物业管理服务 绿化养护及绿植更换 保洁服务 绿化养护招标预告（荆州市第一人民医院2025）
荆州市第一人民医院荆州市第一人民医院物业管理服务采购项目征求意见公告
一、项目名称及采购编号、政府采购计划备案号
（一）采购编号：JZSJ-202501-JZ009
（二）项目名称：荆州市第一人民医院物业管理服务采购项目
（三）政府采购计划备案号：421000-2025-00041
二、项目内容
（一）项目基本情况：
详见附件
（二）采购内容及要求：
详见附件
（三）项目预算：1085.800000万元，预算控制最高价：1085.800000万元。
三、征求意见截止日期
从2025年01月22日至2025年01月24日
四、征求意见的提交方式
对采购需求提出相关意见（需说明理由）应客观公正、实事求是，并在公示期内将相关意见以书面形式（加盖公章）提交至荆州市公共资源交易中心（荆州市政府采购中心），同时还须将反馈意见的电子文档（word版本）发送至公告指定的电子邮箱（1114664376@qq.com），邮件主题注明“（公司名称）关于（项目名称）采购需求反馈意见”，邮件内容应包括供应商名称、供应商联系人姓名、联系方式等内容，逾期将不再受理。
五、采购文件或采购需求
详见附件
六、本项目采购人或采购代理机构的情况
采购人：荆州市第一人民医院
地址：荆州市沙市区江汉北路55号
联系人姓名：赵力
联系电话：18972158766
采购代理机构：荆州市政府采购中心
地址：湖北省-荆州市-市辖区 立新街道明珠大道21号
项目联系人：胡政泽
联系电话：07168278286
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相关合同
物业管理服务类采购需求一、项目概况▲1.项目名称：荆州市第一人民医院物业管理服务，预算1085.8万元，最高限价/万元。预算种类限价种类金额（万元）359名服务人员人工费2400元/人/月1033.9227000㎡地板打蜡养护4.4元/㎡11.88三院区绿化养护及绿植更换40万元/年40合计1085.8注：最高限价根据项目执行时市场行情价格确定，需限价则填写，无需限价则不填写。▲2.本项目采用人民币结算。二、采购产品需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范说明：采购需求可以直接引用相关国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范，也可以根据项目目标提出更高的技术要求。▲1.国家有无强制标准要求，如有，具体列出标准名称：/。2.对供应商的特殊资质要求（必须是国家法定机构指定的强制性规定，非法定资质不能作为响应人的资格要求，不能要求有ISO9001类对企业规模有要求的资质）:/。3.本项目不设定专门面向中小企业（需说明情况）。三、服务地点、服务期限及付款方式1.服务地点：荆州市沙市区江汉路55号、荆州市沙市区金龙路40号、荆州市沙市区田湖路10号2.服务期限：一年服务期满在合同期满且服务内容与价格保持不变的前提下，经医院考核合格可续签一年服务合同。3.付款方式（条件）：每月统计服务人员数量据实支付服务费用，地板打蜡养护费用和绿化养护费用合同期满后支付。4、项目概况、服务目标、服务内容及要求（需求的核心部分，请认真编写，可另附页）一、项目概况、服务目标、服务内容及要求1、物业管理服务1.1诊疗工作区保洁：总院院区室内外（含地面、门窗、屋面、公共场所等处）的环境、病床单元和家具、生活设施的全面保洁与维护，无条件配合医院做好水电和冷暖节约及医院禁止和控制吸烟管理及大型活动的突击或应急工作。1.2医疗废物管理：安排专人按照院感要求在规定的时间和路线到各科室分类收集医疗废弃物，使用专用运输工具运送至院内指定的医疗废弃物暂存点。1.3生活垃圾管理：安排专人按照规定时间和路线到各科室收集生活垃圾，使用垃圾转运车运送至院内生活垃圾处理站。1.4住宅宿舍区保洁及水电管理：单身宿舍和学生公寓的登记、调整、门卫及保洁服务。职工住宅公共区域的保洁管理：院区内第2号、3号、4号、5号、7号、11号、12号住宅、春风小区第6号住宅楼，楼道及楼间场地保洁，及时上报医院相关部门。1.5电梯操作、引导服务1.6综合性勤杂事务2.人员配置需求2.1总人员配置359人，其中总院保洁区域273人，北院86人，西院3人。预算1033.92万元3、配置人员+按工种分类工种区域人数保洁服务门诊、住院、行政楼、宿舍楼282手术室勤杂工总院12、北院214消毒供应室勤杂工总院18、北院119内镜室勤杂工消化内镜中心3送药勤杂工药库、静配中心、住院药房13电梯引导、操作员总院20、北院5个25医废督导、项目经理总院2、北院13二、住院病区打蜡养护服务经过总务科现场查看及征求各病区护士长意见，2025年度仅需进行总院18号楼橡胶地板27000㎡打蜡一次，预算11.88万元。临时性打蜡养护任务根据实际养护面积据实结算。三、三院区绿化养护服务三院区绿化养护面积56566平方米，含季节性更换绿植，预算40万元。序号名称单价合计一总院区和西院区1绿化养护（13566.05㎡）元/㎡/年元2时花摆放2户外时花摆放（4000盆）元/盆/年元2室内时花摆放（80盆）元/盆/年元2大型植物10盆元/盆/年元2中型植物20盆元/盆/年元3合计元二北院区绿化1绿化养护（43000㎡）元/㎡/年三费用总计评分细则项目评审因素分值评分标准价格评议（20分）报价得分20评标基准价是指满足招标文件规定、符合招标文件技术要求的最低投标报价，为评标基准价。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×100%×20分。备注：评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。商务评议（26分）类似业绩10投标人近三年承接过类似业绩，每提供1个类似物业管理服务业绩得1分，最多得10分，同一业主单位续签不重复计分，未提供不得分。证明材料须提供服务合同的影印件。商务评议（26分）项目经理综合能力4投标人拟派项目负责人应具备如下任职要求：1.具有政府行政机关颁发中级职称得1分，高级职称得2分；（职称类别为经济、物业管理、人力资源、园林绿化）2.获得政府行政机关颁发的奖项或证书，得2分。注：提供相关证书影印件及相关证明材料（影印件）。商务评议（26分）专业团队成员51.保洁主管具有政府行政机关颁发的物业管理相关证书，每提供1人得1分，本项最多3分。 2.绿化养护人员具备政府行政机关颁布园林绿化相关的证书，得2分，本项最多得2分。注：提供相关证书影印件及相关证明材料（影印件）商务评议（26分）投入设备7投标人拟投入设备：（1）投标人每提供1个洒水清洁车或室外清洗机或室外冲地设备（名称可略有不同）得1分，最多得2分（自有车辆或设备需提供车辆行驶证、购买发票，租赁车辆或设备需供应租赁合同、车辆行驶证，均需附对应实物图片）。（2）投标人每提供1个扫地机或洗地机设备得1分，最多得2分（自有设备需提供购买发票，租赁设备需提供租赁合同，附对应实物图片）。（3）投标人有建立消洗中心（专门用于保洁服务复用工具的地巾、小方巾、毛巾、拖布等物品消毒清洗场所）的服务案例，配置有全套清洗消毒设备【至少包含1台100㎏（容量）全自动洗脱机、1台50㎏（容量）全自动洗脱机、2台50㎏（容量）全自动烘干机】（自有设备需提供购买发票，租赁设备需提供租赁合同，附对应实物、场所图片，以及业主单位的证明材料），提供全部符合要求的得3分。技术评议（54分）总体服务方案8一、评审内容：投标人结合本项目的规划布局及服务性质等特点提供的总体服务方案，方案包括但不限于：（1）本项目概况的描述及管理重点难点的分析；（2）本项目的管理制度及人员岗位职责；（3）本项目全体服务人员的岗位详细分布；（4）本项目现场物业标识及日常风险管理制度。总体方案完整详细、合理可行的，得8分，每缺一项扣2分，每出现一次瑕疵或者不合理或者方案简略的扣0.5分，未提供的不得分。技术评议（54分）保洁服务方案10一、评审内容：投标人结合本项目的规划布局及服务性质等特点提供的保洁服务方案，方案包括但不限于：（1）保洁服务的分类及标准；（2）保洁服务的工作流程、作业规范（sop手册）；（3）保洁服务的培训管理、清洁剂使用；（4）生活垃圾清收管理。保洁服务总体方案完整详细，合理可行的，得10分。每缺一项扣2.5分，每出现一次瑕疵或者不合理或者方案简略的扣0.5分，未提供的不得分。技术评议（54分）突发公共卫生事件响应服务方案6一、评审内容：投标人结合本项目的规划布局及服务性质等特点提供的突发公共卫生事件响应服务方案，方案包括但不限于：（1）预防性消毒工作管理；（2）对物业员工进出病区防护用品穿戴；（3）病区物表消毒灭菌与隔离操作要求。突发公共卫生事件响应服务总体方案完整详细，合理可行的，得6分。每缺一项扣2分，每出现一次瑕疵或者不合理或者方案简略的扣0.5分，未提供的不得分。技术评议（54分）电梯操作服务方案6一、评审内容：投标人结合本项目的规划布局及服务性质等特点提供的电梯操作服务方案，方案包括但不限于：（1）电梯操作服务分类、服务标准；（2）电梯操作服务作业规范（sop手册）；（3）电梯操作管理规定、应急处置。电梯运行服务总体方案内容完整、详细，流程规范，合理可行的得6分，每缺一项扣2分，每出现一次瑕疵或者不合理或者方案简略的扣0.5分，未提供的不得分。技术评议（54分）医疗废弃物清收服务方案6一、评审内容：投标人结合本项目的规划布局及服务性质等特点提供的医疗废弃物管理方案，包括但不限于：（1）医疗废弃物分类、清收服务规程；（2）医疗废弃物岗位职责及服务标准等；（3）医疗废弃物暂时储存管理，处置应急预案。医疗废弃物清收服务总体方案内容完整、详细，流程规范，合理可行的得6分，每缺一项扣2分，每出现一次瑕疵或者不合理或者方案简略的扣0.5分，未提供的不得分。技术评议（54分）抗感染控制服务方案6一、评审内容：投标人结合本项目的规划布局及服务性质等特点提供的消毒灭菌抗感染控制服务方案，方案包括但不限于：（1）医院感染分析、医院感染管理制度；（2）医院病区消毒灭菌与隔离操作要求，室内物体表面消毒；（3）医院感染控制应急预案；抗感染控制服务总体方案内容完整、详细、合理可行的得6分，每缺一项扣2分，每出现一次瑕疵或者不合理或者方案简略的扣0.5分，未提供的不得分。技术评议（54分）服务装备方案6一、评审内容：投标人提供的物业服务物资装备方案，方案包括但不限于：（1）物资装备配置清单，保洁清洁药剂的检测报告；（2）保洁设备操作培训管理。服务装备总体方案内容完整、详细、培训方案完善可行的，得6分，每缺一项扣3分，每出现一次瑕疵或者不合理或者方案简略的扣1分，未提供的不得分。技术评议（54分）物业服务保障标准方案6评审内容：投标人结合本项目特点应提供的物业服务保障标准方案，包括但不限于：（1）总体方案：物业服务保障标准方案符合本项目实际情况，方案内容完整、条理清晰，且操作性强；（2）服务品质有考核：有管控体系、有服务标准、有实施计划等。物业服务保障标准总体方案内容完整、详细，考虑全面，合理可行的，得6分，每缺一项扣3分，每出现一次瑕疵或者不合理或者方案简略的扣1分，未提供的不得分。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 绿化养护及绿植更换 保洁服务 绿化养护涉及「招标预告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标预告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
