物业、安保服务招标预告（荆州市荆州区机关事务服务中心2024）
荆州区荆中路80号机关大院物业、安保服务结果公告
一、项目编号
JZQ-202405-JZ003
二、采购计划备案号
荆区采【2024】29号
三、项目名称
荆州区荆中路80号机关大院物业、安保服务
四、中标（成交）信息
供应商名称：湖北荆周物业服务有限公司(联合体：湖北荆周物业服务有限公司、湖北周原保安服务有限公司)
供应商地址：湖北省荆州市荆州区内环南路168号14号楼1-2层办公室
中标（成交）金额：79.008(万元)
综合评分法：97.59（分）
服务类
名称：荆州区荆中路80号机关大院物业、安保服务 服务范围：详见文件 服务要求：详见文件 服务时间：一年 服务标准：详见文件
五、评审小组成员
刘丽华(包1)、廖鹏云(包1)、陈伟(包1组长)
六、评审信息
1、评审时间：2024-06-11
2、评审地点：荆州区郢城镇发展大道88号科创园公共服务基地B区5楼(发展大道与荆州大道交叉口西北侧)
七、代理服务收费标准及金额：
1、代理服务收费标准：无
2、收费金额：0(万元)
八、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
九、其他补充事宜
荆州区政府采购电子交易系统（http://61.136.221.29:10004） 湖北省政府采购网（www.ccgp-hubei.gov.cn） 荆州区人民政府网（www.jingzhouqu.gov.cn） 2、质疑投诉 （1）交易平台: 名称：荆州市荆州区公共资源交易中心（政府采购中心） 联系电话：0716-8010809 电子信箱：jzsjzqggzyjyzx@163.com 通讯地址：荆州区郢城镇发展大道88号科创园公共服务基地B区5楼(发展大道与荆州大道交叉口西北侧) （2）监督部门 名称：荆州区财政局采购评审综合股 投诉电话：0716-8420632 电子信箱：zhangjun1960@qq.com 通讯地址：湖北省荆州市荆州区荆北路76号 3、融资平台： 依据《湖北省政府采购合同融资实施方案的通知》（鄂财采发〔2022〕5号）文件精神，中标(成交)供应商可持中标（成交）通知书和书面合同申请融资。 政策咨询：荆州区财政局 联系电话：张军 0716-8420632,13986718969 (1)银 行：中国建设银行 授信额度：2000万元 融资期限：1年 联系电话：章经理 15971611843，杨经理 15927722998 (2)银 行：中国农业银行 授信额度：1000万元 融资期限：3年 联系电话：王经理13872410420 (3)银 行：湖北银行荆州分行 授信额度：1000万元 融资期限：1年 联系电话：熊坤15872106359，张钰颖13872288182 (4)银行：交通银行 授信额度：1000万元 融资期限：2年 联系电话：贺经理18672119358 崔经理15997575187 (5)银行：中国工商银行 授信额度：1000万元 融资期限：5年 联系电话：邵百灵13872253574易紫薇18071499957 4、各投标人可通过荆州区政府采购电子交易系统发送的结果通知书查看本单位评审得分及排名。
十、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1、采购人信息
名称：荆州市荆州区机关事务服务中心
地址：荆州市荆中路80号荆州区政府大院
联系方式：罗祖涛
2、采购代理机构信息
名称：荆州市荆州区公共资源交易中心（荆州市荆州区政府采购中心）
地址：湖北省-荆州市-荆州区 科创园公共服务基地B区5楼(发展大道与荆州大道交叉口西北侧)
联系方式：0716-8010809
3、项目联系方式
项目联系人：李雪芹
电话：0716-8010809
相关下载
中小微企业声明函.docx
需求公示.pdf
1磋商文件-荆州区荆中路80号机关大院物业、安保服务.pdf
相关合同
第十五章中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（荆州区荆中路80号机关大院物业、安保服务）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（荆州区荆中路80号机关大院物业、安保服务），属于（物业管理）：承接企业为（湖北荆周物业服务有限公司），从业人员180人，营业收入为1167.0544万元，资产总额为200.3716万元，属于（小型企业）：2.（荆州区荆中路80号机关大院物业、安保服务），属于（物业管理）承接企业为（湖北周原保安服务有限公司），从业人员56人，营业收入为501.7785万元，资产总额为120.7045万元，属于（微型企业）。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：湖北周物业服务有限公司日期：2024年6月10日荆州区荆中路80号机关大院物业、安保服务需求公示为便于供应商及时了解政府采购信息，根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《财政部关于政府采购需求管理办法的通知》等有关规定，现公示如下：一、项目基本情况1、项目编号：/2、政府采购计划备案号：荆区采【2024】29号3、项目名称：荆州区荆中路80号机关大院物业、安保服务4、采购方式：竞争性磋商5、预算金额：80万元6、最高限价：80万元7、采购需求：完成荆州区荆中路80号机关大院物业、安保服务，详见项目需求。8、合同履行期限：1年9、是否接受联合体：是10、是否接受合同分包：否11、是否专门面向中小微企业：是12、面向中小微企业的类型为：中小微企业·二、供应商资格要求1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定，即：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动。3、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他采购活动。4、未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。5、落实政府采购政策需满足的资格要求：专门面向中小企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）6、特定资格要求：（1）在中华人民共和国境内注册取得营业执照，具有独立法人资格，提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或三证合一营业执照）。（2）应具备公安机关颁发的保安服务许可证。（3）供应商参加政府采购活动前三年内未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为信息记录名单（提供网站截图或声明）。（4）本项目接受联合体投标，联合体投标时，提供联合体协议书，明确各自分工和职责，组成联合体的成员单位不超过2个，联合体各方不得再单独参加或者与其他投标人另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。（5）本项目不允许转包及分包。。三、项目需求（详见附件1）四、评审办法及标准（资格性符合性审查表、评分标准详见附件2、3）五、获取文件方式供应商获取招标文件可通过登录荆州区政府采购电子交易系统（http://61.136.221.29:10004）直接获取，流程如下：（1）未注册账号的供应商，请先完成系统账号注册，再办理CA锁。方式为：打开荆州区政府采购电子交易系统首页，点击“供应商注册”进入网上信息注册填写。注册完成后由系统后台人员审核通过后可进行CA锁办理，办理细则及操作流程可在荆州区政府采购电子交易系统首页右侧“CA办理指南”中查看。（2）已有登录账号但未办理CA的用户可在获取文件有效时间内（北京时间、下同）登录“荆州区政府采购电子交易系统，明确所申请具体项目标段，直接从网上下载招标文件（注：未办理CA锁的供应商无法网上投标，请潜在供应商合理安排时间及时前往荆州市沙市区立新街道明珠大道21号“市民之家”5楼B区综合服务窗口A02办理CA，否则，由此产生的后果由供应商自行承担）。（3）已办理CA证书的供应商可在获取文件有效时间内登录荆州区政府采购电子交易系统下载招标文件。六、提交响应文件截止时间、开启时间和地点1、截止时间、开启时间：在荆州区荆中路80号机关大院物业、安保服务竞争性磋商文件中公布。2、地点：荆州区政府采购电子交易系统（http://61.136.221.29:10004）七、其他补充事宜1、项目属性：服务2、采购属性：集中采购3、采购预算资金来源：财政资金4、落实政策：落实政府采购强制、优先采购节能产品政策；政府采购优先采购环保产品政策；《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库（2014）68号)、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库（2017）141号）、《湖北省政府采购合同融资实施方案的通知》（鄂财采发（2020）5号）、《荆州市人民政府办公室关于落实稳住经济一揽子政策措施进一步支持中小企业和个体工商户纾困发展的通知》（荆政办发（2022）11号），关于落实稳住经济一揽子政策进一步加大政府采购促进促中小企业发展的通知（荆财采发【2022】199号）。5、需求公示（征询意见）：自发布之日起3个工作日6、本次公开的采购需求是本单位政府采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。八、采购活动询问1、采购人信息名称：荆州市荆州区机关事务服务中心地址：荆州市荆中路80号荆州区政府大院联系方式：139723489792、集中采购代理机构名称：荆州市荆州区公共资源交易中心（荆州市荆州区政府采购中心）地址：荆州区郢城镇发展大道88号科创园公共服务基地B区5楼（发展大道与荆州大道交叉口西北侧）联系方式：0716-80108093、交易平台名称：荆州市荆州区公共资源交易中心（政府采购中心）地址：荆州区郢城镇发展大道88号科创园公共服务基地B区5楼(发展大道与荆州大道交叉口西北侧）联系方式：0716-8010809附件1采购内容及技术要求一、项目概况（一）项目名称：荆州区荆中路80号机关大院物业、安保服务（二）物业服务内容：1、服务期限：一年。2、物业管理服务总占地面积61319.4平方米，约92.1亩，办公楼9栋、食堂楼1栋、门房2个、水池2处。3、办公楼外道路、停车场、绿化带等所有公共场地及“门前三包”区域的日常清洁保养、垃圾分类收集。4、各办公楼内公共区域（含大楼内楼梯、大厅、走廊、墙面、门窗、天花板、卫生间、天台、电梯间、公共活动场所、公共照明、消防、监控等基础设施）等所有公共部位的的日常清洁保养。5、垃圾房、垃圾池等垃圾堆放地管理及清运。6、物业管理区域内鼠药的投放，除毒消杀，灭蝇灭蚊及下水管网的疏通和维护等服务。7、公共秩序的维护及消防管理。8、车辆疏导及停放管理。9、物业管理区域道路环境秩序管理。10、外来人员及车辆的管控，进行来访人员登记查验、引导接待。11、防止盗窃，破坏等意外事故的发生，保障办公楼的安全及正常工作运行。12、制定应急预案，预防突发事件的发生及发生时可有效快速的处理。13、配合采购人做好日常预防抗感染控制管理工作。14、物业管理档案的管理。15、会务服务，政府办会议室内外的保洁、温水供应引导接待、指示牌摆放等工作。16、日常小型维修、绿化养护。二、物业服务标准（一）环境卫生管理1、服务质量标准：园区内道路、停车场和门前“三包”及所有公共区域和物件，无有形垃圾和建筑垃圾、无堆积杂物、无积灰、无积水和淤泥、无阻塞等。做到每日随时清扫，循环保洁。对重点区域（如洗手间、电梯间、公共洗手间等）定期消毒、除异味。（二）清洁工作程序及执行标准表区域项目工作内容标准保洁频率总体外围各出入口地面清扫、收集垃圾、水力冲洗无垃圾、烟头、杂物、明显泥沙循环清扫，每星期冲洗一次总体外围各出入口大门除尘、保持清洁除尘、保持清洁每日清抹一次总体外围排水沟井清理、收集垃圾、清洁堵塞物无垃圾、杂物、无苔藓每二个星期清理一次总体外围广场地面清扫、收集垃圾、水力冲洗无垃圾、积水、烟头、杂物、明显泥沙循环清扫，每星期冲洗一次总体外围外露管道（二米以下）除尘无积灰、污渍每日清抹一次总体外围屋顶及周边清扫、收集垃圾、刷洗、清洁堵塞物无垃圾、杂物、树叶、积水每日清扫，雨雪天气重点清扫总体外围标志牌除尘无积灰每日清抹一次总体外围大楼铭牌除尘无灰尘每日清抹一次总体外围2米以下外墙刷洗无积灰、污渍每星期至少清洁一次总体外围监控探头除尘无灰尘每月清抹一次大厅及各楼层地毯、踏垫除尘、清洁保持地毯干净、松软、无污渍斑点，洗后无色差每日清扫，每日吸尘清洁，每周局部使用清洁剂清洁，每月一次用清洁剂清洗大厅及各楼层窗帘、纱窗清洗、除尘无灰尘、无污渍布质窗帘每季度清洗一次大厅及各楼层石材地面、水磨石地面除尘、清洁、打蜡无灰尘、光亮、无水迹、无脚印、每月抛光打腊一次，循环清洁大厅及各楼层地胶板地面除尘、清洁无灰尘，光亮、无水迹、无脚印循环推尘，每日清洁大厅及各楼层抹灰墙面除尘无积灰、无蜘蛛网每月清洁两次大厅及各楼层瓷砖墙面除尘、清洁清洁无灰尘，光亮、无蜘蛛网每日清抹，每二个月抛光一次大厅及各楼层墙脚线除尘无积灰每日保洁，每星期清除一次大厅及各楼层大理石墙面除尘、清洁无灰尘，光亮、无蜘蛛网每日清抹，每二个月抛光一次大厅及各楼层大理石柱除尘无积灰、污渍2米以下每日清抹，2米以上每月清抹大厅及各楼层木质立面除尘无灰尘、光亮每日保洁，每月保养一次大厅及各楼层标识牌（各类）除尘无积灰每日清抹大厅及各楼层灯箱外表除尘无灰尘每星期清抹一次大厅及各楼层各类消防、安防设施除尘无灰尘每日清抹大厅及各楼层风口除尘无积灰每月清洁一次大厅及各楼层废物箱清除垃圾、外表抹净无垃圾满溢、无拖挂每日及时清洗大厅及各楼层门框除尘无灰尘、无手印、明亮每星期保洁一次大厅及各楼层大门玻璃门清洗无积灰、无划痕，明亮每天保洁一次大厅及各楼层花岗岩墙面除尘、清洗无灰尘，光亮、无蜘蛛网每日清抹，每二个月抛光一次大厅及各楼层花坛除尘无灰尘、花坛内无垃圾、每日保洁，每星期清洗一次大厅及各楼层灯具除尘无积灰每月清洁一次强弱电机房室内、机柜除尘无灰尘每星期清抹一次洗手间尿斗、坐厕、面盆除污垢（用中性药剂）除锈斑、消毒无污垢、无积垢、清洁随时保持畅通,无漏水，无异味、无污垢，垃圾袋定时更换洗手间隔断除尘、除污垢无灰尘、无涂画、无污垢循环保洁，每小时清洁一次洗手间水龙头抹净无水锈、无污渍循环保洁，每小时清洁一次洗手间镜面抹净无水迹、无污渍、明亮循环保洁，每小时清洁一次洗手间地面清洗、消毒无垃圾、无水迹、无污渍循环保洁，每小时清洁一次洗手间墙面除尘无灰尘、无污渍循环保洁，每小时清洁一次洗手间灯片、天花及风口除尘无积灰每月清除一次洗手间门和门框除尘无灰尘、无污渍循环保洁，每小时清洁一次洗手间台面抹净无水迹、无污渍循环保洁，每小时清洁一次洗手间废物箱清除垃圾、外表清洁无垃圾满溢、无污渍循环保洁，每小时清理一次洗手间玻璃窗清洗、除尘无灰尘、无水迹循环保洁，每星期清洁一次洗手间洗手液洗手液无短缺按需添加楼梯楼级和平台清扫垃圾、清洁无垃圾、死角、无积灰每天清洁一次楼梯扶手、栏杆除尘、抹净无灰尘循环保洁，随时清抹楼梯外露管道除尘无灰尘每星期清洁一次停车地面清扫、冲洗无垃圾、无杂物循环保洁，每天清洁一次，保持地面整洁位路标线清洁标线清晰按需描线其他室外公共区域除尘清扫无灰尘、无污渍无垃圾、无杂物每天清洁一次，随时清扫其他会议、接待室除尘、抹净无灰尘循环保洁，随时清抹其他活动场地除尘、抹净无灰尘循环保洁，随时清抹其他公共区域设施设备除尘、抹净无灰尘循环保洁，随时清抹其他其它公共区域物品除尘、抹净无灰尘循环保洁，随时清抹备注：1.必须做好保洁工作记录。2.洗手间每天不间断喷洒空气清香剂。3.大、小垃圾袋不能重复使用，需及时更换。4.如有突发事件，物业经理应在30分钟内抵达现场处理、协调。（三）保安、秩序管理和消防、安防、监控等服务要求1、服务内容：熟悉周边的环境，能处理和应对公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案；负责所管辖区域日常执勤、巡视；来人来访的通报、证件检验、登记等；门卫、守护和巡逻，维护公共秩序；处理治安及其他突发事件；负责道路交通管理、机动车和非机动车停放管理；配合采购人做好大型活动的公共秩序维护及交通疏导；负责防盗、防火报警监控设备运行管理。积极主动的配合、服从对口管理部门的临时应急调度。建立完善的消防制度和消防工作计划，物管人员应每季度定期接受消防培训并掌握现有消防设施设备的使用方法，并能及时处理各种火灾事故。明确防火责任人，按照突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施及引路标志完好，紧急疏散通道畅通。成立义务消防队，对消防火灾报警系统、喷淋灭火系统等消防设备按安保条例进行监管和操作使用。2、服务质量标准：（1)楼栋接待人员及门卫楼栋接待人员上岗时佩戴统一标志、穿戴统一制服（精致），仪容仪表规范整齐，当值时坐姿挺直，站岗时不倚不靠。文明执勤，训练有素，言语规范，认真负责；配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。用语规范，礼貌待客，文明工作。严格验证、登记制度，杜绝闲杂人员进入，维护安全、正常的工作环境。实行物品进出审验制度，杜绝危险物品进入。（2)消防安全巡查规划红线范围以内安排24小时巡查。明确巡查工作职责，规范巡视工作流程，制定相对固定的巡视路线，对重要区域、部位、设备机房进行重点巡视并记录巡视情况，及时发现和处理各种安全和事故隐患。巡视时必须使用巡更设备。监控室应保持巡更记录。在接到监控室发出的指令后，巡视人员应及时到达事发现场，采取相应措施妥善处理；如巡视时发现异常情况，应立即通知有关部门并在现场采取必要措施，随时准备启动并执行相应的应急预案。（3)消防、安防、监控室值班消防、安防、监控室应保持24小时值班，并保持完整的监控记录，保证对各出入口、内部重点区域的安全监控、录像及协助布警。监控室收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，应及时报警，并派专人赶到现场进行前期处理。监控资料应至少保持30天，有特殊要求的参照相关规定或行业标准执行。同时，确保治安电话畅通，接听及时（在铃响三声内应接听）。（4）楼栋、门禁、停车管理门禁设专人管理，在管辖区域设置行车指示标志，规定车辆行驶路线，指定车辆停放区域，非机动车应实行定点停放。对进出管辖区域的各类车辆进行管理，维护交通秩序，保证车辆有序通行、有序停放。（5）突发事件处理按照要求制订各类突发事件应急预案，并将预案内容在物业办公室、监控室、机房等处张榜悬挂。服务期内需组织不少于1次的突发事件应急演习。当发生强风、暴雨等灾害性天气及其他危害公共突发事件时，应采取以下应急措施：对设备机房、停车场、广告牌、电线杆等露天设施进行检查和加固。各岗位人员必须按规定实行岗位警戒，根据不同突发事件的现场情况进行应变处理，在有关部门到达现场前，确保人身安全，减少财产损失，并全力协助处理相关事宜。对待上访人员做到耐心说服，及时报告有关部门予以妥善处置。（6)消防、安防、监控设施维护管理每月定期对消防、监控主机及各消防、安防、监控点的设备进行巡查，确保运行无故障；定期对消防栓、消防水带、消防箱等设备进行检查，是否有埋压或损坏和失效等情况；每月定期对喷淋头、感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮及其他形式的消防设施、设备进行检查，是否有遮挡或损坏等情况；每月定期对灭火器进行检查，是否有压力不足或缺少等情况；定期对排烟通风口、消防通道进行检查，是否有遮挡或堵塞；每月定期对疏散指示标志进行检查，是否有损坏或缺少等情况；每月定期对各楼层应急电源的主、备电情况进行检查。确保消防栓箱内各种配件完好，表面无生锈现象，颜色一致，阀杆每半年加注润滑油，确保启动灵活运行正常，并放水检查。消防水带：每半年检查一次完好无缺，无霉变。火警、报警、探测器：每月至少检查一次，确保功能正常。灭火器：检查及时，发现问题更新或充压。以上检查均需做好记录。（四）物业档案资料管理标准1.完善各项管理制度，对所有档案集中管理。各种物业管理资料齐备，条目清晰，标识齐全，分类明确，易于查找。2.采用电脑资料、文字资料、磁盘记录资料、图表图片资料等多种形式的文档储存方式管理档案资料。3.绝对保证档案资料的安全性和必要的保密性。（五）会务服务标准1.负责会务接待工作，温水供应引导接待、指示牌摆放等工作，保证会议环境的舒适整洁。要求准备细致、周到。2.会议结束后，及时做好茶杯及会议室的清洁卫生工作，并关好灯、空调、门、窗等。3.会务人员标准：身体健康、体貌端正，普通话标准。4.会务礼仪服务标准：建立会议室管理制度，制定会议服务规程并认真落实。礼仪接待周到、规范。保证会议期间温水供应定时续水，保持室内整洁，会议引导及时有序。（六）保密要求。1、领导办公室的卫生清理，入室打扫卫生、整理物品时必须2人同时出入。2、严禁翻阅领导办公室的文件资料，严禁传播保密信息或小道消息。三、人员配备人员配置基本要求：序号岗位人员人数备注1物业经理1人2技术人员不少于5人岗位包括物业管理岗、消防安全岗、电工岗、绿化养护岗、管道下水道维修岗3安保人员不少于9人其中安保队长1人4保洁人员不少于8人注：拟派本项目服务人员男年龄不超过60岁，女年龄不超过55岁。四、设备配备供应商需配备洒水清洁车1辆（小型：容量3吨及以上）、清洁设备扫地机（小型自驾式）1台。五、其他要求1、生活垃圾清运（日运日清）。2、管道疏通及化粪池清理（大型疏通及清理每年不少于两次）。3、供应商须承担服务区内日常小型维修工作、绿化养护工作、会务服务工作和保洁服务工作，小型维修年度费用在肆万元以内由供应商自行承担，超额部分由采购人承担；日常绿化养护年度费用在贰万元以内由供应商自行承担，超额部分由采购人承担；会务服务年度费用在贰万元以内由供应商自行承担，超额部分由采购人承担。注：年度维修、绿化养护和会务服务耗材年度费用，均需按计划提前申报，由采购人按内部程序审批通过后方能组织实施，否则相关费用采购人不予认可。4、员工工资：不低于荆州市规定最低工资标准，人员社会保险：按时足额缴纳五险，标准不低于荆州市上年度平均工资。5、供应商须配齐员工服装、保洁物资、购置办公用品及耗材，所有拟派服务人员均需进行岗前培训。六、付款方式：按合同约定执行附件2：资格性符合性审查表wL序号序号检查内容检查标准备注1营业执照具备合法有效的营业执照或事业单位法人证书1资格性检查具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度提供2023年健全的财务会计制度的原件扫描件（本年度新成立公司提供投标截止时间前一个月财务状况报告原件的扫描件）1资格性检查具有履行合同所业技术能力必需的设备和专提供书面声明或相关证明材料1资格性检查有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录提供投标截止前半年内任意2个月的企业纳税证明（纳税发票或银行回执扫描件）；提供投标截止前半年内任意2个月企业为员工缴纳社会保障资金证明等（发票或银行回执扫描件或社保部门出具的证明）。1资格性检查法定代表人或授权代表资格有法定代表人资格证明或法定代表人授权委托书1资格性检查信用记录供应商参加政府采购活动前三年内未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为信息记录名单（提供网站截图或声明）。1资格性检查无重大违法记录的书面声明格式见附件六1资格性检查承诺书本项目不允许转包及分包的承诺书1资格性检查特定资格要求应具备公安机关颁发的保安服务许可证2符合性检查供应商名称供应商名称是否与营业执照等一致2符合性检查响应文件签署按磋商文件要求在规定区域加盖单位公章和法定代表人印章2符合性检查采购要求提供的服务符合第三章“采购内容及技术要求”的要求2符合性检查报价是否有效只有一个有效报价且未超过政府采购最高限价2符合性检查服务时间符合磋商文件要求2符合性检查其它要求符合法律法规和磋商文件规定的其它实质性要求附件3评分标准项目评分项目评分项目分值评分标准报价部分（15分）书价格分书价格分15分价格分采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×100×评审因素所占的权重（0.15），计算结果保留小数点后两位（落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算）。商务部分（40分）类似业绩类似业绩12分提供近三年来供应商承担过类似项目业绩，每提供一个得3分，累计最高得12分，未提供不得分。（提供中标（成交）通知书、网站截图和服务合同）。商务部分（40分）拟派人员物业经理7分1、提供拟派人员具有中级及以上职称的得2分；具有中级以下职称的得1分，未提供不得分（提供相关证明材料）。2、提供近3年来拟派人员承担过类似项目业绩，每提供1项得1分，累计最高得2分，未提供不得分（提供相关证明材料）。3、拟派人员具有1-5年（含5年）从业经历得1分，5-10（含10年）年从业经历得2分，10年以上从业经历得3分，未提供不得分（提供相关证明材料）。商务部分（40分）拟派人员拟派团队其他成员15分拟派团队其他人员具备相关岗位资格证书（物业管理师、消防员、低压电工、园林绿化工程师、给排水工程师），每提供一个类别的得3分，同类别不重复计分，累计最高得15分，未提供不得分（提供相对应证书）。商务部分（40分）应急履约能力应急履约能力6分应急处置点距本项目地车程5公里以内（含），如遇紧急突发情况，可增派人员和设备快速及时进行救援或处理的，每提供1处应急处置点得3分，最高得6分；应急处置点距本项目地车程5公里以上，如遇紧急突发情况，可增派人员和设备快速及时进行救援或处理的，每提供1处应急处置点得1.5分，最高得3分。本项累计最高得6分，未提供或缺项不得分（提供供应商应急救援点物业服务合同、方位坐标及距离证明）技术部分（45分）服务方案9分提供项目基本情况及客户需求分析方案且满足采购需求得3分，未提供或不满足不得分。提供物业服务定位与目标方案且满足采购需求得3分，未提供或不满足不得分。提供物业服务总体思路方案且满足采购需求得3分，未提供或不满足不得分。技术部分（45分）秩序维护和行为规范6分1、提供物业服务人员行为规范并有相关考核管理制度得3分，未提供或不满足不得分2、提供秩序维护方案且满足采购需求得3分，未提供或不满足不得分。技术部分（45分）清洁管理9分1、提供清洁管理综合分析方案且满足采购需求得3分，未提供或不满足不得分。2、提供保洁服务方案且满足采购需求得3分，未提供或不满足不得分。3、提供环境保障方案且满足采购需求得3分，未提供或不满足不得分。技术部分（45分）流行性疾病突发疫情管理6分1、提供流行性疾病突发疫情管理服务方案且满足采购需求得3分，未提供或不满足不得分；2、提供流行性疾病突发疫情应急措施且满足采购需求得3分，未提供或不满足不得分。技术部分（45分）应急预案6分1、提供应急预案体系建立方案且满足采购需求得3分，未提供或不满足不得分，2、提供应急组织措施方案（包括但不限于防恶劣天气、防滑、防跌倒、跑水清洁、重点活动等）且满足采购需求得3分，未提供或不满足不得分。技术部分（45分）员工激励9分1、提供员工激励、考核方案且满足采购需求得3分，未提供或不满足不得分。2、提供预防和处理劳动纠纷方案且满足采购需求得3分，未提供或不满足不得分。3、提供人员培训管理方案且满足采购需求得3分，未提供或不满足不得分。总分总分1001荆州区区级政府采购磋商文件项目编号：JQJC-2024F-002（JZQ-202405-JZ003）项目名称：荆州区荆中路80号机关大院物业、安保服务荆州市荆州区公共资源交易中心（荆州市荆州区政府采购中心）二0二四年目录第一章竞争性磋商公告……………………………………1第二章磋商须知……………………………………………6第三章采购内容及技术要求……………………………21第四章评审办法、步骤及标准……………………………31第五章响应文件格式………………………………………35第一章竞争性磋商公告项目概况：荆州区荆中路80号机关大院物业、安保服务项目的潜在供应商应在网上获取采购文件，并于2024年06月11日09点00分（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况1、项目编号：JQJC-2024F-002（JZQ-202405-JZ003）2、采购计划备案号：荆区采【2024】29号3、项目名称：荆州区荆中路80号机关大院物业、安保服务4、采购需求：完成荆州区荆中路80号机关大院物业、安保服务，详见第三章采购内容及技术要求。5、服务期限：1年6、采购方式：竞争性磋商7、预算金额：80万元8、最高限价：80万元9、本项目（是/否）接受联合体投标：是10、是否可采购进口产品：否11、本项目（是/否）接受合同分包：否12、本项目（是/否）专门面向中小微企业:是13、面向中小微企业的类型为：中小微企业二、投标人资格要求1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动。3、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他招标采购活动。4、未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单和行政处罚名单的。5、落实政府采购政策需满足的资格要求：《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库〔2014〕68号)、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号)、《湖北省政府采购合同融资实施方案的通知》（鄂财采发〔2020〕5号）、《荆州市人民政府办公室关于落实稳住经济一揽子政策措施进一步支持中小企业和个体工商户纾困发展的通知》（荆政办发〔2022〕11号）、关于落实稳住经济一揽子政策进一步加大政府采购促进中小企业发展的通知（荆财采发〔2022〕199号）。6、本项目的特定资格要求：（1）在中华人民共和国境内注册取得营业执照，具有独立法人资格，提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或三证合一营业执照）。（2）应具备公安机关颁发的保安服务许可证。（3）供应商参加政府采购活动前三年内未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为信息记录名单（提供网站截图或声明）。（4）本项目接受联合体投标，联合体投标时，提供联合体协议书，明确各自分工和职责，组成联合体的成员单位不超过2个，联合体各方不得再单独参加或者与其他投标人另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。（5）本项目不允许转包及分包。三、获取磋商文件1、时间：2024年05月28日至2024年06月03日，每天上午08:30至12:00，下午12:00至17:30（北京时间，法定节假日除外）2、地点：网上获取3、方式：供应商获取磋商文件可通过登录荆州区政府采购电子交易系统（http://61.136.221.29:10004）直接获取，流程如下：（1）未注册账号的供应商，请先完成系统账号注册，再办理CＡ锁。方式为：打开荆州区政府采购电子交易系统首页，点击“供应商注册”进入网上信息注册填写。供应商注册时应诚信、客观、真实和准确地填写相关信息，不能弄虚作假或假冒他人名义。否则，一经发现，将按国家有关规定进行处理，并在有关网站上公示，由此产生的后果由供应商自己承担。注册完成后可进行CA锁办理，办理细则及操作流程可在荆州区政府采购电子交易系统首页右侧“CA办理指南”中查看。（2）已有登录账号但未办理CA的用户可在获取文件有效时间内（北京时间、下同）登录“荆州区政府采购电子交易系统，明确所申请具体项目标段，直接从网上下载磋商文件（注：未办理CA锁的供应商无法网上投标，请潜在供应商合理安排时间及时前往荆州市沙市区立新街道明珠大道21号“市民之家”5楼B区综合服务窗口A02办理CA，否则，由此产生的后果由供应商自行承担）。（3）已办理CA证书的供应商可在获取文件有效时间内登录荆州区政府采购电子交易系统下载磋商文件。4、售价：0（元）四、响应文件提交1、开始时间：2024年05月28日08点30分（北京时间）2、截止时间：2024年06月11日09点00分（北京时间）3、地点：荆州区政府采购电子交易系统（http://61.136.221.29:10004）网上提交五、公告期限自本公告发布之日起3个工作日六、其他补充事宜1、公告网址：荆州区政府采购电子交易系统（http://61.136.221.29:10004）湖北省政府采购网（www.ccgp-hubei.gov.cn）荆州区人民政府网（www.jingzhouqu.gov.cn）2、技术服务：各供应商如有系统操作问题，请联系荆州区政府采购电子交易系统（http://61.136.221.29:10004）。3、中小微企业预留措施：200万元以上的货物和服务项目、400万元以上的工程项目，适宜由中小企业提供的，预留该部分釆购项目预算总额的45%以上专门面向中小企业釆购，其中预留给小微企业的比例不低于60%。4、质疑投诉（1）交易平台名称：荆州市荆州区公共资源交易中心（政府采购中心）联系电话：0716-8010809电子信箱：jzsjzqggzyjyzx@163.com通讯地址：荆州区郢城镇发展大道88号科创园公共服务基地B区5楼(发展大道与荆州大道交叉口西北侧)（2）监督部门名称：荆州区财政局采购评审综合股投诉电话：0716-8420632电子信箱：zhangjun1960@qq.com通讯地址：湖北省荆州市荆州区荆北路76号七、联系方式1、采购人信息名称：荆州市荆州区机关事务服务中心地址：荆州市荆中路80号荆州区政府大院联系方式：罗祖涛139723489792、集中采购代理机构名称：荆州市荆州区公共资源交易中心（荆州市荆州区政府采购中心）地址：荆州区郢城镇发展大道88号科创园公共服务基地B区5楼(发展大道与荆州大道交叉口西北侧)联系方式：0716-80108093、项目联系方式项目联系人：李雪芹电话：0716-8010809第二章磋商须知磋商须知前附表项号内容规定1项目概况项目名称：荆州区荆中路80号机关大院物业、安保服务项目编号:JQJC-2024F-002（JZQ-202405-JZ003）采购人：荆州市荆州区机关事务服务中心2服务期限1年3采购方式竞争性磋商4采购内容详见文件5最高限价80万元6供应商资格条件详见第一章第二条“投标人资格要求”7资格审查方法资格后审8质量要求合格9投标人的替代方案□允许□√不允许10现场踏勘不组织，各供应商自行踏勘11中标后须提交的纸质投标文件份数：二份，中标人提交的纸质投标文件应当与导入电子开标评标系统的电子投标文件内容一致。12获取磋商文件时间详见第一章13提疑方式时间：2024年06月04日8:30时—12:00时地点：荆州区政府采购电子交易系统（http://61.136.221.29:10004/#/index）14采购人对磋商文件的澄清或修补、答疑的时间及地点时间：2024年06月04日14:30时—17:30时地点：荆州区政府采购电子交易系统（http://61.136.221.29:10004/#/index）将通过原公告发布媒体发布澄清、修改，或者暂停、终止等项目信息。15响应文件的递交时间详见第一章16响应文件有效期90日历天(从投标截止之日算起)17签订合同收到成交通知书30天内18投标费用投标人在投标过程中的一切费用，不论中标与否，均由投标人自负。19联合体投标详见第一章20是否专门面向中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位是20价格扣除比例无21联合协议中小型、微型企业的协议合同金额占协议合同总金额30%以上的，价格扣除比例无22履约保证金本项目不收取23磋商要求供应商应在收到磋商记录起30分钟内进行二轮磋23磋商要求商，并完成最终报价。如供应商未在规定时间进行磋商并报价的，其后果及责任由供应商自行承担24融资平台依据《湖北省政府采购合同融资实施方案的通知》（鄂财采发〔2022〕5号）文件精神，中标(成交)供应商可持中标（成交）通知书和书面合同申请融资。政策咨询：荆州区财政局联系电话：张军0716-8420632,139867189691、银行：中国建设银行授信额度：2000万元融资期限：1年联系电话：章经理15971611843，杨经理159277229982、银行：中国农业银行授信额度：1000万元融资期限：3年联系电话：王经理138724104203、银行：湖北银行荆州分行授信额度：1000万元融资期限：1年联系电话：熊坤15872106359，张钰颖138722881824、银行：交通银行授信额度：1000万元融资期限：2年联系电话：贺经理18672119358崔经理159975751875、银行：中国工商银行授信额度：1000万元融资期限：5年联系电话：邵百灵13872253574易紫薇18071499957附件三：法定代表人授权书（代理机构）：本人姓名系投标人名称的法定代表人，现委托姓名为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改项目名称磋商文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：。代理人无转委托权。法定代表人身份证正面反面委托人身份证正面反面授权单位（签章）：法定代表人（签字或盖章）：身份证号码：委托代理人（签字或盖章）：身份证号码：签发日期：年月日附件四：法定代表人证明书（代理机构）：本人(姓名)系(投标人名称)的法定代表人。全权代表我公司处理（项目名称）投标文件、签订合同和处理有关事宜。特此委托授权单位（签章）：法定代表人（签字或盖章）：签发日期：年月日法定代表人身份证正面复印件法定代表人身份证反面复印件附件五：资格性和符合性审查表序号序号检查内容检查标准备注1资格性检查营业执照具备合法有效的营业执照或事业单位法人证书1资格性检查具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度提供2023年健全的财务会计制度的原件扫描件（本年度新成立公司提供投标截止时间前一个月财务状况报告原件的扫描件）。1资格性检查具有履行合同所必需的设备和专业技术能力提供书面声明或相关证明材料1资格性检查有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录提供投标截止前半年内任意2个月的企业纳税证明（纳税发票或银行回执扫描件）；提供投标截止前半年内任意2个月企业为员工缴纳社会保障资金证明等（发票或银行回执扫描件或社保部门出具的证明）。1资格性检查法定代表人或授权代表资格有法定代表人资格证明或法定代表人授权委托书1资格性检查信用记录供应商参加政府采购活动前三年内未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为信息记录名单（提供网站截图或声明）。1资格性检查无重大违法记录的书面声明格式见附件六1资格性检查承诺书本项目不允许转包及分包的承诺书1资格性检查特定资格要求应具备公安机关颁发的保安服务许可证2符合性检查供应商名称供应商名称是否与营业执照等一致2符合性检查响应文件签署按磋商文件要求在规定区域加盖单位公章和法定代表人印章2符合性检查采购要求提供的服务符合第三章“采购内容及技术要求”的要求2符合性检查报价是否有效只有一个有效报价且未超过政府采购最高限价2符合性检查服务时间符合磋商文件要求2符合性检查其它要求符合法律法规和磋商文件规定的其它实质性要求附件六：参加本次政府采购活动前3年内没有重大违法记录声明政府采购活动没有重大违法记录声明致：（代理机构）我单位现声明：在参加本次政府采购（项目名称）（项目编号）前三年内在经营活动中没有重大违法记录，如声明有不实情况，依法接受相应的处罚。投标人法人签字（签章）：日期：年月日附件七、中小企业声明函中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（磋商文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（磋商文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：中小企业声明函（货物）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（磋商文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称）,从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（磋商文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：中小企业划型标准序号行业大型企业大型企业大型企业中型企业中型企业中型企业小型企业小型企业小型企业微型企业微型企业微型企业序号行业营业收入(万元)从业人员(人)总资产(万元)营业收入(万元)从业人员(人)总资产(万元)营业收入(万元)从业人员(人)总资产(万元)营业收入(万元)从业人员(人)总资产(万元)1农、林、牧、渔业≥20000≥500≥50＜502工业≥40000≥1000≥2000≥300≥300≥20＜300＜203建筑业≥80000≥80000≥5000≥5000≥300≥300＜300＜3004批发业≥40000≥200≥5000≥20≥1000≥10＜1000＜55零售业≥20000≥300≥500≥50≥100≥10＜100＜106交通运输业≥30000≥1000≥3000≥300≥200≥20＜200＜207仓储业≥30000≥200≥1000≥100≥100≥20＜100＜208邮政业≥30000≥1000≥2000≥300≥100≥20＜100＜209住宿业≥10000≥300≥2000≥100≥100≥10＜100＜1010餐饮业≥10000≥300≥2000≥100≥100≥10＜100＜1011信息传输业≥100000≥2000≥1000≥100≥100≥10＜100＜1012软件和信息技术服务业≥10000≥300≥1000≥100≥50≥10＜50＜1013房地产开发经验≥200000或,≥10000≥1000且,≥5000≥100且,≥2000＜100或,＜200014物业管理≥5000≥1000≥1000≥300≥500≥100＜500＜10015租赁和商务服务业≥300或,≥120000≥100且,≥8000≥10且,≥100＜10或,＜10016其他未列明行业≥300≥100≥10＜10附件八、残疾人福利性单位声明函残疾人福利性单位声明函：本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位（详见“残疾人福利性单位应当满足的条件”），且本单位参加（采购人）的项目（项目编号：______）采购活动由本单位承担工程（或提供服务）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。说明：1.组成联合体的大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织，与残疾人福利性单位之间不得存在投资关系。2.以联合体方式参与投标的投标人，应由联合体双方签字盖章。制造商（公章）：投标人授权代表（签字）：日期：享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足以下条件：（一）安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%），并且安置的残疾人人数不少于10人（含10人）；（二）依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）的劳动合同或服务协议；（三）为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费；（四）通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资；（五）提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人民共和国残疾军人证（1至8级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾人。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协议的雇员人数。供应商其他资格证明文件及承诺函（详供应商资格条件）
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业、安保服务涉及「招标预告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标预告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
