创建方案编制服务招标预告（诸暨市陶朱街道集体资产经营公司2024）
诸暨市陶朱街道城西未来社区创建方案编制服务采购项目将进入采购程序，为进一步提高采购的公开透明，确保采购需求的规范合理，保证采购项目的顺利开展，现对该项目采购要素公布如下，并征求意见。
一、征求意见范围：
1、供应商资格条件是否具有明显的倾向性和歧视性；
2、是否出现明显的倾向性意见和特定的评分标准；
3、影响采购“公开、公平、公正”原则的其他情况。
二、征求意见回复
各供应商及专家提出的修改意见或建议，请于2024年11月13日17：00时前（节假日除外）以书面形式（应有供应商法定代表人签字并加盖公章、同时必须提供电子稿)向诸暨市宸佳工程管理有限公司联系人反映。
反映地址：诸暨市暨阳街道苎萝东路218号金悦华庭商铺232号
联系人：寿程佳
工作电话：13758513307
联系邮箱：2028562254@qq.com
逾期送达的意见建议或非书面形式和个人提供的意见建议一般不予受理！
三、合格的修改意见和建议书要求
1、供应商提出修改意见和建议的，书面材料须加盖单位公章和经法人代表签字确认，是授权代理人签字的，必须出具针对该项目的法人代表授权书及联系电话。
2、专家提出修改意见和建议的，须出具本人与该项目相关专业证书复印件及联系电话。
3、各供应商及专家提出修改意见和建议内容必须是真实的，并附相关依据，如发现存在提供虚假材料或恶意扰乱采购正常秩序的，一经查实将提请有关采购管理机构，列入不良行为记录。
四、注意事项：
1、针对本项目的意见建议仅供采购人完善采购需求参考所用。代理机构不对意见建议书面一一回复，最终以采购文件为准，请供应商及时关注相关采购公告，如果供应商对采购文件相关内容仍有异议的，请按采购文件相关要求与代理机构联系。
2、意见建议以书面（含传真）为准，供应商必须同时提供WORD版电子稿，并电话与代理机构项目联系人确认接收，否则视为供应商未提交书面意见建议。
五、采购需求：详见附件。
采购单位：诸暨市陶朱街道集体资产经营公司
采购代理机构：诸暨市宸佳工程管理有限公司
2024年11月08日
附件信息:
（采购要素-定稿）诸暨市陶朱街道城西未来社区创建方案编制服务采购项目.doc80.8 KB
（采购要素-定稿）诸暨市陶朱街道城西未来社区创建方案编制服务采购项目.doc
基本格式：关于对******************项目的意见建议致：诸暨市宸佳工程管理有限公司对于贵公司于2024年*月*日公示的*********************项目采购要素，我公司有如下意见建议：原条款本公司意见建议传真：********联系人：********联系电话：**********联系手机：**********单位名称：（加盖公章）二〇二四年*月*日诸暨市陶朱街道城西未来社区创建方案编制服务采购项目采购要素一、项目名称：诸暨市陶朱街道城西未来社区创建方案编制服务采购项目二、项目内容及规模：诸暨市陶朱街道城西未来社区创建方案编制服务采购项目，采购预算金额为人民币陆拾捌万元整（¥680000.00），具体内容详见采购需求。三、投标人（供应商）资格要求：1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；3、本项目的特定资格要求：具备城乡规划编制乙级及以上资质。（如投标人具有城乡规划编制资质，由于机构改革原因，导致资质到期的，本项目允许其乙级资质继续使用）；4、本项目不接受联合体投标。四、评标办法：综合评分法（1）满分为100分。总得分=商务技术得分+报价得分；（2）商务技术得分=商务技术评分，商务技术评分=所有评委的有效评分的算术平均数。（3）报价得分=（评标基准价/投标报价）*价格权值*100，评标基准价=有效投标人的最低投标报价，价格权值=20%；（4）商务技术分评分细则（80分）序号项目评 分 依 据分值范围1项目业绩投标人近三年（2020年1月1日）以来（以合同签订日期为准）具有类似未来社区（实施、创建、申报）方案编制项目案例，提供1个合同得0.5分，本项最高得2分。注：需提供相关合同复印件并加盖投标人公章，不提供不得分。0-2分2人员配备项目负责人：项目负责人具有一级注册建筑师资格的得2分；具有一级注册建筑师资格并同时具有建筑专业高级工程师得3分。本项最高得3分。注：提供项目负责人相关证书复印件及投标人为其缴纳的近六个月社保证明并加盖投标人公章，不提供不得分。0-3分2人员配备团队人员：除项目负责人外，投入本项目人员具有建筑专业或规划专业高级工程师及以上职称的，每满足1个专业要求的得2分，本项最高得8分。注：需提供以上人员相关证书复印件及投标人为其缴纳的近六个月社保证明并加盖投标人公章，不提供不得分。0-8分3社区基本情况根据投标人对本项目基本情况的了解与分析是否全面，对社区情况、设施现状的调研是否详实，对居民调研及分析是否全面深入，对社区创建优势的分析是否合理等进行打分。①内容阐述详尽、准确且合理可行的，得(5,8]分；②内容阐述较为详尽、准确且较合理可行的，得(2,5]分；③内容阐述粗略、缺陷较多，部分合理可行的，得(0,2]分；④无相关内容阐述或不符合项目的不得分。0-8分4创建目标根据投标人对本项目社区文化专篇的研究是否全面，提出的创建思路是否明晰，目标定位和特色主题是否具有特色并是否可行等进行打分。①内容阐述详尽、准确且合理可行的，得(5,8]分；②内容阐述较为详尽、准确且较合理可行的，得(2,5]分；③内容阐述粗略、缺陷较多，部分合理可行的，得(0,2]分；④无相关内容阐述或不符合项目的不得分。0-8分5空间整体设计根据投标人提出的空间结构规划是否理念突出、特色显著，社区单元空间布局是否合理，重点空间改造是否针对现状并提出相应的具体措施等进行打分。①内容阐述详尽、准确且合理可行的，得(7,10]分；②内容阐述较为详尽、准确且较合理可行的，得(3,7]分；③内容阐述粗略、缺陷较多，部分合理可行的，得(0,3]分；④无相关内容阐述或不符合项目的不得分。0-10分6场景设计及技术要求根据投标人提出的项目场景系统方案是否符合未来社区实施方案的编制要求等进行打分。①内容阐述详尽、准确且合理可行的，得(7,10]分；②内容阐述较为详尽、准确且较合理可行的，得(3,7]分；③内容阐述粗略、缺陷较多，部分合理可行的，得(0,3]分；④无相关内容阐述或不符合项目的不得分。0-10分7数字化系统设计根据投标人提供的数字化系统设计是否符合实际且具有可行性，本项目的数字化系统的特色应用是否合理等进行打分。①设计符合实际、准确且合理可行的，得(5,8]分；②设计较符合、准确且较合理可行的，得(2,5]分；③设计阐述粗略、缺陷较多，部分合理可行的，得(0,2]分；④无相关内容阐述或不符合项目的不得分。0-8分8运营组织根据投标人提供的运营主体是否明确，场景运营初步方案是否科学合理，是否能满足本项目需求等进行打分。①方案完整全面、科学合理、可行性强的得(4,6]分；②方案略有欠缺，相对合理可行的得(2,4]分；③方案简略、层次模糊、可行性较差的得(0,2]分；④无相关内容阐述或不符合项目的不得分。0-6分9实施推进计划根据投标人提供的实施推进计划安排表是否合理、是否满足未来社区相关时间节点的要求等进行打分。①内容阐述详尽、时间节点把控明确且合理可行的，得(4,6]分；②内容阐述较为详尽、时间节点把控较明确且较合理可行的，得(2,4]分；③内容阐述粗略、缺陷较多，时间节点把控模糊，部分合理可行的，得(0,2]分；④无相关内容阐述或不符合项目的不得分。0-6分10资金平衡根据投标人提供的政府方投入收益情况表、土地使用方建设期资金测算表、运营期资金平衡表是否合理等进行打分。①内容阐述详尽、准确且合理可行的，得(4,6]分；②内容阐述较为详尽、准确且较合理可行的，得(2,4]分；③内容阐述粗略、缺陷较多，部分合理可行的，得(0,2]分；④无相关内容阐述或不符合项目的不得分。0-6分11服务的保证措施根据投标人能否全程配合采购人工作，是否提供优质跟踪设计服务，有否提供有效可行的相应保证措施及承诺等进行打分。①内容阐述详尽、有明确的承诺及措施，能够充分保证及时有效服务响应的得（3,5］分；②内容阐述较为详尽、有提供较明确的承诺，但制定的措施较为简单，后续服务响应能力较为一般的得（1,3］分；③内容阐述粗略、缺陷较多，无法有效体现其针对性或可行性或与项目需求切合度的得（0,1］分；④方案未提供或不符合项目的不得分。0-5分1.（5）本次评审通过资格审查和符合性评审的单位全部入围进行报价评审。2.备注：投标人编制投标文件（商务技术文件部分）时，建议按此目录（序号和内容）提供评标标准相应的商务技术资料。五、采购需求（1）项目目标为全面加快未来社区建设，打造共同富裕现代化基本单元，诸暨市陶朱街道城西社区创建浙江省未来社区（完整社区），为旧改类普惠性、省级未来社区。（2）建设地点诸暨市陶朱街道城西社区。（3）设计范围城西未来社区位于诸暨市陶朱街道，南起城山路，北至键民路，东临西二环路，西至越都路，总面积45公顷。城西社区包含3个安置小区，社区总人口11254人，60岁以上老年人口2260人，占人口总数的20%，属于典型的老龄化社区。（4）设计依据1、采购人提供的相关资料；2、浙江省城乡风貌整治提升工作专班办公室颁发的《省风貌办关于发布浙江省未来社区（完整社区）创建评价指标体系的通知》及其附件。（5）编制要求及深度1、项目应统计核心指标受益居民数（即社区预计的容纳人口数），用于指导合理确定场景需求，并反映未来社区创建的社会成效。2、按照“标配+选配”原则，突出需求导向，因地制宜开展场景初步策划，明确场景项目的目标愿景、功能业态、设施配置标准、运营模式、机制创新举措、组织方式等内容。3、规划技术指标应符合地块详细规划要求或可通过调整详细规划得到落实。4、提出建设期投资估算、资金筹措方案和运营期收支方案。5、整体方案需要按照浙江省城乡风貌整治提升工作专班办公室颁发的《浙江省未来社区（完整社区）创建评价指标体系》进行编制。（6）编制方案内容1、基本情况（1）选址范围。明确创建项目所在区位，社区单元的范围、面积等。（2）社区现状。说明社区内的建筑、人口、设施现状及相关规划等情况，并明确社区单元内保留改造范围。（3）居民意愿。提供居民创建意愿、公共服务设施需求等相关说明。（4）创建优势。分析提出项目创建的优势条件。2、创建目标提出社区的创建思路、目标定位和特色主题。3、空间总体设计围绕社区创建目标，明确总平面设计及空间布局，合理确定用地布局、建设总量、地块容积率等开发强度指标，提出控规调整建议，提供必要的文字说明及图件。4、场景与运营策划（1）充分考虑社区人口构成与需求，按照社区生活圈建设要求，明确场景设施的布局情况。对照空间设计方案，分地块明确各项内容与规模，汇总形成项目场景系统方案（包括场景空间集成图、配套空间配置表），提供创建评价指标响应表。（2）明确场景运营的初步方案，基于人群和市场调研，明确服务需求、市场资源和运营目标；结合核心场景策划，提出运营模式的初步方案。5、数字化方案根据全省数字化改革要求，对标数字社会在未来社区中场景落地目标，系统性说明创建项目的CIM平台和智慧服务平台应用设想。6、资金方案需说明建设阶段资金投入，运营阶段的收支以及相应的资金筹措方案。7、创建计划明确创建项目的建设主体，提出项目建设模式、建设进度安排等。8、相关图件改造/新建项目的技术图纸。（7）设计成果文件要求1、主要内容包括社区基本情况、未来社区创建目标、空间总体设计、场景设计及技术要求、数字化系统设计、运营组织、实施推进计划、资金平衡以及相关的技术图纸等内容。相关技术图纸包含但不限于以下图纸（不包含初步设计及施工图设计图纸）：a.总平面设计图b.鸟瞰图、透视图若干c.分析图若干，含区位分析、现状分析、配套设施分析、其他相关的设计分析等。最终成果以文本的形式，正本一本，副本四本。2、中标人完成全部工作并提交成果文件后，须经专家论证会论证通过。召开专家论证会的所有费用由中标人承担，中标人应根据专家评审意见，调整、修改成果文件，直至通过为止。（8）商务条款1、完成期限合同签订后三十日历天内完成全部工作内容并提交全部成果。2、履约保证金本项目免收履约保证金。3、付款方式（1）中标人将采购成果（专家评审通过稿）提交后，采购人支付合同总价的70%。（2）未来社区通过验收合格后支付合同总价的30%。注：中标人在结算合同价款时需提供正式的税务发票。（9）最高限价本次采购最高限价为人民币陆拾捌万元整（¥680000.00），任何超过最高限价的报价将被认定为无效报价。基本格式：关于对******************项目的意见建议致：诸暨市宸佳工程管理有限公司对于贵公司于2024年*月*日公示的*********************项目采购要素，我公司有如下意见建议：原条款本公司意见建议传真：********联系人：********联系电话：**********联系手机：**********单位名称：（加盖公章）二〇二四年*月*日诸暨市陶朱街道城西未来社区创建方案编制服务采购项目采购要素一、项目名称：诸暨市陶朱街道城西未来社区创建方案编制服务采购项目二、项目内容及规模：诸暨市陶朱街道城西未来社区创建方案编制服务采购项目，采购预算金额为人民币陆拾捌万元整（¥680000.00），具体内容详见采购需求。三、投标人（供应商）资格要求：1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；3、本项目的特定资格要求：具备城乡规划编制乙级及以上资质。（如投标人具有城乡规划编制资质，由于机构改革原因，导致资质到期的，本项目允许其乙级资质继续使用）；4、本项目不接受联合体投标。四、评标办法：综合评分法（1）满分为100分。总得分=商务技术得分+报价得分；（2）商务技术得分=商务技术评分，商务技术评分=所有评委的有效评分的算术平均数。（3）报价得分=（评标基准价/投标报价）*价格权值*100，评标基准价=有效投标人的最低投标报价，价格权值=20%；（4）商务技术分评分细则（80分）序号项目评 分 依 据分值范围1项目业绩投标人近三年（2020年1月1日）以来（以合同签订日期为准）具有类似未来社区（实施、创建、申报）方案编制项目案例，提供1个合同得0.5分，本项最高得2分。注：需提供相关合同复印件并加盖投标人公章，不提供不得分。0-2分2人员配备项目负责人：项目负责人具有一级注册建筑师资格的得2分；具有一级注册建筑师资格并同时具有建筑专业高级工程师得3分。本项最高得3分。注：提供项目负责人相关证书复印件及投标人为其缴纳的近六个月社保证明并加盖投标人公章，不提供不得分。0-3分2人员配备团队人员：除项目负责人外，投入本项目人员具有建筑专业或规划专业高级工程师及以上职称的，每满足1个专业要求的得2分，本项最高得8分。注：需提供以上人员相关证书复印件及投标人为其缴纳的近六个月社保证明并加盖投标人公章，不提供不得分。0-8分3社区基本情况根据投标人对本项目基本情况的了解与分析是否全面，对社区情况、设施现状的调研是否详实，对居民调研及分析是否全面深入，对社区创建优势的分析是否合理等进行打分。①内容阐述详尽、准确且合理可行的，得(5,8]分；②内容阐述较为详尽、准确且较合理可行的，得(2,5]分；③内容阐述粗略、缺陷较多，部分合理可行的，得(0,2]分；④无相关内容阐述或不符合项目的不得分。0-8分4创建目标根据投标人对本项目社区文化专篇的研究是否全面，提出的创建思路是否明晰，目标定位和特色主题是否具有特色并是否可行等进行打分。①内容阐述详尽、准确且合理可行的，得(5,8]分；②内容阐述较为详尽、准确且较合理可行的，得(2,5]分；③内容阐述粗略、缺陷较多，部分合理可行的，得(0,2]分；④无相关内容阐述或不符合项目的不得分。0-8分5空间整体设计根据投标人提出的空间结构规划是否理念突出、特色显著，社区单元空间布局是否合理，重点空间改造是否针对现状并提出相应的具体措施等进行打分。①内容阐述详尽、准确且合理可行的，得(7,10]分；②内容阐述较为详尽、准确且较合理可行的，得(3,7]分；③内容阐述粗略、缺陷较多，部分合理可行的，得(0,3]分；④无相关内容阐述或不符合项目的不得分。0-10分6场景设计及技术要求根据投标人提出的项目场景系统方案是否符合未来社区实施方案的编制要求等进行打分。①内容阐述详尽、准确且合理可行的，得(7,10]分；②内容阐述较为详尽、准确且较合理可行的，得(3,7]分；③内容阐述粗略、缺陷较多，部分合理可行的，得(0,3]分；④无相关内容阐述或不符合项目的不得分。0-10分7数字化系统设计根据投标人提供的数字化系统设计是否符合实际且具有可行性，本项目的数字化系统的特色应用是否合理等进行打分。①设计符合实际、准确且合理可行的，得(5,8]分；②设计较符合、准确且较合理可行的，得(2,5]分；③设计阐述粗略、缺陷较多，部分合理可行的，得(0,2]分；④无相关内容阐述或不符合项目的不得分。0-8分8运营组织根据投标人提供的运营主体是否明确，场景运营初步方案是否科学合理，是否能满足本项目需求等进行打分。①方案完整全面、科学合理、可行性强的得(4,6]分；②方案略有欠缺，相对合理可行的得(2,4]分；③方案简略、层次模糊、可行性较差的得(0,2]分；④无相关内容阐述或不符合项目的不得分。0-6分9实施推进计划根据投标人提供的实施推进计划安排表是否合理、是否满足未来社区相关时间节点的要求等进行打分。①内容阐述详尽、时间节点把控明确且合理可行的，得(4,6]分；②内容阐述较为详尽、时间节点把控较明确且较合理可行的，得(2,4]分；③内容阐述粗略、缺陷较多，时间节点把控模糊，部分合理可行的，得(0,2]分；④无相关内容阐述或不符合项目的不得分。0-6分10资金平衡根据投标人提供的政府方投入收益情况表、土地使用方建设期资金测算表、运营期资金平衡表是否合理等进行打分。①内容阐述详尽、准确且合理可行的，得(4,6]分；②内容阐述较为详尽、准确且较合理可行的，得(2,4]分；③内容阐述粗略、缺陷较多，部分合理可行的，得(0,2]分；④无相关内容阐述或不符合项目的不得分。0-6分11服务的保证措施根据投标人能否全程配合采购人工作，是否提供优质跟踪设计服务，有否提供有效可行的相应保证措施及承诺等进行打分。①内容阐述详尽、有明确的承诺及措施，能够充分保证及时有效服务响应的得（3,5］分；②内容阐述较为详尽、有提供较明确的承诺，但制定的措施较为简单，后续服务响应能力较为一般的得（1,3］分；③内容阐述粗略、缺陷较多，无法有效体现其针对性或可行性或与项目需求切合度的得（0,1］分；④方案未提供或不符合项目的不得分。0-5分1.（5）本次评审通过资格审查和符合性评审的单位全部入围进行报价评审。2.备注：投标人编制投标文件（商务技术文件部分）时，建议按此目录（序号和内容）提供评标标准相应的商务技术资料。五、采购需求（1）项目目标为全面加快未来社区建设，打造共同富裕现代化基本单元，诸暨市陶朱街道城西社区创建浙江省未来社区（完整社区），为旧改类普惠性、省级未来社区。（2）建设地点诸暨市陶朱街道城西社区。（3）设计范围城西未来社区位于诸暨市陶朱街道，南起城山路，北至键民路，东临西二环路，西至越都路，总面积45公顷。城西社区包含3个安置小区，社区总人口11254人，60岁以上老年人口2260人，占人口总数的20%，属于典型的老龄化社区。（4）设计依据1、采购人提供的相关资料；2、浙江省城乡风貌整治提升工作专班办公室颁发的《省风貌办关于发布浙江省未来社区（完整社区）创建评价指标体系的通知》及其附件。（5）编制要求及深度1、项目应统计核心指标受益居民数（即社区预计的容纳人口数），用于指导合理确定场景需求，并反映未来社区创建的社会成效。2、按照“标配+选配”原则，突出需求导向，因地制宜开展场景初步策划，明确场景项目的目标愿景、功能业态、设施配置标准、运营模式、机制创新举措、组织方式等内容。3、规划技术指标应符合地块详细规划要求或可通过调整详细规划得到落实。4、提出建设期投资估算、资金筹措方案和运营期收支方案。5、整体方案需要按照浙江省城乡风貌整治提升工作专班办公室颁发的《浙江省未来社区（完整社区）创建评价指标体系》进行编制。（6）编制方案内容1、基本情况（1）选址范围。明确创建项目所在区位，社区单元的范围、面积等。（2）社区现状。说明社区内的建筑、人口、设施现状及相关规划等情况，并明确社区单元内保留改造范围。（3）居民意愿。提供居民创建意愿、公共服务设施需求等相关说明。（4）创建优势。分析提出项目创建的优势条件。2、创建目标提出社区的创建思路、目标定位和特色主题。3、空间总体设计围绕社区创建目标，明确总平面设计及空间布局，合理确定用地布局、建设总量、地块容积率等开发强度指标，提出控规调整建议，提供必要的文字说明及图件。4、场景与运营策划（1）充分考虑社区人口构成与需求，按照社区生活圈建设要求，明确场景设施的布局情况。对照空间设计方案，分地块明确各项内容与规模，汇总形成项目场景系统方案（包括场景空间集成图、配套空间配置表），提供创建评价指标响应表。（2）明确场景运营的初步方案，基于人群和市场调研，明确服务需求、市场资源和运营目标；结合核心场景策划，提出运营模式的初步方案。5、数字化方案根据全省数字化改革要求，对标数字社会在未来社区中场景落地目标，系统性说明创建项目的CIM平台和智慧服务平台应用设想。6、资金方案需说明建设阶段资金投入，运营阶段的收支以及相应的资金筹措方案。7、创建计划明确创建项目的建设主体，提出项目建设模式、建设进度安排等。8、相关图件改造/新建项目的技术图纸。（7）设计成果文件要求1、主要内容包括社区基本情况、未来社区创建目标、空间总体设计、场景设计及技术要求、数字化系统设计、运营组织、实施推进计划、资金平衡以及相关的技术图纸等内容。相关技术图纸包含但不限于以下图纸（不包含初步设计及施工图设计图纸）：a.总平面设计图b.鸟瞰图、透视图若干c.分析图若干，含区位分析、现状分析、配套设施分析、其他相关的设计分析等。最终成果以文本的形式，正本一本，副本四本。2、中标人完成全部工作并提交成果文件后，须经专家论证会论证通过。召开专家论证会的所有费用由中标人承担，中标人应根据专家评审意见，调整、修改成果文件，直至通过为止。（8）商务条款1、完成期限合同签订后三十日历天内完成全部工作内容并提交全部成果。2、履约保证金本项目免收履约保证金。3、付款方式（1）中标人将采购成果（专家评审通过稿）提交后，采购人支付合同总价的70%。（2）未来社区通过验收合格后支付合同总价的30%。注：中标人在结算合同价款时需提供正式的税务发票。（9）最高限价本次采购最高限价为人民币陆拾捌万元整（¥680000.00），任何超过最高限价的报价将被认定为无效报价。
投标 / 标书制作要点（原创）
本创建方案编制服务涉及「招标预告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标预告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
