物业管理服务 消防控制室值班员 绿化维护工 绿化维护招标预告（郑蒲港学校2025）
各相关供应商：
受采购人委托，马鞍山市政府集中采购中心将对“马鞍山市郑蒲港学校及附属幼儿园2025-2026年物业管理服务项目”实施采购。
为维护采购当事人合法权益，确保采购活动公开、公平、公正，我中心现将本项目采购需求予以标前公示（详见附件），诚请各相关供应商就本项目采购需求存在的问题予以反馈。
如对本公示内容有任何意见或建议，请于2025年3月27日17:30前，将你单位的反馈意见和相关证明文件加盖公章，扫描发送我中心指定邮箱（邮箱号：mascg@126.com），我中心将对各相关供应商的反馈意见或建议进行汇总，并转交采购人。根据采购人的回复意见及项目的实际情况，修改完善采购需求。
非常感谢参与。
联系人:夏雪婷
联系电话：0555-5206653
邮箱：mascg@126.com
马鞍山市政府集中采购中心
附件：
标前公示反馈意见.doc
采购需求.doc
马鞍山市郑蒲港学校及附属幼儿园2025-2026年物业管理服务项目采购需求的反馈意见马鞍山市政府集中采购中心：针对马鞍山市郑蒲港学校及附属幼儿园2025-2026年物业管理服务项目采购需求标前公示，我单位反馈意见如下：1、需求存在倾向性内容、依据及相关证明材料：2、对上述内容建议进行修改，修改意见如下：1、2、…三、需求存在不明确（或不完整）内容，无法报价，建议进行完善，完善意见如下：1、2、…特此函告单位名称（公章）：联系人：联系电话：年月日预算金额：146.5万元最高限价：146.5万元（本次公示的采购需求为初步需求，具体以采购文件为准）一、采购清单服务名称（标的名称）数量单位标的所属行业马鞍山市郑蒲港学校及附属幼儿园2025-2026年物业管理服务项目1项物业管理二、服务要求（一）项目概况马鞍山市郑蒲港学校是一所九年一贯制学校，位于马鞍山市郑蒲港新区镇淮路与致远路交叉口南侧，学校占地面积约276亩，建筑面积约12万平方米，在校师生约1900人。马鞍山市郑蒲港学校附属幼儿园，位于郑蒲港新区镇淮六期小区内，幼儿园占地面积2648.8平米，建筑面积3286.35平米，在园师生100人左右。本次采购为郑蒲港学校及附属幼儿园保洁、安保（除幼儿园）、水电工、木工维修及设施设备（除电梯、消防、空调）维护、绿化维保服务。本项目为马鞍山市郑蒲港学校及附属幼儿园2025-2026年物业管理服务的采购。（二）服务内容1.行政楼、教学楼、风雨操场、游泳馆、运动场等校园及附属幼儿园公共部分的卫生保洁服务和安保监管工作。2.公共环境、公共场所的疫情防控、保洁服务和管理工作。3.公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。4.水、电设备常规巡查及维修管理与服务工作，夜间维修响应时间为一小时。5.校园保洁、校园绿化的修剪美化工作。6.会议室、接待室、阶梯教室等场所保洁及会议室、接待室的开水供应工作。7.节能减排工作，采购人制定的相应措施，中标人在采购人指导下执行。8.校园应急疏散场地管理工作，含24小时值班、排水、供电管理等。9.建立意外事故发生处置预案(如燃气泄漏、失火、极端恶劣自然灾害、学生意外伤害等)10.巡视校园内外，严防被盗、失火及其他安全、治安事故发生。11.根据季节和环境的需要，不定期进行公共场所的卫生消杀毒以及“四害”蚊虫等消杀灭除工作，下水管网疏通清理，低温寒潮、雨雪天气应急处置，创建整洁、卫生、文明的校园环境。12.节假日或校园举办大、中型活动以及大、中型考试前后的宣传布置和撤除（如条幅、彩旗、灯笼的悬挂安插等），以及负责校园内临时物品的搬运工作(校园所有物品)。13.维护校园公共秩序，负责管理车辆在校内的安全行驶以及停车场车辆的停放管理。14.学校及师生的快递物流收送等工作。15.校园所有电梯的消毒、清洁、保洁维护。16.校园所有垃圾的清理与外运工作。17.消防安全值班、排查和抢险、及时与维保单位联系对接等其它采购人安排的工作。18.配合采购人完成各项临时性或需要突击解决的问题。（三）服务范围1.保洁①教学楼：1-5号教学楼的楼梯、连廊、过道、卫生间、栏杆、庭院、阶梯教室等公共区域进行保洁。幼儿园一楼三间教室，园内公共区域、楼梯、厕所、室外游乐场等场所卫生进行保洁。②行政楼：行政楼中的楼梯、连廊、过道、卫生间、栏杆、地下车库、会议室、接待室等公共区域进行卫生清扫与保洁；校领导办公室进行卫生清扫，茶水供应。③游泳馆：游泳馆内过道、看台座椅、桌子、卫生间等公共部分进行清扫与保洁。④风雨操场：风雨操场场馆篮球场、羽毛球场、卫生间等公共部分进行保洁与清扫。⑤教师公寓：校内教师公寓2栋，每栋5层，需要对楼道、窗台扶手等公共部分卫生进行清扫保洁，楼梯过道每天至少清扫一次，地面每天至少拖一次。⑥公共区域：公共区域主要包括主次干道、绿化带、草坪、各栋楼宇外侧地面、足球场、篮球场广场、网球场广场、停车场、路灯、垃圾箱、宣传栏等卫生清扫与保洁，每日清扫不少于2次，校内3个水池的漂浮物清理，每月不少于2次。2.安保①整个校园区域的安全保卫。阻止闲散人员进入，防止偷盗、纵火等治安事件发生，确保校园内秩序正常。②校园区域交通秩序的维护。指挥各类车辆有序行驶、停放，发放校园通行证，确保校园各种车辆行驶有序。③学校东大门为全天24小时在岗，并负责外来人员出入登记、学生进出校园登记、师生快递的收送等工作。校南门、北门按照学校规定的时间安排人员在岗值班,寒暑假关闭。学校安保部安排夜间巡逻人员进行巡视，发现问题及时处理。④确保校园财产安全，不发生外盗事件。未经学校同意，任何校内资产不得出校门。⑤配合学校做好消防安全管理工作，认真做好消防值班，完善消防管理制度，加强消防设施设备的完善、维护和保养工作。⑥配合幼儿园做好现有保安的监管工作。3.水电工、木工维修和设施设备（除电梯、消防、空调）维护①学校内日常水电、课桌椅、办公桌椅、床柜维修等和其他设施维修，如照明、水龙头和上下水器材、不锈钢护栏、纱门纱窗、下水道疏通等。需要动土及更换大型设施除外。②编制各楼宇水电设施维护和保养计划，确保按期实施。③配合并协调校园内工程的改造施工，设备保养以及设备安装等监督和指导。④确保高低压配电房设备正常运转。⑤定期对室内外设施设备检查并维护4.绿化维保①树木类：生长正常、内隆通风透风、无明显枯枝死叉、能及时治虫。②草坪：生长良好、无高大杂草、及时修剪、保持整洁。③绿篱及地被：生长正常、修剪及时、形状完善、无垃圾杂物。④乔木类、灌木类、球类植物：修剪、病虫害防治、灌溉及加土扶正。⑤绿篱、竹类：除修剪、病虫害防治、灌溉及加土扶正外，需要整形、枯死及时清除。⑥露地花卉：修剪、病虫害防治、灌溉及缺株补植。⑦草坪类：每年修剪不少于5次、病虫害及时防治、除杂草每年不低于6次以上、其他及时灌溉、保洁、环境清理、草坪局部施肥等。⑧每年杂树清理且割草一次以上，有病虫害及时防治、灌溉及加土扶正、保持存活率。（四）服务标准及要求投标人应按管理内容实行定人定岗，严格履行自己的管理职责，按以下标准实现物业管理目标。1.环境卫生①道路环境应整洁，清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等；协助做好校园爱国卫生工作，负责除“四害”、预防传染病等工作。②窨井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。③卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。④校内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角，垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。⑤建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴等：公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅等应定期擦拭，保持清洁。⑥校园主要干道的地面卫生应在每日上午8：00前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。⑦根据节假日的要求及时挂收彩旗、灯笼；开关广场及道路的路灯、景观喷泉等。2.公共场所维护工作①各楼道地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯及时维修更换，保证照明完好率及满意率在95%以上。②要保证全校正常供水、供电工作。水、电设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98%以上。③水、电维修应24小时值班，夜间维修响应时间为一小时。要制定应急处置方案，确保服务安全、到位。④节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。⑤按规定做好饮用开水器的卫生清洁、防疫和日常管理工作，要定期进行检查、清洗和检测，确保师生饮用水安全。⑥按要求对校内应急疏散场所进行管理、检查，防止发生意外事故。对于学校环境卫生、公共场所维护管理等工作，采购人将不定期进行抽查，如有发现不符合以上要求，第一次口头警告批评，第二次从季度服务费中扣除500元，因中标人失的原因造成损失的应赔偿相应的经济损失。中标人在实际工作中发现的学校安全隐患应及时向采购人有关部门反映。3.安保工作①严格按照学校管理规定，积极巡视校园及周边，保证第一时间发现问题并按程序汇报，紧急事态应控制态势，积极报警，保护现场处理。②中标人应对派驻采购人的人员进行消防、突发事件处理等相关知识培训，严禁出现睡班情况。③在突发事件发生或需要帮助时，保安人员须无条件予以配合，做好抢险等相关工作。采购人不定期进行抽查，如有发现不符合以上要求，第一次口头警告批评，第二次从季度服务费中扣除1000元，因中标人失职造成损失的，中标人应给予全额赔偿。注：空调、消防、电梯专业维保由采购人确定的专业维保单位维保，不在本次采购范围内。（五）人员要求1.人员数量序号岗位数量/单位备注1项目经理（项目负责人）1人有3年以上从事物业管理工作；需持证上岗。2保安11人保安均需持有保安证，年龄不超过法定退休年龄。3消防控制室值班员2人须持有消防设施操作员证书或建(构)筑物消防员证书，配合维保单位故障处理。4水电工、木工2人至少有一人持有有效的高压电工特种作业操作证。5设备管理员1人需要从事3年以上设备管理经验。6绿化维护工1人需要有3年以上从事绿化维护经验。7保洁9人马鞍山市郑蒲港学校8人，马鞍山市郑蒲港学校附属幼儿园1人。合计27人/注：所有成员须经采购人同意后方可上岗。2.人员要求：身体健康，爱岗敬业，工作踏实主动、肯干，吃苦耐劳，无不良嗜好和犯罪记录。所有员工按各自岗位着装，挂牌上岗，衣帽干净、整齐，仪表端庄大方。上岗人员须经采购人确认，人员要相对稳定，有人员更换情况应及时上报采购人。3.安全责任：中标人须按照采购人的制度和职责的要求实施管理服务，服务工作人员在工作期间发生工伤事故等，由中标人承担全部责任。（六）其他要求采购人提供的设施场所、材料配件等的所有权归采购人，如因人为原因损坏，由中标人负责赔偿。中标人按采购人要求积极参加各项创建、迎检、重大活动的保障工作，不折不扣的完成任务。文明用语，不恶意伤人，不骂人、不打架、斗殴，不违法违纪，服从工作安排。中标人应具有承担本项目业务所需要的工具、设备以及作业人员的服装、劳保、办公用品等，以保证工作效率并符合采购人的管理要求。中标人项目经理（项目负责人）要做到24小时手机开机。（7）考核办法1、对物业的考核实行量化考评，分为月度考核和年度考核。由采购人依据《马鞍山市郑蒲港学校及附属幼儿园2025-2026年物业管理服务考核表》进行考核。（1）月度考核：每月考核得分低于90分（不含90分），从当季度服务费中扣除1000元；每月考核得分低于85分（不含85分），扣除从当季度服务费中扣除2000元。月度考核三次以上或连续两次不合格（考核得分80分（不含）以下），采购人有权解除合同。（2）年度考核：年度总评分值=月度考核的均值*70%+师生满意度测评分*30%。年度考核不合格，采购人有权终止合同。2、考核结果分为优秀、良好、合格、不合格四个等级，对应的考核分值分别为：序号考核等级分值（分）1优秀95（含）-1002良好90（含）-95（不含）3合格80（含）-90（不含）4不合格80分（不含）以下马鞍山市郑蒲港学校及附属幼儿园2025-2026年物业管理服务考核表序号标准内容规定分值评分细则得分1（1）物业人员和专业技术人员持证上岗；（2）员工着装上岗；（3）工作规范5发现违反其中一项扣二分，直到扣完为止2（1）按要求报送管理人员双休节假日值班表、员工考勤表、工作计划、工作总结、培训记录、社保缴纳等；（2）管理高效5发现违反其中一项扣二分，直到扣完为止3（1）物业资料齐全（2）分类成册，管理完善，查阅方便5发现违反其中一项扣三分，直到扣完为止4（1）建立值班制度，设立服务电话；（2）接受采购人和使用人对物业管理服务保修、求助、建议、问询、质疑、投诉等；（3）各类信息收集和反馈，并及时处理，有回访记录5发现违反其中一项扣二分，直到扣完为止5（1）房屋外观整洁（2）外墙无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象；（3）无安全隐患和破损5发现违反其中一项扣二分，直到扣完为止6（1）楼宇内楼梯、走道、扶手、天花板、吊顶等无破损（2）墙体整洁无乱张贴（3）公用部位设施等管理完好5发现违反其中一项扣二分，直到扣完为止7（1）公用部位等处无堆放原料（2）废料、杂物及违章占用等5发现违反其中一项扣三分，直到扣完为止8（1）对于检查发现的问题、采购人建议及时做出整改（2）必须按要求的人数安排工作5发现违反其中一项扣三分，直到扣完为止9（1）制定设备安全运行岗位责任制（2）定期巡回检查、维护保养（3）运行记录管理、维修档案管理制度严格执行5发现违反其中一项扣二分，直到扣完为止10（1）墙壁、墙砖没有浮灰、蜘蛛网，标识牌干净无浮灰，内外玻璃洁净光亮（2）Pvc、大理石等地面干净、有光泽5发现违反其中一项扣一分，直到扣完为止11（1）天花板、出风口干净，没有蜘蛛网、黑斑、霉点5发现违反其中一项扣五分，直到扣完为止12（1）厕所、水池、龙头、马桶等擦拭洁净光亮，没有黑斑、霉点（2）垃圾桶及时更换，没有外溢5发现违反其中一项扣三分，直到扣完为止13（1）公共区域保持正常照明（2）公共区域用水畅通，下水排放畅通5发现违反其中一项扣三分，直到扣完为止14（1）室外路面无垃圾、杂物、积水等（2）绿化带、花盆内无杂草、枯枝烟头、塑料袋等5发现违反其中一项扣一分，直到扣完为止15（1）地面地漏完好无堵塞（2）无大面积积水（3）明沟、暗沟排水顺畅（4）无垃圾（5）无溢流现象5发现违反其中一项扣一分，直到扣完为止16设施设备日常管理、维护、保养要到位及时5发现违反其中一项扣五分，直到扣完为止17（1）卫生清理、保洁、清洁要及时覆盖到位（2）危及人身安全处设有明显标志和防范措施5发现违反其中一项扣三分，直到扣完为止18（1）宣传卫生等方面的知识（2）开展积极健康的活动5发现违反其中一项扣二分，直到扣完为止19（1）生活垃圾及时分类收集、运送5发现违反其中一项扣五分20（1）如遇假期，仍需安排保洁、保安正常上班，上班人数需经学校同意5发现违反其中一项扣五分1.1.三、商务要求（1）进场时间：合同签订之日起3日内完成进场工作。（2）合同履行期限：16个月。2025年5月1日至2026年8月31日。（3）服务地点：马鞍山郑蒲港新区现代产业园区管委会（采购人指定地点）（4）采购人提供的设施场所、材料配件等的所有权归采购人，如因人为原因损坏，由中标人负责赔偿。（5）中标人在履行服务过程中，因中标人自身原因，导致中标人配备的人员受到人身损害或财产损失，或中标人配备的人员致他人人身损害或财产损失的，均由中标人自行承担。（6）付款方式：6.1采购人支付第一年合同总金额的40%作为预付款（中标人须向采购人提交银行、保险公司、担保公司等金融机构出具的预付款保函或其他担保措施），合同金额实行每季度一结，在中标人切实履行了该季度的全部合同义务后，中标人将正规发票原件、该季度的工作小结等交于采购人，采购人收到后支付该季度的合同款（含预付款，结合考核办法）。6.2如中标人切书面明确表示无需预付款，合同金额实行每季度一结，在中标人切切实履行了该季度的全部合同义务后，中标人切将正规发票原件、该季度的工作小结等交于采购人，采购人收到后支付该月的合同款（结合考核办法）。（7）合同履行期间，如遇我市最低工资标准调整，采购人按照以下计算公式相应增减物业费用：月物业费增减额=±每人每月最低工资标准调整金额×70%×当月总人数。调整后的物业费与调整前相比，增减幅度不得超过10%。上述费用增减已经综合考虑了包括社保缴费基数调整、物价上涨等所有变动因素，除此之外，中标人不得以任何理由要求采购人增加物业费。费用调整自新最低工资标准生效之日起执行。但最低工资标准发生增减变动，中标人未提出增加物业费，且已结清费用的期间不予补付；采购人未提出减少物业费，且已结清的期间不予补扣。注：中标人为一般纳税人的，调整前月物业费（按27人/月计算）=(成交金额-628725.25元)/12+当月实际缴纳的社会保险费、住房公积金费、工会教育经费及一般纳税人税金；中标人为小规模纳税人的，调整前月物业费（按27人/月计算）=(成交金额-582679.98元)/12+当月实际缴纳的社会保险费、住房公积金费、工会教育经费及小规模纳税人税金。（1）每月工会教育经费=月工资总额*3.5%；每月一般纳税人税金=（月工资总额+月社会保险+月住房公积金+月工会教育经费）*6.72%，每月小规模纳税人税金=（月工资总额+月社会保险+月住房公积金+月工会教育经费）*3.36%；（2）当月实际缴纳的社会保险费和住房公积金费，以采购人审定后的实际缴纳数为准。7、本项目总投标价包含履行本项目的全部费用，及为完成磋商文件规定的服务工作所涉及到的一切相关费用。注：1、服务期为16个月，如成交，服务期内均以成交金额为合同价。2、本项目所需其他一切费用（含税金）由投标人自行测算，一旦成交，在履约过程中产生的经营风险由中标人自行承担。3、为保证本项目的正常运行，当投标人的总投标价或最后投标价出现下列情况之一时，投标人需提供详细的成本测算及依据（测算时人员工资不得低于我市最低工资标准，不得以部分或全部人员不缴纳社保、大病保险和住房公积金为由进行测算，也不得以不缴纳或未完全缴纳职工教育经费、税金为由进行测算），未提供成本测算及依据，或虽提供但未被评委会接受的，评委会应当认定为磋商投标文件无效：①投标人为一般纳税人，总投标价或最后投标价低于1462485.25元的；②投标人为小规模纳税人，总投标价或最后投标价低于1416439.98元的。如投标人以小规模纳税人税金费率报价，磋商投标文件中须提供税务部门出具的小规模纳税人证明材料（如：企业税种核定材料等），否则将导致磋商投标文件无效。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 消防控制室值班员 绿化维护工 绿化维护涉及「招标预告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标预告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
