无锡市已拆迁空地看管服务 地块看管招标预告（无锡市滨湖区雪浪街道办事处2025）
雪浪街道2025年已拆迁空地看管服务征求意见公告
一、采购人：无锡市滨湖区雪浪街道办事处
联系人：叶子昊
联系方式：13771555105
地址：江苏省无锡市滨湖区锦溪路100号
二、采购项目名称：雪浪街道2025年已拆迁空地看管服务
三、采购品目代码及名称：C21050000 土地管理服务
四、公告期限
公告开始期限：2025年5月30日
公告结束期限：2025年6月9日
五、意见反馈时限
反馈开始时间：2025年5月30日
反馈结束时间：2025年6月9日
无锡市滨湖区雪浪街道办事处
2025年5月30日
采购需求-雪浪街道2025年已拆迁空地看管服务-定稿.doc
雪浪街道2025年已拆迁空地看管服务采购需求一、采购标的需实现的功能或者目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求：1、采购标的需实现的功能或者目标：为更好完成雪浪街道2025年若干地块出让工作，扎实开展2025年地块出让前准备工作，确保出让地块符合无锡市自然资源和规划局“四通一平”要求，现需对地块出让前进行管理服务工作，包括地块看护和绿网覆盖等。看管地块包括：①南泉中学地块②望溪A地块+望溪中地块③望溪中地块④晚香堂地块⑤许舍小学地块⑥薛家里地块⑦安南路与南湖中路交叉口东南侧地块(原方泉苑B地块)⑧南湖中路与开化道交叉口东南侧地块(原方泉苑C地块)⑨埝春路与开化道交叉口东北侧地块(原方泉苑D地块)⑩方泉路与老永福路东南侧地块⑪南苑宾馆东侧地块⑫南泉变电所地块(南湖中路与新八路西北侧地块)⑬华莱坞六期杨墅苑地块⑭和风路与锡南路交叉口西南侧⑮望溪路与具区路交叉口东北侧地块(望溪南剩余地块)注：服务期内采购人可根据雪浪街道的地块出让情况按实调整看管地块。2、落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业（含监狱企业、残疾人福利性单位）采购。二、采购标的需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范：《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》等。三、采购标的需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求：1、服务标准：满足采购人要求，通过考核和验收。2、安全要求：遵守政府有关安全法律法规，有相应的安全保障措施，并对现场的人员、设备的安全负责。四、采购标的的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点：（一）看管地块清单：序号地块名称数量单位1南泉中学地块5000m22望溪A地块34294m23望溪中地块4晚香堂地块5000m25许舍小学地块54339m26薛家里地块26166m27安南路与南湖中路交叉口东南侧地块(原方泉苑B地块)45400m28南湖中路与开化道交叉口东南侧地块(原方泉苑C地块)57800m29埝春路与开化道交叉口东北侧地块(原方泉苑D地块)38600m210方泉路与老永福路东南侧地块4700m211南苑宾馆东侧地块25008m212南泉变电所地块(南湖中路与新八路西北侧地块)7500m213华莱坞六期杨墅苑地块28428m214和风路与锡南路交叉口西南侧7500m215望溪路与具区路交叉口东北侧地块(望溪南剩余地块)38569m2（二）采购清单序号服务内容要求看管面积服务时间1地块看管1、配备专职人员看管、处理日常事务；2、服务人员最低需配置12人（含项目负责人）；3、服务期：两年。378304m2一年12个月序号服务内容要求看管面积服务频次2绿网覆盖1、六针绿网，覆盖符合规范、满足采购人使用要求；2、覆盖频次：一年2次；3、服务期：两年。378304m2一年2次（三）服务内容及要求：根据本项目的规模，结合实际情况及管理工作的需要，本项目服务人员最低需配置12人（含项目负责人），工作时间7:00-19:00（两小时休息时间）；人员要求：男性，不超过50周岁，做六休一，大专及以上学历；服务人员服装统一，挂牌上岗，仪表整洁规范。1、地块看管（1）12小时工作制度，每日工地巡逻，发现工地围挡缺失，人为破坏等现象，立即上报。（2）对辖区内私垦乱种，偷倒垃圾等行为做好现场管理及巡逻记录；对老百姓私自进入工地私垦乱种行为，及时劝阻制止，文明用语，不要发生冲突，必要时可以报警处理。（3）严格执行每日巡查工作，防止偷倒建筑垃圾。（4）制定完善的服务管理制度、岗位职责、工作检查制度等，并有相应表式及台账记录。（5）来访人员进地块必须登记，综合管理员核实身份及来意，电话联系上级确认，填来访人员登记表后方可进入地块。（6）对所有从业人员进行必要的业务培训。（7）制订防灾应急预案，迅速有效处理突发性事件，维护采购人正常的工作秩序和人身、财产的安全。（8）采购人交办的其他任务。2、绿网覆盖（1）按采购人要求进行绿网覆盖；（2）绿网应网面平整、光滑、圆丝与缝隙平行、整齐、均匀。（3）人员进场前应对现场进行详细检查、避免有较大尖锐物体破坏防尘网，如有破坏应对防尘网进行裁剪及缝合、检查修补等。（4）铺设人员所穿工作鞋及所用机具不应损伤防尘网，铺设人员不得在已铺设的防尘网上做可能伤害防尘网的事，如抽烟或用尖锐工具戳防尘网等；为了防尘网材料的安全，应在铺设防尘网前打开包装膜，即铺一卷，开一卷。3、应急处理服务（1）积极主动地配合、服从对口管理部门的临时应急调度；（2）如发现有人恶意破坏设施及闹事，应立即通知秩序管理人员及时到现场处理；如遇重大事件应立即通知上级领导，并详细记录于值班表上。（3）对于已产生的固体废物上报采购人，根据采购人要求及时清理、处置干净。（4）采购人交办的其他任务。（四）服务地点：无锡市滨湖区山水城范围内。五、采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求：1、服务标准：满足采购人要求，通过考核和验收。2、服务期限：2年，具体日期以合同签订日期为准。六、采购标的的验收标准：满足采购人要求，结合采购人的考核办法进行验收。七、采购标的的其他技术、服务等要求：1、人员应穿着统一服装，保持衣冠整洁，文明作业、礼貌服务，要求员工严格执行采购人相关管理规定维护采购人整体形象。2、实行全天候24小时昼夜应急值班制度，并实行领导带班和夜间值班人员交接班制度，组建一支应急队伍，用于各类突发事件的抢险工作。应急保障作业人员年龄不得超过60周岁，在遇到异常情况或紧急求助时，保证60分钟内赶到现场采取相应措施控制局面。3、在遇到各种重大活动（包括国家、省、市大检查，商业活动等）、重大节假日（元旦、春节、五一、国庆等）、突发事件、自然灾害或作业事故时，中标供应商根据应急预案程序，开展优质、高效、快捷的管理服务。暴雨、台风过后，24小时之内恢复城市市容市貌。4、工作人员先培训后上岗，定期加强人员培训，并做好相应台账，以达到采购人管理要求。5、负责区域内的安全责任，因管理不当，造成安全事故的由中标单位负责，采购人有权终止合同。6、做好详细的台账记录，并按时做好月、季、年度上报管理工作完成情况表，按采购人要求及时上报。7、建立巡视报告制，每天有专人进行对地块进行巡视，并做好每日巡视记录。8、及时解决来信、来访，并根据采购人要求及时处理。9、加强法定节假日的正常养护管理工作。10、人员变动备案：人员要求相对稳定，特殊情况有变化，需提前告知采购人，并征得采购人同意后方可实施，人员到位相互对接时间不少于一周，新到人员档案信息及时备案至采购人。八、项目考核标准：考核标准详见合同附件。（1）月度考核A月检考核费用占比：月度考核评分占当月费用的90%，全年考核汇总12次；B月度费用结算：实行100分制，如当月考核得分超过90分（含），不扣费用；如得分低于90分（不含），每低1分扣月度考核费用的1%，如得分低于80分（不含），先扣除当月月度管理费的10％，每低一分再扣除当月月度管理费的2％；如得分低于70分（不含），先扣除当月月度管理费的30％，每低一分再扣除当月月度管理费的3％。（2）季度考核A季度考核费用占比：季度检查考核评分占3个月费用的10%，全年考核汇总4次。B季度考核费用结算：实行100分制，季度考核得分超过90分，不扣费用；如得分低于90分，每低1分扣季度考核费用的1%。（3）合同解除如连续2个月或年度累计4个月考核低于70分（不含），则供应商未达到采购人要求，采购人有权依法解除合同。九、其他：1、投标报价说明：①投标供应商应充分考虑项目特点报价，投标供应商的投标报价包括（不限于）在承包期内服务需要的人员工资、社保、人员加班工资、高温费、人员福利、意外伤害保险费、人员体检费、劳保用品、工具费、安装费、材料费、人员服装费、考核以及在项目实施过程中发生的所有一切费用。②在项目实施过程中，产生的用水用电费、涉及绿化占道等问题，应遵循相关管理部门的要求，办理好相关手续，费用自行考虑。③本项目为固定单价合同，结算时单价不变，数量按实计算。只有招标人书面指令和招标人书面同意的变更或新增项目才能产生价格变更，项目实施期间如有变更或新增项目，若有同样项目内容的，按原中标的单价执行；若无同样项目内容的，由中标人组成新的单价上报给招标人委托的第三方按市场价审核后作为结算依据。2、投标单位需在服务保障承诺书作出承诺：中标人必须承诺在取得中标资格后一周内，按招标文件中的最低人员配置要求，按期将人员配置齐全（详见承诺书）。3、为确保服务质量，投标单位应根据本项目特点，为本项目配置人员和作业车辆，为本项目提供目标及整体设想、管理服务体系及管理规章制度、岗前培训及阶段性培训管理、日常管理标准及措施、物资装备的配备及维保使用方案、房地产行业管理重点难点和措施、与采购人以及其他单位、部门的综合协调方案、正式接管前具体措施、特殊情况应急预案及措施、过失及意外保障措施、档案资料管理、服务响应时间、特色与创新等服务方案，具备履行合同所必需的设备和专业技术能力。
投标 / 标书制作要点（原创）
本已拆迁空地看管服务 地块看管涉及「招标预告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标预告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。无锡市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
