物业管理服务招标预告（云浮技师学院2024）
政府采购|；采购需求公告；广东政府采购智慧云平台
采购项目编号：
采购项目名称： 云浮技师学院2024-2026年度物业管理服务
公告标题： 云浮技师学院云浮技师学院2024-2026年度物业管理服务采购需求征求意见公告
公告性质： 正常公告
一、项目信息
采购项目名称：云浮技师学院2024-2026年度物业管理服务
采购品目名称：C21040000 物业管理服务
二、公示期限（不得少于5个工作日）
2024年09月25日至2024年10月08日
四、其他补充事宜
任何供应商、单位或者个人对本项目采购需求（征求意见稿）公告有异议的，可以自公告开始之日起至公告期满后5个工作日内将书面意见反馈给采购人、采购代理机构。
五、联系事项
1．采购人： 云浮技师学院
联系人： 李老师
联系地址： 广东省云浮市云城区环市西路教育园区云浮技师学院
联系电话： 0766-8723695
2．采购代理机构： 云浮市公共资源交易中心
联系人： 叶小姐
联系地址： 云浮市云城区街道城中路111号
联系电话： 0766-8862189
六、附件
云浮技师学院2024-2026年物业管理采购需求书（9.24）.doc
云浮技师学院
2024年09月25日
1.采购需求公告附件.doc
云浮技师学院2024-2026年度物业管理服务项目采购需求书单位：云浮技师学院日期：2024年09月第一章供应商的资格要求1.供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：采购包1（云浮技师学院2024-2026年度物业管理服务）：1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件（如投标人已对接“粤省事”“粤商通”“粤信签”等系统且能通过系统查询到相关内容，则无须提供该项证明文件，投标人需在投标文件中作出说明并提供查询办法。）分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供《承诺函》（格式自拟，加盖公章）作出承诺。3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供《承诺函》（格式自拟，加盖公章）作出承诺。4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供设备及专业技术能力情况材料或提供《承诺函》（格式自拟，加盖公章）作出承诺。5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：在经营活动中没有重大违法记录：参照投标（报价）函相关承诺格式内容。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，较大数额罚款认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。）2.落实政府采购政策需满足的资格要求：采购包1（云浮技师学院2024-2026年度物业管理服务）：整体专门面向中小企业，本项目中小企业划分标准所属行业：“物业管理”，供应商须符合本项目采购标的所属行业的政策划分标准。监狱企业、残疾人福利单位视同小型、微型企业。注：中小企业以供应商填写的《中小企业声明函》（服务）为判定标准，残疾人福利性单位以供应商填写的《残疾人福利性单位声明函》（见投标格式）为判定标准，监狱企业须供应商提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。3.本项目特定的资格要求：采购包1（云浮技师学院2024-2026年度物业管理服务）：1)供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以资格审查人员于投标（响应）截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料）。2)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包）投标（响应）。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标（响应）。投标（报价）函相关承诺要求内容。第二章采购需求一、项目概况：（一）项目说明云浮技师学院占地502亩，目前建筑总面积为8.93万平方米，校内只有一个正门，整个校园围墙已全封闭，校园重点部位、主要道路以及人员集中的公共区域安装了监控设备。现采购一家物业管理公司对学院物业服务实行全面管理以便更好地为教学与师生正常的校园生活提供及时、专业、周到、安全的服务。把校园打造成环境优美、整洁，教学秩序井然、生活有序，让师生在和谐校园的气氛中寓教乐学。（二）招标范围云浮技师学院围墙内保安、树木和种植草地绿化养护、所有建筑物清洁卫生（学生公寓卫生除外）及其他托管项目等物业管理服务，合同期间新增绿化或清洁卫生范围不足200平方米不增加费用。（三）招标内容招标内容服务期最高限价（人民币:元）云浮技师学院2024-2026年度物业管理服务自合同签订之日起2年4618800.00本采购包不接受联合体投标。二、商务要求（一）主要商务要求标的提供的时间合同签订后30个日历日内交货标的提供的地点云浮技师学院付款方式1.支付比例100%。根据考核情况按季度支付一次，每季度开始第一个月10日前支付季度费用，服务期按8次平均支付。2.服务款项以转账支票形式或转账方式支付。支付时中标人须提交合同复印件、开具正式有效的等额发票、加盖中标人公章。采购人在自收到发票后10日内将资金支付每季度款项。3.中标人凭以下有效文件与采购人结算: (1)合同; (2)中标人开具的正式发票; (3)验收/成果报告(加盖采购人公章); （4）中标通知书。4.因采购人使用的是财政资金，采购人在前款规定的付款时间为向政府采购支付部门提出办理财政支付申请手续的时间(不含政府财政支付部门审核的时间),在规定时间内提出支付申请手续后即视为采购人已经按期支付。 5.采购人每季度将对上述服务工作目标进行考核,若未按要求完成或不达标,采购人有权解除合同。验收要求学校专门成立物业管理项目工作考核小组，由学生科组织相关人员每季度对本项目服务工作进行全面检查考核评估。履约保证金收取比例：5%,说明：合同签订后5个工作日内，中标人必须提交合同总价的5%的银行保函给采购人，银行保函时限必须至合同期满，合同期满后，保函自动失效。其他 无 （二）其他商务需求参数性质编号内容明细内容说明1无2....说明参数性质填“★”、“▲”号或留空，其中打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标（响应）无效。打“▲”号条款为重要参数（如有），若有部分“▲”条款未响应或不满足，将根据评审要求影响其得分，但不作为无效投标（响应）条款。三、技术标准与要求序号是否核心产品品目名称标的名称单位数量分项预算单价（元）分项预算总价（元）所属行业技术要求是否属于强制采购节能产品1物业管理服务云浮技师学院2024-2026年度物业管理服务项14,618,800.004,618,800.00物业管理详见附表1否附表1：（云浮技师学院2024-2026年度物业管理服务）参数性质序号具体技术(参数)要求1一、管理与服务要求（一）基本要求1.符合投标人的所有要求。2.投标人各项管理制度健全，具有明确的岗位职责、工作标准、考核措施及奖惩办法，并建有详细的物业管理工作档案。 3.中标人须服从学院管理，遵守学院各项规章制度，严格按照学院要求提供物业管理服务，自觉接受相关地方管理部门的业务检查、监督和指导。 4.中标人应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于云浮市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）。5.各项工作有完备的“应急工作预案”，如遇突发事件或突发检查时，积极配合校方，做好各项工作，随叫随到。6.人员清单要求具体服务内容项目经理保洁人员（其中含1名保洁主管）绿化人员（（其中含1名绿化主管））保安人员（其中含1名保安主管）生活指导员所需人员（个）156731 （二）物业服务内容要求 1.综合管理服务要求 （1）建立物业管理组织机构。 （2）合法健全的员工管理。 （3）各种物业档案、工作记录等资料的管理，固定资产造册及清查，须定期向后勤管理部门汇报。 （4）建立完善落实各项服务制度、行政服务、资源使用管理等方面内容。 （5）物业管理创优方案及实施。 2.安全保卫要求 （1）实行 24 小时值班制度，确保物业管理区域内人员及资产的安全和秩序正常。（2）对各类案件进行预防，协助***门处理各类违法案件。 3.清洁卫生要求 （1）校园公共区域以及生活区公共区域的清洁卫生及垃圾收集清运。 （2）湖面、水体、运动场馆、教师公寓公共区域等卫生保洁。 （3）部分室内建筑物内部公共区域的清洁卫生及垃圾收集清运工作。 4.绿化养护要求 ★(1) 负责对学院内的绿化植物进行日常淋水、除草、松土、剪枝、摘果木、砍树、整形、杀虫、施肥、防风、排涝、防杀等专业护理，每年对绿化区域的绿化植物进行两次施肥（施肥用量每次不少于2000Kg复合肥料），营造良好的园林景观，美化采购人学院环境。中标人工作需要的设备、器具、工具、消耗的农药、肥料等物料费用由中标人自行承担。(2）负责对学院所有绿化区域的植被每月除草剪一次。(3）对学院所有绿化带植物每月修剪一次。(4）对学院所有树木根据生长情况进行定期剪枝处理。(5）对学院内所有绿化区域进行不定期杀虫、排涝、浇水等工作。5.其他约定项目 （1）协助管理便民服务措施。 （2）配合建筑公司、空调公司、生活区热水供应公司、维修公司等其他校方服务单位进场、离场的工作。 （3）开展校区精神文明建设及文化活动，如召开师生座谈会、宣传等。 （4）其他临时性服务诉求。 6.配合采购人进行校园日常监管要求 （1）对校区人员流动情况、资产设备、财产安全等进行监管。 （2）对校方的对外服务单位、外服务单位的人员及来校作业情况进行监管。 （3）其他临时配合的监管项目。二、服务的主要内容（一）安全保卫项目 1.门卫安保 （1）24 小时工作制，每天 7 点—18 点实行门卫保安立岗制。 （2）严格做好来访登记工作。值班人员要热情服务，对外来人员必须问清楚进入校园的事由，做好登记，查实来访事由，找校领导或教职工的来访人员先电话联系教职工并由当班队员接听，同意后方可进入校园，严格做好疫情防控工作。 （3）检查出入校区的各种车辆，校外车辆进入校园的要问清楚进入校园的理由，并办理登记手续，经检验无误后准予进入。 （4）检查出入校门的物资，校外物资送入校园，要认真登记检查，防止危险物品带入校园；校内物资、设备运出凭学院学生科（德育办）出具的证明材料，并办理登记手续，经检验无误后放行。 （5）各校门周围、校门广场的道路交通管理及安全秩序，机动车和非机动车的停放管理，确保校门区域出入畅通。 （6）做好校门周围及校门广场区域的环境卫生，保持校门区域清洁。 （7）每周星期一早上升旗仪式期间关闭大门，坚决杜绝机动车辆的出入和人员来访，待升旗礼结束后再开展其他工作。 ★（8）协助抓好在校学生的纪律和校风。学生进入校园时门卫必须检查其校卡或相关证件 ，无任何证件的不得进入校园，对乱放人进入校园的保安人员，经3次教育仍不改正的，学院将向中标公司提出辞退处理，并对中标公司扣款 300 元/1人/次。在上课期间和晚上 19：30 分后，关闭大门，禁止学生外出，学生有特殊情况的需凭班主任、学生科批准的请假条并做好登记后方可放行。 （9）值班人员要严格抓好学生迟到登记工作。迟到的学生一律凭校卡登记后方可进入校园，并及时将迟到学生名单交学生科处理。 （10）大课间时间必须按规定关好大门，不得提前开门。2.巡逻安保工作要求 （1）24 小时工作制，要求着装整齐、列队进行巡逻且每小时至少到预设的治安重点部位巡查一次。 ★（2）认真巡查各楼宇特别是对石材实训中心、汽车实训楼、钳工实训楼、现代实训楼、图书楼、教学楼、石材楼要进行多次巡查，晚上要按学院规定时间做好关水、关电等各项工作，并在值班工作点做好记录。 （3）防止各类不利于校园治安秩序特别是盗窃、火灾、打架斗殴等事故和危害校园稳定事件的发生，一旦发现立即报告和妥善处理。 （4）确保校园道路交通畅通，机动车和非机动车停放有序。 （5）中午放学、下午放学、晚修放学要安排保安人员到教学楼巡查（特别是卫生间 、楼梯间，石材实训中心、樱花园、桃李园等偏僻及空旷的地方），特别留意学生聚集成群、喧哗起哄、打架，等违纪现象。督促学生离开课室回到宿舍。 ★（6）中标公司必须配备巡逻车辆（电动车或摩托车）不少于两辆和对讲机不少于 10台。（投标人必须提供承诺函，承诺函格式自拟并加盖投标人公章） （7）保安人员必须在规定时间内到指定巡逻点签到。如果不在规定时间内到指定巡逻点签到每缺签一个巡逻点扣 50 元。3.学生宿舍生活指导工作要求（含女生宿舍工作） （1）执行封闭式的管理制度。进入学生宿舍的学生一律佩戴校卡，无任何证件的禁止进入，特殊情况的需凭有关手续，说明情况事由，履行登记手续方可进入，社会人员来访必须确认验证做好登记，按时关闭大门，按时关闭水电。 ★（2）坚持人数清点制度。每天午休、晚休必须检查住宿生就寝人数，有未就寝学生应及时登记并与班主任联系，情况严重的报学生科。熄灯后要经常巡查，督促学生安静休息。 （3）负责学生宿舍的日常管理工作。严禁男女学生互串宿舍，宿舍熄灯后严禁喧哗打闹，严禁学生留宿外人，宿舍内严禁私拉乱接电源，乱倒污水打水仗，乱丢垃圾，严禁吸烟等不良行为。 （4）坚持巡逻查房制度。坚持早、中、晚定时和不定时的巡逻查房，关心督促学生 ，严防意外事故发生，要特别留意学生聚集成群、喧哗起哄、打架，检查违禁电器等违纪现象，有异常情况应及时教育制止，做好记录并及时与班主任或学生科联系。 （5）管理督促好学生宿舍的卫生与内务。做好宿舍清洁卫生及内务整理的安排和管理工作，对宿舍内走廊必须天天打扫，做到地面无垃圾，门窗墙面无污迹。督促学生做好宿舍的内务，做到床上用品整洁，床下物品整齐，口盅、牙刷、水桶、毛巾、洗涤用品等分类按统一标准放置，每天早、中、晚检查一次卫生内务并做好详细记录。 （6）做好安全工作。要特别注意巡逻检查门窗、走廊护栏、电路等涉及宿舍的安全隐患，发现问题及时排除和报告。 （7）督促学生爱护公物。配合后勤部管理宿舍财产，及时检查和清查宿舍财物，做好登记，确保宿舍财产不受破坏和损失。 （8）关心爱护学生。要时刻留意身体不适的学生，患病学生经校医诊断后需要送医院的 ，由安保人员负责将学生送到医院，并给予关注。要注意处理学生之间的问题纠纷，发现异常情况及时进行教育处理并及时与学生的班主任联系，重大问题报学生科（德育办）。 （9）全面负责学生宿舍的有关工作。宿舍管理员是学生宿舍管理的责任人，对学生要加强教育，紧跟严管，确保宿舍财物安全，卫生秩序，发现问题及时处理和报告，发生意外事故，要第一时间到现场，妥善处理和报告学院。 （10）工作要求：宿舍管理员实行包干制，合理安排值班和休息，做到严格要求自己 ，要以师长的身份耐心细致做好学生的管理工作。服务育人，平等待人，做好宿舍管理工作。 （11）交班要求：每次值班轮换时，要进行交班的情况交流，上一班人员要把该班的情况特别是有关重点注意事项交待清楚给下一班人员，当班人员要马上巡查，如发现前班有什么问题要及时反映给学生科，以便区分前后两班的责任。 （12）保安人员在学生放假前要检查好每一间宿舍的清洁情况（重点检查：储物柜，卫生间、床上用品、衣物、学习用品、走廊、楼梯、楼梯间等)、公物的损坏情况（重点检查：床架、空调、风扇、灯、水龙头、门窗、护栏、储物柜），如果有宿舍放假前不做好清洁卫生的要督促学生把清洁卫生做好，并马上向班主任汇报；如果有损坏公物，要向班主任、学生服务中心报告。学生放假后还未做好清洁卫生的由保安人员进行清洁，开学前检查还未做好清洁的将按每间宿舍扣中标公司 100 元。（13）保安工作时段及要求第一班工作要求（0 时至 8 时） ①交接班要求：首先了解上一班次宿舍的情况，了解学生是否按时休息，是否有组织聚集，或大声喧哗，一经发现及时教育制止。（要求有交接班交接情况文字记录） ②检查宿舍：到宿舍检查学生是否安静休息，对违纪行为进行制止。 ③周边巡逻：从 0 时开始间隔巡查，每晚最少巡逻 3 次以上，巡查范围为学生宿舍及教职工宿舍的周边。 ④清洁卫生：每天早上进行一次清洁卫生工作，清洁范围包括宿舍一至六楼两边楼梯、宿舍大堂、宿舍门前门后，清洁后将垃圾运送到垃圾车。 ⑤督促学生：每天早上 6 时 30 分通过广播提醒学生起床。7 时 30 分前督促学生离开宿舍回课室上课。第二班工作要求（8 时至 16 时） ①检查学生：上午 8 时及下午 14 时 30 分后管理员要到宿舍检查，如发现学生还在宿舍，要追查原因，做好思想教育，并做好登记交学生科处理。 ②管理好午休纪律：要到各楼层巡查，制止吵闹行为。 ③检查水电门窗及卫生：随时检查走廊、楼梯和学生宿舍内的卫生清洁，如发现堆放垃圾的，要教育学生将垃圾运送到垃圾车，否则由值班员负责清洁。学生上课、晚修离开宿舍后，要检查宿舍水、电、门、风扇、空调是否关好，发现问题及时处理。 ④上课期间管理：学生上课期间回宿舍，必须班主任批准的请假条，做好登记，无特殊情况，禁止内进。 ⑤凭校卡进入宿舍：学生进入宿舍一律要佩戴校卡，无任何证件不得内进。 ⑥坚持巡逻查房制度。坚持早、中、午、晚定时和不定时巡查，严禁男生进入女生宿舍。做好防盗、防火的安全工作。巡逻检查门窗、走廊、通道、护栏、电路等的安全工作。第三班工作要求（16 时至 24 时） ①下午放学时，管理员要在宿舍大门口两旁检查，学生佩戴校卡才能进入宿舍，无校卡者需班主任确认。 ②晚修前，当班人员要在规定时间清场，督促学生回课室，19 时 30 分后检查学生是否回课室参加自修课，晚修后休息前与学生适当沟通，做好有关教育工作。 ③从 22 时开始，做好查房及点名工作。 ④晚上关水，关电后，要到各楼层各宿舍检查学生是否安静休息，并做好记录。 ⑤抓好卫生工作检查，在检查过程中发现乱丢垃圾的行为必须教育学生自觉把垃圾拿到指定地方堆放。如果走廊、楼梯底下有垃圾而管理员没有发现哪个学生乱堆放，实行包干制由当班管理员负责全部打扫清洁。 ⑥做好考勤记录，对上午 8 时、下午 14 时 30 分、晚上 19 时 30 分之后离开宿舍的学生进行记录，晚上熄灯后回宿舍的学生要检查校卡，做记录，及时交学生科处理。 ⑦做好防盗防火工作，学生回课室上课时，要检查宿舍水、电、门是否关锁好，并做好记录。 ⑧坚持查房制度，坚持早、中、晚定时和不定时巡查工作，严禁男女生互串宿舍。 ⑨各班次要特别注意学生聚集、起哄、大闹、打架等现象，一经发现要立即制止，并报告学生科（德育办）。4.其他要求 （1）学院大型活动与会务工作等安全保障；临时性的应急工作。 （2）校园内发生重大安全事故的协助处理，突发灾害性事故的应急处置等。5.生活指导员及保安人员的要求 ★（1）生活指导员要求政治可靠，作风正派；原则上年龄要求20周岁至50 周岁，且初中毕业以上学历的公民；保安人员必须持有保安员证才能上岗（投标人承诺投入的保安人员获得公安机关颁发的《保安员资格证》，提供承诺函，格式自拟，加盖公章）；生活指导员及保安人员总人数为38人。身体健康，能胜任执勤等护卫任务；无违法犯罪记录；保安队长要有3年以上保安队伍的管理经验。所有队员基本信息、身份证明、无违法犯罪纪录证明要在学生科填写登记表备案并保证队伍的相对稳定。 （2）随着学院的发展，招收的学生将不断增加，所需的生活指导员及保安人员也需相应增加。若需增加生活指导员及保安人员，则按实际需要增加，每月费用按实际用工量结算。新增费用按如下规则进行限制：每增加一名生活指导员及保安人员，服务费双方另行协商。 （3）加强对生活指导员及保安人员的法纪教育和业务学习训练，每月集中理论学习不少于 4 小时；规范化执勤、消防灭火、防暴训练等每月不少于 4 小时，并列入保安队伍考核。 （4）生活指导员必须在学院住宿，宿舍由学院提供学生宿舍，水电费由中标公司按月支付。 （5）校园内发生失窃并造成损失，视情况和职责承担相应经济赔偿。 （6）生活指导员及保安人员在学院节假日（包括寒暑假）期间除正常休息人员外，所有正常班人员必须在岗。 （7）中标单位必须按有关法律的规定与生活指导员及保安人员签订劳动合同。 （8）生活指导员及保安人员必须服从学院的管理和安排。6.具体要求 （1）投标人拟采取的管理方式。包括内部管理架构、机构设置、运作机制、工作流程、信息反馈渠道、控制方式等。（公司需提供法人证书、公安机关出具的无违法犯罪记录等） （2）人员配备。包括管理人简历、学历、数量、一线安保人员的配置等。 （3）人员的思想教育、安全培训、专业培训。包括培训计划、方式、目标等。 （4）后勤人员工作必需的物质装备计划情况。 （5）管理规章制度。包括单位内部岗位责任制、工作运作制度和工作人员考核制度。 （6）财务账册、工资台账、社保台账、档案的建立与管理。 （7）各项工作指标的承诺。 （8）涉及采购人的各类活动，投标人须做好全程保障任务的后勤工作。 ★（9）为确保项目质量，中标人不得转包，如发现转包，采购人可向中标人索赔中标总造价的 5%作为招标和停工所造成的损失的补偿并终止合同。中标公司驻场业务主管每月必须三次以上到采购单位和学生科负责人一起检查指导安保工作，如发现问题及时提出整改意见，切实保障保安人员有序开展高质量、高效率服务工作。如若中标公司驻场业务主管每缺少一次到采购单位和学生科负责人检查指导工作，采购单位将提出严厉警告，连续超过三次（含三次）中标法人没到采购单位和采购单位负责人一起检查指导工作，采购单位有权单方面解除合同，并按相关规定对中标人进行处罚。（投标时提供承诺函，承诺函格式自拟并加盖投标人公章）2（二）保洁服务项目服务工作区域：包括现有云浮技师学院围墙内（除4栋学生公寓保洁工作以外）的全部建筑以及整个校园内绿化区域（不含后场未建部分，约200亩） 1、员工当班时间内要衣冠整洁、礼貌待人，虚心听取采购人工作安排。 2、每天正常上班时间为：上午7：00—11：30、下午2：00—17：30，上班不能迟到、早退。 3、校园清洁卫生范围学院内建筑物外周边所属区域卫生,楼梯、走廊、过道、地面、梯级无垃圾杂物、污迹、泥 土;墙面干净无脏污,天顶无积灰、蜘蛛网等。 4、日常清洁卫生工作细则要保持门窗、玻璃干净，无损坏；四壁、天花、灯管无灰尘灰网。无乱写乱画；洗手间无异味；垃圾桶、箱、篓及时清理；办公室内整洁；天台、外围干净整洁，排水沟渠通畅，不堵塞，清掏的垃圾污物及时清走，不能就地晾晒或乱埋乱倒。外墙无杂草，无污物。 5、进行除四害、除白蚁(含害蚁)的宣传工作及消杀工作。控制老鼠、苍蝇、蟑螂、 蚊子、白蚁、红蚂蚁等有害生物密度。(1)灭鼠标准: 采用粉板法检测,阳性率≤3%;采用鼠迹法检测,室内≤2%、室外≤5%，外环境累计计2000，米鼠迹不超过5处。(2)灭蚊标准: 积水采用目测法检测,水体中有蚊幼虫或蛹的阳性积水率≤3%;成蚊采用诱捕法检测，诱捕率≤1只/人工半小时。(3)灭蝇标准: 采用诱捕法检测,阳性率≤3%.(4)灭蟑标准: 采用目测法检测,成(若)虫阳性率≤3%、卵鞘阳性率≤2%、蜂迹阳 性率≤5%。(5)白蚁防治标准: 采用目测法检测,项目内乔灌木白蚁危害率≤2%、单次检查蚁路 点应≤3处。6、及时清理垃圾桶的垃圾，将垃圾清理运至指定的垃圾站。保持地面干净、干燥无异味；墙面无污迹、粘附物；垃圾桶表面无积灰、污迹，冲洗空桶内壁无异味。 7、绿化带、花园内无瓜果皮壳、枯叶、饮料盒、纸屑等杂物。 8、卫生间清洁标准 （1）对所有卫生间每天上、下午各冲洗一次，全天保洁，通风良好，地面无积水、无痰迹、无异味、无蝇蛆、烟头、墙面四角保持干燥。 （2）无大、小便粪迹，无刺激性味道，室内感觉到舒适。 （3）墙壁瓷砖无污迹，隔扇门干净无污迹。 （4）洗手盆和地漏不堵，清洁无杂物，地漏盖按要求盖好。 （5）管道和镜子干净、无污迹、上下水道畅通，无跑、冒、滴、漏现象。 （6）屋顶、天花板无蜘蛛网。 9、停车场、学生单车棚卫生标准(1)地面清洁、干净。(2)栏基本无尘、干净。(3)墙壁无污迹。(4)无蜘蛛网。(5)单车棚顶无树叶、纸屑等杂物。10、走廊、楼梯、栏杆扶手卫生标准(1)地面、平台清洁、干净。(2)护栏、扶手无尘,干净。(3)墙壁无污迹、无球印、鞋印。(4)天花板无蜘蛛网。(5)橱窗玻璃干净,明亮,无污点。11、公共区、校道地面、学院各项活动的会场及绿化带的卫生标准(1)公共区、校园道路、运动场做到无杂物、积水,做到全天保洁。(2)做到全校绿化带、花卉内无垃圾、杂物。(3)做好学院节日、庆典、演出、会议(含因工作需要安排各种会议以及校领导安排的临时会议）等重大活动的环境的清洁、保洁服务工作，如需机械化服务也需迅速响应突发情况，完善各项工作。 12、打扫卫生时做到节约用水,发现未关好的水龙头,照明灯,及时关好。下班前检查 并关好责任区内的水、电开关，保证不出现长流水，长明灯现象。13、清洁工具摆放整洁不乱放杂物。爱护清洁工具及用品，定时清理用具。14、毕业生离校后负责他们所在的教室及宿舍的清洁卫生工作。15、寒、暑假期间负责所有楼宇及校园的清洁卫生工作。16、根据学院的实际情况，完成采购人临时交办的其他清洁事项。17、保障节日、重大活动校园内的环境和紧急会议及因台风等突发事件产生的清洁、保洁服务。18、如有省、市、区卫生大检查时(包括绿道检查)无条件服从采购人工作安排,并按 采购人提出的检查标准进行清洁，如需机械化服务也需迅速响应突发情况，完善各项工作。19、垃圾清运管理服务工作要求 （1）每日清理已收集集中在垃圾桶、垃圾池的全部垃圾运走，将垃圾清理运至指定的垃圾站，并将垃圾池内及周边清扫干净。 （2）清运车辆运行需作好封闭措施，避免垃圾沿路飘落，如有垃圾飘落在校道必须清扫干净，以保持沿路环境卫生。（3）每天清运垃圾两次，上午一次，下午一次，必须按规定的时间至校进行清运，垃圾车进校时间上午7：30分后，下午18：00分后。工作细则服务项目工作内容服务标准工作频率备注消防器材擦拭灰尘无积尘1次/周过道窗台擦拭无灰尘和污渍1次/3日教学区垃圾临时收集点冲洗、清洁、及时清运无堆积、溢漏、异味2次/天特殊情况另行处理，定期喷药消毒生活区垃圾分类收集点冲洗、清洁、及时清运无堆积、溢漏、异味2次/天定期喷药消毒消防设施设备清洗、擦拭无积尘、污渍1次/季垃圾桶/箱擦抹、清除无明显污渍、桶、箱内无堆积垃圾2次/日早、晚绿化带清扫、清除无杂物、碎石砾、枯枝落叶，无杂物覆盖2次/日每周人工清除杂草一次校内道路扫除垃圾、积水、除污渍无垃圾、沙土、积水、胶渍1日/次冲洗1次/月3（三）绿化养护项目 1.服务内容负责对校区内的绿化进行日常淋水、除草、松土、剪枝、整形、杀虫、施肥、防风、排涝、防杀等专业护理，营造良好的园林景观，美化采购人学院环境。中标人工作需要的设备、器具、工具、消耗的农药、肥料等物料费用由中标人自行承担。 2.管理目标 （1）各种花草树木须每日按不同花草树木按时养护，须保证成活率达到 98%以上（判断人为疏忽导致死亡未达到采购人要求的，中标人需赔偿一切经济损失）。 （2）每天及时清除残花败叶，绿地保洁率在 90%以上，绿化带下无明显枯黄落叶杂物， 草地无石头、纸屑、垃圾等杂物。绿化垃圾及时清运。大片植物叶面无明显积尘。 （3）草地不被人恶意践踏、破坏、发现情况要及时制止，并报告采购人，一旦损坏要及时补种，使草地完整率达 98%以上。 （4）适时剪草和除草、除虫、施肥，草地高度控制在 70 -80 毫米，草地纯度为 98%以上，保持草地平整、美观。 （5）定期剪技、整形、除虫、施肥，保持花木生长量适当，满足园林功能要求及其生长特性，造型优美、景观丰富多彩。大乔木每年进行修枝整形，排除对建筑物、电线、行人等构成的安全隐患；果期进行处理并及时摘掉成熟果实，避免高空落果对行人、车辆等造成安全隐患。 （6）适时对花木进行培土，树木涂白、防风害、防日照、防虫蚁等工作，对受损或倾倒花木在 15 日内完成修补，扶持或补种。 （7）根据相关病虫害发生的环境条件及其规律，坚持以“预防为主”的原则进行防治，保持花木生长健壮，枝叶茂盛。完成绿化带的蜂窝处理。 （8）园林绿化护养人数：不少于7名。 3.服务质量标准及要求 （1）草坪管养标准：草种生长正常，草坪整齐雅观，四季常绿，无杂草、无坑洼积水， 无明显裸露地。修剪考虑季节特点和草种的生长发育特性，使绿地边缘整齐，蟛蜞菊高度控制在 30 厘米以上，台湾草 5 厘米以下，大叶油草、假俭草、沿阶草 10 厘米以下，其余草种根据情况控制高度，使绿地呈现自然的景观效果。 （2）灌木和花卉管养标准：生长正常，及时修剪；造型较美观、与环境协调、具有一定的艺术感；花卉能适时开花、无枯枝残叶；花坛、绿篱完整无断层。每年春季、秋季重点施肥各 1 次，肥料采用埋施或水施等方法，确保肥料不裸露地表。 （3）乔木管养标准：生长正常，枝叶正常，无死树缺株，无枯枝残叶。每年春季、秋季重点施肥各 1 次，每次施复合肥2000公斤，肥料采用埋施或水施等方法，确保肥料不裸露地表。（4）所有绿化区域内要保持无杂草，清洁卫生，无砖、无石块等垃圾杂物存在。 （5）根据植物生长需要及时进行浇水、施肥，灭虫除病、松土、除草、修剪和整形；确保植物正常生长；除病虫害工作应坚持提早预防、及时防治的原则，确保植物正常生长。 （6）中标供应商在管理过程中应及时将刮风吹倒的树木扶正，不得随意砍伐；及时将日常修剪及清理出来的树枝、枯枝、枯叶、杂草、砖头、石块等垃圾清运出校园；不得在校内焚烧垃圾杂物、不得随意放置妨碍交通的垃圾杂物，随时保持校园干净整洁。 （7）在喷药杀虫防治病虫害时应选择在假日期间进行，并要事前声明、设置明显的警示标志。在修剪、整理路树或移植树木等施工时应提前设置明显的警示标志，确保行人和交通安全；高空作业时要做好操作员工安全保护工作，并严格按照劳动安全规定操作。 （8）负责寒、暑假期间学院所有盘栽的养护工作。建立巡查制度，需对绿化区域所有设施进行完好情况检查登记，发现有损坏的设施要及时上报并维修（维修部分根据服务内容责任划分）。4(4）突发应急事件需求1.学校突发应急事件包括，但不局限于以下风点：1）针对因自然灾害引起的突发事件，如地震、水灾、风灾、雹灾、雪灾等突发事件。2）因人为因素引起的突发事件。如校舍倒場事故,建筑及设施质量安全事故,爆炸品、危险化学品污染事故,火灾,压力容器管道事故,交通安全事故等;3)疫情。如传染性疾病、群发性疾病、集体食物中毒等。社会对抗群体事件如游行-刑事案件恐怖暴力活动等;2.中标人需对以上突发应急事件做好应急预案，包括：应急预案小组成员用职责、各类突发应急事件处置流程、突发应急事件处理总结。3.中标人对各类突发应急事件救援程序必须详细清楚。4.中标人应全力配合采购人进行突发事件调查。突发事件发生后，积极协助学校安全保卫部门(***门)进行突发事件调查。做好相关现场保护工作，不得隐瞒真相。5.防范监控。为了预防突发事件的发生，制定防范监控方案。协助学校加强隐患的排查，建立隐患排查档案，定期上报学生科，确保隐患得到及时消除和有效监控，杜绝突发事件的发生。6.中标人定期进行应急演练。做好演练计划，包括人员安排、演练主题，做好记录，有应急使用的必要设备设施。5三、其他要求采购人每月将对上述服务工作目标进行考核，若未按要求完成或不达标，采购人有权扣相关款项。如需增加其他服务内容，需双方另行协商:★（一）保安人员精神面貌好、身体健康，年龄50岁以下成年人；遵纪守法，遵守学院和公司的规章制度，服从管理；必须持有***门颁发的保安员证才能上岗，上班必须穿着统一工作服，佩戴工作证；工作中严格遵守操作规程。6（二）本项目人员要求精神面貌好、身体健康，符合劳动法规定年龄人员；遵纪守法，遵守学院和公司的规章制度，服从管理；上班必须穿着统一工作服，佩戴上岗证；工作中严格遵守操作规程。本项目所有人员基本信息、身份证明填写登记表备案。7（三）随着学院的建设发展，所需的保安、保洁、绿化人员也需相应增加。若需增加保安、保洁、绿化人员，则按实际需要增加，每月费用按实际用工量结算。说明参数性质填“★”、“▲”号或留空：1、打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标（响应）无效。2、打“▲”号条款为重要参数（如有），若有部分“▲”条款未响应或不满足，将根据评审要求影响其得分，但不作为无效投标（响应）条款。3、留空为一般性条款。四、推荐供应商及中标（成交）供应商数量成交候选供应商推荐家数采购包1： 3 家成交供应商家数采购包1： 1 家有效供应商家数采购包1： 1 家此人数约定了开启与评审过程中的最低有效供应商家数，当家数不足时项目将不得开启、不得评审或直接终止采购。五、报价形式及要求：报价形式：总价报价；报价要求：各采购包报价不超过预算总价。第三章评审一、评审方法：综合评分法。二、评审（一）详细评审：采购包1（云浮技师学院2024-2026年度物业管理服务项目）：分值构成：技术部分 30分，商务部分 40分,报价得分30分，合计总分 100 分。评审因素评审标准分值技术部分总体管理服务方案（6.0分）根据采购需求中的“一、管理与服务要求”，对投标人的总体服务方案进行评审（总体服务方案包括但不限于以下内容：对学院安保服务、保洁服务、绿化服务需求理解程度、解决方案等）：1.完全满足且优于项目需求的，得6分；2.完全满足项目需求的，得4分；3.不完全满足项目需求的，得2分；4.无方案的得0分。6技术部分保安管理方案(6.0分)根据采购需求中的“二、服务的主要内容（一）安全保卫项目”，对投标人的保安管理方案进行评审（保安管理方案包括但不限于以下内容：人员安排、工作安排、工作要求、巡查记录、保安人员工作考核等）：1.完全满足且优于项目需求的，得6分；2.完全满足项目需求的，得4分；3.不完全满足项目需求的，得2分；4.无方案的得0分。6技术部分突发事件应急预案（6.0分）根据采购需求中的“二、服务的主要内容（四）突发应急事件需求”，对投标人的突发应急处理预案进行评审（突发事件应急处理预案包括但不限于以下内容：异常天气应急处理、异常活动的应急处理、突发事件的应急处理等）：1.完全满足且优于项目需求的，得6分；2.完全满足项目需求的，得4分；3.不完全满足项目需求的，得2分；4.无方案的得0分。6技术部分保洁服务管理方案 (6.0分)根据采购需求中的“二、服务的主要内容（二）保洁服务项目”，对投标人的保洁服务管理方案进行评审（保洁服务管理方案包括但不限于以下内容：人员安排、工作安排、工作要求、保洁记录、保洁人员工作考核等）： 1.完全满足且优于项目需求的，得6分；2.完全满足项目需求的，得4分；3.不完全满足项目需求的，得2分；4.无方案的得0分。6技术部分绿化养护服务管理方案 (6.0分)根据采购需求中的“二、服务的主要内容（三）绿化养护项目”，对投标人的绿化养护服务管理方案进行评审（绿化养护服务管理方案包括但不限于以下内容：绿化分区、绿化措施、人员安排、绿化成效等）：1.完全满足且优于项目需求的，得6分；2.完全满足项目需求的，得4分；3.不完全满足项目需求的，得2分；4.无方案的得0分。6商务部分投标人管理体系认证 (10.0分) 1.投标人具有有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书，每提供1个得2分，最高6分；投标人通过以下服务体系认证：2.GB/T 20647.9物业服务体系，服务星级：五星级且在有效期内：得4分。 注：须同时提供以上证书扫描件及国家认证认可监督管理委员的“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx. cnca.cn） 查询结果截图并加盖供应商公章，失效、撤销或暂停的对应证书项不得分。10商务部分拟派项目经理的素质评价（5.0分） 项目经理（1人）：拟派项目经理：1.具有物业管理专业、工商管理类专业、公共管理类专业（三个专业的任一专业）大专或以上学历，得2分； 2.具有五年（不含）以上物业管理项目主管（负责人）工作经验的，得3分；三年（不含）以上到五年（含）的，得2分；三年（含）以下的不得分（相关工作经验由供应商出具声明文件（声明内容应包含该人员从事对应工作内容的起止时间及所负责的工作内容），并提供任职公司（在不同公司工作经验时间可累计）为其购买社保的证明材料）。注：须提供人员学历证书（如提供国外学历的， 须同时提供中文翻译，及教育部留学服务中心出具的“国外学历学位认证书”）、相关证书及供应商为其缴纳的2024年6月至今任意1个月的社保证明复印件并加盖投标人公章，否则不得分。5商务部分拟派保安主管的素质评价（4.0分）保安主管（1人）： 投标人拟派保安主管：1.具有五年（含五年）及以上保安（秩序维护）工作经验的，得2分；三年（含）以上到五年（不含）的，得1分；一年（含）以上到三年（不含）的，得0.5分；一年（不含）以下的不得分（相关工作经验由供应商出具声明文件（声明内容应包含该人员从事对应工作内容的起止时间及所负责的工作内容），并提供任职公司（在不同公司工作经验时间可累计）为其购买社保的证明材料）；2.具有退役军人证得1分（提供证书复印件）；3.具有物业管理专业、国内安全保卫专业、公安学类专业、公安技术类专业（四个专业的任一专业）大专（含大专）以上学历得1分（提供学历证书复印件）。（相关工作经验由供应商出具声明文件（声明内容应包含该人员从事对应工作内容的起止时间及所负责的工作内容），并提供任职公司（在不同公司工作经验时间可累计）为其购买社保的证明材料）（如提供国外学历的， 须同时提供中文翻译，及教育部留学服务中心出具的“国外学历学位认证书”）、相关证书及供应商为其缴纳的2024年6月至今任意1个月的社保证明复印件并加盖投标人公章，否则不得分。 4商务部分拟派保洁主管的素质评价（3.0分）保洁主管（1人）：1.具有物业管理专业、环境科学与工程类专业、环境保护类专业（三个专业的任一专业）大专（含大专）以上学历得2分；注：须提供人员学历证书（如提供国外学历的， 须同时提供中文翻译，及教育部留学服务中心出具的“国外学历学位认证书”）、相关证书及供应商为其缴纳的2024年6月至今任意1个月的社保证明复印件并加盖投标人公章，否则不得分。 2.具有3年（含3年）及以上保洁（卫生）工作经验的，得1分；（相关工作经验由供应商出具声明文件（声明内容应包含该人员从事对应工作内容的起止时间及所负责的工作内容），并提供任职公司（在不同公司工作经验时间可累计）为其购买社保的证明材料）。注：须提供证书复印件并加盖供应商公章，否则不得分。3商务部分拟派绿化主管的素质评价（3.0分）绿化主管（1人）：1.具有园林专业、环境科学与工程类专业、环境保护类专业、植物生产类专业、自然保护与环境生态类专业（以上任一专业）大专或以上学历，得2分；注：须提供人员学历证书（如提供国外学历的， 须同时提供中文翻译，及教育部留学服务中心出具的“国外学历学位认证书”）、相关证书及供应商为其缴纳的2024年6月至今任意1个月的社保证明复印件并加盖投标人公章，否则不得分。 2.具有绿化工作经验不少于3年的，得 1分（须由供应商出具的声明文件（声明内容应包含该人员从事对应工作内容的起止时间及所负责的工作内容），并提供任职公司（在不同公司工作经验时间可累计）为其购买社保的证明材料）。3商务部分项目业绩 (10.0分)2022年1月1日至今取得的物业管理（物业服务）项目业绩，每提供一个有效的项目业绩得2分。注1：业绩时间以合同落款时间为准。注2：此项最高得10分。供应商应提供合同关键页复印件（合同关键页包括：合同封面、服务内容页、双方签章页及合同落款时间页；加盖供应商公章）。注3：同一项目不同年份的合同按一份业绩计算，不重复计算业绩分数。同一业主在同一招标/采购项目中续签的合同不重复计分。 10商务部分客户评价(5.0分) 以上项目业绩评审中有效计分的业绩（须提供评价单位的联系人及联系方式）。获得项目用户考核评价为正面评价（优秀、优良、良好、满意或相当于类似评价）。每份得1分，同一项目按一份评价计算，不重复计算分数，此项最高得5分。注：提供合同甲方或甲方负责物业服务工作主管/分管部门盖章的评价文件或考核验收文件，不提供不得分。 5投标报价投标报价得分 (30.0分)投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×价格分值【注：满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价。】最低报价不是中标的唯一依据。因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。30三.汇总、排序采购包1：综合评分法服务类项目参考表述：评审结果按评审后总得分由高到低顺序排列。评审得分相同的，按投标报价/最后报价由低到高顺序排列。得分且投标报价/最后报价相同的，由评审委员会采取随机抽取的方式确定。排名第一的供应商为第一中标（成交）候选人，排名第二的供应商为第二中标（成交）候选人，......。广东省政府采购合同书采购计划编号：项目编号：项目名称：云浮技师学院2024-2026年度物业管理服务甲方：云浮技师学院电话：0766-8723695传真：/地址：广东省云浮市云城区环市西路教育园区云浮技师学院乙方：电话：传真：地址：根据云浮技师学院2024-2026年度物业管理服务的采购结果，按照《中华人民共和国政府采购法》，《中华人民共和国民法典(合同编)》的规定，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，一致同意遵守本合同如下。一、项目概况物业类型：物业管理服务坐落位置：广东省云浮市云城区环市西路教育园区云浮技师学院占地面积：33.4666万平方米建筑总面积：8.93万平方米二、合同金额合同金额为（大写）：人民币元整（￥元）。三、服务范围甲方聘请乙方提供以下服务：云浮技师学院围墙内保安、树木和种植草地绿化养护、清洁卫生(学生公寓除外)及其他托管项目等物业管理服务。四、甲方乙方的权利和义务1.甲方的权利和义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益。（2）审定乙方拟定的管理制度和管理服务年度计划，并提出合理化建议，督促乙方健全应有的制度规程、工作规范等。（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。（4）负责收集、整理管理所需全部图纸、档案、资料，适时提供给乙方。（5）对乙方不称职的工作人员，甲方有权要求乙方限期更换。（6）协助乙方做好管理工作。（7）按时支付管理费给乙方。（8）招标文件、投标文件及合同附件中约定的甲方其它权利义务。2.乙方的权利和义务（1）根据有关法律法规及招标文件中的用户需求约定，制订管理制度，编制管理年度计划，并经甲方审定后实施。（2）乙方不得转包或分包项目内容，乙方转包或分包项目内容的，甲方有权解除合同，并限期乙方在规定的时间内移交物业、物业管理用房及有关档案资料。（3）负责编制管理年度计划。（4）对物业使用人违反法规、规章的行为，有责任告知甲方处理。（5）在物业日常管理过程中发生的事故应及时告知甲方；物业设施需要维修、保养的，应事先告知甲方。（6）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能。（7）在物业日常管理过程中对无法解决的事项或物业设施需要维修、保养的，要及时向甲方反映。（8）在服务期内，乙方必须做好工作人员所需要的安全教育及安全措施，保证工作人员的安全，乙方工作人员在甲方工作范围内发生事故的一切责任由乙方负责。（9）乙方的服务人员要有符合国家规定的上岗证，要严格审查，没有刑事犯罪记录，重要岗位人员聘用要经甲方审定。同时，乙方的服务人员须听从甲方调动指挥。（10）乙方自开始保安服务之日起30日内向物业所在地设区的市级人民政府公安机关办理备案。（11）乙方员工的工资、社会保险等福利，必须符合国家有关规定。（12）本合同终止时，乙方必须在甲方要求的时间内及时移交本物业，并向甲方移交全部管理用房及有关档案资料。（13）招标文件及合同附件中约定的乙方其它权利义务。五、服务期间（项目完成期限）1.委托服务期间自年月日至年月日止。六、付款方式由甲方按下列程序付款：1.按季度支付,在每季度次月的10日前通过银行划帐方式付款。如乙方有被扣款项,按扣款后余额划拨。如由财政经费的迟延划拨造成甲方未能按上述规定划拨款项的,甲方不负迟延付款责任。甲方应在相关财政经费到位后5个工作日内通知乙方开具发票，甲方自收到发票后10日内将应付款项划入乙方银行账户。2.对于满足合同约定支付条件的，甲方应当自收到发票后10日内将资金支付到合同约定的乙方账户，不得以机构变动、人员更替、政策调整等为由延迟付款，不得将采购文件和合同中未规定的义务作为向乙方付款的条件。七、知识产权归属本项目不涉及知识产权归属。八、保密乙方及其工作人员遵守甲方相关管理规章制度，不得以任何形式泄漏、讨论、传播在工作中知晓、接触到的甲方内部管理信息或工作秘密。若乙方无意或有意泄漏甲方信息的，乙方须承担一切责任。本项目的保密要求是永久的，不因合同的终止而终止。九、违约责任与赔偿损失1.乙方提供的服务不符合本合同规定的，甲方有权拒收，并且乙方须向甲方支付本合同总价5%的违约金。2.乙方未能按本合同规定的交货时间提供服务，从逾期之日起每日按本合同总价3‰的数额向甲方支付违约金；逾期半个月以上的，甲方有权终止合同，由此造成的甲方经济损失由乙方承担。3.甲方无正当理由拒收接受服务，到期拒付服务款项的，甲方向乙方偿付本合同总价的5%的违约金。甲方逾期付款，则每日按本合同总价的3‰向乙方偿付违约金。甲方逾期对中小企业支付款项，应当支付逾期利息。4.对于因甲方原因导致变更、中止或者终止政府采购合同的，甲方应当依照以下合同约定对供应商受到的损失予以赔偿或者补偿：须向乙方支付本合同总价5%的违约金。5.其它违约责任按《中华人民共和国民法典(合同编)》处理。十、争议的解决合同执行过程中发生的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，按相关法律法规处理。十一、不可抗力任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后1日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。十二、税费在中国境内、外发生的与本合同执行有关的一切税费均由乙方负担。十三、其它1.本合同所有附件、招标文件、投标文件、中标通知书均为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在执行本合同的过程中，所有经双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）即成为本合同的有效组成部分。3.如一方地址、电话、传真号码有变更，应在变更当日内书面通知对方，否则，应承担相应责任。4.除甲方事先书面同意外，乙方不得部分或全部转让其应履行的合同项下的义务。十四、合同生效1.本合同在甲乙双方法人代表或其授权代表签字盖章后生效。2.合同一式捌份，甲方执陆份，乙方执贰份。（以下无正文）甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表：代表：签定地点：签定地点：签定日期： 年 月 日签定日期： 年 月 日开户名称：开户名称：银行帐号：银行帐号：开户行：开户行：云浮技师学院2024-2026年度物业管理服务项目采购需求书单位：云浮技师学院日期：2024年09月第一章供应商的资格要求1.供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：采购包1（云浮技师学院2024-2026年度物业管理服务）：1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件（如投标人已对接“粤省事”“粤商通”“粤信签”等系统且能通过系统查询到相关内容，则无须提供该项证明文件，投标人需在投标文件中作出说明并提供查询办法。）分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供《承诺函》（格式自拟，加盖公章）作出承诺。3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供《承诺函》（格式自拟，加盖公章）作出承诺。4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供设备及专业技术能力情况材料或提供《承诺函》（格式自拟，加盖公章）作出承诺。5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：在经营活动中没有重大违法记录：参照投标（报价）函相关承诺格式内容。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，较大数额罚款认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。）2.落实政府采购政策需满足的资格要求：采购包1（云浮技师学院2024-2026年度物业管理服务）：整体专门面向中小企业，本项目中小企业划分标准所属行业：“物业管理”，供应商须符合本项目采购标的所属行业的政策划分标准。监狱企业、残疾人福利单位视同小型、微型企业。注：中小企业以供应商填写的《中小企业声明函》（服务）为判定标准，残疾人福利性单位以供应商填写的《残疾人福利性单位声明函》（见投标格式）为判定标准，监狱企业须供应商提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。3.本项目特定的资格要求：采购包1（云浮技师学院2024-2026年度物业管理服务）：1)供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以资格审查人员于投标（响应）截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料）。2)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包）投标（响应）。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标（响应）。投标（报价）函相关承诺要求内容。第二章采购需求一、项目概况：（一）项目说明云浮技师学院占地502亩，目前建筑总面积为8.93万平方米，校内只有一个正门，整个校园围墙已全封闭，校园重点部位、主要道路以及人员集中的公共区域安装了监控设备。现采购一家物业管理公司对学院物业服务实行全面管理以便更好地为教学与师生正常的校园生活提供及时、专业、周到、安全的服务。把校园打造成环境优美、整洁，教学秩序井然、生活有序，让师生在和谐校园的气氛中寓教乐学。（二）招标范围云浮技师学院围墙内保安、树木和种植草地绿化养护、所有建筑物清洁卫生（学生公寓卫生除外）及其他托管项目等物业管理服务，合同期间新增绿化或清洁卫生范围不足200平方米不增加费用。（三）招标内容招标内容服务期最高限价（人民币:元）云浮技师学院2024-2026年度物业管理服务自合同签订之日起2年4618800.00本采购包不接受联合体投标。二、商务要求（一）主要商务要求标的提供的时间合同签订后30个日历日内交货标的提供的地点云浮技师学院付款方式1.支付比例100%。根据考核情况按季度支付一次，每季度开始第一个月10日前支付季度费用，服务期按8次平均支付。2.服务款项以转账支票形式或转账方式支付。支付时中标人须提交合同复印件、开具正式有效的等额发票、加盖中标人公章。采购人在自收到发票后10日内将资金支付每季度款项。3.中标人凭以下有效文件与采购人结算: (1)合同; (2)中标人开具的正式发票; (3)验收/成果报告(加盖采购人公章); （4）中标通知书。4.因采购人使用的是财政资金，采购人在前款规定的付款时间为向政府采购支付部门提出办理财政支付申请手续的时间(不含政府财政支付部门审核的时间),在规定时间内提出支付申请手续后即视为采购人已经按期支付。 5.采购人每季度将对上述服务工作目标进行考核,若未按要求完成或不达标,采购人有权解除合同。验收要求学校专门成立物业管理项目工作考核小组，由学生科组织相关人员每季度对本项目服务工作进行全面检查考核评估。履约保证金收取比例：5%,说明：合同签订后5个工作日内，中标人必须提交合同总价的5%的银行保函给采购人，银行保函时限必须至合同期满，合同期满后，保函自动失效。其他 无 （二）其他商务需求参数性质编号内容明细内容说明1无2....说明参数性质填“★”、“▲”号或留空，其中打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标（响应）无效。打“▲”号条款为重要参数（如有），若有部分“▲”条款未响应或不满足，将根据评审要求影响其得分，但不作为无效投标（响应）条款。三、技术标准与要求序号是否核心产品品目名称标的名称单位数量分项预算单价（元）分项预算总价（元）所属行业技术要求是否属于强制采购节能产品1物业管理服务云浮技师学院2024-2026年度物业管理服务项14,618,800.004,618,800.00物业管理详见附表1否附表1：（云浮技师学院2024-2026年度物业管理服务）参数性质序号具体技术(参数)要求1一、管理与服务要求（一）基本要求1.符合投标人的所有要求。2.投标人各项管理制度健全，具有明确的岗位职责、工作标准、考核措施及奖惩办法，并建有详细的物业管理工作档案。 3.中标人须服从学院管理，遵守学院各项规章制度，严格按照学院要求提供物业管理服务，自觉接受相关地方管理部门的业务检查、监督和指导。 4.中标人应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于云浮市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）。5.各项工作有完备的“应急工作预案”，如遇突发事件或突发检查时，积极配合校方，做好各项工作，随叫随到。6.人员清单要求具体服务内容项目经理保洁人员（其中含1名保洁主管）绿化人员（（其中含1名绿化主管））保安人员（其中含1名保安主管）生活指导员所需人员（个）156731 （二）物业服务内容要求 1.综合管理服务要求 （1）建立物业管理组织机构。 （2）合法健全的员工管理。 （3）各种物业档案、工作记录等资料的管理，固定资产造册及清查，须定期向后勤管理部门汇报。 （4）建立完善落实各项服务制度、行政服务、资源使用管理等方面内容。 （5）物业管理创优方案及实施。 2.安全保卫要求 （1）实行 24 小时值班制度，确保物业管理区域内人员及资产的安全和秩序正常。（2）对各类案件进行预防，协助***门处理各类违法案件。 3.清洁卫生要求 （1）校园公共区域以及生活区公共区域的清洁卫生及垃圾收集清运。 （2）湖面、水体、运动场馆、教师公寓公共区域等卫生保洁。 （3）部分室内建筑物内部公共区域的清洁卫生及垃圾收集清运工作。 4.绿化养护要求 ★(1) 负责对学院内的绿化植物进行日常淋水、除草、松土、剪枝、摘果木、砍树、整形、杀虫、施肥、防风、排涝、防杀等专业护理，每年对绿化区域的绿化植物进行两次施肥（施肥用量每次不少于2000Kg复合肥料），营造良好的园林景观，美化采购人学院环境。中标人工作需要的设备、器具、工具、消耗的农药、肥料等物料费用由中标人自行承担。(2）负责对学院所有绿化区域的植被每月除草剪一次。(3）对学院所有绿化带植物每月修剪一次。(4）对学院所有树木根据生长情况进行定期剪枝处理。(5）对学院内所有绿化区域进行不定期杀虫、排涝、浇水等工作。5.其他约定项目 （1）协助管理便民服务措施。 （2）配合建筑公司、空调公司、生活区热水供应公司、维修公司等其他校方服务单位进场、离场的工作。 （3）开展校区精神文明建设及文化活动，如召开师生座谈会、宣传等。 （4）其他临时性服务诉求。 6.配合采购人进行校园日常监管要求 （1）对校区人员流动情况、资产设备、财产安全等进行监管。 （2）对校方的对外服务单位、外服务单位的人员及来校作业情况进行监管。 （3）其他临时配合的监管项目。二、服务的主要内容（一）安全保卫项目 1.门卫安保 （1）24 小时工作制，每天 7 点—18 点实行门卫保安立岗制。 （2）严格做好来访登记工作。值班人员要热情服务，对外来人员必须问清楚进入校园的事由，做好登记，查实来访事由，找校领导或教职工的来访人员先电话联系教职工并由当班队员接听，同意后方可进入校园，严格做好疫情防控工作。 （3）检查出入校区的各种车辆，校外车辆进入校园的要问清楚进入校园的理由，并办理登记手续，经检验无误后准予进入。 （4）检查出入校门的物资，校外物资送入校园，要认真登记检查，防止危险物品带入校园；校内物资、设备运出凭学院学生科（德育办）出具的证明材料，并办理登记手续，经检验无误后放行。 （5）各校门周围、校门广场的道路交通管理及安全秩序，机动车和非机动车的停放管理，确保校门区域出入畅通。 （6）做好校门周围及校门广场区域的环境卫生，保持校门区域清洁。 （7）每周星期一早上升旗仪式期间关闭大门，坚决杜绝机动车辆的出入和人员来访，待升旗礼结束后再开展其他工作。 ★（8）协助抓好在校学生的纪律和校风。学生进入校园时门卫必须检查其校卡或相关证件 ，无任何证件的不得进入校园，对乱放人进入校园的保安人员，经3次教育仍不改正的，学院将向中标公司提出辞退处理，并对中标公司扣款 300 元/1人/次。在上课期间和晚上 19：30 分后，关闭大门，禁止学生外出，学生有特殊情况的需凭班主任、学生科批准的请假条并做好登记后方可放行。 （9）值班人员要严格抓好学生迟到登记工作。迟到的学生一律凭校卡登记后方可进入校园，并及时将迟到学生名单交学生科处理。 （10）大课间时间必须按规定关好大门，不得提前开门。2.巡逻安保工作要求 （1）24 小时工作制，要求着装整齐、列队进行巡逻且每小时至少到预设的治安重点部位巡查一次。 ★（2）认真巡查各楼宇特别是对石材实训中心、汽车实训楼、钳工实训楼、现代实训楼、图书楼、教学楼、石材楼要进行多次巡查，晚上要按学院规定时间做好关水、关电等各项工作，并在值班工作点做好记录。 （3）防止各类不利于校园治安秩序特别是盗窃、火灾、打架斗殴等事故和危害校园稳定事件的发生，一旦发现立即报告和妥善处理。 （4）确保校园道路交通畅通，机动车和非机动车停放有序。 （5）中午放学、下午放学、晚修放学要安排保安人员到教学楼巡查（特别是卫生间 、楼梯间，石材实训中心、樱花园、桃李园等偏僻及空旷的地方），特别留意学生聚集成群、喧哗起哄、打架，等违纪现象。督促学生离开课室回到宿舍。 ★（6）中标公司必须配备巡逻车辆（电动车或摩托车）不少于两辆和对讲机不少于 10台。（投标人必须提供承诺函，承诺函格式自拟并加盖投标人公章） （7）保安人员必须在规定时间内到指定巡逻点签到。如果不在规定时间内到指定巡逻点签到每缺签一个巡逻点扣 50 元。3.学生宿舍生活指导工作要求（含女生宿舍工作） （1）执行封闭式的管理制度。进入学生宿舍的学生一律佩戴校卡，无任何证件的禁止进入，特殊情况的需凭有关手续，说明情况事由，履行登记手续方可进入，社会人员来访必须确认验证做好登记，按时关闭大门，按时关闭水电。 ★（2）坚持人数清点制度。每天午休、晚休必须检查住宿生就寝人数，有未就寝学生应及时登记并与班主任联系，情况严重的报学生科。熄灯后要经常巡查，督促学生安静休息。 （3）负责学生宿舍的日常管理工作。严禁男女学生互串宿舍，宿舍熄灯后严禁喧哗打闹，严禁学生留宿外人，宿舍内严禁私拉乱接电源，乱倒污水打水仗，乱丢垃圾，严禁吸烟等不良行为。 （4）坚持巡逻查房制度。坚持早、中、晚定时和不定时的巡逻查房，关心督促学生 ，严防意外事故发生，要特别留意学生聚集成群、喧哗起哄、打架，检查违禁电器等违纪现象，有异常情况应及时教育制止，做好记录并及时与班主任或学生科联系。 （5）管理督促好学生宿舍的卫生与内务。做好宿舍清洁卫生及内务整理的安排和管理工作，对宿舍内走廊必须天天打扫，做到地面无垃圾，门窗墙面无污迹。督促学生做好宿舍的内务，做到床上用品整洁，床下物品整齐，口盅、牙刷、水桶、毛巾、洗涤用品等分类按统一标准放置，每天早、中、晚检查一次卫生内务并做好详细记录。 （6）做好安全工作。要特别注意巡逻检查门窗、走廊护栏、电路等涉及宿舍的安全隐患，发现问题及时排除和报告。 （7）督促学生爱护公物。配合后勤部管理宿舍财产，及时检查和清查宿舍财物，做好登记，确保宿舍财产不受破坏和损失。 （8）关心爱护学生。要时刻留意身体不适的学生，患病学生经校医诊断后需要送医院的 ，由安保人员负责将学生送到医院，并给予关注。要注意处理学生之间的问题纠纷，发现异常情况及时进行教育处理并及时与学生的班主任联系，重大问题报学生科（德育办）。 （9）全面负责学生宿舍的有关工作。宿舍管理员是学生宿舍管理的责任人，对学生要加强教育，紧跟严管，确保宿舍财物安全，卫生秩序，发现问题及时处理和报告，发生意外事故，要第一时间到现场，妥善处理和报告学院。 （10）工作要求：宿舍管理员实行包干制，合理安排值班和休息，做到严格要求自己 ，要以师长的身份耐心细致做好学生的管理工作。服务育人，平等待人，做好宿舍管理工作。 （11）交班要求：每次值班轮换时，要进行交班的情况交流，上一班人员要把该班的情况特别是有关重点注意事项交待清楚给下一班人员，当班人员要马上巡查，如发现前班有什么问题要及时反映给学生科，以便区分前后两班的责任。 （12）保安人员在学生放假前要检查好每一间宿舍的清洁情况（重点检查：储物柜，卫生间、床上用品、衣物、学习用品、走廊、楼梯、楼梯间等)、公物的损坏情况（重点检查：床架、空调、风扇、灯、水龙头、门窗、护栏、储物柜），如果有宿舍放假前不做好清洁卫生的要督促学生把清洁卫生做好，并马上向班主任汇报；如果有损坏公物，要向班主任、学生服务中心报告。学生放假后还未做好清洁卫生的由保安人员进行清洁，开学前检查还未做好清洁的将按每间宿舍扣中标公司 100 元。（13）保安工作时段及要求第一班工作要求（0 时至 8 时） ①交接班要求：首先了解上一班次宿舍的情况，了解学生是否按时休息，是否有组织聚集，或大声喧哗，一经发现及时教育制止。（要求有交接班交接情况文字记录） ②检查宿舍：到宿舍检查学生是否安静休息，对违纪行为进行制止。 ③周边巡逻：从 0 时开始间隔巡查，每晚最少巡逻 3 次以上，巡查范围为学生宿舍及教职工宿舍的周边。 ④清洁卫生：每天早上进行一次清洁卫生工作，清洁范围包括宿舍一至六楼两边楼梯、宿舍大堂、宿舍门前门后，清洁后将垃圾运送到垃圾车。 ⑤督促学生：每天早上 6 时 30 分通过广播提醒学生起床。7 时 30 分前督促学生离开宿舍回课室上课。第二班工作要求（8 时至 16 时） ①检查学生：上午 8 时及下午 14 时 30 分后管理员要到宿舍检查，如发现学生还在宿舍，要追查原因，做好思想教育，并做好登记交学生科处理。 ②管理好午休纪律：要到各楼层巡查，制止吵闹行为。 ③检查水电门窗及卫生：随时检查走廊、楼梯和学生宿舍内的卫生清洁，如发现堆放垃圾的，要教育学生将垃圾运送到垃圾车，否则由值班员负责清洁。学生上课、晚修离开宿舍后，要检查宿舍水、电、门、风扇、空调是否关好，发现问题及时处理。 ④上课期间管理：学生上课期间回宿舍，必须班主任批准的请假条，做好登记，无特殊情况，禁止内进。 ⑤凭校卡进入宿舍：学生进入宿舍一律要佩戴校卡，无任何证件不得内进。 ⑥坚持巡逻查房制度。坚持早、中、午、晚定时和不定时巡查，严禁男生进入女生宿舍。做好防盗、防火的安全工作。巡逻检查门窗、走廊、通道、护栏、电路等的安全工作。第三班工作要求（16 时至 24 时） ①下午放学时，管理员要在宿舍大门口两旁检查，学生佩戴校卡才能进入宿舍，无校卡者需班主任确认。 ②晚修前，当班人员要在规定时间清场，督促学生回课室，19 时 30 分后检查学生是否回课室参加自修课，晚修后休息前与学生适当沟通，做好有关教育工作。 ③从 22 时开始，做好查房及点名工作。 ④晚上关水，关电后，要到各楼层各宿舍检查学生是否安静休息，并做好记录。 ⑤抓好卫生工作检查，在检查过程中发现乱丢垃圾的行为必须教育学生自觉把垃圾拿到指定地方堆放。如果走廊、楼梯底下有垃圾而管理员没有发现哪个学生乱堆放，实行包干制由当班管理员负责全部打扫清洁。 ⑥做好考勤记录，对上午 8 时、下午 14 时 30 分、晚上 19 时 30 分之后离开宿舍的学生进行记录，晚上熄灯后回宿舍的学生要检查校卡，做记录，及时交学生科处理。 ⑦做好防盗防火工作，学生回课室上课时，要检查宿舍水、电、门是否关锁好，并做好记录。 ⑧坚持查房制度，坚持早、中、晚定时和不定时巡查工作，严禁男女生互串宿舍。 ⑨各班次要特别注意学生聚集、起哄、大闹、打架等现象，一经发现要立即制止，并报告学生科（德育办）。4.其他要求 （1）学院大型活动与会务工作等安全保障；临时性的应急工作。 （2）校园内发生重大安全事故的协助处理，突发灾害性事故的应急处置等。5.生活指导员及保安人员的要求 ★（1）生活指导员要求政治可靠，作风正派；原则上年龄要求20周岁至50 周岁，且初中毕业以上学历的公民；保安人员必须持有保安员证才能上岗（投标人承诺投入的保安人员获得公安机关颁发的《保安员资格证》，提供承诺函，格式自拟，加盖公章）；生活指导员及保安人员总人数为38人。身体健康，能胜任执勤等护卫任务；无违法犯罪记录；保安队长要有3年以上保安队伍的管理经验。所有队员基本信息、身份证明、无违法犯罪纪录证明要在学生科填写登记表备案并保证队伍的相对稳定。 （2）随着学院的发展，招收的学生将不断增加，所需的生活指导员及保安人员也需相应增加。若需增加生活指导员及保安人员，则按实际需要增加，每月费用按实际用工量结算。新增费用按如下规则进行限制：每增加一名生活指导员及保安人员，服务费双方另行协商。 （3）加强对生活指导员及保安人员的法纪教育和业务学习训练，每月集中理论学习不少于 4 小时；规范化执勤、消防灭火、防暴训练等每月不少于 4 小时，并列入保安队伍考核。 （4）生活指导员必须在学院住宿，宿舍由学院提供学生宿舍，水电费由中标公司按月支付。 （5）校园内发生失窃并造成损失，视情况和职责承担相应经济赔偿。 （6）生活指导员及保安人员在学院节假日（包括寒暑假）期间除正常休息人员外，所有正常班人员必须在岗。 （7）中标单位必须按有关法律的规定与生活指导员及保安人员签订劳动合同。 （8）生活指导员及保安人员必须服从学院的管理和安排。6.具体要求 （1）投标人拟采取的管理方式。包括内部管理架构、机构设置、运作机制、工作流程、信息反馈渠道、控制方式等。（公司需提供法人证书、公安机关出具的无违法犯罪记录等） （2）人员配备。包括管理人简历、学历、数量、一线安保人员的配置等。 （3）人员的思想教育、安全培训、专业培训。包括培训计划、方式、目标等。 （4）后勤人员工作必需的物质装备计划情况。 （5）管理规章制度。包括单位内部岗位责任制、工作运作制度和工作人员考核制度。 （6）财务账册、工资台账、社保台账、档案的建立与管理。 （7）各项工作指标的承诺。 （8）涉及采购人的各类活动，投标人须做好全程保障任务的后勤工作。 ★（9）为确保项目质量，中标人不得转包，如发现转包，采购人可向中标人索赔中标总造价的 5%作为招标和停工所造成的损失的补偿并终止合同。中标公司驻场业务主管每月必须三次以上到采购单位和学生科负责人一起检查指导安保工作，如发现问题及时提出整改意见，切实保障保安人员有序开展高质量、高效率服务工作。如若中标公司驻场业务主管每缺少一次到采购单位和学生科负责人检查指导工作，采购单位将提出严厉警告，连续超过三次（含三次）中标法人没到采购单位和采购单位负责人一起检查指导工作，采购单位有权单方面解除合同，并按相关规定对中标人进行处罚。（投标时提供承诺函，承诺函格式自拟并加盖投标人公章）2（二）保洁服务项目服务工作区域：包括现有云浮技师学院围墙内（除4栋学生公寓保洁工作以外）的全部建筑以及整个校园内绿化区域（不含后场未建部分，约200亩） 1、员工当班时间内要衣冠整洁、礼貌待人，虚心听取采购人工作安排。 2、每天正常上班时间为：上午7：00—11：30、下午2：00—17：30，上班不能迟到、早退。 3、校园清洁卫生范围学院内建筑物外周边所属区域卫生,楼梯、走廊、过道、地面、梯级无垃圾杂物、污迹、泥 土;墙面干净无脏污,天顶无积灰、蜘蛛网等。 4、日常清洁卫生工作细则要保持门窗、玻璃干净，无损坏；四壁、天花、灯管无灰尘灰网。无乱写乱画；洗手间无异味；垃圾桶、箱、篓及时清理；办公室内整洁；天台、外围干净整洁，排水沟渠通畅，不堵塞，清掏的垃圾污物及时清走，不能就地晾晒或乱埋乱倒。外墙无杂草，无污物。 5、进行除四害、除白蚁(含害蚁)的宣传工作及消杀工作。控制老鼠、苍蝇、蟑螂、 蚊子、白蚁、红蚂蚁等有害生物密度。(1)灭鼠标准: 采用粉板法检测,阳性率≤3%;采用鼠迹法检测,室内≤2%、室外≤5%，外环境累计计2000，米鼠迹不超过5处。(2)灭蚊标准: 积水采用目测法检测,水体中有蚊幼虫或蛹的阳性积水率≤3%;成蚊采用诱捕法检测，诱捕率≤1只/人工半小时。(3)灭蝇标准: 采用诱捕法检测,阳性率≤3%.(4)灭蟑标准: 采用目测法检测,成(若)虫阳性率≤3%、卵鞘阳性率≤2%、蜂迹阳 性率≤5%。(5)白蚁防治标准: 采用目测法检测,项目内乔灌木白蚁危害率≤2%、单次检查蚁路 点应≤3处。6、及时清理垃圾桶的垃圾，将垃圾清理运至指定的垃圾站。保持地面干净、干燥无异味；墙面无污迹、粘附物；垃圾桶表面无积灰、污迹，冲洗空桶内壁无异味。 7、绿化带、花园内无瓜果皮壳、枯叶、饮料盒、纸屑等杂物。 8、卫生间清洁标准 （1）对所有卫生间每天上、下午各冲洗一次，全天保洁，通风良好，地面无积水、无痰迹、无异味、无蝇蛆、烟头、墙面四角保持干燥。 （2）无大、小便粪迹，无刺激性味道，室内感觉到舒适。 （3）墙壁瓷砖无污迹，隔扇门干净无污迹。 （4）洗手盆和地漏不堵，清洁无杂物，地漏盖按要求盖好。 （5）管道和镜子干净、无污迹、上下水道畅通，无跑、冒、滴、漏现象。 （6）屋顶、天花板无蜘蛛网。 9、停车场、学生单车棚卫生标准(1)地面清洁、干净。(2)栏基本无尘、干净。(3)墙壁无污迹。(4)无蜘蛛网。(5)单车棚顶无树叶、纸屑等杂物。10、走廊、楼梯、栏杆扶手卫生标准(1)地面、平台清洁、干净。(2)护栏、扶手无尘,干净。(3)墙壁无污迹、无球印、鞋印。(4)天花板无蜘蛛网。(5)橱窗玻璃干净,明亮,无污点。11、公共区、校道地面、学院各项活动的会场及绿化带的卫生标准(1)公共区、校园道路、运动场做到无杂物、积水,做到全天保洁。(2)做到全校绿化带、花卉内无垃圾、杂物。(3)做好学院节日、庆典、演出、会议(含因工作需要安排各种会议以及校领导安排的临时会议）等重大活动的环境的清洁、保洁服务工作，如需机械化服务也需迅速响应突发情况，完善各项工作。 12、打扫卫生时做到节约用水,发现未关好的水龙头,照明灯,及时关好。下班前检查 并关好责任区内的水、电开关，保证不出现长流水，长明灯现象。13、清洁工具摆放整洁不乱放杂物。爱护清洁工具及用品，定时清理用具。14、毕业生离校后负责他们所在的教室及宿舍的清洁卫生工作。15、寒、暑假期间负责所有楼宇及校园的清洁卫生工作。16、根据学院的实际情况，完成采购人临时交办的其他清洁事项。17、保障节日、重大活动校园内的环境和紧急会议及因台风等突发事件产生的清洁、保洁服务。18、如有省、市、区卫生大检查时(包括绿道检查)无条件服从采购人工作安排,并按 采购人提出的检查标准进行清洁，如需机械化服务也需迅速响应突发情况，完善各项工作。19、垃圾清运管理服务工作要求 （1）每日清理已收集集中在垃圾桶、垃圾池的全部垃圾运走，将垃圾清理运至指定的垃圾站，并将垃圾池内及周边清扫干净。 （2）清运车辆运行需作好封闭措施，避免垃圾沿路飘落，如有垃圾飘落在校道必须清扫干净，以保持沿路环境卫生。（3）每天清运垃圾两次，上午一次，下午一次，必须按规定的时间至校进行清运，垃圾车进校时间上午7：30分后，下午18：00分后。工作细则服务项目工作内容服务标准工作频率备注消防器材擦拭灰尘无积尘1次/周过道窗台擦拭无灰尘和污渍1次/3日教学区垃圾临时收集点冲洗、清洁、及时清运无堆积、溢漏、异味2次/天特殊情况另行处理，定期喷药消毒生活区垃圾分类收集点冲洗、清洁、及时清运无堆积、溢漏、异味2次/天定期喷药消毒消防设施设备清洗、擦拭无积尘、污渍1次/季垃圾桶/箱擦抹、清除无明显污渍、桶、箱内无堆积垃圾2次/日早、晚绿化带清扫、清除无杂物、碎石砾、枯枝落叶，无杂物覆盖2次/日每周人工清除杂草一次校内道路扫除垃圾、积水、除污渍无垃圾、沙土、积水、胶渍1日/次冲洗1次/月3（三）绿化养护项目 1.服务内容负责对校区内的绿化进行日常淋水、除草、松土、剪枝、整形、杀虫、施肥、防风、排涝、防杀等专业护理，营造良好的园林景观，美化采购人学院环境。中标人工作需要的设备、器具、工具、消耗的农药、肥料等物料费用由中标人自行承担。 2.管理目标 （1）各种花草树木须每日按不同花草树木按时养护，须保证成活率达到 98%以上（判断人为疏忽导致死亡未达到采购人要求的，中标人需赔偿一切经济损失）。 （2）每天及时清除残花败叶，绿地保洁率在 90%以上，绿化带下无明显枯黄落叶杂物， 草地无石头、纸屑、垃圾等杂物。绿化垃圾及时清运。大片植物叶面无明显积尘。 （3）草地不被人恶意践踏、破坏、发现情况要及时制止，并报告采购人，一旦损坏要及时补种，使草地完整率达 98%以上。 （4）适时剪草和除草、除虫、施肥，草地高度控制在 70 -80 毫米，草地纯度为 98%以上，保持草地平整、美观。 （5）定期剪技、整形、除虫、施肥，保持花木生长量适当，满足园林功能要求及其生长特性，造型优美、景观丰富多彩。大乔木每年进行修枝整形，排除对建筑物、电线、行人等构成的安全隐患；果期进行处理并及时摘掉成熟果实，避免高空落果对行人、车辆等造成安全隐患。 （6）适时对花木进行培土，树木涂白、防风害、防日照、防虫蚁等工作，对受损或倾倒花木在 15 日内完成修补，扶持或补种。 （7）根据相关病虫害发生的环境条件及其规律，坚持以“预防为主”的原则进行防治，保持花木生长健壮，枝叶茂盛。完成绿化带的蜂窝处理。 （8）园林绿化护养人数：不少于7名。 3.服务质量标准及要求 （1）草坪管养标准：草种生长正常，草坪整齐雅观，四季常绿，无杂草、无坑洼积水， 无明显裸露地。修剪考虑季节特点和草种的生长发育特性，使绿地边缘整齐，蟛蜞菊高度控制在 30 厘米以上，台湾草 5 厘米以下，大叶油草、假俭草、沿阶草 10 厘米以下，其余草种根据情况控制高度，使绿地呈现自然的景观效果。 （2）灌木和花卉管养标准：生长正常，及时修剪；造型较美观、与环境协调、具有一定的艺术感；花卉能适时开花、无枯枝残叶；花坛、绿篱完整无断层。每年春季、秋季重点施肥各 1 次，肥料采用埋施或水施等方法，确保肥料不裸露地表。 （3）乔木管养标准：生长正常，枝叶正常，无死树缺株，无枯枝残叶。每年春季、秋季重点施肥各 1 次，每次施复合肥2000公斤，肥料采用埋施或水施等方法，确保肥料不裸露地表。（4）所有绿化区域内要保持无杂草，清洁卫生，无砖、无石块等垃圾杂物存在。 （5）根据植物生长需要及时进行浇水、施肥，灭虫除病、松土、除草、修剪和整形；确保植物正常生长；除病虫害工作应坚持提早预防、及时防治的原则，确保植物正常生长。 （6）中标供应商在管理过程中应及时将刮风吹倒的树木扶正，不得随意砍伐；及时将日常修剪及清理出来的树枝、枯枝、枯叶、杂草、砖头、石块等垃圾清运出校园；不得在校内焚烧垃圾杂物、不得随意放置妨碍交通的垃圾杂物，随时保持校园干净整洁。 （7）在喷药杀虫防治病虫害时应选择在假日期间进行，并要事前声明、设置明显的警示标志。在修剪、整理路树或移植树木等施工时应提前设置明显的警示标志，确保行人和交通安全；高空作业时要做好操作员工安全保护工作，并严格按照劳动安全规定操作。 （8）负责寒、暑假期间学院所有盘栽的养护工作。建立巡查制度，需对绿化区域所有设施进行完好情况检查登记，发现有损坏的设施要及时上报并维修（维修部分根据服务内容责任划分）。4(4）突发应急事件需求1.学校突发应急事件包括，但不局限于以下风点：1）针对因自然灾害引起的突发事件，如地震、水灾、风灾、雹灾、雪灾等突发事件。2）因人为因素引起的突发事件。如校舍倒場事故,建筑及设施质量安全事故,爆炸品、危险化学品污染事故,火灾,压力容器管道事故,交通安全事故等;3)疫情。如传染性疾病、群发性疾病、集体食物中毒等。社会对抗群体事件如游行-刑事案件恐怖暴力活动等;2.中标人需对以上突发应急事件做好应急预案，包括：应急预案小组成员用职责、各类突发应急事件处置流程、突发应急事件处理总结。3.中标人对各类突发应急事件救援程序必须详细清楚。4.中标人应全力配合采购人进行突发事件调查。突发事件发生后，积极协助学校安全保卫部门(***门)进行突发事件调查。做好相关现场保护工作，不得隐瞒真相。5.防范监控。为了预防突发事件的发生，制定防范监控方案。协助学校加强隐患的排查，建立隐患排查档案，定期上报学生科，确保隐患得到及时消除和有效监控，杜绝突发事件的发生。6.中标人定期进行应急演练。做好演练计划，包括人员安排、演练主题，做好记录，有应急使用的必要设备设施。5三、其他要求采购人每月将对上述服务工作目标进行考核，若未按要求完成或不达标，采购人有权扣相关款项。如需增加其他服务内容，需双方另行协商:★（一）保安人员精神面貌好、身体健康，年龄50岁以下成年人；遵纪守法，遵守学院和公司的规章制度，服从管理；必须持有***门颁发的保安员证才能上岗，上班必须穿着统一工作服，佩戴工作证；工作中严格遵守操作规程。6（二）本项目人员要求精神面貌好、身体健康，符合劳动法规定年龄人员；遵纪守法，遵守学院和公司的规章制度，服从管理；上班必须穿着统一工作服，佩戴上岗证；工作中严格遵守操作规程。本项目所有人员基本信息、身份证明填写登记表备案。7（三）随着学院的建设发展，所需的保安、保洁、绿化人员也需相应增加。若需增加保安、保洁、绿化人员，则按实际需要增加，每月费用按实际用工量结算。说明参数性质填“★”、“▲”号或留空：1、打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标（响应）无效。2、打“▲”号条款为重要参数（如有），若有部分“▲”条款未响应或不满足，将根据评审要求影响其得分，但不作为无效投标（响应）条款。3、留空为一般性条款。四、推荐供应商及中标（成交）供应商数量成交候选供应商推荐家数采购包1： 3 家成交供应商家数采购包1： 1 家有效供应商家数采购包1： 1 家此人数约定了开启与评审过程中的最低有效供应商家数，当家数不足时项目将不得开启、不得评审或直接终止采购。五、报价形式及要求：报价形式：总价报价；报价要求：各采购包报价不超过预算总价。第三章评审一、评审方法：综合评分法。二、评审（一）详细评审：采购包1（云浮技师学院2024-2026年度物业管理服务项目）：分值构成：技术部分 30分，商务部分 40分,报价得分30分，合计总分 100 分。评审因素评审标准分值技术部分总体管理服务方案（6.0分）根据采购需求中的“一、管理与服务要求”，对投标人的总体服务方案进行评审（总体服务方案包括但不限于以下内容：对学院安保服务、保洁服务、绿化服务需求理解程度、解决方案等）：1.完全满足且优于项目需求的，得6分；2.完全满足项目需求的，得4分；3.不完全满足项目需求的，得2分；4.无方案的得0分。6技术部分保安管理方案(6.0分)根据采购需求中的“二、服务的主要内容（一）安全保卫项目”，对投标人的保安管理方案进行评审（保安管理方案包括但不限于以下内容：人员安排、工作安排、工作要求、巡查记录、保安人员工作考核等）：1.完全满足且优于项目需求的，得6分；2.完全满足项目需求的，得4分；3.不完全满足项目需求的，得2分；4.无方案的得0分。6技术部分突发事件应急预案（6.0分）根据采购需求中的“二、服务的主要内容（四）突发应急事件需求”，对投标人的突发应急处理预案进行评审（突发事件应急处理预案包括但不限于以下内容：异常天气应急处理、异常活动的应急处理、突发事件的应急处理等）：1.完全满足且优于项目需求的，得6分；2.完全满足项目需求的，得4分；3.不完全满足项目需求的，得2分；4.无方案的得0分。6技术部分保洁服务管理方案 (6.0分)根据采购需求中的“二、服务的主要内容（二）保洁服务项目”，对投标人的保洁服务管理方案进行评审（保洁服务管理方案包括但不限于以下内容：人员安排、工作安排、工作要求、保洁记录、保洁人员工作考核等）： 1.完全满足且优于项目需求的，得6分；2.完全满足项目需求的，得4分；3.不完全满足项目需求的，得2分；4.无方案的得0分。6技术部分绿化养护服务管理方案 (6.0分)根据采购需求中的“二、服务的主要内容（三）绿化养护项目”，对投标人的绿化养护服务管理方案进行评审（绿化养护服务管理方案包括但不限于以下内容：绿化分区、绿化措施、人员安排、绿化成效等）：1.完全满足且优于项目需求的，得6分；2.完全满足项目需求的，得4分；3.不完全满足项目需求的，得2分；4.无方案的得0分。6商务部分投标人管理体系认证 (10.0分) 1.投标人具有有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书，每提供1个得2分，最高6分；投标人通过以下服务体系认证：2.GB/T 20647.9物业服务体系，服务星级：五星级且在有效期内：得4分。 注：须同时提供以上证书扫描件及国家认证认可监督管理委员的“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx. cnca.cn） 查询结果截图并加盖供应商公章，失效、撤销或暂停的对应证书项不得分。10商务部分拟派项目经理的素质评价（5.0分） 项目经理（1人）：拟派项目经理：1.具有物业管理专业、工商管理类专业、公共管理类专业（三个专业的任一专业）大专或以上学历，得2分； 2.具有五年（不含）以上物业管理项目主管（负责人）工作经验的，得3分；三年（不含）以上到五年（含）的，得2分；三年（含）以下的不得分（相关工作经验由供应商出具声明文件（声明内容应包含该人员从事对应工作内容的起止时间及所负责的工作内容），并提供任职公司（在不同公司工作经验时间可累计）为其购买社保的证明材料）。注：须提供人员学历证书（如提供国外学历的， 须同时提供中文翻译，及教育部留学服务中心出具的“国外学历学位认证书”）、相关证书及供应商为其缴纳的2024年6月至今任意1个月的社保证明复印件并加盖投标人公章，否则不得分。5商务部分拟派保安主管的素质评价（4.0分）保安主管（1人）： 投标人拟派保安主管：1.具有五年（含五年）及以上保安（秩序维护）工作经验的，得2分；三年（含）以上到五年（不含）的，得1分；一年（含）以上到三年（不含）的，得0.5分；一年（不含）以下的不得分（相关工作经验由供应商出具声明文件（声明内容应包含该人员从事对应工作内容的起止时间及所负责的工作内容），并提供任职公司（在不同公司工作经验时间可累计）为其购买社保的证明材料）；2.具有退役军人证得1分（提供证书复印件）；3.具有物业管理专业、国内安全保卫专业、公安学类专业、公安技术类专业（四个专业的任一专业）大专（含大专）以上学历得1分（提供学历证书复印件）。（相关工作经验由供应商出具声明文件（声明内容应包含该人员从事对应工作内容的起止时间及所负责的工作内容），并提供任职公司（在不同公司工作经验时间可累计）为其购买社保的证明材料）（如提供国外学历的， 须同时提供中文翻译，及教育部留学服务中心出具的“国外学历学位认证书”）、相关证书及供应商为其缴纳的2024年6月至今任意1个月的社保证明复印件并加盖投标人公章，否则不得分。 4商务部分拟派保洁主管的素质评价（3.0分）保洁主管（1人）：1.具有物业管理专业、环境科学与工程类专业、环境保护类专业（三个专业的任一专业）大专（含大专）以上学历得2分；注：须提供人员学历证书（如提供国外学历的， 须同时提供中文翻译，及教育部留学服务中心出具的“国外学历学位认证书”）、相关证书及供应商为其缴纳的2024年6月至今任意1个月的社保证明复印件并加盖投标人公章，否则不得分。 2.具有3年（含3年）及以上保洁（卫生）工作经验的，得1分；（相关工作经验由供应商出具声明文件（声明内容应包含该人员从事对应工作内容的起止时间及所负责的工作内容），并提供任职公司（在不同公司工作经验时间可累计）为其购买社保的证明材料）。注：须提供证书复印件并加盖供应商公章，否则不得分。3商务部分拟派绿化主管的素质评价（3.0分）绿化主管（1人）：1.具有园林专业、环境科学与工程类专业、环境保护类专业、植物生产类专业、自然保护与环境生态类专业（以上任一专业）大专或以上学历，得2分；注：须提供人员学历证书（如提供国外学历的， 须同时提供中文翻译，及教育部留学服务中心出具的“国外学历学位认证书”）、相关证书及供应商为其缴纳的2024年6月至今任意1个月的社保证明复印件并加盖投标人公章，否则不得分。 2.具有绿化工作经验不少于3年的，得 1分（须由供应商出具的声明文件（声明内容应包含该人员从事对应工作内容的起止时间及所负责的工作内容），并提供任职公司（在不同公司工作经验时间可累计）为其购买社保的证明材料）。3商务部分项目业绩 (10.0分)2022年1月1日至今取得的物业管理（物业服务）项目业绩，每提供一个有效的项目业绩得2分。注1：业绩时间以合同落款时间为准。注2：此项最高得10分。供应商应提供合同关键页复印件（合同关键页包括：合同封面、服务内容页、双方签章页及合同落款时间页；加盖供应商公章）。注3：同一项目不同年份的合同按一份业绩计算，不重复计算业绩分数。同一业主在同一招标/采购项目中续签的合同不重复计分。 10商务部分客户评价(5.0分) 以上项目业绩评审中有效计分的业绩（须提供评价单位的联系人及联系方式）。获得项目用户考核评价为正面评价（优秀、优良、良好、满意或相当于类似评价）。每份得1分，同一项目按一份评价计算，不重复计算分数，此项最高得5分。注：提供合同甲方或甲方负责物业服务工作主管/分管部门盖章的评价文件或考核验收文件，不提供不得分。 5投标报价投标报价得分 (30.0分)投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×价格分值【注：满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价。】最低报价不是中标的唯一依据。因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。30三.汇总、排序采购包1：综合评分法服务类项目参考表述：评审结果按评审后总得分由高到低顺序排列。评审得分相同的，按投标报价/最后报价由低到高顺序排列。得分且投标报价/最后报价相同的，由评审委员会采取随机抽取的方式确定。排名第一的供应商为第一中标（成交）候选人，排名第二的供应商为第二中标（成交）候选人，......。广东省政府采购合同书采购计划编号：项目编号：项目名称：云浮技师学院2024-2026年度物业管理服务甲方：云浮技师学院电话：0766-8723695传真：/地址：广东省云浮市云城区环市西路教育园区云浮技师学院乙方：电话：传真：地址：根据云浮技师学院2024-2026年度物业管理服务的采购结果，按照《中华人民共和国政府采购法》，《中华人民共和国民法典(合同编)》的规定，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，一致同意遵守本合同如下。一、项目概况物业类型：物业管理服务坐落位置：广东省云浮市云城区环市西路教育园区云浮技师学院占地面积：33.4666万平方米建筑总面积：8.93万平方米二、合同金额合同金额为（大写）：人民币元整（￥元）。三、服务范围甲方聘请乙方提供以下服务：云浮技师学院围墙内保安、树木和种植草地绿化养护、清洁卫生(学生公寓除外)及其他托管项目等物业管理服务。四、甲方乙方的权利和义务1.甲方的权利和义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益。（2）审定乙方拟定的管理制度和管理服务年度计划，并提出合理化建议，督促乙方健全应有的制度规程、工作规范等。（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。（4）负责收集、整理管理所需全部图纸、档案、资料，适时提供给乙方。（5）对乙方不称职的工作人员，甲方有权要求乙方限期更换。（6）协助乙方做好管理工作。（7）按时支付管理费给乙方。（8）招标文件、投标文件及合同附件中约定的甲方其它权利义务。2.乙方的权利和义务（1）根据有关法律法规及招标文件中的用户需求约定，制订管理制度，编制管理年度计划，并经甲方审定后实施。（2）乙方不得转包或分包项目内容，乙方转包或分包项目内容的，甲方有权解除合同，并限期乙方在规定的时间内移交物业、物业管理用房及有关档案资料。（3）负责编制管理年度计划。（4）对物业使用人违反法规、规章的行为，有责任告知甲方处理。（5）在物业日常管理过程中发生的事故应及时告知甲方；物业设施需要维修、保养的，应事先告知甲方。（6）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能。（7）在物业日常管理过程中对无法解决的事项或物业设施需要维修、保养的，要及时向甲方反映。（8）在服务期内，乙方必须做好工作人员所需要的安全教育及安全措施，保证工作人员的安全，乙方工作人员在甲方工作范围内发生事故的一切责任由乙方负责。（9）乙方的服务人员要有符合国家规定的上岗证，要严格审查，没有刑事犯罪记录，重要岗位人员聘用要经甲方审定。同时，乙方的服务人员须听从甲方调动指挥。（10）乙方自开始保安服务之日起30日内向物业所在地设区的市级人民政府公安机关办理备案。（11）乙方员工的工资、社会保险等福利，必须符合国家有关规定。（12）本合同终止时，乙方必须在甲方要求的时间内及时移交本物业，并向甲方移交全部管理用房及有关档案资料。（13）招标文件及合同附件中约定的乙方其它权利义务。五、服务期间（项目完成期限）1.委托服务期间自年月日至年月日止。六、付款方式由甲方按下列程序付款：1.按季度支付,在每季度次月的10日前通过银行划帐方式付款。如乙方有被扣款项,按扣款后余额划拨。如由财政经费的迟延划拨造成甲方未能按上述规定划拨款项的,甲方不负迟延付款责任。甲方应在相关财政经费到位后5个工作日内通知乙方开具发票，甲方自收到发票后10日内将应付款项划入乙方银行账户。2.对于满足合同约定支付条件的，甲方应当自收到发票后10日内将资金支付到合同约定的乙方账户，不得以机构变动、人员更替、政策调整等为由延迟付款，不得将采购文件和合同中未规定的义务作为向乙方付款的条件。七、知识产权归属本项目不涉及知识产权归属。八、保密乙方及其工作人员遵守甲方相关管理规章制度，不得以任何形式泄漏、讨论、传播在工作中知晓、接触到的甲方内部管理信息或工作秘密。若乙方无意或有意泄漏甲方信息的，乙方须承担一切责任。本项目的保密要求是永久的，不因合同的终止而终止。九、违约责任与赔偿损失1.乙方提供的服务不符合本合同规定的，甲方有权拒收，并且乙方须向甲方支付本合同总价5%的违约金。2.乙方未能按本合同规定的交货时间提供服务，从逾期之日起每日按本合同总价3‰的数额向甲方支付违约金；逾期半个月以上的，甲方有权终止合同，由此造成的甲方经济损失由乙方承担。3.甲方无正当理由拒收接受服务，到期拒付服务款项的，甲方向乙方偿付本合同总价的5%的违约金。甲方逾期付款，则每日按本合同总价的3‰向乙方偿付违约金。甲方逾期对中小企业支付款项，应当支付逾期利息。4.对于因甲方原因导致变更、中止或者终止政府采购合同的，甲方应当依照以下合同约定对供应商受到的损失予以赔偿或者补偿：须向乙方支付本合同总价5%的违约金。5.其它违约责任按《中华人民共和国民法典(合同编)》处理。十、争议的解决合同执行过程中发生的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，按相关法律法规处理。十一、不可抗力任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后1日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。十二、税费在中国境内、外发生的与本合同执行有关的一切税费均由乙方负担。十三、其它1.本合同所有附件、招标文件、投标文件、中标通知书均为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在执行本合同的过程中，所有经双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）即成为本合同的有效组成部分。3.如一方地址、电话、传真号码有变更，应在变更当日内书面通知对方，否则，应承担相应责任。4.除甲方事先书面同意外，乙方不得部分或全部转让其应履行的合同项下的义务。十四、合同生效1.本合同在甲乙双方法人代表或其授权代表签字盖章后生效。2.合同一式捌份，甲方执陆份，乙方执贰份。（以下无正文）甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表：代表：签定地点：签定地点：签定日期： 年 月 日签定日期： 年 月 日开户名称：开户名称：银行帐号：银行帐号：开户行：开户行：
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标预告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标预告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
