物业管理服务 浴室管理员招标预告（马鞍山理工学校2025）
各相关供应商：
受采购人委托，马鞍山市政府集中采购中心将对“马鞍山理工学校物业管理服务项目采购”实施采购。
为维护采购当事人合法权益，确保采购活动公开、公平、公正，我中心现将本项目采购需求予以标前公示（详见附件），诚请各相关供应商就本项目采购需求存在的问题予以反馈。
如对本公示内容有任何意见或建议，请于2025年7月4日17:30前，将你单位的反馈意见和相关证明文件加盖公章，扫描发送我中心指定邮箱（邮箱号：mascg@126.com），我中心将对各相关供应商的反馈意见或建议进行汇总，并转交采购人。根据采购人的回复意见及项目的实际情况，修改完善采购需求。
非常感谢参与。
联系人:史长欣
联系电话：0555-5200378
邮箱：mascg@126.com
马鞍山市政府集中采购中心
附件：
标前公示反馈意见.doc
采购需求.docx
马鞍山理工学校物业管理服务项目采购采购需求的反馈意见马鞍山市政府集中采购中心：针对马鞍山理工学校物业管理服务项目采购采购需求标前公示，我单位反馈意见如下：1、需求存在倾向性内容、依据及相关证明材料：2、对上述内容建议进行修改，修改意见如下：1、2、…三、需求存在不明确（或不完整）内容，无法报价，建议进行完善，完善意见如下：1、2、…特此函告单位名称（公章）：联系人：联系电话：年月日预算金额：232万元/年，一招三年（本次公示的采购需求为初步需求，具体以采购文件为准）（本项目采购内容及总体要求为不允许负偏离的实质性要求和条件）一、采购清单服务名称（标的名称）标的所属行业马鞍山理工学校2025年-2028年物业管理服务项目物业管理二、技术要求（一）项目概况：为全面美化、优化、净化学校环境，为广大师生提供一个整洁、安静、舒适的工作、学习环境，根据学校办学实际，校园物业管理内容包含：学生公寓管理、学生浴室管理、校园保洁、安保和消防管理、水电维修及公共区域疾病防控等。学校建筑面积约12万平方米，建筑均为多层，包括图书办公楼、教学楼、实训楼、信息楼、实习工厂、体育馆、食堂、院落等设施，须配备57人。（二）项目内容：学生公寓管理、学生浴室管理、校园保洁、安保、消防值班、水电工、木工维修等。（三）服务范围和要求：1、学生公寓管理学生公寓内卫生管理、检查和监督工作，空调使用的管理，以及学生在宿舍内日常行为规范教育、引导与管理工作等。2、学生浴室管理负责学校浴室的管理工作,加强浴室安全管理、防火防盗,杜绝一切事故发生,确保广大学生及财产的安全。认真履行职责,提前到岗检查洗浴系统，保持浴室整洁,做好准备工作,保证浴室正常开放。3、校园保洁①1-6号教学楼的公共使用部分和教学楼内的阶梯教室纳入保洁服务范围。②行政图书楼中的公共部分和会议室、接待室全部纳入保洁服务范围。③学生公寓的公共部分及楼层公共卫生间、简易淋浴间全部纳入保洁服务范围。④电气实训楼的公共使用部分及楼层公共卫生间纳入保洁服务范围。⑤汽车实训楼的公共使用部分及楼层公共卫生间纳入保洁服务范围。⑥汽车实训工厂的公共使用部分及楼层公共卫生间纳入保洁服务范围。⑦信息楼的公共使用部分、楼层公共卫生间、报告厅、阶梯教室纳入保洁服务范围。⑧艺体楼的全部纳入保洁服务范围。⑨地下人防工程的全部纳入保洁服务范围。⑩学生餐厅的公共卫生间及四周纳入保洁服务范围。⑪学校所有室外环境保洁，垃圾清理外运等。4、安保和消防①整个校园区域的安全保卫。阻止闲散人员进入，防止偷盗、纵火等治安事件发生，确保校园内秩序正常。②校园区域交通秩序的维护。指挥各类车辆有序行驶、停放，发放校园通行证，确保校园各种车辆行驶有序。③学校正大门为全天24小时在岗，周一至周五白天有人在岗并负责报刊、邮件等接收和分发工作。夜间巡逻人员由学校安保处协调。④确保校园财产安全，学生宿舍不发生外盗事件。⑤配合学校做好消防安全管理工作，认真做好消防值班，完善消防管理制度，加强消防设施设备的完善、维护和保养工作。5、水电维修①学校内日常水电维修、木工维修和其他设施维修，如照明、水龙头和上下水等。需要动土及更换大型设施除外。②编制各楼宇水电设施维护和保养计划，确保按期实施。③配合并协调校园内工程的改造施工，设备保养以及设备安装等监督和指导。④确保高低压配电房设备正常运转。注：电梯、空调、消防专业维保由采购人确定的专业维保单位维保，不在本次采购范围内。（四）服务主要内容1、学生公寓管理①学生宿舍公共部位的卫生保洁工作；②学生宿舍的室内卫生管理、检查、教育、监督工作；③学生宿舍内水电、门窗、家具等所有设施、设备的管理工作；④学生在宿舍内日常行为规范教育、引导与管理工作；⑤学生宿舍人文环境建设、特色服务工作；⑥学生宿舍空调的管理与使用及产生电费的收缴工作；⑦其他属于物业管理服务范畴内的工作。2、学生浴室管理遵守国家的法律、法规和学校各项规章制度，牢固树立为学校师生员工服务的思想，文明用语，礼貌待人，服务至上。①负责学校浴室的管理工作，认真履行职责，提前到岗，做好各项准备工作，保证浴室正常开放。②严格遵守财务纪律，按学校规定票价收费，做到账实相符。③节约用水，经常检查洗浴系统，发现漏水现象及龙头堵塞及时进行维修更换，使浴室洗浴设备完好率在99%，下水保持通畅。④秉公办事，不徇私情，严禁与学生发生任何矛盾，严禁售人情票或无票放行。⑤拾到物品及时上交学校相关部门，不得私自处理，违章严肃处理。⑥每天认真打扫浴室卫生，保持浴室整洁。⑦加强浴室安全管理、防火防盗，杜绝一切事故发生，确保广大学生及财产的安全。⑧上班时间身着工作服，衣着整齐，佩戴工作标示牌，确保办公环境整洁，卫生清洁。⑨完成学校交办的其它任务。3、办公楼、教学楼、信息楼、实训楼、汽车实习工厂、学生公寓、艺体楼、运动场等校园公共部分的卫生保洁服务和安保管理工作。4、学校公共环境、公共场所的疫情防控、保洁服务和管理工作。5、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。6、水、电设备常规巡查及维修管理与服务工作，夜间维修响应时间为一小时。7、学校校园保洁、美化工作。8、学校会议室的保洁和开水供应工作。9、节能减排工作，甲方制定相应措施，乙方在甲方指导下执行。10、学校人防工程的管理工作，含24小时值班、排水、供电管理等。11、建立意外事故发生处置预案（如燃气泄漏、失火、极端恶劣自然灾害、学生意外伤害等）12、巡视校园内外，严防被盗、失火及其他安全、治安事故发生。13、利用假期将风扇和窗帘每学年擦拭清洗一次，对于学校的主要楼层（图书行政楼和信息楼等）的窗户、玻璃、栏杆和扶手等要定期擦拭，保持清洁。14、采购人举行各种重大活动的准备和服务工作，以及负责校园内临时物品的搬运工作（校园所有物品）；15、维护学校公共秩序，负责管理车辆在校内的安全行驶以及停车场车辆的停放管理；16、学校报刊的日常收发工作，代收代发学校及教师私人的快递物流等工作；17、学校所有电梯的消毒、清洁、保洁维护；18、校园所有垃圾的清理与外运工作；19、消防安全值班、排查和抢险等其他采购人需要委托的工作。（五）服务标准投标人应按所委托的管理内容实行定人定岗，严格履行自己的管理职责，按以下标准实现物业管理目标，所有人员经采购人同意后方可上岗。1、人员要求序号职位人数要求备注1项目负责人1具有物业经理上岗证或物业管理师证书。不超过法定退休年龄，身体健康，爱岗敬业。所有人员须挂牌上岗2宿管员8高中及以上学历，男女各4人3保洁24具有相关经验4保安20须持保安证上岗，退伍军人优先。白天门岗2人。其中至少有两人持有建构筑物消防员证或消防设施操作员证。5水电工2其中一人须具有特种设备操作证（高压电工）。6木工1具有5年以上经验7浴室管理员1具有相关经验合计572、学生宿舍管理要求中标人要负起“管理育人、服务育人”的责任，工作的顺利进行。必须为入住学生提供优质高效的服务，把学生宿舍管理工作作为精神文明建设的重要抓手和载体，以规范的管理来保证各项工作正常开展。（1）宿管员方面：卫生检查、学生违纪检查、晚就寝考勤、宿舍物品登记报修工作、宿舍安全检查、外来人员登记、排查校外人员、辅导员进宿舍的登记工作、住宿（离宿）安排、钥匙外借、做好值班记录。①做好班主任进宿舍的登记工作，学生在上课期间进宿舍,必须凭班主任开具的凭证方可进入宿舍。②宿舍实行24小时值班制度，师生进出凭证件，异性学生和外单位人员不得进入宿舍，宿管员必须认真核对证件，严格把关并随时巡查；每天做好值班和交班记录，发现异常情况及时上报。③每周组织2次以上安全、消防检查，及时排除安全隐患，并做好相关记录；严禁任何人在公寓内使用明火，杜绝违章用电。④配合保卫部门做好消防器材维护保养，确保消防器材处于良好状态，消防通道畅通，宿舍内无安全隐患。⑤每天对学生寝室的内务进行2次检查并做好记录，每天巡视寝室4次以上，每天公布宿舍环境卫生、内务整理成绩；有效制止学生在宿舍内吸烟、酗酒；对宿舍环境卫生、内务整理较差的宿舍做好教育工作，并帮助整改。⑥做好节水节电工作。宿舍内无常流水、长明灯现象，制止违章用电。⑦在学生思想文化建设方面，配合推进学生社团组织进公寓和学生思想政治教育进公寓的工作；掌握学生的思想动态，及时做好引导、说服、教育工作，做到管理育人、服务育人，并及时向有关部门和学生所在班级班主任反映学生在公寓内的表现和动态。⑧按照采购人规定，主动配合校区开展学生宿舍管理创新、服务创优等工作。（2）保洁员方面：负责所辖范围内（含学生公寓院内所有范围，并定期对绿化带内杂物、落叶进行打扫）保洁区公共卫生的清理工作，做到干净整洁；保管好保洁设备和工具；及时清扫公寓楼内的垃圾；协助做好宿舍的其他相关管理工作。学生宿舍走廊、楼梯、公共卫生间、公共洗漱间等公共部位每天清扫2次以上，拖洗1次，并全天保持整洁。做到地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜果皮壳；公共卫生间、公共洗漱间无异味、无积水、无污垢；墙面保持整洁，无污迹、无乱悬挂、无乱张贴等现象。（3）其他方面：住宿学生统计；主动配合学校做好相关工作，如学生退学、毕业离校的具体手续等。①每月统计学生具体住宿情况以电子或书面形式准确无误地上报学校。②学生宿舍管理部门要主动认真完成学校有关管理部门分配的其他相关工作。如：发布通知、张贴海报，以及学校每学期评选文明宿舍等工作。③学生退学、休学、毕业离校，必须在规定日期内到宿管中心办理退宿手续。宿舍管理部门须在检查完寝室公共物品和收回所有钥匙后方可到学校总务部门签字盖章，如有寝室公共物品遗失或人为损坏的要照价赔偿。④管理好学生公寓内的空调，协助学校收取学生使用空调所产生的电费并上交校财务室。3、环境卫生工作①道路环境应整洁，清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等；协助做好校园爱国卫生工作，负责除“四害”、预防传染病等工作。②窨井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。③卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。④校内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角，垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。⑤建筑物内外无乱写、乱画、乱粘贴等；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅等应定期擦拭，保持清洁。⑥校园主要干道的地面卫生应在每日早8：00以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。⑦根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关广场及大门的彩灯、射灯等。4、公共场所维护工作①各楼道地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯及时维修更换，保证照明完好率及满意率在95％以上。②要保证全校正常供水、供电工作。水、电设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98％以上。③水、电维修应24小时值班，夜间维修响应时间为一小时。要制定应急处置方案，确保服务安全、到位。④节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。⑤按规定做好饮用开水器的卫生清洁、疾控和日常管理工作，要定期进行检查、清洗和检测，确保师生饮用水安全。⑥按要求对校内人防工程进行管理、检查，防止发生意外事故。对于环境卫生工作、公共场所维护工作和学校的安全保卫工作，采购人将不定期进行抽查，如有发现不符合以上要求，第一次口头警告批评，第二次从服务费中扣除500元，第三次从服务费中扣除1000元，情节特别严重的采购人有权解除本项目服务合同。因中标人失职造成损失的应赔偿相应的经济损失。对于中标人在实际工作中发现的学校安全隐患应及时向采购人有关部门反映，若因采购人不能及时解决而导致相应事故及事态扩大，采购人承担责任。5、安保工作①严格按照学校管理规定，积极巡视校园及周边，保证第一时间发现问题并按程序汇报，紧急事态应控制态势，积极报警，保护现场处理。②中标人应对派驻采购人的人员进行消防、突发事件处理等相关知识培训，严禁出现睡班情况。③男女生公寓晚间安保管理，在突发事件发生或需要帮助时，保安人员须无条件予以配合。采购人不定期进行抽查，如有发现不符合以上要求，第一次口头警告批评，第二次从物业服务费中扣除1000元，第三次从服务费中扣除1000元服务费用，情节特别严重的采购人有权解除本项目服务合同。因中标人失职造成损失的，中标人应给予全额赔偿。中标人提供的服务人员须统一着装，专业岗位须持证上岗。中标人须提供垃圾袋、消毒液、扫把等低值易耗品，费用包含在总投标价中。5、采购人提供物业管理办公用房一间（安保室）和一间工作人员休息室，产权归采购人所有。6、如需进行人员调整，必须经采购人同意后方可调整，调整后人员资质水平不得低于原有人员。四、商务要求1、进场时间：接采购人通知后10日内完成进场工作。2、服务期限：3年，采用1+1+1模式。结合考核结果一年一签。3、服务地点：马鞍山市（采购人指定地点）。4、采购人提供的设施场所、材料配件等的所有权归采购人，如因人为原因损坏，由中标人负责赔偿。5、付款方式（任选一种）：5.1合同签订之后，采购人向中标人支付第一年合同总金额的40%作为预付款（中标人须向采购人提交银行、保险公司、担保公司等金融机构出具的预付款保函或其他担保措施），第一年合同总金额的60%实行每月一结，在中标人切实履行了该月的全部合同义务后，中标人将正规发票原件、该月的工作小结等交于采购人，采购人收到后，结合考核结果，支付该月的合同款（含预付款）。第二年、第三年均按照此种方式支付。5.2如中标人书面明确表示无需预付款，则合同款实行每月一结，在中标人切实履行了该月的全部合同义务后，中标人将正规发票原件、该月的工作小结等交于采购人，采购人收到后，结合考核结果，支付该月的合同款。第二年、第三年均按照此种方式支付。6、合同履行期间，如遇我市最低工资标准调整，采购人按照以下计算公式相应增减物业费用：月物业费增减额=±每人每月最低工资标准调整金额×70%×当月总人数。调整后的物业费与调整前相比，增减幅度不得超过10%。上述费用增减已经综合考虑了包括社保缴费基数调整、物价上涨等所有变动因素，除此之外，中标人不得以任何理由要求采购人增加物业费。费用调整自新最低工资标准生效之日起执行。但最低工资标准发生增减变动，中标人未提出增加物业费，且已结清费用的期间不予补付；采购人未提出减少物业费，且已结清的期间不予补扣。注：中标人为一般纳税人的，调整前月物业费（按57人/月计算）=(成交金额-995481.64元)/12+当月实际缴纳的社会保险费、住房公积金费、工会教育经费及一般纳税人税金；中标人为小规模纳税人的，调整前月物业费（按57人/月计算）=(成交金额-922576.64元)/12+当月实际缴纳的社会保险费、住房公积金费、工会教育经费及小规模纳税人税金。每月工会教育经费=月工资总额*3.5%；每月一般纳税人税金=（月工资总额+月社会保险+月住房公积金+月工会教育经费）*6.72%，每月小规模纳税人税金=（月工资总额+月社会保险+月住房公积金+月工会教育经费）*3.36%；（2）当月实际缴纳的社会保险费和住房公积金费，以采购人审定后的实际缴纳数为准。7、本项目总报价包含履行本项目的全部费用，及为完成招标文件规定的服务工作所涉及到的一切相关费用。注：1、服务期为3年，但投标人只需报一年服务价格，如成交，服务期内均以成交金额为合同价。2、本项目所需其他一切费用（含税金）由投标人自行测算，一旦成交，在履约过程中产生的经营风险由中标人自行承担。3、为保证本项目的正常运行，当投标人的总报价或最后报价出现下列情况之一时，投标人需提供详细的成本测算及依据（测算时人员工资不得低于我市最低工资标准，不得以部分或全部人员不缴纳社保、大病保险和住房公积金为由进行测算，也不得以不缴纳或未完全缴纳职工教育经费、税金为由进行测算），未提供成本测算及依据，或虽提供但未被评委会接受的，评委会应当认定为投标文件无效：①投标人为一般纳税人，总报价或最后报价低于2315601.64元/年的；②投标人为小规模纳税人，总报价或最后报价低于2242696.64元/年的。如投标人以小规模纳税人税金费率报价，投标文件中须提供税务部门出具的小规模纳税人证明材料（如：企业税种核定材料等），否则将导致投标文件无效。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 浴室管理员涉及「招标预告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标预告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
