楼宇设备管理平台 空调招标预告（2024）
上海中远海运楼宇设备管理平台项目
上海中远海运“上海中远海运楼宇设备管理平台项目“采购方案202409.docx
上海中远海运楼宇设备管理平台项目
采购方案
一、项目概况
我司在楼宇设备管理方面尚缺乏高效、智能化的管理手段，在公司新一轮改革发展的大背景下，迫切需要构建一个智能楼宇设备管理平台，实现设备资产的智慧化管理，为客户提供高效、便捷、绿色、智能的服务体验，增强创新力，最终实现企业的降本增效、环境优化、安全提升和资产的可持续发展。
本项目主要建设内容涉及：利用数字孪生技术为海运大楼设备资产管理提供智能化管理手段。
1.项目名称：上海中远海运楼宇设备管理平台项目
2.项目预算：￥2,000,000元
3.项目地点：上海市东大名路700号海运大楼
二、拟采用的采购方式
智能与数字化部与海运物业作为需求部门提出采购需求，本项目拟采用竞争性谈判方式选聘供应商，XXX 共同组建谈判小组开展评审。
三、项目技术要求
项目范围：中远海运楼宇设备管理平台软件采购及技术服务
1. 本次中远海运楼宇设备管理平台项目主要软件平台建设和物联网改造2部分，相关供应商提供的设备管理平台需要满足中远海运的总体建设目标：即为资产管理者、物业管理者，重要来访宾客，客服运营人员等提供统一的智能化管理平台，通过数字化交付的物理信息以及业务顾问交付配置的业务规则逻辑，结合计算能力、展示交互能力，实现建筑设备、空间、模型、管线、逻辑关系、维修维护策略、各类工单、租赁等运维管理相关的全量数据，高效保真查询等，最终为用户提供资产综合信息查询、设备工程管理、企业资产管理、设备运行监控、智能无人值守等业务应用，辅助资产管理者全面掌控企业资产情况、风险情况，品质管理等需求。
2. 楼宇设备管理平台主要包含综合信息管理、设备工程管理、智能无人值守、能源与碳管理、企业资产管理、设备运行监控、自主运行管理等功能模块，以及数字化高仿真模型交付和配置，模块功能具体要求如下：
2.1综合信息管理模块：为解决项目工程资料零散管理不便、查询效率低下，以及人员变动可能造成资料遗失的问题，采用数字化交付的方式搭建数字孪生平台，构建与项目信息高度一致的综合信息数据库，实现建筑设备、空间、模型、资产地图、专业与空间概览等多维度数据分析和检索查询等；
2.2设备工程管理模块：项目存在工程事务管理依赖人员经验，巡检、维保等,工作缺乏标准化操作指引，工程人员工作成果缺少量化工具等问题，为此，需建设设备工程管理线上化系统，建立资产设备台账管理、报修管理、巡检管理、维保管理、检测与报废等管理模块，对人、事、物进行统一管理和调配，实现设备资产的全生命周期管理；
2.3智能无人值守模块：为解决风险事件及时发现难、高效定位难、跟踪处理难的值守难题，创新性的提出采用计算机取代人工值守，由计算机自动识别异常报警，利用内置的AI算法引擎快速进行原因分析，辅助故障、报警的排除和解决，实现设备系统运营风险的降低和智能化管理；
2.4能源与碳管理模块：项目原有的能源管理平台功能单一，界面不友好，无法实现对用能的目标、过程、结果全流程的闭环管理，因而需要搭建新的能源与碳管理系统，对建筑物的用水、用电数据进行查询及分析，对碳排放监测与核算，提供满足能耗管理的数据报表、实现建筑能源与碳消耗的可感知、可预测、可管理等。
2.5企业资产管理：由于项目重点设备维护策略合理性往往难以准确评估，设备维护策略难以取得在风险可控性与成本投入之间的平衡，为此，需要搭建企业资产管理系统，基于人工智能结合内置的设备设施失效特征库，结合项目实际表现，预测评估不同的预防性维护水平下设备的表现，帮助项目制定最佳运维策略等。
2.6数字化高仿真模型:具体是利用BIM技术、互联网技术、物联网技术以及人工智能和云计算等技术，将现实世界中真实建筑的信息按照一定的结构化规则导入到计算机世界中的一个工程实现过程。最终在计算机世界中生成一个孪生的数字建筑模型。
2.7设备运行监控模块：项目点有空调、强电、给排水、安防等多个子系统，这些系统的品牌厂家、交付标准、数据标准、物模型定义、通讯接口存在差异，没有统一的底层数据架构和数据标准，各上层应用互为数据孤岛，无法相互调用数据进行消费，也无法进行应用场景的联动和拓展，因此，计划通过搭建设备运行监控模块，将空调、强电、给排水、安防等系统，结合物联设备进行集成，对重点设备系统运行数据进行实时远程监测，并以系统图或者平面图等直观形式，展示异常事件及设备系统详情等，实现楼宇设备设施在线集中监控和管理等；
2.8自主运行管理模块：项目现有的BA系统能够实现冷机、空调末端等设备的远程、定时启停功能，但是无法自主根据项目现场环境的需求灵活调整启停时间、运行参数，也不能基于对未来时段的需求预测而进行前馈控制，智能化深度应用不足。自主运行管理模块将客户需求（碳排放优先、能耗优先、品质优先等）和天气情况、环境因素等进行搜集，利用独特的人工智能控制算法最大程度保障高效运行及品质平衡，实现智能控制和节能减排；
2.9 现场需要在楼层公区和环境品质重点关注区域布设多合一环境传感器，通过数据采集系统实时获取环境品质数据，并智能自动生成冷站的运行策略等；
3.0 在现有能耗系统上，增加智能水表，实现相关楼层用水量监测与管理，相关数据需要与设备管理平台进行数据对接；
3.1 实现海运大楼22、23、24楼层风机盘管在BA系统上进行控制和数据对接。
3.2 项目还需包含可在平台端和移动端控制房间照明和温度功能。
3. 支持云资源部署，符合信创要求，平台需具备PC端和移动端（主要是手机端）。
4. 其它项目细则可随时沟通。
四、项目实施周期
项目计划2024年9月启动设备管理平台采购项目，项目整体实施时间预计为4个月，计划2024年12月完成可视化界面设计和上线试运行，并于2025年5月前完成项目验收。
五、软件产品及技术服务清单
..........
六、供应商资格条件
1.在中华人民共和国境内注册的独立法人单位，并取得合法企业工商营业执照，具有相关经营范围。
2.具有国企合作经验的单位优先。
七、合同主要条款
主要条款至少应包括：项目内容、结算方式、付款方式、项目要求、质量保证、售后服务、违约责任、合同变更、不可抗力、争议解决等。
八、日程安排及监督方式
计划2024年9月27日前完成本项目竞争性谈判。
九、意向供应商
XXX
十、出现问题的解决方法
如出现备选供应商资质不全、成交供应商无法开展项目等问题时，重新进行竞争性谈判流程。
十一、谈判小组内部组织管理流程
采购项目小组参与竞争性谈判会议评审XXX. 采购项目小组全程参与本次采购，包括采购方案及采购文件的编制，选择本项目意向供应商，审查供应商提交的响应文件，参与采购评审及编写评审报告等。
智能与数字化部
2024年9月
上海中远海运楼宇设备管理平台项目采购方案一、项目概况我司在楼宇设备管理方面尚缺乏高效、智能化的管理手段，在公司新一轮改革发展的大背景下，迫切需要构建一个智能楼宇设备管理平台，实现设备资产的智慧化管理，为客户提供高效、便捷、绿色、智能的服务体验，增强创新力，最终实现企业的降本增效、环境优化、安全提升和资产的可持续发展。本项目主要建设内容涉及：利用数字孪生技术为海运大楼设备资产管理提供智能化管理手段。1.项目名称：上海中远海运楼宇设备管理平台项目2.项目预算：￥2,000,000元3.项目地点：上海市东大名路700号海运大楼二、拟采用的采购方式智能与数字化部与海运物业作为需求部门提出采购需求，本项目拟采用竞争性谈判方式选聘供应商，由智能与数字化部、战略与企业管理部/技术应用部和海运资产共同组建谈判小组开展评审。3、项目技术要求项目范围：中远海运楼宇设备管理平台软件采购及技术服务1.本次中远海运楼宇设备管理平台项目主要软件平台建设和物联网改造2部分，相关供应商提供的设备管理平台需要满足中远海运的总体建设目标：即为资产管理者、物业管理者，重要来访宾客，客服运营人员等提供统一的智能化管理平台，通过数字化交付的物理信息以及业务顾问交付配置的业务规则逻辑，结合计算能力、展示交互能力，实现建筑设备、空间、模型、管线、逻辑关系、维修维护策略、各类工单、租赁等运维管理相关的全量数据，高效保真查询等，最终为用户提供资产综合信息查询、设备工程管理、企业资产管理、设备运行监控、智能无人值守等业务应用，辅助资产管理者全面掌控企业资产情况、风险情况，品质管理等需求。2.楼宇设备管理平台主要包含综合信息管理、设备工程管理、智能无人值守、能源与碳管理、企业资产管理、设备运行监控、自主运行管理等功能模块，以及数字化高仿真模型交付和配置，模块功能具体要求如下：2.1综合信息管理模块：为解决项目工程资料零散管理不便、查询效率低下，以及人员变动可能造成资料遗失的问题，采用数字化交付的方式搭建数字孪生平台，构建与项目信息高度一致的综合信息数据库，实现建筑设备、空间、模型、资产地图、专业与空间概览等多维度数据分析和检索查询等；2.2设备工程管理模块：项目存在工程事务管理依赖人员经验，巡检、维保等,工作缺乏标准化操作指引，工程人员工作成果缺少量化工具等问题，为此，需建设设备工程管理线上化系统，建立资产设备台账管理、报修管理、巡检管理、维保管理、检测与报废等管理模块，对人、事、物进行统一管理和调配，实现设备资产的全生命周期管理；2.3智能无人值守模块：为解决风险事件及时发现难、高效定位难、跟踪处理难的值守难题，创新性的提出采用计算机取代人工值守，由计算机自动识别异常报警，利用内置的AI算法引擎快速进行原因分析，辅助故障、报警的排除和解决，实现设备系统运营风险的降低和智能化管理；2.4能源与碳管理模块：项目原有的能源管理平台功能单一，界面不友好，无法实现对用能的目标、过程、结果全流程的闭环管理，因而需要搭建新的能源与碳管理系统，对建筑物的用水、用电数据进行查询及分析，对碳排放监测与核算，提供满足能耗管理的数据报表、实现建筑能源与碳消耗的可感知、可预测、可管理等。2.5企业资产管理：由于项目重点设备维护策略合理性往往难以准确评估，设备维护策略难以取得在风险可控性与成本投入之间的平衡，为此，需要搭建企业资产管理系统，基于人工智能结合内置的设备设施失效特征库，结合项目实际表现，预测评估不同的预防性维护水平下设备的表现，帮助项目制定最佳运维策略等。2.6数字化高仿真模型:具体是利用BIM技术、互联网技术、物联网技术以及人工智能和云计算等技术，将现实世界中真实建筑的信息按照一定的结构化规则导入到计算机世界中的一个工程实现过程。最终在计算机世界中生成一个孪生的数字建筑模型。2.7设备运行监控模块：项目点有空调、强电、给排水、安防等多个子系统，这些系统的品牌厂家、交付标准、数据标准、物模型定义、通讯接口存在差异，没有统一的底层数据架构和数据标准，各上层应用互为数据孤岛，无法相互调用数据进行消费，也无法进行应用场景的联动和拓展，因此，计划通过搭建设备运行监控模块，将空调、强电、给排水、安防等系统，结合物联设备进行集成，对重点设备系统运行数据进行实时远程监测，并以系统图或者平面图等直观形式，展示异常事件及设备系统详情等，实现楼宇设备设施在线集中监控和管理等；2.8自主运行管理模块：项目现有的BA系统能够实现冷机、空调末端等设备的远程、定时启停功能，但是无法自主根据项目现场环境的需求灵活调整启停时间、运行参数，也不能基于对未来时段的需求预测而进行前馈控制，智能化深度应用不足。自主运行管理模块将客户需求（碳排放优先、能耗优先、品质优先等）和天气情况、环境因素等进行搜集，利用独特的人工智能控制算法最大程度保障高效运行及品质平衡，实现智能控制和节能减排；2.9现场需要在楼层公区和环境品质重点关注区域布设多合一环境传感器，通过数据采集系统实时获取环境品质数据，并智能自动生成冷站的运行策略等；3.0在现有能耗系统上，增加智能水表，实现相关楼层用水量监测与管理，相关数据需要与设备管理平台进行数据对接；3.1实现海运大楼22、23、24楼层风机盘管在BA系统上进行控制和数据对接。3.2项目还需包含可在平台端和移动端控制房间照明和温度功能。3.支持云资源部署，符合信创要求，平台需具备PC端和移动端（主要是手机端）。4.其它项目细则可随时沟通。四、项目实施周期项目计划2024年9月启动设备管理平台采购项目，项目整体实施时间预计为4个月，计划2024年12月完成可视化界面设计和上线试运行，并于2025年5月前完成项目验收。五、软件产品及技术服务清单序号名称数量单位1楼宇设备管理平台（包含WEB端和移动端）1套2数字化交付服务1项3数字化交付工具PAD（现场建模使用）2套4设备运行监控模块，各子系统数据集成1项5冷机、空调末端自主运行控制，实现智能控制和节能减排（环境等传感器安装）1项6能耗系统增加智能水表并完成数据对接1项7在BA系统22、23、24楼层风机盘管实现集成控制和数据对接1项8云服务器资源部署1项9移动端（主要是手机端）远程控制照明及办公室空调（物联网扩展能力）1项10质保期内软件平台免费升级，支持甲方的定制开发服务，按需求进行工时评估进行费用核算；1项11实施及售后1项六、评价打分方法及标准采用综合评价法，评分项目、权重、标准见下表。评分如出现小数点，则保留小数点后两位，第三位四舍五入。内容项目评分标准商务部分（50分）最终报价（20分）以所有满足招标文件要求且合理、有效投标报价的算术平均值为基准值：报价与评标基准价相等，得20分；报价比基准值每增加1%，基本分减0.5分；报价比基准值每减少1%，基本分减0.2分；商务部分（50分）企业综合实力（15分）企业经营时间：以营业执照为准稳定研发经营达到10年及以上的，得2分；3年以上不足10年的，得1分；商务部分（50分）企业综合实力（15分）公司规模：企业注册资本金大于100万元得1分，500万元以上得2分；商务部分（50分）企业综合实力（15分）资信等级：具有资信AAA等级证书得2分，其它有效证书得1分；商务部分（50分）企业综合实力（15分）总部位于上海，或拥有上海本地直属分、子公司得2分；上海有代理商或其他合作公司得1分；商务部分（50分）企业综合实力（15分）通过ISO9001 质量管理体系、 ISO14001 环境管理体系、27001信息安全管理体系，高新技术企业，有一项得1分，最高3分;商务部分（50分）企业综合实力（15分）拥有本项目对应软件著作权，得2分，授权企业拥有得1分，未提供者不得分;商务部分（50分）企业综合实力（15分）可以提供资产设备管理培训服务或相关资源的(要求是国家、行业比较领先并且成体系的)，提供现场培训服务得2分，提供文件类培训服务得1分;商务部分（50分）项目团队（5分）1、项目团队负责人具有正高级职称得3分；2、项目团队负责人具有10年以上(含)同类型工作经验，独立承担过智慧楼宇系统(能耗系统、设备设施资产管理系统、设备集成监控系统等）开发项目，提供人员简历相关证明材料合格有效得2分。商务部分（50分）大型资产类集团企业建设经验（5分）具备大型资产类集团企业建设经验（要求同集团5个以上项目实施，并具有总部管理视角的），提供1个集团企业建设经验得2分，提供2个集团企业建设经验得4分，提供3个及以上集团企业建设经验得5分商务部分（50分）项目业绩(5分)能源与碳管理、智慧楼宇管理平台软件开发类似业绩，合同签订日期为近10年内。提供合同复印件,原件备查，包括：首尾页、签字盖章页、显示委托事项及合同金额合同页的复印件，加盖投标人单位公 章（与本次服务无关的合同金额不计在内，涂改、覆盖合同金额处不计在内）。每提供一份合同额50W以上有效合同得 1分，每提供一份合同额150W以上有效合同得 2分，最高得5分。 技术部分（50分）现场讲解（10分）项目负责人沟通能力强，其讲解、表述清晰，内容具有针对性、逻辑性，制定详细的统筹计划，能满足总体进度安排、项目试运行和运行需要。其中优为8-10分，良好为5-7分，一般为3-4分，差为0-2分。技术部分（50分）需求响应性(10分)提供的系统设计方案应包含需求中的主要功能模块，系统权限分级合理。评标委员会从功能设计的符合度、合理性、易用性等方面评分。1、设计方案完全满足招标人要求，且综合性能表现优秀，得8-10分；2、设计方案基本满足招标人要求，且综合性能表现良好，得4-7分；3、设计方案未完全满足招标人要求，且综合性能表现一般，得 0-3分；技术部分（50分）技术先进性(15分)系统的可靠性和可维护性：1、系统设计充分考虑了系统的可靠性和可维护性，得5分；2、系统设计基本考虑到了系统的可靠性和可维护性，得2分；3、系统设计可靠性和可维护性较差，不得分；技术部分（50分）技术先进性(15分)AI应用：充分运用各类AI技术（包括且不限于生成大模型、专家推理机、诊断决策树、多模态识别等），实现自主运行、可靠性评估、智能诊断、无人值守等业务场景。1、在多个业务场景中，运用多种AI技术，如实现自主运行、可靠性评估、智能诊断、无人值守等（基于AI自动进行风险提示，工单派发和运维指引）得5分； 2、在单一业务场景中运用AI技术，得2分；3、未运用AI技术，不得分；技术部分（50分）技术先进性(15分)数字孪生体系：A.完整的数字孪生规则体系，B.具备标准化的交付工具，C.数字孪生体包括完整的对象数据及关系型数据，D.具有高效的数据维护方法。1、满足以上全部4条，得2分；2、满足以上2-3条，得1分；3、以上4条都不满足或仅满足1条，不得分；技术部分（50分）技术先进性(15分)专业知识赋能：系统内置设备设施管理专业知识，如：风险知识图谱、风险隐患树等专业知识库，帮助用户实现设备设施高效管理、可靠性评估、风险征兆识别、隐患快速定位等功能。1、充分利用专业知识库赋能，完整实现以上功能，得3分；2、内置部分知识库，实现以上部分功能，得1分；3、未使用专业知识库不得分；技术部分（50分）实施方案（5分）1、实施方案科学、可行、针对性强，内容全面、人员配置优、分工明确、保障措施充分，能够响应工期要求，得 4-5分；2、实施方案科学、基本可行、针对性一般，内容较全面、人员配置一般、分工较明确、保障措施较充分，能够响应工期要求，得3-4分 ；3、实施方案科学性及可行性较差、针对性差，内容不全面、人员配置及分工不合理、保障措施较不到位，得 0-3 分；技术部分（50分）BOMA项目实施经验（5分）提供2个及以上BOMA认证项目实施服务案例得5分，提供1个BOMA认证项目实施服务案例得3分，没有BOMA项目经验得0分；技术部分（50分）维保+培训服务（5分）根据投标人的维保服务方案进行综合评审，方案应包括但不限于维保服务承诺、工作计划、应急响应时间及措施、维保服务机构设置等。1、服务方案完整详实、合理可行、便捷性高，得 3 分；2、服务方案基本完整、基本具备可行性、便捷性，得2分；3、服务方案不完整、可行性差、便捷性差，得1分；4、未提供方案，得 0 分。提供全面合理的培训方案，包括培训人员安排、场次安排、培训效果验收等；1、方案全面详实，可操作性强得2分；2、方案基本完整，可执行一般，得1分；3、无方案或方案完全不具备可行性，不得分。评分相同情况下考虑（额外加减分值）其他要求项目负责人未以PPT形式进行演示讲解，扣2分其他要求未按约定时间内到达会场，扣2分商务部分，供应商需要提供相关证明资料，并保证材料的真实性，如有违反,取消相应供应商投标资格。评审规则：每位评委对参会单位进行评分，累计得分最多的单位为第一名，依次排序；若产生两个单位得分数相同，则由所有评委对上述两个单位进行再次投票，得票高的单位为第一名，依次排序。六、供应商资格条件1.在中华人民共和国境内注册的独立法人单位，并取得合法企业工商营业执照，具有相关经营范围。2.具有国企合作经验的单位优先。七、合同主要条款主要条款至少应包括：项目内容、结算方式、付款方式、项目要求、质量保证、售后服务、违约责任、合同变更、不可抗力、争议解决等。八、日程安排及监督方式计划2024年9月27日前完成本项目竞争性谈判。九、意向供应商1.南京天溯自动化控制系统有限公司2.中海电信有限公司3.博锐尚格科技股份有限公司4.杭州赛辰电气有限公司十、出现问题的解决方法如出现备选供应商资质不全、成交供应商无法开展项目等问题时，重新进行竞争性谈判流程。十一、谈判小组内部组织管理流程采购项目小组参与竞争性谈判会议评审，拟由公司智能与数字化部、战略与企业管理部/技术应用部、海运资产组成。采购项目小组全程参与本次采购，包括采购方案及采购文件的编制，选择本项目意向供应商，审查供应商提交的响应文件，参与采购评审及编写评审报告等。智能与数字化部2024年9月
投标 / 标书制作要点（原创）
本楼宇设备管理平台 空调涉及「招标预告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标预告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
