武汉市保安、保洁服务招标预告（武汉市常青树实验学校2025）
武汉市常青树实验学校常青树实验学校2025保安、保洁服务征求意见公告
一、项目名称及采购编号、政府采购计划备案号
（一）采购编号：WHQS-FWD-2025-107
（二）项目名称：常青树实验学校2025保安、保洁服务
（三）政府采购计划备案号：420103-2025-01247
二、项目内容
（一）项目基本情况：
详见附件
（二）采购内容及要求：
详见附件
（三）项目预算：262万元，预算控制最高价：262万元。
三、征求意见截止日期
从2025年07月01日至2025年07月03日
四、征求意见的提交方式
283141345@qq.com
五、采购文件或采购需求
详见附件
六、本项目采购人或采购代理机构的情况
采购人：武汉市常青树实验学校
地 址：武汉市东西湖区康居六路9号
联系人姓名：蔡老师
联系电话：63371132
采购代理机构：武汉市强胜建设工程造价咨询有限公司
地 址：武汉市江岸区解放大道1166号融创融汇广场5楼505室
项目联系人：梁晓玉、刘念、孙云飞、王婧
联系电话：85601367
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常青树实验学校2025保安、保洁服务-采购需求与实施计划.docx
常青树实验学校2025保安、保洁服务采购需求与采购实施计划采购单位：武汉市常青树实验学校时间：二零二五年六月目录一、项目基本情况31.1项目名称：常青树实验学校2025保安、保洁服务31.2项目预算金额：总预算人民币262万元。31.3采购项目的功能或者目标31.4预算绩效目标3二、需求调查情况3三、公开征求意见情况3四、采购需求34.1采购标的汇总表34.2技术要求和商务要求34.2.1采购标的及服务要求34.2.2商务要求5五、采购实施计划135.1合同订立安排135.1.1采购项目预算、最高限价135.1.2开展采购活动的时间安排135.1.3落实政府采购政策功能情况135.1.4采购组织形式和委托代理情况145.1.5采购包划分与合同分包145.1.6供应商资格要求145.1.7采购方式175.1.8竞争范围175.1.9评审规则175.1.10其他20无205.2合同管理安排205.2.1合同类型205.2.2定价方式205.2.3合同文本的主要条款205.2.4履约验收方案235.2.5风险管控措施235.2.6其他231、项目基本情况1.1项目名称：常青树实验学校2025保安、保洁服务1.2项目预算金额：总预算人民币262万元。1.3采购项目的功能或者目标常青树实验学校2025保安、保洁服务1.4预算绩效目标常青树实验学校2025保安、保洁服务2、需求调查情况本项目不适用。3、公开征求意见情况本项目不适用。4、采购需求4.1采购标的汇总表包号标的序号标的名称品目分类编码计量单位数量是否进口是否创新产品绿色发展预留11常青树实验学校2025保安、保洁服务C21040000项1否否否是4.2技术要求和商务要求4.2.1采购标的及服务要求特别说明：（1）标注“★”号的条款为实质性指标项，任一项不响应，其竞标按照无效响应处理。（2）实质上没有响应采购文件要求的，其竞标按照无效响应处理。供应商不得通过修正或撤销不合要求的偏离从而使其响应文件成为实质上响应的竞标。一、采购标的需实现的功能或者目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求（一）采购标的本项目属性：服务类；采购标的：常青树实验学校2025保安、保洁服务；采购标的的对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理。（二）采购标的需实现的功能或目标常青树实验学校2025保安、保洁服务。（三）采购标的为落实政府采购政策需满足的要求政府采购促进中小企业发展政策；政府采购强制、优先采购节能产品政策；政府采购优先采购环保产品政策；政府采购进口产品政策；政府采购支持监狱企业发展政策；促进残疾人就业政府采购政策。具体内容详见采购文件第二章。本项目为专门面向中小微企业采购的项目，供应商提供的《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》或监狱企业证明为资格审查材料，未提交的资格审查不合格，其竞标按照无效响应处理。资格审查和符合性审查合格的供应商不享受价格评审优惠。二、采购标的需满足的技术规范和要求1、与本项目相适应的法律法规：按国家、省市区相关规范执行；2、其他与本项目相应的国家或行业操作规程和验收标准。注：（1）如以上规范/规程/标准有不同之处，应选择较严格或标准较高者；有更新的标准规范版本，当采用最新的版本。（2）若成交供应商采用的规范或标准在上述技术规范中未明确的，应明确其所执行的标准或使用规范的出处，并同时提供所使用的标准文本，该标准文本必须是国家或国际公认的同等或高于上述规范要求之标准，成交供应商应同时提供该文本译文，采购人不接受任何低于以上所列规范和标准的要求。3、采购内容一、项目概况序号名称内容1采购人名称武汉市常青树实验学校2合同名称常青树实验学校2025保安、保洁服务合同3预算金额/最高限价（实质性条款）262万元，超过此预算金额/最高限价视为无效投标处理。4合同履行期限（实质性条款）服务期：1年。合同期满由采购人依据考核情况决定是否续签合同，合同一年一签，续签最长不超过两年。5服务范围/地点小学部：武汉市东西湖区康居六路9号，初中部：武汉市东西湖区康居三路1号6服务要求/标准服务要求按照第三章项目采购需求执行服务标准应满足但不限于公开招标文件规定，还应满足有关国家、行业规范的标准。7付款方式（实质性条款）按采购人资金安排支付。8服务要求详见第三章项目采购需求，二、工作内容及标准9服务标准详见第三章项目采购需求，二、工作内容及标准10验收标准采购人将组织相关人员及专家对采购项目进行验收，验收意见作为验收书的参考资料存档备查，验收将严格按照公开招标文件的规定和响应文件的响应及承诺执行，验收不合格的将根据合同有关条款进行处理。供应商可在售后服务方案中自行填报验收方案、奖惩措施及承诺。不限于公开招标文件规定，还应满足有关国家、行业规范的标准。11履约担保□有√无履约担保金额：/履约担保形式：支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交11★投标报价（实质性条款）采用人民币报价，本项目采用固定总价报价，供应商应充分考虑市场风险和国家政策性调整系数。报价应包括但不限于：管理服务人员的工资、社会保险福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；固定资产折旧；办公费用；合理酬金、法定税费；其他与项目有关的所有费用。12其它需要补充的条款公开招标文件描述未尽内容，由双方在签订合同时补充完善。2、工作内容及标准：①总体要求：A.本项目要求服务公司必须严格执行“定岗、定责、定酬、采购人跟踪管理”的模式。B.★物业服务人员聘用均需符合《中华人民共和国劳动法》及相关法律法规要求，支付给在管服务工作人员工资不得低于武汉市最新公布的最低工资标准。所有上岗人员均应由投标人按照国家最新标准缴纳“社保”（五险），否则视为无效投。②服务期：1年。合同期满由采购人依据考核情况决定是否续签合同，合同一年一签，续签最长不超过两年。③服务内容及人员配置采购人将与武汉市常青树实验学校小学部及初中部整体物业服务委托给投标人实行统一管理和服务。（一）学校对岗位设置、人员选用与日常管理具有直接指挥权和决定权。（二）★中标人对所录用人员要保证录用人员没有被劳动教养和刑事犯罪记录、没有吸毒记录、健康状况良好、具备上岗资格。（三）中标人各类工作人员按岗位要求着装统一，遵守行业规范（会使用普通话）和师德师风规范，注意仪容仪表，公众形象。（四）中标人须严格落实管理措施，做好工作人员的监管和督查，奖勤罚懒，确保工作质量。（五）★物业人员（如在校就餐）员工伙食费按月支付，与老师同质同价，由物业公司承担。（六）★本项目服务范围：小学部：武汉市东西湖区康居六路9号，初中部：武汉市东西湖区康居三路1号。小学部建筑面积约35600平米，初中部建筑面积约8380平米，共计建筑面积约43980平米；小学部占地面积约26900平米，初中部占地面积约15600平米，共计占地面积约42500平米。（一）、安全秩序维护服务标准及要求：★1.校区内秩序维护工作要求：不执行统一工作时间及工作安排，寒暑假秩序维护人员工作的安排根据学校工作实际安排。1.1.★小学部：要求非寒暑假及国家法定节假日期间，上午上学学生入校、下午放学学生离校时间段除轮休人员外全员到岗维持校门秩序；1.2.★初中部：要求非寒暑假及国家法定节假日期间，上午上学学生入校、下午放学学生离校时间段除轮休人员外全员到岗维持校门秩序。1.3.★公共区域电器末端开关的操作和管理。要及时发现管理服务工作中的隐患和问题，及时反馈，及时报甲方专业维保队伍进行维修。1.4.★中标人对日常工作制定运行管理制度：定人、定时开、关设备，及时发现设备和相关设施在使用过程中的隐患，按照建立的信息反馈制度及时反馈甲方，杜绝安全事故发生。对突发事件，应编制相应的突发事件处置预案，做好应对措施，妥善及时处理事件。1.5.★负责甲方公共区域照明和各类公用电器设备的关闭工作。工作日每天晚上20时后应派专人巡查，关闭公共区域照明和共用电器。2.站岗巡逻。3.外来人员登记。4.严格按照学校的作息时间开闭校门。5.外来车辆登记管理。6.对可疑人员携带的大件物品和贵重物品进行盘查。7.疏导交通、维持校门的通畅。8.做好邮件、报刊、杂志的收发工作。9.对交代转达的事项应及时传达。10.紧急情况处置。11.学校大型活动秩序维护人员支持：学校每年需要召开运动会、校园开放日及大型接待等活动，每年预计大型活动总天数为20天，中标人应根据校方现场需求额外增加人员，校方不额外支付费用。12.监视电梯运行，杜绝出现学生私自使用电梯以及电梯故障的及时报修和组织救援工作。13.实行24小时值班制，夜班人员无睡岗情况发生，确保校内内无火灾、无刑事事故、无安全隐患发生、无水电安全隐患。有应急处理计划和措施，如有事故发生，做到能够及时报警、保护现场，防止事态进一步恶化，事件处理及时率100%；14.自行车、助力车、摩托车、汽车按指定地点有序停放并进行管理。保持车辆进出口及消防通道的畅通。（二）保洁服务工作标准及要求:★1、工作要求：寒暑假保洁工作的安排根据学校工作实际安排。★小学部：要求非寒暑假及国家法定节假日期间上午8:00前、下午2:00、下午17：00后必须对责任区清扫一次；★初中部：要求非寒暑假及国家法定节假日期间上午7:00前、下午2:00、下午17：00后必须对责任区清扫一次，并且安排每天19：00后对学生晚自习楼层进行清扫，周六安排人员对有学生活动楼层清扫。其他时间依据各自规律完成多次保洁。2、负责整个校区内建筑物公共部位的日常保洁和定期保洁工作，做到楼道、楼梯扶手、大楼厅室整洁、干净，无杂物、无浮灰、无污迹等；公用场地、空地地面保洁要做到随时打扫清理，确保无纸屑、烟头、痰迹及其他杂物等；楼道及走廊、卫生间、公共部位的门窗等要做到随时保洁，确保无杂物、痰迹、灰尘等，卫生间要随时打扫和冲洗，确保无污迹和气味；校级领导办公室、接待室、会议室、报告厅等的保洁按要求用前保洁、用后及时打扫、确保干净整洁。3、制定有关工作制度及管理规定，建立岗位责任制，作好员工业务能力和职业素质的培训。4、保证责任区域立面、公共楼梯、内外活动空间、道路等整洁，无堆放杂物现象。5、按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫，做到按制定标准全天候、全方位保洁，特别对卫生间做到按标准定人定点保洁，定时管理、巡查、监督。6、重大节日及大型活动，配合甲方进行有关布置及组织清洁卫生大扫除。7、做好其它与环境清洁有关的事项。8、投标人应具备常用的物业管理工具及设备。9、学校大型活动保洁人员支持：学校每年需要召开运动会、校园开放日及大型接待等活动，每年预计大型活动总天数为20天，中标人应根据校方现场需求额外增加人员，校方不额外支付费用。（三）服务工作标准及要求:一）清洁卫生1、工作内容（1）教学楼的楼梯、走道、栏杆；（2）卫生间地面、墙面及天花板；（3）校领导办公室、会议室；（4）校园操场、道路、花坛绿化带、宣传栏、公共设施；2、工作要求1）服务地址：采购人校内2）服务内容：2.1）日常清洁卫生2.1.1）教学楼、艺术楼的楼梯、走道、栏杆及功能室；2.1.2）各楼层室外教具和艺术造型；2.1.3）卫生间地面、墙面及天花板；2.1.4）书吧、领导办公室、会议室、报告厅；2.1.5）校园操场、道路、花坛绿化带、宣传栏；2.1.6）校园内公共设施设备（指示牌、消防栓、消防箱等）；2.1.7）全校垃圾的清运；2.1.8）教学楼午间各楼层饭后垃圾清理；2.2）勤务服务:大型活动前布置、卫生等准备工作；活动后清理、善后等工作；2.3）绿化服务：绿化植物的修剪、浇水、杀虫、养护等维护服务工作。3）、服务要求：3.1）各楼层公共区域卫生3.1.1）地面：无杂物、纸屑、污迹，地垫平整、干净。3.1.2）墙面：踢脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种标识牌表面干净，无灰尘、水迹、污迹、斑点。3.1.3）垃圾桶：外表干净；无积尘、臭味。3.1.4）玻璃窗（玻璃、窗框、窗帘、窗台）：明净、光洁、无积尘、污迹、斑点。3.1.5）各种设施外表（如大厅前台、灯箱、消防栓箱、楼层分布牌灯）：表面干净、无积尘、污迹、斑点。3.2）厕所3.2.1）大、小便池：内外光洁、无污垢、积尘。适当地方放卫生球，喷空气清新剂。3.2.2）洗手盆、镜台、镜面：内外光洁，无污垢、斑点、积水、积尘。3.2.3）地面、墙面：光洁、无污迹、杂物、脏物，无积水、积尘、无蜘蛛网。3.2.4）厕纸篓、垃圾篓：无沉积物，无臭味，外表干净。3.2.5）每周对卫生间设施设备和地面墙面进行彻底的清洗消毒服务。3.3）楼梯3.3.1）楼梯（所管理区域内的楼梯、防火梯、栏杆灯）：无灰尘，无杂物。3.3.2）楼梯走道、墙上各种设施（应急灯、水管、出入指示牌、凸物等）：无积尘、污迹、脏物、杂物。3.3.3）扶手、栏杆：光洁、无积尘，玻璃无污迹。3.3.4）门（各卫生区域的门）：干净，无灰尘、污迹。3.4）办公室、会议室、报告厅3.4.1）保持室内的窗、窗台、窗框干净、整洁，无破损。3.4.2）保持室内墙面、天花板整洁、完好、无污渍、浮尘、破损，无蜘蛛网。3.4.3）保持地面地垫整洁、完好，无垃圾、污渍、破洞。3.4.4）保持室内各种家具光洁，无灰尘，放置整齐。3.4.5）保持室内各种灯具整洁、完好，无破损。3.4.6）保持室内空调出风口干净、整洁，无积尘、霉斑。3.4.7）室内各种艺术装饰挂件摆放端正、整洁无损。3.4.8）室内花草摆置要整齐、清洁，并根据情况定时更换。3.4.9）定时开窗通风或喷洒空气清新剂，保持室内的空气清新。3.5）勤务服务3.5.1）活动前会场布置、标语悬挂、茶水准备、桌椅摆放整齐。3.5.2）活动后对用品的搬运、移位和清理。4）工作标准4.1）总体清洁服务4.1.1）清理校内所有垃圾到垃圾转运站每天二次4.1.2）收集及清理所有垃圾桶及花槽内垃圾每天四次4.1.3）清洁所有告示牌、指示牌每天二次4.1.4）清洁所有出入口大门每天二次4.1.5）清洁所有手印及污渍（包括楼梯、墙壁、防火门）每天二次4.1.6）清洁所有扶手、扶杆及玻璃表面每天二次4.1.7）清洁所有通风窗口每天二次4.1.8）清洁空调风口、百叶窗每周一次4.1.9）拖擦地面表面每周二次4.1.10）教学楼走廊区域地面清洗每月二次4.1.11）清洁所有灯饰（含灯罩、灯片等）每月一次4.1.12）大楼各种排气、排烟设备清洁每月一次4.1.13）消防器材、消防门清洁每天一次4.2）男女卫生间4.2.1）抹净所有门板、挡板花板每天一次4.2.2)抹、冲及洗净所有洗手间设备每天三次4.2.3)擦洗洗手间内镜面每天四次4.2.4)冲洗洗手间地面台面每天四次4.2.5)定时喷洒空气清新剂每天三次4.2.6)天花板及照明设备表面除尘每天二次4.2.7)抹净排气扇每天一次4.2.8)清理卫生桶脏物垃圾每天一次4.2.9)冲洗洗手盆、便池每天一次4.2.10)清洁墙壁及地漏每天一次4.3)人行楼梯卫生4.3.1)打扫及拖抹所有楼梯每天二次4.3.2)抹净扶手栏杆每天二次4.3.3)给扶手上保护剂每天一次4.3.4)楼梯的清洁与保养每天一次4.4)天台卫生4.4.1)地漏清洁每天一次4.4.2)清洁打扫天台卫生隔天一次二）会议服务1、工作内容（1）协助采购人做好会议活动策划。（2）负责安排工作人员对会议室进行布置，保障会议室整洁舒适。（3）负责在会议期间进行巡查，传递会议中的相关变更信息，及时处理突发事件，确保会议顺利进行。（4）根据会议要求制作会标、会议导视牌、横幅、摆放花卉及现场服务。（5）各类会务的接待服务和协调。2、工作要求（1）会前会场布置、会标悬挂、茶水准备、桌椅摆放整齐。（2）协助办会单位对会议用品的搬运、移位和布置。（3）随时观察与会人员对茶水的需求，原则上15分钟添加一次，根据季节变化，灵活掌握。与会服务时，控制会场吸烟。三）大型活动布置1、工作内容（1）活动前布置、卫生等准备工作；（2）活动后清理、善后等工作。2、工作要求（1）活动前会场布置、标语悬挂、茶水准备、桌椅摆放整齐。（2）活动后对用品的搬运、移位和清理。三、人员要求★项目经理：1名，年满18-60周岁，身体健康、无传染病，无不良嗜好；证件齐全（身份证），有相关的学历证明及技术资格证明；政治上可靠，遵纪守法，敬业爱岗，无不良行为记录。★项目主管：1名，年满18-60周岁，身体健康、无传染病，无不良嗜好；证件齐全（身份证），有相关的学历证明或技术资格证明；政治上可靠，遵纪守法，敬业爱岗，无不良行为记录。★保洁人员：32名：1、年满18-60周岁，身体健康、无传染病，无不良嗜好；证件齐全（身份证）；政治上可靠，遵纪守法，敬业爱岗，无不良行为记录。；2、合同履行过程中，因投标人保洁人员变动或其它原因，需调换或新招员工的，在员工进场之前，需知会招标人，并由招标人面试合格方可进场；3、工作时间内必须统一身着投标人的工作服。★秩序维护22人（其中队长一人）：1、年满18-55周岁，身体健康、无传染病，无不良嗜好；证件齐全（身份证），有相关的学历证明或技术资格证明；政治上可靠，遵纪守法，敬业爱岗，无不良行为记录。；2、合同履行过程中，因投标人秩序维护人员变动或其它原因，需调换或新招员工的，在员工进场之前，需知会招标人，并由招标人面试合格方可进场；3、工作时间内必须统一身着投标人的工作服。四、其他1、报价应采用包干制，报价表必须提供管理构成明细报价表；2、报价中应包括采购范围内的全部容和办理与该项目相关的各种手续的费用；3、报价文件中应提供相关的标准、规范；4、报价文件中应说明保洁服务时间及保证措施；5、报价文件中应说明对各项标准实施办法及考核办法的承诺；6、报价文件中应说明保洁服务人员的配备方案及承诺；7、报价价文件中应提供供应商的相关资质、证明、税务登记证等材料以及供应商认为应提供的其它材料。8、中标人应满足采购人其他合理要求。4.2.2商务要求4.2.2.1服务期：1年。合同期满由采购人依据考核情况决定是否续签合同，合同一年一签，续签最长不超过两年。4.2.2.2服务地点：常青树实验学校小学部、初中部。4.2.2.3付款方式：按采购人资金安排支付。5、采购实施计划5.1合同订立安排5.1.1采购项目预算、最高限价采购项目预算人民币262万元；5.1.2开展采购活动的时间安排5.1.2.1采购意向公开：本项目于2025年4月在湖北省政府采购网上意向公开。5.1.2.2采购计划下达：本项目于2025年6月报批武汉市江汉区政府采购计划备案通过。5.1.2.3本项目计划于2025年6月下旬开展采购活动，7月下旬完成招标。5.1.2.4合同履行期限：1年。合同期满由采购人依据考核情况决定是否续签合同，合同一年一签，续签最长不超过两年。5.1.3落实政府采购政策功能情况具体落实政府采购政策：①政府采购促进中小企业发展政策②政府采购优先采购节能产品政策③政府采购优先采购环保产品政策④政府采购支持监狱企业发展政策⑤政府采购促进残疾人就业政策等。5.1.4采购组织形式和委托代理情况本项目拟采用集中采购方式，委托武汉市强胜建设工程造价咨询有限公司组织采购实施工作。5.1.5采购包划分与合同分包本项目为1个包段，中标后不接受合同分包。5.1.6供应商资格要求5.1.6.1满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即：具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；法律、行政法规规定的其他条件。5.1.6.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动。5.1.6.3为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他招标采购活动。5.1.6.4未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。5.1.6.5落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小微企业采购。5.1.6.6本项目的特定资格要求：供应商如为非法人的分支机构，须出具总公司授权的委托书，法人及总公司、分支机构对本项目履约行为和承担民事责任的承诺书；每家法人只能授权一家分支机构参与投标，且不能与分支机构同时参与投标。5.1.6.7具体要求如下表：序号资格要求审核内容1满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定具有独立承担民事责任的能力1.供应商为企业的，提供有效的营业执照复印件；2.供应商为事业单位的，提供有效的“事业单位法人证书”复印件；3.供应商为社会团体的，提供有效的社会团体法人登记证书复印件；4.供应商为合伙企业、个体工商户的，提供有效的营业执照复印件；5.供应商为非企业专业服务机构的，提供有效的执业许可证等证明材料复印件；6.供应商为自然人的，提供有效的自然人身份证件复印件。7.其他供应商应按照有关法律、法规和规章规定，提供有效的相应具体证照复印件具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度1.成立年限满一年及以上的供应商，提供经审计的2022年度或2023年度或2024年度的年度财务报告。（无法按本条要求提供的按第三条执行）2.成立年限满半年但不足1年的供应商，提供该半年度中任一季度的季度财务报告或该半年度的半年度财务报告。（无法按本条要求提供的按第三条执行）3.根据《市财政局关于进一步做好政府采购工作有关事项的通知》武财采2020[894]号规定，供应商认为符合本项资格要求的，也可不按上述1-2条要求提供财务状况报告，只提供供应商具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的书面承诺即可；4.供应商需提供保证本项目提供的所有资料均真实有效，若弄虚作假将自行承担一切法律责任的承诺函。具有履行合同所必需的设备和专业技术能力供应商履行合同所必须的设备和专业技术能力的证明材料或承诺函。有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录1.本项目投标截止时间前 12 个月内（至少提供 1 个月）交纳增值税（完税证、缴款书、印花税票、银行代扣（代缴） 转账凭证等均可）供应商为其他组织或自然人的，也需要按此项规定提供交纳税收的凭据；依法免交增值税的供应商，应提供相应依法免税的证明。（无法按本条要求提供的按第四条执行）2.本项目投标截止时间前 12 个月内（至少提供 1 个月）交纳企业所得税的凭据（完税证、缴款书、印花税、银行代扣（代缴）转账凭证等均可）供应商为其他组织或自然人的，也需要按此项规定提供交纳税收的凭据；依法免交企业所得税的供应商，应提供相应依法免税的证明。（无法按本条要求提供的按第四条执行）3.本项目投标截止时间前 12 个月内（至少提供 1 个月）交纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险交纳清单或银行代扣（代缴）转账凭证）；供应商为其他组织或自然人的，也需要按此项规定提供交纳社会保险的凭据；不需要交纳社会保障资金的供应商，应提供依法不需要交纳社会保障资金的证明。（无法按本条要求提供的按第四条执行）4.根据《市财政局关于进一步做好政府采购工作有关事项的通知》武财采2020[894]号规定，供应商认为符合本项资格要求的，也可不按上述1-3条要求提供依法缴纳税收、社会保障资金的证明材料，只提供供应商无纳税、社保等方面失信记录的书面承诺即可。参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录供应商须提供参加本项目投标活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录，应遵守有关的国家法律、法令、条例和政府采购有关制度，一旦参加竞标，则应承担相关法律责任的承诺函。法律、行政法规规定的其他条件具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料。2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动。供应商须提供加盖公章和签字的承诺函。3为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他招标采购活动。供应商须提供加盖公章和签字的承诺函。4未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。1.供应商须提供加盖公章和签字的承诺函；2.“中国裁判文书网”网站（http://wenshu.court.gov.cn/Index）查询结果截图（以投标截止当日查询结果为准），由采购人和采购机构查询并打印存档。 查询内容：供应商及其法定代表人(负责人) 无“贪污贿赂罪”的记录情况；3.“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）查询结果截图（以投标截止当日查询结果为准），由采购人和采购机构查询并打印存档。查询内容：1.“信用中国”：失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购不良行为记录；2.“中国政府采购网”：政府采购严重违法失信行为记录名单。5落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小微企业采购。本项目为专门面向中小微企业的项目，供应商须按财库[2020]46号文要求提交《中小微企业声明函》，否则作无效标处理。6（1）供应商如为非法人的分支机构，须出具总公司授权的委托书，法人及总公司、分支机构对本项目履约行为和承担民事责任的承诺书；每家法人只能授权一家分支机构参与投标，且不能与分支机构同时参与投标。若有，提供合格的证明材料。说明：1、符合要求的条款打“√”，否则为“×”。2、对于响应文件中有任意一条不满足上表要求的将导致其投标无效，不进入下一项评审。3、供应商须保证上述内容及信息的真实和准确，并承担其就供应商未真实、完整反应相关内容及信息，弄虚作假所引起的一切法律后果。4、响应文件中资格证明材料均须加盖单位公章。所有证明材料须完整、齐全、真实有效、不得缺页漏页、不得伪造。所有证明材料须清晰可辨认，如因证明材料模糊无法辨认，缺页、漏页导致无法进行评审认定的，责任由供应商自负。如发现弄虚作假将按照有关规定严肃处理。5、所有证明材料必须在有效期内，且有关变更、年检等证明材料均需完整、齐全；有关证件在变更、年审中的，提交管理部门的正式结果公告，变更申请书（报告）、受理通知书（单）等非正式结果文件不予认可。5.1.7采购方式本项目采用公开招标招标方式。5.1.8竞争范围本项目的竞争范围将围绕实现项目的功能性，系统必须达到“兼容、先进”目标要求展开。竞争范围：通过公开发布公开招标公告的方式征集供应商，只要符合资格的条件的供应商均可参与投标。5.1.9评审规则本项目拟采用综合评分法进行评审，主要由报价部分、商务部分、技术部分，三部分组成。5.1.9.1报价部分占比10%；供应商依法享受政府采购强制、优先采购节能产品政策；政府采购优先采购环保产品政策；政府采购促进中小企业发展（含支持监狱企业发展、促进残疾人就业）等政策。5.1.9.2商务部分占比33%本项目商务部分主要围绕类似业绩、企业信用、履约情况方面展开评审。5.1.9.3技术部分占比57%本项目技术部分主要围绕项目组织实施方案、项目重难点分析等方面展开评审。5.1.9.4具体评分如下：评标项目分值评标分项分值子项目及分值价格得分10分报价得分客观分10分价格评分的计算方法如下：1.1、满足公开招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分；1.2、其他合格供应商的投标报价得分按如下公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×价格权值×100 1.3价格权值=10%商务得分33分企业信用客观分6分具有有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系、 职业健康管理体系认证，并提供上述证书加盖公章的复印件，每个得 2 分，证书无效或未提供的不得分。企业荣誉客观分3分企业近五年来获得相关部门颁发的荣誉证书，并提供上述证书加盖公章的复印件，每个得 1分，满分3分，证书无效或未提供的不得分。供应商业绩客观分8分供应商自2022年1月1日至今，承接过的物业服务业绩，每提供一个得2分，最高可得8分。1、须提供合同关键内容复印件，至少应包含合同首页、签章页、金额页、项目服务内容（加盖公章）；2、未提供上述证明材料或提供的证明材料不全的业绩不予计算。履约情况客观分8分供应商自2022年1月1日至今，承接过的物业服务业绩，每提供一个业主单位正面评价的得2分，最多得8分。需与供应商业绩一一对应并提供证明材料（注：需加盖业主单位公章）。项目经理资质证件客观分2分供应商拟派本项目项目经理需提供物业经理证，及提供公安机关出具的无犯罪记录证明材料，以上两项均予提供得2分，未提供不得分。项目经理业绩客观分6分供应商拟派本项目的项目经理的物业服务业绩，与供应商业绩重复将不予赋分，每提供一个有效业绩得3分，最高可得6分。1、须提供合同关键内容复印件，至少应包含合同首页、签章页、金额页、项目服务内容（加盖公章）；2、未提供上述证明材料或提供的证明材料不全的业绩不予计算。技术得分57分项目理解及重难点分析主观分6分公开招标文件对本项目概况进行了描述，供应商可根据公开招标文件描述、自行踏勘现场后，阐述对本项目的理解，并进行项目重点分析，并提出合理化建议。评标委员会需从以下维度进行综合评价：（1）全面合理、可行性高、内容完善且科学合理可行的，得6分；（2）基本全面，可行性较高、有待进一步完善的，得4分；（3）基本描述，内容不全，存在缺陷的、可行性低的，得2分；（4）未提供的，得0分。6分公开招标文件对本项目概况进行了描述，供应商可根据公开招标文件描述、自行踏勘现场后，阐述对本项目的理解，并进行项目难点分析，并提出合理化建议。评标委员会需从以下维度进行综合评价：（1）全面合理、可行性高、内容完善且科学合理可行的，得6分；（2）基本全面，可行性较高、有待进一步完善的，得4分；（3）基本描述，内容不全，存在缺陷的、可行性低的，得2分；（4）未提供的，得0分。安全维护服务方案主观分8分投标人根据本项目需求提出安全维护服务方案，包括但不限于人员安排、安全维护制度、安全维护处理措施及处罚条款。（1）全面合理、可行性高、内容完善且科学合理可行的，得8分；（2）基本全面，可行性较高、有待进一步完善的，得6分；（3）基本描述，内容不全，存在缺陷的、可行性低的，得3分；（4）未提供的，得0分。保洁服务方案主观分8分根据公开招标文件对保洁服务工作标准及要求等提出了具体要求，各供应商以公开招标文件要求为基准，结合自身情况与特点，拟定保洁服务方案，需从以下维度进行综合评价：（1）全面合理、可行性高、内容完善且科学合理可行的，得8分；（2）基本全面，可行性较高、有待进一步完善的，得6分；（3）基本描述，内容不全，存在缺陷的、可行性低的，得3分；（4）未提供的，得0分。拟投入设备服务方案主观分4分根据公开招标文件对该项目拟投入设备的具体要求，各供应商以公开招标文件要求为基准，结合自身情况与特点，拟定拟投入设备服务方案。评标委员会需从以下维度进行综合评价：（1）全面合理、可行性高、内容完善且科学合理可行的，得4分；（2）基本全面，可行性较高、有待进一步完善的，得2分；（3）基本描述，内容不全，存在缺陷的、可行性低的，得1分；（4）未提供的，得0分。人员配备方案主观分8分根据公开招标文件要求合理安排各岗位人员，从①整体人员配置方 案（详细列出各岗位人员数量、工作安排）、②管理运作流程③ 工作职责④考核措施四个方面进行描述，评标委员会需从以下维度进行综合评价：（1）全面合理、可行性高、内容完善且科学合理可行的，得8分；（2）基本全面，可行性较高、有待进一步完善的，得6分；（3）基本描述，内容不全，存在缺陷的、可行性低的，得3分；（4）未提供的，得0分。后勤保障服务方案主观分8分根据公开招标文件对后勤服务工作标准及要求等提出了具体要求，各供应商以公开招标文件要求为基准，结合自身情况与特点，拟定后勤保障服务方案。评标委员会需从以下维度进行综合评价：（1）全面合理、可行性高、内容完善且科学合理可行的，得8分；（2）基本全面，可行性较高、有待进一步完善的，得6分；（3）基本描述，内容不全，存在缺陷的、可行性低的，得3分；（4）未提供的，得0分。服务质量保证措施主观分6分为保证物业服务到位，满足采购人要求，针对项目特点，供应商拟定服务质量保证措施。评标委员会需从以下维度进行综合评价：（1）全面合理、可行性高、内容完善且科学合理可行的，得6分；（2）基本全面，可行性较高、有待进一步完善的，得4分；（3）基本描述，内容不全，存在缺陷的、可行性低的，得2分；（4）未提供的，得0分。特色服务方案主观分3分为体现供应商服务能力和特点，供应商须针对项目特点提出特色服务条款，包含具体方案及承诺。评标委员会需从以下维度进行综合评价：（1）全面合理、可行性高、内容完善且科学合理可行的，得3分；（2）基本全面，可行性较高、有待进一步完善的，得2分；（3）基本描述，内容不全，存在缺陷的、可行性低的，得1分；（4）未提供的，得0分。总分合计100 分量化指标：“全面合理、可行性高、内容完善且科学合理可行”指满足以下6项全部内容；“基本全面，可行性较高、有待进一步完善”指满足以下任意4项内容；“基本描述，内容不全，存在缺陷的、可行性低”指只满足以下2项内容的。（1）方案完全响应采购需求要求； （2）对达到项目目标提出了切实可行的措施，并对达不到目标有具体经济处罚承诺； （3）对项目内容作了有针对性的全面、具体的分析；（4）提供的响应方案基于服务需求的全口径，提出了具有可行性的现状情况预判； （5）准确把握项目重难点，分析各类情况可能发生的不可预见性，并尽可能列明多种详细预案； （6）对于资料、数据等响应方案的支撑材料提供细致、具体，具有一定的论证支撑性及可追溯性。5.1.10其他无5.2合同管理安排5.2.1合同类型合同类型：委托合同。5.2.2定价方式定价方式：固定单价合同。5.2.3合同文本的主要条款甲方：武汉市常青树实验学校乙方：根据《物业管理条例》、招投标要求及武汉市地方法规的规定，甲乙双方遵循自愿、平等、协商一致的原则，武汉市常青树实验学校委托乙方对保洁、秩序维护等物业项目实行管理，签订本合同，以资共同遵守。第一条本合同项下物业的基本情况：：物业类型：建筑面积：平方米占地面积：平方米第二条在物业管理区域内，乙方提供的服务包括以下内容：1、保洁服务（包含响应文件内的详细内容）：保洁方式：保洁范围：工作标准：工作时间：2、秩序维护服务（包含响应文件内的详细内容）：1、工作要求：做好质量记录，按时交接班，确保区域安全、文明、整洁工作有序。上岗前按公司和部门的要求整理好自己的仪容仪表，热情礼貌服务。爱护公物及岗位上的各种设备。服从甲方指挥，听从安排，维护接种疫苗、老年人体检等各项工作的秩序，做好各项安全工作。对日常工作进行自检和互检。文明执勤，礼貌待客，有问必答，热情、耐心解答进出人员的询问，并对老弱病残者及有困难的群众提供帮助。负责服务中心管理区日常工作的实施、检查与监督，严禁外来其他人员在工作场所吸烟或其他违规行为。熟记分布在各楼层的基本情况，做好服务工作。监视电梯运行，高峰时协助疏散。看护好区域内的设施、设备，不受损失和损坏，维护中心利益。熟悉服务中心消防系统及弱电设施。夜间巡查需在固定位置进行打卡，杜绝水电安全隐患。医院职工下班后，夜班巡视保安需检查办公区域水、电是否关闭。2、工作标准：实行24小时值班制，确保卫生院内无火灾、无刑事事故、无安全隐患发生、无水电安全隐患。有应急处理计划和措施，如有事故发生，做到能够及时报警、保护现场，防止事态进一步恶化，事件处理及时率100%；每天至少一次对各楼层进行的巡查，并形成巡查记录；自行车、助力车、摩托车、汽车按指定地点有序停放并进行管理。保持车辆进出口及消防通道的畅通。第三条合同期限：年月日至年月日。服务期：1年。合同期满由采购人依据考核情况决定是否续签合同，合同一年一签，续签最长不超过两年。双方应在合同期限届满前三个月双方协商续签事宜。第四条甲、乙双方的责任和义务甲方的责任和义务1、教育甲方人员遵守卫生制度，尊重乙方人员的劳动，自觉维护室内外卫生。2、建筑物及内外设施因甲方责任损坏时，应及时维修或更换。3、甲方管理人员及办公楼相关人员有权不定期抽查乙方清洁工作，双方每月会同进行一次全面检查，双方负责人参加。甲方在检查时发现乙方在清扫保洁中出现的质量问题或卫生检查不达标，应及时通知乙方，如确因乙方工作失职，甲方有权进行警告、处罚。第一次为口头警告，如不见效甲方有权向乙方下发卫生不合格警告通知书或处罚通知书并按月管理费用总额的1%—5%扣款。4、甲方负责提供给乙方所需用的水、电以及工具房、办公室各一间。5、本物业的管理服务费年费用为元，即人民币。甲方每季度支付乙方当月费用元，即人民币。乙方的责任和义务第1章保证清洁质量达到合同规定的卫生标准。第2章负责教育所属人员严守甲、乙双方有关安全工作规定，防止事故的发生。在承包期内，乙方工作人员不慎造成意外人身事故，由乙方全权负责。第3章必须按照合同规定的清洁范围和工作要求，严格遵照技术规范选购清洁材料，并保质保量地完成各项工作任务。第4章所有工作人员工作时，必须统一着装、佩带胸卡，并严格遵守甲方的管理规定，表现良好的职业形象。第5章爱护室内外各种设施，注意节水、节电，如因乙方人员造成的损坏由乙方负责赔偿。第6章乙方管理人员务必定期与甲方专职管理人员共同商讨有关工作问题，确保和提高卫生标准。第7章所有工作人员必须与乙方签定劳动合同，以便乙方管理。第8章乙方将定期对员工进行培训（含保密培训），确保每月能保质保量的完成工作。第5条合同履责人员共人，其中项目经理人，保洁人，秩序维护员人。合同执行期间，如遇甲方搬迁等原因，提前终止此合同条款内容，新增或递减服务人员费用按月进行据实结算。第6条甲方将组织相关人员及专家对采购项目进行验收，验收意见作为验收书的参考资料存档备查，验收将严格按照公开招标文件的规定和响应文件的响应及承诺执行，验收不合格的将根据合同有关条款进行处理。乙方可在售后服务方案中自行填报验收方案、奖惩措施及承诺。不限于公开招标文件规定，还应满足有关国家、行业规范的标准。第7条违约责任及合同的变更：1、合同有效期内，如乙方工作人员未按合同要求达标，甲方向乙方负责人指出，乙方应当立即整改达标，如仍不达标，示为乙方单方面终止合同。2、因人力不可抗拒之因素而不能履行本合同时，双方免除责任，本合同同时自行终止。第8条根据每年当地政府公布的社保基数递增幅度，乙方以书面形式向甲方提出申请，甲方按国家政策规定的递增额度给予追加费用。第9条根据国家规定，员工工资标准不得低于最低工资标准。如遇国家政策性调整最低工资标准，甲方应给予调整。第10条本合同未尽事宜，由甲乙双方友好协调解决。如需签定补充合同，其补充合同与本合同具有同等法律效力。第11条本合同一式五份，甲、乙双方各执二份，一份送相关政府部门备案，具有同等法律效力。经甲、乙双方代表签字并加盖双方公章生效。甲方：乙方：甲方代表签字（盖章）：乙方代表签字（盖章）：日期：日期：5.2.4履约验收方案应达到合同书约定的质量标准，验收及质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据；5.2.5风险管控措施本项目的主要风险为因质疑投诉影响采购进度、采购失败、不按规定签订或者履行合同的风险。对应控制措施：对采购需求和实施计划进行审查，特别是歧视性审查和竞争性审查，确保项目的竞争性。合理制定技术和商务要求，确保三家以上的供应商满足要求。5.2.6其他无武汉市常青树实验学校2025年6月
投标 / 标书制作要点（原创）
本保安、保洁服务涉及「招标预告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标预告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。武汉市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
