的，由产权（管理）单位承担维修材料，乙方负责修缮；属于非自然损坏或住户自行添置的设施设备，由住户提供耗材、材料，乙方负责修缮。4.物业服务企业按照军队授权承担公寓住房管理工作职能。主要包括：①建立、完善公寓住房住户信息台账，实施动态更新；②依据产权单位证明材料，配合新入住住户做好设施设备查验、水电气热表数交底、住房及设施交接、装修监管等工作；③依据产权单位证明材料，配合腾退住户做好设施设备查验、督导修复损坏设施、清缴各项住房费用、住房及设施交接等工作；④按照公共物业标准管理空置公寓住房；⑤按照合同约定标准定期对公寓区进行巡查、对公寓住房住用情况进行核查；⑥协助产权（管理）单位做好其他职能范围内的公寓住房管理工作。5.物业企业承担住房费用代收工作职能。主要包括：按照产权（管理）单位授权范围及标准，采取坐收、电话催收、上门收费等方式，收缴相关园区住户水、电、气、暖、物业、房租等住房费用，并做好票据管理、记账查询、核对入账等工作。其中，物业费用由物业服务企业代收，产权（管理）单位按双方合同约定拨付。6.其他专项服务。按部队需求开展专项服务，根据产权（管理）单位提出的标准要求委托第三方专业机构进行费用评估，参照中标下浮率签订补充协议。营区大型活动供电、消防等临时保障及部队演训、应急任务水电保障等专项保障任务，物业常规服务范围以外的发生的费用据实审核结算。7.物业服务费相关情况。物业服务费构成及计价方式按《关于加快推行军队营区物业管理社会化保障工作通知》附件2执行，实行费用包干制，费用盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担，不得已亏损为由要求增加费用、降低服务标准或者减少服务内容。物业费用按季度支付，合同年度最后一个季度结合年度考评、物业服务项目增减等情况确定并结算当年应付费用，其中物业服务企业对居民物业费收缴独立承担风险，每季度按实收数额拨付。8.适应性改造。针对项目保障需求，在组织架构、管理体制、运营模式等方面进行适应性改造，以适应军队办公物业环境和城市平房院物业特点。备注：1.综合管理服务。综合服务按照附件2相关标准执行，所需办公地点选择、办公用房配备与委托单位协商确定。2.人员配备要求。物业项目部配备人员包含但不限于以下人员：项目经理、工程主管、客服主管各1人，客服接待兼收费员4人，行政客服2人、综合维修13人、楼管员兼保洁员20人、高压值班员4人。绿化维护人员由物业服务企业根据养护标准自行配备，各专项服务按实际需求另行协商配备。3.房屋及设施设备维修材料。公共部位小修材料由产权（管理）单位承担，可由物业公司按双方约定代购，产权（管理）单位定期据实结算；公寓住房内专有部位标配的设施设备日常维修，由军队统一安装的，属于自然损坏情形的，由产权（管理）单位承担维修材料，乙方负责修缮；属于非自然损坏或住户自行添置的设施设备，由住户提供耗材、材料，乙方负责修缮。4.物业服务企业按照军队授权承担公寓住房管理工作职能。主要包括：①建立、完善公寓住房住户信息台账，实施动态更新；②依据产权单位证明材料，配合新入住住户做好设施设备查验、水电气热表数交底、住房及设施交接、装修监管等工作；③依据产权单位证明材料，配合腾退住户做好设施设备查验、督导修复损坏设施、清缴各项住房费用、住房及设施交接等工作；④按照公共物业标准管理空置公寓住房；⑤按照合同约定标准定期对公寓区进行巡查、对公寓住房住用情况进行核查；⑥协助产权（管理）单位做好其他职能范围内的公寓住房管理工作。5.物业企业承担住房费用代收工作职能。主要包括：按照产权（管理）单位授权范围及标准，采取坐收、电话催收、上门收费等方式，收缴相关园区住户水、电、气、暖、物业、房租等住房费用，并做好票据管理、记账查询、核对入账等工作。其中，物业费用由物业服务企业代收，产权（管理）单位按双方合同约定拨付。6.其他专项服务。按部队需求开展专项服务，根据产权（管理）单位提出的标准要求委托第三方专业机构进行费用评估，参照中标下浮率签订补充协议。营区大型活动供电、消防等临时保障及部队演训、应急任务水电保障等专项保障任务，物业常规服务范围以外的发生的费用据实审核结算。7.物业服务费相关情况。物业服务费构成及计价方式按《关于加快推行军队营区物业管理社会化保障工作通知》附件2执行，实行费用包干制，费用盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担，不得已亏损为由要求增加费用、降低服务标准或者减少服务内容。物业费用按季度支付，合同年度最后一个季度结合年度考评、物业服务项目增减等情况确定并结算当年应付费用，其中物业服务企业对居民物业费收缴独立承担风险，每季度按实收数额拨付。8.适应性改造。针对项目保障需求，在组织架构、管理体制、运营模式等方面进行适应性改造，以适应军队办公物业环境和城市平房院物业特点。附件2：北京市某部物业管理服务标准第一章基础管理一、内部管理（一）物业管理机构设置1.设置客户服务中心，配置办公家具、电话、复印机、电脑、打印机、网络等办公设施设备。2.公示物业服务企业的营业执照、项目负责人的基本情况、联系方式以及物业服务投诉电话，物业服务内容和标准、收费标准和方式，电梯、消防等具有专业技术要求的设施设备的日常维修保养单位名称、资质、联系方式、维保方案和应急处置方案，上一年度物业服务合同履行情况及其他应公示的内容。3.客户服务中心工作时间，工作日及节假日8小时，其他时间设置值班人员；全天候24小时受理报修。4.办公区域每年第一季度首月公布上一年度物业服务合同履行情况，项目管理单位、使用单位上报收支情况和本年度收支预算；5.公寓住房每年第一季度公布上一年度物业服务合同履行情况、收支情况和本年度收支预算。6.编制物业服务区域内的物业管理实施方案和维护保养计划：包括但不限于整体方案，设备设施养护计划，绿化养护计划，保洁作业养护计划，消防安全秩序维护计划等。7.编制大中修更新改造计划，报管理单位根据审批实施。（二）服务人员要求1.项目负责人具有5年以上物业管理工作经历，3年以上同类项目经理工作经验。2.在聘用、任命、调整、调换、替换主管及以上管理人员时，需获得营区管理部门同意，营区管理部门同时享有对前述指定调整、调换、替换的建议权利。3.物业管理人员取得相应的职业资格证书，各岗位专业技术人员持证上岗。4.派驻营区的物业服务人员均需提供公安机关开具的无犯罪记录证明，参加保密培训、签订保密协议、实施保密考核，合格后上岗。5.各岗位服务人员统一着装、佩戴标识，仪容仪表整洁。（三）规章制度根据项目实际保障需求，建立和完善各项规章制度，包括但不限于安全管理制度、保密制度、培训制度、客户服务管理制度、共用部位及共用设施设备维修养护管理制度、公共秩序维护管理制度、消防安全防范管理制度、公共环境清洁管理制度、绿化养护管理制度、节能环保管理制度、安全管理制度、突发应急响应制度、档案管理制度、财务管理制度、质量管理制度、仓库管理制度、外包项目监督管理制度、公寓住房管理制度等。（四）保密管理1.物业服务企业负有保守军事秘密的义务，签订保密协议，承担保密责任，企业负责人是保密工作的第一责任人。2.派驻营区人员均需政审并开展安全保密培训，项目经理、各部门负责人等重点岗位每年至少组织1次保密作业考核。3.物业服务企业及承担任务单位对借阅的项目图档资料实行专人管理、专室专柜存放，不得擅自复制、扩散；不得在联网计算机中处理或者存储涉密信息；不得通过非保密电话、传真、邮政、快递和互联网等渠道传递涉密信息。4.物业服务企业及承担任务单位参与项目服务人员应相对固定（人员重新调整按保密相关要求办理），不得向无关人员透露项目及内部情况。5.未经管理单位批准，物业人员不得擅自采集营区基础数据。若因工作原因必须采集的，需先经管理单位书面同意，采集、传输、存储、应用安全可靠，并及时抄报管理单位。1.机动车、非机动车停放按营区管理规定执行，停车场起落杆定期保养，正常运行。2.机动车辆按停车场管理规定停放车辆，停车入位，车头向外。3.停车场（库）设施设备完好，按规范要求设置交通标志、标线、标识，照度适宜。4.停车场（库）每日清扫1次，巡视保洁2次，每周清拖1次，配备生活垃圾分类垃圾桶。5.非机动车停放至指定位置，停放有序。第四章环境卫生一、楼内公共区域（一）服务频次1.大堂、地下一层及首层电梯厅：每日清扫、清拖不少于1次；巡视保洁不少于3次；每3日擦拭1次信报箱；每周擦拭大堂玻璃（3米以下）不少于1次；2.踢脚线：每3日擦拭1次。3.走廊、消防疏散通道：每日清扫1次，每周清拖2次；每周擦拭楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌等共用设施不少于1次（重点部位增加频次）；每季度楼内灯具除尘1次；根据材质，定期做石材养护；每日巡视保洁2次。4.电梯轿厢：每日擦拭电梯轿厢门、面板2次。每日清拖轿厢地面2次。不锈钢或其他材料装饰的电梯轿厢，每月护理2次；石材装饰的电梯轿厢，每季度养护1次。每日巡视保洁3次电梯轿厢。5.保洁员每日清洁签到2次（上午上班前、晚上六点后）；楼宇卫生定期抽查，每周全覆盖。6.楼内卫生间：每日清洁2次（上午上班前、晚上六点后）。7.疫情防控：按属地政府要求实施常态化疫情防控工作。（二）服务效果1.大堂地面：无灰尘、无水渍、光亮；大堂玻璃：无污迹、水渍、无乱张贴物；2.楼层地面：洁净，无污渍、烟头、水渍、纸屑；3.墙面：无灰尘、无蜘蛛网、无乱贴乱画；石材、各类装饰、不锈钢制品表面干净光亮；4.踢脚线：无积尘，无卫生死角；5.楼梯：扶手、窗台干净，无明显脏污；无蛛网、积尘。楼内公共设施表面无灰尘、污渍；6.卫生间：①卫生间清洁工具分类使用：抹布、拖布按清洁区域分类；②地面无水迹、无污物、无积水，边角无杂物、无污迹、无水迹；③瓷砖墙面、隔断板、隔断门无污迹、无尘土、无纸末；④卫生间门要求洁净，无手印、无黑点、无污渍；⑤玻璃镜面保持光亮、无水点、水渍、无手印；⑥台面、洗手盆、水龙头无污物、无水迹、无杂物、白洁光亮；⑦马桶内无黄垢，外无污渍；⑧小便池上下内外要求保持干净、无黄垢、无毛发、无杂物、光亮白洁，芳香球及时更换；⑨垃圾篓内污物不超过2/3，及时倾倒，更换垃圾袋；⑩灯罩、天花板保证无尘土、无污渍；⑪卫生间内空气清新无异味；⑫卫生间内各种设备完好无损，发现损坏及时报修。7.雨雪天气或采用湿拖地时，须放置“小心地滑”等提醒警示牌，在楼宇大堂处摆放防滑地垫，直至地面干燥。8.保洁服务人员按《保洁员清洁记录表》填写。（三）会议室保洁会议室等专有部位清洁服务，由服务企业接受使用单位委托另行约定。二、楼外公共区域（一）服务频次1.天台、屋面：每季度清扫1次天台、屋面；上汛前，全面清扫；雨季期间，每2月清扫1次天台、屋面。每月巡查1次天台内天井，有杂物及时清扫。2.楼外道路及设施：每日清扫1次，营区主干道巡视保洁3次，支线道路巡视保洁2次；每月清洁1次楼外公共照明及共用设施；每季度清洁1次雨蓬、门头等。3.水景：根据水质情况进行消毒净化处理。使用期间每周清洁2次水面；每年清洁不少于4次水池池底。4.小品：休闲椅每日擦拭1次，护栏每月擦拭2次，雨后及时擦拭。5.室外公共运动场地：每周至少清扫1次，巡视保洁2次。（二）服务效果1.天台、屋面：无杂物、排水口无堵塞；2.楼外道路及设施：道路无明显杂物；公共照明表面无明显积尘；共用设施表面无明显积尘、无污渍；雨蓬、门头无积尘。3.水景：使用期间水面无明显漂浮物、水质无异味、池底无沉淀物。4.小品：景观主体无积尘、护栏、休闲椅无积尘、场地无杂物。5.室外公共运动场地：无杂物、无积水。6.雨后主干道4小时内无成片积水，支线道路6小时无成片积水。天晴1日内恢复清洁水平。7.降雪及时清扫，铲除结冰。主干道昼间不间断清扫；夜间次日7:30点清扫干净。三、垃圾分类管理（一）垃圾收集、清运1.按《北京市垃圾分类管理条例》执行营区生活垃圾分类工作。2.建立生活垃圾分类日常管理制度。3.在责任范围内开展生活垃圾分类知识宣传,指定专人负责指导、监督单位和个人进行生活垃圾分类。4.根据生活垃圾产生量和分类方法,按照相关规定设置生活垃圾分类收集容器,并保持生活垃圾分类收集容器完好和整洁美观,出现破旧、污损或者数量不足的,及时维修、更换、清洗或者补设。5.明确不同种类生活垃圾的投放时间、地点,分类收集、贮存生活垃圾。6.将生活垃圾交由有资质的单位收集运输,并签订生活垃圾收集运输服务合同。7.及时制止翻拣、混合已分类的生活垃圾的行为。8.按照厨余垃圾、可回收物、有害垃圾、其他垃圾的分类,分别投入相应标识的收集容器。9.废旧家具家电等体积较大的废弃物品,单独堆放在生活垃圾分类管理责任人指定的地点。10.建筑垃圾按照生活垃圾分类管理责任人指定的时间、地点和要求单独堆放。11.营区所有垃圾必须日产日清，每日清运1次生活垃圾到指定消纳场所，不得乱堆乱放。12.垃圾收集点周围无散落垃圾，地面干净无污渍，无异味；每次垃圾清理后对地面进行卫生清理并消毒，有效控制蚊蝇滋生，卫生环境符合要求。13.垃圾容器、垃圾房标识明确，保持清洁、定期消毒；冬季每周清洗1次垃圾收集容器，夏季每天清洗1次垃圾收集容器；蝇、蚊孳生季节每日消杀1次。14.配有专用垃圾清运车清运垃圾，密闭运输，外观整洁。（二）消杀灭害1.定期对通风口、明沟、垃圾房消杀。2.地下室及地沟每周消杀1次，各楼层每月消杀1次。3.每年进行4次物业管理区域内的灭蟑螂、老鼠等灾害工作，设置投放点位图。4.消杀工作应预先告知、提示和警示标识明确，消杀的药品、药剂应符合国家环保部门要求，确保环境清洁。第五章绿化养护一、绿化养护（一）基本要求1.乔木：植株生长正常，主枝基本完整，植株保存率高于95%，年成活率高于95%，生长季节叶片保存率高于85%。2.灌木：植株生长正常，主枝完整，保存率在95%以上，年成活率高于95%。3.绿篱和色块：植株生长整齐，保存率高于95%，年存活率高于95%。4.地被和花坛植物：地被植物覆盖率高于95%，花坛植物死亡率超过5%后能及时补栽或更换。5.草坪：草坪基本整齐，覆盖于高于95%。（二）绿化养护内容1.灌溉：有计划地进行浇灌，灌溉水下渗充足均匀，无明显旱涝情况发生；一般植物确保在萌芽前4月、5月、秋季、入冬前浇水1次，冷季型草坪根据长势和土壤情况适当增加灌溉次数。2.施肥：根据植物生长情况施肥，乔木每2年施肥1次至2次；灌木每年施肥1次至2次；地被和草坪植物每年施肥2次至3次；花坛植物根据生长情况进行追肥；尽量减少对化肥的依赖。3.病虫害防治：根据病虫害发生规律，植物生长季每月至少检查3次病虫害情况；并根据检查结果防治病虫害，不因病虫害出现提前落叶、死亡现象。4.整形修剪：乔木每年冬季修剪1次；灌木内年生长季节和冬季修剪1次；绿篱和色块每年五一前、八一前、国庆节前、冬季修剪1次；冷季型草坪应根据长势生长季节每月修剪1次至2次，全年修剪不少于12次。5.除草：每年全面除草不少于3次，重点区域增加除草次数；出现杂草的绿地面积不超过总绿地面积的10%，季节性杂草能得到有效控制。6.绿化垃圾：绿地内无可视杂物堆放，绿化作业产生的垃圾和绿地内的垃圾杂物日产日清。（三）居住物业参照地方二级养护标准1.基本要求（1）乔木植株生长良好，树冠基本完整。（2）灌木植株生长良好，主枝完整。（3）绿篱和色块植株生长良好，轮廓清晰，高度一致，修剪和补种及时。（4）草坪整齐，无大面积裸露枯死。2.养护管理（1）有计划地进行浇灌。（2）花坛、灌木根据生长情况进行追肥。（3）病虫害防治。根据病虫害发生规律，针对不同植物采取相应的防治措施，严禁高毒农药，无明显病虫害发生。（4）乔木、灌木根据生长周期及时修剪。（5）草坪生长季节不高于20CM。（6）绿地内无杂物、废弃物，绿化作业产生的垃圾和绿地内的垃圾杂物及时处理。二、楼内绿植租摆服务企业接受使用部门委托另行约定。第六章其他一、公寓营房管理（一）住房管理1.建立公寓营房信息台账，动态管理。2.依据管理单位开具的证明材料，协助管理单位为新住户办理入住手续，建立住户台账。具体如下：①查验室内设施设备情况；②三方确认水、电、气表底数；③形成交接记录，三方签字后，住房钥匙移交使用人。3.根据管理单位提供的材料和住户的退房申请等，按管理单位要求的程序办理住户腾退手续。具体：①查验室内设施设备情况，如人为损坏按管理单位要求敦促；②三方确认水、电、气表底数；③核实物业费缴纳情况；④形成交接记录，三方签字后，住房钥匙使用人移交管理单位。4.接受管理单位委托，建立公寓住房管理制度，做好空置公寓住房的管理工作。5.空置公寓住房内设施设备完好、清洁。日常巡视中要确保空置公寓住房的门窗处于常闭状态，水电控制阀门应处于关闭状态，开关插座处于断电状态，各项设施设备无安全隐患。6.保洁员、工程人员每周对各公寓住房巡查不少于1次，雨季前对公寓住房楼面雨水口清理，日常巡视外立面、窗户有无渗漏。7.客服负责人、工程负责人不定时对公寓房房屋进行抽查，每月覆盖所有房屋。8.物业项目经理不定时对空置公寓住房抽查，每季度覆盖所有空置房屋。9.钥匙管理员每日下班前对钥匙进行盘点，对未归还钥匙进行催收。10.公寓房内发现的各类问题，一周内整改完成。对因待工、待料、工序等原因一周内无法完成的问题，上报项目经理在派工单签字确认后，可进行延期。（二）空置房管理1、负责房屋及设备安全巡视及年度房屋安全普查工作。2、配合委托单位对空置房屋更新、改造或启用前的日常管理。（三）电动汽车管理1、与充电桩安装单位签署安全协议。2、充电桩安全保护措施有效，电线无裸露，灭火器材及警示标识完好有效，定期进行巡视，专人管理。（四）电瓶车管理1、制定电瓶车管理规定，对充电管理、停放管理、巡视管理做出要求。2、定期对充电设施进行检查维护，严禁乱拉线、违规充电等。3、加强电动车停放充电、防火常识的宣传和案例警示教育。（五）违法建设1、及时巡视，发现制止违法建设。2、建立台账及取证记录。3、及时上报。（六）疫情防控1、制定防控方案，明确责任人、值守电话、防控措施、应急处置、具体作业要求。2、做好公共区域通风、消毒，并公示工作情况。3、做好外来车辆、人员进场小区的管理和登记，建立信息台账。4、建立防疫物资存储管理制度，并按照易燃易爆物品管理要求，专人负责。附件3：北京市某部物业管理服务项目基础数据北京市某部物业管理服务项目基础数据北京市某部物业管理服务项目基础数据北京市某部物业管理服务项目基础数据北京市某部物业管理服务项目基础数据北京市某部物业管理服务项目基础数据北京市某部物业管理服务项目基础数据北京市某部物业管理服务项目基础数据北京市某部物业管理服务项目基础数据北京市某部物业管理服务项目基础数据物业类型序号园区名称建筑面积建筑形式绿化面积24小时值班岗设施设备（名称后数字为数量）住户数量（户）备注物业类型序号合计169784.16建筑形式27507设施设备（名称后数字为数量）1426备注办公物业1东城区园区144355.666层500化粪池2、污水泵20、消防水箱1、消防主机1、监视器1、伸缩门1、干粉灭火器538、二氧化碳灭火器8、电力变压器2、路灯130、中央空调26、电梯8、30W其他照明280、疏散指示灯300、分体空调649、消防泵6、排烟机2、换热站1包含高压配电室运行费用办公物业2西城区园区110650.004层化粪池4、门禁系统2、伸缩门1、安防主机1、监视器3、摄像头20、干粉灭火器90、电力变压器1、分体空调80、路灯133、200W室外照明8，另含阜石路3部电梯居住物业（综合物业服务）3东城区园区26019.496层1化粪池2、安防主机1、监视器1、摄像头12、公共楼道照明50、庭院照明6、干粉灭火器4093独立院落居住物业（综合物业服务）4东城区园区36900.326层/4层5001单元门禁系统2、自动平开门1、安防主机1、监视器1、摄像头16、公共楼道照明40、庭院照明10、干粉灭火器40、化粪池277居住物业（综合物业服务）5西城区园区211622.00平房1化粪池7、停车道闸1、安防主机1、监视器2、摄像头3、安全出口灯30、疏散指示灯30、庭院照明45、干粉灭火器120、25KW燃气锅炉1154物业类型序号园区名称建筑面积建筑形式绿化面积24小时值班岗设施设备（名称后数字为数量）住户数量（户）备注物业类型6西城区园区314012.906层3001污水泵2、化粪池4、门禁系统1、对讲系统16、伸缩门1、安防主机2、监视器2、摄像头18、公共楼道照明112、庭院照明14、干粉灭火器46204备注物业类型7丰台区园区17383.136层10002化粪池6、单元门禁16、停车道闸2、安防主机1、监视器1、摄像头6、公共楼道照明90、庭院照明9、干粉灭火器80、变压器3、生活水泵2、污水泵2、循环泵2、补水泵1、锅炉193备注物业类型7丰台区园区111738.526层10002化粪池6、单元门禁16、停车道闸2、安防主机1、监视器1、摄像头6、公共楼道照明90、庭院照明9、干粉灭火器80、变压器3、生活水泵2、污水泵2、循环泵2、补水泵1、锅炉1108备注物业类型8朝阳区园区17212.756层501化粪池2、公共楼道照明60、50W庭院照明8、干粉灭火器40148备注物业类型9海淀区园区17532.316层181化粪池2、停车道闸1、门禁系统8、干粉灭火器3080备注居住物业（维修、保洁服务）10东城区园区47018.416层106院中院居住物业（维修、保洁服务）11西城区园区41182.002层化粪池1、门禁系统1、安防主机2、监视器2、摄像头10、庭院照明6、灭火器10、电锅炉311居住物业居住物业（维修、保洁服务）12西城区园区51968.986层化粪池2、公共楼道照明30、25W庭院照明8、干粉灭火器1427居住物业居住物业（维修、保洁服务）13西城区园区6176.00平房化粪池1、门禁系统1、安防主机2、监视器2、摄像头10、庭院照明6、灭火器10、电锅炉311平房院,干部宿舍居住物业（维修、保洁服务）14西城区园区72635.70平房化粪池4、庭院照明16、干粉灭火器4042居住物业居住物业（维修、保洁服务）15朝阳区园区210160.176层化粪池1、公共楼道照明70135院中院居住物业（维修、保洁服务）16朝阳区园区310524.956层500W污水泵1、化粪池3、门禁系统1、公共楼道照明50108院中院物业类型序号园区名称建筑面积建筑形式绿化面积24小时值班岗设施设备（名称后数字为数量）住户数量（户）备注胡同物业（维修服务为主）17东城区园区52368.692层2001.1KW污水泵2、化粪池1、干粉灭火器30、25W其他照明204151号1088.39㎡153号1280.3㎡胡同物业（维修服务为主）18东城区园区6701.75平房5平房院胡同物业（维修服务为主）19东城区园区7794.95平房300W污水泵2、化粪池1、安防主机1、监视器1、摄像头16、干粉灭火器30、其他照明10、锅炉11平房院胡同物业（维修服务为主）20东城区园区82858.10平房化粪池4、灭火器80、25W路灯1565平房院胡同物业（维修服务为主）21东城区园区9548.002层200化粪池1、安防主机1、监视器1、摄像头12、庭院照明12、干粉灭火30、路灯8、36KW电锅炉31胡同物业（维修服务为主）22东城区园区10348.64平房化粪池1、25W路灯8、干粉灭火器201平房院胡同物业（维修服务为主）23东城区园区11289.77平房1平房院胡同物业（维修服务为主）24东城区园区12679.24平房化粪池110平房院胡同物业（维修服务为主）25东城区园区13500.00平房平房院，空置胡同物业（维修服务为主）26东城区园区14433.27平房换热站11平房院胡同物业（维修服务为主）27东城区园区15320.00平房1平房院物业类型序号园区名称建筑面积建筑形式绿化面积24小时值班岗设施设备（名称后数字为数量）住户数量（户）备注居住物业（维修、保洁服务）28西城区园区8782.75平房化粪池1、54KW电锅炉16平房院居住物业（维修、保洁服务）2930西城区园区9西城区园区10515.00436.892层平房化粪池1、25W庭院照明6、污水泵1、干粉灭火器10化粪池1、干粉灭火器10、25W其他照明621居住物业平房院31西城区园区11258.20平房化粪池1、25W路灯2、灭火器106平房院32西城区园区12762.00平房化粪池1、25W庭院照明6、污水泵1、干粉灭火器101平房院33西城区园区13526.85平房化粪池1、干粉灭火器10、路灯2、25W其他照明41平房院34西城区园区14683.61平房灭火器10、化粪池1、36KW电锅炉11平房院35西城区园区15556.00平房安防主机1、监视器1、摄像头10、庭院照明6、干粉灭火器10、化粪池1、25KW燃气锅炉21平房院36西城区园区16501.103层25
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标预告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标预告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
